奢華住宅項目營銷推廣策劃案圖文并茂

一個地產(chǎn)項目其實是一個生命體陳舊的眼光和保守的創(chuàng)意不能做出精確的診斷，無法激發(fā)最旺盛的生命力智華名城，我們帶來了最好的診斷團隊發(fā)展商：智華&智華名城提案：A&D坤源廣告日期：2012年6月X日【智華&智華名城整合推廣策略案】世界是新生活的舞臺目錄ContentsPART1—核磁共振（分析Analyse）1.1、項目地塊分析：1.2、竟爭策略明確1.3、目標客群ObjectClient1.4、心理洞悉ConsumerInsightPART2—開出良方（策略Strategies）2.1、引導策略Strategies2.2、策略Strategies2.3、策略核心StrategiesCorePART3—對癥下藥（創(chuàng)意Idea）3.1、案名／Name3.2、LOGODesign3.4、即時反應KeyResponsePART4—激活生命（戰(zhàn)術(shù)Tactics）4.1、推廣計劃StrategiesPlan4.2、攻勢風暴Offensive4.3、媒體投放計劃Tactics目錄ContentsPART1核磁共振1.1、項目地塊分析

1.2、竟爭策略明確1.3、目標客群ObjectClient1.4、心理洞悉ConsumerInsight1.1項目地塊分析以新城區(qū)為核心的新興城市版圖時間沉淀的繁華，現(xiàn)實美好以舊城區(qū)為核心的傳統(tǒng)中心城區(qū)當下簡陽由兩大板塊組成——規(guī)劃藍圖的恢宏，未來美好項目地塊基本情況分析本項目天府新區(qū)核心區(qū)，簡陽舊城未來新地標，項目本身迎賓大道與簡快速通道無縫連接，是大成都1小時經(jīng)濟圈的重要組成部分。同時，緊鄰成渝高速也是成都周邊衛(wèi)星城市通往主城區(qū)的重要交通通道。設計部完成地圖，標注迎賓大道連接成簡快速路和二環(huán)路的交通通達性地塊SWOT分析地塊優(yōu)勢Strength縱觀簡陽地區(qū)，地塊屬規(guī)模較大，易形成配套完善的大型綜合社區(qū)和產(chǎn)生轟動效應，成為舊城區(qū)標志性社區(qū)；宏觀區(qū)位相對條件較好，天府新區(qū)核心綜合社區(qū)，連接成都簡陽必經(jīng)要道；山地緩坡園林的自然資源優(yōu)勢。

地塊威脅Threats新城區(qū)高端項目萬峰城、東城國際等多個項目的開發(fā)；成都周邊的大型地產(chǎn)項目的開發(fā)地塊機遇Opportunity天府新區(qū)核心地位；即將開通的成簡快速通道將改變本地塊的交通可達性；城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、舊城區(qū)建設等政策利好，將提高本項目地塊的區(qū)域價值與成熟度地塊劣勢Weakness地塊較難依托現(xiàn)有城鎮(zhèn)建設，現(xiàn)有基礎和配套設施缺乏；1.2競爭策略明確確從現(xiàn)有地塊資資源分析上看看。天府新區(qū)核心心、大成都一一小時經(jīng)濟圈圈已成為本案案在推廣概念念上獨特的核核心竟爭力資資源，而這種種融入大成都都經(jīng)濟圈所承承載的天府新區(qū)人文文宜居的生活活方式正是競爭者努努力營造卻缺缺少依附的的的根本。在競競爭策略上，，本案必須強強調(diào)：即以天府新區(qū)區(qū)大成都為基基礎所營造的的“大成都人人文宜居居住住文化”對簡簡陽乃至整個個大成都的影影響。1.3目標客群概念念統(tǒng)一及心理理分析；推廣目標客群群：對大成都都人文宜居文文化背景下的的生活有感知知的年輕一代代客群構(gòu)成：崇尚流行與時時尚文化且需需要安居的年年輕人。