215;215;項(xiàng)目招商招標(biāo)書

委托招商招標(biāo)文件目錄招標(biāo)邀請函投標(biāo)須知投標(biāo)格式要求、經(jīng)濟(jì)分析表合同附件第一章：招標(biāo)邀請函邀標(biāo)書XX項(xiàng)目招商委托經(jīng)營招標(biāo)致：公司深圳市XX研發(fā)大廈由中國聞名電子企業(yè)XX集團(tuán)投資承建。該項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)園區(qū)內(nèi)，蒞臨深圳市主景觀大道深南道大道雙側(cè)，交通位置及其便利。XX研發(fā)大廈在經(jīng)太長期的籌備、建設(shè)后將于2020年6月份正式投入利用，該大廈是深圳高新技術(shù)園區(qū)內(nèi)興起的一座新型的集寫字樓辦公、企業(yè)研發(fā)及商務(wù)效勞為一體的綜合性科技大廈。與騰訊大廈、大族激光研發(fā)中心大廈形成三足鼎立的建筑格局，已成為深圳市南山區(qū)新的地標(biāo)性建筑群。XX大廈占地面積約10000平米，總建設(shè)面積約65000平米，高度約100米，共60層，層高為米，其中商業(yè)裙樓4層，建筑面積約8000平米，層高為米的大空間，可靈活分割利用。大廈前方有近1000平米的自有廣場，為車輛停放和企業(yè)宣傳都提供很多便利條件，為了使這些大廈寫字樓、商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營達(dá)到理想成效，為了使乂乂研發(fā)大廈能充分發(fā)揮出其社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、我公司成心通過定向招標(biāo)方式選擇深圳一家有實(shí)力、有體會(huì)的物業(yè)經(jīng)營顧問公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的全程招商策劃，招商朝理工作。咱們特誠邀貴司參與。第二章：投標(biāo)須知1．項(xiàng)目名稱及范圍1)名稱：深圳市XX研發(fā)大廈委托招商代理。2)范圍：深圳市XX研發(fā)大廈的招商朝理及策劃。2．委托期限：年年月—年月3．資質(zhì)及業(yè)績要求具獨(dú)立法人資格及經(jīng)營資質(zhì)。有大型商業(yè)物業(yè)招商策劃，尤其是具有寫字樓大廈招商體會(huì)，經(jīng)營治理體會(huì)5年以上，且其年經(jīng)營收入超億元。商業(yè)經(jīng)營代理業(yè)務(wù)范圍廣，且半數(shù)以上客戶擁有長期合作關(guān)系，同時(shí)，擁有對同一物業(yè)經(jīng)營超過5年以上體會(huì)，并有良好業(yè)績。擁有完善穩(wěn)固的招商治理隊(duì)伍及豐碩的招商策劃體會(huì)。4．招標(biāo)方式：定向邀請招標(biāo)5．招標(biāo)要求：熟悉深圳房地產(chǎn)市場，具合法的專業(yè)經(jīng)營顧問公司。在房地產(chǎn)營銷方面有較豐碩的營銷體會(huì)及成功范例。最好具有科技園區(qū)或本項(xiàng)目周邊區(qū)域招商體會(huì)。具有專業(yè)精神及踴躍的效勞意識(shí)。市場行為標(biāo)準(zhǔn)，具有良好的社會(huì)口碑。在深圳具有豐碩的商業(yè)、寫字樓等物業(yè)的客戶資源信息庫。f)遵守中華人民共和國有關(guān)的國家法律、法規(guī)和條例。熟悉深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)入園相關(guān)政策。與深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公室有必然的溝通和諧體會(huì)。具有協(xié)助客戶辦理入園審批手續(xù)的能力投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全數(shù)內(nèi)容。不按招標(biāo)文件的要求提供的投標(biāo)文件和資料，可能致使被拒絕。投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件和投標(biāo)人與招標(biāo)人就有關(guān)投標(biāo)的所有來往函電均應(yīng)利用中文。在投標(biāo)文件中和所有投標(biāo)人與招標(biāo)人往來文件應(yīng)利用中華人民共和國法定計(jì)量單位。6、投標(biāo)需要提供資料提供政府批準(zhǔn)的有效營業(yè)執(zhí)照和從業(yè)資質(zhì)證書的復(fù)印件并加蓋公章，提供企業(yè)法人證明書、法人委托書。