江西九江房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

【九江房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查】距南昌距南昌184公里，車程2小時(shí)九江前途無量九江前途無量——江澤民1995.5九江老城區(qū)九江老城區(qū)廬山區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)九江概述1、概況：九江江，位于江西西省北部，集集名山（廬山山）、名江（長(zhǎng)長(zhǎng)江）、名湖湖（鄱陽(yáng)湖）于于一體，是一一座具有2200多年歷史的的江南文化名名城和旅游城城市。九江轄轄九縣、一市市、兩區(qū)、廬廬山風(fēng)景名勝勝管理局和九九江、共青開開發(fā)區(qū)，全境境東西長(zhǎng)270公里，南北北寬140公里，總面面積1.88萬平方公里里，人口450萬，其中市市區(qū)規(guī)劃面積積118平方公里，建建成區(qū)面積48.4平方公里，市市區(qū)人口51萬人。2、交通：九江江現(xiàn)代水陸空空交通網(wǎng)絡(luò)四四通八達(dá)。九九江港是長(zhǎng)江江流域十大港港口之一，年年客、貨運(yùn)量量分居長(zhǎng)江各各港口第二位位和第四位。鐵鐵路有京九、武武九、合九三三條鐵路相交交，銅（銅陵陵）九鐵路正正在規(guī)劃建設(shè)設(shè)中；公路有有昌九、九景景兩條高速公公路以及105、316國(guó)道穿境而而過。九江機(jī)機(jī)場(chǎng)正在積極極運(yùn)作。九江江是東部沿海海開發(fā)向中西西部推進(jìn)的過過渡地帶，是是京九、長(zhǎng)江江兩大經(jīng)濟(jì)開開發(fā)帶的交叉叉點(diǎn)，處于極極為重要的位位置。從長(zhǎng)江江流域的格局局看，九江是是滬、漢兩大大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)結(jié)合部，又是是長(zhǎng)江段贛、鄂鄂、湘、皖四四省結(jié)合部；；從京九沿線線看，九江是是唯一的水陸陸交通樞紐，溝溝通東西南北北；從江西省省的發(fā)展看，九九江是唯一通通江達(dá)海的外外貿(mào)港口城市市，是聯(lián)結(jié)江江西全省與長(zhǎng)長(zhǎng)江開發(fā)帶和和沿海開放帶帶的“北大門”。3、旅游勝地：：九江有400多個(gè)景點(diǎn)景景觀，已開發(fā)發(fā)景點(diǎn)120處，旅游線線路30多條。有國(guó)國(guó)家級(jí)風(fēng)景名名勝區(qū)1處，省級(jí)風(fēng)風(fēng)景名勝區(qū)8處。2001年被評(píng)為中中國(guó)優(yōu)秀旅游游城市。廬山山為國(guó)家重點(diǎn)點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)區(qū)，“中國(guó)旅游勝勝地40佳”之一，1996年被聯(lián)合國(guó)國(guó)教科文組織織批準(zhǔn)為中國(guó)國(guó)唯一的“世界文化景景觀”，列入《世世界遺產(chǎn)名錄錄》。2004年2月，廬山又又被列入全球球首批世界地地質(zhì)公園。4、經(jīng)濟(jì)發(fā)展：：據(jù)統(tǒng)計(jì)，九九江市在“十五”期間國(guó)內(nèi)生生產(chǎn)總值年均均遞增13.6%，2006年全市生產(chǎn)產(chǎn)總值（GDP）達(dá)506.222億元，比上上年增長(zhǎng)13.7%。其中，第第一產(chǎn)業(yè)增加加值78.18億元，增長(zhǎng)6.9%；第二產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值262.886億元，增長(zhǎng)15.8%；第三產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值165.118億元，增長(zhǎng)14.1%。人均生產(chǎn)產(chǎn)總值10825元，比上年年增長(zhǎng)13.0%，按當(dāng)年年年末匯率折算算為1358美元。