農(nóng)家樂生態(tài)園項目建議書

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第一章總論1.1項目提要20世紀80年代以來，農(nóng)家樂旅游異軍突起，“吃農(nóng)家飯、品農(nóng)家菜、住農(nóng)家院、干農(nóng)家活、娛農(nóng)家樂、購農(nóng)家品”深深受到現(xiàn)代城市人的青睞，到農(nóng)村去體驗鄉(xiāng)野生活已成為一種休閑時尚。本文通過對某農(nóng)家樂生態(tài)園項目開發(fā)所具備的基本條件、市場需求、建設的必要性等進行分析，確定某農(nóng)家樂生態(tài)園項目開發(fā)應科學規(guī)劃、合理布局，并加強對農(nóng)家樂旅游經(jīng)營的管理，樹立現(xiàn)代營銷觀念，實現(xiàn)某農(nóng)家樂生態(tài)園項目持續(xù)健康的發(fā)展。1.1.1項目名稱項目名稱：某農(nóng)家樂生態(tài)園項目1.1.2項目建設單位、法人代表、所有制形式項日建設單位：某旅游發(fā)展集團有限公司法人代表：##注冊資本：33000萬元企業(yè)類型：有限責任公司注冊地址：凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)凈月大街5840號成立日期：1995年06月1.1.3建設地點、建設規(guī)模、建設期限、建設內(nèi)容1.建設地點：某農(nóng)家樂生態(tài)園座落于某國家級風景名勝區(qū)南三環(huán)路北側(cè)，五道崗子與朱大屯西溝之間。這里地勢平緩，起伏不大，為某旅游發(fā)展集團有限公司下屬某生態(tài)園林建設有限公司苗圃基地，總占地面積20公頃。2.建設規(guī)模：某農(nóng)家樂生態(tài)園是一個以生態(tài)環(huán)境建設為宗旨，集種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園。本項目總占地面積20公頃，建筑面積8000平方米，分為種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、服務接待區(qū)等。種植區(qū)占地10公頃，分為果園和蔬菜園；養(yǎng)殖區(qū)占地6公頃，包括家禽園和養(yǎng)魚場兩部分；服務接待區(qū)占地4公頃，建接待中心2500平方米，農(nóng)家房舍30棟（單體建筑面積150平方米）。本項目的建設，將蔬菜、果樹的種植，畜禽的養(yǎng)殖與銷售，餐飲與住宿，以及觀光休閑集于一體，突出原汁原味的農(nóng)家風味,為旅游者提供觀光、娛樂、運動、住宿、餐飲、購物的樂趣。3.建設期限：建設期為2年4.建設內(nèi)容：本項目建設內(nèi)容主要包括建設種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、服務接待區(qū)以及配套的基礎設施。(1)種植區(qū)：現(xiàn)有地塊進行整平，建設部分溫室大棚，栽植各種適合東北地區(qū)的果樹。(2)養(yǎng)殖區(qū)：建設小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心，并建設一個養(yǎng)魚池。(3)服務接待區(qū)：包括接待大廳、宴會大廳、小型會議中心等及供游客住宿的農(nóng)舍。服務區(qū)內(nèi)還設有工作人員辦公區(qū)機員工宿舍。(4)配套設施：園區(qū)內(nèi)通往各功能區(qū)的主干道及人行步道、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、灌溉系統(tǒng)、養(yǎng)殖管理系統(tǒng)等。1.1.4資金構成項目估算總投資3569.84萬元，其中：固定資產(chǎn)投資3369.84萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預備費用），流動資金200萬元。1.2主要技術經(jīng)濟指標主要技術經(jīng)濟指標匯總表指標名稱指標名稱單位指標項目總投資萬元3569.84固定資產(chǎn)投資萬元3369.84流動資金萬元200年均收入萬元1950年均營業(yè)稅金及附加萬元120.41年均營業(yè)成本萬元1384.27年均利潤總額萬元445.32年均所得稅萬元146.95年均稅后利潤萬元298.36投資收回期限年7.281.3項目綜合評價農(nóng)家樂生態(tài)游所倡導的關愛自然、保護自然、利用自然、享受自然的主題，充分反映了現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的潮流和方向，具有強大的生命力。