眷戀城市繁華華生活又貪圖圖安逸小鎮(zhèn)生生活的人群；；權(quán)力頂層財富頂層穩(wěn)定資產(chǎn)層新資產(chǎn)層小康市民階層層普通市民階層層赤貧階層社會結(jié)構(gòu)體系系模擬圖本案的產(chǎn)品價價值與特征直直接決定了目目標客群的階階層取向。他他們來自于社社會經(jīng)濟體系系中下部分（（也有部分客客戶來自新資資產(chǎn)層）。核心客戶理論論構(gòu)建示意客戶組成客群結(jié)構(gòu)身份描述主力客群錯過東城新盤的購房者；外出務工人群，適應大城市生活，追求一定品質(zhì)；鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房者引導客群

政府公務員；

IT/證券／律師／文藝界等精英一族；中小型民營或私企老板等不動產(chǎn)投資者1.4、心理洞悉ConsumerInsight【靶心共性】—區(qū)別于中高端端客群的地產(chǎn)產(chǎn)消費觀1、虛榮。對本項目來說說，客戶階層層屬于虛榮的的一類。因為為收入與資產(chǎn)產(chǎn)不高，所以以在理念上更更向往品牌、、高端等附加加價值。2、敏感度。與中高端客戶相比比，他們對產(chǎn)品單單位價格的敏感度度高，選擇界面較較窄，更追求高性性價比。3、希望。對于把握未來，具具備強烈的希望，，渴求財富增長，，生活完滿。4、價值。強調(diào)購買的物超所所值，當其心理預預期價值遠超過項項目的實際價格時時，較容易做出購購買決定。5、細節(jié)。對項目自身性能價價格比的關(guān)注不是是泛泛而談的，而而是要落實到各個個具體細節(jié)，通過過細節(jié)衡量整體的的能力很強?！癉etail暴露品質(zhì)”?！景行墓残浴俊獏^(qū)別于中端客群群的地產(chǎn)消費觀觀6、初次置業(yè)。對于并不富有、、初次置業(yè)的年年輕客戶來說，，購房更多的是是為了“夠房””，關(guān)鍵是買得得起與買得好的的問題，更多考考慮的是大而全全的觀點。7、前期。因其社交網(wǎng)絡及及生活環(huán)境，很很多情況下，對對于欲購物業(yè)的的前期接觸往往往由項目形象概概念決定；8、服務。對市場化的服務有有一定了解，具具備基礎服務即即可滿足需求；；9、爭取。他們積極爭取折折扣無非是為了了爭取更高性價價比，內(nèi)心更渴渴求被尊重的心心理平衡；10、信仰。相信中國傳統(tǒng)的的理念，希望房房子構(gòu)成的家庭庭能帶來更美好好的生活與未來來?！景行墓残浴俊獏^(qū)別于中端客群群的地產(chǎn)消費觀觀PART2開出良方2.1、引導策略Strategies2.2、策略Strategies2.3、策略核心StrategiesCore本案營銷推廣策策略重點前提：：1、天府新區(qū)大成都都經(jīng)濟圈所賦予地塊與城城市的意義，是是本案的最大特特征之一；2、營造獨特魅力力與品牌文化的的人文宜居小鎮(zhèn)生活；2.1、引導策略Strategies天府新區(qū)大成都都，是什么？關(guān)鍵詞：簡陽高鐵成都第二機場落落戶簡陽天府新區(qū)打造大大成都經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈天府新區(qū)大成都都，帶來什么？關(guān)鍵詞：遷徙&改變遷徙什么？生活消費習慣&人文宜居生活社社區(qū)大都市人氣磁場場&舊城新魅力坐標智華名城引引領城市新中中心簡陽首例人文宜宜居舒適精品華華宅典范定位：改變什么？生活方式&客群氣質(zhì)品質(zhì)與生活&場所精神智華是城市新生生活的舞臺SLOGAN：天府新區(qū)宜居社區(qū)大成都經(jīng)濟圈時尚與潮流西部經(jīng)濟中心安逸舒適生活品質(zhì)與生活天府新區(qū)核心從天府新區(qū)到人人文宜居社區(qū)天府新區(qū)對地塊塊意義的真正明明確，是指導策策略及創(chuàng)意的核核心因素。