買婚房自住投資六點(diǎn)基本原則

Word買婚房自住投資六點(diǎn)基本原則在房?jī)r(jià)一直處于上漲狀態(tài)的今天，買婚房不一定完全是婚后居住，或者說(shuō)包含了除了居住以外的其他功能。我認(rèn)為，房產(chǎn)本身具有居住和投資兩種屬性，在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的今天，無(wú)疑，房產(chǎn)會(huì)在自住與投資上要求更高，對(duì)于婚房來(lái)講亦是如此。

2021年2月14日情節(jié)人將至，您打算買房結(jié)婚了嗎?

其實(shí)，從不少年輕人收入來(lái)看，買房力不從心，沒(méi)有打算買房。但是，看看下面媒體報(bào)道的沒(méi)有買房的結(jié)果吧。

據(jù)媒體報(bào)道，女友要求婚前必須買婚房，否則不結(jié)婚，無(wú)奈之下的廣西小伙李某亮想到了搶劫。在和同伙李某、劉某購(gòu)買好搶劫裝備后，三人路邊物色目標(biāo)多日無(wú)果，后因形跡可疑被巡邏治安員抓獲。

看來(lái)，馬上有房就可以馬上結(jié)婚。無(wú)論草根還是高富帥，馬上有房就馬上結(jié)婚這個(gè)道理大家都明白的。那么，如何購(gòu)置婚房呢?

婚房，顧名思義，婚房就是用于結(jié)婚的房子，現(xiàn)在新人在結(jié)婚時(shí)無(wú)論是購(gòu)買新房還是二手房都是用于新婚之后居住使用。

閱讀行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報(bào)告》

但是，在房?jī)r(jià)一直處于上漲狀態(tài)的今天，買婚房不一定完全是婚后居住，或者說(shuō)包含了除了居住以外的其他功能。我認(rèn)為，房產(chǎn)本身具有居住和投資兩種屬性，在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的今天，無(wú)疑，房產(chǎn)會(huì)在自住與投資上要求更高，對(duì)于婚房來(lái)講亦是如此。無(wú)論是對(duì)于“草根”還是“高富帥”，無(wú)論暫時(shí)買不起還是本身具有“土豪”的實(shí)力，婚房在自住與投資屬性上一直在發(fā)生這變化，這樣的變化可以分幾類：

第一、房?jī)r(jià)一直在上漲，不管在哪里先買了“婚房”再說(shuō)，不一定馬上居住。比如先買在郊區(qū)新城，現(xiàn)在不一定馬上居住，等著其升值，等以后資金實(shí)力充裕了再賣掉現(xiàn)在的婚房，選擇合適的區(qū)域購(gòu)買新婚房;

第二、考慮“婚房”學(xué)校問(wèn)題，尤其是幼兒園是不是有，質(zhì)量怎么樣，直接關(guān)系到結(jié)婚之后子女教育問(wèn)題;

第三、考慮小空間多功能“婚房”，甚至60-70平方米空間里實(shí)現(xiàn)兩室居住所應(yīng)有的功能;

第四、一家四口的拖家?guī)Э诘哪欠N類型，其實(shí)就是“一步到位”買房居住，以方便婚后從二世同堂到三世同堂家庭居住需求的轉(zhuǎn)變;

第五、富二代購(gòu)買婚房的話另當(dāng)別論。有個(gè)好爸爸是最重要的，這時(shí)候就顯示出“拼爹”的重要性。這時(shí)候就盡可買一個(gè)豪宅項(xiàng)目里的小戶型，既有“土豪”氛圍，又有私密空間，兩者兼得。

那么，客觀地講，買房投資置業(yè)何時(shí)何地購(gòu)房為好呢?同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，應(yīng)該把握好以下六點(diǎn)基本原則：

首先、從樓市政策和市場(chǎng)層面來(lái)講，認(rèn)清房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)趨勢(shì)，同時(shí)把握好購(gòu)房“窗口期”成為買“婚房”投資置業(yè)的關(guān)鍵。

當(dāng)前市場(chǎng)基本面回暖，房?jī)r(jià)持續(xù)小幅上漲是趨勢(shì)，不要再奢望短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的行情。即使有2021年11月份地方政府“階段性“收緊措施，其對(duì)于樓市影響的時(shí)效性也不過(guò)為4-6個(gè)月，因此，對(duì)于普通老百姓來(lái)講，在當(dāng)下樓市“馬力不足”的市場(chǎng)背景下，購(gòu)房者相對(duì)來(lái)講具有一定的議價(jià)優(yōu)勢(shì)，此時(shí)購(gòu)買“婚房”更要逆勢(shì)而動(dòng)，而不是繼續(xù)觀望，等待第二季度樓市成交量好轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)再度上漲時(shí)再出手。因此，在樓市基本面持續(xù)回暖與好轉(zhuǎn)的市場(chǎng)背景下，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲已成為共識(shí)，把握好今年第一季度樓市成交量“普跌”的購(gòu)房“窗口期”成為關(guān)鍵。

其次、跟著政府規(guī)劃政策走。

各地政府城市及區(qū)域發(fā)展規(guī)劃政策頻頻出臺(tái)，助推地產(chǎn)市場(chǎng)向上行走。比如各地軌道交通的規(guī)劃及開(kāi)建、西咸新區(qū)等新區(qū)的獲批、上海自貿(mào)區(qū)及其他城市自貿(mào)區(qū)的申請(qǐng)，上海世博板塊、前灘板塊、虹橋商務(wù)區(qū)等區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)劃……這些規(guī)劃及項(xiàng)目的落地給當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)投資機(jī)會(huì)。

第三、從產(chǎn)品角度來(lái)講，住宅地產(chǎn)的中小戶型產(chǎn)品尤其是市中心的中小套型產(chǎn)品值得關(guān)注。中小戶型的產(chǎn)品總價(jià)低，自住需求關(guān)注的多，適合“婚房”，同時(shí)市場(chǎng)流通性好，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)低，是投資置業(yè)的良選。

第四、選擇有特質(zhì)屬性的住宅產(chǎn)品進(jìn)行投資或自住，未來(lái)會(huì)有更大的市場(chǎng)升值空間。

比如有最新規(guī)劃的區(qū)域、學(xué)校眾多的學(xué)區(qū)房;環(huán)境較佳的別墅聚集區(qū)、距離地鐵較近的地鐵房等等。

產(chǎn)品本身具有較高附加值(俗稱“偷面積”)也算是具有特質(zhì)屬性的房源。比如通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)，產(chǎn)品可以獲得更多的附贈(zèng)面積，這樣，購(gòu)房者就可以獲得更多使用面積，實(shí)際使用性價(jià)比就提高了，未來(lái)會(huì)有更大的市場(chǎng)升值空間。

第五、選擇知名開(kāi)發(fā)企業(yè)的樓盤進(jìn)行購(gòu)買，可以有獲得更多增值服務(wù)的性價(jià)比。品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)不只是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、賣房子，它們更注重品牌與市場(chǎng)口碑，也更注重售后服務(wù)和物業(yè)管理，從這個(gè)角度來(lái)講，品牌開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目品質(zhì)上更有保證，尤其是在售后服務(wù)、物業(yè)管理等諸多方面要優(yōu)于中小開(kāi)發(fā)企業(yè)。

第六、從投資者心態(tài)來(lái)