提供公司簡介、大體架構(gòu)、運(yùn)作模式、已經(jīng)營顧問項(xiàng)目情形及優(yōu)勢說明。提供在項(xiàng)目運(yùn)行進(jìn)程中，不可變更的骨干人員簡介及項(xiàng)目招商小組組成人員簡介。招商朝理方案(包括招商方案報(bào)告、公司簡介等)。代理公司招商代理商務(wù)標(biāo)(提供紙質(zhì)文本一式伍份,以密封形式提交)。包括招商朝理效勞期限、兩邊職責(zé)、目標(biāo)及任務(wù)、招商朝理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及財(cái)務(wù)結(jié)算方式等。7、投標(biāo)文件要緊內(nèi)容、招商朝理方案要緊內(nèi)容應(yīng)包括1）區(qū)域市場現(xiàn)狀及以后走勢分析；2）項(xiàng)目SWOT分析及產(chǎn)品定位；3）項(xiàng)目招商推行方案（包括招商推行時(shí)刻、整體均價(jià)目標(biāo)、價(jià)錢策略、招商、現(xiàn)場包裝、廣告策劃思路、推行費(fèi)用等）；4）估量招商時(shí)期及相應(yīng)的進(jìn)度；5）招商組織、架構(gòu)與治理；6）其他以為有必要的內(nèi)容。、提交招商朝理方案要求1）市場調(diào)研數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、全面；2）分析有深度、邏輯清楚；3）市場把握準(zhǔn)確，重點(diǎn)突出，符合實(shí)際；4）要有創(chuàng)意、亮點(diǎn)，能充分表現(xiàn)、發(fā)揮項(xiàng)目優(yōu)勢8．投標(biāo)報(bào)價(jià)1）所有投標(biāo)均以人民幣報(bào)價(jià)。2）投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)提供本錢分析和價(jià)錢分析。9．招標(biāo)文件的澄清投標(biāo)人對招標(biāo)文件如有疑點(diǎn)，可要求澄清，應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)刻前10天按投標(biāo)邀請中載明的地址以書面形式（包括信函、電報(bào)或，下同）通知到招標(biāo)人。招標(biāo)人將視情形確信采納適當(dāng)方式予以澄清或以書面形式予以回答，并在其以為必要時(shí)，將不標(biāo)明查詢來源的書面回答發(fā)給已領(lǐng)取招標(biāo)文件的每一投標(biāo)人，投標(biāo)人收到業(yè)主書面回答文件后應(yīng)予通知業(yè)主，不然視為業(yè)主已經(jīng)送達(dá)。10．投標(biāo)文件的編制投標(biāo)單位應(yīng)按本招標(biāo)文件第三部份“投標(biāo)文件格式”中規(guī)定的文件組成名稱、排序、格式及文字要求編制投標(biāo)文件；投標(biāo)文件應(yīng)提供正本1冊，副本5冊；一旦正本和副本有不同，以正本為準(zhǔn)；投標(biāo)文件采納中文編制；4）用OFFFICE97（或以上版本）編寫的包括全套投標(biāo)文件內(nèi)容的英寸磁盤或光盤；磁盤或光盤標(biāo)簽注明投標(biāo)人名稱、內(nèi)容格式要求；其中文本用WORD編寫，表格用EXCEL編寫，所有電子文件不作緊縮處置。11．發(fā)標(biāo)及截標(biāo)如貴公司成心參加，請于2008年月日17：00前答復(fù)應(yīng)標(biāo)確認(rèn)函（超期不予受理）購買標(biāo)書時(shí)刻、地址2008年月日至月日（節(jié)假日除外），天天9：00——11：30；14：00—17：00（北京時(shí)刻），招標(biāo)預(yù)備會(huì)議和組織現(xiàn)場參觀時(shí)刻：2008年月日上午9時(shí)開始，會(huì)議地址：現(xiàn)場參觀地址。截標(biāo)時(shí)刻、地址12．投標(biāo)有效期自規(guī)定的投標(biāo)書遞交截止期限起 天內(nèi)，所有標(biāo)書均維持有效。13．工地考察.投標(biāo)人經(jīng)招標(biāo)單位同意后，可自行進(jìn)行工地考察。.投標(biāo)人必需承擔(dān)工地考察的一切費(fèi)用，并對各類風(fēng)險(xiǎn)負(fù)完全責(zé)任。14．招標(biāo)文件的修改①.