五星級(jí)酒店總投資估算表及其投資占比

4437913800%％529011。9194437913800%％529011。91918404。18.2五星級(jí)酒店籌建相關(guān)數(shù)參1、按照建筑單位面積的價(jià)(不包括買地的錢五星級(jí)酒店一般為9000—10000元/m2星級(jí)酒店一般為：元/m2;）2、按照客房總數(shù)計(jì)算：五星級(jí)總造價(jià)=間數(shù)×150萬元/、以酒店總建筑面積均攤至客房，則每間客房所占建筑面積為：五星為120m2~180m2星為～110m24、投資成本類別比例的大致劃分：土建成本占30％、機(jī)電成本占30%、裝修成本占40％；某星級(jí)酒店總投資估算表建筑面積

46000m

2客房數(shù)

間酒店工程總投資估算元建筑主體及外裝飾估萬元

。1建筑內(nèi)裝飾工程估算

11029

萬元

24.8輔助設(shè)施工程估算萬元％機(jī)電設(shè)備工程估算

8740

萬元％綠化估算萬元%不可預(yù)見費(fèi)用

3680

萬元％投資成本（以下投資成本未計(jì)算財(cái)務(wù)成本）土地成本:

萬×

40÷

7969m

2＝

25097.3

元

/m酒店土地成本：25097.3/m

＊3697m2＝9278。5萬元

建安與裝修設(shè)備成本（包括土建部分）包含地上與地下部分，取最小經(jīng)濟(jì)值（見下表）序號(hào)1

分項(xiàng)工程名稱樁基工程（受力樁）

計(jì)算依據(jù)總建筑面積

單方造價(jià)（/m160-180

）面積23983

總額384萬

比例1.6％2

地下室工程、基坑圍護(hù)及支撐地下室建筑面積

3800-4200

8394

3192萬

13。9%34567891011

結(jié)構(gòu)工程建筑工程（除外墻玻璃幕墻）新型節(jié)能幕墻給排水（含潔具,鍋爐房管線）噴淋、氣體消防污水處理(含管線）空調(diào)工程地下室通風(fēng)工程照明、防雷、動(dòng)力、變配電

地上建筑面積地上建筑面積外立面建筑面積總建筑面積總建筑面積總建筑面積地上建筑面積地下室建筑面積總建筑面積

1100-1300800—9001200-1500350-380100-11035—40550-600170-190800—900

15589155891000023983239832398315589839423983

1760萬1280萬1200萬840萬240萬84萬880萬142萬1920萬

7。7％5。6%5.2％3。6%1%0。3％3。8％0。6％8。4％電話總機(jī)及配線、閉路電視、監(jiān)12視、廣播音響、管理電腦、火災(zāi)報(bào)警、共用天線、電報(bào)電傳

總建筑面積500—550239831200萬

5。2％131415

煤氣工程電梯、自動(dòng)扶梯室外總體

總建筑面積總建筑面積總建筑面積

45—50320-360100-115

239832398323983

108萬768萬2400萬

0.4％3。3%10。5％

16171819

室內(nèi)精裝修連家具雜項(xiàng)工程洗衣房設(shè)備廚房設(shè)備

地上建筑面積總建筑面積地上建筑面積地上建筑面積

3200—3500280—330150—170250-280

15589239831558915589

5120萬672萬240萬400萬

22.4％2.9%1％1。7%22830萬總建筑面積為

23983

平方米其中地上建筑面積為

15589

平方米地下建筑面積約

8394

平方米，外墻面積約

10000

平方米.成本合計(jì)：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4

萬元管理成本與不可預(yù)見費(fèi)用：

元

/

2

m

2＝

萬元酒店總開發(fā)成本:

20103+750+9278＝30131。9萬元項(xiàng)目投資分析面積資料總地下建筑

8，215.17平米總地上建筑

，578.25

平方米總建筑面積發(fā)展成本明細(xì)如下：

43，793。42

平方米1

前期工程

US

550，0002

建筑費(fèi)

US

27，750,0003

設(shè)備、裝配及有關(guān)機(jī)器

＄7,780，0004

安

US

3,210,000

5

戶外工作

US

850，0006

開幕前準(zhǔn)備費(fèi)用

US

20，190，0007

其他

US14,120,0008

不能預(yù)見費(fèi)用

$

550,000總數(shù)

US＄

75，000,000一、投資估算本估算的編制范圍包括土建工程(包括外墻裝修及室內(nèi)裝修）、電梯工程、給排水、消防、循環(huán)水、防排煙、通風(fēng)、空調(diào)、制冷、鍋爐、柴油發(fā)電、變配電、動(dòng)力配線、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具購置、室外工程等.此外還包括開辦費(fèi)、土地出讓金、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、消防配套費(fèi)、規(guī)劃許可證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、水增容費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等工程建設(shè)費(fèi)用本估算投資