2.2、策略Strategies1、產(chǎn)品對于購物物者有許多誘因因（即理由）產(chǎn)品需要完成購購買者角色的需需要、娛樂的需需求、自我滿足足的需求、了解解新趨勢的需要要、身體活動的的需要以及感覺覺刺激的需要。。還要滿足消費者者社會層面的需需要：獲得家庭庭以外的社會經(jīng)經(jīng)驗，與熟人交交往，吸引同伴伴注意，為了地地位和權(quán)威。對于任何產(chǎn)品而而言，購買動機機就是對一種生生活方式的追求求2、缺少附加值的的產(chǎn)品不具備競競爭力。很少有產(chǎn)品和服服務只是因此其其本身的功能、、價值而被消費費者購買。在工業(yè)和后工業(yè)業(yè)社會中，消費費者通過消費商商品而獲得其社社會和心理價值值以及意義。買車不僅僅是為為了最求性能，，而是為了給自自己賦予一定的的社會地位或顯顯赫名聲。服裝也不再是保保護、遮蔽和保保暖的基礎作用用。而服裝的款款式、顏色、質(zhì)質(zhì)地反映了穿著著者的地位、歸歸屬的群體，自自我意象和態(tài)度度，而且也能準準確地反映其階階層、生活方式式和個性?！巴膱A附加值””解釋圖戶型/價格社區(qū)氣質(zhì)—外立面推廣調(diào)性—項目性格開發(fā)理念—品牌—文化品牌營銷競爭力戰(zhàn)術(shù)+階層語境產(chǎn)品特征“附加值策策略”構(gòu)成(品牌營銷銷+競爭力戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)+客群語境境+產(chǎn)品特征征)購房者消消費心態(tài)態(tài)感知過過程策略解讀讀（一））最終目目標：品品牌營銷銷A、能夠支支持更高高的產(chǎn)品品定位以以及產(chǎn)品品價格；；B、品牌號號召力越越強越能能夠延伸伸更多的的產(chǎn)品品品牌；C、品牌資資產(chǎn)值越越高，面面對周邊邊項目競競爭的反反應空間間及時間間機會越越大；D、品牌能能夠最大大化的號號召老客客戶傳播播新客戶戶，從而而降低推推廣成本本與銷售售周期；；目標：通通過戰(zhàn)術(shù)術(shù)手段擺擺脫低層層面競爭爭，通過過人文宜宜居語境境實現(xiàn)與與客群的的雙向溝溝通：通過對客客群的哲哲學、理理念、習習慣、興興趣等深深層次探探尋和理理解，在在專屬于此此階層的的語境平平臺及思思考習慣慣中，以以引導而而非迎合合的姿態(tài)態(tài)，將本案案獨特、、稀有的的競爭優(yōu)優(yōu)勢轉(zhuǎn)譯譯成品牌牌個性，，從而形形成真正正的熱銷銷態(tài)勢。。策略解讀讀（二））競爭力戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)＋人人文宜居居語境品牌、個個性、語語境都是是吸引，，最終決決定購買買因素的的是物質(zhì)質(zhì)條件，，即產(chǎn)品品本身。?！皬目腿旱牡慕嵌瓤伎紤]居住住的問題題，產(chǎn)品品細節(jié)之之美令銷銷售水到到渠成”策略解讀讀（三））產(chǎn)品特征征2.3、策略核核心StrategiesCore策略核心心：精神神與物質(zhì)質(zhì)的雙重重動力策略描述述：憑借借本案資資源優(yōu)勢勢，召喚喚那些崇崇尚自我我及家族族觀念、、掌握經(jīng)經(jīng)濟動力力的新一一代資產(chǎn)產(chǎn)穩(wěn)定階階層，以以生活場場景與生生活片段段為代言言，將人人們從這這個切口口引入到到真正的的人文宜宜居社區(qū)區(qū)生活中中來（產(chǎn)產(chǎn)品特征征）。