知名地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)案例個(gè)案例

濱海物業(yè)開(kāi)發(fā)模式世聯(lián)研究理論2濱海物業(yè)案例1：深圳---萬(wàn)科東海岸案例2：香港---愉景灣案例3：?？?--陽(yáng)光西海岸案例4：?？?--陽(yáng)光經(jīng)典案例5：澳州---breakfastpoint3案例一：深圳萬(wàn)科東海岸案例選擇的適用條件：濱海物業(yè)二線海景，距離海有1000余米屬郊區(qū)物業(yè)周邊配套缺乏定位相似目標(biāo)客戶相似4萬(wàn)科東海岸-----區(qū)域及交通區(qū)域：深圳鹽田區(qū)的東部，距鹽田區(qū)政府約10多公里交通：與市內(nèi)的聯(lián)系相對(duì)不便，但交通狀況處在改善之中鹽壩高速于02年通車(chē)深鹽快速線等三條線路未來(lái)3年內(nèi)通車(chē)大梅沙海濱公園鹽壩高速東海岸80米2000米位置：鹽壩高速路旁資源：二線海景緊鄰菠蘿山地塊現(xiàn)狀：坡地，高差60余米內(nèi)有少量山泉溪流5萬(wàn)科東海岸-----定位及客戶項(xiàng)目定位：休閑度假為主的住宅社區(qū)目標(biāo)客戶：周邊區(qū)域或深圳市東部的自住客戶渡假客戶預(yù)期有升值期望的投資客戶6萬(wàn)科東海岸-----規(guī)劃規(guī)劃指標(biāo)：規(guī)劃布局：以單體建筑朝向性的最優(yōu)化為規(guī)劃主導(dǎo)思想，使所有建筑最大限度的擁有景觀以社區(qū)中心和中央景觀為核心，點(diǎn)式布置產(chǎn)品依山勢(shì)從高到低依次排列獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、多層住宅、小高層住宅原有溪水順勢(shì)自然流入社區(qū)中心的水面以林蔭道溝通社區(qū)與大梅沙的聯(lián)系總占地26.8萬(wàn)平米總建面21.8萬(wàn)平米容積率0.8覆蓋率16%綠化率50%總戶數(shù)1948戶7萬(wàn)科東海岸-----建設(shè)及園林風(fēng)格建筑風(fēng)格：簡(jiǎn)約現(xiàn)代的熱帶風(fēng)情將現(xiàn)代風(fēng)格與熱帶氣候和景觀的地域特色相結(jié)合模糊內(nèi)外空間的概念，強(qiáng)調(diào)建筑效果“從山里長(zhǎng)出來(lái)的房子”園林風(fēng)格：熱帶風(fēng)情為主藍(lán)綠交融的設(shè)計(jì)理念開(kāi)放式加勒比海商業(yè)街山地公園和大湖面8萬(wàn)科東海岸-----產(chǎn)品度假公寓規(guī)模：5棟，7-12層位置：商業(yè)街周邊戶型：1房和單房特色：“橋式”室內(nèi)走廊達(dá)到外部共享小高層及多層規(guī)模：10余棟，6層-12層位置：依山景和海景布置戶型：2-5房面積：80-167平米聯(lián)排及獨(dú)棟規(guī)模：150多套位置：依山景和中心庭院布置戶型：4-5房面積：190-222平米9萬(wàn)科東海岸-----戶型平層入戶三廳（會(huì)客廳、起居廳、餐廳）,大陽(yáng)臺(tái)直接與起居廳相連，自然形成室內(nèi)向室外的延伸空間。通過(guò)陽(yáng)臺(tái)、門(mén)窗的變化，改變聯(lián)排住宅單調(diào)的建筑形象10萬(wàn)科東海岸-----分期模式時(shí)間軸2003—2004第一期10個(gè)月第二期12個(gè)月第三期2004—20052005—建面87003平米容積率0.57總戶數(shù)759戶建面64000平米容積率0.8總戶數(shù)436戶建面67400平米容積率1.12總戶數(shù)753戶分期規(guī)模產(chǎn)品11棟小高層和TH單套面積147平米60%多層，20%TH多層、小高層、公寓和TH單套面積114平米小高層為主單套面積90平米價(jià)格6500元/平米7500元/平米配套社區(qū)中心、商業(yè)街兩大公園商業(yè)街、兩大公園11萬(wàn)科東海岸岸-----價(jià)格策略東海岸東海岸一期期公寓均價(jià)6600元/平米獨(dú)棟別墅10500元/平米4聯(lián)排別墅7000元/平米雙拼排別墅墅9000元/平米片區(qū)內(nèi)其他他樓盤(pán)價(jià)格格海語(yǔ)東園（（酒店式公公寓）：8300元/平米心海伽藍(lán)（（住宅）：：小高層9000元/平米，townhouse：11000元/平米I領(lǐng)海（酒店店式公寓））：13000元/平米，22000元/平米倚天閣（酒酒店式公寓寓）：14000元/平米，22000元/平米東海岸二期期多層均價(jià)8500元/平米公寓均均價(jià)6600元/平米Townhouse均價(jià)14000元/平米12萬(wàn)科東海岸岸-----建立與海的的聯(lián)系以沙灘游泳泳池及小品品為社區(qū)營(yíng)營(yíng)造度假意意象蚌殼式對(duì)講講海魚(yú)式對(duì)講講海上小島海灘游泳池池沙灘排球場(chǎng)場(chǎng)海洋意象13萬(wàn)科東海岸岸項(xiàng)目案例例小結(jié)結(jié)論1：以擴(kuò)大濱濱海意象為為主導(dǎo)，輔輔以生活配配套來(lái)弱化化陌生區(qū)域域以形象標(biāo)識(shí)識(shí)------真正的海岸岸生活，來(lái)來(lái)引導(dǎo)濱海海度假生活活以商業(yè)街來(lái)來(lái)克服大梅梅沙片區(qū)配配套不足的的現(xiàn)狀結(jié)論2：樹(shù)立濱海海生活新形形象，提出出“海岸生活”的新度假理理念通過(guò)國(guó)外濱濱海生活的的對(duì)比，將將濱海生活活上升到一一定高度現(xiàn)有樓盤(pán)基基本都以單單純的度假假或投資概概念出現(xiàn)，，東海岸超超越了區(qū)域域概念通過(guò)商業(yè)街街等配套設(shè)設(shè)施來(lái)營(yíng)造造生活氛圍圍，在建筑筑規(guī)劃體現(xiàn)現(xiàn)生活社區(qū)區(qū)的意象結(jié)論3：在規(guī)劃上上展示海岸岸社區(qū)現(xiàn)有樓建筑筑錯(cuò)落排布布，以最大大可能的利利用中央景景觀和海景景通過(guò)藍(lán)色人人工湖、沙沙灘泳池制制造濱海的的感覺(jué)通過(guò)林蔭道道打通與海海的聯(lián)系結(jié)論4：以產(chǎn)品的的組合和投投資度假居居住化的價(jià)價(jià)值復(fù)合來(lái)來(lái)面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)聯(lián)排別墅、、獨(dú)棟別墅墅、公寓的的組合與周周?chē)鷨我坏牡木频晔焦⒏?jìng)爭(zhēng)將投資、度度假居住化化來(lái)區(qū)別單單純的投資資或度假物物業(yè)14萬(wàn)科東海岸岸案例分析析小結(jié)結(jié)論5：針對(duì)度假假客戶，從從度假氛圍圍上盡力營(yíng)營(yíng)造整體的簡(jiǎn)約約熱帶風(fēng)情情，演繹濱濱海度假意意象加勒比風(fēng)情情的商業(yè)街街，體現(xiàn)度度假感覺(jué)類(lèi)似海洋產(chǎn)產(chǎn)品的建筑筑小品來(lái)渲渲染海的氣氣氛結(jié)論6：針對(duì)投資資客戶，從從”升值、低總總價(jià)和稀缺缺性”上做足文章章升值：1、6500元/平米的低單單價(jià)預(yù)示著著較大的升升值空間2、標(biāo)桿產(chǎn)品品---別墅的高價(jià)價(jià)格也顯示示出投資性性物業(yè)的低低價(jià)和空間間低總價(jià)1、公寓每套套25萬(wàn)元左右的的價(jià)格在所所有物業(yè)中中總價(jià)最低低2、平均每套套80余萬(wàn)的價(jià)格格在相當(dāng)于于市內(nèi)熱點(diǎn)點(diǎn)區(qū)域的價(jià)價(jià)格，較豪豪宅的價(jià)格格低稀缺性1、大梅沙旅旅游區(qū)域海海景資源的的稀缺性2、從湖景、、沙灘泳池池、共享開(kāi)開(kāi)放空間來(lái)來(lái)展示濱海海社區(qū)的稀稀缺性3、濱海物業(yè)業(yè)居住化的的稀缺性15案例二：香香港愉景灣灣案例選擇的的適用條件件：濱海物業(yè)休閑、旅游游渡假的RESORT區(qū)第一居所與與第二居所所并存充分利用、、挖掘項(xiàng)目目資源區(qū)位及交通通情況相似似開(kāi)發(fā)持續(xù)性性好16香港愉景灣灣-----區(qū)域及交通通區(qū)域：位于大嶼山山東北部，，距香港國(guó)國(guó)際機(jī)場(chǎng)12公里交通：早期期交通極為為不便，只只有靠輪度度與市區(qū)聯(lián)聯(lián)系，2000年隧道開(kāi)通通之后交通通條件極大大改善，向向第一居所所轉(zhuǎn)化區(qū)外通過(guò)公公路、輕鐵鐵、水路與與市中心相相連，車(chē)程程約40分鐘，渡輪至中環(huán)環(huán)需40分鐘左右公共設(shè)施：：香港迪士尼尼樂(lè)園、大大嶼山郊野野公園資源：優(yōu)良的山，，沙灘、海海資源地塊現(xiàn)狀：：面海背山迪士尼17香港愉景灣灣-----項(xiàng)目定位開(kāi)發(fā)目標(biāo)接近大自然然，享受寧寧謐生活及及不受污染染的環(huán)境，，渡假式居居住生活開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與與規(guī)劃第一期產(chǎn)品品推出時(shí)定定位為度假假物業(yè)，其其別墅受到到在香港工工作的外國(guó)國(guó)人士追捧捧，但主要要用于居住住而非度假假國(guó)際著名規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)公公司阿特金金斯按英國(guó)國(guó)小鎮(zhèn)愉景景灣進(jìn)行規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)定位“高質(zhì)素、、低密度””社區(qū)，環(huán)環(huán)境優(yōu)美，，空氣清新新，注重環(huán)環(huán)保18香港愉景灣灣-----規(guī)劃規(guī)劃指標(biāo)：：規(guī)模：占地地面積約649公頃，容積積率0.8規(guī)劃人口：約25，000人總開(kāi)發(fā)期：：12期規(guī)劃布局：：沿山勢(shì)別墅墅及低層洋洋房布置在在低處，高高層建筑布布置在山體體高處整體沿海岸線排布布學(xué)校處在社區(qū)中央央用地性質(zhì)面積ha.比例用地性質(zhì)面積ha.