第講 第四章：建設(shè)項目設(shè)計階段工程造價的計價與控制一

Ppt（段落標(biāo)題）1前言2概述3設(shè)計方案的評評價4設(shè)計概算的編編制與審查5施工圖預(yù)算的的編制與審查查2012年造價價工程師考前前輔導(dǎo)（沖刺刺班）學(xué)習(xí)（工程造價的計計價與控制）第4講建建設(shè)項目設(shè)計計階段工程造造價的計價與與控制一、內(nèi)容提要：：1、概述2、設(shè)計方案的的評價3、設(shè)計概算的的編制與審查查4、施工圖預(yù)算算的編制與審審查二、考試目的和和考試要求：：1.了解設(shè)計計階段影響工工程造價的主主要因素；2.熟悉設(shè)計計方案的評價價；3.掌握初步步設(shè)計概算的的編制和審查查；4.掌握施工工圖預(yù)算的編編制和審查。三、近3年考試試分值分布近三年考試分值值穩(wěn)定，主要要是第二節(jié)占占四分，概預(yù)預(yù)算編制和審審查有7分。章節(jié)內(nèi)容考點及分值分布布2009年2010年2011年單項選擇題多項選擇題分值單項選擇題多項選擇題分值單項選擇題多項選擇題分值第四章建設(shè)項項目設(shè)計階段段工程造價的的計價與控制制821282128212第一節(jié)概述101101101第二節(jié)設(shè)計方方案的評價和和比較224214214第三節(jié)設(shè)計概概算的編制與與審查303202202第四節(jié)施工圖圖預(yù)算的編制制和審查224315315第一節(jié)概述述一、了解設(shè)計階階段影響工程程造價的主要要因素知識點一、工程程設(shè)計的設(shè)計計程序及設(shè)計計各階段的設(shè)設(shè)計深度表4-1工業(yè)業(yè)及民用設(shè)計計程序與深度度要求設(shè)計類別設(shè)計程序主要工作內(nèi)容和和深度要求工業(yè)項目（大型建設(shè)項目目）設(shè)計準(zhǔn)備了解并掌握各種種有關(guān)的外部部條件和客觀觀情況總體設(shè)計設(shè)計者對工程主主要內(nèi)容（包包括功能與形形式）的安排排有個大概的的布局設(shè)想，然然后要考慮工工程與周圍環(huán)環(huán)境之間的關(guān)關(guān)系，對于不不太復(fù)雜的工工程，這一階階段可以省略略初步設(shè)計是設(shè)計過程中的的一個關(guān)鍵性性階段，也是是整個設(shè)計構(gòu)構(gòu)思基本形成成的階段，包包括總平面設(shè)設(shè)計、工藝設(shè)設(shè)計和建筑設(shè)設(shè)計三部分，應(yīng)應(yīng)編制設(shè)計總總概算技術(shù)設(shè)計各種技術(shù)問題的的定案階段，滿滿足確定重大大技術(shù)問題和和有關(guān)實驗、設(shè)設(shè)備選制方面面的要求。編編制修正概算算書，有時可可省略。施工圖設(shè)計施工制作的依據(jù)據(jù)。滿足設(shè)備備材料的選擇擇與確定、非非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的的設(shè)計與加工工制作、施工工圖預(yù)算的編編制、建筑工工程施工和安安裝的要求。設(shè)計交底和配合合施工設(shè)計單位應(yīng)派人人與建設(shè)、施施工或其他有有關(guān)單位共同同匯審施工圖圖，進行技術(shù)術(shù)交底民用項目方案設(shè)計應(yīng)包括設(shè)計說明明書，包括各各專業(yè)設(shè)計說說明以及投資資估算等內(nèi)容容；總平面圖圖以及建筑設(shè)設(shè)計圖紙；設(shè)設(shè)計委托或設(shè)設(shè)計合同中規(guī)規(guī)定的透視圖圖、鳥瞰圖、模模型等。