農(nóng)村的農(nóng)耕文化、鄉(xiāng)土文化、民俗文化，也將通過農(nóng)家樂這種形式得到有效開發(fā)和利用。某景區(qū)在開發(fā)農(nóng)家樂生態(tài)旅游方面具有先天的資源優(yōu)勢和地位優(yōu)勢。依托某國家級風景名勝區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境和絕佳的地理位置，借助某在國內(nèi)外較高的知名度，在某建設農(nóng)家樂生態(tài)旅游項目是最佳之選。圍繞建設旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構，通過農(nóng)家樂生態(tài)園的建設，引導和推動某景區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整。第二章項目背景2.1項目的由來2.1.1國外農(nóng)家樂發(fā)展概況 農(nóng)家樂旅游的雛形來自于國外的鄉(xiāng)村旅游,開展的比較成功的是一些歐美發(fā)達國家。早在19世紀，在歐美一些發(fā)達國家，都市人為逃避城市工業(yè)污染和快節(jié)奏的生活方式而走進了鄉(xiāng)間。意大利在1865年就成立了“農(nóng)業(yè)與旅游全國協(xié)會”，專門介紹城市居民到農(nóng)村去體驗野外生活。隨著交通設施的發(fā)展，縮短了城鄉(xiāng)距離，加大了鄉(xiāng)村地區(qū)的可進入性，歐洲的阿爾卑斯山區(qū)和美國、加拿大落基山區(qū)成為世界早期的鄉(xiāng)村旅游區(qū)?，F(xiàn)階段，農(nóng)家樂旅游在歐洲及美國、加拿大地區(qū)得到了蓬勃發(fā)展，已具有相當大的規(guī)模，走上了規(guī)范化發(fā)展的道路，如流行日木的觀光農(nóng)業(yè)、意大利的鄉(xiāng)村度假、澳大利亞的牧場旅游、美國的農(nóng)場旅游等。在新西蘭、愛爾蘭、法國等國家，政府甚至把農(nóng)家樂旅游作為穩(wěn)定農(nóng)村，避免農(nóng)村人口向城市流動的重要手段，并在資金和政策上給與大力支持。2.1.2國內(nèi)農(nóng)家樂發(fā)展概況我國是一個古老的農(nóng)業(yè)大國，悠久的農(nóng)業(yè)歷史孕育了濃厚的農(nóng)耕文化，加上各地的農(nóng)業(yè)資源豐富,景觀差異大，具備了發(fā)展農(nóng)家樂旅游的充足條件。農(nóng)家樂旅游是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合所應運而生的一種新興的都市農(nóng)業(yè)項目，既是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，也是休閑農(nóng)業(yè)的項目之一，其旅游主題既是民俗旅游又是生態(tài)旅游，是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟與旅游經(jīng)濟的有機契合。20世紀80年代以來，農(nóng)家樂旅游異軍突起，“吃農(nóng)家飯、品農(nóng)家菜、住農(nóng)家院、干農(nóng)家活、娛農(nóng)家樂、購農(nóng)家品”深深受到現(xiàn)代城市人的青睞，旅游者不再只滿足于普通的觀光型旅游，而是希望獲得一次愉悅的經(jīng)歷，強調(diào)一種參與和體驗，于是農(nóng)家樂旅游應運而生，繼而迅速發(fā)展起來。90年代以后，隨著國家宏觀政策調(diào)整，旅游業(yè)的發(fā)展和農(nóng)村條件的日益改善，為農(nóng)家樂旅游的發(fā)展提供了更大的可能。1994年我國“雙休日”休假制度的改革，以及政府提倡的“調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構和增加農(nóng)民收入”這一政策也促進了農(nóng)家樂旅游的發(fā)展。1998年國家旅游局把的旅游主題定為“華夏城鄉(xiāng)游”，在全國興起了農(nóng)家樂旅游的風潮。2006年國家旅游局將旅游主題確定為“2006年中國鄉(xiāng)村游”,2009年國家旅游局又把宣傳主題定為“2009中國和諧城鄉(xiāng)游”。