比例低密住宅10112.6%郊野公園637.9%配套設(shè)施18823.5%休憩區(qū)111.4%自然保育區(qū)24130.1%綠化帶16720.8%海岸景物保護(hù)區(qū)131.6%政府、社區(qū)機(jī)構(gòu)101.2%還遷用地70.8%19香港愉景灣-----建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格：第六、七、八、九九期的建筑為地中中海風(fēng)格第十二期的海澄湖湖畔為南歐建筑風(fēng)風(fēng)格20香港愉景灣-----地中海風(fēng)情的園林林風(fēng)格21香港愉景灣-----分期高爾夫球會(huì)碼頭碼頭游艇會(huì)廣場(chǎng)22香港愉景灣-----分期時(shí)間軸第一期1983分期產(chǎn)品規(guī)模位置美食廣場(chǎng)、康樂(lè)會(huì)會(huì)、幼兒園、巴士士總站、學(xué)校配套高層低層洋房花園洋房4棟21層57棟82棟社區(qū)中心沙灘資源源最好的位置建筑風(fēng)格第二期19875棟17層6棟一期后面，離海較較遠(yuǎn)第三期19898棟21層9棟136棟消防局、警崗、碼碼頭別墅在中部離海最最近處，高層在一一期后面第四期19928棟17層52棟街渡碼頭、汽車(chē)碼碼頭、直升機(jī)場(chǎng)、、游艇會(huì)別墅在南部離海最最近處，高層在別別墅后面第五期8棟24層棟7層北部離海較遠(yuǎn)處第六期1991愉景廣場(chǎng)社區(qū)中央地中海風(fēng)格23香港愉景灣-----分期時(shí)間軸第七期1994分期產(chǎn)品規(guī)模位置配套高層低層洋房花園洋房建筑風(fēng)格第八期19952棟18層8棟16棟南部離海最近處第九期200012棟10層10棟消防局、警崗、碼碼頭最南部離海較近處處第十期2棟27層街渡碼頭、汽車(chē)碼碼頭、直升機(jī)場(chǎng)、、游艇會(huì)最北部離海較遠(yuǎn)處處第十一期20022棟17層30棟20棟4棟27層18棟8棟隧道第十二期2003多功能會(huì)所、網(wǎng)球球場(chǎng)最北部離海較近處處1棟13層11棟28棟高爾夫球場(chǎng)、高爾爾夫球會(huì)最南部離海較近處處地中海建筑風(fēng)格南歐建筑風(fēng)格24香港愉景灣-----產(chǎn)品早期的別墅及公寓寓占據(jù)了資源最好好的地方83年愉景灣一期碧濤濤村、蔚陽(yáng)村。產(chǎn)產(chǎn)品主要有別墅、、聯(lián)排別墅及高層層。全景圖25香港愉景灣-----產(chǎn)品96年四期89年愉景灣三期康惠惠臺(tái)、蔚陽(yáng)村二期期26香港愉景灣-----產(chǎn)品2000年九期海藍(lán)居95年八期海堤居27香港愉景灣-----產(chǎn)品海澄湖畔多層海澄湖畔全景海澄湖畔近景海澄湖畔近景28香港愉景灣-----產(chǎn)品高層洋房低層洋房29香港愉景灣-----配套公共設(shè)施：消防局局、警察署、醫(yī)療療中心、教堂、油油站商業(yè)設(shè)施：酒店、、購(gòu)物中心、飲食食中心、超市、銀銀行、證券公司、、洗衣店、發(fā)廊、、地產(chǎn)中介等；教育設(shè)施：幼兒園園、小學(xué)、芭蕾舞舞學(xué)校、愉景灣國(guó)國(guó)際學(xué)校會(huì)所：高爾夫球場(chǎng)場(chǎng)、游艇會(huì)及愉愉景灣康樂(lè)會(huì)（網(wǎng)網(wǎng)球場(chǎng)、壁球場(chǎng)場(chǎng)、游泳池、桑桑拿浴室、健健身室、健康舞舞室、桌球室、、兒童游戲室、、宴會(huì)室、酒酒吧及露天茶座等等）功能配套完善，自自給自足，生活不不假外求30香港愉景灣-----配套愉景灣六期建設(shè)的的愉景廣場(chǎng)由兩層層大型購(gòu)物中心和和露天廣場(chǎng)組成，，占地約15，328平米31香港愉景灣-----社區(qū)內(nèi)交通配套為保護(hù)環(huán)境，減少少污染，電瓶車(chē)是是游客和住戶在島島上生活或游覽的的主要交通工具公交車(chē)接送業(yè)主32香港愉景灣-----海濱生活現(xiàn)愉景灣已發(fā)展成成為香港一個(gè)高尚尚居住區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)施自給自足，環(huán)環(huán)境接近大自然，，生活悠閑自在，，居住環(huán)境與國(guó)外外相近，吸引多達(dá)達(dá)35個(gè)國(guó)家的外籍人士士居住以前我很自然地跟跟隨著城市匆忙的的生活節(jié)奏去生活活，但在愉景灣工工作，令我有機(jī)會(huì)會(huì)接觸到一種另類(lèi)類(lèi)的生活格調(diào)，跟跟這里的居民(尤其是外籍人士)相處得多，逐漸體體會(huì)到生活應(yīng)該可可以很安逸和諧，，而質(zhì)素也比數(shù)量量更為重要?，F(xiàn)在在我很會(huì)享受那些些坐在和煦的陽(yáng)光光下看看書(shū)、或者者望著牙牙學(xué)語(yǔ)的的小精靈學(xué)習(xí)爬行行和走路的情趣；；又或者帶著她的的愛(ài)犬散步的時(shí)刻刻，我相信這才是是有素質(zhì)的生活，，而這種追求生活活質(zhì)素的文化，亦亦正是愉景灣這個(gè)個(gè)獨(dú)特社區(qū)的精神神所在，也是愉景景灣引人入勝之處處?！