房屋抵押反擔(dān)保合同范本

抵押反擔(dān)保協(xié)議協(xié)議編號：抵押權(quán)人（以下稱甲方）名稱：住所：法定代表人：電話：傳真：郵編：抵押人（以下稱乙方）名稱：住所：法定代表人：營業(yè)執(zhí)照注冊號（身份證號）：電話：傳真：郵編：債務(wù)人（以下稱丙方）名稱：住所：法定代表人：開戶銀行：賬號：根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)規(guī)定及抵押權(quán)人與債務(wù)人簽訂的《委托保證協(xié)議》的約定，抵押權(quán)人作為保證人為債務(wù)人向銀行股份有限公司支行申請的人民幣（大寫）萬元的流動資金借款/銀行承兌匯票/綜合授信以保證的方式提供擔(dān)保，為保證《委托保證協(xié)議》中抵押權(quán)人的合法權(quán)益，現(xiàn)抵押人以其所有的向抵押權(quán)人提供抵押反擔(dān)保。抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，保證本協(xié)議項下抵押權(quán)的設(shè)定合法、有效，保障抵押權(quán)實現(xiàn)無障礙，以達(dá)成本協(xié)議提供反擔(dān)保的目的，經(jīng)和諧協(xié)商一致，批準(zhǔn)按照以下條款訂立本協(xié)議。第一條定義除非另有約定或者文義另有所指，下列詞語在本協(xié)議中的含義界定如下：1、甲方（抵押權(quán)人）：2、乙方（抵押人）：3、丙方（債務(wù)人）：4、抵押物：乙方所擁有的，詳見抵押物清單。5、銀行：指銀行股份有限公司支行6、主協(xié)議：指債務(wù)人與銀行簽訂的《借款協(xié)議》/《銀行承兌協(xié)議》/《綜合授信協(xié)議》，協(xié)議編號：。7、《委托保證協(xié)議》：指抵押權(quán)人與債務(wù)人簽訂的號《委托保證協(xié)議》。8、還款期：指主協(xié)議規(guī)定的丙方償還債務(wù)的期限。第二條抵押反擔(dān)保的債權(quán)1、為了保證主協(xié)議和《委托保證協(xié)議》的履行，乙方樂意為主協(xié)議和《委托保證協(xié)議》向甲方提供抵押反擔(dān)保；甲方批準(zhǔn)接受乙方所提供的反擔(dān)保。2、乙方自愿以所有權(quán)人的身份并且將本協(xié)議記載的抵押物抵押給甲方，作為丙方履行主協(xié)議和《委托保證協(xié)議》項下的責(zé)任和義務(wù)的反擔(dān)保。第三條抵押權(quán)利的內(nèi)容1、本協(xié)議項下的抵押權(quán)利為乙方所提供的抵押物，詳見抵押物清單。2、本協(xié)議項下的抵押物狀況描述：詳見抵押物清單。3、抵押物價值：甲乙雙方約定抵押物的價值為人民幣萬元，抵押反擔(dān)保的債權(quán)范圍是主協(xié)議項下債權(quán)中的人民幣萬元。但前述關(guān)于抵押物價值的約定，并不作為甲方依據(jù)本協(xié)議對抵押物進(jìn)行處分的估價依據(jù)，也不構(gòu)成對甲方行使抵押權(quán)的任何限制。抵押物的最終價值，以甲方實現(xiàn)抵押權(quán)時實際處置抵押物的凈收入為準(zhǔn)。第四條抵押物的清點和登記1、清點：本協(xié)議簽署前，甲乙雙方共同清點核查抵押物，列出清單，由雙方在清單上簽字（個人）/蓋章（單位）作為本協(xié)議的附件。抵押期間，抵押物的所有有關(guān)權(quán)證交由甲方存管。2、登記：抵押物依法可向有關(guān)部門登記的，由甲方和乙方共同辦理有關(guān)登記手續(xù)，并由乙方交納登記費用。