河南某住宅樓盤競標方案

****置業(yè)有限公司

**市『山水華門』（暫定名）項目競標方案***房地產(chǎn)營銷策劃有限公司2006年7月24日第一部分：市場調(diào)查分析一、**概況

**市位于河南省西部，澠池縣境內(nèi)，屬三門峽市。地處崤函古道，北仰韶峰，南眺洛伊。據(jù)傳，唐代澗河泛濫，有神馬降臨，退水救民。為感念神馬義舉，遂建“**廟”，由此得名。全市總面積112平方公里，轄兩鎮(zhèn)和五個街道辦事處，總?cè)丝?6.1萬人，共有漢、滿、蒙古、維吾、布依、壯、彝、回等14個民族，其中城鎮(zhèn)人口12萬人，農(nóng)村人口3.3萬。本區(qū)屬暖溫帶大陸性季風氣候，年平均氣溫12.4°C，年降水量700毫米，無霜期276天。區(qū)內(nèi)已形成了以化工、機械、輕紡、食品加工等為主體得工業(yè)生產(chǎn)體系；主要土特產(chǎn)有蜂蜜。旅游景點主要有鴻慶寺石窟、楚坑、慈禧行宮等。**市原為澠池縣的**公社，1970年成立**礦區(qū)（縣級），歸洛陽行署領(lǐng)導(dǎo)。1981年，經(jīng)國務(wù)院批準建立**市，由洛陽行署代管。1986年區(qū)劃調(diào)整，由三門峽市代管。全市下轄千秋、常村兩鎮(zhèn)和千秋、朝陽、常村、新義街和泰山路五個街道辦事處。**屬于新興的工業(yè)城市，隨著城市整體經(jīng)濟實力的增強，其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、道路建設(shè)、綠化設(shè)施建設(shè)不斷增強，城市化水平不斷提高。**礦產(chǎn)資源豐富。主要特點是儲量大、品位高、品種多、埋藏淺、易于開采利用?，F(xiàn)已探明有豐富的煤、鋁土、玻璃石英砂、火礁巖、重晶石、硫鐵礦等礦產(chǎn)資源，其中已探明煤炭總儲量達79億噸，素有“百里煤城”之稱，是我國的重要的能源基地之一；鋁土礦探明儲量1.02億噸，占河南省總儲量的50%以上。以煤、電、氣、化、水利、藥為主的特色工業(yè)格局初步形成。國家特大型企業(yè)義煤集團所轄楊村、耿村、常村、千秋、躍進等13對礦井，年產(chǎn)原煤一千萬噸以上，目前生產(chǎn)經(jīng)營形勢蒸蒸日上。轄區(qū)內(nèi)產(chǎn)生了國有特大型煤炭企業(yè)義煤集團公司、**氣化廠、河南振興化工集團公司、中潔鉻鹽有限公司、黃河槐扒等一批大型企業(yè)，為**經(jīng)濟發(fā)展做出了貢獻。也使**2001年綜合經(jīng)濟實力在全省中躋身29位，主要人均經(jīng)濟指標名列全省前茅；2002年在全國縣域經(jīng)濟基本競爭力評價中，**經(jīng)濟基本競爭力提升速度躋身全國百強，位次己進入到22位。2004年，全市生產(chǎn)總值完成27.3億元，地方財政收入1.2億元，全社會固定資產(chǎn)投資完成18.1億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6135元，農(nóng)民人均純收入3100元。綜合經(jīng)濟實力2004年在全省排第8位。2005年，地區(qū)生產(chǎn)總值達到40.8億元，財政一般預(yù)算收入2.05億元，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值完成67億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7200元，農(nóng)民人均純收入3800元，人均固定資產(chǎn)投資、人均儲蓄存款余額、工業(yè)增加值占GDP比重位居全省第一，人均GDP、人均財政一般預(yù)算收入位居全省第二，其它各項指標均居全省前列，綜合經(jīng)濟實力躍居全省第6位。時至今日，**市經(jīng)濟實力明顯增強，人均收入穩(wěn)步增加，消費力水平普遍提升，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展格局初步形成。二、**市房地產(chǎn)市場概況**市房地產(chǎn)市場總量狀況

**房地產(chǎn)市場起步階段：**市房地產(chǎn)市場起步較早，早期主要以礦區(qū)、廠區(qū)生活區(qū)家屬院建設(shè)為主。因受到周邊地勢和土壤條件、可用土地資源限制，可用建設(shè)用地不多。但利用率較高，普遍以多層單元樓為單體建筑，形成區(qū)域性生活園區(qū)，較少有低層建筑。在普通住宅主要以礦區(qū)、廠區(qū)建設(shè)為主的時代，房地產(chǎn)市場發(fā)展較為緩慢。隨著國家各項政策的出臺，支持房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展的基礎(chǔ)上，**市房地產(chǎn)市場開始市場起步，并逐漸形成了幾家房地產(chǎn)公司緊俏開發(fā)的局面。本市自1996年住房改革以來，不斷加大房地產(chǎn)投資，累計完成投資11.8億元，交易額1.35億元；先后規(guī)劃實施了新村、藝苑、東苑、銀杏苑等住宅小區(qū)，城市建設(shè)框架不斷拉大，住房總量達到192.8萬平方米，城鎮(zhèn)居民人均住宅面積由不足16平方米提升到25.8平方米。為配合城鄉(xiāng)一體化進程，本市目前正在積極規(guī)劃農(nóng)民集中住宅小區(qū)和煤礦沉陷區(qū)群眾遷居住宅區(qū)。**市房地產(chǎn)市場總量狀況

**房地產(chǎn)市場整體經(jīng)營水平---不高：

因**屬于新興的工業(yè)新城，在1981年才建市，主要經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)為礦產(chǎn)資源業(yè)、電力產(chǎn)業(yè)、化工業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)在**市一直作為輔助人民生產(chǎn)生活的產(chǎn)業(yè)，發(fā)展較為緩慢，競爭并不激烈。又深處中原腹地，周邊有高低起伏的丘陵地帶，所以作為縣級市的**市沒有迎來外來地產(chǎn)商的青睞。**市的房地產(chǎn)業(yè)一直處于自我保護的狀態(tài)，在市場內(nèi)存在的幾家房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)相對市場競爭力較弱，整體開發(fā)水平、經(jīng)營理念、操盤經(jīng)驗都與其他地市存在差距，整體水平不高。其開發(fā)個案無論是規(guī)劃設(shè)計理念、還是建筑風格、景觀設(shè)計，都不能以精品住宅來衡量，僅僅是作為生活休息的普通住宅。房地產(chǎn)市場價格整體水平---不高：

