長春動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)城定稿

/中國長春動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)城策劃報(bào)告北京聚寶龍國際投資咨詢公司２006年8月２1日概述受吉林大學(xué)農(nóng)學(xué)部委托,聚寶龍國際投資咨詢有限公司對產(chǎn)業(yè)城的建設(shè)方案和模式進(jìn)行了商業(yè)策劃，并將其要旨?xì)w納為“五個(gè)一”工程。即:建設(shè)一個(gè)發(fā)展平臺(tái):在校園周邊地區(qū)建立“中國長春動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)城”使智力資源與存量資本、商業(yè)、管理資源在地理空間和政策環(huán)境中充分融合,讓科技成果轉(zhuǎn)化方式由投資推動(dòng)型變?yōu)槭袌隼瓌?dòng)型的平臺(tái);形成一個(gè)核心競爭力:發(fā)揮農(nóng)學(xué)部的科技和資源優(yōu)勢，利用區(qū)域強(qiáng)大的輻射和吸附能力,形成研發(fā)、推廣、認(rèn)證中心,培育品牌和商譽(yù),打造以畜牧獸醫(yī)科技為核心競爭力的“虛擬企業(yè)”(請參考附件一:溫州的虛擬企業(yè)）產(chǎn)業(yè)集團(tuán)；組建一個(gè)總公司：以現(xiàn)代企業(yè)制度，組建一個(gè)與市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展總公司，形成有效的發(fā)展機(jī)制、約束機(jī)制和激勵(lì)機(jī)制,為知識(shí)產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)業(yè)化和土地資源的商業(yè)化創(chuàng)造條件；選擇一個(gè)突破口：以寵物產(chǎn)業(yè)為突破口，在最短的時(shí)間內(nèi)，取得投資收益，提高資金、管理、經(jīng)營的綜合運(yùn)作能力;確定一個(gè)發(fā)展目標(biāo)：融合正在建設(shè)的“國家動(dòng)物實(shí)驗(yàn)中心”和“長春國家生物產(chǎn)業(yè)基地"的技術(shù)聚集和區(qū)域背景,建設(shè)一個(gè)基于無線射頻技術(shù)的國家級(jí)動(dòng)物科技技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和認(rèn)證中心。目錄TOC\ｏ”1－3”\h\z\uＨYPERLIＮK\ｌ"_Tｏｃ14350３321＂概述?４３503321＼h2HYPERLINK\l”_Toc１4350332２＂項(xiàng)目概要 PAGEREF＿Tｏc1４３5０3322\h6ＨＹPERLINＫ＼l＂_Ｔoｃ143５０3323＂第一章、背景及意義 PAGEREF_Ｔｏｃ１435０3３23＼h１0HYＰEＲＬＩNK\l”＿Tｏc143503324"1．1建立動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)基地，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 PAＧEＲEF_Toc１４3503３24＼ｈ10HYＰERLINK\ｌ”_Toｃ1435０332５"1．2寵物經(jīng)濟(jì)和寵物產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)業(yè)城經(jīng)營的另一個(gè)重點(diǎn) PAGＥRＥF＿Ｔoｃ1４3503３25＼h11ＨYPERLINK\ｌ”＿Ｔoc143５03３2６”1.3優(yōu)先選擇寵物產(chǎn)業(yè)作為一期投資和建設(shè)的重點(diǎn) PAGEREＦ＿Toc１4３５03326＼h1３HＹPEＲLＩNＫ＼l"_Ｔｏc14３5０332７＂１。4建立產(chǎn)業(yè)城的有利條件?PAGＥREF＿Toｃ1435033２７\h1４ＨYPERLＩNK3．3總公司的下屬企業(yè)?PＡＧＥREＦ_Toc1４3503335＼ｈ2２HYPEＲLIＮＫ\l”_Toｃ1４35０3３３6”第四章、產(chǎn)業(yè)城的建設(shè)內(nèi)容 PAGERＥF＿Toｃ1４3503336＼h28HYＰＥRLIＮK\l"＿Toｃ143５０３3３7”4．1以優(yōu)選項(xiàng)目和區(qū)域概念來招商引資，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值變現(xiàn)和升值?ＰAGEＲEF_Ｔoc1４３５03337\ｈ28HYPERLINK\l”＿Toc1435033３８”4．2項(xiàng)目的建設(shè)模式—-聯(lián)營和共享?１４３５03338\h30HYPERLINK＼l”_Toc1４35０333９”4。3建設(shè)方案 PAGＥＲEF_Toc１4３５033３9\h31HYＰEＲＬＩNK＼l"_Toc14350３340”第五章、以ＲFID標(biāo)簽技術(shù)為基礎(chǔ)的商業(yè)發(fā)展計(jì)劃?ＰAGＥREF_Toｃ１４3503340＼h41HYPERＬINＫ\l＂_Ｔoc143503３41"5．1RFＩD技術(shù)介紹和計(jì)劃的提出 PAGEＲEF_Ｔoc１435０3341＼h41HYPERＬIＮK\ｌ"＿Toc1435０33４２”5.2實(shí)施RＦID技術(shù)發(fā)展計(jì)劃的意義 PAGEＲEF_Toc14３5０3342\h43ＨＹPEＲLINＫ\ｌ＂_Toc14350３３4３"５。3實(shí)施ＲＦID技術(shù)發(fā)展計(jì)劃的有利條件?PＡＧEREF＿Toc１４35０334３\h44HYPＥRＬINK＼l”_Toc14350３344”５。4實(shí)施RFID技術(shù)發(fā)展計(jì)劃的步驟 PAＧEREF＿Toc1435０3344＼h47HYＰERLINＫ＼l＂_Ｔoc143５０3350”５．5打造基于RFID技術(shù)的產(chǎn)業(yè)城循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈?ＰAGEＲEF_Ｔoc1４35０３350＼ｈ47ＨYＰEＲLIＮK＼l”_Toc143503３5１"第六章、產(chǎn)業(yè)發(fā)展計(jì)劃 PAGEREＦ_Ｔoc１４35０3351＼h４９HＹPＥRLINK６.４動(dòng)物藥品和醫(yī)療用品?PAGERＥＦ_Toｃ１43503355＼h５6HYPERLINK\l”＿Tｏc14３5０33５6＂第七章、基于網(wǎng)絡(luò)醫(yī)療和物流配送體系的商業(yè)發(fā)展計(jì)劃 ＰAGEREF_Toc143５03３56\ｈ57ＨYPEＲLＩNＫ\ｌ”_Toc１４3503357＂7．1連鎖醫(yī)療 ＰＡＧＥREF_Toc１4350335７\ｈ57ＨYPEＲLIＮＫ＼ｌ”＿Ｔｏｃ1435033５8"７．2網(wǎng)絡(luò)醫(yī)療 PAGEＲＥF_Toｃ１43503358\h6０ＨYＰＥRLINK\l"_Toc14３503359”7.3建立RＦIＤ物流配送系統(tǒng),占領(lǐng)行業(yè)制高點(diǎn)?PＡＧERＥF＿Toc1４３５0335９＼ｈ６３HYＰERＬIＮＫ第八章、實(shí)施方案 PAGEREＦ_Toc1４3503360\h66HYＰEＲLＩＮＫ\ｌ"＿Tｏc143503３６1”8。1招商策略和方法 PＡＧERＥＦ_Toc14350336１＼h６６HYPEＲLIＮK\ｌ＂＿Ｔoc143503362”８。２產(chǎn)業(yè)城的品牌建設(shè)?PAGＥRＥF_Toc14３503362\h69ＨYPERＬIＮK＼ｌ＂_Ｔoc１435033６３"8.3營銷分析 ＰAGＥREF＿Toc14３5033６3\h72ＨＹPEＲLINK＼l”＿Toc１435０3４10”第九章、財(cái)務(wù)分析?ＰAGEＲEＦ_Toc143503410\h75HYＰＥＲLINＫ\ｌ＂＿Ｔoc１4３503411”9.1基本思路 PAGERＥF_Ｔoc１4350341１＼ｈ7５HＹPＥRＬINK\l”_Toｃ143５03４1２"9.2財(cái)務(wù)測算參數(shù)及假設(shè)?PAＧEREF_Toc1４3503４１２\h７7HＹＰERＬＩNK＼l”＿Toc１４350３4１3＂９．3項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù) PAGEＲEF_Tｏc14３５03413＼h78HＹPERＬINK\l"＿Toc143503414"9。4投資總額和構(gòu)成 PAGERＥF_Toｃ1４３503414\ｈ78HYPEＲLINK\l＂_Toｃ143503415＂９．5收入預(yù)測?ＰAGＥREF_Toc14３50３415\h７9HYＰEＲＬINK＼l＂＿Tｏc14３５0３41７”9。6財(cái)務(wù)指標(biāo) PAＧEREF＿Tｏc143503417\ｈ80ＨＹPEＲLINＫ\l”_Tｏc14３50342０"9.７不定性分析 PAＧEREＦ_Ｔoｃ１4３５0３4２0＼ｈ80ＨYＰERLINＫ\l＂_Ｔoc14350343５”９。8融資估算 ＰＡＧEREF_Toc14350343５\ｈ85HYPERＬINＫ＼l＂_Toc1435034３９＂９。９財(cái)務(wù)分析結(jié)論?