應(yīng)滿滿足編制初步步設(shè)計文件的的需要初步設(shè)計與工業(yè)項目設(shè)計計大致相同施工圖設(shè)計應(yīng)形成所有專業(yè)業(yè)的設(shè)計圖紙紙（含圖紙目目錄、說明和和必要的設(shè)備備、材料表），并并按照要求編編制工程預(yù)算算書，應(yīng)滿足足設(shè)備材料采采購、非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備制作和和施工的需要要二、本節(jié)歷年考考題分析1.題型分析本節(jié)主要以概念念辨析題的形形式進行考核核2.考題分析（1）要點一：：了解工業(yè)項項目及民用項項目的設(shè)計程程序，主要工工作內(nèi)容及深深度。一般項項目分兩階段段設(shè)計（初步步設(shè)計、施工工圖設(shè)計）；；技術(shù)上復(fù)雜雜，設(shè)計有難難度的項目分分為三階段設(shè)設(shè)計（初步設(shè)設(shè)計、技術(shù)設(shè)設(shè)計、施工圖圖設(shè)計）；大大型項目包含含總體設(shè)計在在內(nèi)。例一、設(shè)計成果果能滿足設(shè)備備材料的選擇擇與確定、非非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的的設(shè)計與加工工制作要求的的設(shè)計是（D）。方案設(shè)計B.初步設(shè)計計C.技術(shù)設(shè)計計D.施工圖設(shè)設(shè)計答案：D解析：本題考查查施工圖設(shè)計計，考核的關(guān)關(guān)鍵是施工圖圖設(shè)計的深度度。施工圖設(shè)設(shè)計的深度應(yīng)應(yīng)能滿足設(shè)備備、材料的選選擇與確定、非非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的的設(shè)計與加工工制作、施工工圖預(yù)算的編編制、建筑工工程施工和安安裝的要求。例二、按照建設(shè)設(shè)部現(xiàn)行《建建筑工程設(shè)計計文件編制深深度規(guī)定》，民民用項目方案案設(shè)計的內(nèi)容容是（）。A.各專業(yè)設(shè)設(shè)計說明書、投投資估算書、建建筑設(shè)計圖紙紙B.建筑設(shè)計計說明書、工工程概算書、建建筑設(shè)計圖紙紙C.設(shè)計說明明書、總平面面圖、建筑設(shè)設(shè)計圖、鳥瞰瞰圖D.投資估算算書、總平面面圖、透視圖圖答案：C解析：本題考查查民用設(shè)計方方案設(shè)計的內(nèi)內(nèi)容。方案設(shè)設(shè)計的內(nèi)容包包括：設(shè)計說說明書；總平平面圖以及建建筑設(shè)計圖紙紙；設(shè)計委托托或設(shè)計合同同中規(guī)定的透透視圖、鳥瞰瞰圖、模型等等。例三、下列工程程設(shè)計階段中中，對控制工工程造價影響響最小的是（）階段。A．初步設(shè)計B．技術(shù)設(shè)計C．施工圖設(shè)計計準(zhǔn)備D．施工圖設(shè)計計答案：D本部分還常?？伎己顺醪皆O(shè)計計、擴初設(shè)計計、施工圖設(shè)設(shè)計各個階段段的設(shè)計深度度要求。要注注意掌握。3.應(yīng)試技巧考生應(yīng)該熟悉工工業(yè)項目設(shè)計計與民用項目目設(shè)計各階段段所包括的工工作目的與工工作內(nèi)容。，此此部分應(yīng)該加加強理解記憶憶。