在投標(biāo)截止時(shí)刻前的任何時(shí)候不論出于何種緣故，招標(biāo)人可主動(dòng)或依據(jù)投標(biāo)人要求澄清的問題而對招標(biāo)文件進(jìn)行修改。②.對招標(biāo)文件的修改，將以信函、等書面形式通知已購買招標(biāo)文件的每一投標(biāo)人。對方在收到該通知后應(yīng)在24小時(shí)之內(nèi)以電報(bào)或的形式予以確認(rèn)。③.為使投標(biāo)人有足夠的時(shí)刻按招標(biāo)文件的修改要求考慮修正投標(biāo)文件，招標(biāo)人可酌情推延投標(biāo)截止時(shí)刻和開標(biāo)時(shí)刻，并以書面形式通知已購買招標(biāo)文件的每一投標(biāo)人。④.招標(biāo)文件的修改書將組成招標(biāo)文件的一部份，對所有投標(biāo)人均有約束力。15．投標(biāo)、回標(biāo)①.投標(biāo)單位必需在本投標(biāo)通知書列明的期限內(nèi)由專人將投標(biāo)文件送達(dá)指定的地址，辦理遞交手續(xù)。招標(biāo)單位不同意郵寄等其它遞交方式。招標(biāo)單位不接收早于規(guī)按期限的投標(biāo)，超過規(guī)按期限遞交的投標(biāo)文件將被拒絕。②.回標(biāo)時(shí)刻為2008年月 日上午9：30—10：30分（北京時(shí)刻）。③.投標(biāo)文件正本須打印并由經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)人代表簽字。投標(biāo)文件的副本可采納正本的復(fù)印件。除投標(biāo)人對錯(cuò)處作必要修改外，投標(biāo)文件中不準(zhǔn)有加行、涂抹或改寫。假設(shè)有修改需由投標(biāo)文件簽署人進(jìn)行簽字并加蓋公司印章。16．評標(biāo)原那么評標(biāo)將會(huì)對實(shí)質(zhì)響應(yīng)的投標(biāo)文件進(jìn)行評估和比較。在評標(biāo)中如有以下問題之一，將可能致使投標(biāo)受實(shí)質(zhì)性阻礙：⑴.評審單位發(fā)覺投標(biāo)單位的資質(zhì)或業(yè)績不符合要求或投標(biāo)文件中有任何虛假的公司業(yè)績、體會(huì)。⑵.投標(biāo)單位所報(bào)駐地人員的資質(zhì)或經(jīng)歷不符合要求，和人員的組成和配置不合理。⑶.投標(biāo)單位所報(bào)效勞費(fèi)明顯不合理或費(fèi)用組成不合理。⑷.投標(biāo)文件份數(shù)不合要求或沒有指明正副本或沒有裝訂成冊。⑸.投標(biāo)文件不齊全，或未依照招標(biāo)文件規(guī)定的格式、內(nèi)容填寫，或筆跡潦草，難以識(shí)別，或投標(biāo)價(jià)未采納大寫（中文字體）。⑹.沒有授權(quán)證書（若是投標(biāo)文件為非法人代表簽署）；或投標(biāo)文件未按規(guī)定簽署和加蓋公章。⑺.投標(biāo)單位有兩個(gè)或兩個(gè)以上的報(bào)價(jià)。⑻.投標(biāo)文件拒絕承擔(dān)部份項(xiàng)目內(nèi)容，或承擔(dān)項(xiàng)目內(nèi)容不符合招標(biāo)文件要求。⑼.投標(biāo)技術(shù)方案提出與招標(biāo)文件相悖的要求或?qū)φ袠?biāo)文件有重要的保留，如改變要緊人員配備，提出不同的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收方式、計(jì)量方式和糾紛處置方式等。⑽.其它嚴(yán)峻違背招標(biāo)文件的情形。（11）.業(yè)主不受任何有約束的投標(biāo)書，不然投標(biāo)將被拒絕。?.招標(biāo)人將組建評標(biāo)委員會(huì)，其成員由招標(biāo)人和有關(guān)專家組成。評標(biāo)委員會(huì)依據(jù)評標(biāo)方法和評審細(xì)那么對投標(biāo)文件進(jìn)行評審、質(zhì)疑、比較。?.招標(biāo)人將審查投標(biāo)文件是不是完整、整體編排是不是有序、文件簽署是不是合格、有無計(jì)算上的錯(cuò)誤等。算術(shù)錯(cuò)誤將按以下方式更正：假設(shè)單價(jià)計(jì)算的結(jié)果與總價(jià)不一致，以單價(jià)為準(zhǔn)修改總價(jià)，但修正后的總價(jià)不得高于物業(yè)治理費(fèi)分類匯總表中的投標(biāo)總價(jià)；假設(shè)用文字表示的數(shù)值與用數(shù)字表示的數(shù)值不一致，以文字表示的數(shù)值為準(zhǔn)。若是投標(biāo)人不同意對其錯(cuò)誤的更正，其投標(biāo)將被拒絕。?.