商業(yè)項(xiàng)目招商運(yùn)營管理委托合同協(xié)議書范本

編號：_____________商業(yè)項(xiàng)目招商運(yùn)營管理委托協(xié)議甲方：___________________________乙方：___________________________簽訂日期：_______年______月______日委托方：（以下簡稱甲方）受托方：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方本著平等、誠信、雙贏的合作原則，就“”項(xiàng)目（簡稱“本項(xiàng)目’）全權(quán)委托乙方進(jìn)行全程招商代理、運(yùn)營管理的有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)和諧協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。第一條：委托項(xiàng)目的的一、項(xiàng)目名稱：二、項(xiàng)目基本位置：三、項(xiàng)目基本規(guī)模本次委托的標(biāo)的項(xiàng)目為商業(yè)物業(yè)，總占地面積約㎡，總建筑面積㎡，其中商場地上部分㎡，地下㎡（含停車場、設(shè)備間㎡）。四、協(xié)議招商面積甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)對本項(xiàng)目共計(jì)㎡進(jìn)行招商、招租工作。第二條：委托招商代理的服務(wù)內(nèi)容1、主力店、次主力店招商；2、配套服務(wù)區(qū)招商；3、食品、非食類、品牌類招商（含專賣類）；4、招商機(jī)構(gòu)及體系建立；5、招商隊(duì)伍建設(shè)及培訓(xùn)。第三條：委托方式甲方全權(quán)委托乙方招商及運(yùn)營管理工作，乙方根據(jù)不同階段需要派駐3-4名專業(yè)人員組成的專案小組入駐項(xiàng)目所在地，同乙方的外圍專家顧問團(tuán)組成項(xiàng)目運(yùn)營小組招商及管理該項(xiàng)目。第四條：協(xié)議委托期限及招商方式一、甲、乙雙方的合作期限自年月日起至年月日止。二、甲、乙雙方簽定本協(xié)議后，乙方派駐的工作人員應(yīng)于年月日前到崗并開展工作。三、招商方式：合作商家招商方式為聯(lián)營或租賃。第五條：取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式一、服務(wù)月費(fèi)1、甲方每月支付乙方基本服務(wù)月費(fèi)人民幣元整（￥萬元）；乙方派駐的專業(yè)管理顧問團(tuán)隊(duì)的人員工資和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。2、甲方應(yīng)于每月5日前一次性支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用，不得無端遲延，若延遲支付，所產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。二、招商傭金1、乙方成功招商、招租的商業(yè)面積，甲方按成功招商面積元/平向乙方一次性支付招商傭金。2、招商傭金支付：每月25日為核對日，傭金于次月5日前支付乙方。三、策劃、平面、文案、設(shè)計(jì)費(fèi)全案打包一次共計(jì)萬元整。四、后期運(yùn)營管理費(fèi)每月萬元整，按季度支付。（內(nèi)容見附件）五、乙方在招商過程中產(chǎn)生的行政辦公費(fèi)用、制作印刷費(fèi)用、廣告費(fèi)用（派發(fā)費(fèi)用）、活動宣傳費(fèi)用、差旅費(fèi)用、公關(guān)費(fèi)用等，均由甲方承擔(dān)，不包含在乙方收取的費(fèi)用之中。第六條：乙方的工作目的1、充足論證、分析、策劃、項(xiàng)目的整體招商策略，并保證招商目的的實(shí)現(xiàn)。2、系統(tǒng)并連續(xù)的培訓(xùn)招商人員，及時(shí)對招商現(xiàn)場予以管理、指導(dǎo)、考核，并適時(shí)調(diào)整策略。3、以專業(yè)、負(fù)責(zé)的態(tài)度引入合作商家，并對賣點(diǎn)予以充足的挖掘和運(yùn)用。4、及時(shí)、準(zhǔn)確地根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)和本地市場情況編寫招商所需要的宣傳和推廣文案及文本。5、及時(shí)、有效為商鋪招商提供宣傳所需的商業(yè)信息、數(shù)據(jù)、指標(biāo)、資料的商業(yè)文本。6、及時(shí)、對的地進(jìn)行平面設(shè)計(jì)、平面規(guī)劃、功能布局的顧問征詢。協(xié)助甲方及有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)完畢項(xiàng)目相關(guān)圖紙的規(guī)劃。7、及時(shí)、準(zhǔn)確地接受甲方、業(yè)戶有關(guān)商業(yè)方面的各項(xiàng)征詢。第七條：甲、乙雙方的權(quán)力一、甲方的權(quán)力1、決策權(quán)和審批權(quán)：甲方擁有招商及經(jīng)營管理中的重大事項(xiàng)的決策權(quán)，以及各項(xiàng)方案、計(jì)劃、指標(biāo)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)制定的審批權(quán)。