房建工程竣工驗(yàn)收流程

驗(yàn)收備案整體流程竣工備案一、質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收二、檔案館歸檔通知單防雷驗(yàn)收（防雷檢測(cè)）人防驗(yàn)收（人防檢測(cè)）節(jié)能驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收（室內(nèi)空氣檢測(cè)）園林驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收（規(guī)劃實(shí)測(cè)）消防驗(yàn)收（第三方檢測(cè)）驗(yàn)收順序：1、各個(gè)單項(xiàng)驗(yàn)收中，防雷驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、節(jié)能驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收沒(méi)有先后順序，只要具備驗(yàn)收條件，即可組織驗(yàn)收。2、規(guī)劃、消防驗(yàn)收時(shí)間較后，因此兩項(xiàng)驗(yàn)收條件基本為現(xiàn)場(chǎng)完工狀態(tài)（部分可做工作）。3、各個(gè)單項(xiàng)驗(yàn)收結(jié)束后，方可進(jìn)行項(xiàng)目資料檔案館歸檔及質(zhì)檢驗(yàn)收，這兩項(xiàng)工作可同時(shí)進(jìn)行。規(guī)劃驗(yàn)收流程建設(shè)單位準(zhǔn)備驗(yàn)收資料，提出申請(qǐng)規(guī)劃局審查資料，開(kāi)竣工測(cè)量單，進(jìn)行竣工測(cè)量取得竣工測(cè)量報(bào)告單，建筑尺寸、間距、退距滿足要求經(jīng)辦人查看現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行正式規(guī)劃驗(yàn)收或重新測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)條件滿足，簽字確認(rèn)辦法規(guī)劃驗(yàn)收合格證、現(xiàn)場(chǎng)條件不滿足，限期整改，重新進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收資料清單及現(xiàn)場(chǎng)條件驗(yàn)收資料清單（隨政府機(jī)構(gòu)隨時(shí)變更）申請(qǐng)項(xiàng)目規(guī)劃竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書申請(qǐng)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表申請(qǐng)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，開(kāi)發(fā)資質(zhì)、法人委托書申請(qǐng)人組織機(jī)構(gòu)代碼證申請(qǐng)項(xiàng)目審批計(jì)劃，總平面圖，控規(guī)圖，效果圖，建施圖申請(qǐng)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、及土地批件、土地合同、補(bǔ)充協(xié)議、附件申請(qǐng)項(xiàng)目規(guī)劃竣工驗(yàn)收實(shí)測(cè)報(bào)告申請(qǐng)項(xiàng)目代征道路、綠地移交文件申請(qǐng)項(xiàng)目消防竣工驗(yàn)收合格意見(jiàn)書（如在分局受理）設(shè)計(jì)院出具實(shí)建面積與審批面積比較清單證明材料，加蓋設(shè)計(jì)院，建設(shè)單位公章清單后寫出誠(chéng)信承諾及由此發(fā)生的法律責(zé)任。經(jīng)濟(jì)糾紛問(wèn)題自行解決承諾?，F(xiàn)場(chǎng)達(dá)到條件現(xiàn)場(chǎng)景觀施工完成、道路需硬化；車位按審批個(gè)數(shù)劃線完成；樓體外立面按審批要求施工完成；配套落實(shí)到位。規(guī)劃驗(yàn)收審批要點(diǎn)審批要求：建筑位置、用地范圍、退線距離（包括紅線、綠線）、建筑間距、退界距離、出入口設(shè)置等與報(bào)審總平面一致建筑功能和指標(biāo)：復(fù)核建筑用地性質(zhì)、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、停車位等技術(shù)指標(biāo)配套和服務(wù)設(shè)施：配套服務(wù)（幼兒園、學(xué)校、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）等建設(shè)要求落實(shí)到位市政工程驗(yàn)收：車位符合審批要求；排水管線符合審批要求竣工測(cè)量資料符合審批要求面積出入誤差3%內(nèi)對(duì)規(guī)劃的承諾且無(wú)鄰里之間的矛盾及相關(guān)投訴符合其它規(guī)劃審批要求消防驗(yàn)收消防驗(yàn)收流程建設(shè)單位提交申請(qǐng)及相關(guān)材料，資料齊全消防單位受理并出具受理憑證初步審查圖紙資料及現(xiàn)場(chǎng)檢查測(cè)試，綜合評(píng)定提出驗(yàn)收意見(jiàn)，現(xiàn)場(chǎng)檢查測(cè)試發(fā)現(xiàn)違法行為，依法處罰。