在**市內(nèi)商品住宅在售個案均價為950元/㎡-1050元/㎡的范圍，起價一般在700元/㎡-800元/㎡的范圍，最高售價在1100元/㎡-1300元/㎡的范圍。整體價格水平在河南省境內(nèi)的各縣級市中處于中等偏下水平。鄭州市郊縣商品住宅均價為：新鄭1300元/㎡、新密1340元/㎡、中牟1300元/㎡。**市房地產(chǎn)市場總量狀況

房地產(chǎn)市場規(guī)劃設(shè)計及其他----不完善：在整體規(guī)劃上，缺乏整體設(shè)計理念訴求和表現(xiàn)；在住宅園區(qū)規(guī)劃設(shè)計上，科學(xué)性、合理性較差，出入動線不明顯，或出入干擾性較強，基本沒有人車分流設(shè)計；在景觀設(shè)計及綠化部分，沒有特色和缺乏提升整體品質(zhì)功能，使產(chǎn)品附加值相對缺失；在住宅園區(qū)內(nèi)配套設(shè)施上，缺乏規(guī)劃增加附加值、提升小區(qū)品質(zhì)的配套設(shè)施，如會所、醫(yī)療設(shè)施、社區(qū)內(nèi)商業(yè)及臨街商業(yè)部分；在中高端產(chǎn)品研發(fā)方面，更為缺乏，基本沒有亞別墅或別墅項目；在物業(yè)管理服務(wù)方面，缺乏品牌管理與貼心、安心服務(wù)等規(guī)劃。**市房地產(chǎn)市場總量狀況

房地產(chǎn)市場整體上升空間---較長：

在對整個**房地產(chǎn)市場研究后，可以看出其客戶量相對充足，價格接受水平隨著社會經(jīng)濟發(fā)展而不斷上升；市場總體投放量不大，市場總體消化能力比較強，以后市場發(fā)展空間有上揚趨勢。人均居住面積水平――較高：

本市2004年城鎮(zhèn)居民人均住宅面積達到25.8平方米，已超過2004年底全國城鎮(zhèn)人均住宅24.97平方米的水平。房地產(chǎn)商業(yè)項目――缺乏：

基本上處于空白狀態(tài)，周邊商業(yè)服務(wù)設(shè)施主要以臨街商鋪為主、形成特色商業(yè)街為主,主要有珠江路商業(yè)街、濱河路建材一條街等。商品住宅整體市場供需——兩旺：市場競爭不激烈造成市場供應(yīng)基本滿足需求，大部分客層對低樓層房源較為中意，高樓層戶型銷售不如低樓層，但整體銷售速度較快。整體供應(yīng)面積集中在90-140㎡之間的2房、3房，至于小戶型基本處于零狀態(tài)，大面積戶型也不多，別墅類更是屈指可數(shù)。**市房地產(chǎn)市場總量狀況