城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民生活水水平顯著提高高。全年城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人均可可支配收入9593元，比上年年增長(zhǎng)10.1%；人均消費(fèi)費(fèi)性支出6571元，增長(zhǎng)13.1%%5、生活水平：：2007年上半年城城鎮(zhèn)居民可支支配收入為6505元，同期增增長(zhǎng)18.4%；政府預(yù)測(cè)測(cè)年均增長(zhǎng)率率保持在8%以上，預(yù)計(jì)計(jì)到2010年城城鎮(zhèn)居民可支支配收入可達(dá)達(dá)14000元。經(jīng)濟(jì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)指指標(biāo)分析收入快速穩(wěn)步增增長(zhǎng)，處于小小康近富裕階階段（2007年城城鎮(zhèn)居民可支支配收入12010元為預(yù)計(jì)數(shù)數(shù)據(jù)）2006年城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民可支配配收入為95593元，同同期增長(zhǎng)10.1%，2007年上半年城城鎮(zhèn)居民可支支配收入為6505元，同期增長(zhǎng)18.4%；政府預(yù)測(cè)測(cè)年均增長(zhǎng)率率保持在8%以上，預(yù)計(jì)計(jì)到2010年城鎮(zhèn)居民民可支配收入入可達(dá)14000元。九江城鄉(xiāng)居民存存款余額在2006年達(dá)到287.334億元，比上上年增長(zhǎng)377.84元，增增長(zhǎng)率達(dá)15.177%。從上面兩個(gè)表格格可以看出九九江的目前城城市居民生活活水平的發(fā)展展相當(dāng)迅速和和穩(wěn)健。2005年九江城鎮(zhèn)居居民家庭恩格格爾系數(shù)為39.6%%，根據(jù)國(guó)際際上通行標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)數(shù)在59%以上為貧困困，50-599%為溫飽，40-500%為小康，30-400%為富裕，低低于30%為最富裕的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)可以看出出，九江目前前人民生活水水平處于小康康近富裕階段段。隨著生活活水平越來越越高，必然希希望得到更好好的生活質(zhì)量量，而居住條條件是人們最最迫切希望改改善之一。固定資產(chǎn)投資增增長(zhǎng)較快九江市20066年完成固定定資產(chǎn)投資（不不含跨地區(qū)項(xiàng)項(xiàng)目和農(nóng)村固固定資產(chǎn)投資資）255..13億元，比比上年增長(zhǎng)21.3%，固定資產(chǎn)投投資的加速發(fā)發(fā)展使城市面面貌進(jìn)一步改改善，對(duì)房地地產(chǎn)的開發(fā)起起到了一定的的利好作用。九江經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的的基本特征民營(yíng)經(jīng)濟(jì)得到發(fā)發(fā)展，當(dāng)?shù)卣罅Ψ龀殖殖鞘薪ㄔO(shè)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)區(qū)成為為新一輪經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)開始轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，對(duì)外貿(mào)貿(mào)易發(fā)展迅速速居民收入增加，生生活水平不斷斷提高，對(duì)生生活質(zhì)量有了了進(jìn)一步需求求城市規(guī)劃發(fā)展和和住房建設(shè)規(guī)規(guī)劃九江城市發(fā)展總總體規(guī)劃九江市政府對(duì)于于九江的城市市定位是：“最適宜人類類居住”的現(xiàn)代化山山水生態(tài)港口口旅游。