在詳細(xì)評標(biāo)之前，招標(biāo)人要審核每份投標(biāo)文件是不是實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的全數(shù)條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離的投標(biāo)。對關(guān)鍵條文的偏離、保留或反對將被以為是實(shí)質(zhì)上的偏離。招標(biāo)人決定投標(biāo)的響應(yīng)性只依照投標(biāo)本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。實(shí)質(zhì)上沒有響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)將被拒絕。投標(biāo)人不得通過修正或撤消不合要求的偏離或保留從而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。(15).在評標(biāo)期間，招標(biāo)人可要求投標(biāo)人對其投標(biāo)文件進(jìn)行澄清，但不得尋求、提供或許諾對投標(biāo)價(jià)錢等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容作任何更改。有關(guān)澄清的回許諾以書面形式提交。?.評標(biāo)時(shí)將考慮以下因素：投標(biāo)資格是不是全面知足；對合同條件的全面響應(yīng)；投標(biāo)方治理效勞水平和能力；對合同條件的全面響應(yīng)；投標(biāo)價(jià)錢；評標(biāo)委員會(huì)以為有重大阻礙的因素；評標(biāo)委員會(huì)以為對合同有嚴(yán)峻阻礙的條件。?.對所有投標(biāo)人的投標(biāo)評估，都采納相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)。評標(biāo)委員會(huì)對投標(biāo)人進(jìn)行綜合評議并打分，取綜合評分最高的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人。?.投標(biāo)人試圖對招標(biāo)人的評標(biāo)、比較或授予合同的決定進(jìn)行阻礙，都可能致使其投標(biāo)被拒絕。1六、評標(biāo)方法一、投標(biāo)方詳細(xì)閱讀招標(biāo)書內(nèi)容，依照招標(biāo)書要求提供投標(biāo)文件，并保證所提供全數(shù)內(nèi)容的真實(shí)性和可行性；二、標(biāo)文件能夠依照投標(biāo)方情形完成招標(biāo)書中規(guī)定內(nèi)容的全數(shù)或部份，但完成內(nèi)容的數(shù)量及質(zhì)量將同時(shí)作為評標(biāo)的重要參考依據(jù)；17、評標(biāo)程序評選分為資質(zhì)預(yù)審、招商方案評議和評委評選三部份：（1）資質(zhì)評選由集團(tuán)組織專人對參標(biāo)單位進(jìn)行代理資質(zhì)遴選，如不具有深圳市相關(guān)單位審定核準(zhǔn)的從業(yè)資格，那么不能參與競標(biāo)。（2）招商方案評議由集團(tuán)組織專人對參標(biāo)方案進(jìn)行評議，評議標(biāo)準(zhǔn)：市場調(diào)研是不是詳細(xì)？客戶定位及業(yè)態(tài)定位是不是符合本項(xiàng)目？方案的思路是不是清楚？d）價(jià)錢及招商策略是不是可行，是不是能實(shí)現(xiàn)公司利益的最大化？e）招商節(jié)點(diǎn)安排是不是合理，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)選擇分析是不是合理？招商目標(biāo)是不是有足夠的策劃分析來支持？f）推行策略是不是對應(yīng)目標(biāo)客戶定位及形象定位？是不是搭配合理？g）招商推行預(yù)算是不是合理？h）各項(xiàng)招商治理制度及工作打算、款項(xiàng)回收打算是不是健全、合理？k）如何考慮為進(jìn)展商推行品牌形象及往后商業(yè)運(yùn)營治理？（3）評委評選評委由XX電子公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)組成。在開標(biāo)日聽取各單位介紹并提問，以后由集團(tuán)相關(guān)部門介紹方案評議結(jié)果，綜合打分排名。（4）中標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)a）按項(xiàng)目總分（100分）從高到低排序，以次類推。