上海12月份明顯加大推地力度 眾多開(kāi)發(fā)商圍搶拿地建房

Word上海12月份明顯加大推地力度眾多開(kāi)發(fā)商圍搶拿地建房據(jù)行業(yè)調(diào)研了解：上海年底新一輪“推地潮”不出所料地獲得開(kāi)發(fā)商的熱捧。繼12月4日出讓的四幅宅地被恒大地產(chǎn)以41.76億元獨(dú)吞后，12月5日上海繼續(xù)推出的四幅地塊再次遭到眾多開(kāi)發(fā)商的圍搶，恒大、路勁等房企均有收獲。

截至11月底，上海年內(nèi)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)土地出讓收入1879億元，隨著年底“推地潮”帶來(lái)的成交翹尾效應(yīng)，今年上海賣(mài)地收入超過(guò)2000億元已無(wú)太大懸念，而這也將創(chuàng)下滬上土地出讓收入之最。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉對(duì)記者表示，上海12月份明顯加大了推地的力度，這對(duì)于房企來(lái)說(shuō)是很好的拿地機(jī)會(huì)?！爸昂苌儆羞@么大動(dòng)作，不珍惜就是浪費(fèi)?！睆埡陚フf(shuō)。

另?yè)?jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)數(shù)據(jù)，截至11月底，2021年年內(nèi)北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額為4720.38億元，較2021年同期暴漲181.72%，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。

12月5日上午，上海土地市場(chǎng)的交易大廳被12家房企的工作人員擠得滿滿當(dāng)當(dāng)，嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)于塘路以東、傳媒路以南地塊的競(jìng)拍還未開(kāi)始，現(xiàn)場(chǎng)已是硝煙彌漫。最終，恒大以6.14億元拿下該地塊，溢價(jià)率98.75%，折合樓板價(jià)9938元/平方米。至此，恒大兩日內(nèi)已耗資約48億元在滬拿下五幅土地。

該幅地塊底價(jià)為3.09億元，出讓面積30892平方米，容積率為2，性質(zhì)為普通商品房。截至開(kāi)拍前，共有多達(dá)45家房企申領(lǐng)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)，12家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)。

“9938元/平方米的樓板價(jià)不便宜?！钡掠拥禺a(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟對(duì)記者表示，恒大此番大舉進(jìn)軍京滬，是2021年房企對(duì)一二線樓市趨之若鶩的一個(gè)縮影：由于一二線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的盈利相較三四線城市更有保障，因此，在資金鏈大為好轉(zhuǎn)的情況下，開(kāi)發(fā)商必然會(huì)大舉進(jìn)入一二線城市的土地市場(chǎng)。

“最近政府突擊供地，恒大算是搶到了不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。”克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄表示，一次性拿五塊地，可以降低管理、采購(gòu)、政府溝通等成本?！案爬ㄏ聛?lái)就是穩(wěn)準(zhǔn)狠，風(fēng)險(xiǎn)要控制住，市場(chǎng)要看準(zhǔn)，出手就得狠。”薛建雄說(shuō)。

12月5日下午進(jìn)行的嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)于塘路以東、昌吉路以南地塊(16A-02A、16A-03A)的出讓雖然沒(méi)有了恒大的參與，但競(jìng)爭(zhēng)依舊激烈。最終，該地塊被路勁地產(chǎn)旗下的上海雋安置業(yè)有限公司以6.22億元奪得，溢價(jià)率83.97%，折合樓板價(jià)7359元/平方米。

公開(kāi)資料顯示，該地塊底價(jià)為3.38億元，出讓面積42262平方米，容積率為2，位置與恒大上午奪得的地塊緊鄰。共有26家房企申領(lǐng)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)，6家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)。

“土地市場(chǎng)這么熱，你說(shuō)明年的房?jī)r(jià)能不漲嗎?”在觀摩了近兩日上海土地市場(chǎng)的出讓情況后，一家中型房企董秘如是反問(wèn)記者。他表示，雖然年底上海土地市場(chǎng)的供應(yīng)明顯放量，但短時(shí)間仍無(wú)法改變一線城市土地市場(chǎng)“僧多粥少”的局面，除非這種供應(yīng)放量的情況一直持續(xù)，否則一線城市房?jī)r(jià)上漲的壓力依然會(huì)很大。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，12月上海土地市場(chǎng)將有37幅經(jīng)營(yíng)性用地出讓，總出讓面積達(dá)120.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加47.5%，同比增加32.1%;起始土地出讓金達(dá)182.1億元，環(huán)比增加47.3%。

其實(shí)，近兩日出讓的多幅土地的樓板價(jià)都創(chuàng)出區(qū)域地價(jià)的新高。以恒大奪得的嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)43-05地塊為例，該幅地塊的樓板價(jià)為14598元/平方米，創(chuàng)下了嘉定區(qū)住宅類用地的最高紀(jì)錄。離該幅地塊最近的一塊宅地于2021年7月被安徽高速地產(chǎn)競(jìng)得，恒大的“面粉價(jià)”高出安徽高速地產(chǎn)近2000元/平方米。值得一提的是，安徽高速當(dāng)時(shí)是在與18家房企“血拼”超過(guò)百輪后，才競(jìng)得上述地塊。

據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)，2021年以來(lái)，馬陸鎮(zhèn)的主要大盤(pán)好世皇馬苑成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了1.94萬(wàn)元/平方米，另一個(gè)大盤(pán)佳兆業(yè)壹號(hào)的均價(jià)更是高達(dá)2.17萬(wàn)元/平方米，等到恒大項(xiàng)目建成，價(jià)格很可能達(dá)到2.5萬(wàn)元/平方米以上的水平。

陸騎麟表示，每年年底都是開(kāi)發(fā)商突擊花錢(qián)的時(shí)間段，尤其是在市場(chǎng)活躍的年份，這一現(xiàn)象在2021年尤其明顯。一線城市