【本案的精神驅(qū)動力力】精神內(nèi)核：世界舞舞臺中的新人文精精神【新人文精神的外在在表現(xiàn)】A、天府新區(qū)大成都都改變生活——“便捷、舒適、時尚尚、潮流”【新人文精神的外在在表現(xiàn)】B、顯著的產(chǎn)品特征征與產(chǎn)品包裝——“高性價比第一選擇擇”脊柱支撐：（一）“首創(chuàng)舒適戶型”（二）“主題酒店”（三）“交通通達（迎賓大大道、二環(huán)路）”（四）“山地緩坡園林””（五）“疊層景觀”（六）“配套完善”（七）“未來升值空間”（八）“教育資源”物質(zhì)動力精神動力接受邀請感覺新人文宜居格格調(diào)體驗綜合社區(qū)享受生活“虛榮高端”暗示示宜居戶型產(chǎn)品特性怡人環(huán)境

專業(yè)筑筑家物質(zhì)表達“天府新區(qū)”“未來地段價值””“人文俱樂部”“山地緩坡”“酒店”“疊層景觀”“交通通達”“學校”策略意圖實現(xiàn)示意意人群定位：普通市市民階層及小康市市民階層策略核心：精神與與物質(zhì)的雙重動力力精神表達：世界舞舞臺中的新人文精精神物質(zhì)表達：“天府新區(qū)”““未來地段價值””“人文俱樂部部”“山地緩坡坡”“酒店”““疊層景觀””“交通通通達”“學校校教育”本案策略要點回顧顧PART3對癥下藥3.1、案名／Name3.2、LOGODesign3.3、即時反應KeyResponse3.1、系統(tǒng)案名／Name品牌名：智華名城城英文：ZHIHUAFAMOUSCITY住宅名：智華名城?愛丁郡智華名城?巴斯小鎮(zhèn)智華名城?御嶺智華名城?香頌智華名城?香樟林智華名城?香榭里智華名城?長汀智華名城·云庭3.2、LOGODesign3.3、即時反應KeyResponseA、VI應用部分PART4激活生命4.1、推廣計劃StrategiesPlan4.2、攻勢風暴Offensive4.3、媒體投放放計劃怎樣激活生生命？整合大眾媒媒體：戶外外、報紙、、電視、電電臺、網(wǎng)絡絡。開辟溝通渠渠道：成立立服務組織織、外展場場、看樓。。利用一系列媒體體做線上配配合，讓“智華名名城”的品品牌影響力力進一步擴擴大，從而為項目目和品牌贏贏得知名度與美美譽度。一針強烈的的腎上腺素注入市場讓簡陽人人人知曉，人人人傳誦，，爭相議論論。爭議也同樣樣能使受眾眾腎上腺素素飆升知名度就像像是培育品品牌的土壤壤，足夠厚重、、足夠?qū)拸V廣，才能培培育起參天天大樹。前期知名度度越高，后后期可伸展展的空間就就越大。利用銷售現(xiàn)現(xiàn)場氛圍營營造影響客客戶購房心心理，再利用樣板板間和意境境區(qū)生活氛氛圍打動客客戶，最后鎖定銷銷售。實現(xiàn)氛圍營營造：售樓樓中心、樣樣板間、意意境區(qū)。內(nèi)服外敷：：預熱期7月－8月節(jié)點：1、儲客內(nèi)購購開始2、8月戶外媒體體亮相3、現(xiàn)場圍墻墻及接受咨咨詢核心攻擊點點：業(yè)內(nèi)渠渠道戶外媒體7月—新聞發(fā)布形象導入9－10月節(jié)點：1、正式認籌2、開放售樓中心心3、銷售環(huán)境到位位核心攻擊點：多多渠道攻勢蓄水活動強勢啟動11月－12月節(jié)點：1、盛大開盤2、樣板間開放核心攻擊點：開開盤活動促銷計劃節(jié)點：內(nèi)部認購購攻擊點：OpenDay接受咨詢、認籌籌8月—10月節(jié)點：開盤準備備到位攻擊點：蓄水活活動持續(xù)熱銷13年1月－3月節(jié)點：1、工程進度實景景2、現(xiàn)場環(huán)境成熟熟核心攻擊點：促促銷計劃促銷活動4.1、推廣計劃StrategiesPlan第一階段第二階段第三階段開盤活動—12月節(jié)點：盛大開盤盤攻擊點：開盤活活動促銷活動—1月節(jié)點：節(jié)日促銷銷計劃攻擊點：促銷活活動預熱期7月－8月7月—新聞發(fā)布形象導入9－10月強勢啟動11月－12月節(jié)點：內(nèi)部認認購攻擊點