渚盀尘用?3香港愉景灣對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目的啟示規(guī)劃上充分利用海海景：從海到山體依次為為：低層洋房、高高層建筑，通過(guò)建建筑高度的錯(cuò)落布布局最大限度的利利用海景海資源最好的位置置放置高檔次物業(yè)業(yè)，以保證海景效效能的最大化會(huì)所及配套以與海海洋生活相關(guān)為主主旨分期模式：有限的一線海景資資源有間隔的分期期開(kāi)發(fā)，以保證海海景的延續(xù)性靠海景較近的組團(tuán)團(tuán)物業(yè)類(lèi)型豐富化化，從洋房到別墅墅均包含配套分期分批開(kāi)發(fā)發(fā)，以保證業(yè)主生生活的便利性第一居所和第二居居所融合早期是度假物業(yè)，，交通條件較差，，主要靠碼頭與外外界聯(lián)系后期發(fā)展為高檔度度假社區(qū)，隨著交交通條件的改善，，開(kāi)始向第一居所所演變34案例三：海南陽(yáng)光光西海岸案例選擇的適用條條件：濱海物業(yè)郊區(qū)物業(yè)濱海資源挖掘較充充分定位及目標(biāo)客戶相相似35海南陽(yáng)光西海岸----區(qū)域及交通區(qū)域：?？谑袨I海海公園西部交通：交通便利，，距市中心約15分鐘車(chē)程位置：濱海大道邊邊資源：一線海景陽(yáng)光西海岸36海南陽(yáng)光西海岸----規(guī)劃規(guī)劃指標(biāo)：總占地面積20.8萬(wàn)平方米，總建筑筑面積18.7萬(wàn)平方米，容積率率0.8規(guī)劃布局：自西向東組團(tuán)式布布局，服務(wù)配套點(diǎn)點(diǎn)綴其間別墅區(qū)假日海灘ABC型公寓D型公寓高層公寓擬建別墅擬建別墅已建成酒店70畝園林37海南陽(yáng)光西海岸----定位及客戶定位：集休閑、居家、旅旅游、創(chuàng)業(yè)于一體體的生態(tài)社區(qū)客戶以海南以外的客戶戶為主以度假客戶為主38海南陽(yáng)光西海岸----建筑及園林風(fēng)格建筑風(fēng)格：亞熱帶帶風(fēng)格各建筑群依地形坡坡度而建，錯(cuò)落有有致生態(tài)屋頂、大面積積落地窗、陽(yáng)光屋屋園林風(fēng)格：亞熱帶帶風(fēng)格主題：健康、美麗麗、和諧70畝的大型綠化廣場(chǎng)場(chǎng)亞熱帶的植物、果果園、綠化依坡而而建39海南陽(yáng)光西海岸----產(chǎn)品Townhouse面積：188-235平米位置：緊領(lǐng)中央景景觀，面海創(chuàng)新點(diǎn)：陽(yáng)光屋、、遮陽(yáng)板、錯(cuò)躍層層、獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)公寓面積：180-200平米位置：聯(lián)排北面，，離海稍遠(yuǎn)創(chuàng)新點(diǎn)：挑空6米的獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)、大大露臺(tái)、大客廳40海南陽(yáng)光西海岸----配套功能齊全的會(huì)館：：游泳池、溫泉池、、健身房、桑拿、、按摩、壁球室、、保齡球、臺(tái)球、、網(wǎng)球場(chǎng)、咖啡廳廳、餐廳、超市、、酒吧、郵政和銀銀行、兒童樂(lè)園、、棋牌室600畝生態(tài)農(nóng)場(chǎng)：海南第一家提供休休閑度假農(nóng)場(chǎng)的生生態(tài)社區(qū)，提供除除濱海之外的休閑閑度假場(chǎng)所客戶健康咨詢服務(wù)務(wù)中心：為客戶和業(yè)主提供供權(quán)威的醫(yī)療，并并建立個(gè)體醫(yī)療保保健檔案41海南陽(yáng)光西海岸對(duì)對(duì)本項(xiàng)目的啟示優(yōu)秀的景觀設(shè)計(jì)，，展示與眾不同的的海岸生活綠地率66％。而屋頂綠化植植被的鋪設(shè)，更令令社區(qū)綠化率高達(dá)達(dá)90％水系的運(yùn)用，營(yíng)造造社區(qū)親水、親海海氛圍創(chuàng)新產(chǎn)品產(chǎn)品有部分創(chuàng)新，，領(lǐng)先當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的的產(chǎn)品品質(zhì)加強(qiáng)與海的聯(lián)系整合沙灘資源，提提供各種娛樂(lè)配套套設(shè)施，增強(qiáng)海的的參與性創(chuàng)造更多的休閑功功能除過(guò)海作為度假載載體之外，通過(guò)生生態(tài)農(nóng)場(chǎng)提供度假假生活42案例四：海南陽(yáng)光光經(jīng)典案例選擇的適用條條件：濱海物業(yè)濱海資源挖掘較充充分海南高尚住宅混合物業(yè)43海南陽(yáng)光經(jīng)典----區(qū)域及交通區(qū)域：海口市濱海海大道北側(cè)填海區(qū)區(qū)交通：交通便利，，距市中心約5分鐘車(chē)程位置：濱海大道邊邊資源：一線海景，，千畝萬(wàn)綠園，經(jīng)經(jīng)貿(mào)區(qū)陽(yáng)光經(jīng)典44海南陽(yáng)光經(jīng)典----規(guī)劃規(guī)劃指標(biāo)：總占地面積20.8萬(wàn)平方米，總建筑筑面積6萬(wàn)余平米，總戶數(shù)數(shù)233戶二期開(kāi)發(fā)，一期別別墅及公寓，二期期公寓容積率0.7，密度22%規(guī)劃布局：西南低，東北高的的錯(cuò)落式建筑布局局雙會(huì)所、5000平方米的雙會(huì)所，，5個(gè)園林景區(qū)，2塊國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)場(chǎng)獨(dú)棟別墅聯(lián)排別墅公寓45海南陽(yáng)光經(jīng)典----定位及客戶定位：度假和居住相結(jié)合合的高尚社區(qū)客戶：定位于成功功人士以海南客戶為主，，約占60%，用于自住外地客戶以度假為為主部分江浙滬等地的的投資客部分海南籍的外地地人和僑胞46海南陽(yáng)光經(jīng)典----建筑及園林風(fēng)格建筑風(fēng)格：熱帶濱濱海建筑特色結(jié)構(gòu)感的現(xiàn)代框架架大陽(yáng)臺(tái)、飄板式坡坡屋頂，產(chǎn)生海鳥(niǎo)鳥(niǎo)意象外觀色彩以象牙黃黃為主，藍(lán)、橙、、灰為輔，在大海海藍(lán)色之下彰現(xiàn)典典雅和明快園林風(fēng)格：熱帶濱濱海風(fēng)情兩個(gè)景觀軸線和五五個(gè)園林區(qū)強(qiáng)調(diào)園林與周邊的的和諧統(tǒng)一47海南陽(yáng)光經(jīng)典----產(chǎn)品獨(dú)立別墅面積：450-600平米數(shù)量：6戶公寓面積：210-365平米數(shù)量：193戶創(chuàng)新：電電梯直入入空中花花園、大大面積兒兒童房、、三廳分分離等聯(lián)排面積：340-420平米數(shù)量：24戶創(chuàng)新：帶帶溫泉池池的空中中花園、、L型空中花花園、屋屋頂花園園48海南陽(yáng)光光經(jīng)典對(duì)對(duì)本項(xiàng)目目的啟示示除過(guò)一線線海景和和中心區(qū)區(qū)的優(yōu)越越位置之之外，高高端的產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)是打造造毫宅的的另一主主要原因因規(guī)劃和建建筑均圍圍繞濱海海風(fēng)格展展開(kāi)通過(guò)建筑筑高度及及建筑朝朝向的組組合盡可可能的利利用海景景和公園園景觀雙會(huì)所提提高社區(qū)區(qū)的整體體檔次3.3米的層高高、大尺尺度開(kāi)間間及大面面積的入入戶花園園體現(xiàn)毫毫宅的尊尊貴高端一線線海景物物業(yè)對(duì)本本地人的的吸引相相對(duì)較大大毫宅的戶戶型面積積遠(yuǎn)大于于普通樓樓盤(pán)的面面積49深圳大梅梅沙片區(qū)區(qū)濱海物物業(yè)特征征大梅沙片片區(qū)的戶戶型現(xiàn)狀狀表明投投資度假假客戶需需要的戶戶型面積積相對(duì)偏偏小個(gè)盤(pán)規(guī)模模較小，，，缺乏乏生活配配套定位多以以投資度度假為主主，客戶戶是全市市的高端端人群暢銷(xiāo)物業(yè)業(yè)與能否否直接看看海相關(guān)關(guān)，與面面積及總總價(jià)關(guān)聯(lián)聯(lián)度不大大物業(yè)類(lèi)型型豐富，，以酒店店式公寓寓為主因目標(biāo)客客戶為投投資類(lèi)型型，因此此總體戶戶型偏小小，以公公寓、1房和2房為主，，面積在在100平米的居居多戶型公寓1房2房3房4房別墅I領(lǐng)海38-63（94.8%）65（4%）116（1.2%）倚天閣46-6384-99心海伽藍(lán)74107130210海語(yǔ)東園47-5569-8598-110153東海岸40-435484110150190以上50案例五：：澳州---breakfastpoint案例選擇擇的適用用條件：：濱海物業(yè)業(yè)濱海資源源挖掘較較充分國(guó)外高檔檔住宅51澳州breakfastpoint----區(qū)域及交交通區(qū)域：位位于悉尼尼港的延延伸帶上上，悉尼尼城市的的地理中中心交通：交交通便利利，去悉悉尼市中中心、機(jī)機(jī)場(chǎng)等地地均較便便利距悉尼CBD14公里，20分鐘車(chē)程程；距機(jī)機(jī)場(chǎng)16公里，距距Bondi海灘21公里資源：一一線海景景Breakfastpoint機(jī)場(chǎng)Bondi海灘Bondi海灘16公里21公里14公里52澳州breakfastpoint----規(guī)劃道路系統(tǒng)統(tǒng)提前規(guī)規(guī)劃好，，空地預(yù)預(yù)留再做做住宅的的規(guī)劃有核心景景觀系統(tǒng)統(tǒng)園林綠化化與濱海海產(chǎn)生關(guān)關(guān)系住宅面海海布置14鄉(xiāng)村綠地地32鄉(xiāng)村綠地教堂5鄉(xiāng)村俱樂(lè)樂(lè)部濱海人行行道6Silkston公園7游艇俱樂(lè)樂(lè)部53澳州breakfastpoint----產(chǎn)品以多多層和聯(lián)聯(lián)排別墅墅為主54澳州breakfastpoint----建筑風(fēng)格格現(xiàn)代風(fēng)格格開(kāi)闊、大大空間開(kāi)放、通通透白灰色系系，與海海洋相對(duì)對(duì)稱(chēng)55澳州breakfastpoint----園林風(fēng)格格核心為教教堂與大大草場(chǎng)原始、生生態(tài)的田田園風(fēng)格格以自然