第二節(jié)設(shè)計計方案的評價價一、熟悉設(shè)計方方案的評價；；知識點一、總平平面設(shè)計方案案評價的內(nèi)容容（1）總平面設(shè)設(shè)計中對造價價的影響因素素表4-2工業(yè)業(yè)項目總平面面設(shè)計中對造造價的影響因因素和設(shè)計要要求設(shè)計內(nèi)容影響因素應(yīng)注意的問題設(shè)計要求總平面設(shè)計占地面積一方面影響征地地費用的高低低，另一方面面影響管線布布置成本及項項目建成后的的運輸成本要注意節(jié)約用地地，不占或少少占農(nóng)田；滿滿足生產(chǎn)工藝藝過程的要求求；選擇方便便經(jīng)濟的運輸輸設(shè)施和合理理的運輸線路路；適應(yīng)建設(shè)設(shè)地點的氣候候、地形、工工程水文地質(zhì)質(zhì)等自然條件件；必須符合合城市規(guī)劃的的要求功能分區(qū)合理的功能分區(qū)區(qū)既可以降低低工程造價，又又能降低項目目建成后的運運營成本運輸方式盡可能選擇無軌軌運輸，但應(yīng)應(yīng)考慮項目運運營的需要（2）總平面設(shè)設(shè)計方案評價價指標(biāo)表4-3工業(yè)業(yè)項目總平面面設(shè)計造價評評價指標(biāo)及評評價方法評價內(nèi)容評價指標(biāo)指標(biāo)含義指標(biāo)評價結(jié)果評價方法總平面設(shè)計有關(guān)面積的指標(biāo)廠區(qū)占地面積、建建筑物和構(gòu)筑筑物占地面積積、永久性堆堆場占地面積積、建筑占地地面積（建筑筑物和構(gòu)筑物物占地面積+永久性堆場場占地面積）、廠廠區(qū)道路占地地面積、工程程管網(wǎng)占地面面積、綠化面面積價值工程理論、模模糊數(shù)學(xué)理論論、層次分析析理論等不同同的方法，操操作比較復(fù)雜雜。常用的方方法是多指標(biāo)標(biāo)對比法比率指標(biāo)建筑系數(shù)建筑物、構(gòu)筑物物和各種露天天倉庫及堆場場、操作場地地等的占地面面積與整個廠廠區(qū)建設(shè)用地地面積之比反映總平面圖設(shè)設(shè)計用地是否否經(jīng)濟合理土地利用系數(shù)建筑物、構(gòu)筑物物、露天倉庫庫及堆場、操操作場地、鐵鐵路、道路、廣廣場、排水設(shè)設(shè)施及地上地地下管線等所所占面積與整整個廠區(qū)建設(shè)設(shè)用地面積之之比反映總平面布置置的經(jīng)濟合理理性和土地利利用效率綠化系數(shù)廠區(qū)內(nèi)綠化面積積與廠區(qū)占地地面積之比綜合反映了廠區(qū)區(qū)的環(huán)境質(zhì)量量水平工程量指標(biāo)場地平整土石方方量、地上及及地下管線工工程量、防洪洪設(shè)施工程量量綜合反映了總平平面設(shè)計中功功能分區(qū)的合合理性及設(shè)計計方案對地勢勢地形的適應(yīng)應(yīng)性功能指標(biāo)生產(chǎn)流程短捷、流流暢、連續(xù)程程度；場內(nèi)運運輸便捷程度度；安全生產(chǎn)產(chǎn)滿足程度經(jīng)濟指標(biāo)每噸貨物運輸費費用、經(jīng)營費費用知識點二、工藝藝設(shè)計方案評評價的內(nèi)容（1）工藝設(shè)計計中對造價的的影響因素表4-3工業(yè)業(yè)項目工藝設(shè)設(shè)計中對造價價的影響因素素和設(shè)計要求求設(shè)計內(nèi)容影響因素應(yīng)注意的問題設(shè)計要求工藝設(shè)計是工程設(shè)計的核核心生產(chǎn)方法應(yīng)注意生產(chǎn)方法法的先進適用用、是否符合合所采用的原原料路線和清清潔生產(chǎn)的要要求先進性、實用性性、可靠性、安安全性、安全全合理性工藝流程保證主要生產(chǎn)工工藝流程無交交叉和逆行現(xiàn)現(xiàn)象，并使生生產(chǎn)線路盡可可能短；主要要表現(xiàn)在運輸