委托代建合同參考樣式

編號：XXX委代2023002XXX縣人民政府投資項目委托代建購買服務協(xié)議第一部分建設項目委托代建購買服務協(xié)議項目委托單位：XXX縣人民政府項目代建單位：XXX有限責任公司依照《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國建筑法》和有關建設項目管理辦法，經(jīng)委托單位研究，批準將XXX縣XXX項目委托給代建單位實行代建及管理,按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。項目概況：項目名稱：XXX縣XXX項目項目地點：項目位于XXX縣XXX建設規(guī)模：XXX項目總投資及資金來源：XXX項目批準文號：XXX年XXX月XXX日，XXX縣發(fā)展改革局印發(fā)了《關于XXX縣XXX項目可行性研究報告的批復》（XXX發(fā)改審[XXX]XXX號）。XXX年XXX月XXX日，XXX縣發(fā)展改革局印發(fā)了《關于XXX縣XXX工程初步設計批復》（XXX發(fā)改審[XXX]XXX號）項目代建內(nèi)容：XXX二、工程代建管理期限工程代建管理期限：自協(xié)議簽訂之日起，項目總建設工期為XXX個日歷天。三、代建控制目的1、質(zhì)量標準:合格2、工期目的：自XXX年XXX月開工，至XXX年XXX月竣工。四、代建費用支付金額代建費用暫按本項目《初步設計》總投資的XXX%，合計XXX萬元計提，分XXX年提取，其中：第一年不提取，次年至第十一年每年提取XXX萬元，第十二年提取XXX萬元。五、協(xié)議組成的文獻組成本協(xié)議的文獻涉及：1、雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面文獻或協(xié)議修正文獻。2、委托代建協(xié)議書及補充協(xié)議3、本協(xié)議專用條款4、本協(xié)議通用條款5、描述代建項目的技術性文獻6、標準、規(guī)范及有關技術文獻構成本協(xié)議的文獻若存在歧義或不一致時，則按上述排列順序進行解釋。六、本協(xié)議書中的有關詞語含義與本協(xié)議第二部分《通用協(xié)議條款》中分別賦予它們的定義相同。七、代建單位向委托單位承諾，按本協(xié)議的規(guī)定承擔本協(xié)議專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。八、委托單位向代建單位承諾，按本協(xié)議專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建單位支付相關代建費用。九、本協(xié)議壹式XXX份，雙方各執(zhí)XXX份；自雙方簽字蓋章后生效。十、爭議的解決在協(xié)議執(zhí)行過程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向協(xié)議簽訂地法院起訴。第二部分通用協(xié)議條款詞語定義、合用范圍和法規(guī)第一條下列詞語除專用協(xié)議條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：（1）“工程”是指委托單位委托實行建設工程項目管理的工程。（2）“委托單位”是指承擔投資責任并委托工程項目管理工作的一方。（3）“代建單位”是指承擔建設工程項目管理業(yè)務及其責任的一方。（4）“項目管理機構”是指代建單位派駐本工程現(xiàn)場實行工程項目管理業(yè)務的組織。（5）“項目經(jīng)理”是指經(jīng)委托單位批準，代建單位派到項目管理機構全面履行本協(xié)議的全權負責人。（6）“工程項目管理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托單位委托的工作范圍和內(nèi)容。（7）“工程項目管理的附加工作”是指：①委托單位委托項目管理以外，通過雙方書面協(xié)議此外增長的工作內(nèi)容；②由于委托單位因素，使項目管理工作受到妨礙或延誤，因增長工作量或連續(xù)時間而增長的工作。（8）“工程項目管理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托單位因素而暫停或終止代建業(yè)務，其善后工作及恢復代建業(yè)務的工作。（9）“專業(yè)工作單位”是指由代建單位通過招標等方式選擇承擔本項目拆遷、勘察、設計、施工、監(jiān)理、材料和設備供應及安裝等工作，具有相應資質(zhì)的單位。（10）“日”是指任何一個零時至第二天零時的時間段。（11）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。第二條建設工程委托代建協(xié)議合用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用協(xié)議條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。委托單位權利第三條委托單位有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、工藝設計和設計使用功能規(guī)定的認定權，以及對工程設計變更的審批權。第四條委托單位對工程監(jiān)理、施工、設備采購等專業(yè)工作單位招標工作進行全程監(jiān)督和審核，監(jiān)督代建單位與專業(yè)工作單位簽訂相關協(xié)議。第五條委托單位有權對代建項目工程質(zhì)量和施工進度進行監(jiān)督，并參與工程驗收工作對代建單位提出的資金計劃進行審核，對代建項目的協(xié)議執(zhí)行情況和資金使用情況進行監(jiān)督。第六條委托單位有權規(guī)定代建單位提交工程項目管理工作月度報告及工程項目管理業(yè)務范圍內(nèi)的專項報告。第七條委托單位有權對代建單位組織的工程竣工結算和財務決算進行監(jiān)督。第八條委托單位有權對代建單位的違規(guī)行為予以糾正。第九條代建單位調(diào)換項目經(jīng)理需經(jīng)委托單位批準并有權辭退不稱職項目經(jīng)理。