第五條抵押反擔(dān)保的范圍1、《委托保證協(xié)議》中約定的甲方代丙方向銀行償還的資金總額和利息（自甲方實際支付代償之日起的利息，利率按照中國人民銀行公布的同期銀行最高貸款利率計算）；2、《委托保證協(xié)議》項下的丙方應(yīng)向甲方支付的所有擔(dān)保費、違約金、補(bǔ)償金以及甲方為實現(xiàn)《委托保證協(xié)議》項下的債權(quán)所支付的各項費用（涉及但不限于：公證費、調(diào)查費、律師費、訴訟費、執(zhí)行費、評估費、鑒證費、財產(chǎn)保全費等）；3、甲方實現(xiàn)本協(xié)議項下的抵押權(quán)所支付的各項費用（涉及但不限于：公證費、調(diào)查費、律師費、訴訟費、執(zhí)行費、評估費、鑒證費、財產(chǎn)保全費等）；4、其他甲方履行保證責(zé)任所支付的費用。第六條甲方的權(quán)利義務(wù)甲方根據(jù)本協(xié)議對抵押物享有以下權(quán)利：1、甲方對抵押物享有唯一抵押權(quán)、唯一優(yōu)先受償權(quán)；2、甲方對抵押物享有了解檢查權(quán)；3、甲方對抵押物享有依法處分權(quán)；4、當(dāng)丙方不履行或未全面履行其債務(wù)時，甲方有權(quán)依照法律規(guī)定處分抵押物，并將所得價款，用以提前清償丙方在主協(xié)議項下及（或）《委托保證協(xié)議》項下的債務(wù)。第七條乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署前將抵押物向保險公司投保全險，以甲方為保險受益人，并交納保險費，將保險單交甲方保管。投保期限應(yīng)長于保證期限至少半年。若保證期限延長，乙方需辦理延長投保期的手續(xù)。投保的財產(chǎn)如發(fā)生劫難損失，甲方有權(quán)從保險補(bǔ)償中優(yōu)先受償；2、抵押期間，乙方保證是抵押物的合法所有人。未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、出租、出售、贈與、再抵押或以其他方式處分，并不得實行減少抵押物價值的行為；3、由于乙方的行為而使抵押物價值減少的，乙方應(yīng)在15天內(nèi)向甲方提供新的與減少的價值相稱的擔(dān)保；非乙方因素而使抵押物價值減少的，甲方有權(quán)在乙方得到的補(bǔ)償范圍內(nèi)規(guī)定提供擔(dān)保；4、在抵押期間，乙方負(fù)責(zé)抵押物的妥善占有、保管，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，隨時接受甲方的檢查，有關(guān)費用（如倉儲、經(jīng)營、維修、保養(yǎng)等）由乙方承擔(dān)；5、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)的任何情況；6、本協(xié)議項下有關(guān)的登記、公證、保險、鑒定、保管以及其他費用由乙方承擔(dān)。第八條抵押權(quán)的實現(xiàn)（一）出現(xiàn)下列情況之一的，甲方有權(quán)采用相應(yīng)的措施，以維護(hù)自己的合法權(quán)益：1、丙方違反主協(xié)議約定，未全面履行主協(xié)議項下的所有義務(wù)的；2、銀行依照主協(xié)議約定宣布主協(xié)議項下的債務(wù)提前到期，而丙方未清償所有債務(wù)的；3、通過評估證明丙方無法達(dá)成預(yù)期收益；4、還款期到期前任何時間內(nèi)，已經(jīng)證明丙方?jīng)]有償還能力，也沒有切實可行的其他償債辦法；5、甲方按照《委托保證協(xié)議》的約定代償了主協(xié)議項下的債務(wù)后7天內(nèi)，未受丙方清償?shù)模?、甲方請求丙方、乙方提供補(bǔ)充反擔(dān)保，丙方、乙方?jīng)]有提供甲方認(rèn)可的補(bǔ)充反擔(dān)保；7、抵押物的價值減少，丙方、乙方?jīng)]有提供有效和充實的補(bǔ)充反擔(dān)保；8、乙方未經(jīng)抵押權(quán)人批準(zhǔn)擅自反復(fù)設(shè)定抵押；9、丙方歇業(yè)、解散、被撤消、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、或被宣告破產(chǎn)以及其他嚴(yán)重影響或者也許嚴(yán)重影響其經(jīng)營能力、商業(yè)信譽(yù)的情形；10、出現(xiàn)甲方難以實現(xiàn)或者無法實現(xiàn)的其他情形。