１435０３439\h86ＨＹPEＲLINＫ＼l"＿Toc1４350３440＂第十章、結(jié)論 PAＧＥREF_Toc1４3503440\h87HYＰEＲLIＮＫ附件二高校后勤社會(huì)化與物業(yè)管理 PAGEREF＿Toｃ14350３443\h96HYPERLＩNK\l＂_Ｔoc143５03445＂附件三總公司的管理制度?PＡGEＲＥF_Toc143５03４4５\h1０0HYＰＥＲＬINK附件五RFＩＤ無線射頻識(shí)別的原理和應(yīng)用架構(gòu) ＰAGＥＲEF_Toc１43503４62\h１１２HYPEＲＬIＮＫ\ｌ"_Toｃ1435０3466＂附件六大力研發(fā)中獸藥及中獸藥飼料添加劑?PAＧEＲEF＿Ｔoc１４3５0３4６６\h13６ＨＹPERLINＫ\ｌ”＿Toc14350346８＂附件七采用特許經(jīng)營模式進(jìn)行企業(yè)擴(kuò)張所需注意的問題?PAGEREＦ_Toc143５03468\ｈ1４４HYPERＬINK\l”_Tｏc1４3５０3470"附件八產(chǎn)業(yè)城連鎖加盟店章程 ＰＡＧERＥF_Toc14３503470\ｈ149ＨYPERLINＫ\ｌ”_Toc1４３503４7２”附件九遠(yuǎn)程醫(yī)療的技術(shù)發(fā)展 PAＧEREF_Toc1435034７2\h158HYPEＲＬINK\ｌ"_Toc1４3503478＂附件十標(biāo)志、商標(biāo)在品牌形象建設(shè)中的重要作用和品牌的建設(shè)原則 ＰAGEREF＿Toc14３50３478＼h１６0ＨYPＥRLINK\l"_Ｔoc14350３４80”附件十一融資模式 ＰAGEREＦ_Toc１43503480\h163附件十二長春市區(qū)2006年土地及各類建筑價(jià)格?178項(xiàng)目概要吉林大學(xué)農(nóng)學(xué)部（以下稱農(nóng)學(xué)部）為盤活土地資源，加快動(dòng)物科學(xué)技術(shù)向現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化，擬在校園周邊地區(qū)建立“中國長春動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)城”（暫定名，以下稱產(chǎn)業(yè)城)。并使之成為國家級(jí)動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)基地和國內(nèi)最大的寵物及其產(chǎn)品批發(fā)市場。一。建設(shè)思路和目標(biāo)以吉林大學(xué)和農(nóng)學(xué)部為技術(shù)支撐，以資源股份化、技術(shù)產(chǎn)業(yè)化為開發(fā)模式，以優(yōu)勢互換、資源共享、集約經(jīng)營為發(fā)展戰(zhàn)略，以提高國家農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)整體水平為方向,以寵物產(chǎn)業(yè)為突破口，以網(wǎng)絡(luò)醫(yī)療和物流配送的營銷體系為支柱，以無線射頻技術(shù)為核心優(yōu)勢；融合正在建設(shè)的“國家動(dòng)物實(shí)驗(yàn)中心”和“長春國家生物產(chǎn)業(yè)基地”的技術(shù)聚集和區(qū)域背景,打造國內(nèi)領(lǐng)先,國際一流的現(xiàn)代動(dòng)物產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系，建設(shè)具有自主品牌和核心競爭力的國家級(jí)獸醫(yī)藥技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范基地和權(quán)威認(rèn)證中心。二。項(xiàng)目背景和意義動(dòng)物科學(xué)技術(shù)是提高我國農(nóng)牧業(yè)水平，改善畜產(chǎn)品品種和質(zhì)量的重要手段，是保障畜牧產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)條件.發(fā)展動(dòng)物醫(yī)學(xué)和科技對防治人畜共患疾病，保護(hù)生命，改善人類健康水平起著不可替代的作用。寵物進(jìn)入普通人群的生活已經(jīng)成為現(xiàn)代社會(huì)文明的特征之一，寵物經(jīng)濟(jì)存在巨大的發(fā)展和改善空間，而且是我國目前僅有的、幾乎無風(fēng)險(xiǎn)的投資領(lǐng)域,容易在短期內(nèi)迅速形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，贏取巨額利潤。由于種種原因,我國的動(dòng)物科學(xué)技術(shù)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還落后于國民經(jīng)濟(jì)的整體水平。建立集科技開發(fā)和商品貿(mào)易為一體的動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)基地，是保障人民健康,優(yōu)化農(nóng)副產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的迫切需要。三.優(yōu)勢和潛力農(nóng)學(xué)部的前身“中國人民解放軍獸醫(yī)大學(xué)”(２47部隊(duì))，是中國現(xiàn)代動(dòng)物科學(xué)研究和教育的發(fā)源地,也是在國內(nèi)外唯一的一所畜牧獸醫(yī)專業(yè)的高等級(jí)研究型大學(xué)。巨大的無形資產(chǎn)和大量亟待整合的商業(yè)資源，是迅速形成產(chǎn)業(yè)鏈和營銷網(wǎng)絡(luò),培育出行業(yè)龍頭企業(yè)和國際知名品牌的核心優(yōu)勢和堅(jiān)實(shí)保證。農(nóng)學(xué)部的所在地長春,作為東北地區(qū)的中心城市，不僅有很好的腹地資源，而且經(jīng)濟(jì)文化繁榮，相關(guān)科研技術(shù)、醫(yī)療力量雄厚,是發(fā)展動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)的理想環(huán)境.把握時(shí)機(jī)建好動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)城,不僅天時(shí)地利人和，具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢,也必將提高我國畜牧產(chǎn)業(yè)在國際市場的競爭力，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)繁榮，帶動(dòng)旅游、商貿(mào)及相關(guān)加工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,為東北老工業(yè)基地的振興發(fā)揮重要作用。四.建設(shè)內(nèi)容A．建設(shè)地點(diǎn):西安大路與和平大路交界處，農(nóng)學(xué)部校區(qū)B．占地面積：擬開發(fā)面積1０萬平方米，首期４.5萬平方米。Ｃ。建設(shè)內(nèi)容：序號(hào)項(xiàng)目說明占地面積建筑面積1合贏大賣場首層為農(nóng)機(jī)超市和底商，2、3層為寵物超市，負(fù)一層為停車場.14,00040，0０02步行街由4塊1－3層結(jié)構(gòu)的臨街商鋪構(gòu)成２,７002，9０0３動(dòng)物醫(yī)療中心５層，框架結(jié)構(gòu)2,8506，0004商品房及公寓5棟６層公寓，１棟１2層公寓１6,０00２6,0２５5寫字樓18層，為區(qū)域的標(biāo)志性建筑3，９902７，６00６繼續(xù)教育大樓6層,教學(xué)、辦公樓６,０0010,080合計(jì)45,54011２,605參見圖本文件：平面布置１——１D.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（一期、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)部分）固定資產(chǎn)投資總額約２億元投資利潤率6８．1０％實(shí)際投資額～5０00萬元貸款償還期4年貸款規(guī)模~３5０0萬元項(xiàng)目內(nèi)部收益率2２．１９%平均年租金收入300０萬元投資回收期（含建設(shè)期）５。7４年五．合作方式引進(jìn)社會(huì)資金，尋求戰(zhàn)略合作伙伴，成立股份制的產(chǎn)業(yè)城總公司，共同經(jīng)營管理。六．結(jié)論項(xiàng)目順應(yīng)國家的產(chǎn)業(yè)政策和市場需求，體現(xiàn)了地域優(yōu)勢專業(yè)和優(yōu)勢,運(yùn)用先進(jìn)理念，通過良好的商業(yè)概念和營銷模式盤活了校園周邊的土地，形成了一個(gè)具有升值潛力的動(dòng)物科技、貿(mào)易集約發(fā)展區(qū)；其獨(dú)特的商業(yè)概念和強(qiáng)大的核心競爭力，保證了項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)性和收益能力和高成長性，是由產(chǎn)品經(jīng)營過渡到資產(chǎn)經(jīng)營，進(jìn)而發(fā)展到資本和品牌經(jīng)營的典范。無限射頻技術(shù)（ＲＦID）在動(dòng)物產(chǎn)業(yè)的研發(fā)及其在網(wǎng)絡(luò)醫(yī)療和物流配送領(lǐng)域的應(yīng)用推廣，將使為本項(xiàng)目發(fā)展成為國家級(jí)動(dòng)物產(chǎn)業(yè)基地奠定基礎(chǔ)。第一章、背景及意義1．1建立動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)基地,是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要?jiǎng)游锟萍伎茖W(xué)技術(shù)作為提高我國農(nóng)牧業(yè)水平，改善畜產(chǎn)品品種和質(zhì)量的重要手段，是保障畜牧產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)條件。黨中央、國務(wù)院十分關(guān)注以科技進(jìn)步帶動(dòng)畜牧業(yè)的升級(jí)和發(fā)展，十六屆五中全會(huì)和中央連續(xù)３個(gè)1號(hào)文件，都對大力提高獸醫(yī)技術(shù)和產(chǎn)品在畜牧業(yè)中的應(yīng)用,提出了明確要求?！靶笄菟a(chǎn)養(yǎng)殖技術(shù)”與“兩彈一星"同時(shí)被中國工程院評(píng)為我國20世紀(jì)最偉大的科技成果,也反映了畜牧獸醫(yī)科學(xué),對于中國這樣的農(nóng)業(yè)大國的重要意義。隨著人民生活質(zhì)量和水平的提高,畜產(chǎn)品在第一產(chǎn)業(yè)中的比重正逐漸加大.目前，畜牧業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中的地位日益突出，畜牧業(yè)產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的35％，達(dá)到1.