項目周邊個案分析

在項目周邊主要參觀了祥和花園與河濱印象兩個項目，對其項目地理位置、周邊交通環(huán)境及配套設(shè)施、總體規(guī)劃、產(chǎn)品定位、市場推廣、戶型設(shè)計、景觀設(shè)計、價格水平、主要目標客層等進行分析整理。項目名稱河濱印象祥和花園地理位置千符路與珠江路交叉口珠江路兩側(cè)香山路以東千秋路與珠江路之間交通及配套2路，社區(qū)有特色商業(yè)風情街和地下停車場1路，總體規(guī)劃項目一期占地91畝，總建筑面積77500㎡，總戶數(shù)620戶項目總建筑面積8萬㎡，14棟樓，嗲地下室產(chǎn)品定位主要戶型以86㎡2房--141㎡三房為主力戶型主要戶型為以90㎡2房-140㎡3房為主力戶型市場推廣1.主要推廣以地處市中心、商業(yè)、文化休閑為主的核心區(qū)域為主賣點；2.以概念宣傳推廣，宣傳項目為**現(xiàn)代的新型社區(qū)；戶型設(shè)計全部坐北朝南，全明設(shè)計，但部分三房戶型客廳位于兩個臥室中間，存在設(shè)計缺陷全部坐北朝南，全明設(shè)計，但部分三房戶型客廳位于兩個臥室中間，存在設(shè)計缺陷景觀設(shè)計主要景觀設(shè)計沒有突出賣點，主要以景觀道路體系景觀設(shè)計規(guī)劃為主，沿道路之間、建筑物之間形成“綠島”綠化。沒有規(guī)劃設(shè)計主要景觀小品建筑。主要景觀設(shè)計以樓前屋后綠化為主，因樓間距較近，建筑密度較大，綠化率不高，沒有單獨的景觀設(shè)計。價格水平均價980元/㎡，最高價1235元/㎡均價950元/㎡，最低價618元，最高價1093元/㎡目標客層主要以周邊企業(yè)職工或職工子弟、新就業(yè)職工為主、輔帶部分單位職工或公務(wù)員。主要以周邊企業(yè)職工或職工子弟、新就業(yè)職工為主、輔帶部分單位職工或公務(wù)員。銷售情況銷售狀況良好，主要好的位置樓層已經(jīng)沒有，90㎡-120㎡面積戶型銷售較好。銷售狀況良好，所有戶型1-4層都已銷售完畢，僅剩5-6層，90㎡-120㎡面積戶型銷售較好。由以上分析可以看看出，在**市區(qū)區(qū)內(nèi)住宅項目規(guī)劃劃中缺乏精品社區(qū)區(qū)；主要戶型面積積符合市民購買需需求；整個房地產(chǎn)產(chǎn)市場供應(yīng)量與消消化量基本保持平平衡狀態(tài)，現(xiàn)在市市場狀態(tài)處于供需需兩旺狀態(tài)；主要要喜好樓層為1-4層低樓層的位位置；對戶型、出出入動線設(shè)計科學(xué)學(xué)性、合理性沒有有太多要求，整個個市場也缺乏新產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)。**市房地產(chǎn)市場場總量狀況三、**市收入與與消費水平分析**2001年綜綜合經(jīng)濟實力在全全省中躋身29位位，主要人均經(jīng)濟濟指標名列全省前前茅；2002年年在全國縣域經(jīng)濟濟基本競爭力評價價中，**經(jīng)濟基基本競爭力提升速速度躋身全國百強強，位次己進入到到22位。2004年，全市生產(chǎn)產(chǎn)總值完成27.3億元，地方財財政收入1.2億億元，全社會固定定資產(chǎn)投資完成18.1億元，城城鎮(zhèn)居民人均可支支配收入6135元，農(nóng)民人均純純收入3100元元。綜合經(jīng)濟實力力2004年在全全省排第8位。2005年，地區(qū)區(qū)生產(chǎn)總值達到40.8億元，財財政一般預(yù)算收入入2.05億元，，規(guī)模以上工業(yè)總總產(chǎn)值完成67億億元，城鎮(zhèn)居民人人均可支配收入7200元，農(nóng)民民人均純收入3800元，人均固固定資產(chǎn)投資、人人均儲蓄存款余額額、工業(yè)增加值占占GDP比重位居居全省第一，人均均GDP、人均財財政一般預(yù)算收入入位居全省第二，，其它各項指標均均居全省前列，綜綜合經(jīng)濟實力躍居居全省第6位。2001年年—2006年上半半年城鎮(zhèn)居居民人均收收入水平以以年均17%左右的的速度增長長，農(nóng)村居居民人均收收入水平以以年均20%左右的的速度增長長。整體收收入水平增增速較快，，構(gòu)成強有有力的買方方市場，對對居民購買買適合其的的商品住宅宅形成比較較強消費力力支撐。四、客層分分析**市是新新型的工業(yè)業(yè)城市，主主要城市人人口將近13萬人，，農(nóng)村人口口僅2萬多多人，致使使城市人口口占整個**市人口口的81%左右。城城市人口住住房的需求求增加、商商品住宅市市場供應(yīng)量量有限、受受地形地勢勢地質(zhì)影響響可供開發(fā)發(fā)住宅類用用地有限，，這些因素素決定了**市主要要商品住宅宅購買力為為居住在**市區(qū)內(nèi)內(nèi)和周邊區(qū)區(qū)域的居民民，捎帶有有部分農(nóng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)非人口居居民。在這一區(qū)域域內(nèi)居民主主要以各大大企業(yè)職工工、單位職職工為主，，部分國家家機關(guān)公務(wù)務(wù)人員為輔輔。其住宅宅需求以普普通居住或或滿足基本本生產(chǎn)生活活為主，基基本上尚沒沒有形成享享受型住宅宅消費習慣慣。這樣就就構(gòu)成了普普通住宅市市場的需求求較大，需需求面積集集中在90—140㎡戶型，，房型也在在2房-3房為主。。五、項目概概況本項目位于于**市千千秋東路北北側(cè),生態(tài)態(tài)公園西側(cè)側(cè),項目總總占地面積積103786.46㎡,合合計155.68畝畝,項目目地塊南北北總進深約約411米米，東西總總寬約252米，其其中道路占占地面積為為6923.78㎡㎡,合計10.38畝。整個個項目地塊塊地形南北北成不規(guī)則則矩形，地地勢北高南南低。項目總占地地面積比較較大，又臨臨近大型綠綠地和公園園，適合分分期規(guī)劃中中高檔住宅宅，彌補市市場空缺。。根據(jù)北高高南低地勢勢規(guī)劃錯落落式住宅，，以打造**市首家家城市生態(tài)態(tài)景觀住宅宅為賣點，，制造**生態(tài)式住住宅模式。。1、交通：：周邊交通通較為便利利，有1路路公交車，，附近也有有2路、3路公交車車；項目南南邊緊鄰千千秋路（東東西干道）），西臨香香山路（南南北干道）），通往市市區(qū)各個區(qū)區(qū)域；南下下310國國道，北上上連霍高速速，都較為為便利；2、周邊生生活配套齊齊全：衣、、食、用、、娛、商場場、金融、、學(xué)校一應(yīng)應(yīng)俱全；珠珠江路商業(yè)業(yè)一條街，，經(jīng)營項目目涉及服飾飾、日用品品、電信通通信；濱河河路建材一一條街；工工商銀行、、中國銀行行等金融配配套也在附附近街道；；項目西有有第一中學(xué)學(xué)；附近有有**生態(tài)態(tài)公園；3、政府職職能部門都都在千秋路路兩側(cè)，辦辦理各項事事宜較為便便利。六、SWOT分析Strength優(yōu)勢分析Weakness劣勢分析S1地理位置較好，接近城區(qū)和生態(tài)公園；S2與周邊樓盤具有明顯的總體規(guī)劃優(yōu)勢；S3戶型、面積應(yīng)規(guī)劃設(shè)置適中，滿足購房主力消費者的需求；S4交通方便，與珠江路等商業(yè)街均不超過500，公交線路1路終點站；S5項目地塊北高南低，采光通風視野較好，便于規(guī)劃設(shè)計；W1項目地塊南北進深較長，出入不便；W2地段位于生態(tài)公園旁，土地地勢有雨水沖刷W3項目存在一定拆遷難度；Opportunity機會分析Threat威脅分析O1項目緊鄰珠江路商業(yè)街，周邊人流量較大；O2項目周邊競爭樓盤基本沒有，市場需求大；O3

項目緊鄰生態(tài)公園，在休息時間游園人較多，項目門前人流量大，可造成良好口碑傳播；O4項目出入動線規(guī)劃南北兩個出入口，并附帶人車分流設(shè)計；O5規(guī)劃設(shè)計項目臨街商業(yè)用房；T1周邊企業(yè)職工宿舍較多,部分企業(yè)職工暫時沒有購買意圖；T2