圍繞繞著這一目標(biāo)標(biāo)，九江著力力于搞好城市市經(jīng)營(yíng)，擴(kuò)大大投融資渠道道，加大了城城建投入。一一大批諸如城城市中心廣場(chǎng)場(chǎng)、白水湖和和長(zhǎng)江大橋橋橋頭公園、甘甘棠湖和南門門湖綜合治理理、五星級(jí)國(guó)國(guó)際大酒店、京京九鐵路、昌昌九高速、九九景高速以及及九威大道、長(zhǎng)長(zhǎng)江大道、濱濱江路等城市市基礎(chǔ)設(shè)施相相繼建成，為為九江城市化化進(jìn)程快速發(fā)發(fā)展奠定了基基礎(chǔ)。九江市委八屆四四次全會(huì)提出出了“環(huán)繞八里湖湖，建設(shè)新九九江”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展展和城市建設(shè)設(shè)的戰(zhàn)略構(gòu)想想。由于九江江中心城區(qū)東東臨鄱陽(yáng)湖，南南依廬山，北北靠長(zhǎng)江，區(qū)區(qū)內(nèi)水系交錯(cuò)錯(cuò)眾多，城市市發(fā)展受限。因因此，在新一一輪城市總體體規(guī)劃中明確確了沿長(zhǎng)江岸岸線由東向西西拓展，在兩兩湖（甘棠湖湖?南門湖——八里湖）之之間再造一個(gè)個(gè)新九江的發(fā)發(fā)展方向。隨隨著城市重心心的不斷西移移和基礎(chǔ)配套套設(shè)施的不斷斷投入，一個(gè)個(gè)嶄新的城市市中心地帶有有望逐步形成成并完善。九江市住房建設(shè)設(shè)規(guī)劃（2007--2010）住房建設(shè)年度計(jì)計(jì)劃根據(jù)《九江市國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)發(fā)展第十十一個(gè)五年規(guī)規(guī)劃綱要》，規(guī)規(guī)劃期內(nèi)，住住房建設(shè)年度度目標(biāo)為：2007年，高高檔商品住房房建設(shè)0.4萬套，建設(shè)設(shè)面積53.5萬平方米，普普通商品住房房1.8萬套，建筑筑面積144.5萬平方米。政政策性住房建建設(shè)0.60萬套，建筑筑面積43.5萬平方米；；其中經(jīng)濟(jì)適適應(yīng)性住房建建設(shè)0.53萬套，建筑筑面積40.2萬平方米，公公共租賃住房房685套，建筑面面積3.3萬平方米。2008年，高高檔商品住房房建設(shè)0.4萬套，建設(shè)設(shè)面積55.9萬平方米，普普通商品住房房1.9萬套，建筑筑面積151.1萬平方米。政政策性住房建建設(shè)0.63萬套，建筑筑面積45.1萬平方米；；其中經(jīng)濟(jì)適適應(yīng)性住房建建設(shè)0.55萬套，建筑筑面積41.7萬平方米，公公共租賃住房房786套，建筑面面積3.4萬平方米。2009年，高高檔商品住房房建設(shè)0.4萬套，建設(shè)設(shè)面積53.5萬平方米，普普通商品住房房1.8萬套，建筑筑面積144.5萬平方米。政政策性住房建建設(shè)0.61萬套，建筑筑面積49.4萬平方米；；其中經(jīng)濟(jì)適適應(yīng)性住房建建設(shè)0.6萬套，建筑筑面積45.5萬平方米，公公共租賃住房房920套，建筑面面積3.9萬平方米。2010年，高高檔商品住房房建設(shè)0.5萬套，建設(shè)設(shè)面積66.9萬平方米，普普通商品住房房1.9萬套，建筑筑面積151.1萬平方米。政政策性住房建建設(shè)0.8萬套，建筑筑面積57.9萬平方米；；其中經(jīng)濟(jì)適適應(yīng)性住房建建設(shè)0.7萬套，建筑筑面積53.1萬平方米，公公共租賃住房房959套，建筑面面積4.8萬平方米。住房用地供應(yīng)年年度計(jì)劃2007年，供供應(yīng)商品住房房用地105公頃，其中中高檔住宅用用地23.85公頃，普通通商品住房用用地81.15公頃，政策策性住房用地地34.4公頃，其中中經(jīng)濟(jì)適用房房31公頃，公共共租賃住房3.4公頃。2008年，供供應(yīng)商品住房房用地109公頃，其中中高檔商品住住房用地28.7公頃，普通通商品住房用用地80.3公頃，政策策性住房用地地36.6公頃，其中中經(jīng)濟(jì)適用房房32.7公頃，公共共租賃住房3.9公頃。