５萬億元，與畜牧業(yè)生產(chǎn)密切相關(guān)的飼料工業(yè)、畜產(chǎn)品加工、獸藥等產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值也超過了8千億元,動(dòng)物產(chǎn)業(yè)對人們生活的關(guān)聯(lián)和影響更加的明顯。動(dòng)物科技及其產(chǎn)品，對防治人畜共患疾病，保護(hù)生命,改善人類健康水平起著不可替代的作用.20世紀(jì)７0年代以來，新發(fā)現(xiàn)170種病源微生物,其中7５%（１32種）可導(dǎo)致人獸共患病，幾乎每年都會(huì)有新的共患病流行.目前，已發(fā)現(xiàn)有約2５０種動(dòng)物和約６０%的疾病家畜、馴養(yǎng)動(dòng)物可將疾病傳染給人類.許多國家普遍存在的人獸共患病在54種以上。而且，由于對自然生態(tài)的破壞和人畜流動(dòng)范圍、頻率的增加,共患疾病的傳播和發(fā)作日益嚴(yán)重。由于種種原因，我國的動(dòng)物科技技術(shù)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,還落后于國民經(jīng)濟(jì)的整體水平，存在技術(shù)貢獻(xiàn)率不高,科技轉(zhuǎn)化程度較低,行業(yè)缺乏統(tǒng)一的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，人才匱乏等問題。建立集科技和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新為一體的動(dòng)物科技科貿(mào)和產(chǎn)業(yè)基地，整合校內(nèi)外資源，通過體制和發(fā)展模式創(chuàng)新，提升我國的動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)的規(guī)模和水平，是改善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展的要求，是保護(hù)人民健康，構(gòu)建和諧社會(huì)的必然選擇。1．２寵物經(jīng)濟(jì)和寵物產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)業(yè)城經(jīng)營的另一個(gè)重點(diǎn)由于丁克家庭、單親家庭、空巢家庭越來越多，人口老齡化和年齡倒金字塔結(jié)構(gòu)現(xiàn)象日益嚴(yán)重，人們對寵物或伴侶動(dòng)物的需求不斷增加。寵物進(jìn)入普通人群的生活已經(jīng)成為現(xiàn)代社會(huì)文明的特征之一，在滿足人類的精神需求方面，提供了巨大的使用價(jià)值；對保障家庭和睦、維系社會(huì)的和諧、安定起著積極作用.在發(fā)達(dá)國家里，寵物及寵物用品作為產(chǎn)業(yè)已經(jīng)有一二百年的歷史,形成了繁育、訓(xùn)練、用品用具、醫(yī)療、醫(yī)藥、貿(mào)易的產(chǎn)業(yè)鏈。經(jīng)營寵物和寵物產(chǎn)品，已經(jīng)和經(jīng)營服裝、化妝品一樣，成為經(jīng)濟(jì)生活的主要內(nèi)容，寵物醫(yī)生、美容師等行業(yè)的人員,同教師和科學(xué)家一樣受人尊重。根據(jù)美國EuroＭoｎiｔor調(diào)查公司公布的數(shù)字,到２007年，全球?qū)櫸锂a(chǎn)業(yè)市場的規(guī)模將達(dá)到12０0億美元.目前,美國登記在冊的各類寵物,已超過了美國人口的數(shù)量,寵物業(yè)產(chǎn)值占到GDP的６%~7%；而在德國,每年犬業(yè)的產(chǎn)值就占國民總收入的１7%左右，已經(jīng)成了國家的支柱產(chǎn)業(yè).我國的寵物經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，自九十年代初至今，已成為世界三大交易中心之一和最具活力的地區(qū)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國以純種狗和貓為主的寵物市場，年消費(fèi)增長的速度在26%以上，而源于寵物開展起來的各色行業(yè)也逐年增多,除了那些與寵物有關(guān)的用品專賣店、美容店、醫(yī)院外，專門為寵物開設(shè)的裁縫店、婚姻介紹所、殯葬館、培訓(xùn)班、保險(xiǎn)業(yè)務(wù)等也逐漸浮出水面,形成龐大的寵物經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈,凸顯蓬勃的商機(jī)。目前我國寵物經(jīng)濟(jì)的市場容量至少達(dá)１5０億元人民幣,且呈快速增長趨勢。但同時(shí)，我國寵物產(chǎn)業(yè)也存在著許多新興行業(yè)發(fā)展初期的通病:市場混亂、無序；國家沒有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和控制規(guī)范，產(chǎn)品和服務(wù)處于初級(jí)水平；缺乏領(lǐng)域的專利技術(shù)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)；人才匱乏、專業(yè)技術(shù)落后，高端市場和高附加值產(chǎn)品為外資所壟斷等等現(xiàn)象，亟需規(guī)范和整合.主要反映在：對寵物產(chǎn)業(yè)并沒有成熟的認(rèn)識(shí).很多商家短視和投機(jī)氣氛過重，破壞了國產(chǎn)品的信譽(yù)和形象;缺乏監(jiān)管和行業(yè)自律機(jī)制.目前,國內(nèi)對寵物行業(yè)尚無完整的管理制度，如寵物醫(yī)院缺乏基本的設(shè)施和條件，導(dǎo)致交叉感染頻繁，獸醫(yī)水平良莠不齊，不僅無法保證消費(fèi)者權(quán)益;專業(yè)技術(shù)嚴(yán)重缺乏。寵物產(chǎn)業(yè)是靠專業(yè)技能支撐的，專業(yè)人才的缺乏影響了我國寵物產(chǎn)業(yè)在國際上的地位和聲譽(yù)，許多原產(chǎn)中國的寵物品種，評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)卻都由外國制定，（如錦鯉由日本,純種沙皮狗由英國等);資源開發(fā)不盡如人意。我國沒有國際認(rèn)證的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu),動(dòng)物出境需要經(jīng)過進(jìn)口國非常嚴(yán)格的檢疫，基本上無法正常出口，這也影響了寵物繁殖等行業(yè)的發(fā)展；國際市場的競爭對我國的寵物產(chǎn)業(yè)沖擊嚴(yán)重。目前，我國犬、貓的飼料幾乎完全是國外企業(yè)的天下。如果國內(nèi)的寵物行業(yè)不能形成品牌和規(guī)模,將在國內(nèi)和國際市場的競爭中將處于更不利的位置。1。３優(yōu)先選擇寵物產(chǎn)業(yè)作為一期投資和建設(shè)的重點(diǎn)這是因?yàn)?第一，寵物經(jīng)濟(jì)存在巨大的發(fā)展和改善空間,而且是我國目前僅有的、幾乎無風(fēng)險(xiǎn)的投資領(lǐng)域,容易在較短的時(shí)間內(nèi)贏得利潤,解決科技研發(fā)的瓶頸——資金的匱乏問題；第二，該領(lǐng)域門檻較低，容易實(shí)現(xiàn)與社會(huì)資本的結(jié)合，找到理想的戰(zhàn)略合作伙伴，共同實(shí)現(xiàn)畜牧獸醫(yī)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)；第三,今年來,受到世界各國嚴(yán)重關(guān)注的人畜共患病發(fā)作頻繁,而寵物和家禽家畜，是疾病的主要載體和傳播媒介之一，在規(guī)范、提升行業(yè)質(zhì)量，提高中國寵物產(chǎn)品在國際市場的競爭力的同時(shí)，可以逐步壯大中心的綜合實(shí)力和影響,便于在更高的臺(tái)階上，向畜牧獸醫(yī)產(chǎn)業(yè)的高度和廣度進(jìn)軍.第四，農(nóng)學(xué)部在寵物行業(yè)擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和諸如畢業(yè)生網(wǎng)絡(luò)等大量亟待整合的商業(yè)資源,容易迅速形成研發(fā)、生產(chǎn)、銷售的產(chǎn)業(yè)鏈，培育出中國的國際知名品牌.從而為實(shí)行包括無限射頻技術(shù)在內(nèi)網(wǎng)絡(luò)醫(yī)療和物流配送業(yè)務(wù)，申請國家級(jí)動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)城奠定基礎(chǔ)。１．4建立產(chǎn)業(yè)城的有利條件農(nóng)學(xué)部的前身“中國人民解放軍獸醫(yī)大學(xué)"，是中國現(xiàn)代獸醫(yī)教育的發(fā)源地，也是在國內(nèi)外唯一的一所畜牧獸醫(yī)專業(yè)的高等級(jí)研究型大學(xué)。學(xué)部擁有畜牧獸醫(yī)學(xué)院、植物科學(xué)學(xué)院、軍需科技學(xué)院等以生物醫(yī)學(xué)為核心的學(xué)科專業(yè)群。擁有院士、教授130余名,30余人擔(dān)任全國、省部學(xué)會(huì)正副理事長、秘書長,獲得各類科研成果獎(jiǎng)800余項(xiàng)，專利７0多項(xiàng),其主辦的《中國獸醫(yī)學(xué)報(bào)》已成為國家自然科學(xué)領(lǐng)域的核心期刊,“獸醫(yī)研究所”是我國動(dòng)物醫(yī)學(xué)科學(xué)和技術(shù)的帶頭人。學(xué)部的獸藥廠，是國內(nèi)少數(shù)擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的動(dòng)物防疫、治療藥品生產(chǎn)基地，其所屬的寵物醫(yī)院也是國內(nèi)最大、水平最高、科室最齊全的專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu).據(jù)初步統(tǒng)計(jì),我國注冊獸醫(yī)師的4７%來和國內(nèi)寵物醫(yī)院的注冊醫(yī)生30%以上這里的歷屆畢業(yè)生。