技術(shù)復(fù)核并提出審核意見(jiàn)審批并開(kāi)具建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書?，F(xiàn)場(chǎng)應(yīng)具備的條件室外：消防通道完工，室外消火栓、取水口、水泵結(jié)合器達(dá)到使用條件室內(nèi)：公共區(qū)域裝修、樓梯間鋁合金（塑鋼）門窗及入戶門安裝等各工種基本完工疏散指示、應(yīng)急照明及防火卷簾安裝并調(diào)試完成，消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試完成消防工程竣工后由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行自檢，自檢合格后向陜西省公安廳消防局申報(bào)建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)資料1、《建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》、《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案申報(bào)表》及《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；2、總平面設(shè)計(jì)消防審核圖紙、《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書》、消防設(shè)計(jì)變更情況，消防設(shè)計(jì)專家論證會(huì)紀(jì)要及有關(guān)說(shuō)明等；3、竣工圖紙及隱蔽工程監(jiān)理記錄資料；4、消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)檢查合格證明文件；5、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件，阻燃制品的燃燒性能證明材料；6、建設(shè)方、設(shè)計(jì)方施工、消防施工方工程監(jiān)理、檢測(cè)單位的合法身份證明和資質(zhì)等級(jí)等證明文件及各單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人執(zhí)業(yè)資格證及身份證復(fù)印件、法人身份證明；7、其他需要審查的內(nèi)容（驗(yàn)收申報(bào)表工程基本情況一欄應(yīng)注明每一棟建筑物的名稱、耐火等級(jí)、高度、層數(shù)、建筑面積及總建筑面積等）；8、竣工圖電子光盤；9、終身負(fù)責(zé)制臺(tái)賬；10、介紹信；11、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件?，F(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收重點(diǎn)部位指示一、室外部分：1、消防環(huán)道、消防回車場(chǎng)：消防環(huán)道寬度不應(yīng)小于4M，消防回車場(chǎng)不宜小于15M*15M?，F(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收重點(diǎn)：消防車道寬度、回車場(chǎng)是否滿足高規(guī)要求。能否滿足大型消防車通行即驗(yàn)收時(shí)路面強(qiáng)度是否滿足要求。提醒:瀝青路面要達(dá)到粗油完成狀態(tài)。2、消防撲救面消防通道與高層建筑之間，不應(yīng)設(shè)置妨礙等高消防車操作的樹木、架空管線等?，F(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收重點(diǎn)：樓題四周大型喬木是否影響消防撲救，此條在園林綠化施工時(shí)應(yīng)特別注意。3、消防設(shè)施室外消火栓距離高層建筑外墻皮不宜小于5米且不宜大于40米，距離路邊的距離不宜大于2米。注意室外消火栓在驗(yàn)收時(shí)必須有明顯標(biāo)示。水泵接合器設(shè)置位置應(yīng)便于消防車使用的地點(diǎn)，距離室外消火栓或消防水池的距離宜為15?40米。二、室內(nèi)建筑部分：1、消防疏散通道驗(yàn)收重點(diǎn)：檢查疏散樓梯的寬度、數(shù)量以及疏散距離是否滿足高規(guī)要求。2、防火門驗(yàn)收重點(diǎn)：防火門的防火等級(jí)、開(kāi)啟方向、雙扇門的順序關(guān)閉功能，閉門器的安裝以及身份認(rèn)證標(biāo)示。