2009年，供供應(yīng)商品住房房用地105公頃，其中中高檔商品住住房用地28.4公頃，普通通商品住房用用地76.6公頃，政策策性住房用地地40.1公頃，其中中經(jīng)濟(jì)適用房房35.5公頃，公共共租賃住房4.6公頃。2010年，供供應(yīng)商品住房房用地115公頃，其中中高檔商品住住房用地31.1公頃，普通通商品住房用用地83.9公頃，政策策性住房用地地45.2公頃，其中中經(jīng)濟(jì)適用房房40.5公頃，公共共租賃住房4.7公頃。九江房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)分析概況目前，九江市區(qū)區(qū)現(xiàn)有樓盤約約60個(gè)，呈現(xiàn)出三三足鼎立的發(fā)發(fā)展態(tài)勢(shì)，基基本可分為老老城區(qū)、九江江開發(fā)區(qū)、廬廬山區(qū)三大板板塊。老城區(qū)區(qū)房地產(chǎn)投資資目前主要集集中在市中心心沿湖一帶和和濱江沿長(zhǎng)江江一帶，由于于老城區(qū)土地地稀缺,開發(fā)量較小小，主要以商商業(yè)及高檔景景觀高層樓盤盤為主（以信華華城市廣場(chǎng)、豐豐源金廬廣場(chǎng)場(chǎng)、天馬街為為代表）；九江開發(fā)區(qū)區(qū)、廬山區(qū)這這二個(gè)地區(qū)開開發(fā)量較大，以以多層、小高高層普通住宅宅樓盤為主（慧龍新新城、水木清清華、柴桑春春天以為領(lǐng)頭頭羊）。房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行行狀況供求平衡，成交交面積和金額額較上年大幅幅度增加2007年上半半年，九江市市區(qū)新批準(zhǔn)商商品房預(yù)售項(xiàng)項(xiàng)目共34個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)預(yù)售面積866.1萬平方米。上上半年全市房房地產(chǎn)開發(fā)投投資17.04億元，增長(zhǎng)70.9%。全市施工工房屋面積271.112萬平方米，增增長(zhǎng)42.1%，其中新開開工房屋面積積107.551萬平方米，增增長(zhǎng)28.5%；商品房銷銷售面積86.28萬平方米，增增長(zhǎng)75.3%；商品房銷銷售額13.51億元，增長(zhǎng)1.1倍。商品房?jī)r(jià)格上漲漲迅速2006年全市市房屋銷售均均價(jià)1282元/㎡，其中市市區(qū)均價(jià)2178元/㎡。據(jù)實(shí)地地調(diào)研，目前前市中心地段段住宅房?jī)r(jià)大大多在3000元/㎡－3700元/㎡之間，最最高住宅房?jī)r(jià)價(jià)已經(jīng)達(dá)到4000元/㎡以上。2007年4月國(guó)家發(fā)改改委發(fā)布的信信息，九江城城區(qū)商品房銷銷售均價(jià)為3200元/平方米，比比上年銷售均均價(jià)增長(zhǎng)31.944%。雖然全市房屋屋均價(jià)與臨近近的南昌市相相比差距較大大，但九江市市中心城區(qū)目目前的房?jī)r(jià)和和漲幅較高，甚甚至部分區(qū)域域接近南昌市市。面對(duì)此局局面，有關(guān)業(yè)業(yè)內(nèi)人士指出出，九江房?jī)r(jià)基基數(shù)較低，隨隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展和城市品品位的提升，房房?jī)r(jià)走高理所所當(dāng)然，與周周邊及同等中中小城市相比比，當(dāng)前九江江房?jī)r(jià)不算高高，是理性的的。近幾年城城區(qū)房?jī)r(jià)大幅幅飆升，主要要是因?yàn)椤靶枨笸ⅰ?。特別是經(jīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展展勢(shì)頭旺盛，使使市民對(duì)未來來收入水平和和城市發(fā)展有有了較高的預(yù)預(yù)期，消費(fèi)者者的購(gòu)房欲望望被徹底釋放放了出來。加加之近幾年進(jìn)進(jìn)駐九江的外外地房產(chǎn)商企企業(yè)規(guī)模較大大，前期投資資成本較高，再再加上土地、建建材等價(jià)格一一路走高，這這些因素為房房?jī)r(jià)的上升起起到了推波助助瀾的作用。