項目附近兩旁沒有服務(wù)商業(yè)配套；T3項目推廣受推廣渠道制約,市民獲取信息渠道和注意推廣渠道載體有限；劣勢及威脅脅的彌補方方案解決T2問題,以項目地段段優(yōu)勢,和周邊人流流量為主要要推廣宣傳傳渠道,打造項目臨臨千秋路的的景觀和戶戶外廣告、、精神堡壘壘等，吸引引周邊人群群和游玩人人群的視線線；附帶CF（電視廣告告）推廣宣宣傳渠道，，覆蓋整個個**市區(qū)區(qū)及部分有有意在城區(qū)區(qū)購房定居居的農(nóng)村人人口。解決W1、W2、W3、存在問題題，淡化一一些潛在問問題，突出出景觀賣點點、規(guī)劃設(shè)設(shè)計賣點、、戶型設(shè)計計優(yōu)勢，彌彌補缺點。。解決W4出入動線太太長問題。。實現(xiàn)社區(qū)區(qū)出入動線線規(guī)劃合理理性。另外外加強物業(yè)業(yè)品牌管理理，以品牌牌物業(yè)服務(wù)務(wù)為項目另另一大賣點點。解決T2項目地塊臨臨千秋路缺缺乏商業(yè)服服務(wù)等設(shè)施施的問題，，增加項目目賣點。解決T3制約推廣問問題，是項項目知名度度在短時期期內(nèi)得到提提升，增增加項目目曝光率，，提升項目目整體形象象。第二部分：：項目定位位一、形象定定位目前**市市的房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展尚處處于初級階階段，還沒沒有一個能能夠真正滿滿足客戶需需求的房產(chǎn)產(chǎn)項目。**市需要要一個這樣樣的樣板小小區(qū)，來填填補這一個個空白。本案，作為為**市最最大房地產(chǎn)產(chǎn)項目，從從前期定位位起，就將將其作為**市的第第一大盤、、第一高檔檔社區(qū)、第第一品質(zhì)樓樓盤來、第第一品牌來來進行運作作。使其成成為**市市房地產(chǎn)開開發(fā)的樣板板工程、標標桿工程，，同時也是是**市的的城市名片片。因此，本案案形象定位位為：**首席城城市生態(tài)雙雙景社區(qū)二、市場定定位首席城市生生活社區(qū)首席生態(tài)居居住社區(qū)首席雙景觀觀社區(qū)三、價格定定位普通多層1200-1300元/平方米純復(fù)式1400-1500元/平方米疊加別墅30-35萬/套獨棟別墅40-60萬每套四、目標客客戶定位普通多層目目標客戶定定位：企事業(yè)單位位職工、政政府職能部部門公務(wù)員員、**市市郊區(qū)到市市區(qū)購戶客客戶；年齡在28-40歲之間有一定的經(jīng)經(jīng)濟基礎(chǔ)，，收入較穩(wěn)穩(wěn)定。純復(fù)式住宅宅目標客戶戶定位**市科教教、文衛(wèi)等等行業(yè)中級級以上領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)、高收收入家庭；；年齡在35-45歲之間經(jīng)濟基礎(chǔ)好好，收入較較高追求生活品品味，消費費心理較為為成熟。別墅目標客客戶定位**市私企企、經(jīng)商業(yè)業(yè)主、**國有煤礦礦高級領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)、政府高高級領(lǐng)導(dǎo)（（隱性收入入者）年齡在40-55歲之間；屬于城市最最高階層，，已完成資資金積累；；有攀比心理理，消費重重在品質(zhì)，，不講究價價格。第三部分：：產(chǎn)品建議議說明本案地塊位位于**市市的東北方方向，南臨臨千秋路東東段，東臨臨**市大大型生態(tài)公公園，西臨臨**市第第一初級中中學(xué)?？傉颊嫉孛娣e103786.46平方米，，約合155.68畝。地塊基本呈呈梯形分布布，北高南南低，落差差達20余余米；目前本地塊塊上有農(nóng)田田、農(nóng)家宅宅院及臨街街部分單位位辦公用房房；千秋路珠江路鴻慶路香山路本案生態(tài)公園花路園項目開發(fā)主主題**是一個個新興的工工業(yè)城市，，主要支柱柱產(chǎn)業(yè)為煤煤碳及其由由煤碳業(yè)形形成的化工工工業(yè)，同同樣，工業(yè)業(yè)的快速發(fā)發(fā)展造成環(huán)環(huán)境狀況的的惡劣。本案，位于于**市東東北部，西西南方向與與**市繁繁華的商業(yè)業(yè)中心及行行政中心毗毗臨，東北北方向與**市最大大的萬畝生生態(tài)公園相相臨?；谠鷳B(tài)態(tài)主義的價價值觀，本本案盡可能能保護、利利用本案周周邊豐富的的大環(huán)境及及原生態(tài)特特色植被，，在規(guī)劃設(shè)設(shè)計中實現(xiàn)現(xiàn)建筑與環(huán)環(huán)境的和諧諧共生。設(shè)計以滿足足人們對現(xiàn)現(xiàn)代居住環(huán)環(huán)境所要求求的舒適性性、健康性性、生態(tài)性性為出發(fā)點點，創(chuàng)造出出一個布局局合理，功功能齊備、、環(huán)境優(yōu)美美的現(xiàn)代高高檔住宅社社區(qū)。設(shè)計中要講講究人與環(huán)環(huán)境的融合合，建筑與與的整體規(guī)規(guī)劃布局的的融合，建建筑與綠化化的融合，，并充分考考慮城市社社區(qū)的標志志性建筑物物，使居者者都有強烈烈的歸屬感感和自豪感感。規(guī)劃思想本案有著獨獨特的區(qū)位位優(yōu)勢和地地理優(yōu)勢，，在規(guī)劃設(shè)設(shè)計過程路路，應(yīng)本著著“尊重環(huán)環(huán)境，提升升環(huán)境”的的指導(dǎo)思想想：以““城市生態(tài)態(tài)雙景社區(qū)區(qū)”的規(guī)劃劃理念為指指導(dǎo)，圍繞繞“城市生生態(tài)”生活活為主題，，兼顧本案案地塊原始始概貌及生生態(tài)資源的的可持續(xù)發(fā)發(fā)展，創(chuàng)造造一個具有有現(xiàn)代城市市生活氣息息的生態(tài)健健康高尚生生活社區(qū)：：盡量保留小小區(qū)東邊坡坡地上的原原生樹木、、植被以及及小區(qū)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)有的一些些合歡樹樹、柿樹等等果木花草草，這是非非常寶貴的的天然資源源，在設(shè)計計時努力實實現(xiàn)“原汁汁原味”，，把人工破破壞減少到到最低限度度；引入坡地景景觀概念，，巧妙利用用基地北高高南低的自自然態(tài)勢；；植入“生態(tài)態(tài)城市”為為主題的生生活方式；；實現(xiàn)“生態(tài)態(tài)、健康、、休閑”的的新生活理理想；將“生態(tài)健健康”概念念融入社區(qū)區(qū)，全面提提升當是的的生活質(zhì)素素；本案東臨萬萬畝生態(tài)公公園，如何何利用這一一天然資源源，將成為為設(shè)計中的的一個重要要課題。