、、綠色為為主強(qiáng)調(diào)人與與自然的的共處56澳州breakfastpoint----與海的關(guān)關(guān)聯(lián)海邊建筑筑全部朝朝向大海海，海景景大于南南北朝向向沿海修建建濱海大大道，圍圍繞社區(qū)區(qū)建立游艇艇碼頭，，直接連連接到海海邊設(shè)立游艇艇俱樂(lè)部部，組織織與海有有關(guān)的活活動(dòng)57澳州breakfastpoint的啟示建筑外觀觀開(kāi)闊、、通透、、大面積積，體現(xiàn)現(xiàn)濱海建建筑特色色園林強(qiáng)調(diào)調(diào)生態(tài)、、自然、、原始，，表明國(guó)國(guó)外度假假住宅向向回歸自自然，親親近自然然方向發(fā)發(fā)展，與與國(guó)內(nèi)的的體驗(yàn)感感有別規(guī)劃先期期做好，，隨工程程的進(jìn)度度園林和和建筑的的開(kāi)發(fā)通過(guò)濱海海路、碼碼頭和游游艇俱樂(lè)樂(lè)部體現(xiàn)現(xiàn)濱海項(xiàng)項(xiàng)目的特特別之處處58濱海物業(yè)業(yè)案例總總結(jié)59濱海物業(yè)業(yè)案例總總結(jié)從社區(qū)外外部打通通與海的的聯(lián)系，，加強(qiáng)海海的參與與性修建社區(qū)區(qū)與海之之間的林林蔭道整合沙灘灘資源在社區(qū)內(nèi)內(nèi)部營(yíng)造造海洋氛氛圍，形形成自然然的生態(tài)態(tài)社區(qū)沙灘泳池池、沙灘灘排球場(chǎng)場(chǎng)原始生生生態(tài)小品品或建筑筑：生態(tài)態(tài)島、湖湖中島、、茅草/木涼亭等等海洋類(lèi)或或熱帶樹(shù)樹(shù)種海洋類(lèi)小小品點(diǎn)綴綴在社區(qū)區(qū)中：貝貝殼、海海魚(yú)、珊珊瑚60濱海物業(yè)業(yè)案例總總結(jié)（續(xù)續(xù)）建筑實(shí)體體上營(yíng)造造濱海物物業(yè)的意意象建筑風(fēng)格格：明快快，有海海的藍(lán)色色建筑布局局通透、、開(kāi)闊多采用大大露臺(tái)、、觀景陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、下下沉式陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)以使使室內(nèi)最最大限度度的觀賞賞到海景景規(guī)劃布局局上最大大限度的的利用的的海景資資源高層錯(cuò)開(kāi)開(kāi)布置，，或采用用圓形或或弧形建建筑外觀觀，戶均均實(shí)現(xiàn)看看海景距海最近近處別墅墅或多層層，遠(yuǎn)處處小高層層或高層層高檔盤(pán)在在最靠近近?；蚓熬坝^最好好的位置置高檔房或或主要功功能房間間朝向海海景61濱海物業(yè)業(yè)案例總總結(jié)（續(xù)續(xù)）濱海物業(yè)業(yè)先期以以聚集人人氣來(lái)擴(kuò)擴(kuò)大客戶戶輻射范范圍1、項(xiàng)目依依托于成成熟度假假區(qū)項(xiàng)目做度度假物業(yè)業(yè)成功的的可能性性較大，，客戶的的輻射范范圍廣2、項(xiàng)目處處在陌生生區(qū)域：：采取措措施來(lái)聚聚集人氣氣，提高高認(rèn)知度度做標(biāo)志物物從視覺(jué)覺(jué)上提高高認(rèn)知度度：燈塔塔、雕塑塑、涼亭亭等建立公共共活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)地：沙沙灘足球球、沙灘灘排球、、游艇俱俱樂(lè)部、、網(wǎng)球中中心、高高爾夫練練習(xí)場(chǎng)、、風(fēng)情酒酒巴街、、風(fēng)情商商業(yè)街等等舉辦熱點(diǎn)點(diǎn)活動(dòng)提提高人氣氣：球內(nèi)內(nèi)比賽、、沙灘雕雕塑展、、車(chē)友會(huì)會(huì)、周末末濱海游游、清潔潔沙灘保保護(hù)海洋洋、迎奧奧運(yùn)自行行車(chē)賽等等郊區(qū)濱海海物業(yè)要要切實(shí)解解決生活活配套對(duì)外交通通：住戶戶專(zhuān)車(chē)、、修建碼碼頭、輪輪渡或游游艇商業(yè)配套套：購(gòu)物物廣場(chǎng)、、商業(yè)街街公建配套套：小學(xué)學(xué)校、幼幼兒園等等62濱海物業(yè)業(yè)案例總總結(jié)（續(xù)續(xù)）核心區(qū)景景觀和功功能體現(xiàn)現(xiàn)濱海特特色核心區(qū)多多為社區(qū)區(qū)精神中中心之所所在核心區(qū)：：多為與與濱海有有關(guān)的水水景、沙沙灘等以以海洋風(fēng)風(fēng)格為主主的中央央景觀或或度假主主題商業(yè)業(yè)街核心區(qū)功功能：體體現(xiàn)休閑閑度假風(fēng)風(fēng)格濱海物業(yè)業(yè)產(chǎn)品特特色建筑密度度：0.7—1.5，以0.8-1之間的居居多戶型：投資類(lèi)：：面積和和戶型偏偏小，公公寓和單單房為主主，面積積40-100平米度假類(lèi)：：分為經(jīng)經(jīng)濟(jì)型和和豪華型型，經(jīng)濟(jì)濟(jì)型舒適適性上考考慮較少少，多從從使用上上考慮，，面積偏偏小，面面積從70-200平米；豪豪華型多多以別墅墅為主，，靠近海海岸，面面積跨度度較大，，從120-500平米不等等居住類(lèi)：：多數(shù)于于城市豪豪宅，面面積一般般較大，，90-400平米世界旅游游度假勝勝地案例例2005.09.0864[關(guān)鍵字]：旅游度假假[簡(jiǎn)介]：通過(guò)對(duì)世世界范圍圍內(nèi)擁有有海灘、、高爾夫夫、溫泉泉的度假假勝地進(jìn)進(jìn)行廣泛泛研究，，選出其其中的五五個(gè)成功功案例進(jìn)進(jìn)行了重重點(diǎn)分析析，從而而總結(jié)出出旅游度度假區(qū)制制勝的KPI體系。