2、知情權(quán)：甲方對項(xiàng)目顧問和經(jīng)營管理情況擁有知情權(quán)，有權(quán)規(guī)定乙方按季、年度向甲方提供工作情況報(bào)告和工作計(jì)劃，按月、季度、年度提供報(bào)表。3、監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對乙方在項(xiàng)目招商和經(jīng)營管理過程中的重大事項(xiàng)和重大決策進(jìn)行必要監(jiān)督。4、建議權(quán)：甲方有權(quán)對委托乙方策劃、招商期間的各項(xiàng)工作計(jì)劃、方案及管理制度制定提出建議。二、乙方的權(quán)力1、獨(dú)立管理權(quán)：在雙方協(xié)商一致的前提下，乙方擁有該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、業(yè)態(tài)定位、市場定位、品牌策略、競爭策略、管理模式、管理架構(gòu)、職能設(shè)計(jì)以及管理、業(yè)務(wù)、招商等一切事務(wù)的獨(dú)立管理權(quán)。2、人事獨(dú)立管轄權(quán)：乙方擁有對招商中心所有工作人員的聘用、晉升、免職、辭退和人員福利、人員考核、工資發(fā)放等權(quán)力。3、費(fèi)用獨(dú)立使用權(quán)：乙方按照公司的規(guī)范運(yùn)營體系，制定行政辦公費(fèi)用、制作印刷費(fèi)用、廣告費(fèi)用、活動宣傳費(fèi)用、差旅費(fèi)用等財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)表，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，乙方擁有獨(dú)立使用權(quán)。第八條：甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)一、甲方的責(zé)任和義務(wù)1、為保證乙方有效地進(jìn)行項(xiàng)目招商代理工作，甲方需及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的具體資料，并保證其真實(shí)性。2、甲方須按雙方確認(rèn)的招商方案，及時(shí)支付廣告、印刷品、促銷品、公關(guān)費(fèi)等費(fèi)用，不得隨意刪減費(fèi)用額度或遲延付款，若刪減或延遲支付，所產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。3、為保證乙方有效地開展招商工作，甲方應(yīng)做好以下工作：①甲方向乙方提供招商文獻(xiàn)，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。②甲方應(yīng)向乙方提供所有建筑面積說明。③甲方應(yīng)保證已確認(rèn)的工期進(jìn)度及竣工時(shí)間，保證對客戶的承諾。④甲方負(fù)責(zé)乙方在招商工作中所需的水、電、冷氣、暖氣及通訊、辦公場合、住宿、行政用車、工裝等，并承擔(dān)費(fèi)用。⑤甲方應(yīng)與乙方協(xié)商制定招租價(jià)格。以上涉及的文獻(xiàn)和材料，甲方需按照雙方擬定的工作計(jì)劃準(zhǔn)時(shí)提供。4、甲方需按協(xié)議規(guī)定準(zhǔn)時(shí)向乙方支付代理費(fèi)。5、甲方負(fù)責(zé)提供所需招商中心，并對招商中心進(jìn)行必要的裝修、布置、印刷相關(guān)的宣傳資料、提供電腦等辦公設(shè)備。6、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商的所有廣告費(fèi)用。廣告的發(fā)布、制作費(fèi)用預(yù)算由乙方提交計(jì)劃，經(jīng)雙方協(xié)商后擬定。7、甲方保證經(jīng)營、管理、招租、招商、宣傳、公關(guān)等正常經(jīng)營費(fèi)用的支付，若刪減或延遲支付，所產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。8、甲方負(fù)責(zé)前期工程、裝修、外墻廣告、設(shè)備安裝等的投入和施工，并保證各項(xiàng)工程符合招商的需要。9、甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)解決乙方在招商中的重大突發(fā)事件或與地方政府或公司間的糾紛。10、對于乙方報(bào)送的書面材料（含請示、計(jì)劃、方案、建議書等），甲方需在收到后5個(gè)工作日內(nèi)做出答復(fù)，并以甲方簽字或蓋章的形式確認(rèn)，甲方延遲答復(fù)，所產(chǎn)生的一切損失由甲方承擔(dān)。11、在本項(xiàng)目的所有宣傳廣告和資料中明確標(biāo)注由乙方總代理的字樣，并涉及乙方名稱、電話、地址等信息，以方便工作招商工作的全面進(jìn)行。12、甲方財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取項(xiàng)目租金和訂金。二、乙方的責(zé)任和義務(wù)1、乙方按雙方約定的招商指標(biāo)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完畢招商任務(wù)。