發(fā)展到現(xiàn)階段，我國的農(nóng)家樂旅游逐漸形成了北方以北京為中心，長江中下游以上海為中心，東南沿海以珠江三角洲為中心，西南地區(qū)以成都為中心的建設格局，各地的農(nóng)家樂旅游已成為鄉(xiāng)村旅游的重要增長點。2.1.3吉林省 農(nóng)家樂發(fā)展概況吉林省是農(nóng)業(yè)大省，關東悠久的歷史文化與秀美純凈的自然風光廣泛地蘊藏在吉林鄉(xiāng)村的每個角落。淳樸的民俗民風、獨特的自然奇景、詩意的田園風情、古老的歷史遺跡，又是我省開展鄉(xiāng)村旅游業(yè)的優(yōu)勢資源。吉林省東部地區(qū)多山,氣候濕潤，自然環(huán)境類型獨特，孕育著古老燦爛的朝鮮族文化,使東部鄉(xiāng)村特色獨具一格。中部地區(qū)由臺地、平原和丘陵組成，氣候多屬溫帶半濕潤氣候，有世界著名的玉米帶、大豆帶。農(nóng)業(yè)文化歷史悠久，交通方便，經(jīng)濟水平高，城市化顯著。丘陵地區(qū)較濕潤，夏季風景秀麗，熱情豪客的滿族同胞和勇敢淳樸的漢族居民和睦相處,塑造韻味獨特的關東文化。西部地區(qū)屬歐亞大草原的最東端。受半濕潤氣候的影響成為典型的農(nóng)牧交錯地帶，冬捕活動和冰雪風光顯出特有的草原文明。妙因古剎、敖包聳立、哈達傳情、奶酒飄香，蒙古風情濃郁，更以其原始漁獵部落文化的積淀而成為構建吉林省鄉(xiāng)村旅游業(yè)的點睛之筆。但我省發(fā)展鄉(xiāng)村旅游起步較晚，一些鄉(xiāng)村旅游的基礎設施不到位，交通、通訊、住宿、餐飲等方面還存在不少問題。有關業(yè)內(nèi)人士呼吁，政府有關部門應盡快制定鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展規(guī)劃、服務質(zhì)量標準及行業(yè)管理辦法，加快我省鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展步伐。2012年，吉林省把發(fā)展鄉(xiāng)村旅游作為旅游行業(yè)的重點，加大扶持力度，規(guī)劃行業(yè)管理，促進吉林省鄉(xiāng)村旅游加快發(fā)展，把我省鄉(xiāng)村旅游市場向以觀光、參與、康體、休閑、度假、娛樂等為一體的綜合型方向發(fā)展。2.2項目建設的重要性與必要性及其意義2.2.1項目建設的重要性與必要性1.農(nóng)家樂旅游為農(nóng)民提供了許多就業(yè)崗位。農(nóng)村勞動力過剩是個大問題，而農(nóng)家樂旅游則可以讓農(nóng)民在當?shù)鼐蜆I(yè)，打零工、辦旅館、擺小攤、開飯店、加工旅游紀念品等，由此提高了農(nóng)民的收入。其次也促進農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整，農(nóng)家樂旅游的興起，為農(nóng)副土特產(chǎn)品提供了很大消費市場，促進了當?shù)厥吖N植業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、畜牧業(yè)等多種行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化規(guī)?；l(fā)展。如河北野三坡景區(qū)每年接待游客100多萬人，僅消耗烤羊數(shù)量就超過5萬只,大大地促進了當?shù)匦竽翗I(yè)的發(fā)展。2.農(nóng)家樂旅游豐富了旅游產(chǎn)品，滿足了人們特別是城市居民的假日旅游需求,在一定程度上分流化解了黃金周假日出游的龐大客流壓力。農(nóng)家樂”旅游的開發(fā),有效擴大了旅游產(chǎn)品供給,促進了城鄉(xiāng)交流。由于農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的低成本帶來的低價格,因而對廣大城鎮(zhèn)工薪階層旅游者具有很強的吸引力。3.農(nóng)家樂旅游有利于營造良好的農(nóng)村人居環(huán)境,促進了農(nóng)村傳統(tǒng)民俗文化的回歸與傳承。農(nóng)村開發(fā)旅游，加強了水土保持，環(huán)境治理，帶動了農(nóng)副業(yè)、加工業(yè)和服務業(yè)的全面發(fā)展，特別是在保護、開發(fā)利用和傳承民族歷史文化和自然文化方面發(fā)揮了十分獨特的作用。如湖南省長沙縣黃興鎮(zhèn)加大旅游基礎設施配套建設,打造20平方公里的黃興山水園林新型城鎮(zhèn)，切實有效地改變了農(nóng)村面貌。4.