代建單位權利第十條代建單位根據(jù)委托單位授權以及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設的組織、管理及協(xié)調(diào)權：（1）根據(jù)國家相關規(guī)定的程序選擇專業(yè)工作單位，并監(jiān)督委托單位與其簽訂協(xié)議。（2）對工程建設有關事項涉及工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、施工工藝設計和使用功能規(guī)定，有向委托單位的建議權。（3）對工程設計中的技術問題，按照安全和優(yōu)化原則，向設計方提出建議；假如由于提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應當事先取得委托單位的批準。當發(fā)現(xiàn)工程設計不符合國家頒布的建設工程質(zhì)量標準或設計協(xié)議約定的質(zhì)量標準時，代建單位有權規(guī)定設計單位更正。（4）按照保質(zhì)量、保工期和減少成本的原則，審核并批準工程施工組織設計和技術方案，同時上報委托單位。（5）主持工程建設有關的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應事先向委托單位協(xié)商。（6）代建單位有權發(fā)布開工令、停工令、復工令。（7）代建單位有對工程上使用的材料的決定權和對施工質(zhì)量的檢查權。對于不符合設計規(guī)定及國家質(zhì)量標準的材料、構配件、設備，有權告知施工方停止使用；對不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的工序、分部分項工程和不安全的施工作業(yè)，有權告知施工方停工整改、返工。施工方得到代建單位批準，并經(jīng)監(jiān)理單位下達復工令后才干復工。（8）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工協(xié)議規(guī)定的竣工期限的簽認權。（9）在工程施工協(xié)議約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權，以及結算工程款的復核確認權與否認權。（10）對項目建設資金的使用進行管理。（11）與有關單位商定解決保修、返修內(nèi)容和費用。第十一條代建單位在委托單位授權下，可對施工、監(jiān)理及大宗材料采購協(xié)議規(guī)定的義務提出變更。假如由此影響了工程費用或質(zhì)量、或進度，則這種變更需經(jīng)委托單位事先批準。第十二條代建單位有權拒絕委托單位提出的本協(xié)議約定之外或違反國家相關法律、法規(guī)、政策的規(guī)定。第十三條代建單位解決代建業(yè)務時，因委托單位因素的事由受到損失的，可以向委托單位規(guī)定補償損失。委托單位義務第十四條委托單位應協(xié)助代建單位與代建項目有關的各政府行政主管部門和有關部門的關系的協(xié)調(diào)，為項目管理部工作提供便利條件。第十五條委托單位應當授權2名以上熟悉工程情況、能在規(guī)定期間內(nèi)代表委托單位作出決定的常駐代表（在專用協(xié)議條款中約定），負責與代建單位聯(lián)系，協(xié)調(diào)關系，監(jiān)督代建工作。更換常駐代表，要提前告知代建單位。第十六條委托單位應按代建協(xié)議規(guī)定支付相關資金。第十七條委托單位應按專用協(xié)議條款約定，及時足額將建設資金撥付到代建單位工程項目資金專戶。若因委托單位資金不能準時到位影響工程進度，由委托單位承擔相應責任。第十八條委托單位應在專用協(xié)議條款約定的時間內(nèi)就代建單位書面提交并規(guī)定做出決定的一切事宜給予書面答復。第十九條委托單位應當在專用協(xié)議條款約定的時間內(nèi)免費向代建單位提供與工程有關的為項目管理工作所需要的工程資料。第二十條委托單位應在項目建成、代建單位組織竣工驗收合格后，在規(guī)定期間內(nèi)與代建單位辦理項目移交手續(xù)。代建單位義務第二十一條代建單位在履行本協(xié)議義務期間，應遵守國家有關法律、法規(guī)，維護委托單位的合法權益。第二十二條代建單位應組建可以滿足本項目代建管理服務需要的項目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完畢代建工作，并按專用協(xié)議條款約定向委托單位報告代建工作進展。第二十三條代建單位應按批準的建設規(guī)模、建設內(nèi)容和建設標準實行組織管理，嚴格控制項目投資，保證工程質(zhì)量，按期交付使用。代建單位不得在實行過程中運用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內(nèi)容和投資額。施工單位簽署意見后，由代建單位報委托單位核準。第二十四條代建單位應按有關規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托單位監(jiān)督。第二十五條代建單位應根據(jù)項目進度需要，向委托單位提出投資計劃申請并按月向委托單位呈報工程質(zhì)量、進度及投資完畢報告。第二十六條代建單位應嚴格執(zhí)行國家有關基本建設財務管理制度，并接受委托單位監(jiān)督。第二十七條代建單位應在項目建成后，組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定期間內(nèi)向委托單位辦理移交手續(xù)。第二十八條代建單位應在項目移交前，簽訂保修服務協(xié)議。第二十九條代建單位在委托單位的監(jiān)督下負責組織施工、監(jiān)理等，簽訂施工、監(jiān)理等相關協(xié)議，報有關部門備案。第三十條代建單位應根據(jù)項目進度需要及協(xié)議執(zhí)行情況使用建設資金，并接受委托單位監(jiān)督。第三十一條代建單位應嚴格按照國家相關規(guī)定，組織工程竣工結算和財務決算，并接受委托單位的監(jiān)督。第三十二條代建單位應建立完整的項目建設檔案，在代建項目完畢后將工程檔案、財務檔案及相關資料向委托單位和有關部門移交。第三十三條代建過程中若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，代建單位應付所有責任，做好善后工作，并應及時告知委托單位。委托單位責任第三十四條委托單位應全面實際地履行本協(xié)議約定的各項協(xié)議義務，如有違反則應當承擔違約責任，補償給代建單位導致的經(jīng)濟損失。第三十五條因委托單位責任使項目建設發(fā)生變化，而導致代建單位實際損失的，委托單位應承擔相應的補償責任。第三十六條因不可抗力導致協(xié)議不能所有或部分履行，委托單位同代建單位協(xié)商解決。不可抗力涉及因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非協(xié)議雙方責任導致的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。代建單位責任第三十七條代建單位的責任期即工程項目管理協(xié)議有效期。在工程項目管理過程中，假如因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的協(xié)議期。第三十八條代建單位在責任期內(nèi)，應當履行約定的義務。假如因代建單位過失而導致了委托單位的經(jīng)濟損失，應當向委托單位補償。第三十九條因不可抗力導致協(xié)議不能所有或部分履行，代建單位同其他各方協(xié)商解決。不可抗力涉及因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非協(xié)議雙方責任導致的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。協(xié)議生效、變更與終止第四十條本協(xié)議自簽訂之日起生效。第四十一條由于委托單位的因素致使代建工作受到阻礙、延誤、暫?；蚪K止，以至發(fā)生了附加工作或延長了連續(xù)時間，代建單位應將此情況與也許產(chǎn)生的影響及時告知委托單位，委托單位應采用相應的措施。完畢工程項目管理工作的時間相應延長，并得到附加工作的報酬。第四十二條在委托工程項目管理協(xié)議簽定后，實際情況發(fā)生變化，使得代建單位不能所有或部分執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時，代建單位應當立即告知委托單位。該工程項目管理業(yè)務的完畢時間應予延長。當恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時，應當增長不超過42天的時間用于恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務。并按雙方約定的數(shù)量支付工程項目管理費用。第四十三條代建單位在應當獲得工程項目管理報酬之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托單位又未對代建單位提出任何書面解釋時，或已暫停執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時限超過半年的，代建單位可向委托單位發(fā)出終止協(xié)議的告知，發(fā)出告知后14日內(nèi)未得到委托單位答復，可進一步發(fā)出終止協(xié)議的告知，假如第二次告知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托單位答復，可終止協(xié)議或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行所有或部分工程項目管理業(yè)務。委托單位承擔違約責任。第四十四條代建單位由于非自己的因素而暫?；蚪K止執(zhí)行工程項目管理業(yè)務，其善后工作以及恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務的工作，應當視為額外工作，有權獲得額外的報酬。第四十五條當委托單位認為代建單位無合法理由而又未履行工程項目管理義務時，可向代建單位發(fā)出指明其未履行義務的告知。若委托單位發(fā)出告知后21天內(nèi)沒收到滿意答復，可在第一個告知發(fā)出后35天內(nèi)發(fā)出終止工程項目管理協(xié)議的告知，協(xié)議即行終止。代建單位承擔違約責任。第四十六條當事人一方規(guī)定變更或解除協(xié)議，應當在30日前以書面形式告知另一方。因解除協(xié)議使另一方遭受損失的，除依法可以免去責任的情況外，應由責任方負責補償。其他第四十七條代建單位駐地管理機構及其職工不得接受工程項目任何參建各方的任何報酬或經(jīng)濟利益。代建單位不得參與協(xié)議規(guī)定與委托單位的利益相沖突的任何活動。第四十八條隱蔽工程的驗收。進行地基基礎主體結構施工、隱蔽工程驗收及使用功能實驗時，代建單位應事先書面告知委托單位到場，在驗收合格后才干進行其它施工。第四十九條附加工作報酬情況。如代建單位創(chuàng)建承德市優(yōu)質(zhì)工程，委托單位適當獎勵。第五十條本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商并另行簽訂補充協(xié)議。爭議的解決第五十一條在協(xié)議執(zhí)行過程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如未能達成一致，應按專用協(xié)議條款約定解決。第三部分專用協(xié)議條款第一條本協(xié)議合用的法律、標準及工程項目管理依據(jù)1、《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國建筑法》以及其他有關相關法律、行政法規(guī)。2、本工程設計協(xié)議、施工協(xié)議、工程項目管理協(xié)議以及施工過程中形成的其他協(xié)議及文獻。第二條工程款支付方式（一）本項目已經(jīng)由XXX縣發(fā)展改革局審批（XXX發(fā)改審[XXX]XXX號），項目總投資：XXX萬元。委托代建購買服務資金涉及項目總投資（不包含財政籌集部分）XXX萬元、財務費用XXX萬元、委托代建費XXX萬元，合計XXX萬元。委托人按照與代建單位協(xié)商的還款計劃，準時定額撥付