7500

萬美元按各項(xiàng)目劃分如下：?jiǎn)挝?萬美元序號(hào)

費(fèi)用名稱

投資額

面積

占合計(jì)的比例

%一

靜態(tài)投資123456

建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)室外工程費(fèi)服務(wù)性設(shè)施及家具器具購置費(fèi)工程建設(shè)其它費(fèi)用

22757783218520191412

43793

3710。374。281.1226。9318.84

7二1三

基本預(yù)備費(fèi)小計(jì)動(dòng)態(tài)投資工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備小計(jì)合計(jì)

55744555557500

0。7399.270。730.73100編制方法⑴、建筑工程根據(jù)當(dāng)?shù)卦靸r(jià)水平估算。⑵、設(shè)備購置費(fèi)：A、、

進(jìn)口設(shè)備按外商報(bào)價(jià)計(jì)算。國內(nèi)設(shè)備價(jià)格按現(xiàn)行出廠價(jià)計(jì)算.⑶、設(shè)備安裝費(fèi)依據(jù)各類設(shè)備安裝指標(biāo)計(jì)算⑷、工程建設(shè)其它費(fèi)用A、、C、

開辦費(fèi)、土地出讓金、項(xiàng)目啟動(dòng)前利息、水增容費(fèi)按甲方提供數(shù)據(jù)計(jì)列。規(guī)劃許可證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、消防配套費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)按國家及地方有關(guān)規(guī)定計(jì)取?；绢A(yù)備費(fèi)按0.73％計(jì)算、

工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)按

％計(jì)算酒店項(xiàng)目投資與收益情況估算

一、

算單位：萬元項(xiàng)目

投資估算土地、建筑安裝及外墻裝飾等估算建筑內(nèi)裝飾工程估算機(jī)電、弱電設(shè)備工程估算景觀、綠化其它費(fèi)用合計(jì)

12412.007538。292473。00200.001000。0023626.291、酒店土建項(xiàng)目建筑投資估算：?jiǎn)挝?萬元名稱費(fèi)用

土地費(fèi)用

前期工程

基礎(chǔ)設(shè)施

建筑安裝

開發(fā)間接

管理費(fèi)用

財(cái)務(wù)費(fèi)用

開發(fā)期稅

其它費(fèi)用

不可預(yù)見費(fèi)用

建設(shè)

工程

費(fèi)

費(fèi)

費(fèi)用費(fèi)

費(fèi)12412344133914486207571711771781173742注：該項(xiàng)目總用地面積約

13864。8

平方米，建筑面積：73219.43

平方米。2、

頤和中心酒店主樓與會(huì)所輔樓機(jī)電、強(qiáng)、弱電配套項(xiàng)目投資估算（此項(xiàng)目需公司投入）位：萬元

項(xiàng)目強(qiáng)電弱電、消防系統(tǒng)工程（計(jì)萬）中央空調(diào)系統(tǒng)工程泳池水處理系統(tǒng)工程總計(jì)

項(xiàng)目?jī)?nèi)容高、低壓電房及主線路智能化系統(tǒng)：綜合布線、電視、電話通信、寬帶、閉路監(jiān)控等安防系統(tǒng)等（含弱電監(jiān)控機(jī)房及計(jì)算機(jī)通信機(jī)房）消防綜合系統(tǒng)酒店管理系統(tǒng)（含軟件及硬件）客房智能化控制系統(tǒng)（含軟件及硬件酒店客房門鎖系統(tǒng)主、輔樓五層以下，十三到十五層客房為中央空調(diào)（包含中央空調(diào)廢熱回收熱水系統(tǒng)）泳池水處理及恒溫設(shè)備

金額600.00380。00420.0025。0040。008。00850.00150。002473。003、酒店主樓與會(huì)所各功能區(qū)招商項(xiàng)目二次裝修單位:萬元項(xiàng)目公用事業(yè)用途銀行項(xiàng)目西餐廳酒吧、夜總會(huì)

