商業(yè)及綜合體或?qū)⒊蔀槿A遠(yuǎn)地產(chǎn)新的發(fā)力點(diǎn)

Word商業(yè)及綜合體或?qū)⒊蔀槿A遠(yuǎn)地產(chǎn)新的發(fā)力點(diǎn)據(jù)行業(yè)調(diào)研了解：“加快速度是必須的，但我們不會去追求過高的速度?！?2月17日，在接受記者專訪時(shí)，提及剛剛調(diào)整的投資總額，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)說道。

12月初，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，根據(jù)公司2021年度資金情況及項(xiàng)目拓展實(shí)際需要，公司董事會決定調(diào)整公司2021年度房地產(chǎn)開發(fā)直接投資總額至90億元。

從年初原定的75億到目前上升為90億的投資總額，華遠(yuǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)投資額相比2021年幾乎翻番(2021年為46億元)，2021年以來頻頻拿地的華遠(yuǎn)“野心”也愈加顯露?！吧虡I(yè)及綜合體或?qū)⒊蔀槿A遠(yuǎn)新的發(fā)力點(diǎn)。”任志強(qiáng)說道。

北京之戰(zhàn)

在去年底奪下北京通州梨園地塊以后，在2021年數(shù)次土地競拍中，幾乎都能看見華遠(yuǎn)的身影。華遠(yuǎn)似乎開啟了拿地模式，且目標(biāo)直指北京。

但華遠(yuǎn)的“北京戰(zhàn)役”打得并不輕松?！霸诒本┪覀兠看味既⒓樱貌荒玫蒙嫌质橇硗獾膯栴}，別人有本事出更高的價(jià)格。”任志強(qiáng)并不避諱拿地失敗。

華遠(yuǎn)在北京拿下的三宗地塊并非城市核心區(qū)域，但單個(gè)體量并不算小。其中，位于門頭溝新城地塊總建筑面積約20萬平方米，其中包含了1.5萬平方米的自住型商品房以及6000平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。包括2月份斬獲的密云新城地塊以及11月奪得的大興孫村地塊，華遠(yuǎn)年內(nèi)在北京收獲的三宗地塊總建筑面積44.22萬平方米。如果包括在京外所拿地塊，截至目前，華遠(yuǎn)年內(nèi)共獲得五宗地塊，拿地金額為48.36億元，達(dá)到2021年全年銷售額的86%。

相比2021年不足50億的投資規(guī)模，華遠(yuǎn)2021年的步子的確邁得大了許多，談及未來目標(biāo)，任志強(qiáng)依然很直接，“我們沒有規(guī)模，不需要規(guī)模，但總會有一個(gè)增長的過程?！?/p>

“加快速度是必須的?！比沃緩?qiáng)對記者直言，“有錢就擴(kuò)張”。

“我們每天都有拿地計(jì)劃，不是一兩年之內(nèi)的問題?！比沃緩?qiáng)直言，“發(fā)展的速度不一樣了，支撐的節(jié)奏就得加快。我們不像有的企業(yè)，地存了一堆，我們基本上全部都在開發(fā)?！?/p>

閱讀行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報(bào)告》

資金瓶頸

然而，大踏步拿地的背后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的業(yè)績爬升的步伐卻慢了半拍。

根據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)2021年第三季度業(yè)績報(bào)告顯示，截至9月末，公司營業(yè)收入為21.49億元，同比增加15.71%;凈利潤為3.12億元，同比減少11.34%。不難發(fā)現(xiàn)，年內(nèi)超過48億的購地金額已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了公司的營業(yè)收入，這勢必將加大華遠(yuǎn)的資金壓力。

“我們除了靠自有資金以外，也會和基金、信托合作，但成本很高，幾乎能達(dá)到14%～15%。”任志強(qiáng)說道，一般最困難是剛剛?cè)〉猛恋氐臅r(shí)候，“但我們一般選擇在拿地后短時(shí)間內(nèi)使用基金信托等渠道獲得資金，四證齊全可以申請開發(fā)貸以后，可以先還掉一部分。”

融資成本如此之高，任志強(qiáng)卻并未走出海外融資這一步。在采訪中，談及好友潘石屹能用到很“便宜”的錢，老任的眼神中也難見羨慕?！拔也徽J(rèn)為中國在未來的發(fā)展中，依然會用目前這種政策調(diào)控市場，也可能接下來就允許在境內(nèi)再融資了?！比沃緩?qiáng)對記者表示，華遠(yuǎn)也會緊抓再融資打開的機(jī)會。

商業(yè)戰(zhàn)略

從北京通州的“華遠(yuǎn)·好天地”到長沙的“華中心”，華遠(yuǎn)在商業(yè)地產(chǎn)的著墨似乎越來越重?！熬C合體運(yùn)營商”這一大熱角色華遠(yuǎn)也開始“入戲”。

在華遠(yuǎn)通州新城核心區(qū)域近50萬平方米的土地儲備中，商業(yè)業(yè)態(tài)占近10萬平方米。此外，華遠(yuǎn)在青島、西安均有商業(yè)整體推出，而長沙的綜合體項(xiàng)目更是包括了五星級酒店、高端購物廣場、寫字樓以及高檔公寓。

“華遠(yuǎn)應(yīng)該算是最早做商業(yè)的開發(fā)企業(yè)，早年西單的一條街都是華遠(yuǎn)打造的?！比沃緩?qiáng)說。最初的西單購物中心、華威大廈及知春路盈都大廈都出自華遠(yuǎn)。

據(jù)記者了解，已經(jīng)入市的長沙項(xiàng)目是“華中心”，也會有一部分核心區(qū)自己持有，而非核心區(qū)則會進(jìn)行銷售。

“在城市化率超過55%的城市里，商業(yè)地產(chǎn)的比重會增