房地產(chǎn)龍頭企業(yè)分化明顯 24家房企單月業(yè)績破百億

Word房地產(chǎn)龍頭企業(yè)分化明顯24家房企單月業(yè)績破百億內(nèi)地及香港上市房企中已經(jīng)有22家公司公布了前五月的銷售數(shù)據(jù)。1-5月，銷售金額合計(jì)達(dá)到1.69萬億元，同比上漲約35%。5月份，大部分龍頭企業(yè)銷售業(yè)績樂觀，22家房企銷售收入達(dá)到了3515.7億元。

房地產(chǎn)龍頭企業(yè)分化明顯

龍頭房企之間的差距在擴(kuò)大，前五月銷售額前三名中，碧桂園遙遙領(lǐng)先，中國恒大、萬科與其的差距已拉大近千億元。

碧桂園公告稱，2021年前5個(gè)月，公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約3346.8億元，同比增長37%;合同銷售建筑面積約3529萬平方米，同比增長29.4%。據(jù)此計(jì)算，碧桂園5月單月合同銷售額771.6億元，是今年以來單月最好成績;合同銷售面積890萬平方米。

中國恒大前5月合約累計(jì)銷售金額約達(dá)2540.9億元，累計(jì)合約銷售面積約為2，431.7萬平方米，同比分別增長39%和30%。公司5月銷售金額和銷售面積分別為418.3億元和385.2萬平方米，同比分別增長9.5%和3.6%。

萬科5月銷售超過中國恒大，發(fā)力沖2000億元陣營意圖明顯。萬科公告顯示，1-5月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1585.5萬平方米，同比增長4.3%;合同銷售金額2390.3億元，同比增長4.81%。5月單月，該公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積279.7萬平方米，合同銷售金額428.8億元。

第二梯隊(duì)中的融創(chuàng)中國和保利地產(chǎn)表現(xiàn)均亮眼。保利地產(chǎn)前5月實(shí)現(xiàn)簽約面積1025.98萬平方米，同比增長31.22%;實(shí)現(xiàn)簽約金額1551.19億元，同比增長42.95%。公司5月單月銷售面積和銷售金額增速較4月略微提升，5月公司實(shí)現(xiàn)簽約金額357.21億元，同比增長43.50%。

融創(chuàng)中國5月業(yè)績繼續(xù)爆發(fā)，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額382.7億元，同比增長86%，合同銷售面積約253萬平方米。1-5月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1491.3億元，同比增長79%。

一些中小規(guī)模房地產(chǎn)公司前五月銷售增速驚人，新城控股、中國金茂、奧園地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)、花樣年、合景泰富前五月銷售同比增速均超過了50%，這顯示出，三、四線城市項(xiàng)目仍然是房企業(yè)績增長的主要抓手。其中，中國金茂和奧園地產(chǎn)前五月銷售金額同比增幅翻倍，分別為281.9%和153%。

同期也有首創(chuàng)置業(yè)、陽光100前五月銷售金額同比呈下滑趨勢。受項(xiàng)目集中于一線城市等因素影響，首創(chuàng)置業(yè)和陽光100前五月銷售金額同比下降16.5%和27%。

分析師表示，總體看，碧桂園、萬科與恒大前五月銷售就突破了2000億元，房企銷售在2021年前5月依然刷新歷史紀(jì)錄。5月樓市在旺季的影響下，熱點(diǎn)城市成交量有所恢復(fù)，環(huán)比出現(xiàn)了明顯地上漲。但整體看，熱點(diǎn)城市并未出現(xiàn)三、四線城市的價(jià)格上漲明顯現(xiàn)象。一、二線城市房價(jià)基本平穩(wěn)，這種情況下購房者中的剛需在旺季市場選擇入市。此外，部分城市的人才政策吸引了一些新城市戶籍人口，這也是出現(xiàn)最近幾個(gè)月成交量逐漸恢復(fù)的主要原因。

24家房企單月業(yè)績破百億

除卻“碧恒萬”三家外，保利、融創(chuàng)的銷售金額穩(wěn)步增長，而綠地1至5月實(shí)現(xiàn)銷售金額1074.6億元，成為今年第6家“千億”房企。綠地5月份單月銷售金額達(dá)到354億元，僅次于融創(chuàng)，略高于保利。

在業(yè)績尚未破千億的房企中，中海地產(chǎn)累計(jì)銷售額為916.9億元，距離“千億”一步之遙，龍湖集團(tuán)和華夏幸福業(yè)績都已超過700億元，新城控股以666億元排名第10位。

進(jìn)入5月，國內(nèi)多地樓市出現(xiàn)升溫現(xiàn)象，直接表現(xiàn)在各家房企該月的業(yè)績表現(xiàn)上?？硕鸾y(tǒng)計(jì)顯示，5月單月業(yè)績超過百億元的房企達(dá)到24家，除碧桂園、恒大、綠地等企業(yè)外，綠城、濱江、龍光等房企也有突出表現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，5月份部分二三線城市嚴(yán)控預(yù)售證和備案的政策有所放松，大量新開盤項(xiàng)目得以批量入市。以綠城中國為例，5月該企業(yè)在杭州、