提醒：帶電磁鎖閉的防火門應(yīng)具備火災(zāi)時(shí)自動(dòng)切斷鎖閉功能。3、防火封堵驗(yàn)收重點(diǎn)：建筑高度不大于100米的建筑電纜井、管道井每個(gè)2~3層在樓板處用相當(dāng)于樓板耐火極限的不燃材料封堵。4、外墻保溫材料滿足：公安部公消[2011]65號(hào)文件審批要點(diǎn)1）建筑防火防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造，安全疏散和消防電梯，消防給水和自動(dòng)滅火系統(tǒng)，防煙、排煙和通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)，消防電源及其配電，火災(zāi)應(yīng)急照明、應(yīng)急廣播和疏散指示標(biāo)志，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和消防控制室，建筑內(nèi)部裝修，建筑滅火器配置等與審批一致。（2）核查竣工驗(yàn)收資料：圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更和竣工圖；主要材料、設(shè)備、成品、半成品和儀表出廠合格證及進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告；各種試驗(yàn)記錄；調(diào)試記錄；觀感質(zhì)量檢查記錄。（3）觀感質(zhì)量檢查：管道和設(shè)備安裝應(yīng)位置正確，排列合理整齊，坡度、坡向、減震、伸縮等符合要求。支架、吊架、托架（含設(shè)備基礎(chǔ)）的構(gòu)造型式、規(guī)格尺寸、間距、位置符合有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和設(shè)計(jì)要求，安裝固定牢固、平整、與支承物或墊層接觸緊密、平穩(wěn)，不得與管道直接焊接，防腐處理良好。4、其中消防噴淋系統(tǒng)管理檢查控制要點(diǎn)為：供水水源、管網(wǎng)、噴頭布置以及功能等進(jìn)行檢查和試驗(yàn)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管理檢查控制要點(diǎn)為：安裝完成后應(yīng)取屋頂層（或水箱間內(nèi)）試驗(yàn)消火栓和首層取二處消火栓做試射試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果達(dá)到設(shè)計(jì)要求為合格。消防前期準(zhǔn)備及注意事項(xiàng)驗(yàn)收前準(zhǔn)備工作對(duì)所有報(bào)警點(diǎn)位進(jìn)行復(fù)位并檢查處理故障點(diǎn)位。對(duì)所有防排煙風(fēng)口、正壓送風(fēng)口開(kāi)啟狀態(tài)進(jìn)行檢查。將所有風(fēng)機(jī)、水泵、控制裝調(diào)調(diào)整為自動(dòng)狀態(tài)檢查消防水系統(tǒng)的水壓情況是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求落實(shí)配合消防驗(yàn)收的參加人員及通信設(shè)備的狀況分配配合消防驗(yàn)收的人員職責(zé)包含接送車輛。提前通知參加消防驗(yàn)收人員到場(chǎng)時(shí)間，特別是設(shè)計(jì)院水暖、電氣、建筑專業(yè)。準(zhǔn)備驗(yàn)收匯報(bào)材料及匯報(bào)場(chǎng)所。10對(duì)消防驗(yàn)收區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清理。驗(yàn)收中注意事項(xiàng)消防單位對(duì)整個(gè)消防系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收前檢查。消防試射人員提前到達(dá)試射地點(diǎn)并做好試射準(zhǔn)備，避免長(zhǎng)時(shí)間等待。室內(nèi)電梯應(yīng)隨時(shí)待命，縮短停留時(shí)間。設(shè)計(jì)院及施工單位相關(guān)人員需跟隨消防驗(yàn)收人員，隨時(shí)進(jìn)行有關(guān)設(shè)計(jì)及施工的解答工作。人防工程竣工驗(yàn)收及備案人防竣工驗(yàn)收建設(shè)單位向人防工程質(zhì)量安全監(jiān)督站提交資料現(xiàn)場(chǎng)竣工檢查經(jīng)人防質(zhì)監(jiān)檢查合格的工程，建設(shè)單位憑《人防工程質(zhì)量監(jiān)督核查報(bào)告》到西安市政府大廳人防窗口申請(qǐng)驗(yàn)收備案核發(fā)《人防結(jié)建工程驗(yàn)收備案書》建設(shè)單位憑《人防“結(jié)建”工程驗(yàn)收備案書》到建設(shè)行政主管部門備案，辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到條件1）、人防區(qū)域無(wú)積水，且有臨時(shí)的排水措施；2）、人防區(qū)域照明到位；3）、設(shè)備控制箱電源到位；4）、所有洞口封堵完畢；5）、人防區(qū)域內(nèi)及進(jìn)入人防區(qū)域的通道保持暢通，無(wú)障礙物；6）、人防門安裝完畢；7）、人防區(qū)域墻面刮白，地面面層到位;8）、防火門安裝到位。