b）統(tǒng)計(jì)投標(biāo)各家名次總分，以最高分為第一名，第一名者中標(biāo)c）如第一名志愿退出代理，那么第二名自動(dòng)遞補(bǔ)。（5）評分標(biāo)準(zhǔn)：a）招商策劃方案的編制（60分）市場調(diào)研（10分）市場定位（5分）招商渠道安排（20分）價(jià)錢策略及測算（10分）推行策略（15分）b）投標(biāo)企業(yè)實(shí)力（20分）企業(yè)資質(zhì)（5分）企業(yè)注冊資金實(shí)力（5分）企業(yè)注冊年限（5分）企業(yè)效益（5分）c）深圳市高新技術(shù)園區(qū)內(nèi)寫字樓招商體會(huì)（20分）.中標(biāo).業(yè)主將向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)單位在收到中標(biāo)通知書后，應(yīng)當(dāng)即以書面方式告知業(yè)主予以確認(rèn)。.招標(biāo)人保留在授標(biāo)之前任何時(shí)候同意或拒絕任何投標(biāo)和宣布招標(biāo)程序無效或拒絕所有投標(biāo)的權(quán)利，對受阻礙的投標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任，也無義務(wù)向受阻礙的投標(biāo)人說明采取這一行動(dòng)的理由。.保密規(guī)那么.在整個(gè)招標(biāo)、投標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)進(jìn)程中，投標(biāo)人除參加業(yè)主的澄清會(huì)議獲取信息外，不得通過任何機(jī)構(gòu)、人員、方式、途徑了解、知曉與招標(biāo)、投標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)相關(guān)的其它任何信息或阻礙招標(biāo)工作人員或評標(biāo)委員會(huì)成員的招標(biāo)、評標(biāo)工作。.投標(biāo)人違背上條之規(guī)定，一經(jīng)業(yè)主或政府相關(guān)部門查證屬實(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕其投標(biāo)或評標(biāo)委員會(huì)宣布其投標(biāo)為廢標(biāo)。17．簽定經(jīng)濟(jì)合同一旦中標(biāo)通知書發(fā)出，中標(biāo)單位應(yīng)在7天內(nèi)按《中標(biāo)通知書》指定的時(shí)刻、地址與招標(biāo)人簽定合同。招標(biāo)文件、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件等，均為簽定經(jīng)濟(jì)合同的組成部份。18．履約擔(dān)保.中標(biāo)單位應(yīng)按規(guī)定向業(yè)主提交履約擔(dān)保。.擔(dān)保金額為30萬元，以銀行出具的履約保函或現(xiàn)金遞交，遞交履約擔(dān)保應(yīng)采納招標(biāo)文件提供的格式。.履約擔(dān)保直到合同終止前維持有效。履約擔(dān)保失效后，履約擔(dān)保金將在28天內(nèi)退還中標(biāo)單位。有關(guān)此項(xiàng)投標(biāo)邀請之事宜，可按以下地址以書面求的形式查詢。招標(biāo)人：深圳市XX研發(fā)大廈地址：深圳市南山區(qū)聯(lián)系人：深圳市XX集團(tuán)深圳市XX電子科技公司在收到標(biāo)書后，將組織人員組成評審小組進(jìn)行評審，并將結(jié)果及時(shí)通知投標(biāo)方。深圳市XX電子科技大廈二。。八年月日第三章投標(biāo)格式、要求、經(jīng)濟(jì)分析投標(biāo)單位應(yīng)按以下名稱、順序、格式并依據(jù)“投標(biāo)須知”中的要求編制投標(biāo)文件目錄區(qū)域市場現(xiàn)狀及以后走勢分析三、項(xiàng)目SWOT分析及產(chǎn)品定位項(xiàng)目營銷推行方案項(xiàng)目招商推行方案（包括招商推行時(shí)刻、整體均價(jià)目標(biāo)、價(jià)錢策略、招商、現(xiàn)場包裝、廣告策劃思路、推行費(fèi)用等）估量招商時(shí)期及相應(yīng)的進(jìn)度招商組織、架構(gòu)與治理其他以為有必要的內(nèi)容附件：投標(biāo)資格候?qū)徺Y料一、提供政府批準(zhǔn)的有效營業(yè)執(zhí)