東北地區(qū)是我國畜牧經(jīng)濟(jì)傳統(tǒng)的集散地和消費(fèi)市場，這里空氣干爽、四季鮮明、日照充足、交通便利，是發(fā)展動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)的理想環(huán)境.農(nóng)學(xué)部的所在地長春，作為東北地區(qū)的中心城市,不僅有很好的腹地資源，而且經(jīng)濟(jì)文化繁榮，人力資源充足，土地資源豐富。同時(shí)，長春也是我國動(dòng)物、生物科技的主要科研、生產(chǎn)基地,相關(guān)科研技術(shù)、力量雄厚,具有發(fā)展動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。如果能把握時(shí)機(jī),由學(xué)部主導(dǎo)，集中行業(yè)資源，建設(shè)國家權(quán)威的科研、生產(chǎn)、檢驗(yàn)、培訓(xùn)基地，建設(shè)國內(nèi)最大的、規(guī)范的和具備減免疫能力動(dòng)物產(chǎn)業(yè)基地和貿(mào)易和觀賞中心,不僅具有天時(shí)地利人和的優(yōu)勢,也會(huì)大大促進(jìn)區(qū)域相關(guān)旅游產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)生良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。綜上所述,動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)城的建立,不僅對構(gòu)建和諧社會(huì)和實(shí)現(xiàn)小康目標(biāo)具有現(xiàn)實(shí)意義,也是加快振興東北，提高我國的綜合國力的有效舉措。第二章、總體建設(shè)思路和目標(biāo)2.1建立產(chǎn)業(yè)城與學(xué)部的互動(dòng)發(fā)展關(guān)系2.1-１引入法人治理結(jié)構(gòu)，成立產(chǎn)業(yè)城總公司為保證產(chǎn)業(yè)城的基本職能，創(chuàng)造一流的投資環(huán)境,建議設(shè)立以吉林大學(xué)農(nóng)學(xué)部為發(fā)起人的產(chǎn)業(yè)城有限公司（以下簡稱總公司），作為產(chǎn)業(yè)城的中心法人，實(shí)行以總公司為核心的運(yùn)行模式.即以企業(yè)行為和市場推動(dòng)實(shí)現(xiàn)對中心的經(jīng)營和管理,并通過總公司和區(qū)內(nèi)各企業(yè)的契約關(guān)系保障中心的建設(shè)和發(fā)展。創(chuàng)辦產(chǎn)業(yè)城總公司，是產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的系統(tǒng)化和實(shí)踐化,總公司的健康成長，將直接推動(dòng)農(nóng)學(xué)部的全面發(fā)展,主要表現(xiàn)在：總公司體制下，可以形成以科技、智力資源與產(chǎn)業(yè)孵化、風(fēng)險(xiǎn)基金相融合的投資、創(chuàng)業(yè)體系，從而得以充分發(fā)揮大學(xué)的技術(shù)優(yōu)勢，盤活大學(xué)的科技資源，使科技研發(fā)由投資推動(dòng)型變?yōu)槭袌隼瓌?dòng)型，提高科技成果轉(zhuǎn)化率，帶動(dòng)科研整體水平的升級(jí)?？偣镜脑O(shè)立,也為學(xué)校開掘出了新的經(jīng)費(fèi)源，使辦學(xué)條件和教學(xué)質(zhì)量得以提高,促進(jìn)學(xué)校基礎(chǔ)研究和應(yīng)用研究更好地開展,形成互動(dòng)效應(yīng)和良性循環(huán)?？梢越鉀Q企業(yè)的產(chǎn)權(quán)制度、組織制度、領(lǐng)導(dǎo)制度問題，有較為有效的發(fā)展機(jī)制(融資、籌資功能）、約束機(jī)制和激勵(lì)機(jī)制。是解決知識(shí)、和土地產(chǎn)權(quán)的一個(gè)有效途徑，也為組建規(guī)范化的高新技術(shù)企業(yè)集團(tuán)奠定了基礎(chǔ)。由產(chǎn)品經(jīng)營上升到資產(chǎn)經(jīng)營,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)資本品牌和運(yùn)營發(fā)展模式的必要條件.2．1—2后勤資源社會(huì)化與建立資產(chǎn)管理公司高校后勤社會(huì)化改革帶動(dòng)并吸引了大量社會(huì)資金的投入，使高校降低后勤運(yùn)行成本，并獲得更好的保障服務(wù)(請參見附件二：高校后勤社會(huì)化與物業(yè)管理)。通過管理體制和運(yùn)行機(jī)制的轉(zhuǎn)變，建立產(chǎn)業(yè)城生產(chǎn)力促進(jìn)中心等方式，不僅能利用社會(huì)資金進(jìn)行應(yīng)用科學(xué)研究，提高科技成果轉(zhuǎn)化率和產(chǎn)業(yè)化能力,還可以在市場機(jī)制的作用下，加速產(chǎn)學(xué)研的結(jié)合,實(shí)現(xiàn)資源分流，完成優(yōu)化組合，充分發(fā)揮各類人才的作用。值得注意的是，國家教委正在高等學(xué)校推廣以建立“資產(chǎn)管理公司”的形式,來推動(dòng)后勤社會(huì)化。這就意味著,納入資產(chǎn)管理公司的土地等資源,有可能允許使用過程中的土地變性，使產(chǎn)業(yè)城的土地得以商業(yè)化運(yùn)作。另外,資產(chǎn)管理公司因資產(chǎn)的處置權(quán)利明晰，也是很有效的融資工具。正是基于這樣的思路,產(chǎn)業(yè)城在建設(shè)內(nèi)容設(shè)置上,我們安排了學(xué)生公寓、專家招待所、寵物樂園、特色餐飲、繼續(xù)教育大樓、商業(yè)中心等一系列可以自用,更便于對外經(jīng)營的項(xiàng)目。2．２抓住機(jī)遇,籌建國家農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)電子標(biāo)簽技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地在條件具備時(shí),建立動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)RＦID技術(shù)國家示范基地，通過實(shí)施以無線電子標(biāo)簽技術(shù)為基礎(chǔ)的商業(yè)發(fā)展計(jì)劃，發(fā)展成為國際化的動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)投、融資中心、寵物用品商貿(mào)中心和批發(fā)基地,并成為我國動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定者、國家級(jí)檢測中心和對外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作的重要平臺(tái)。RＦID技術(shù)的發(fā)展和逐步成熟，為我們搶占行業(yè)的制高點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)后發(fā)優(yōu)勢，提供了難得的機(jī)遇.該技術(shù)通過無源動(dòng)物植物芯片在農(nóng)牧業(yè)科學(xué)管理、防病治病和品種培育等領(lǐng)域的功效，可以從質(zhì)的方面改變農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)方式，并且為動(dòng)物科學(xué)技術(shù)迅速推廣和應(yīng)用提供了便利.RFID無線射頻識(shí)別是一種非接觸式的自動(dòng)識(shí)別技術(shù)，可識(shí)別高速運(yùn)動(dòng)物體并可同時(shí)識(shí)別多個(gè)電子標(biāo)簽,操作快捷方便.它通過射頻信號(hào)自動(dòng)識(shí)別目標(biāo)對象并獲取相關(guān)數(shù)據(jù)，識(shí)別工作無須人工干預(yù)，可工作于各種惡劣環(huán)境。隨著微型集成電路的進(jìn)步，低功耗ＩC技術(shù)方面的突破，為發(fā)展小型、低功耗主動(dòng)式標(biāo)簽創(chuàng)造了條件,微型智能RFIＤ標(biāo)簽的應(yīng)用的成本更加低廉，功效更加明顯。RFID標(biāo)記現(xiàn)在被看作是未來無所不在網(wǎng)絡(luò)社會(huì)的一個(gè)基本工具。20０5年，我國ＲFID市場規(guī)模已經(jīng)有超過60億元人民幣，其中標(biāo)簽占了42億元人民幣的市場。據(jù)預(yù)測，2０08年國內(nèi)ＲFID產(chǎn)品將達(dá)６00億以上。目前,在動(dòng)物科技和產(chǎn)品領(lǐng)域,我國還沒有RFID的國家級(jí)研究中心和開發(fā)生產(chǎn)基地。將本項(xiàng)目打造成基于RFID技術(shù)的動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)城，不僅可以充分發(fā)揮學(xué)部的專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢，也是用集約的手段，實(shí)施局部突破，帶動(dòng)全局的方略；是縮短我國與國外農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)的差距，全面趕超先進(jìn)農(nóng)牧業(yè)大國的有效途徑和堅(jiān)實(shí)保證。有關(guān)RFID技術(shù)的應(yīng)用方式和在產(chǎn)業(yè)城的網(wǎng)絡(luò)醫(yī)療、物流配送等領(lǐng)域的具體作用，參見第六、七、八章。2。3引入戰(zhàn)略合作伙伴，優(yōu)勢互補(bǔ)對于管理和經(jīng)營能力相對缺乏,資金和市場資源相對短缺的大學(xué)，能否成功地引入戰(zhàn)略合作伙伴，是決定公司發(fā)展的主要因素。為規(guī)避現(xiàn)金和市場、管理資源相對短缺的弱勢，充分利用大學(xué)智力資源的融資優(yōu)勢,確定了將創(chuàng)造知識(shí)的生產(chǎn)要素與存量財(cái)富的生產(chǎn)要素相融合的“引水澆園”戰(zhàn)略—-將體制優(yōu)勢、資金運(yùn)作能力、市場開拓能力、基礎(chǔ)設(shè)施資源充分利用，形成產(chǎn)業(yè)化,實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張。