而而隨著土地、建建材等價(jià)格的的上升，住房房建設(shè)成本節(jié)節(jié)節(jié)攀高，利利潤(rùn)空間并不不大，所以房房?jī)r(jià)沒有下降降的空間。商品房品質(zhì)提升升高層住宅宅比重加大近兩年，隨隨著外地地產(chǎn)產(chǎn)大戶的紛紛紛進(jìn)入，豐富富九江開發(fā)市市場(chǎng)的同時(shí)，也也實(shí)現(xiàn)了九江江商品房建設(shè)設(shè)品質(zhì)的大幅幅提升，城市市建設(shè)更具規(guī)規(guī)模也更具魅魅力。2005年以來，住住宅建設(shè)中高高層住宅項(xiàng)目目增多，不僅僅提高了土地地利用效率，也也使得房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)向多樣樣化的方向發(fā)發(fā)展，同時(shí)高高層住宅的增增多也是房?jī)r(jià)價(jià)持續(xù)走高的的原因之一。如2005年，浙江遠(yuǎn)遠(yuǎn)州集團(tuán)開發(fā)發(fā)的國(guó)際廣場(chǎng)場(chǎng)高檔公寓，平平均預(yù)售價(jià)格格達(dá)4000元/㎡以上，2007年信華城市市花園住房平平均預(yù)售價(jià)格格達(dá)3600元/㎡以上，從從而使全市商商品房預(yù)售均均價(jià)持續(xù)高走走。九江的普通住宅宅與高檔住宅宅有著明顯差差距。普通住住宅以中小樓樓盤為主，遍遍布于小街小小巷；高檔樓樓盤則以其建建筑氣勢(shì)、配配套設(shè)施、景景觀環(huán)境等先先聲奪人，做做足了“名江名湖”文章，濱江江大道、甘棠棠湖、南塘湖湖、八里湖等等就是這些樓樓盤的集中地地。另外，高高檔住宅的售售后物業(yè)服務(wù)務(wù)也很有特色色，如地標(biāo)性性樓盤“遠(yuǎn)洲國(guó)際公公寓”。商業(yè)地產(chǎn)異軍突突起九江市商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)也頗受青睞睞，其主要著著力點(diǎn)在于商商務(wù)寫字樓。離離火車站較近近的長(zhǎng)虹大道道是該市惟一一標(biāo)準(zhǔn)示范大大道，以商務(wù)務(wù)寫字樓、酒酒店為主體的的九江“商務(wù)樓宇經(jīng)經(jīng)濟(jì)”將在該大道道茁壯成長(zhǎng)，該該市的CBD也有望在該該區(qū)域建立。據(jù)據(jù)了解，九江江信華集團(tuán)看看好其潛在優(yōu)優(yōu)勢(shì)，其投入入1.6億巨資建造造純商務(wù)寫字字樓——信華國(guó)際商商務(wù)中心，高高度為111米，建成后后有望成為九九江商務(wù)新地地標(biāo)。旅游地產(chǎn)成亮點(diǎn)點(diǎn)旅游地產(chǎn)是該市市乃至全省的的一大亮點(diǎn)。該該市旅游地產(chǎn)產(chǎn)版塊以“廬山溫泉度度假區(qū)”板塊和“武寧拓林湖”板塊為兩翼翼展開，前者者以“陽(yáng)光溫泉國(guó)國(guó)際度假村”為代表，后后者則以“武寧步紅國(guó)國(guó)際度假村”為龍頭；兩兩者都是以酒酒店公寓和別別墅為主。土地市場(chǎng)分析2006年土地地出讓情況去年，九江市在在土地投放結(jié)結(jié)構(gòu)和總量上上都進(jìn)行了調(diào)調(diào)整。據(jù)九江江市國(guó)土資源源局統(tǒng)計(jì)，2006年九江市共共公開出讓土土地26宗，合計(jì)725.116畝，成交額664599.27萬元。土地地成交面積較較2005年明顯下降降，但每畝成成交均價(jià)比2005年高出了近50萬元。成交宗數(shù)出讓面積（畝）成交總額（萬元元）成交均價(jià)（萬//畝）2005年131464.21161517.113422006年26725.1666459.22791.65出讓宗數(shù)出讓面積（畝）成交總額（萬元元）成交均價(jià)（萬//畝）市中心區(qū)11205.9820131.77197.74城東8291.5527929.55495.8開發(fā)區(qū)7227.6318398.00280.822006年，雖雖然成交宗數(shù)數(shù)為上一年的的兩倍，但總總成交面積連連上一年的50％都沒有達(dá)達(dá)到，說明受受宏觀政策的的影響，九江江市進(jìn)一步緊緊縮“地根”，有效控制制了市場(chǎng)開發(fā)發(fā)的非理性因因素。