65世聯(lián)對(duì)世世界范圍圍內(nèi)擁有有海灘、、高爾夫夫、溫泉泉的度假假勝地進(jìn)進(jìn)行了廣廣泛研究究，并著著重分析析了其中中的五個(gè)個(gè)成功案案例案例豪斯登堡堡，日本本京津新城城，天津津九華山莊莊，北京京愉景灣，，香港捕鯨人小小鎮(zhèn)，美美國(guó)夏威威夷Homestead，美國(guó)密密歇根Seaside，美國(guó)佛佛州Lakelandvillage，美國(guó)加加州Marinersands，美國(guó)佛佛州Wintergreenturnaround，美國(guó)維維州KiawahIsland，美國(guó)南南卡州布里克斯斯，美國(guó)國(guó)佛羅里里達(dá)豪斯登堡堡京津新城城捕鯨人小小鎮(zhèn)臨近主要要大城市市擁有海灘灘/溫泉/高爾夫資資源明確的定定位、發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃地區(qū)性旅旅游熱點(diǎn)點(diǎn)著重分析析了其中中的五個(gè)個(gè)豪斯登堡堡，日本本京津新城城，天津津捕鯨人小小鎮(zhèn)，美美國(guó)夏威威夷Seaside，佛羅里里達(dá)基亞瓦合合島，南南卡萊羅羅那州seaside基亞瓦合合島66案例一：：豪斯登登堡，仿仿效荷蘭蘭城市與與建筑形形式的生生態(tài)旅游游城區(qū)位：九州長(zhǎng)崎崎縣佐世保市的的大樹(shù)灣區(qū)外交通：有快快速干線可以直直達(dá)福岡縣和長(zhǎng)長(zhǎng)崎機(jī)場(chǎng)，到福福岡1小時(shí)45分鐘，到長(zhǎng)崎機(jī)機(jī)場(chǎng)50分鐘規(guī)模：占地152萬(wàn)平米，首期開(kāi)開(kāi)發(fā)118萬(wàn)平米，年接待待游客400多萬(wàn)資源：大樹(shù)灣、、荷蘭風(fēng)情城鎮(zhèn)鎮(zhèn)67以荷蘭14世紀(jì)的“水城””作為模仿對(duì)象象，具有濃郁的的荷蘭風(fēng)格和歷歷史開(kāi)鑿6公里長(zhǎng)的觀光運(yùn)運(yùn)河，兩岸及海水防護(hù)護(hù)堤用天然石塊塊砌筑，利用海海水漲退之水位位差進(jìn)行運(yùn)河換換水城中禁止汽車(chē)駛駛?cè)?，北?cè)主入入口外有大片停停車(chē)場(chǎng)，南側(cè)海海灣設(shè)有碼頭與與游艇，南北向設(shè)置貫通通全城公交路線線舊城博物館碼頭區(qū)新城區(qū)風(fēng)車(chē)區(qū)（出入口）基礎(chǔ)設(shè)施區(qū)觀光美食區(qū)森林公園區(qū)宮殿區(qū)別墅區(qū)公寓區(qū)騎馬區(qū)ABCDEFGHIKLMMBDCHAKFGEPPP68環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展“雙贏””的可持續(xù)發(fā)展展戰(zhàn)略發(fā)展旅游業(yè)和商商業(yè)服務(wù)為其支支柱產(chǎn)業(yè)改良土壤，敷設(shè)設(shè)地下排水管，，種植花木，重重現(xiàn)土地生機(jī)建設(shè)污水和垃圾圾處理設(shè)施集中敷設(shè)管線，，便于安裝維修修并利于城市景景觀合理利用淡水，，高標(biāo)準(zhǔn)排放，，減少污染垃圾嚴(yán)格分類(lèi)投投放69城市構(gòu)思從“立立異”起步，突突出文化與藝術(shù)術(shù)品位，將“特特色”發(fā)揮到極極致6公里長(zhǎng)的運(yùn)河環(huán)環(huán)繞并流貫全城城，為游客增添添水域風(fēng)光建造荷蘭式風(fēng)車(chē)車(chē)群重要建筑準(zhǔn)確模模仿荷蘭現(xiàn)存歷歷史性古建筑建筑、街道、廣廣場(chǎng)充分體現(xiàn)人人本主義思想中心與邊沿、高高潮與序曲既對(duì)對(duì)比又協(xié)調(diào)70多樣化的旅游設(shè)設(shè)施與表演活動(dòng)動(dòng)一應(yīng)俱全的旅游游設(shè)施：博物館館與游樂(lè)、餐飲飲、購(gòu)物、旅館館、乘坐運(yùn)河游游艇與海上帆船船，體驗(yàn)人與與海的交流等富有藝術(shù)和文化化色彩的園內(nèi)表表演活動(dòng)71豪斯登堡成功的關(guān)鍵要素素定位理念以荷蘭14世紀(jì)的“水城”作為模仿對(duì)象，，原汁原味，具具有濃郁的荷蘭蘭風(fēng)格和歷史實(shí)施可持續(xù)發(fā)展展戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)護(hù)取得雙贏總體規(guī)劃以人為本的思想想貫穿于建設(shè)和和經(jīng)營(yíng)過(guò)程，多多樣化的旅游設(shè)設(shè)施與“鐘愛(ài)多樣性”的人之天性相符符72案例二：京津新新城，雄踞京津津?qū)毜?