選擇戰(zhàn)略合作伙伴的要點(diǎn)為：必須具有相當(dāng)?shù)馁Y金實(shí)力和企業(yè)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)；必須對動(dòng)物產(chǎn)業(yè)有理性的認(rèn)識(shí),有培育市場的決心和能力，有長期合作的事業(yè)心；戰(zhàn)略合作伙伴是風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)或投資基金，但由于這些資金具有一定的套利性和投機(jī)性,其股份不應(yīng)超過30％；戰(zhàn)略合作伙伴可以是一個(gè),也可以是2~3個(gè)，但在功能和優(yōu)勢方面應(yīng)該具有互補(bǔ)性，如(1)具備資金實(shí)力；（２）具備生產(chǎn)條件和市場渠道；（3）管理和經(jīng)營能力等；戰(zhàn)略合作伙伴的選擇在創(chuàng)業(yè)初期應(yīng)委托專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行。第三章、總公司3.1成立科貿(mào)總公司，搭建發(fā)展平臺(tái)產(chǎn)業(yè)城集合了資金、土地、人才、信息、技術(shù)等多種生產(chǎn)要素，需要統(tǒng)一協(xié)調(diào)和運(yùn)營的管理體制.總公司就是履行這一職責(zé)的，按照現(xiàn)代企業(yè)制度運(yùn)作的獨(dú)立法人,是產(chǎn)業(yè)孵化中心、經(jīng)營中心、投資中心、成本中心、利潤中心。公司對外行使法人職能；對內(nèi)實(shí)行管理職能,依靠投資取得股權(quán)和收益；通過下屬專業(yè)公司實(shí)現(xiàn)發(fā)展。3．2總公司的性質(zhì)和職能企業(yè)性質(zhì)：股份制名稱:如《吉林247產(chǎn)業(yè)發(fā)展總公司》或《合贏投資公司》等經(jīng)營范圍:投資、融資、技術(shù)開發(fā)、科技成果轉(zhuǎn)讓、工業(yè)生產(chǎn)、貿(mào)易、咨詢、房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)和銷售、物業(yè)管理、進(jìn)出口貿(mào)易等注冊資本：注冊資本為人民幣一億元以上性質(zhì)及組織機(jī)構(gòu):董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)物業(yè)公司、商貿(mào)公司等若干子公司職能及管理權(quán)限：對區(qū)內(nèi)企業(yè)、物業(yè)、人力資源經(jīng)營和管理；獨(dú)立進(jìn)行區(qū)內(nèi)招商項(xiàng)目審定、投資和建設(shè)公司的主要職責(zé)：管好增量資產(chǎn),激活存量資產(chǎn)，優(yōu)化資源配置,將存量資產(chǎn)做活、將增量資產(chǎn)做大公司的組建：學(xué)部將擬開發(fā)的土地等資源的使用權(quán)和無形資產(chǎn)作價(jià)，作為注冊資本，具體方法例如,土地資產(chǎn)協(xié)議入賬方式-與合作對象簽訂土地開發(fā)協(xié)議，在協(xié)議中規(guī)定土地的用途和價(jià)值，并將協(xié)議載明的價(jià)值和權(quán)益,計(jì)入總公司股本;固定資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)進(jìn)入—學(xué)部對動(dòng)物醫(yī)院及建設(shè)區(qū)內(nèi)的其它建筑物進(jìn)行評(píng)估,將該醫(yī)院等物業(yè)的管理權(quán)和總資產(chǎn)劃入總公司;無形資產(chǎn)等自有知識(shí)產(chǎn)權(quán)-評(píng)估直接作價(jià)入股;現(xiàn)有法人單位直接投資。上述各項(xiàng)的合計(jì)總資產(chǎn)規(guī)模應(yīng)在5000萬以上,形成對總公司的控股。吸引戰(zhàn)略合作伙伴以超過4000萬元的現(xiàn)金入股，使注冊資本總額達(dá)到一億元的規(guī)模。上述行為，如能在資產(chǎn)管理公司的制度下運(yùn)行，將更為穩(wěn)妥和便利.總公司的管理體制和運(yùn)行機(jī)制的設(shè)計(jì)見附件。（請參見附件三:總公司的管理制度)。３。3總公司的下屬企業(yè)初期由生產(chǎn)力促進(jìn)中心、物業(yè)管理公司、商業(yè)發(fā)展公司、動(dòng)物醫(yī)院等組成。其具體業(yè)務(wù)和功能如下：3.3-１生產(chǎn)力促進(jìn)中心暨中試基地生產(chǎn)力促進(jìn)中心的業(yè)務(wù)體系主要由項(xiàng)目（產(chǎn)業(yè))孵化、標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證、技術(shù)和管理咨詢服務(wù)構(gòu)成?？萍汲晒D(zhuǎn)化是多種生產(chǎn)要素的有效“聚集”,聚集是高科技成果轉(zhuǎn)化的重要特性。生產(chǎn)力促進(jìn)中心是一種集約化和高效化的形式，具有技術(shù)中心、知識(shí)中心、人才中心、培訓(xùn)中心等多種功能。依托高校的人才、技術(shù)、知識(shí)優(yōu)勢所建立的生產(chǎn)力促進(jìn)中心,可以創(chuàng)造一種適宜科技成果轉(zhuǎn)化的外部條件和經(jīng)營環(huán)境，降低科技成果轉(zhuǎn)化的交易成本，提高生產(chǎn)要素配置和利用的集約化程度，解決企業(yè)、大學(xué)之間的信息不對稱問題,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)合,加速科技成果轉(zhuǎn)化。1。產(chǎn)業(yè)孵化高新技術(shù)開發(fā)包括對高新技術(shù)研究成果進(jìn)行設(shè)計(jì)、試驗(yàn)并形成批量生產(chǎn)能力,將產(chǎn)品推向社會(huì)、推向生產(chǎn)領(lǐng)域的全過程.因此,技術(shù)開發(fā)工作既要依托科技優(yōu)勢，又要面向市場需求，并把二者結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)雙向選擇,才能減少開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，提高開發(fā)效益.生產(chǎn)力促進(jìn)中心將建立專門的產(chǎn)業(yè)孵化器。對經(jīng)專家嚴(yán)格審核、批準(zhǔn)入園的項(xiàng)目，提供產(chǎn)業(yè)孵化所需的一系列的配套服務(wù)，包括從人員培訓(xùn)、技術(shù)支撐到資金支持及后勤保障等.對完成孵化期的企業(yè)提供包括更大的資金、場地等后續(xù)發(fā)展條件,使其快速進(jìn)入規(guī)?；a(chǎn)；而對企業(yè)或項(xiàng)目所投入的孵化資金及風(fēng)險(xiǎn)基金,將通過股權(quán)回購或轉(zhuǎn)讓,收回投資與資本贏利后，再投入到新的高新技術(shù)項(xiàng)目中滾動(dòng)發(fā)展。這樣，從項(xiàng)目孵化、成長到成熟,從資金的投入到退出、進(jìn)而再經(jīng)歷資金的投入與退出，最終成一整套的有利于產(chǎn)業(yè)孵化及其后續(xù)發(fā)展的支持體系.生產(chǎn)力促進(jìn)中心的配套服務(wù)職能：提供有償服務(wù)，包括提供文秘、商務(wù)、理財(cái)、翻譯、法律咨詢、商務(wù)咨詢、形象設(shè)計(jì)、企業(yè)診斷等方面的支持；租賃房屋、設(shè)備、儀器和交通工具;代購代銷商品、代辦行政事務(wù)和商業(yè)廣告；提供政策消息、商業(yè)信息和技術(shù)情報(bào)；為知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易和股權(quán)轉(zhuǎn)讓等提供代理和幫助。2。基于遠(yuǎn)程教育平臺(tái)的培訓(xùn)和遠(yuǎn)程教育當(dāng)今的中國正處在社會(huì)的變革與轉(zhuǎn)型期，學(xué)習(xí)型社會(huì)和終身教育制度的逐漸形成，教育培訓(xùn)市場得到了空前的發(fā)展。近年來，教育培訓(xùn)的產(chǎn)業(yè)化、國際化趨勢,更使教育培訓(xùn)市場突飛猛進(jìn),被人們公認(rèn)為是“最有價(jià)值的投資項(xiàng)目”和“最具前景的朝陽產(chǎn)業(yè)”.市場定位：高端為本、職業(yè)資格認(rèn)證為主,普及教育為輔。突出高端培訓(xùn)：以專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化作為自身定位標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)行業(yè)職業(yè)培訓(xùn)事業(yè)的發(fā)展。根據(jù)學(xué)部在國內(nèi)外良好的信譽(yù)和科研、學(xué)術(shù)地位，主要開展中、高端業(yè)務(wù),對象為在職動(dòng)物醫(yī)師、教師等專業(yè)人員。同時(shí)設(shè)立博士后流動(dòng)站,與校外研究人員、國內(nèi)外交流學(xué)者，形成互動(dòng)平臺(tái)，以進(jìn)一步確立和鞏固學(xué)部在國內(nèi)行業(yè)的領(lǐng)先地位.加強(qiáng)資格(學(xué)歷)教育。現(xiàn)代社會(huì)每一種職業(yè)都是由若干職業(yè)技術(shù)合力的結(jié)果，單獨(dú)掌握一種技術(shù)很難勝任一種職業(yè)。同樣，一種職業(yè)對從業(yè)人員掌握的技術(shù)深度要求也不盡相同。有鑒于此，中心的繼續(xù)教育和培訓(xùn)就需要對求學(xué)者都做到認(rèn)真的報(bào)名前指導(dǎo)，并對專業(yè)設(shè)置進(jìn)行恰當(dāng)?shù)亩ㄎ?，才能不僅適應(yīng)客戶的主觀需求，而且能滿足社會(huì)的實(shí)際需要.