輸路線的組織織是否合理生產(chǎn)設(shè)備選型對造價及產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量和生產(chǎn)方方法起著決定定作用使用性能、經(jīng)濟濟性、維修性性、可靠性（2）工藝設(shè)計計方案評價指指標(biāo)表4-4工業(yè)業(yè)項目工藝設(shè)設(shè)計造價評價價指標(biāo)評價內(nèi)容技術(shù)方案比選的的主要指標(biāo)評價方法工藝設(shè)計技術(shù)的先進程度度、可靠程度度，技術(shù)對產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量性能能的保證程度度，技術(shù)對原原料的適應(yīng)程程度，工藝流流程的合理性性，技術(shù)獲得得的難易程度度，對環(huán)境的的影響程度，技技術(shù)轉(zhuǎn)讓費或或?qū)＠M等技技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)標(biāo)多指標(biāo)評價法和和投資效益評評價法知識點三、建筑筑設(shè)計方案評評價的內(nèi)容（1）建筑設(shè)計計中對造價的的影響因素表4-5建筑設(shè)設(shè)計中對造價價的影響因素素和設(shè)計要求求設(shè)計內(nèi)容影響因素對工程造價的影影響設(shè)計要求建筑設(shè)計平面形狀平面形狀的選擇擇除考慮造價價因素外，還還應(yīng)注意到美美觀、采光和和使用要求方方面的影響在建筑平面布置置和立面形式式選擇上，滿滿足生產(chǎn)工藝藝要求；根據(jù)據(jù)設(shè)備種類、規(guī)規(guī)格、數(shù)量、重重量和震動情情況，以及設(shè)設(shè)備的外形及及基礎(chǔ)尺寸，決決定建筑物的的大小、布置置和基礎(chǔ)類型型，以及建筑筑結(jié)構(gòu)的選擇擇；根據(jù)生產(chǎn)產(chǎn)組織管理，生生產(chǎn)工藝技術(shù)術(shù)，生產(chǎn)狀況況提出勞動衛(wèi)衛(wèi)生和建筑結(jié)結(jié)構(gòu)的要求流通空間滿足建筑物使用用要求的前提提下，減少流流動空間層高單層廠房高度取取決于車間內(nèi)內(nèi)的運輸方式式；多層廠房房層高應(yīng)綜合合考慮各建筑筑經(jīng)濟因素建筑物層數(shù)（1）工業(yè)廠房房層數(shù)的選擇擇應(yīng)考慮生產(chǎn)產(chǎn)性質(zhì)和生產(chǎn)產(chǎn)工藝的要求求；（2）確定多層層廠房經(jīng)濟層層數(shù)主要有兩兩個因素：一一是廠房展開開面積的大小??；二是廠房房的寬度和長長度。柱網(wǎng)布置柱網(wǎng)的選擇與廠廠房中有無吊吊車、吊車的的類型與噸位位、屋頂?shù)某谐兄亟Y(jié)構(gòu)以及及廠房的高度度等因素有關(guān)關(guān)。單跨廠房房增加跨度，多多跨廠房當(dāng)跨跨度不變時，中中跨數(shù)量越多多越經(jīng)濟建筑物的體積和和面積盡量減少建筑物物體積和總面面積；采用大大跨度、大柱柱距的大廠房房平面設(shè)計，提提高平面利用用系數(shù)建筑結(jié)構(gòu)采用先進結(jié)構(gòu)形形式和輕質(zhì)高高強度建筑材材料（2）建筑設(shè)計計方案評價指指標(biāo)表4-6建筑設(shè)設(shè)計造價評價價指標(biāo)評價內(nèi)容評價指標(biāo)指標(biāo)含義評價方法建筑設(shè)計單位面積造價綜合性很強的指指標(biāo)多指標(biāo)評價法、投投資效益評價價法和價值系系數(shù)法建筑物周長與建建筑面積比該指標(biāo)越低，平