人防工程施工質(zhì)量評(píng)定以《人民防空工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》、《人防工程技術(shù)要點(diǎn)》為依據(jù)，人防工程綜合評(píng)定以審批的人防工程設(shè)計(jì)圖紙、人防工程施工質(zhì)量及戰(zhàn)時(shí)技術(shù)參數(shù)為依據(jù)節(jié)能驗(yàn)收節(jié)能分部工程驗(yàn)收備案程序建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、建設(shè)、設(shè)計(jì)、檢測(cè)等相關(guān)單位進(jìn)行建筑節(jié)能分部工程驗(yàn)收，出具相應(yīng)報(bào)告建設(shè)單位向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)進(jìn)行建筑節(jié)能分部工程驗(yàn)收的備案檢查并提交相關(guān)資料建設(shè)行政主管部門組織專家對(duì)提交的驗(yàn)收備案資料和重點(diǎn)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)建筑物的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)和供熱采暖或制冷系統(tǒng)進(jìn)行檢查（抽查）、評(píng)分（評(píng)分表見(jiàn)）建設(shè)行政主管部門對(duì)檢查中未發(fā)現(xiàn)不符合建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)工程項(xiàng)目，辦理建筑節(jié)能分部工程驗(yàn)收的備案手續(xù)，并出具《西安市建筑節(jié)能分部工程驗(yàn)收備案表》申報(bào)資料1）暖通設(shè)計(jì)說(shuō)明、小區(qū)供暖系統(tǒng)圖、管道井及戶內(nèi)分集水器詳圖。2）供熱分戶計(jì)量工程設(shè)計(jì)單位資質(zhì)。3）施工單位資質(zhì)。4）監(jiān)理單位資質(zhì)。5）系統(tǒng)水力平衡報(bào)告。6）系統(tǒng)水力試驗(yàn)報(bào)告。7）供熱分戶計(jì)量工程施工質(zhì)量檢查記錄。8）竣工初驗(yàn)報(bào)告。9）樓前平衡閥、熱量表、恒溫閥質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。10）樓前平衡閥、熱量表、恒溫閥產(chǎn)品合格證。11）樓前平衡閥、熱量表、恒溫閥產(chǎn)品使用安裝說(shuō)明。12）陜西省采暖分戶計(jì)量產(chǎn)品備案表。13）供熱分戶計(jì)量工程施工合同。14）樓內(nèi)采暖系統(tǒng)管道井設(shè)備照片A4彩印15）戶內(nèi)采暖集分水器設(shè)備照片A4彩印16）樓宇前管道井設(shè)備照片A4彩?。碚掌扛诫娮影妫┈F(xiàn)場(chǎng)具備條件外墻與門窗完成；采暖與非采暖、公共區(qū)域隔墻、地下室頂板采暖與空調(diào)工程完成，供熱計(jì)量安裝到位重點(diǎn)驗(yàn)收部位戶內(nèi)集分水器、控制面板安裝到位樓宇前的平衡閥安裝到位。樓道電梯井里設(shè)備安裝到位熱力入口設(shè)備安裝到位。公共建筑：空調(diào)面板安裝到位。按產(chǎn)權(quán)裝置熱計(jì)量裝置溫控達(dá)到分控分區(qū)室內(nèi)溫控調(diào)節(jié)審查要點(diǎn)要求以下五點(diǎn)必須一致（1）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算書（2）建筑節(jié)能專項(xiàng)審查合格書（3）建筑節(jié)能分部工程驗(yàn)收備案申請(qǐng)表（4）各單位出具驗(yàn)收合格報(bào)告（5）各類保溫材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢報(bào)告的內(nèi)容（產(chǎn)品名稱、厚度、規(guī)格和型號(hào)）。特別要注意：建筑節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算書、建筑節(jié)能專項(xiàng)審查合格書以及建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明是指導(dǎo)建筑施工的重要依據(jù)，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工；如有變更須提供設(shè)計(jì)變更和建筑節(jié)能專項(xiàng)審查合格書。