：OpenDay接受咨詢、認認籌8月—10月節(jié)點：開盤準準備到位攻擊點：蓄水水活動持續(xù)熱銷13年1月－3月4.1、推廣計劃解解讀第一階段第二階段第三階段第四階段開盤活動—12月節(jié)點：盛大開開盤攻擊點：開盤盤活動促銷活動—1月節(jié)點：節(jié)日促促銷計劃攻擊點：促銷銷活動第一階段建立形象，設設立懸念導入入形象分流人群，聚聚集人氣第二階段項目核心價值值訴求產(chǎn)品特性逐步步釋放項目盛大開盤盤第三階段精準營銷，確確保成交4.1廣告層面AdvertisingA、傳播力／影影響力（引起起注意）讓業(yè)內(nèi)傳播渠渠道暢通（最最快的、最專專業(yè)的）；讓讓簡陽、、資陽乃至成成都的購房者者認知

（最最重要的、首首要傳播對象象）；讓讓購房者以外外的影響決策策人群傳播（（間接的、無無形資產(chǎn)）；；B、品牌／文化內(nèi)涵涵（提升好感）建立高端產(chǎn)品的房房地產(chǎn)項目形象，，吸引眼球；宣宣揚自己的天天府新區(qū)大成都及及由此而來的價值值取向和文化觀念念

（建立理論高高度，增加優(yōu)質(zhì)產(chǎn)產(chǎn)品的立足點）；；C、產(chǎn)品／市場狀態(tài)態(tài)（幫助說服）解釋產(chǎn)品的技術(shù)含含量及使用感受（（化抽象為具象））；

宣揚產(chǎn)品品的市場反響（用用事實說話）；4.1、品牌個性BrandCharacterA、廣告風格：大器器、浪漫、優(yōu)雅、尊貴貴、時尚、陌生B、內(nèi)涵：：與客群的已知經(jīng)驗驗暗合。C、品牌導向：〖智華名城〗品牌導入的縱取向向由表及里由外而內(nèi)由抽象到具象由神秘到親和由認知到?jīng)Q策第一階段制造簡陽地產(chǎn)界最最大懸念，分流市市場客戶，干擾本本階段市場集中放放量。為項目亮相相聚集市場關(guān)注度度及蓄水項目意向向客戶。（2012年7月——10月項目正式亮相））線上：戶外廣告強強勢亮相，迅速在在市場形成話題；；線中：城市公關(guān)事事件立馬啟動，擴擴大項目影響力；；線下：售樓部接待待準備布置完成，，支撐后續(xù)宣傳推推廣。7月8月9月10月12月11月第一階段推廣原則則戶外大牌、紙媒硬硬廣告為主，配合合少量具有高度的的軟文炒作硬廣告：分三個階階段投放階段一：7月初——8月初階段二：8月初——9月初階段三：9月初——10月銷售中心開開放三個階段均使用戶戶外、報紙、雜志志媒體軟文建議方向推動激活高潮項目形象導入激活預告期激活升華期7月以懸念植入方式引引起市場關(guān)注。推廣進程規(guī)劃8月更新廣告畫面，延延續(xù)懸念關(guān)注點。。激活高潮期9月—10月釋放產(chǎn)品賣點。正式接受認籌廣告主題激活開篇：7月2012.11.11智華名城引引領城市新中心——智華名城（天府新區(qū)大成都都）智華名城引引領城市新中心——智華名城（天府新區(qū)大成都都）2012.11.11廣告主題激活持續(xù)期：8月2012.11.11智華名城引引領城市新中心——智華名城（高鐵）（第二機場）智華名城引引領城市新中心——智華名城（高鐵）2012.11.11智華名城引引領城市新中心——智華名城（第二機場）2012.11.11激活生命，該下猛猛藥了！項目賣點釋放及認認籌信息發(fā)布：9月——10月售樓部開放，即刻刻啟動項目入會：：預約式圈層營銷，，整合意向客群。?！喠⒅侨A文明公約約，嚴格忠實客戶戶甄別?！叭艘灶惥郏镆匀喝悍?，鄰里關(guān)系，，則優(yōu)而居?！惫Ш蛉翘旄聟^(qū)區(qū)主人。先入會，后售房。。服務只針對我的的入會會員專屬??！