開拓市場急需的普及教育.寵物和動(dòng)物疾病防治技術(shù)逐漸為大眾重視,飼養(yǎng)技能和知識(shí)的普及性教育在城鄉(xiāng)存在廣大的市場。在緊鄰國內(nèi)規(guī)模最大的動(dòng)物產(chǎn)品商貿(mào)中心，因地制宜地開設(shè)一些的短期培訓(xùn)課程，不僅有穩(wěn)定的收益,也便于鞏固基本客戶,擴(kuò)大潛在市場。3．技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)證技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)證是經(jīng)濟(jì)和科技發(fā)展的客觀需要和必要措施。認(rèn)證咨詢，是標(biāo)準(zhǔn)化認(rèn)證的“敲門磚”；“標(biāo)準(zhǔn)”對企業(yè)就意味著生產(chǎn)力。按國際慣例,企業(yè)一般不能直接申請認(rèn)證公司認(rèn)證，而是通過認(rèn)證咨詢公司對其進(jìn)行內(nèi)審,包括貫標(biāo)培訓(xùn)、編寫質(zhì)量手冊、指導(dǎo)體系試運(yùn)行、模擬審核等步驟。完成此程序后，才能由認(rèn)證公司對企業(yè)進(jìn)行外審,確認(rèn)其是否具備資格，頒發(fā)證書。（請參見附件四:認(rèn)證咨詢部認(rèn)證咨詢工作（全程)計(jì)劃）產(chǎn)業(yè)城的認(rèn)證業(yè)務(wù)應(yīng)立足于中國畜牧獸醫(yī)行業(yè)的制高點(diǎn).除了傳統(tǒng)項(xiàng)目外,認(rèn)證內(nèi)容還應(yīng)擴(kuò)展到包括ISO９０00質(zhì)量管理體系；IＳＯ14０00環(huán)境管理體系；ＯHＳAS１８００0職業(yè)安全；HACCP食品安全等管理體系；及企業(yè)生產(chǎn)環(huán)境，技術(shù)水平、質(zhì)量可靠性、營養(yǎng)、藥物的成分構(gòu)成等產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。ISＯ９00０等管理標(biāo)準(zhǔn)是國際標(biāo)準(zhǔn)化組織在二十世紀(jì)對人類所作的一大貢獻(xiàn).它高度概括了世界經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家工業(yè)化革命200年來質(zhì)量管理的成功經(jīng)驗(yàn),是源自實(shí)踐，上升為理論的一套科學(xué)管理模式,具有系統(tǒng)性、實(shí)用性和適時(shí)性的特點(diǎn)。雖然質(zhì)量和管理認(rèn)證不是農(nóng)學(xué)部的長項(xiàng),但長春地區(qū)從事高端認(rèn)證的機(jī)構(gòu)相對較少，從全國看，畜牧獸醫(yī)領(lǐng)域也沒有專業(yè)認(rèn)證機(jī)構(gòu)，由于這些認(rèn)證大多集中在北京等大城市,不少企業(yè)因信息不暢、對管理認(rèn)證的意義認(rèn)識(shí)不深或時(shí)間、空間的限制,放棄或沒有把握住機(jī)會(huì)。事實(shí)上，隨著市場競爭的加劇和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的規(guī)范,管理認(rèn)證的市場空間很大而且利潤較高、連帶效益好,是大有可為的。中心可依托吉林大學(xué)的優(yōu)勢和資源,嘗試聯(lián)合開展這些高端認(rèn)證業(yè)務(wù)，并逐步使之發(fā)展壯大，爭取成為國家行業(yè)認(rèn)證中心。起步初期,主要以代理認(rèn)證為核心業(yè)務(wù),隨著行業(yè)知名度的提高,再由吉林大學(xué)和學(xué)部共同向國家主管部門提出建立國家級(jí)認(rèn)證中心的申請,也可以將現(xiàn)有的國家、地區(qū)級(jí)研究、試驗(yàn)中心（室）與產(chǎn)業(yè)城的生產(chǎn)力促進(jìn)中心實(shí)行雙軌制,再逐步過渡到國家級(jí)權(quán)威機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目（產(chǎn)業(yè)）孵化、標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證、技術(shù)和管理咨詢、培訓(xùn)和服務(wù)相互帶動(dòng)和促進(jìn),形成生產(chǎn)力促進(jìn)中心的業(yè)務(wù)體系。3.３—2物業(yè)開發(fā)、管理公司代表總公司對中心建筑、場地、設(shè)施及其它固定資產(chǎn)進(jìn)行規(guī)劃、管理和經(jīng)營，兼營租賃各類科研儀器、實(shí)驗(yàn)設(shè)備、交通工具等提供網(wǎng)絡(luò)信息等服務(wù)。3.3－3商業(yè)發(fā)展公司主要從事國內(nèi)外動(dòng)物產(chǎn)品的貿(mào)易和服務(wù)。公司的運(yùn)營和發(fā)展模式為:借助產(chǎn)業(yè)城的聲望和影響,培養(yǎng)和樹立良好的品牌，規(guī)范內(nèi)部管理制度，建立模范店和示范店，并通過連鎖經(jīng)營和加盟店模式，實(shí)現(xiàn)規(guī)?；木W(wǎng)絡(luò)配送，建立廣泛、多層次的商業(yè)渠道，為區(qū)內(nèi)企業(yè)提供市場支撐。建立網(wǎng)絡(luò)配送中心、商品儲(chǔ)運(yùn)中心,提供便捷服務(wù).有關(guān)經(jīng)營和服務(wù)內(nèi)容見第8章:商業(yè)發(fā)展計(jì)劃３。3—4動(dòng)物醫(yī)院詳見第五章及第八章。３。3－5繼續(xù)教育學(xué)院當(dāng)今的中國正處在社會(huì)的變革與轉(zhuǎn)型期,學(xué)習(xí)型社會(huì)和終身教育制度的逐漸形成，教育培訓(xùn)市場得到了空前的發(fā)展。近年來,教育培訓(xùn)的產(chǎn)業(yè)化、國際化趨勢，更使教育培訓(xùn)市場突飛猛進(jìn)，被人們公認(rèn)為是“最有價(jià)值的投資項(xiàng)目”和“最具前景的朝陽產(chǎn)業(yè)”。學(xué)院是股份制的企業(yè)單位,建筑面積1萬余平方米。擁有滿足２００0人就學(xué)的規(guī)模和網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn),遠(yuǎn)程教育設(shè)施,在保障學(xué)部正常教學(xué)需求外，可提供近５00０平方米市場定位:高端為本、職業(yè)資格認(rèn)證為主,普及教育為輔。突出高端培訓(xùn):以專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化作為自身定位標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)行業(yè)職業(yè)培訓(xùn)事業(yè)的發(fā)展。根據(jù)學(xué)部在國內(nèi)外良好的信譽(yù)和科研、學(xué)術(shù)地位，主要開展中、高端業(yè)務(wù),對象為在職動(dòng)物醫(yī)師、教師等專業(yè)人員.同時(shí)設(shè)立博士后流動(dòng)站,與校外研究人員、國內(nèi)外交流學(xué)者,形成互動(dòng)平臺(tái)，以進(jìn)一步確立和鞏固學(xué)部在國內(nèi)行業(yè)的領(lǐng)先地位。加強(qiáng)資格（學(xué)歷)教育?，F(xiàn)代社會(huì)每一種職業(yè)都是由若干職業(yè)技術(shù)合力的結(jié)果，單獨(dú)掌握一種技術(shù)很難勝任一種職業(yè)。同樣，一種職業(yè)對從業(yè)人員掌握的技術(shù)深度要求也不盡相同。有鑒于此，中心的繼續(xù)教育和培訓(xùn)就需要對求學(xué)者都做到認(rèn)真的報(bào)名前指導(dǎo),并對專業(yè)設(shè)置進(jìn)行恰當(dāng)?shù)亩ㄎ?，才能不僅適應(yīng)客戶的主觀需求，而且能滿足社會(huì)的實(shí)際需要.開拓市場急需的普及教育.寵物和動(dòng)物疾病防治技術(shù)逐漸為大眾重視,飼養(yǎng)技能和知識(shí)的普及性教育在城鄉(xiāng)存在廣大的市場。在緊鄰國內(nèi)規(guī)模最大的動(dòng)物產(chǎn)品商貿(mào)中心，因地制宜地開設(shè)一些的短期培訓(xùn)課程,不僅有穩(wěn)定的收益,也便于鞏固基本客戶，擴(kuò)大潛在市場。第四章、產(chǎn)業(yè)城的建設(shè)內(nèi)容4。1以優(yōu)選項(xiàng)目和區(qū)域概念來招商引資,實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值變現(xiàn)和升值融入產(chǎn)業(yè)城的概念,是區(qū)域土地升值的主要保證。概念在區(qū)域開發(fā)中起著重要的作用，如“特區(qū)”、“中關(guān)村”、“濱海新區(qū)"等等，能否擁有一個(gè)孕育著美好前景的概念，直接關(guān)系到產(chǎn)業(yè)城預(yù)期的目標(biāo)建設(shè)和發(fā)展計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)，關(guān)系到我方權(quán)益的放大程度.但概念之下,必須有實(shí)質(zhì)性的投資利益驅(qū)動(dòng)，否則，概念就會(huì)成為負(fù)擔(dān)，甚至影響“非概念"項(xiàng)目的投資行為,如全國各地風(fēng)起云涌的“開發(fā)區(qū)"熱，由于缺乏后續(xù)手段和運(yùn)作能力，名不符實(shí),真正帶來區(qū)域土地增值的寥寥無幾。農(nóng)學(xué)部不是政府,沒有也不需要通過“兩免三減半”的稅收政策等讓利性優(yōu)惠吸引投資.要保障區(qū)域形成投資利益驅(qū)動(dòng)的持續(xù)性，就應(yīng)該做到以下幾個(gè)方面：4.１—１使區(qū)域成為投資人心目中的福地在產(chǎn)業(yè)城的建設(shè)經(jīng)營上,應(yīng)本著“讓投資人獲取利潤”的理念,切勿因小失大。