江蘇超高層城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)方案文本知名地產(chǎn)

綠地太倉(cāng)南郊新城綜合體項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)URBANDESIGN&PLANNINGOFMIXEDUSEPROJECTINSOUTHERNNEWTOWNTAICANG2010.08目錄壹.視覺效果篇貳.背景研究篇叁.規(guī)劃設(shè)計(jì)篇肆.項(xiàng)目定位篇伍.綠地優(yōu)勢(shì)篇陸.成果展望篇城市地標(biāo)——提升太倉(cāng)新城城市形象資源整合——基于原規(guī)劃的設(shè)計(jì)策略面向城市——新城功能定位的升級(jí)形神兼具——打造生態(tài)立體城市綜合體再創(chuàng)輝煌——以項(xiàng)目的建設(shè)帶動(dòng)周邊地塊的發(fā)展強(qiáng)大實(shí)力——豐富經(jīng)驗(yàn)、國(guó)際化資源、成熟流程視覺效果篇1整體鳥瞰圖沿湖透視圖沿經(jīng)二路透視圖生態(tài)立體街區(qū)夜景效果圖

背景研究篇2區(qū)位分析圖

與上海區(qū)位關(guān)系南郊新城位于太倉(cāng)南部，是連接上海與江蘇的重要門戶。從南郊新城穿越的204國(guó)道是聯(lián)系太倉(cāng)與上海的紐帶，而北部的新瀏河則是通往長(zhǎng)江的要道，西側(cè)的鹽鐵塘南北貫穿太倉(cāng)市。

太倉(cāng)南郊新城城修建性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃基地在太倉(cāng)南南郊新城中的的位置基地位于太倉(cāng)倉(cāng)南郊新城中中心湖的北側(cè)側(cè)，南向有很很好的景觀面面。間夾新城城綠軸。對(duì)新新城城市形象象的提升有著著極其重要的的作用。基地位置—平面示意圖基地位置—模型示意圖基地規(guī)劃條件件分析圖地塊B：商辦混合用用地地塊A：商辦混合用用地地塊D用地性質(zhì)：住住宅用地用地面積：6200規(guī)劃容積率：：4.8可建建筑面積積：30,020地塊A用地性質(zhì)：商商辦混合用地地用地面積：11,715規(guī)劃容積率：：3.0可建建筑面積積：35,145地塊B用地性質(zhì)：商商辦混合用地地用地面積：15,001規(guī)劃容積率：：5.0可建建筑面積積：75,005地塊C用地性質(zhì)：酒酒店業(yè)用地用地面積：10,583規(guī)劃容積率：5.5可建建筑面積：58,206地塊C：酒店業(yè)用地地塊D：高級(jí)公寓用地規(guī)劃設(shè)計(jì)篇3總平面圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表太倉(cāng)南郊新城整體體鳥瞰模型1、低碳活力之城2、生態(tài)商務(wù)之核3、城市形象之門規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃目標(biāo)1——低碳活力之城單一的產(chǎn)品開發(fā)帶帶來地塊資源上的的極大浪費(fèi)——辦公和商業(yè)在夜晚晚留下缺乏人氣的的“死城”,而居住和娛樂卻能能成為夜晚的主角，帶來諸多的人人氣及消費(fèi)——只有各種服務(wù)業(yè)和和居住功能的共同同開發(fā)，才能從根根本上提升地塊的的能級(jí)，創(chuàng)造低碳活力城在基地的西北面增增加一塊6200平方米的商住混合合用地。區(qū)域地塊調(diào)整及功功能分區(qū)LOFT辦公+準(zhǔn)甲樓B五星級(jí)酒店C酒店公寓寓A高級(jí)公寓寓DA地塊為酒酒店公寓寓，建筑筑面積為為35000平方米，，容積率率為3.0；B地塊為L(zhǎng)OFT辦公和準(zhǔn)準(zhǔn)甲辦公公樓，面面積為75000平方米，，容積率率為5.0；C地塊為五五星級(jí)酒酒店，面面積為58200平方米，，容積率率為5.5；D地塊為公公建式住住宅，面面積為30020平方米，，容積率率為4.8。業(yè)態(tài)分析析主要功能能布局用地面積積43816㎡；總建筑面面積19.8萬㎡；主要功能能：五星級(jí)酒酒店52800㎡；準(zhǔn)甲級(jí)辦辦公30000㎡；LOFT辦公27700㎡；酒店公寓寓28710㎡；高級(jí)公寓寓26820㎡；商業(yè)32190㎡。高級(jí)公寓五星級(jí)酒店準(zhǔn)甲級(jí)辦公LOFT辦公酒店公寓商業(yè)案例分析析1混合功能能英國(guó)倫敦敦Mixed-use倫敦金金絲雀碼碼頭CanaryWharf,London,UKTotalGFA總建筑面面積>6000000sqf18officetowers18棟辦公樓樓departmentstore商業(yè)中心心Conferencecenter會(huì)議中心心Metrolinestation地鐵站案例分析析2紐約曼哈哈頓中央央商務(wù)區(qū)區(qū)規(guī)劃理念念闡釋——高層建筑筑布局高層建筑筑分布——平面示意意圖高層建筑筑分布——模型示意意圖高層建筑筑布局原原則：高層建筑筑沿城市市主干道道布置，高層建建筑立面面可以為為開闊的的城市干干道提供供良好的的城市形象象景觀面面。