2006年土地出讓讓單宗面積明明顯下降，與與前兩年相比比，土地出讓讓逐漸平衡，沒沒有出現(xiàn)超大大面積的地塊塊。但單宗地地塊的成交均均價(jià)大幅上升升，處于150萬元每畝以以上的地塊增增多，達(dá)到了了13宗，占總量量的50％，其中最最高地價(jià)已達(dá)達(dá)到300萬元/畝，由此可可見，雖然政政府緊縮“地根”，但土地市市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)激激烈程度卻明明顯上升，開開發(fā)商的拿地地信心十足，流流拍現(xiàn)象幾乎乎沒有。2006年九江江市土地出讓讓區(qū)域分布均均衡。其中市市中心區(qū)出讓讓土地宗數(shù)最最多為11宗，共205.998畝，成交額201311.71萬元；城東東出讓8宗，合計(jì)291.555畝，279299.54萬元；開發(fā)發(fā)區(qū)出讓面積積相比去年有有所下降，出出讓7宗共227.663畝，成交額183988.02萬元。各區(qū)域地塊均均價(jià)，目前市市中心大多數(shù)數(shù)在180萬每畝以上上，土地均價(jià)價(jià)最高；城東東板塊次之，但但也出現(xiàn)了個(gè)個(gè)別高價(jià)地塊塊，如今年成成交的一宗位位于長(zhǎng)虹北路路與濱江路交交匯口的地塊塊，成交均價(jià)價(jià)達(dá)到了300萬元每畝，也也創(chuàng)下了近年年來的地價(jià)新新記錄；與前前兩者相比，開開發(fā)區(qū)目前地地價(jià)仍有較大大提升空間，雖雖然今年開發(fā)發(fā)區(qū)的供應(yīng)步步伐減緩，但但廣大的土地地儲(chǔ)備空間依依然值得期待待。另外，2006年土地投放放在結(jié)構(gòu)上和和總量上的調(diào)調(diào)整，也使得得開發(fā)商囤積積土地的現(xiàn)象象得到了有效效控制。土地地市場(chǎng)繼續(xù)維維持健康發(fā)展展之勢(shì)。2007年土地地出讓成交情情況宗地號(hào)土地位置面積（畝）受讓人成交價(jià)（萬元/畝）成交時(shí)間2007-1長(zhǎng)虹大道供電局局東側(cè)37.28周平官2212007-5--1815：002007-2長(zhǎng)虹大道市政府府西側(cè)87.84王小舟2012007-5--2815:002007年土地地出讓計(jì)劃情情況據(jù)九江市國(guó)土資資源局公布數(shù)數(shù)據(jù)，九江市市2007年計(jì)劃出讓讓建設(shè)用地：：約5437畝。后附：《2007年九江市城城區(qū)經(jīng)營(yíng)性土土地公開出讓讓計(jì)劃》。九江城區(qū)標(biāo)志性性樓盤項(xiàng)目名稱華龍·萊茵美郡郡售樓電話8399999985888279所在板塊廬山區(qū)位置九江市廬山區(qū)前前進(jìn)東路九江學(xué)院對(duì)面開發(fā)商華龍房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司合作伙伴美國(guó)貝爾高林（景景觀）占地面積10萬㎡總建筑面積20萬㎡建筑形態(tài)多層總戶數(shù)1502戶主力戶型30平米SOHHO空間98平方米--138平方米銷售均價(jià)3000元/㎡㎡亮點(diǎn)邀請(qǐng)全球最知名名景觀公司貝貝爾高林（美美國(guó)）進(jìn)行社社區(qū)園林規(guī)劃劃與設(shè)計(jì)，成成功打造極具具萊茵風(fēng)情的的近5000平方米水景景園林，社區(qū)區(qū)內(nèi)還配備有有高尚文化、運(yùn)運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所所，還有專門門設(shè)立了國(guó)際際雙語(yǔ)幼兒園園。