成功的概念區(qū)域，如泰達(dá)微電子工業(yè)區(qū)，每平方米投資密度達(dá)１200美元，平均單個(gè)項(xiàng)目吸引投資額高達(dá)１1０0萬美元,單位土地的高引資、創(chuàng)收能力,保證了每個(gè)進(jìn)入工業(yè)區(qū)的項(xiàng)目都能產(chǎn)生高額回報(bào)，真正做到了良性循環(huán)。4。1-2集約結(jié)構(gòu)功能,實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)圍繞寵物產(chǎn)業(yè)，安排的骨干項(xiàng)目為PFID科研中心商場、醫(yī)院、生產(chǎn)力促進(jìn)中心,他們彼此形成了相互拉動(dòng)的效應(yīng)，使建設(shè)項(xiàng)目有機(jī)地結(jié)合起來,形成了發(fā)展的合力.但要使這個(gè)合力循環(huán)作用，就必須不斷注入新的發(fā)展元素,保持區(qū)域持續(xù)的發(fā)展能力.4.1—３著眼未來，統(tǒng)籌運(yùn)作產(chǎn)業(yè)城的潛在優(yōu)勢是它的稀缺性,即全國目前還沒有類似的產(chǎn)業(yè)模塊和經(jīng)濟(jì)區(qū),是寵物行業(yè)唯一的航母級(jí)科貿(mào)產(chǎn)業(yè)園，而這個(gè)“唯一”是以堅(jiān)實(shí)的科技實(shí)力保障、有著雄厚的行業(yè)背景支持的。唯一就意味著在國家產(chǎn)業(yè)政策允許的范圍內(nèi)的優(yōu)先(排他性）選擇權(quán).如果把握住這個(gè)獨(dú)特優(yōu)勢，建立國家級(jí)產(chǎn)業(yè)示范基地，就能在享受國家的特殊待遇，通過實(shí)行RFID技術(shù)產(chǎn)業(yè)計(jì)劃（參見第六章）等途徑,使“概念"優(yōu)勢發(fā)揮到極致.為此,建議學(xué)部將產(chǎn)業(yè)城的發(fā)展規(guī)劃與學(xué)校建設(shè)的總體戰(zhàn)略相結(jié)合,建立互動(dòng)發(fā)展的機(jī)制，另兩塊擬開發(fā)的土地,按產(chǎn)業(yè)城的儲(chǔ)備用地保留，暫緩開發(fā)或出讓。4。1－4在確定了中心的建設(shè)方案后，應(yīng)立即著手籌建帶有資產(chǎn)管理公司性質(zhì)的產(chǎn)業(yè)城總公司遴選科技含量高、轉(zhuǎn)化能力強(qiáng)、成長性良好的項(xiàng)目,劃歸或委托總公司實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)化,使總公司帶著預(yù)期利潤與潛在戰(zhàn)略合伙人談判。這樣，不僅能利用項(xiàng)目的前景增加談判籌碼,使“概念”名至實(shí)歸,而且,好項(xiàng)目的期權(quán)效應(yīng),遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其實(shí)際出讓的價(jià)格.另一方面,由于總公司帶有資產(chǎn)管理公司的屬性，可以統(tǒng)籌運(yùn)作學(xué)部的土地及其它房產(chǎn)資源，并使這些資源成為融資工具。一旦建立國家級(jí)產(chǎn)業(yè)基地的時(shí)機(jī)成熟,總公司即可利用市場機(jī)制和手段，高效率地落實(shí)、實(shí)施。其它實(shí)現(xiàn)概念引資和以概念促發(fā)展的具體方式見第六、七、八章。４.2項(xiàng)目的建設(shè)模式——聯(lián)營和共享學(xué)部1號(hào)院西南角土地，目前每平方米土地的評(píng)估價(jià)格不超過８0０元。由于國家法規(guī)對教育用地功能的限制，即使按低價(jià)位出讓，也很難找到合適的買家，過低的出讓價(jià)格，不能滿足產(chǎn)業(yè)城的建設(shè)資金需求，也很難說服實(shí)現(xiàn)引入戰(zhàn)略合作伙伴的目標(biāo)。采用概念引資模式后,可以將科技概念和未來利益與土地捆綁成一個(gè)整體，即土地是連同地上附著物共同作價(jià)的，這樣便通后，該土地出讓的權(quán)益收益可變?yōu)?近８，0０0萬（參見第9章）,超過按目前土地價(jià)格現(xiàn)狀的轉(zhuǎn)讓收益3，380萬元（42，250×800）以上。（請參見附件１2：《長春市2006年土地與建筑價(jià)格》)需要指出的是，該變通模式是以“聯(lián)營和共享”為基礎(chǔ)的，這樣可以取得較理想的現(xiàn)實(shí)收益,同時(shí)也可以使雙方的投資迅速轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y產(chǎn),為后續(xù)發(fā)展提供融資能力和條件。但該模式也可能會(huì)損失未來的部分利益-—如果將來動(dòng)物科技產(chǎn)品的利潤大于每年3５00萬的話。本著實(shí)事求是,公平合理的原則，我們設(shè)計(jì)的共享權(quán)益比例為現(xiàn)金投入方占固定資產(chǎn)的60—65%，學(xué)部方占35—4０%.因建設(shè)項(xiàng)目的成本、價(jià)格和專業(yè)特征的不同,在各個(gè)具體建筑上，權(quán)屬的比例有所差異。有關(guān)情形見下表：產(chǎn)業(yè)城建設(shè)項(xiàng)目股權(quán)分配參考模式項(xiàng)目占地面積（m２）建筑面積(m2)建設(shè)成本(萬元）我方擁有（m２)我方占股（％）1。商場１4，０00４0,０0０8，4101２,0０030％２.商鋪2,７０02，９0020９1,450５0%3.動(dòng)物醫(yī)院2，8506，０001，29４４，2007０%4。住宅公寓1６，０0０26，02５3，0７７1４,４1040％5。教育大廈6，０0０1０,0801，1696，0４860%6。寫字樓３,9９０27，600６8268，280３０％合計(jì)4５，54０112,６０520，98７46，388～41％不含其他轉(zhuǎn)讓開發(fā)權(quán)的900萬元收益.單位：人民幣萬元項(xiàng)目全部采用合作建設(shè)方式,在總股份比例4、6開的原則下,按項(xiàng)目獲利能力的不同，有所取舍，區(qū)別對待,作為談判中給對方的選擇。由于不同行業(yè)的合作者，有各自的投資和經(jīng)營偏好，保留一定的機(jī)動(dòng)靈活，有利于促成雙贏的局面.4.３建設(shè)方案根據(jù)學(xué)部的思路,和我們對長春市場的進(jìn)一步調(diào)研，聚寶龍公司對建設(shè)方案進(jìn)行了幾次調(diào)整，由原來側(cè)重商業(yè)功能的平面布置“3”體系，修改為現(xiàn)在的“1”、“２”體系.（請參閱圖本集——平面布置１—1；2—１)。兩個(gè)體系的主要區(qū)別是在居住面積和功能上各有側(cè)重。修改后減去了青洲路沿線的臨街商鋪,凸現(xiàn)出科技產(chǎn)品商場的整體效果，有利于保障商場的形象和檔次;在西北角劃分出一塊可定向開發(fā)4500平方米商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)用地（占地2４00平方米，估計(jì)可取得轉(zhuǎn)讓收益900萬元）,并在商場和該地塊之間,安排了以經(jīng)營五金產(chǎn)品為主的農(nóng)機(jī)商鋪（兩層）和一個(gè)局部6米挑高,面積90０平方米的農(nóng)機(jī)展廳。這樣安排后，商場可以更專業(yè)化,各個(gè)功能區(qū)的劃分也更趨于合理。動(dòng)物醫(yī)療大樓建筑面積減至6０00平方米(原方案８000）,局部5層，總體四層,區(qū)分大“1”、“2”兩個(gè)體系的主要區(qū)別是在居住面積和功能上各有側(cè)重。相比而言,“1”的出房率較高，區(qū)域的整體性較好，建筑錯(cuò)落有致，可選擇性更強(qiáng),但投資規(guī)模高于“2”,800余萬元;“２”更突出了與繼續(xù)教育學(xué)院的配套功能，專門安排了一個(gè)超小戶型的公寓，但由于取消了高層,住宅區(qū)的容積率僅為1．３，減少了可銷售的住宅面積約5000平米；４。３-１商場建筑面積4萬平方米，其中半地下與首層的躍層商業(yè)門臉面積4,200平方米。地上三層，半負(fù)一層（半地下)的60%面積為農(nóng)機(jī)超市,主要經(jīng)營品種包括:種子、農(nóng)用機(jī)械、工具和日常生活品等，其余面積為地下停車場。首層底商中，建議由總公司承辦一所寵物餐廳,允許寵物和主人一起用餐,并提供寵物大餐.其它樓層為寵物市場，主要經(jīng)營品種為：各類寵物、寵物食品、營養(yǎng)品、保健品、藥品、化妝、美容品；各類寵物用品等。經(jīng)營方式:批發(fā)、零售。商場為框架結(jié)構(gòu)，設(shè)自動(dòng)扶梯６部，貨梯一部。4.３—2臨街商鋪和定向開發(fā)的單體商場為超市補(bǔ)充和配套商業(yè)。共3塊,建筑面積約7，４其中臨街商鋪1為定向開發(fā)的單體商場。３～4層結(jié)構(gòu),可租、售面積約4,50０m2;計(jì)劃按20０0元／平方米的出讓條件，在做好配套后，直接轉(zhuǎn)讓，獲取現(xiàn)金收入９０0萬元.緊鄰居民區(qū)，可作為居民生活配套商業(yè)面積。商鋪2為雙層南、西向開門商鋪,可租面積為４.３-３動(dòng)物醫(yī)療大樓1.建設(shè)規(guī)模占地面積２８50ｍ2，建筑面積6０00m2，由大、?。▽櫸?動(dòng)物兩個(gè)分院聯(lián)合構(gòu)成。其中，1-4層每層1４00m2，局部5層400m２。計(jì)劃1西側(cè)局部1—4層開設(shè)4０0m2的“寵物樂園”，包括寵物行為課堂和寵物美容、藝術(shù)攝影等服務(wù)項(xiàng)目，4層樓頂建為適應(yīng)寵物市場的變化和網(wǎng)絡(luò)醫(yī)療體系的推廣應(yīng)用，新增冷血?jiǎng)游锟坪蛧X科等科室,辦航空托運(yùn)、標(biāo)本制作等服務(wù)等項(xiàng)目。醫(yī)院將建成我國規(guī)模最大，設(shè)施最先進(jìn),科室最齊全,技術(shù)力量最雄厚的動(dòng)物醫(yī)療機(jī)構(gòu)，并以其高水平的醫(yī)療技術(shù)和科研能力，以其專業(yè)化,現(xiàn)代化和運(yùn)營管理的規(guī)范化而享譽(yù)海內(nèi)外，成為我國與國際同行全面合作的平臺(tái)和橋梁.