建筑工程精裝修施工成品保護管理培訓講義

XX物業(yè)服務集團有限公司精裝修施工成品保護管理

工程技術(shù)部一、精裝修項目交付后業(yè)主投訴主要方面目錄二、精裝修施工中的成品保護三、精裝修施工的成品保護缺陷第一部分、精裝修項目交付后業(yè)主投訴主要方面

精裝修戶型業(yè)主收房后對精裝修投訴主要在感觀上，投訴和后期翻工主要有：第一部分、精裝修項目交付后業(yè)主投訴主要方面1、石材方面是晶面處理不到位、石材主視角面破損嚴重、拼接錯位、明顯色差與色斑。第一部分、精裝修項目交付后業(yè)主投訴主要方面1、石材方面是晶面處理不到位、石材主視角面破損嚴重、拼接錯位、明顯色差與色斑。第一部分、精裝修項目交付后業(yè)主投訴主要方面正門拼接錯位

1、石材方面是晶面處理不到位、石材主視角面破損嚴重、拼接錯位、明顯色差與色斑。第一部分、精裝修項目交付后業(yè)主投訴主要方面正門大理石拼接

2、墻紙方面是不通角、凹凸手感和燈光照射明顯、直角直線變形、拼縫與花紋錯位、膠水清理不干凈、主視角明顯色差與色斑。第一部分、精裝修項目交付后業(yè)主投訴主要方面墻角墻紙直角直線變形2、墻紙方面是不通角、凹凸手感和燈光照射明顯、直角直線變形、拼縫與花紋錯位、膠水清理不干凈、主視角明顯色差與色斑。第一部分、精裝修項目交付后業(yè)主投訴主要方面不通角、接縫明顯2、墻紙方面是不通角、凹凸手感和燈光照射明顯、直角直線變形、拼縫與花紋錯位、膠水清理不干凈、主視角明顯色差與色斑。第一部分、精裝修項目交付后業(yè)主投訴主要方面角部膠水存留，未清理3、潔具方面是正正視角有磨痕、、花斑、打膠缺缺失與不均勻、、安裝位置不正正或錯位、品牌牌印刷位置不同同。第一部分、精裝裝修項目交付后后業(yè)主投訴主要要方面對比標識錯位4、鋁合金門窗方方面是劃痕明顯顯、五金件不全全或松動、內(nèi)開開窗尖角傷人、、滲漏。第一部分、精裝裝修項目交付后后業(yè)主投訴主要要方面窗框損傷4、鋁合金門窗方方面是劃痕明顯顯、五金件不全全或松動、內(nèi)開開窗尖角傷人、、滲漏。第一部分、精裝裝修項目交付后后業(yè)主投訴主要要方面內(nèi)開窗尖角傷人人4、鋁合金門窗方方面是劃痕明顯顯、五金件不全全或松動、內(nèi)開開窗尖角傷人、、滲漏。第一部分、精裝裝修項目交付后后業(yè)主投訴主要要方面窗戶滲漏5、門窗套方面是是劃痕損傷明顯顯、門套與墻角角存在間隙死角角、窗簾安裝和和使用影響開窗窗。第一部分、精裝裝修項目交付后后業(yè)主投訴主要要方面6、地板方面是劃劃痕損傷明顯、、拼縫與花紋錯錯位、死角修補補差、色斑色差差。第一部分、精裝裝修項目交付后后業(yè)主投訴主要要方面7、踢腳線方面是是膠水痕明顯、、色斑色差明顯顯、拼接和死角角錯位明顯、與與墻面產(chǎn)生較大大空隙。第一部分、精裝裝修項目交付后后業(yè)主投訴主要要方面7、踢腳線方面是是膠水痕明顯、、色斑色差明顯顯、拼接和死角角錯位明顯、與與墻面產(chǎn)生較大大空隙。