規(guī)劃設(shè)計原原則合理組織景景觀視線通通廊；各單體、各各戶型的景景觀均好性性；特色“景觀觀裝修”處處理，盡量量合理利用用地塊固有有的坡地及及景觀生態(tài)態(tài)元素；總體采用開開放景觀體體系布局，，局部采用用意象圍合合手法，創(chuàng)創(chuàng)新出半公公共組團特特色生態(tài)庭庭院；注重社區(qū)天天際輪廓線線的節(jié)奏與與韻律設(shè)計計；注重社區(qū)規(guī)規(guī)劃布局的的層次感與與梯度感設(shè)設(shè)計，達成成和諧統(tǒng)一一?？傮w規(guī)劃布布局一主軸由千秋路向向北，設(shè)計計中央主軸軸景觀帶，，直穿小區(qū)區(qū)的全境，，形成小區(qū)區(qū)的中軸線線——中央央坡地景觀觀大道，形形成小區(qū)的的主軸；結(jié)結(jié)合中央坡坡地景觀大大道，形成成本案最具具競爭力的的核心景觀觀。雙景觀社區(qū)景觀與與外圍景觀觀——組團團景觀與庭庭院景觀———組團花花園與空中中花園三組團根據(jù)本案的的基地面積積及產(chǎn)品定定位，將本本案分為三三個組團經(jīng)典居家組組團花園復(fù)式組組團別墅組團四級綠化小區(qū)邊緣綠綠化——中中心景觀綠綠化——小小區(qū)組團綠綠化——私私家花園綠綠化平面規(guī)劃建建議本案地塊面面積約150余畝，，根據(jù)本案案平面布局局，建本案案分三期開開發(fā)，所以以規(guī)劃以配配合項目開開發(fā)為目標標，本案的的平面規(guī)劃劃分為三大大組團：1、經(jīng)典居居家組團本組團位于于整個地塊塊的西南側(cè)側(cè)，南臨千千秋路，西西臨**市市第一初級級中學(xué)，本本組團以普普通六層建建筑為主。。2、花園復(fù)復(fù)式組團本組團位于于項目地塊塊的最北側(cè)側(cè)，由于本本案地塊北北高南低，，最北側(cè)為為花園洋房房組團，由由此向南俯俯瞰，形成成良好的天天際線景觀觀。3、別墅組組團（獨棟棟、疊加別別墅）本組團位于于本項目地地塊的最東東側(cè)。因為為項目地塊塊東側(cè)緊靠靠萬畝生態(tài)態(tài)公園，利利用良好的的自然資源源優(yōu)勢，在在臨生態(tài)公公園一側(cè)建建獨棟別墅墅、疊加別別墅，形成成高尚社區(qū)區(qū)中的高檔檔住宅區(qū)。。建筑風格建建議時尚現(xiàn)代風風格針對本案的的地理位置置、功能和和檔次，我我們建議建建筑外形為為明快、簡簡潔的新現(xiàn)現(xiàn)代主義風風格，色調(diào)調(diào)以暖色為為主。但應(yīng)應(yīng)以產(chǎn)生差差異化為主主導(dǎo)思想，，以體現(xiàn)富富有朝氣、、突破傳統(tǒng)統(tǒng)、講究色色彩的視覺覺效果。別墅區(qū)的建建筑形式，，簡約純樸樸，采用現(xiàn)現(xiàn)代手法處處理傳統(tǒng)坡坡屋面和構(gòu)構(gòu)架，立面面色彩柔和和和淡雅富富有變化；；空間退落落和大面積積玻璃突出出建的通透透性，展現(xiàn)現(xiàn)優(yōu)雅、尊尊貴的風格格。戶型設(shè)計原則則針對本案戶型型的比例配置置：為了提高小區(qū)區(qū)整體品質(zhì)，，樹立**市市首席住宅、、更好地滿足足市場需要，，在“錯位競競爭、揚長避避短”的原則則指導(dǎo)下，建建議具體房型型面積配比上上按照下列比比例：一期組團（普通多層）二期組團（花園復(fù)式）三期組團（別墅）戶型二室二廳三室二廳四室二廳純復(fù)式疊加獨棟面積（m2）80-95120-135140-150150-165180-250260-300組團戶型比例30%55%15%８０%２0%總戶型比例６５％２０％１５％普通多層戶型型建議三室二廳主力力型：面積在130平方米左右右同，進深兩兩段式，客廳廳開間在4.2－4.5米，可引入入錯層結(jié)構(gòu)，，在動區(qū)與靜靜區(qū)之間以臺臺階形式空間間隔離，以形形成房子整體體的空間層次次感，提高整整套房子的檔檔次?？蛷d可可考慮大面積積落地窗，其其他廳房的窗窗戶建議做飄飄窗。此戶型型為市場求量量較大的戶型型。二房二廳經(jīng)濟濟型：面積90平方方米左右，針針對三口之家家的小型家庭庭，經(jīng)濟實力力相對暫時較較弱，是在經(jīng)經(jīng)濟上考慮置置業(yè)的一群人人，此戶型一一樣是二段式式，客廳開間間不應(yīng)小于4.2米，南南向陽臺，飄飄窗設(shè)計。四室二廳舒適適型：面積在140-150平平方米左右，，針為五口之之家設(shè)計的舒舒適型家庭，，客廳4.2-4.5米米，動靜分區(qū)區(qū)、干濕分離離，客廳大面面積落地窗設(shè)設(shè)計，其它廳廳房設(shè)計飄窗窗?；▓@復(fù)式：面積150平平方米左右，，客廳挑空，，室內(nèi)樓梯，，針對追求品品質(zhì)的有產(chǎn)家家庭．建議客廳方正正、合理、適適用，少開門門洞，保證利利用率；客廳廳為落地推拉拉門，外帶觀觀景大陽臺；；建議陽臺用用鋼化落地玻玻璃封閉，內(nèi)內(nèi)置不銹鋼欄欄桿，增強采采光性，同時時又豐富建筑筑外立面效果果。起居廳的窗戶戶：目前窗臺臺標準高度為為80-90厘米，外有有封閉式陽臺臺，兩層窗戶戶遮光。陽臺臺欄桿一般為為1.2米高高，人站在陽陽臺里感覺到到舒服。建議議陽臺的實欄欄板不要太高高。窗臺：飄窗設(shè)設(shè)計，窗臺距距地面400-600厘厘米高，視野野很好。建議議外飄窗，窗窗臺高度為45～60厘厘米，保證窗窗戶的采光和和觀景效果，，同時有引領(lǐng)領(lǐng)時尚和舒適適感；局部景景觀較好的山山墻部位另開開景觀窗，樓樓端戶型窗戶戶建議兩面外外飄。單元窗窗戶也隨景觀觀建議落地玻玻璃加內(nèi)置欄欄桿。陽臺建議落地地玻璃處理，，或外置或內(nèi)內(nèi)置欄桿，通通透、采光良良好，整體建建筑立面也會會很美觀。廚房應(yīng)設(shè)計為為封閉式;直直接采光、自自然通風和向向外開窗;廚廚房應(yīng)設(shè)置出出屋頂?shù)拇怪敝迸艧煹?，并并?yīng)有防止煙煙氣回流的措措施。預(yù)留排排油煙器和熱熱水器等設(shè)施施的位置。如如有窗墻部位位均應(yīng)預(yù)留洞洞孔;燃氣垂垂直管線不宜宜安裝在室外外臨近陽臺或或窗的部位;廚房宜設(shè)燃燃氣匯漏保護護裝置。燃氣氣熱水器應(yīng)設(shè)設(shè)置排至室外外的專用廢氣氣排放管道。。建議衛(wèi)生間干干濕分離布局局，并方便擺擺放洗衣機；；衛(wèi)生間直接接采光、通風風，達到健康康標準；大戶戶型分別設(shè)置置客衛(wèi)、主衛(wèi)衛(wèi)，保證主人人的私密性；；如有暗衛(wèi)，，建議增加集集中排氣道。。別墅戶型細節(jié)節(jié)表現(xiàn)——南向超大大窗把戶型的窄窗窗加寬，尤其其主立面的窗窗戶盡量加大大，充分考慮慮到中國人的的傳統(tǒng)居住習習慣。