生活是一場和諧的的構(gòu)成——智華名城正式接受認籌讓成都傾聽簡陽的的聲音——智華名城正式接受認認籌在簡陽，擁擁有新家很很容易——智華名城正式接受認認籌生活，藝藝術(shù)，家家——智華名城城正式接受受認籌到置地廣廣場逛逛逛LV只要47分鐘——智華名城城正式接受受認籌到宜家IKEA買一張搖搖椅，只只要55分鐘——智華名城城正式接受受認籌到春熙路路SHOPPING，只要47分鐘——智華名城城正式接受受認籌智華名城城——引引領簡陽陽魅力新新坐標??！正式接受受認籌主題：智智華名城城創(chuàng)造天天府新區(qū)區(qū)新生活活形式：與與地方媒媒體聯(lián)合合，舉辦辦民間娛娛樂挑戰(zhàn)戰(zhàn)類節(jié)目目。目的：以以具有延延續(xù)性的的活動為為載體，，讓項目目在簡陽陽家喻戶戶曉。內(nèi)容：以以沖關(guān)贏贏獎品為為噱頭，，充分調(diào)調(diào)動民間間群眾積積極性。。營銷推廣節(jié)奏奏把控城市公關(guān)活動動8月9月10月11月12月第二階段項目價值訴訴求豎立系列主主題公關(guān)事事件，分節(jié)節(jié)奏做好，，立體傳播播體系，三三位一體展展示項目階階段性訴求求目的。（2010年10月項目正式式亮相——11月開盤）線上：戶外外廣告全面面更換，建建立項目特特有的核心心價值訴求求；線中：主題題公關(guān)事件件啟動，配配合項目價價值訴求體體現(xiàn)；線下：現(xiàn)場場樣板體驗驗氛圍營造造呈現(xiàn)，樹樹立“主角角”市場認認可；8月9月10月11月春節(jié)12月第二階段推推廣原則戶外大牌、、紙媒硬廣廣告為主，，配合具有有高度的軟軟文炒作硬廣告：戶外拔高形形象；報紙，雜志志著重產(chǎn)品品細節(jié)描摹摹。階段一：10月意境區(qū)呈呈現(xiàn)——11月開盤前一一周：項目核心價價值訴求階段二：開開盤前期：：項目開盤信信息發(fā)布。。軟文建議方方向：細節(jié)節(jié)為主，以以生活場景景打動客戶戶，從而達達到提升項項目形象，，訴求產(chǎn)品品信息的目目的。釋放項目最最大賣點：：1、首創(chuàng)戶戶型2、超高贈贈送產(chǎn)品細節(jié)描描摹開盤信息發(fā)發(fā)布發(fā)布開盤信信息推廣進程規(guī)規(guī)劃10月意境區(qū)呈呈現(xiàn)——11月開盤前一一周11月開盤前一一周廣告主題項目價值訴訴求：10月初攀登人生新新御嶺！——天府新區(qū)大大成都新人人文宜居華華宅首現(xiàn)簡簡陽！攀登人生新新御嶺！——天府新區(qū)大大成都新人人文宜居華華宅首現(xiàn)簡簡陽！首創(chuàng)70-120平米舒適華華宅智華名城?御嶺——等你攀登廣告主題項目開盤預預告：11月底御嶺，公元元2012.11.11震撼開盤親臨項目現(xiàn)現(xiàn)場，暢享享本年度購購房最大驚驚喜！御嶺，公元元2012.11.11震撼開盤親臨項目現(xiàn)現(xiàn)場，暢享享本年度購購房最大驚驚喜！智華名城?御嶺——等你攀登硬廣調(diào)性報報版同時出出擊第四波攻擊擊高潮目標：新形形象啟動時間：：4月

（或或根據(jù)銷售售狀況）第二波攻擊擊高潮目標：確立立市場地位位啟動時間：：11-12月（（開盤）第一波攻擊擊高潮目標：市場場預熱啟動時間：7-10月推廣軸線時間間：7—9月11－12月13年1月－3月13年4月行銷力度曲線成成交狀況曲線4.2、攻勢風暴Offensive第三波攻擊高潮潮目標：強銷攻勢勢啟動時間：13年1月－3月第二波第第四波第三波第一波廣告總體策略本廣告計劃只是是項目到項目開開盤前的階段性性計劃，由于銷銷售周期較長，，未來的廣告投投放將根據(jù)銷售售進度來進行調(diào)調(diào)整。品牌形象導入和和形象建立為主主，銷售信息為為輔的推廣策略略。