農(nóng)家樂項目的建設不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有政善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——農(nóng)家樂鄉(xiāng)村旅游應運而生。可以肯定，農(nóng)家樂鄉(xiāng)村旅游生是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)的融合體。2.2.2項目建設的意義1.農(nóng)家樂鄉(xiāng)村旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識驅(qū)使他們尋找一個恰當?shù)臅r機與方式重新體驗過去生活，于是旅行社的“當一天農(nóng)民”、“插隊落戶”等項目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強烈反響。2.農(nóng)家樂鄉(xiāng)村旅游項目開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟調(diào)整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟增長點。近年來經(jīng)濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟承受力，加之缺乏相應的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而農(nóng)家樂鄉(xiāng)村旅游卻由于其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色，城市周邊農(nóng)村地帶的這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)。3.某農(nóng)家樂生態(tài)園的建設，進一步豐富景區(qū)的景點建設，提高某景區(qū)旅游服務接待功能。某國家級風景名勝區(qū)位于##市區(qū)東南部，距市中心18公里。景區(qū)內(nèi)擁有近百平方公里的浩瀚森林和4.3平方公里的清澈潭水，景觀獨具特色。景區(qū)現(xiàn)有滑雪場、高爾夫球場、森林浴場、東北虎園、荷花垂柳園、濕地公園等旅游景點20余個，已成為人們春觀花、夏避暑、秋賞紅葉、冬玩冰雪的旅游勝地。景區(qū)先后被命名為國家重點風景名勝區(qū)、國家級森林公園、國家級水利風景區(qū)，年接待游客百萬人次。2011年初被評為國家AAAAA級旅游景區(qū)；每年的瓦薩國際越野滑雪賽都吸引20多個國家近萬名運動員參加比賽，某已經(jīng)成為國內(nèi)著名、國際知名的休閑度假中心和體育健身中心。然而，景區(qū)的餐飲住宿接待能力嚴重不足。本項目的、建成后，將為國內(nèi)外游客提供一個集觀光游覽、休閑度假為一體的綠色生態(tài)的旅游接待場所，滿足餐飲、住宿需求。2.3項目建設單位概況某旅游發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“公司”）位于吉林省##凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，是凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)直屬企業(yè)。作為開發(fā)區(qū)骨干企業(yè)，承擔著對某國家級風景名勝區(qū)保育和開發(fā)的重任。公司組建于1996年，是吉林省第一家以旅游產(chǎn)業(yè)為主導，綠化苗木業(yè)為輔，高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)為后續(xù)的多元化綜合性經(jīng)濟實體。集團下屬四家全資子公司，三個控股公司，擁有總資產(chǎn)21億元。集團所屬的某國家級風景名勝區(qū)先后被評為全國文明景區(qū)示范點、全國文明風景旅游區(qū)、國家AAAAA級旅游景區(qū)，“吉林八景”之一、全國服務業(yè)標準試點單位。自公司成立以來，一直堅持解放思想，搶抓機遇，堅持改革創(chuàng)新不動搖，內(nèi)抓管理，外樹形象，注重發(fā)揮優(yōu)勢，突出特色，加強資本運營，實施人才發(fā)展戰(zhàn)略，已取得了驕人的成績。