設(shè)計計改良，增大大采光面與通通透性，增加加生活質(zhì)量。?！戎嗖馁|(zhì)、多樣樣式、盡可能能豐富居住的的小細節(jié)。而而同一風格格也盡量保證證個性化設(shè)計計，增加觀賞賞性?！嘀亻芪蓓敹嘀胤块荛茉O(shè)計，不同同走向，和諧諧相配，既美美觀又實用。?！T墩人性化設(shè)計，，房前特為““未來主人翁翁”設(shè)計了游游戲玩耍后的的休息設(shè)備。?！娌氖狭希蛟彀倌昴杲ㄖ_階為整條塊塊石，美觀莊莊重，氣度不不凡；墻面鋪鋪裝采用石材材而非文化石石，歷久彌新新，百年建筑筑.交通道路組織織建議在交通組織方方面，規(guī)劃追追求恰當?shù)靥幪幚斫煌ㄅc景景觀的關(guān)系，，強調(diào)“組團團分流”的交交通方式，在在滿足交通便便利性與通達達性的前提下下，最大限度度的使車行環(huán)環(huán)境與步行空空間適當分離離，營造具有有安定感的景景觀與生活空空間。針對本案地勢勢，考慮完全全因系，在交交通組織形式式上采用“人人車分行”的的交通組織形形式。在總體布置上上，組團與組組團之間可用用混行道連接接，中心綠化化帶設(shè)置步行行道、水景邊邊設(shè)置步行道道其主要起休休閑功能?？偪傮w上可為環(huán)環(huán)型互通式的的設(shè)計，其較較適合以機動動車為主的交交通形式;小區(qū)每個組團團內(nèi)部為樹枝枝盡端式的設(shè)設(shè)計,其優(yōu)點在于組組團的安靜與與安全，形成成強力的領(lǐng)域域感，同時可可保證每戶的的私密性。人行道的路面面處理主要是是在路面的變變化處理上，，如表現(xiàn)形式式，交叉口處處理等等，能能體現(xiàn)一種休休閑功能為主主。小區(qū)出入口設(shè)設(shè)置小區(qū)的主入口口應(yīng)設(shè)置合理理，出入方便便，同時要考考慮社區(qū)的安安全問題；本本案所臨的城城市主要道路路只有千秋路路，主出入口口設(shè)置在千秋秋路上；小區(qū)中間臨人人行出口與小小區(qū)規(guī)劃中的的中央主軸景景觀相連；因因本案設(shè)計人人車分流，車車行入口設(shè)在在小區(qū)最西一一側(cè)；另外在建議小小區(qū)的北側(cè)、、東側(cè)設(shè)計人人行出入口，，與東側(cè)的生生態(tài)公園互通通，方便業(yè)主主出入。景觀規(guī)劃設(shè)計計建議——設(shè)設(shè)計概念城市生態(tài)雙景景生活社區(qū)項目東依萬畝畝生態(tài)公園，，四周被原生生態(tài)樹林、植植被包圍，屬屬藏風聚氣之之風水寶地。。景觀設(shè)計充充分尊重地塊塊固有的自然然地勢、自然然景觀，結(jié)合合優(yōu)秀景觀的的設(shè)計手法，，意在創(chuàng)造高高品質(zhì)的自然然生態(tài)、社會會生態(tài)、文化化生態(tài)相融合合的尊貴生態(tài)態(tài)樓盤。設(shè)計以生態(tài)、、原生林等自自然生態(tài)概念念為主，結(jié)合合本案獨特的的坡地地勢，，在借用天然然資源的同時時，引入水景景、使之成為為獨具格調(diào)的的清泉跌水，，并與綠林草草坪相輔相成成，把景觀因因素融入到小小區(qū)整體景觀觀設(shè)計之中，，讓建筑與風風景達成完美美的統(tǒng)一。總體景觀布局局接近自然、融融入自然小區(qū)內(nèi)總體環(huán)環(huán)境力求接近近自然，融入入自然。通地地有節(jié)奏感的的空間過渡，，將私人空間間——半私人人空間——開開放空間和諧諧地銜接和共共存。在原地地塊的基礎(chǔ)上上布置入口廣廣場、中心景景觀軸、車行行景觀道、人人行景觀帶、、跌水觀景臺臺等景觀要素素，并通過綠綠化、樹種、、樹形、綠化化密度打破原原有地型秩序序感，形成各各有特色、和和有品味的生生活空間。中央坡地景觀觀大道主軸跌水水景景：依靠本項項目地塊獨特特的北高南低低的自然坡度度，形成跌水水水景。并由由北向南分別別在三個集中中景區(qū)依次形形成——噴泉泉水景、跌水水水幕、主入入口水景。噴泉水景跌水水幕主入口水景步行臺階步道道：依靠本項目地地塊坡道，形形成中央主軸軸臺階景觀步步道。步道由由主入口開始始，依次上升升，分別在另另外兩個中央央集中景區(qū)形形成中央景觀觀平臺。整個步行臺階階共設(shè)950個臺階，寓寓意“九五之之尊”，既是是一個健康通通道，也是一一個彰顯尊貴貴步道。臺階可依據(jù)兩兩側(cè)景觀，設(shè)設(shè)置成直行臺臺階、轉(zhuǎn)角臺臺階、環(huán)形臺臺階等。三個主軸集中中景觀區(qū)：三個主軸集中中景觀區(qū)分別別分布個整個個中央主軸景景觀的主入口口處、中心景景觀區(qū)和上游游景觀區(qū)，每每個景區(qū)都有有不同的景觀觀主題。入口景觀區(qū)為為臨千秋路的的入口廣場設(shè)設(shè)置大型水景景廣場，配合合小區(qū)的建筑筑風格，在入入口廣場設(shè)置置半環(huán)型廊柱柱，極富動感感，象征小區(qū)區(qū)蓬勃向上的的精神，并營營造開放、大大氣、現(xiàn)代的的景觀風格。。小區(qū)中心景觀觀區(qū)，位于項項目三個組團團的交界處，，由跌水水幕幕構(gòu)成，環(huán)繞繞跌水水幕形形成中心休閑閑廣場。跌水水幕層層層疊落，跌入入水中；于水水幕墻體局部部及基座輔以以水生植物；；疊水池內(nèi)建建議創(chuàng)新出一一些特色景觀觀小品設(shè)計，，如白天鵝、、美人魚、壽壽龜?shù)?。圍繞跌水水幕幕而建的中心心廣場設(shè)置硬硬質(zhì)地面，如如花崗或彩色色廣場磚輔面面。噴泉水景位于于項目主軸景景觀的最上游游，即項目二二期組團內(nèi).建議設(shè)計成成幾何直線規(guī)規(guī)整的噴水池池。