第一部分、精裝裝修項目交付后后業(yè)主投訴主要要方面門套缺后修補，，結(jié)合部處理欠欠缺以上是業(yè)主投訴訴精裝修戶內(nèi)主主要內(nèi)容，這些些問題的產(chǎn)生，，從集團精裝修修項目整體過程程來看，大部分分是交叉安裝施施工進度把控和和安排，施工人人員施工精細化化管理缺失引起起的。也可以用“都是時間惹的的禍”的理由。第一部分、精裝裝修項目交付后后業(yè)主投訴主要要方面第二部分、精裝裝修施工中的成成品保護成品保護與安裝裝施工進度第二部分、精裝裝修施工中的成成品保護精裝修戶型成品品保護是分階段段、分內(nèi)容、分分措施、分管理理、以及維護護整個過程，，若是針對單項項進行，將得不不償失。精裝修各主管項項目和施工組應應嚴格實施安裝裝時間進度表，，“對碰對接”，誰拉后進度，，誰負責增加的的成品保護費用用，否則項目公公司是無法把控控龐大的成品保保護費用，要么么成品保護失控控，后期業(yè)主投投訴和翻修增加加。不同安裝施工進進度的成品保護護措施第二部分、精裝裝修施工中的成成品保護精裝修戶型成品品保護主要是交交叉安裝施工進進度把控和安排排，在合理把控控安裝施工出入入精裝修戶內(nèi)，，成品保護措施施是不相同的，，主要還是把控控成品保護成本本。舉例北京誠園進進度與措施的流流程。第二部分、精裝裝修施工中的成成品保護舉例北京誠園進進度與措施的流流程。設備管道安裝設備防塵保護措施吊頂安裝設備、燈具防噴涂措施線路安裝設備箱、面板防護措施石材鋪設清除飾面水泥砂漿門窗裝飾石材鋪設浴缸、衛(wèi)生間石材鋪設鋁合金門窗框貼紙保護室外空調(diào)機防塵保護石材門套柱軟設防護安裝施工進度成品保護措施第二部分、精裝裝修施工中的成成品保護舉例北京誠園進進度與措施的流流程。安裝施工進度成品保護措施浴缸、衛(wèi)生間大件安裝浴缸、衛(wèi)生間大件軟設保護石材修補和晶面初步處理初次保潔開荒，清除水泥砂漿和門窗固定家具和吊柜安裝漆面保護墻紙張貼直角硬質(zhì)保護踢腳線與門套窗軌安裝門套硬質(zhì)保護第二部分、精裝裝修施工中的成成品保護舉例北京誠園進進度與措施的流流程。安裝施工進度成品保護措施進戶門安裝飾面貼厚紙防護進入鑰匙管理地板安裝穿布鞋套或軟拖鞋出入，連接地坪石材處用軟塊地毯防護廚房和衛(wèi)生潔具安裝出入位置用軟塊地毯防護專人跟安裝班組管理照明燈具安裝鋁合金輕質(zhì)雙梯腳用軟布包裹，1-2㎡軟塊地毯隨身攜帶鋪墊工作區(qū)，專人跟安裝班組管理其他安裝第二部分、精裝裝修施工中的成成品保護舉例北京誠園進進度與措施的流流程。安裝施工進度成品保護措施石材地坪晶面和打蠟處理保潔開荒精細保潔：石材飾面晶面和打蠟處理、地板和木飾面打蠟、鍍層硅油處理、玻璃鏡面移動家具和家電進入安裝隨身攜帶鋪墊軟塊地毯鋪設搬運出入和安裝區(qū)域形成工作地面區(qū)域，工作范圍僅在該區(qū)域，專人跟安裝班組管理交付精細保潔移動家具和家電打蠟、鍍層硅油處理，其他達到交付保潔標準第三部分、精裝裝修施工的成品品保護缺陷凸出部位的的防防護需加強。由于各工序安裝裝人員和材料進進出，房間凸出出部位難免產(chǎn)生生碰撞，戶內(nèi)該該部位是成品保保護的重點之一一。第二部分、精裝裝修施工的成品品保護缺陷門套簡單包裹防防撞，墻角未防防護。