集團公司奉行“一業(yè)為主，多種經(jīng)營，多元化、實體化、國際化發(fā)展”的方針，堅持高起點、高標準、高速度、高效益的原則，通過聯(lián)營、兼并、控股、參股等形式不斷拓展經(jīng)營領域，實現(xiàn)超常規(guī)、跨越式發(fā)展,為##市乃至吉林省的經(jīng)濟發(fā)展做出更加突出的貢獻。2.4項目建設區(qū)域及所在地概況2.4.1項目建設區(qū)域概況1.擬建地點本項目擬建地點為某國家級風景名勝區(qū)內(nèi)南二環(huán)路與南三環(huán)路之間，位于##市的東南部，##凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)。2.擬建地點概況##凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是根據(jù)建設現(xiàn)代化國際城市的需求于1995年由##市委、市政府決定并經(jīng)省人民政府批準成立的。開發(fā)區(qū)位于##市建成區(qū)的南部，周邊與##市二道區(qū)、雙陽區(qū)、南關區(qū)、##經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)相鄰，距##市中心區(qū)9km，距##龍嘉國際機場40km，距##火車站16km，長大（##至大連）、長哈（##至哈爾濱）、長吉（##至吉林）三條高速公路沿開發(fā)區(qū)邊緣通過，對外交通比較發(fā)達。##凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于##市區(qū)東南部，區(qū)域面積478.7平方公里，轄玉潭、新湖、新立城三個整建制鎮(zhèn)、凈月、永興兩個街道辦事處和某國家級風景名勝區(qū)、新立城水庫、偽滿皇宮博物院、汽車文化園，常住人口14.6萬人。開發(fā)區(qū)三面臨水、四面環(huán)林，區(qū)域內(nèi)林水總面積243平方公里。以發(fā)展生態(tài)環(huán)保型經(jīng)濟為中心，全面提高區(qū)域綜合實力，著力建設經(jīng)濟、社會與人口、環(huán)境、資源協(xié)調(diào)發(fā)展的##東南部生態(tài)新城。某國家級風景名勝區(qū)、某國家森林公園座落在開發(fā)區(qū)內(nèi)，素有臺灣日月潭姊妹潭之美稱的某位于森林公園內(nèi)。某區(qū)域山、林、水有機結(jié)合，交相輝映，群山起伏構成道道山谷，區(qū)內(nèi)林木蔥郁，種類繁多，是亞洲最大的人工森林，擁有黑松林、落葉松林、樟子松林、紅松林、云杉、冷杉、柞樹、榆樹等30多個樹種，構成了完整的森林生態(tài)體系。3.場址現(xiàn)狀某國家級風景名勝區(qū)地處長白山麓向西部草原的過度地帶，地貌呈低山丘陵狀。本項目所在地地勢平緩，坡度不大，屬于某水庫匯水區(qū)上游。2.4.2建設條件1.自然條件(1)氣候：某地處歐亞大陸中溫帶半濕潤季風氣候區(qū)。年平均氣溫4.7℃，絕對最高氣溫38℃，平均最低氣溫-22.4℃，絕對最低氣溫-34.9℃；冬季平均風速4.2m/s，夏季平均風速3.5m/s，全年主導風向為西南風；平均相對濕度69%，年平均降水量645.31mm；年積雪期150d；最大凍土深度1.69m；無霜期145d。(2)水文：某地區(qū)屬低山丘陵裂隙潛水貧水區(qū)，但由于植被覆蓋面積較大，形成較為豐富的地表水資源，十多條山谷匯水溪流注入某水庫，水域面積為432公頃。(3)地質(zhì)、地貌：某處于吉林省東部山地向西部草原過渡地帶，屬長白山余脈的低山丘陵山地，海拔一般在220～350m。主要地貌類型有丘陵山地、河漫灘、階地和洪積臺地。土壤主要為過渡性地貌形成的由白漿化暗棕壤構成的特有土層。肥力不高，土層厚度一般為150～500mm。地層構造為燕山期棕色花崗巖。(4)地震基本烈度：根據(jù)中華人民共和國國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011－2010），擬建地點設計基本地震加速度值為0.10g，抗震設防烈度為7度。2.周邊環(huán)境與交通條件某國家級風景名勝區(qū)基礎設施位于某旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)。長雙公路從其西側(cè)通過，長吉公路南線從其東北側(cè)通過，通過長雙公路與市區(qū)相連，輕軌二期工程通過本項目的東側(cè)。本項目通過景區(qū)南三環(huán)路與長雙公路相連，通過景區(qū)次干道與景區(qū)南二環(huán)路、景區(qū)內(nèi)環(huán)路相通。