，璀璨明明珠區(qū)位：位于天津津市寶坻縣周良良莊，距北京98km，距天津40km，距唐山105km區(qū)外交通：距津津薊高速公路僅僅200m規(guī)模：占地14.8km2，計(jì)劃開(kāi)發(fā)溫泉度度假村、皇宮大大酒店、高爾夫夫球場(chǎng)、教育基基地、別墅、公公寓等資源：溫泉，潮潮白河，27洞高爾夫京津新城73溫泉地、水岸旁旁、果嶺上，新新城誕生引入潮白河，形形成小區(qū)內(nèi)景觀觀水系以高爾夫、碼頭頭建設(shè)社區(qū)景觀觀核心南北向干道和環(huán)環(huán)狀道路組織社社區(qū)交通溫泉度假村、皇皇宮大酒店、高高爾夫練習(xí)場(chǎng)、、風(fēng)情商業(yè)街作作為核心展示區(qū)區(qū)核心展示區(qū)作為為項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)先先期開(kāi)發(fā)⑴帝景溫泉度假村⑸網(wǎng)球?qū)W校⑼18洞高爾夫⑵水上皇宮大酒店⑹高爾夫練習(xí)場(chǎng)⑽水上運(yùn)動(dòng)中心⑶羅馬廣場(chǎng)⑺國(guó)際風(fēng)情商業(yè)街⑾珠江外國(guó)語(yǔ)學(xué)校⑷歌劇院⑻9洞高爾夫⑿高等教育基地125678910411123核心展示區(qū)889974溫泉度假村，提提供娛樂(lè)、休閑閑、旅游、居住住、會(huì)務(wù)等全方方位的資源與服服務(wù)公眾溫泉：動(dòng)感感夏園4000m2，浪漫春園1300m2，康樂(lè)秋園90m2，溫情冬園900m2國(guó)際風(fēng)情園：4套純?nèi)帐胶惋L(fēng)包包房，土耳其堡堡浴，小木屋溫溫泉7棟11套VIP溫泉?jiǎng)e墅、商業(yè)業(yè)街以及完善的的SPA健康保健中心、、客房、更衣、、餐飲、娛樂(lè)等等相關(guān)配套二期將選擇溫泉泉生態(tài)觀光、健健身運(yùn)動(dòng)、溫泉泉養(yǎng)生等方面進(jìn)進(jìn)一步開(kāi)發(fā)75京津新城成功的的關(guān)鍵要素定位理念以“水”為靈魂，整合溫溫泉、水岸、果果嶺，打造水上上酒店、水上高高爾夫、水岸別別墅等特色設(shè)施施總體規(guī)劃圍繞溫泉、高爾爾夫等核心資源源，提供娛樂(lè)、、休閑、旅游、、居住、會(huì)務(wù)等等全方位的資源源與服務(wù)選取昭示性好、、核心資源的地地段，建立溫泉泉度假村、皇宮宮大酒店、高爾爾夫練習(xí)場(chǎng)、風(fēng)風(fēng)情商業(yè)街作為為核心展示區(qū)76案例三：捕鯨人人小鎮(zhèn)，特產(chǎn)商商業(yè)中心，以古古老的捕鯨作業(yè)業(yè)為度假市場(chǎng)的的主要賣(mài)點(diǎn)區(qū)位：夏威夷卡那帕利海灘度度假村規(guī)模：離海352呎，占地8.5英畝，由15棟建筑物組成的綜合購(gòu)物物中心，包括31家商店店、8家餐廳及及若干辦公室77捕鯨人小鎮(zhèn)的主主要特色都表現(xiàn)現(xiàn)在建筑風(fēng)格上上，模仿船體和和船艙的造形建筑風(fēng)格模仿船船體和船艙的造造形天窗和露天平臺(tái)臺(tái)仿造成船上的的甲板通過(guò)手工捕鯨器器的展示制造一一條動(dòng)線，引導(dǎo)導(dǎo)參觀每周還有玻利尼尼西亞人戶外舞舞臺(tái)演出提供給游客趣味、愉快、閑閑散而且富有教教育性購(gòu)物經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)78捕鯨人小鎮(zhèn)成功功的關(guān)鍵要素定位理念挖掘本土題材，，以古老的捕鯨鯨業(yè)作為主要賣(mài)賣(mài)點(diǎn)整合地域文化，，定期舉行本地地土著戶外舞臺(tái)臺(tái)演出總體規(guī)劃小鎮(zhèn)建筑風(fēng)格模模仿船體和船艙艙的造形通過(guò)手工捕鯨器器的展示制造一一條游覽動(dòng)線，，引導(dǎo)訪客參觀觀79案例四：Seaside，秉承新古典主主義建筑風(fēng)格建建造鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)區(qū)位：位于美國(guó)國(guó)佛羅里達(dá)州沃沃爾頓縣，距沃沃爾頓縣35公里，距巴拿馬馬縣40公里區(qū)外交通：30A國(guó)道連接沃爾頓頓縣、巴拿馬縣縣規(guī)模：占地80英畝，350個(gè)獨(dú)立住宅，300個(gè)公寓，旅館單單位，辦公和零零售空間，會(huì)議議中心資源：墨西哥灣灣80集約利用土地，，創(chuàng)新開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和建造模式，，使之成為獨(dú)特特的第二居所社社區(qū)公共空間為中心心，整合大海、、沙灘，居民至至主要公共空間間距離不超過(guò)5分鐘集中設(shè)置公共服服務(wù)區(qū)，布置廣廣場(chǎng)、旅館等商商業(yè)性設(shè)施放射性與方格網(wǎng)網(wǎng)相結(jié)合的道路路規(guī)劃，便捷地地到達(dá)公共服務(wù)務(wù)區(qū)和公共空間間南北向展開(kāi)布局局，沙灘景觀最最大化81打造藝術(shù)劇院、、五星級(jí)酒店等等吸引點(diǎn)，提供供多樣化的體驗(yàn)驗(yàn)成立于2000年的Rep