沿城市支支路和步步行商業(yè)業(yè)街布置置底層商商業(yè)建筑筑。規(guī)劃理念念闡釋——底層商業(yè)業(yè)布局底層布局局原則：沿城市支支路和步步行商業(yè)業(yè)街布置置底層商商業(yè)建筑筑，2-3層的裙房房商業(yè)可可以為步步行商業(yè)業(yè)街提供良好好的空間間尺度。高層建筑筑沿城市市主干道道布置。。底層商業(yè)業(yè)分布——平面示意意圖底層商業(yè)業(yè)分布——模型示意圖圖規(guī)劃目標(biāo)2——生態(tài)商務(wù)之之核生態(tài)資源優(yōu)優(yōu)勢(shì)——景觀綠化系系統(tǒng)規(guī)劃+太倉(cāng)發(fā)達(dá)的的河網(wǎng)體系系Chapter7方案詮釋生態(tài)商務(wù)之之核---碳中和循環(huán)環(huán)系統(tǒng),低碳生活實(shí)實(shí)踐Chapter7方案詮釋生態(tài)商務(wù)之之核---碳中和循環(huán)環(huán)系統(tǒng),低碳生活實(shí)實(shí)踐Chapter7方案詮釋生態(tài)商務(wù)之之核---碳中和循環(huán)環(huán)系統(tǒng),低碳生活實(shí)實(shí)踐地標(biāo)性建筑筑群體是一一個(gè)城市商商務(wù)區(qū)的核核心，是城城市天際線線的高潮，，是產(chǎn)業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的高地地，代表了了太倉(cāng)市新新的城市形形象。倫敦高層商商務(wù)核心區(qū)區(qū)波士頓高層層商務(wù)核心心區(qū)環(huán)湖商務(wù)核核心區(qū)規(guī)劃目標(biāo)3——城市形象之之門主軸城市形形象門戶基地位于整整個(gè)新城規(guī)規(guī)劃的核心心地段，處處于“一心心”之前，，“一軸””之中，是是整個(gè)環(huán)形形湖核心區(qū)區(qū)的門戶地地帶，96M高的LOFT辦公樓和80米高的公寓寓平面形態(tài)和和造型上相相互呼應(yīng),形成了進(jìn)進(jìn)入太倉(cāng)南南郊新城恢恢弘大氣的的形象之門門。原規(guī)劃軸線線關(guān)系建筑形態(tài)分分析整個(gè)地塊的上升，直到五星級(jí)酒店所在的地塊——150M超高層，作為空間上的至高點(diǎn)，俯瞰整個(gè)湖區(qū)。150m80m60m<20m100m沿綠軸方向向沿環(huán)路方向向超高層——地標(biāo)建筑地標(biāo)性建筑筑群體是一一個(gè)城市商商務(wù)區(qū)的核核心，是城城市天際線的高高潮，是產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的的高地。本本項(xiàng)目的150m的超高層建建筑將成為為太倉(cāng)南郊郊新城的標(biāo)標(biāo)志。地標(biāo)性城市市建筑的特特點(diǎn)：——高度是地標(biāo)建筑筑的第一要要素——頂部放亮，，具有象征征意義的燈塔——建筑形態(tài)突突出，有辨識(shí)度最高點(diǎn)——150m五星級(jí)酒店店高度——剖面天際線線分析南北軸剖面面天際線東西軸剖面面天際線150米600米觀賞黃金角角度：約28度考慮到河對(duì)對(duì)岸人的視視角來看，，觀賞的黃黃金角度約約為28度，地塊距距河對(duì)岸水水平距離約約600米，綜合平平衡了多種種因素，由由此計(jì)算出出主樓的最佳觀賞高高度為150米。由南向北望望天際線Chapter6造型寓意燈塔——頂部放亮，，具有象征征意義Chapter6造型寓意太倉(cāng)南郊新新城擁有豐豐富的自然然和景觀資資源。我們們的設(shè)計(jì)正正是截取水水，石，漣漣漪的元素素，形成我我們的方案案。石漣漪高層如水滴滴落在基地地裙房如散落落在基地的的卵石裙房表皮如如漣漪般環(huán)環(huán)繞如何體現(xiàn)歷歷史底蘊(yùn)與與文化氣質(zhì)質(zhì)---水石漣漪的的空靈造型型水辨識(shí)度——建筑形態(tài)突突出文化底底蘊(yùn)設(shè)計(jì)理念外墻模式Chapter6造型寓意水石漣漪的的空靈造型型低輻射中空空透明玻璃璃低輻射中空空玻璃影子子盒穿孔鋁合金金肋Chapter6造型寓意水石漣漪的的空靈造型型低輻射中空空透明玻璃璃低輻射中空空玻璃影子子盒穿孔鋁合金金肋Chapter6造型寓意水石漣漪的的空靈造型型整體鳥瞰圖圖沿湖透視圖圖生態(tài)立體街街區(qū)夜景效效果圖紐約曼哈頓頓倫敦金融城城太倉(cāng)市南郊郊新城的啟啟動(dòng)和建設(shè)設(shè)將對(duì)城市市發(fā)展注入入新的活力力！