平面形狀越合合理廠房展開面積用于確定多層廠廠房的經(jīng)濟層層數(shù)廠房有效面積與與建筑面積比比評價柱網(wǎng)布置是是否合理工程全壽命成本本評價建筑物功能能水平是否合合理的綜合性性指標(biāo)知識點四：民用用建筑設(shè)計評評價表4-7民用建建筑設(shè)計造價價評價指標(biāo)評價內(nèi)容影響造價的因素素設(shè)計要求評價指標(biāo)小區(qū)規(guī)劃（1）占地面積積；（2）建筑群體體的布置形式式·壓縮建筑的間間距；·提高住宅層數(shù)數(shù)或高低層搭搭配；·適當(dāng)增加房屋屋長度；·提高公共建筑筑的層數(shù)；·合理布置道路路（5.2.4）（5.2.4）（5.2.5）（5.2.5）1．居住建筑凈凈密度是衡量量用地經(jīng)濟性性和保證居住住區(qū)必要衛(wèi)生生條件的主要要技術(shù)經(jīng)濟指指標(biāo)；2.居住面積積密度是反映映建筑布置、平平面設(shè)計與用用地之間關(guān)系系的重要指標(biāo)標(biāo)，主要受房房屋層數(shù)影響響；（5.2.6）（5.2.7）（5.2.8）（5.2.9）（5.2.6）（5.2.7）（5.2.8）（5.2.9）建筑設(shè)計（1）建筑物平平面形狀和周周長系數(shù)；（2）住宅的層層高和凈高；；（3）住宅的層層數(shù)；（4）住宅單元元組成、戶型型和住戶面積積；（5）住宅建筑筑結(jié)構(gòu)的選擇擇·平面布置合理理，長度和寬寬度比例適當(dāng)當(dāng)；·合理確定戶型型和住戶面積積；·合理確定層數(shù)數(shù)與層高；·合理選擇結(jié)構(gòu)構(gòu)方案平面指標(biāo)（平面布置）建筑面積=使用用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積；；有效面積=使用面積+輔助面積（5.2.11）（5.2.13）民用建筑應(yīng)該盡盡量減少結(jié)構(gòu)構(gòu)面積比例，增增加有效面積積。（5.2.11）（5.2.13）建筑周長指標(biāo)（平面形狀）（5.2.14）（5.2.14）居住建筑進深加加大，單元周周長縮小，可可節(jié)約用地，減減少墻體，降降低造價建筑體積指標(biāo)（層高）建筑體積指標(biāo)是是衡量層高的的指標(biāo)；建筑筑體積是建筑筑物的外延表表面與底層地地面圍成的空空間體積。面積定額指標(biāo)（5.2.17）（5.2.17）（5.2.18）（5.2.18）（5.2.19）（5.2.19）戶型比不同居室數(shù)的戶戶數(shù)占總戶數(shù)數(shù)的比例戶型比是評價戶戶型結(jié)構(gòu)是否否合理的指標(biāo)標(biāo)二、本節(jié)歷年考考題1.題型分析（1）工業(yè)建設(shè)設(shè)項目設(shè)計評評價以基本概概念題型為主主。（2）民用建設(shè)設(shè)項目設(shè)計評評價以基本概概念題型為主主2.考題分析（1）要點一：：工業(yè)建設(shè)項項目中對總平平面設(shè)計、工工藝設(shè)計、建建筑設(shè)計的評評價的考核主主要集中從對對工程造價的的影響因素及及評價指標(biāo)兩兩個方面進行行。重點掌握握各影響因素素對工程造價價的影響；掌掌握評價指標(biāo)標(biāo)的含義。例一、在設(shè)計階階段影響工程程造價的因素素中，總平面面設(shè)計所包含含的主要內(nèi)容容有（）。廠址方案B.建建筑規(guī)模C.總總圖運輸D.生生產(chǎn)工藝E.占占地面積答案：ACE解析：本體考查查設(shè)計階段影影響工程造價價的因素，考考核的關(guān)鍵是是對總平面設(shè)設(shè)計的理解和和把握?？