（二）在出現(xiàn)第九條第一款約定的情形之一的任何時間（無論該情形是否延續(xù)），甲方有權(quán)行使本款下列一項或者數(shù)項權(quán)利，乙方均放棄一切抗辯權(quán)利：1、規(guī)定乙方立即清償所有擔(dān)保債務(wù)；2、依法處分抵押物，并就處分抵押物所得價款優(yōu)先受償；3、行使法律法規(guī)規(guī)定的和本協(xié)議約定的其他權(quán)利。（三）甲方有權(quán)按照以下方式依法處分抵押物：1、以抵押物折價抵償債務(wù)；2、依法拍賣、變賣抵押物；拍賣、變賣后所得價款仍局限性以清償?shù)?，甲方有?quán)就局限性部分向各方繼續(xù)追償；3、以法律允許的其他方式處分抵押物。第九條義務(wù)和責(zé)任的連續(xù)性本協(xié)議項下的乙方所有義務(wù)和責(zé)任不因乙方及丙方與其他單位簽訂任何協(xié)議、文獻(xiàn)或主協(xié)議的無效而免去；不因乙方及丙方發(fā)生分立、合并等情形或變更法定代表人、承辦人等情形而免去。若本協(xié)議項下各方當(dāng)事人發(fā)生合并、分立、變更等情形的，由變更后的當(dāng)事人承擔(dān)或分別承擔(dān)本協(xié)議所列義務(wù)與責(zé)任。第十條公證一、甲、乙、丙三方共同確認(rèn)：根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定已經(jīng)對強(qiáng)制執(zhí)行公證的含義、內(nèi)容、程序、效力等完全明確了解。1、甲、乙、丙三方自本協(xié)議簽訂之日起自愿向公證機(jī)關(guān)申請辦理本協(xié)議公證并申請賦予其強(qiáng)制執(zhí)行效力。公證的費用由丙方負(fù)責(zé)。2、乙方確認(rèn)：保證妥善履行本協(xié)議中所規(guī)定的反擔(dān)保義務(wù)，若丙方在主協(xié)議約定的債務(wù)履行期屆滿不能履行債務(wù)，而導(dǎo)致甲方按照《委托保證協(xié)議》的規(guī)定為其發(fā)生代償，乙方保證妥善履行本協(xié)議中所規(guī)定的反擔(dān)保義務(wù)，否則，乙方將自愿放棄抗辯權(quán)并接受有管轄權(quán)人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行。3、丙方確認(rèn)：如丙方在主協(xié)議約定的債務(wù)履行期屆滿不能履行債務(wù)，而導(dǎo)致甲方按照《委托保證協(xié)議》的規(guī)定為其發(fā)生代償，丙方自愿放棄抗辯權(quán)并接受有管轄權(quán)的人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行。4、乙方保證：如住所、通訊地址等發(fā)生變更時，將及時告知甲方，否則，不管乙方是否收悉甲方發(fā)出的“索款告知”，在此情況下，均可視為乙方已收妥并自愿放棄對甲方所負(fù)告知義務(wù)的抗辯權(quán)。5、丙方保證：如住所、通訊地址等發(fā)生變更時，將及時告知甲方，否則，不管丙方是否收悉甲方發(fā)出的“索款告知”，在此情況下，均可視為丙方已收妥并自愿放棄對甲方所負(fù)告知義務(wù)的抗辯權(quán)。二、執(zhí)行證書的申請根據(jù)本條的規(guī)定，甲方有權(quán)向公證機(jī)關(guān)申請簽發(fā)執(zhí)行證書，并持該證書向甲方所在地法院申請強(qiáng)制執(zhí)行乙方的抵押物及丙方的財產(chǎn)而無須通過訴訟程序。第十一條違約責(zé)任1、乙方違反本協(xié)議第七條第2項約定的，其行為無效，甲方可規(guī)定乙方恢復(fù)抵押物原狀或提供甲方認(rèn)可的新的抵押物，并可規(guī)定乙方按抵押反擔(dān)保債權(quán)的5％支付違約金。