綜合評價，建設場址周圍交通便利，環(huán)境狀況良好。3.公共設施社會依托條件(1)供水：目前，該區(qū)域用水可引自凈月開發(fā)區(qū)內(nèi)市政供水管網(wǎng)，供水管徑為DN400，位于景區(qū)西側(cè)的長雙公路上。但引入距離較遠，需打深井解決。(2)排水：本項目排水需建設化糞池，定期外運排入景區(qū)外長雙公路上市政排水管網(wǎng)，污水管徑為d1000。項目雨水經(jīng)明渠收集后排入景區(qū)內(nèi)小河沿子河，匯入某內(nèi)。(3)供電：現(xiàn)有10kV供電線路經(jīng)景區(qū)西側(cè)長雙公路敷設，本項目可以直接接入。(4)供熱：本項目供熱擬采用電采暖，各功能區(qū)分別控制。(5)電信及通訊：電信及通訊線路可引自長雙公路的光纜通訊干線。4.征地、拆遷條件本項目所占土地為某國家重點風景名勝區(qū)所有，不涉及征地費用。本項目此次擬建項目區(qū)域內(nèi)沒有建筑，不涉及拆遷。農(nóng)家樂生態(tài)園項目建議書農(nóng)家樂生態(tài)園項目建議書 第七章財務評價7.1基本數(shù)據(jù)1.計算器的確定項目建設期為2年，項目計算期擬定為15年，其中笫一、二年為建設期，第三年開始產(chǎn)生營業(yè)收入。2.營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算項目營業(yè)收入來源為旅游門票收入、綠色產(chǎn)品銷售收入及相關旅游服務收入。本項目估算常年可接待游客10萬人次，按人均餐飲住宿等消費120元/人次，收入為1200萬元；綠色產(chǎn)品銷售收入按5000元／畝，平均每年150畝計算，銷售收入750萬元。共計1950萬元。本項目繳納營業(yè)稅，其稅率為5%，計97.5萬元；城市維護建設稅按營業(yè)稅額的1%，計19.5萬元；教育費附加按營業(yè)稅額的3.5%，計3.41萬元。詳見表7-1。表7-1營業(yè)收入、營業(yè)收入稅金及附加計算表單位：萬元項目項目單位指標備注營業(yè)收入合計年1950稅金附加合計年120.41游客量（萬人）年10收入（元/人次）120營業(yè)收入年1200產(chǎn)品銷售年750稅率營業(yè)稅金附加營業(yè)稅營業(yè)稅5%97.5城建維護稅1%19.5教育費附加5%×3.5%3.413.總成本費用估算(1)工資及福利：該項目費用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費指標，用工資乘以養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險和住房基金指標，兩項合并計算構成。按1.8萬元／人*年計算，計270萬元。(2)折舊及攤銷：折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年限25年，113.6萬元；機械設備折舊年限13年，7.69萬元；遞延資產(chǎn)攤銷按10年計算，42.98萬元。詳見表7-2。表72同定資產(chǎn)折舊無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)攤銷估算表單位：萬元項目項目折舊正常年備注年限建筑工程25原值2840折舊費113.6設備13原值100折舊費7.69無形、延遞10原值429.84攤銷費42.98固定資產(chǎn)合計3369.84折舊費164.27(3)修理及道路維護費：該項費用什算方法按占固定資產(chǎn)原值得比率和道路維護費用計算，本項目按20萬元／年計算。(4)其它管理費用：其它管理費用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公費、差旅費、日常維護、旅游宣傳等相關費用，本項目正常年估算為30萬元。總成本費用詳見表7-3。表7-3成本與費用估算表單位：萬元項目項目合計備注工資270修理及維護20折舊攤銷費164.27利息0其它費用30經(jīng)營成本900總成本費用1384.277.2利潤估算及分配利潤總額=營業(yè)收入—總成本—營業(yè)稅金及附加依據(jù)現(xiàn)行財稅制度，項目繳納企業(yè)所得稅，稅率為33%。企業(yè)所得稅=應納稅所得額X稅率稅后利潤=利潤總額—企業(yè)所得稅經(jīng)計算，本項目年均利潤總額445.32萬元，年均繳納企業(yè)所得稅146.95萬元，年均稅后利潤298.36萬元。詳見表7-4。表7-4損益表單位：萬元項目項目合計備注營業(yè)收入1950營業(yè)稅、附