本案的規(guī)劃劃和建設(shè)也也將為周邊邊地塊的啟啟動(dòng)起到促促進(jìn)帶動(dòng)作作用！1、低碳活力之之城2、生態(tài)商務(wù)之之核3、城市形象之之門規(guī)劃目標(biāo)綠地開發(fā)優(yōu)勢(shì)勢(shì)豐富的開發(fā)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)------南京紫峰大廈廈，中國(guó)第三，世世界第七高樓樓鄭州千璽廣場(chǎng)場(chǎng)，中原第一高樓樓濟(jì)南普利中心心，山東第一高樓樓大連綠地鉆石石之塔，東北第一高樓樓國(guó)際化合作資資源——百聯(lián)集團(tuán)正大集團(tuán)洲際酒店集團(tuán)團(tuán)萬豪酒店集團(tuán)團(tuán)SOM,Calison,Gensler,UA成熟的項(xiàng)目操操作管理流程程——設(shè)計(jì)調(diào)研，國(guó)國(guó)際招標(biāo)，深深化設(shè)計(jì)，工工程質(zhì)量管控控5綠地集團(tuán)以打造超超高層城市綜合體體為核心競(jìng)爭(zhēng)力，，啟動(dòng)了超高層專專項(xiàng)開發(fā)建設(shè)機(jī)制制，曾完成世界第七、中中國(guó)第三高樓——南京紫峰大廈的開開發(fā)建設(shè)工作，其其他超高層項(xiàng)目遍遍布全國(guó)，實(shí)踐經(jīng)經(jīng)驗(yàn)豐富。2010年太倉(cāng)將舉全市之之力聚焦南郊新城城之際，城市運(yùn)營(yíng)營(yíng)商應(yīng)把握此次所所面臨的前所未有有的歷史機(jī)遇，承承政府之上，啟發(fā)發(fā)展商之下，對(duì)新新城區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃布布局，整合各種業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，打造新新一代國(guó)際化新城城，以及南郊新城城第一高樓新地標(biāo)標(biāo)！綠地紫峰大廈區(qū)位：南京鼓樓高度：450米功能：洲際酒店、、總部辦公、高檔檔商業(yè)銀川呼和浩特北京沈陽長(zhǎng)春牡丹江太原西安鄭州成都貴陽南昌合肥南京上海Chapter1項(xiàng)目背景綠地集團(tuán)的實(shí)踐綠地集團(tuán)汲取國(guó)內(nèi)內(nèi)外城市集約化開開發(fā)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，，結(jié)合綠地實(shí)際開開發(fā)策略，在全國(guó)國(guó)一二線城市中心心區(qū)，進(jìn)行高度聚聚集，多功能復(fù)合合型的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)發(fā)，努力達(dá)到城市市功能最優(yōu)化、資資源利用最大化、、人口輻射最大化化的城市綜合效應(yīng)應(yīng)。綠地的實(shí)踐案例一：盧灣CBD黃浦江畔，世博園園旁最大規(guī)模的商商業(yè)綜合體開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目建筑用途：辦公，，商業(yè)，酒店，高高檔住宅總用地面積總建筑面積：237636.9平方米容積率：3.6盧灣CBD案例二：真如都市奧助力上海城市副副中心發(fā)展的力力作建筑用途：：辦公，商業(yè),酒店，公寓總用地面積:122115平方米總建筑面積：456650平方米容積率率：3.74真如都市奧案例三：北京大興具有時(shí)代感的新新古典主義風(fēng)格格商業(yè)綜合體項(xiàng)項(xiàng)目北京大興建筑用途：：辦公,商業(yè),酒店,高級(jí)公寓總用地面積:40086平方米總建筑面積：203810平方米容積率率：3.5案例四：1960回游城市——整合城市軌交樞樞紐的體驗(yàn)式消消費(fèi)新地標(biāo)1960建筑用途：：辦公,商業(yè),酒店總用地面積:9。42公頃總建筑面積：26.7萬平方米容積率率：2.83重塑城市地平線線營(yíng)造美好好新生活！綠地集團(tuán)以開發(fā)發(fā)超高層城市綜綜合體與大型現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合合項(xiàng)目為戰(zhàn)略重重點(diǎn)。綠地高層專項(xiàng)開發(fā)建建設(shè)機(jī)制第一階段：開發(fā)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究第三階段：深化技術(shù)設(shè)計(jì)第四階段：優(yōu)質(zhì)工程建設(shè)第二階段：建筑方案設(shè)計(jì)由集團(tuán)業(yè)務(wù)決策研發(fā)部門與戰(zhàn)略合作設(shè)計(jì)單位共同完成。根據(jù)第一階段確定的規(guī)劃