2、乙方違反本協(xié)議第七條第4項約定，因保管不善致使抵押物毀損的，甲方可規(guī)定乙方恢復(fù)其原狀或重新提供甲方認(rèn)可的新的抵押物，并可規(guī)定乙方按抵押反擔(dān)保債權(quán)的5%支付違約金。3、乙方違反本協(xié)議其它條款的規(guī)定，應(yīng)向甲方支付抵押反擔(dān)保債權(quán)5%的違約金，并承擔(dān)由此給甲方導(dǎo)致的一切損失。第十二條本協(xié)議由甲、乙、丙三方簽字（個人）/蓋章（單位）后生效。任何有關(guān)本協(xié)議的補(bǔ)充、修改、變更須經(jīng)雙方協(xié)商批準(zhǔn)并訂立書面協(xié)議。第十三條爭議的解決本協(xié)議發(fā)生爭議或糾紛時，各方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由協(xié)議簽訂地的人民法院管轄。本協(xié)議的簽訂地為甲方所在地。甲、乙、丙三方關(guān)于賦予強(qiáng)制執(zhí)行力公證的約定優(yōu)先上款執(zhí)行。第十四條本協(xié)議正本一式六份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，副本三份，交抵押登記機(jī)關(guān)及公證處備案。（簽字蓋章頁）甲方：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代理人：（簽字）年月日乙方：（簽字/蓋章）法定代表人/授權(quán)代理人：（簽字）年月日丙方：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代理人：（簽字）年月日抵押物清單（房屋）序號抵押物名稱房屋所有權(quán)證號坐落建筑面積（平方米）抵押物價值（萬元）123合計抵押人申明：以上抵押物屬抵押人所有，不屬于《物權(quán)法》第一百八十四條所列財產(chǎn)范圍，未進(jìn)行反復(fù)抵押，對所提交《抵押物清單》的真實性、合法性承擔(dān)所有法律責(zé)任。

（單位蓋章）/（個人簽字）法定代表人（簽字）

年月日抵押權(quán)人申明：以上抵押物均已審核，未存在反復(fù)抵押情況，其權(quán)屬證明的真實性、合法性已由我方做出確認(rèn)，符合抵押條件，批準(zhǔn)接受抵押。(蓋章)法定代表人/授權(quán)代理人（簽字）年月日抵押物清單（土地使用權(quán)）序號土地使用權(quán)證號座落土地用途使用年限取得方式土地面積（平方米）抵押面積（平方米）抵押物價值（萬元）備注1234合計抵押人申明：以上抵押物屬抵押人所有，不屬于《物權(quán)法》第一百八十四條所列財產(chǎn)范圍，未進(jìn)行反復(fù)抵押，對所提交《抵押物清單》的真實性、合法性承擔(dān)所有法律責(zé)任。

（單位蓋章）/（個人簽字）法定代表人（簽字）

年月日抵押權(quán)人申明：以上抵押物均已審核，未存在反復(fù)抵押情況，其權(quán)屬證明的真實性、合法性已由我方作出確認(rèn)，符合抵押條件，批準(zhǔn)接受抵押。（蓋章）法定代表人/授權(quán)代理人（簽字）年月日抵押物清單（房屋及分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)）序號抵押物名稱房屋所有權(quán)證號坐落建筑面積土地使用權(quán)證號土地使用年限取得方式抵押分?jǐn)偼恋孛娣e房屋抵押價值（萬元）土地使用權(quán)抵押價值（萬元）抵押物價值合計（萬元）借款金額（萬元）1房屋及分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)234合計抵押人申明：以上抵押物屬抵押人所有，不屬于《物權(quán)法》第一百八十四條所列財產(chǎn)范圍，未進(jìn)行反復(fù)抵押，對所提交《抵押物清單》的真實性、合法性承