偲狡矫嬖O(shè)計是指指總圖運輸設(shè)設(shè)計和總平面面布置。主要要包括的內(nèi)容容有：廠址方方案、占地面面積和土地利利用情況；總總圖運輸、主主要建筑物和和構(gòu)筑物及公公用設(shè)施的配配置；外部運運輸、水、電電、氣及其他他外部協(xié)作條條件等。所以以本題的正確確答案為ACE。例二、工業(yè)項目目總平面設(shè)計計的評價指標(biāo)標(biāo)有（AB）。永久性堆場占地地面積B.綠化化系數(shù)C.經(jīng)營營費用D.建筑物層高高E.柱網(wǎng)布置解析：工業(yè)項目目總平面設(shè)計計評價指標(biāo)主主要有：面積積指標(biāo)、比率率指標(biāo)（建筑筑系數(shù)；土地地利用系數(shù)；；綠化系數(shù)）、工工程量指標(biāo)、功功能指標(biāo)、經(jīng)經(jīng)濟指標(biāo)。例三、在工業(yè)項項目總平面設(shè)設(shè)計中，能夠夠反映總平面面設(shè)計用地經(jīng)經(jīng)濟合理性的的指標(biāo)是（）。A．廠房展開面面積B．建筑周長與與建筑面積與與C．建筑系數(shù)D．建筑體積答案:C解析：建筑系數(shù)數(shù)是反映總平平面設(shè)計用地地是否經(jīng)濟合合理的指標(biāo)。例四、下列各項項中屬于工業(yè)業(yè)項目設(shè)計核核心的是（）?？偲矫嬖O(shè)計B.建建筑設(shè)計C.工工藝設(shè)計D.土土地規(guī)劃設(shè)計計答案：C解析：工藝設(shè)計計師工程設(shè)計計的核心，是是根據(jù)工業(yè)企企業(yè)生產(chǎn)的特特點、生產(chǎn)性性質(zhì)和功能來來確定的，工工藝設(shè)計一般般包括生產(chǎn)設(shè)設(shè)備的選擇、工工藝流程設(shè)計計、工藝定額額的制定和生生產(chǎn)方法的確確定。工藝設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)高低低，不僅直接接影響工程建建設(shè)投資的大大小和建設(shè)進進度，而且還還決定著未來來企業(yè)的產(chǎn)品品質(zhì)量、數(shù)量量和經(jīng)濟費用用。例五、在建筑設(shè)設(shè)計評價中，確確定多層廠房房經(jīng)濟層數(shù)的的主要因素包包括（）。廠房的層高和凈凈高B.廠廠房的寬度和和長度C.廠房展開開面積的大小小D.廠房柱網(wǎng)網(wǎng)布置的合理理性E.廠房結(jié)構(gòu)構(gòu)選擇的合理理性答案：BC本題考查工業(yè)建建設(shè)項目的建建筑設(shè)計評價價，考核的關(guān)關(guān)鍵是建筑設(shè)設(shè)計影響工程程造價的因素素。確定多層層廠房的經(jīng)濟濟層數(shù)主要有有兩個因素：：一是廠房展展開面積的大大小。展開面面積越大，層層數(shù)越可增加加；二是廠房房寬度和長度度。寬度和長長度越大，則則經(jīng)濟層數(shù)越越能增加，造造價也隨之相相應(yīng)降低。（2）要點二：：集中從評價價指標(biāo)上對民民用建設(shè)項目目中對設(shè)計方方案、建筑設(shè)設(shè)計的評價進進行考核。例一、下列關(guān)于于民用項目設(shè)設(shè)計評價，正正確的是（）。A.居住建筑凈凈密度是衡量量用地經(jīng)濟性性和保證居住住區(qū)必要衛(wèi)生生條件的主要要技術(shù)經(jīng)濟指指標(biāo)B.居住面積密密度是反映建建筑布置，平平面設(shè)計與用用地之間關(guān)系系的重要指標(biāo)標(biāo)C.建筑體積指指標(biāo)是衡量戶戶型結(jié)構(gòu)是否否合理的指標(biāo)