面積（m2）1288。64800。00面積（m2）1000。002365.76

投資估算招商經(jīng)營招商經(jīng)營投資估算250.00759.00

2500元/平米3200元/平米

中餐

3119。00

921。00

3000元

/

平米健身俱樂部

3802。80

782。25

2100元

/

平米游泳區(qū)休閑區(qū)（酒廊等）桑拿合計(jì)：

1580.981087.022256.38

225.30219.20774.553922.05

1500元/平米2000元/平米3500元/平米4、需公司投入二次裝修項(xiàng)目：?jiǎn)挝唬喝f元項(xiàng)目

面積（

m

2)）

投入費(fèi)用

備注二次裝飾公共區(qū)域、客房設(shè)計(jì)費(fèi)寫字樓公共面積梯間及其它公共區(qū)域

/38462300

120。00384.60230。00

150元—200元1000元/平米1000元/平米寫字樓大堂

394

110.00

3000元

/

平米酒店大堂

460

230。00

5000元

/

平米會(huì)所大堂21米通道項(xiàng)目

3001094面積（m2

）

75。00300。00投入費(fèi)用

2500元/平米3000元/平米備注騎樓

400

150。00

3750元

/

平米后勤區(qū)

1141

91.28

800元

/

平米酒店客房

8088

1200.00

1500元

/

平米酒店會(huì)議私人會(huì)所停車場(chǎng)合計(jì)

10002311132430578

300.0092.40452。963736.24

3000元/平米4000元/平米400元/米除土建外，需公司投入費(fèi)用估算：2473萬元（機(jī)電配套＋3736。24萬元（二次裝修）＋200萬元（景觀、綠化）＋1000

萬元（其它常規(guī)費(fèi)用＝

7409.24

萬元

十四、五星級(jí)酒店內(nèi)裝飾工程投資估算表功能分區(qū)餐飲區(qū)5700m

中餐廳西餐廳宴會(huì)廳風(fēng)味餐廳自助餐廳清真餐廳酒吧雞尾酒吧廚房

建筑面積1000m300m21500m300m2500m2300m2400m2300m21400m

單位造價(jià)M550055006000500060005000650060001000

總投資萬萬萬萬萬萬萬萬萬

備注含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具保齡球場(chǎng)

600m2

4500道X100)萬

含活動(dòng)家具健

彈子場(chǎng)壁球室

200m2120m2

40004500

萬萬

含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具健身房

250m2

3000（設(shè)備50萬125萬

含活動(dòng)家具身

健身舞室健身醫(yī)療部

250m2150m2

40003000

萬萬

含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具公

游藝部

200m2

3000

萬

含活動(dòng)家具區(qū)

乒乓球室臺(tái)球室

200m2200m2

35006500

萬萬

含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具

2220m

棋牌室50m

300010萬

含活動(dòng)家具2共部

桑拿區(qū)1500m

桑拿水池按摩室桑拿室蒸汽房更衣室休息區(qū)

150m2間3間2個(gè)120m2300m2

20003萬2萬2萬30003000

萬萬萬萬萬萬

含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具2分12780

大堂及門

美容美發(fā)廳歌舞表演廳卡拉OK部游泳池網(wǎng)球場(chǎng)（室外或天面）小件行李寄存處行李寄存處存衣處貴重物品存放處

200m2400m2450m2300m2500m260m90m30m30m

350050003500300020003500350040004000

萬萬萬萬萬萬31.5萬萬萬

含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具m

2

廳18102

郵政外銀行

50m50m

40004500

萬。5

含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具書店50m

萬400020萬

含活動(dòng)家具

商場(chǎng)總臺(tái)交通及公共空間

400m2450m2600m2

450070006500

萬萬萬

含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具客房

功能分區(qū)間含常包房、標(biāo)準(zhǔn)房、套房豪華房、總統(tǒng)房等）

建筑面積200002m

單位造價(jià)M7萬間

總投資2800萬

備注含活動(dòng)家具間后勤、行政辦公5060m

3000萬

含活動(dòng)家具其它3730m2

工程花房會(huì)議廳多功能廳商務(wù)中心停車場(chǎng)車庫洗衣房殘疾人服務(wù)

5060m30m800m2500m2200m21500m600m2100m2

元3500450045004500元25003500

萬萬萬萬萬萬萬萬

含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具

合計(jì)：11029萬

十五、五星級(jí)酒店機(jī)電工程費(fèi)用估算名稱空調(diào)系統(tǒng)1．冷熱源（直燃機(jī)）

數(shù)量3

單位臺(tái)

金額/萬元2295600

所占比例27％2風(fēng)機(jī)盤（客房走道餐廳包房按摩卡拉

OK

包房辦公

750

臺(tái)

105室3．溫控開關(guān)4．空調(diào)柜機(jī)（1000/5．冷卻塔6．空調(diào)工程（材料安裝）7．空調(diào)水系統(tǒng)泵8．消防送排風(fēng)設(shè)施B．配電系統(tǒng)1．變壓器

75018814

個(gè)臺(tái)臺(tái)套臺(tái)