項(xiàng)目名稱柴桑春天售樓電話8111100081111170所在板塊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位置長(zhǎng)江大道與南海海路交匯處開發(fā)商九江新湖遠(yuǎn)洲置置業(yè)有限公司司規(guī)劃設(shè)計(jì)加拿大泛太平洋洋設(shè)計(jì)有限公公司占地面積約953畝總建筑面積約95萬㎡建筑形態(tài)多層、小高層、高高層、別墅總戶數(shù)7000余戶戶主力戶型目前：三室兩廳廳一衛(wèi)，三室室兩廳兩衛(wèi)，四四室兩廳兩衛(wèi)衛(wèi)，復(fù)式，面面積在116-2200平米之間銷售均價(jià)均價(jià)3470元元/㎡亮點(diǎn)項(xiàng)目為九江目前前最大的住宅宅開發(fā)項(xiàng)目，屬屬市政府重點(diǎn)點(diǎn)工程“超大型人文文生態(tài)中央居居住區(qū)”一共規(guī)劃三區(qū)，目目前開發(fā)至二二區(qū)項(xiàng)目名稱信華·城市花園園售樓電話所在板塊潯陽(yáng)區(qū)位置廬峰東路53號(hào)號(hào)開發(fā)商九江信華集團(tuán)房房地產(chǎn)開發(fā)公公司合作伙伴上海富陽(yáng)（銷售售）占地面積總建筑面積35萬㎡建筑形態(tài)多層、小高層、高高層總戶數(shù)3200戶主力戶型二房（106——110㎡）三房（128—134㎡）銷售均價(jià)3600元/㎡㎡亮點(diǎn)優(yōu)越的地理位置置，成熟的生生活氛圍項(xiàng)目名稱潯陽(yáng)江畔售樓電話所在板塊潯陽(yáng)區(qū)位置濱江路東段開發(fā)商九江市天意成房房地產(chǎn)開發(fā)有有限公司合作伙伴新加坡DC建筑筑設(shè)計(jì)深圳天方地產(chǎn)顧顧問機(jī)構(gòu)占地面積7萬㎡總建筑面積16萬㎡建筑形態(tài)多層、小高層、高高層住宅19棟，商商業(yè)2棟總戶數(shù)916戶主力戶型在售：二房（1105-1006.37㎡）四房（144.66-145..93㎡）復(fù)式（242-2261.311㎡）銷售均價(jià)3400元/㎡㎡亮點(diǎn)無敵江景稀缺江景住住宅，賣一套套少一套附：《20077年九江市城城區(qū)經(jīng)營(yíng)性土土地公開出讓讓計(jì)劃》序號(hào)原土地權(quán)屬單位位或項(xiàng)目名稱稱土地座落面積（畝）土地用途1師專旁原公交停停車場(chǎng)潯陽(yáng)東路師專大大門旁10商住2原交警洗車場(chǎng)廬峰東路長(zhǎng)虹北北路交匯12商住3陸家壟商務(wù)中心心陸家壟路兩側(cè)（三三塊地）220商住4九江供電公司鎖江樓生活基地地30商住5市土地儲(chǔ)備中心心人民路塑料三廠廠至路邊12商住6原廬山工商銀行行等長(zhǎng)虹大道南側(cè)40商住7十里商貿(mào)文化中中心十里飛機(jī)場(chǎng)500商住8長(zhǎng)虹商務(wù)中心長(zhǎng)虹大道北側(cè)南南湖村16.8商住9原九江印刷廠等等長(zhǎng)虹大道與十里里大道交匯處處45商住10九江化工廠濱江路與廬峰路路之間680商住11市糧油食品廠小校場(chǎng)15號(hào)11.38商住12省農(nóng)資公司濱江東路21商住13潯陽(yáng)仿古街區(qū)市火柴廠、面粉粉廠、二建公公司等109商住14市生資公司戰(zhàn)備路52商住、市場(chǎng)15市電線電纜廠人民路5.8商住16市味精廠及周邊邊白水湖旁200居住17市裝卸運(yùn)輸公司司人民路37.2商住18九江汽運(yùn)總公司司前進(jìn)東路37居住19百貨紡織品公司司人民路197--3號(hào)18.9商住20煙水亭商務(wù)中心心人民影劇院及周周邊45商業(yè)、公建21殷家畈改造長(zhǎng)虹北路東側(cè)140商住22國(guó)棉四廠對(duì)面十里大道30商住23花果園改造柘林電廠生活區(qū)區(qū)旁15商住24人民路商務(wù)中心心桃園路兩側(cè)230商住25廬山區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)前進(jìn)東路潯廬賓賓館旁19.9商業(yè)26廬山區(qū)花園畈改改造德化路旁40商住27原一建公司生活活區(qū)前進(jìn)東路海后旁旁30商住28原一建公司棚戶戶區(qū)前進(jìn)西路70