河床為硬硬質(zhì)鋪地，并并設(shè)置連排式式音樂噴泉裝裝置。噴水池寬度在在2-3m，，河岸為花崗崗巖或高品質(zhì)質(zhì)廣場地鋪，，輔以休閑椅椅座、各式各各樣的花壇、、盆栽、景觀觀燈柱等，同同時考慮水池池內(nèi)創(chuàng)意設(shè)計計一些景觀小小品；會所建議本案作為**市第一大盤盤，為體現(xiàn)其其高品質(zhì)，特特建議在本項項目設(shè)立會所所，具體建議議如下：1）會所選址址：中央跌水水幕幕景區(qū)一側(cè)，，面積400-500平平方米左右；；2）會所功能能：運動健身區(qū)：：乒乓球室、、臺球室、健健身房、壁球球室業(yè)主沙龍休閑閑區(qū)：音樂茶茶座、棋牌室室、閱覽室智能化系統(tǒng)⑴安防自動化化系統(tǒng)周界紅外線報報警系統(tǒng)單元入口配置置可視電子對對講系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控控系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)統(tǒng)停車場一卡通通管理系統(tǒng)（2）通訊自動化化系統(tǒng)電話預(yù)留寬帶接入有線電視網(wǎng)絡(luò)絡(luò)第四部分：營營銷推廣部分分——山水意境境，豪門生活活城市生態(tài)雙景景觀精英社區(qū)區(qū)一、推廣主題題概念提煉1、什么是主主題概念主題概念———是一條主線線一篇洋洋灑灑灑的萬言巨著著，閃光點比比比皆是，猶猶如散落的珍珍珠，怎樣才才不會讓您的的閃光點明珠珠暗投，而是是綻放光芒，，這就需要一一條主線將這這些珍珠串起起來，成為一一部璀璨的藝藝術(shù)品。一、推廣主題題概念提煉2、主題概念念的強勢表現(xiàn)現(xiàn)從業(yè)主的角度度，主題概念念是一種：生生活主張從設(shè)計的角度度，主題概念念是一種：設(shè)設(shè)計理念從傳播的角度度，主題概念念是一個：推推廣靈魂從銷售的角度度，主題概念念是一種：營營銷包裝裝一、推廣主題題概念提煉外因——城市市發(fā)展需要**城市框架架拉大**循環(huán)型發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略確定定**加強生態(tài)態(tài)城市建設(shè)**加強基礎(chǔ)礎(chǔ)建設(shè)**加強城市市綠化**正在向生態(tài)型現(xiàn)代都都市轉(zhuǎn)變內(nèi)因——項目目自身條件城市未來的發(fā)發(fā)展區(qū)域毗鄰生態(tài)公園園享有能源型城城市難得的山山水與市區(qū)緊密相相連交通便利利項目強力打造造內(nèi)部景觀綠綠化本案繁華中凝結(jié)自自然3、主題概念念提煉元素（（1）一、推廣主題題概念提煉項目目標客群群分析25——45歲行政單位公務(wù)務(wù)員廠礦企業(yè)老板板企業(yè)中高層人人員企業(yè)營銷人員員3、主題概念念提煉元素（（2）一、推廣主題題概念提煉3、主題概念念提煉元素（（3）30歲以上的的人士事業(yè)小小有所成，該該是善待自己己善待家人之之時他們走南闖北北見多識廣，，理解什么才才是尊貴的生生活他們也許學(xué)歷歷不高，但是是見識廣博，，他們主動意識識強，自我意意識強烈，他們引導(dǎo)**的消費潮流流，引導(dǎo)城市市發(fā)展因為**的現(xiàn)實欠欠缺，所以向往綠色、向往自然他們要與眾不同，，所以占據(jù)稀缺資資源（自然、綠色）一、推廣主題概念念提煉3、主題概念提煉煉元素要點根據(jù)城市發(fā)展需要要，根據(jù)客戶需求求，根據(jù)本案地塊塊條件，三大要素素：繁華——城市發(fā)展展綠色——城市發(fā)展展、客戶需求、本本案條件精英——客戶的心心理預(yù)期認同一、推廣主題概念念提煉4、概念提煉：城市生態(tài)人居一、推廣主題概念念提煉城市釋義：人口集中、、經(jīng)濟發(fā)達居民生生活舒適的地區(qū)，，通常是周邊區(qū)域域政治、經(jīng)濟、文文化中心。延伸：象征一種身身份，一種生活模模式關(guān)鍵詞：繁華、科科技、舒適、格調(diào)調(diào)生態(tài)釋義：生活在一定定自然環(huán)境下生存存和發(fā)展的狀態(tài)，，也指一種生物的的生活屬性以及習習慣。延伸：自然人文居居住哲學(xué)關(guān)鍵詞：綠色、自自然、人文、景觀觀5、概念闡述城市生態(tài)城市—繁華的享受受支撐點：項目距離**市區(qū)區(qū)相差無幾發(fā)達的生活理念先進科學(xué)技術(shù)為基基礎(chǔ)的建筑、配套套自成一體的生活享享受區(qū)域生態(tài)—自然的享受受支撐點：生態(tài)公園山水相依，綠色環(huán)環(huán)繞社區(qū)內(nèi)園林景觀綠綠化芳香的空氣。潔凈凈的天空一、推廣主題概念念提煉6、概念引申區(qū)位——讓少數(shù)人人占有稀缺資源城市與自然的雙心心重疊既是城市，也是自自然社會屬性與自然屬屬性充分展示充分融合合是珍稀的城市土地地資源一、推廣主題概念念提煉一、推廣主題概念念提煉6、概念引申居住模式：創(chuàng)造性性地都市生態(tài)真正做到以人為本本，擺脫現(xiàn)有的基本生生活滿足居住模式式，創(chuàng)新一種適度、城城市化的生態(tài)模式式典范，從規(guī)劃建設(shè)上做到到都市繁華，生態(tài)自自然。二、推廣主題傳播播演繹案名、定位、廣告告語、二、推廣主題傳播播演繹1.1案名啟示錄錄地段優(yōu)勢的傳遞產(chǎn)品定位的暗示目標客戶價值觀社區(qū)規(guī)模的表述案名本身就是廣告告物業(yè)屬性的傳達深刻的第一印象通俗易懂朗朗上上口案老子說：“道，可道，非恒道道。名，可名，非非恒名，無名，萬萬物之始。