防雷專項(xiàng)驗(yàn)收防雷專項(xiàng)驗(yàn)收所需資料《防雷裝置竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》《防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書》防雷工程專業(yè)施工單位和人員的資質(zhì)和資格證書檢測(cè)機(jī)構(gòu)（具有氣象主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定的防雷裝置檢測(cè)資質(zhì)）出具的《防雷裝置檢測(cè)報(bào)告》隨建（構(gòu)）筑物和工程建設(shè)同時(shí)施工的防雷工程隨工監(jiān)督檢測(cè)報(bào)告防雷工程竣工檢測(cè)報(bào)告防雷裝置竣工圖等技術(shù)資料防雷產(chǎn)品出廠合格證、安裝記錄以及經(jīng)國(guó)家認(rèn)可的防雷產(chǎn)品測(cè)試機(jī)構(gòu)出具的測(cè)試報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)具備的條件避雷帶、接地測(cè)試點(diǎn)、外墻、屋面、衛(wèi)生間金屬物接地、等電位、配電箱浪涌保護(hù)器施工完成現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收重點(diǎn)部位提示1、屋面避雷帶012的鍍鋅圓鋼與防雷引下線焊接符合規(guī)范要求，安裝牢固；2、屋面的金屬管道及設(shè)備必須與防雷引下線可靠連接，接地電阻W1歐姆；3、按設(shè)計(jì)圖紙要求，金屬欄桿和空調(diào)百葉接地電阻W1歐姆4、金屬橋架連接處必須用跨接線連接；5、電梯和機(jī)房設(shè)備及控制箱接地電阻W1歐姆；6、自查等電位，避雷帶（施工工藝）、墻電井搭接情況及保護(hù)情況7、屋面風(fēng)機(jī)設(shè)備須與防雷裝置連接，且做最低兩處跨接（軟接）8、屋面所有金屬須做防雷裝置連接，屋面接閃帶須做防腐處理，焊接須牢靠，且間距不超過(guò)1米。9、屋面爬梯，護(hù)欄必須安裝防雷裝置連接。10、戶內(nèi)，公共區(qū)域外窗及陽(yáng)臺(tái)金屬護(hù)欄必須做接地裝置。11、電梯機(jī)房線纜須做穿屏蔽線管。12、強(qiáng)，弱電氣豎井橋架須與接地母排做等電位連接。13、電梯機(jī)房電梯配電箱，風(fēng)機(jī)配電箱電涌保護(hù)器安裝得牢靠，且前端須安裝斷路保護(hù)器。環(huán)保驗(yàn)收資料清單1、建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)2、《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)登記卡》；3、西安市環(huán)境監(jiān)測(cè)站出具的驗(yàn)收監(jiān)測(cè)報(bào)告（表）或驗(yàn)收調(diào)查報(bào)告（表）。4、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告、批復(fù)及排污費(fèi)繳納憑證審批要點(diǎn)1、化糞池、隔油池是否安裝到位；2、地下停車場(chǎng)排氣口是否滿足要求；3、設(shè)備間的設(shè)備噪聲是否采取了合理的降噪措施。4、環(huán)評(píng)報(bào)告中提到的內(nèi)容環(huán)保專項(xiàng)驗(yàn)收關(guān)注點(diǎn)：《環(huán)境評(píng)價(jià)影響報(bào)告》所提及的環(huán)保設(shè)施是否安裝到位，主要關(guān)注化糞池、隔油池、以及預(yù)留的中水管網(wǎng)接口；建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境監(jiān)測(cè)報(bào)告中的污水排放指標(biāo)是否滿足渭河流域二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)備間的噪音是否采用了合理的降噪處理設(shè)施。園林驗(yàn)收?qǐng)@林驗(yàn)收資料清單綠化工程竣工申請(qǐng)書（內(nèi)容包括工程概況，綠地面積，投資金額，竣工時(shí)間）園林綠化竣工圖及竣工圖電子光盤一份（注：標(biāo)注清楚紅線范圍，用地面積，綠化面積，竣工綠地等）建審的總平圖。綠化施工單位資質(zhì)證明，綠化施工合同，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告綠化工程結(jié)算書工程施工檢查驗(yàn)收記錄，苗木的檢驗(yàn)證，及購(gòu)銷發(fā)票，設(shè)施合格證及試驗(yàn)報(bào)告。現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到條件綠化施