2、乙方負(fù)責(zé)編定項(xiàng)目整體招商方案，在本協(xié)議生效后的三十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供可行的招商方案，報(bào)甲方核準(zhǔn)后實(shí)行。3、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的招商工作，負(fù)責(zé)招商的組織、培訓(xùn)和管理工作，保證招商人員素質(zhì)優(yōu)良，行為規(guī)范。4、乙方負(fù)責(zé)制定廣告宣傳及計(jì)劃，甲方核準(zhǔn)后實(shí)行。協(xié)助甲方對報(bào)紙、電視等廣告的設(shè)計(jì)和發(fā)布工作；協(xié)助甲方進(jìn)行招商手冊、推廣宣傳冊、效果圖、展覽板、戶外廣告、現(xiàn)場包裝、電視資料片等有關(guān)招商資料和工具的制作與采購。5、乙方負(fù)責(zé)其所有招商工作人員的工資、各種補(bǔ)貼等費(fèi)用。6、乙方需接受甲方的監(jiān)督，維護(hù)甲方的信譽(yù)。7、乙方有義務(wù)及時(shí)向甲方提交招商報(bào)表，報(bào)告重大事宜。8、乙方保證招商管理工作的規(guī)范有序和各項(xiàng)考核指標(biāo)的完畢。9、乙方在招商中需為甲方培養(yǎng)一批具有管理素質(zhì)的管理干部，作為公司發(fā)展和管理的后續(xù)人才。10、乙方有義務(wù)向甲方提供月、季、年度財(cái)務(wù)報(bào)表和季、年度工作報(bào)告和工作計(jì)劃。11、乙方有義務(wù)向甲方通報(bào)招商、開業(yè)籌備的工作進(jìn)展和經(jīng)營管理中的重大事項(xiàng)及重大決定的實(shí)行情況。12、完畢與客戶的協(xié)議談判工作，協(xié)助甲方向合作商家收取費(fèi)用。第九條：乙方知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)及補(bǔ)償甲、乙雙方因任何因素不再合作，未經(jīng)乙方批準(zhǔn)，甲方不得以任何理由留用乙方派駐的管理人員或?qū)＜翌檰?；未?jīng)乙方批準(zhǔn)，甲方不得繼續(xù)使用乙方的招商方式、政策和方法。第十條：履約保證和違約責(zé)任1、甲、乙雙方應(yīng)遵照本協(xié)議約定的事項(xiàng)、責(zé)任和義務(wù)，任何一方擅自違反本協(xié)議約定的事項(xiàng)，所導(dǎo)致的損失和責(zé)任由違約方承擔(dān)。2、甲、乙雙方不得擅自單方面解除本協(xié)議或拒不履行本協(xié)議條款，否則由此導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由違約方所有承擔(dān)。3、若因甲方資金不到位、工程延誤或不能正常支付所產(chǎn)生的宣傳、廣告費(fèi)用而影響招商，其責(zé)任由甲方承擔(dān)。4、甲方未能遵照本協(xié)議約定條款向乙方正常支付費(fèi)用（含顧問費(fèi)、代理費(fèi)等一切需乙方承擔(dān)的費(fèi)用），乙方有權(quán)停止工作或終止本協(xié)議，并由甲方承擔(dān)乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。5、乙方在招商代理期間應(yīng)遵照國家法律、法規(guī)，恪守本協(xié)議約定的義務(wù)對甲方的投資和資產(chǎn)負(fù)責(zé)。若因此而給甲方導(dǎo)致的損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。第十一條：協(xié)議的解除在協(xié)議期內(nèi)，任何一方提出終止協(xié)議，必須提前30天，以書面形式告知對方，除法律規(guī)定的允許解除協(xié)議的條件以外，任何一方擅自終止協(xié)議均需向?qū)Ψ街Ц稊?shù)額為壹拾萬元人民幣的違約金。第十二條：不可抗力如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素影響而致使本協(xié)議不能正常履行或不能完全履行，則雙方互不追究責(zé)任。第十三條：合用法律及爭議解決1、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各持兩份，各分文本具有同等法律效力。本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄，并根據(jù)中國法律解釋及執(zhí)行。2、當(dāng)雙方發(fā)生爭議且經(jīng)協(xié)商未能就繼續(xù)履行本協(xié)議達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議或未能對本協(xié)議進(jìn)行適當(dāng)修改可變更，則任何一方均有權(quán)向?qū)Ψ桨l(fā)出終止本協(xié)議的書面告知。3、本協(xié)議因下列情況終止：（1）本協(xié)議期滿而雙方未就該約事宜達(dá)成一致；（2）對方簽收到《解約告知》之日止。4、因本協(xié)議的解釋、效力、訂立、履行等產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)由雙方和諧協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均有權(quán)向中國境內(nèi)有管轄權(quán)的人