有名，，萬物之母?！逼渲猩钜猓蛟S是是懂得“名”又能忽略“名”的商家悟得……每一個城市都有她她獨特的性格，每每個城市都有她不不同的味道。每個個城市中占主流類類型的樓盤案名，，也印證出該城市市消費者的追逐生生活方式、開發(fā)企企業(yè)千姿百態(tài)的心心緒，畢竟一個響響亮的、引人注意意的名字可以最大大限度地勾起消費費者的興趣……案名二、推廣主題傳播播演繹1.2項目解析規(guī)模規(guī)模第一大盤效應(yīng)信譽口碑規(guī)劃完美規(guī)劃景觀空間自成風景產(chǎn)品異域風情產(chǎn)品創(chuàng)新尊貴品質(zhì)地段交通便利潛力地段第一居所二、推廣主題傳播播演繹1.3目標群體解析城市精英的詩意生生活城市精英的終極夢夢想第一城市居所稀缺性差異性尊貴性山水+地段+景觀觀華貴+大氣+豪放放洋房+亞別墅＋樓樓王二、推廣主題傳播播演繹1.4建議案名一山水華門自然觀建筑觀居住觀文化觀人際觀生態(tài)園林+山水景景觀+社區(qū)園林景景觀建筑在風景中，建建筑是自然的一部部分；建筑與自然相融，，升華了建筑藝術(shù)術(shù)人是自然的一部分分，人在自然里才才感到舒適和快樂樂勾勒山水文化藝術(shù)術(shù)，展現(xiàn)出文化的的一面用大自然喚起人們們的天真的回憶，，讓人產(chǎn)生平和的的心態(tài)，營造悠閑閑、寧靜、和諧的的社區(qū)氛圍山水華門二、推廣主題傳播播演繹山水華門——釋義義整體案名風格大氣氣豪放，通俗易懂懂，朗朗上口；將社區(qū)的規(guī)模和目目標群體定位有機機融合，體現(xiàn)了項項目的氣勢和檔次次；將自然優(yōu)勢與建筑筑藝術(shù)結(jié)合，將項項目的詩意境界和和生活品味融合升升華。環(huán)境是基礎(chǔ)，質(zhì)量量是根本，文化是是底蘊，三者有機機統(tǒng)一，展現(xiàn)地產(chǎn)產(chǎn)核心價值理念。。倡導(dǎo)回歸自然、崇崇尚高生態(tài)、低密密度、大空間、休休閑性、自主化交交通的居住方式，，全力打造新城市市主義復(fù)合社區(qū)。。二、推廣主題傳播播演繹1.5建議案名2：萬豐第一城第一城：150畝的超大規(guī)規(guī)模，在**也是是第一大盤，通過過案名傳遞了規(guī)模模第一的優(yōu)勢；緊緊臨生態(tài)公園，都都市的繁華與大自自然賜予的綠色完完美融合，環(huán)境優(yōu)優(yōu)美，回歸自然真真意生活，是適宜宜人類居住的第一一居所；利用天然然坡地營造詩意園園林，卓越內(nèi)涵天天促而成，也是**居住的第一景景觀；產(chǎn)品中花園園洋房、疊加別墅墅及樓王別墅，也也創(chuàng)出**房地產(chǎn)產(chǎn)的第一；豪門格格調(diào)生活成就城市市精英階層的第一一居所及第一身份份象征。萬豐：和合萬豐公司從鄭鄭州到**的跨越越式發(fā)展，進軍**的第一個項目目，通過項目的成成功開發(fā)，預(yù)示自自己在**的地產(chǎn)產(chǎn)領(lǐng)航者地位；企企業(yè)名稱，用于案案名不僅利于企業(yè)業(yè)的識別性，更利利于后期企業(yè)品牌牌推廣，宣傳企業(yè)業(yè)文化精髓！案名風格：大氣尊貴，將項目目的規(guī)模、檔次、、目標階層定位、、產(chǎn)品優(yōu)勢等詮釋釋的淋漓盡致，同同時也預(yù)示了和合合萬豐公司開發(fā)此此項目的信心。二、推廣主題傳播播演繹1.6案案名建議議三：千千秋首府府千秋：是本案所所在道路路名稱，，因地段段優(yōu)勢較較為突出出，所以以要更加加強化其其價值所所在；同同時又寓寓意“千千秋萬代代”，具具有歷史史見證，，為城市市做出歷歷史性的的貢獻，，為**市民創(chuàng)創(chuàng)造一個個值得珍珍藏的家家。首府寓意首屈屈一指，，首創(chuàng)社社區(qū)即理理念創(chuàng)新新、策略略創(chuàng)新、、開發(fā)模模式創(chuàng)新新、管理理創(chuàng)新到到技術(shù)層層面的創(chuàng)創(chuàng)新；首首又預(yù)示示首領(lǐng)，，對目標標消費群群生活需需求深刻刻而獨到到的理解解，代表表了**的領(lǐng)袖袖階層，，超越自自我，引引領(lǐng)居家家新理念念。府：舊時指大大官、貴貴族的住住宅，預(yù)預(yù)示大宅宅和名宅宅，領(lǐng)秀秀**住住宅市場場的不可可替代性性，無論論從產(chǎn)品品本身還還是其文文化、居居住價值值都具有有高不可可攀的標標桿意義義。二、推廣廣主題傳傳播演繹繹2、項目目定位城市生態(tài)態(tài)雙景觀觀精英社社區(qū)沿用城市市生態(tài)的的主題概概念，同同時強調(diào)調(diào)項目賣賣點，以以及突出出目標受受眾的身身份認同同感二、推廣廣主題傳傳播演繹繹2、項目目定位：：源于主題題概念，，同時將將項目的的賣點引引入突出城市市與生態(tài)態(tài)雙重具具備的稀稀缺性外部與小小區(qū)景觀觀所形成成雙景觀觀的稀缺缺性因為稀缺缺所以珍珍貴，才才是精英英之選二、推廣廣主題傳傳播演繹繹3、項目目廣告語語：山水意境境，豪門門生活二、推廣廣主題傳傳播演繹繹3、廣告告語———山水意境境，豪門門生活山水———自然，，豪門———尊貴貴出則繁華華，入即即自然，，自由轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換，格格調(diào)不言言而喻，，尊貴身身份，飄飄逸氣質(zhì)質(zhì)盡顯無無余強調(diào)都市市生態(tài)所所具備的的雙重屬屬性以一種超超凡脫俗俗的廣告告語調(diào)與與消費者者溝通表達出了了項目屬屬性以及及給客戶戶所帶來來的利益益——離離塵不離離城二、推廣廣主題傳傳播演繹繹4、項目目廣告語語