凸出部位的的防防護需加強。由于各工序安裝裝人員和材料進進出，房間凸出出部位難免產(chǎn)生生碰撞，戶內(nèi)該該部位是成品保保護的重點之一一。第三部分、精裝裝修施工的成品品保護缺陷墻直角未防護，，造成墻角直線線變形。木飾品和家具漆漆面保護。戶內(nèi)的木飾品和和家具油漆安裝裝，裝飾工序較較前，后續(xù)較長長材料和人為扶扶碰施工中常有有發(fā)生，一旦發(fā)發(fā)生木飾品和家家具漆面受損，，修補工作繁瑣瑣，還將引起業(yè)業(yè)主對空氣質(zhì)量量質(zhì)疑或投訴。。第三部分、精裝裝修施工的成品品保護缺陷墻直角未防護，，造成墻角直線線變形。木飾品和家具漆漆面保護。戶內(nèi)的木飾品和和家具油漆安裝裝，裝飾工序較較前，后續(xù)較長長材料和人為扶扶碰施工中常有有發(fā)生，一旦發(fā)發(fā)生木飾品和家家具漆面受損，，修補工作繁瑣瑣，還將引起業(yè)業(yè)主對空氣質(zhì)量量質(zhì)疑或投訴。。第三部分、精裝裝修施工的成品品保護缺陷木飾品和家具成成品保護方法差差，缺乏維護管管理。水泥砂漿塊及時時清除。不做二次石材晶晶面處理的地坪坪或飾面，施工工結(jié)束后應將水水泥砂漿塊及時時清除，否則地地坪或飾面被腐腐蝕或留下花痕痕和色斑，后期期處理難度非常常大。第三部分、精裝裝修施工的成品品保護缺陷水泥砂漿塊及時時清除。不做二次石材晶晶面處理的地坪坪或飾面，施工工結(jié)束后應將水水泥砂漿塊及時時清除，否則地地坪或飾面被腐腐蝕或留下花痕痕和色斑，后期期處理難度非常常大。第三部分、精裝裝修施工的成品品保護缺陷浴缸的安裝工序序安排與成品保保護?，F(xiàn)場來看浴缸的的安裝工序在窗窗臺前已經(jīng)安裝裝完畢，為了浴浴缸保護，加了了木板蓋，方便便窗臺施工。但但木板蓋上人員員施工踐踏，會會造出木板蓋與與浴缸平面磨床床，使浴缸正表表面受損，修補補存在難度。第三部分、精裝裝修施工的成品品保護缺陷窗框內(nèi)飾保護。。窗框內(nèi)飾窗套和和窗臺施工時，，開鑿和石材膠膠粘，對窗框內(nèi)內(nèi)飾面會產(chǎn)生損損傷，雖然可用用噴涂修補，但但存在色差。第三部分、精裝裝修施工的成品品保護缺陷施工窗框飾面受受損窗框內(nèi)飾保護。。窗框內(nèi)飾窗套和和窗臺施工時，，開鑿和石材膠膠粘，對窗框內(nèi)內(nèi)飾面會產(chǎn)生損損傷，雖然可用用噴涂修補，但但存在色差。第三部分、精裝裝修施工的成品品保護缺陷已成品保護的窗窗框樓道臺階保護。。高層公寓消防樓樓道不采用石材材鋪設，使用耐耐磨漆油漆地面面較常見，但臺臺階直角的保護護能使后期施工工把控順暢，樓樓道臺階耐用性性增加。第三部分、精裝裝修施工的成品品保護缺陷樓道臺階成品保保護樓道臺階保護。。高層公寓消防樓樓道不采用石材材鋪設，使用耐耐磨漆油漆地面面較常見，但臺臺階直角的保護護能使后期施工工把控順暢，樓樓道臺階耐用性性增加。第三部分、精裝裝修施工的成品品保護缺陷未保護臺階受損損交叉施工對成品品的損傷第三部分、精裝裝修施工的成品品保護缺陷交叉施工對成