智華名城項目在在開盤之前我們們的總體的策略略是4.3、媒體投放計劃劃品牌形象建立思思路主要通過戶外路路牌、事件活動動、軟文宣傳、、現(xiàn)場圍墻展示示、電視形象廣廣告和概念樓書書幾個方面來建建立。品牌形象主題和諧品品質(zhì)人人文戶外廣告牌：在在政府街商圈、、濱江路、沱一一橋選擇4－5塊戶外廣告牌。。報紙：主要選擇擇《華西都市報》作為項目軟廣告告和硬廣告的主主要發(fā)布媒體，，其它報紙不做做主動聯(lián)系，考考慮到平衡關(guān)系系，只是在必要要時適當投放少少量廣告；電視：選擇簡陽陽電視臺的《雄州房產(chǎn)》欄目和《3.15房產(chǎn)》欄目；制作一個個30秒的短片在《雄州房產(chǎn)》欄目后貼片中播放放，制作一個15秒左右的短片用于于《3.15房產(chǎn)》欄目的插片播放；；廣告媒體組合選擇擇根據(jù)簡陽市各媒體體的實際情況，選選擇受眾面最廣、、效果最好的媒體體方式進行組合：：網(wǎng)絡:在搜房網(wǎng)上,依據(jù)項目進度的變變化,選擇不同的欄目,發(fā)布不同的廣告內(nèi)內(nèi)容。開通各大微微博網(wǎng)站官方微博博，實時更新樓盤盤最新概況概念樓書：主要是是結(jié)合項目制作一一個有內(nèi)涵和品味味的樓書。廣播：選擇四川電電臺交通頻道，在在上下班高峰時段段投放廣告。短信：短信平臺是是一種低成本的廣廣告通路，有重大大活動或售樓員接接待客戶后都用短短信通知和問候。。公交站臺及道路銘銘牌廣告：經(jīng)過項項目周邊的公交線線路站臺及市區(qū)繁繁華地段站臺，同同時可選擇相應地地段作道路銘牌廣廣告。廣告媒體組合選擇擇階段性廣告策略先抑后揚先梳后密先點后面廣告投放遵照如下下幾個原則廣告階段劃分及主主題第一階段（2012年7月）：本階段為項項目形象導入階段段。廣告目的在于引起起市民對片區(qū)和對對項目的關(guān)注，廣廣告的重點在于打打開項目的知名度度。廣告投放處于于嘗試階段，廣告告費用預算較低，，投放頻次不宜過過高，投放媒體以以戶外廣告和軟文文為主，現(xiàn)場包裝裝跟進。根據(jù)項目預期進度度，從項目啟動到到項目一期開盤，，可劃分為三個階階段，在不同的階階段，廣告的主題題各有不同，廣告告的媒體投放力度度也各有差異：戶外廣告投放實施施安排戶外廣告在整個項項目中持續(xù)發(fā)布，，根據(jù)項目進度調(diào)調(diào)整廣告內(nèi)容。投放時間：2012年7月-2014年一期項目開發(fā)結(jié)結(jié)束廣告內(nèi)容：智華名城宣傳廣告告——懸疑廣告——品牌形象訴求——項目認籌廣告——項目開盤廣告——項目形象鞏固廣告告——企業(yè)品牌形象訴求求。第一階段現(xiàn)場包裝裝計劃第一個階段:主要是形象墻的建建立。圍墻能夠吸引智華華名城潛在客戶，，并能夠在業(yè)界形形成口碑。形象圍墻最好在項項目開工之前完成成，配合開工儀式式的宣傳。圍墻示意圖或效果果圖第一階段軟文炒做做計劃時間：2012年7月主題：智華名城開開工新聞智華名城片區(qū)價值值（大成都、天府府新區(qū)概念）項目設計理念闡述述首例新一一代人問問宜居概概念闡述述在項目開開工期間間發(fā)布3－4篇，新聞聞和軟文文，宣傳傳項目的的形象。。報紙廣告告計劃媒體形式時間主題頻次及篇幅報紙2012.7軟文和新聞3－4次、1/4，半版2012.8—10.31平面形象廣告，認籌預告2－3次半版認籌告知廣告1次整版2次半版認籌形象廣告2次半版認籌廣告、開盤預告廣告2次整版2012.11—12.31開盤預告和開盤廣告3－4次整版報紙廣告告遵循先先軟廣告告后硬廣廣告的順順序，報紙版面面盡量在在半版以以上電視廣告告電視以產(chǎn)產(chǎn)品訴求求為主，，品牌形形象為輔輔。電視廣告告安排媒體形式時間主題頻次及篇幅電視2012.7電視形象15秒，每周5－6次2012.8.1－10.31認籌及形象廣告15秒，每周