40230801050301601320120

15.80%2．高低壓開關(guān)柜3．增容費(fèi)4．動(dòng)力配電箱

30035060

5．電源傳輸（電纜和母線橋架線槽）

2506．發(fā)電機(jī)

800KW

1507．工程安裝C．給排水系統(tǒng)1．蓄水設(shè)施（蓄水池水箱熱水罐水處理）

901115130

13。30%2．水泵（含生活冷熱水消防栓噴淋污水泵）3．水系統(tǒng)工程（消防生活冷熱水管道閥門安裝）4．游泳池設(shè)備(凈化熱交換）5．污水處理設(shè)施

25

臺(tái)

807508570D．弱電系統(tǒng)

1450

13.00％1．電話（含中繼線）2．電腦系統(tǒng)3．收銀系統(tǒng)4．消防報(bào)警5．綜合布線6．衛(wèi)視系統(tǒng)7．音響廣播系統(tǒng)8．保安監(jiān)控系統(tǒng)9．樓宇自控系統(tǒng)10．內(nèi)部尋呼對(duì)講系統(tǒng)

800

門

17014070250100120110130190170E。電梯系統(tǒng)

1660

19。80％1．客梯

6

臺(tái)

960

2．員工梯3．貨梯4．安裝費(fèi)

32

臺(tái)臺(tái)

350100250名稱F．其它1．油罐（含次油罐)22．鍋爐(洗衣場(chǎng)廚房）3．煤氣工程4．1211滅火設(shè)備5．避雷接地系統(tǒng)6．市政外管線費(fèi)用(污水電信供電供水煤氣）

數(shù)量2

單位臺(tái)

金額/萬元900602007060110400

所占比例19.80％合計(jì):

8740

萬

十六、五星級(jí)酒店輔助設(shè)施投資估算表名稱廚房及酒吧設(shè)備（14002）洗衣場(chǎng)(100m)健身設(shè)備保齡球（4道2）健身設(shè)備康樂設(shè)施1)醫(yī)療設(shè)施

數(shù)量

單位

金額（萬元）18005504504005078015

所占比例34.00%10。40％7.60％14。70％

2）游藝設(shè)施3）桑拿游水池（150）設(shè)施4）桑拿房5)蒸汽房6）美容美發(fā)7）歌舞廳設(shè)施8）卡拉OK施

3220

套套間

70170504015025035隔客房設(shè)施

1110

21。00％1）衛(wèi)生潔具（萬/間）2）燈飾/電(1萬/間)

400400

套套

4004003）電子門鎖（

0。3

萬間)

400

套

1704）床控系統(tǒng)（0.35

萬

/間）

400

套

140酒店燈具

650

12.30%合計(jì):

5290

萬

十七、酒店設(shè)計(jì)參考指標(biāo)單位換算:

1KW=860Kcal/h1

Rt=3024

/h1T汽

=625，000Kcal1．空調(diào)冷負(fù)荷:120W

M22．用電負(fù)荷：120

W/

M2聲縮制冷：

0

KW/Rt

其中：照明

35W電力空調(diào)

45W40W3．總用水量:

。02

—。015

M3/

M2

。

日4．中水回水量：日用水量之10%5．熱水用水量：日用水量之6．污水排水量：日用水量之

20%％7．蒸氣用量：

0.12—

0。15kg/m2。

h

（綜合型）

M2M2MM2M2M0.05—

0.06kg/m

h

（辦公樓）8．餐飲用煤氣用量:1M3

/1

個(gè)餐位。天（煤氣熱值約4000Kcal/M時(shí)）9．洗衣房：9．

洗滌量框估：

5—6.0kg/間客房。每天（已包括客房、餐廳、制服、出租率）9．工作制度：6天周、一班8時(shí)9．

定員標(biāo)準(zhǔn):

50kg/h人9．消耗：水：40—60/kg干衣其中：冷水

60％熱水

40汽:

。0kg/h

。

kg

干衣壓力:

m

2壓縮空氣：

10/h

.

kg

干衣電力：

0.08kw/kg

干衣M29．洗衣房面積:300-7009．參考標(biāo)準(zhǔn)：（每間客房）

1

M2/

M2設(shè)0(500間

(300間)

間

M2

十八、酒店建筑造價(jià)算參考指標(biāo)

1999年標(biāo)準(zhǔn)（按包括地下室在內(nèi)的總建筑面積計(jì)算元/）項(xiàng)目

三星

四星

五星結(jié)構(gòu)工程生活水電、噴灑、消防機(jī)電設(shè)備工程屋面及外裝修室內(nèi)一般裝修室內(nèi)高級(jí)裝修

1000/23%300/71000/23％500/11％270/6%1300/