多地加大商品房預(yù)售監(jiān)管力度 各線城市房價漲幅上漲

Word多地加大商品房預(yù)售監(jiān)管力度各線城市房價漲幅上漲監(jiān)管部門多次釋放房地產(chǎn)融資政策“由松變緊”的信號。9月，房地產(chǎn)市場需求經(jīng)歷持續(xù)高規(guī)模釋放后入市積極性逐步減弱，加之調(diào)控收緊成效開始顯現(xiàn)，市場理性預(yù)期回歸，需求整體釋放節(jié)奏趨緩，全國商品房銷售面積、銷售額單月同比增幅均明顯回落。

多地加大商品房預(yù)售監(jiān)管力度

多地發(fā)文規(guī)范商品房銷售市場，強調(diào)加大對商品房預(yù)售資金的監(jiān)管力度，多措并舉保障預(yù)售資金更加安全、規(guī)范、高效使用。防止建設(shè)資金挪作他用，導(dǎo)致后續(xù)建設(shè)和配套設(shè)施資金不足，出現(xiàn)延期交房甚至爛尾現(xiàn)象。

10月21日，北京市住建委官微披露，為強化行業(yè)紅線意識和底線思維，維護(hù)首都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康秩序，保障群眾合法權(quán)益，統(tǒng)籌做好疫情防控和行業(yè)發(fā)展各項工作，北京市近日陸續(xù)啟動住房限購政策執(zhí)行、商品房預(yù)售資金監(jiān)管、住房租賃合同備案三個專項檢查。

其中，強化預(yù)售資金監(jiān)管，守住項目安全底線。要求重點圍繞開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金收存、支取、使用的及時性、合規(guī)性，監(jiān)管銀行入賬監(jiān)督和出賬審核，以及購房人貸款資金是否按規(guī)定發(fā)放至專用賬戶等情況開展檢查，多措并舉保障預(yù)售資金更加安全、規(guī)范、高效使用，防范延期交房、樓盤爛尾等風(fēng)險。

北京市住建委指出，北京市2021年底出臺管理辦法，全面實施商品房預(yù)售資金監(jiān)管，截至目前全市在途監(jiān)管預(yù)售項目近千個，對保障商品房預(yù)售資金安全、防范樓盤爛尾發(fā)揮了積極作用。為規(guī)范開發(fā)企業(yè)銷售行為和監(jiān)管銀行出入賬管理，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同人行營業(yè)管理部、北京銀保監(jiān)局組織各區(qū)職能部門于10月至12月在全市范圍內(nèi)開展預(yù)售資金監(jiān)管專項檢查。

銀川將于12月1日起施行《銀川市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法(試行)》，以加強新建商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，確保預(yù)售資金用于商品房項目工程建設(shè)，防止建設(shè)資金挪作他用，導(dǎo)致后續(xù)建設(shè)和配套設(shè)施資金不足、出現(xiàn)延期交房甚至爛尾現(xiàn)象，從而保障購房人的合法權(quán)益。

各線城市房價漲幅上漲

9月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

整體來看，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量為55個，較上月減少4個;持平的城市有7個，較上月增加5個。二手房方面，房價上漲城市數(shù)量為50個，較上月增加3個。雖然超七成城市的房價依然處于上漲過程中，但9月份無論是新房還是二手房漲幅均有所回落。

“今年9月份，各地繼續(xù)認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實城市主體責(zé)任，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)