主要醫(yī)療設(shè)備由原農(nóng)業(yè)大學(xué)動(dòng)物醫(yī)院遷入,新增醫(yī)療設(shè)備、設(shè)施擬采用租賃、國際合作等方式添置，原醫(yī)護(hù)和管理人員經(jīng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)后，競聘上崗。2．引入ＩＳO9００0，提升動(dòng)物醫(yī)院管理和運(yùn)營水平，為建設(shè)特許加盟體系奠定基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)，將始于客戶需要，終于客戶滿意,而這也正是ＩＳO9000質(zhì)量管理和質(zhì)量保證系列國際標(biāo)準(zhǔn)的核心概念。實(shí)施ISO９000的作用內(nèi)在效益：規(guī)范化各部門職責(zé)，變定性的人治為定量的法制,提高效率。ISO90０0體系的導(dǎo)入將可以細(xì)化及深化部門職責(zé)及各作業(yè)流程進(jìn)而消除扯皮、推諉現(xiàn)象；使管理融入日常行為,規(guī)范醫(yī)療過程,減少資源浪費(fèi)及不必要的成本。ＩSO9000體系采取目標(biāo)式管理,明確各部門質(zhì)量目標(biāo)，并使資源的配置更為合理。導(dǎo)入ＩＳO9000體系的過程是全員參與的過程，使醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)的中、高層管理人員通過親自參與體系策劃、編寫文件、運(yùn)行、改進(jìn)等工作,獲得一次深入的培訓(xùn)，對如何管理所轄區(qū)域的工作建立起一套思路，對整個(gè)醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理有相當(dāng)大的幫助。規(guī)范運(yùn)作，將大大降低事故風(fēng)險(xiǎn)，使醫(yī)院的服務(wù)具有穩(wěn)定的質(zhì)量，增強(qiáng)競爭力，吸引更多的客戶,控制醫(yī)療事故風(fēng)險(xiǎn),提高收益，確保醫(yī)院的永續(xù)經(jīng)營和發(fā)展,并形成較高的美譽(yù)度.外在效益:證明本機(jī)構(gòu)具有持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的能力,塑造安全和可信賴的機(jī)構(gòu)形象，滿足客戶的期望。提高國內(nèi)寵物醫(yī)院、醫(yī)師的形象和地位，規(guī)范行業(yè)的行為和服務(wù),從而提升全行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)形象。為推廣網(wǎng)絡(luò)醫(yī)療和連鎖經(jīng)營奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。通過國際標(biāo)準(zhǔn)化的管理,完成了管理上的國際接軌，制度和條例使各個(gè)醫(yī)療服務(wù)環(huán)節(jié)凝結(jié)成標(biāo)準(zhǔn)和模范，使無形的管理模塊化，易于推廣和復(fù)制，形成了醫(yī)院的軟資源和價(jià)值優(yōu)勢。無形資產(chǎn)、管理模塊正是建立建聯(lián)盟店系統(tǒng)和連鎖經(jīng)營的核心要素?？衫脛?dòng)物醫(yī)院翻建的時(shí)機(jī),組織全院員工進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)。４．商品房和公寓除青州路沿線的商業(yè)用地外,本項(xiàng)目尚有可用于住宅房開發(fā)的土地約1.4萬ｍ2?？山ㄔO(shè)包括專家公寓、學(xué)生公寓、商品住宅和定向開發(fā)的配套商業(yè)面積約2.6萬m２。根據(jù)市場調(diào)查，本項(xiàng)目所處區(qū)域0５年的房地產(chǎn)的平均價(jià)位為1800元/平方米，雖然尚處于全市的中低水平，但上升幅度為全市最高,達(dá)１8．６%，空置房和積壓房的比例最低，反映出西部城區(qū)的市場承受能力日益形成和壯大。本項(xiàng)目周邊的環(huán)境、交通、教育、醫(yī)療、購物等方面的條件在市區(qū)范圍內(nèi)屬中、高水平,加之居住、生活于大學(xué)校園區(qū)內(nèi)，擁有成熟的物業(yè)配套,可以享受到安全、寧靜的生活環(huán)境和豐厚的文化氛圍,其使用價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般居住小區(qū)，按18００元左右的平均價(jià)格銷售,將有較大的競爭力。建設(shè)內(nèi)容：以學(xué)生公寓為主要模式的小戶型廉租房和部分中高檔酒店式公寓為主。此方案因具有穩(wěn)定和可靠的收益，因而比較容易吸引社會(huì)資金進(jìn)入，使可行性大為增加。各類公寓的建成，不僅改善了在校的學(xué)生、訪問學(xué)者和留學(xué)生的生活環(huán)境,同時(shí)為產(chǎn)業(yè)基地的工人、基地引入的管理人才和園區(qū)的客商等人群，提供了比較實(shí)惠的居住條件.同時(shí)，一批固定人群的進(jìn)駐,也會(huì)帶來相當(dāng)可觀的餐飲、娛樂消費(fèi),并產(chǎn)生較大的生活配套服務(wù)的需求，不僅可以安置一定數(shù)量閑置人員，獲取穩(wěn)定的利潤，更重要的是促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)園區(qū)的社會(huì)繁榮,使區(qū)域迅速“火”起來，利用區(qū)域信息流、產(chǎn)品流、人才流、資金流、技術(shù)流的互相呼應(yīng)、互相補(bǔ)充,達(dá)到“引水澆園”的目的.經(jīng)營方式:除正常租、售外，還可以采用其他變通的做法實(shí)現(xiàn)土地收益和資金快速回籠。方式一：回購。銷售使用權(quán)，向總公司承諾，用戶可憑購房憑證等手續(xù)和物業(yè)公司出具的證明,在若干年后（如10年)辦理全額退款.超過２0年的,可按房價(jià)的8折退款。此方式不影響購房人對房產(chǎn)的使用，還能規(guī)避部分產(chǎn)權(quán)契證的費(fèi)用。方式二:擔(dān)保貸款。銷售使用權(quán),向總公司承諾，用戶可憑購房憑證等手續(xù)和物業(yè)公司出具的證明，在若干年后(如5年），向總公司申請房屋抵押貸款,或由總公司出具擔(dān)保文件,便于房屋使用人向銀行申請貸款。方式三:套期保值。此方式對于部分急需流動(dòng)資金的中小投資者具有較大的吸引力。方式四:出租.作為學(xué)生公寓、“藍(lán)領(lǐng)公寓”和公寓式酒店的形式經(jīng)營。其中高層擬作為酒店式公寓和招待所，為在產(chǎn)業(yè)城經(jīng)商和租用商場場地的外地客商,提供便利。部分低層住宅可作為藍(lán)領(lǐng)公寓,作為區(qū)域投資環(huán)境的配套建筑,以較低廉的價(jià)格對外出租。5．產(chǎn)業(yè)城中心大廈——研發(fā)基地、商務(wù)中心和酒店建于中心東側(cè),為地標(biāo)性建筑,高68米，18層，占地約399０m2,總建筑面積約2７，６０0m2（含地下一層）;主體1５層，4層至18層單層面積為1200ｍ2，每層含２００ｍ2的透光走廊；底部裙樓作為定向開發(fā)的商業(yè)面積，主要用途為金融服務(wù)和餐飲，單層為１９２0ｍ2,合計(jì)面積為57６0m2。。4—功能布局為：４~８層主要用于科技研發(fā)和技術(shù)推廣、認(rèn)證；總公司辦公；物流運(yùn)營中心和信息平臺(tái);動(dòng)物RＦID技術(shù)研發(fā)和推廣等，其余為對外經(jīng)營、出租面積。西側(cè)裙樓與繼續(xù)教育大樓以過街天橋鏈接，頂部建樓頂花園和小型康體場。考慮到產(chǎn)業(yè)城是面向全國的動(dòng)物產(chǎn)品科技和經(jīng)貿(mào)中心，將吸引大量外地客商和學(xué)者進(jìn)入,為完善產(chǎn)業(yè)城的功能，底部裙樓除大廳外,將定向吸引附近的1~2家金融機(jī)構(gòu)入駐，其余面積建議選擇具有一定知名度的餐飲企業(yè)，合作經(jīng)營中高檔東北特色餐廳。由于裙樓主要是定向建設(shè)，同時(shí)基建成本相對較低，投資收益率是所有產(chǎn)業(yè)城中最高的.如果市場和資金允許,裙樓的面積能加大到８000平方米左右,則投資的效益會(huì)更好.中心主體擬采用筏式經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),框架剪力墻結(jié)構(gòu)，內(nèi)外墻均采用保溫材料空心砌塊，裙樓大廳為超大跨度，采用高強(qiáng)度鋼筋混凝土預(yù)應(yīng)力過梁,并在井字交叉處布置支柱，井字架跨度結(jié)合大廳具體功能設(shè)計(jì)的實(shí)際需要確定。內(nèi)外裝修按3星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，大廳局部可略高。設(shè)有中央空調(diào)和自動(dòng)消防設(shè)施；安裝國產(chǎn)中檔電梯6部，其中包括貨梯自動(dòng)扶梯各一部.配備污水處理設(shè)備一套,以減輕產(chǎn)業(yè)城環(huán)境清潔和綠化用水的壓力。6.繼續(xù)教育大樓為適應(yīng)再教育市場日益擴(kuò)大的需求,實(shí)現(xiàn)教學(xué)資源的社會(huì)化、商業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化，滿足國內(nèi)外動(dòng)物科學(xué)和動(dòng)物產(chǎn)業(yè)人才對專業(yè)技能不斷提高的要求,建立國際學(xué)術(shù)交流的專業(yè)平臺(tái)，產(chǎn)業(yè)城擬成立股份制的繼續(xù)教育學(xué)院。繼續(xù)教育大樓作為學(xué)院的教學(xué)、辦公場所，與產(chǎn)業(yè)城中心大廈的綜合配套能力形成互動(dòng),使產(chǎn)業(yè)城的功能更加健全。學(xué)院在滿足內(nèi)部教學(xué)的同時(shí)，大力開拓社會(huì)教育市場，并通過網(wǎng)絡(luò)手段，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程教育和技術(shù)培訓(xùn)、指導(dǎo)。中心建筑面積10080平方米，其中40%第五章、以ＲFID標(biāo)簽技術(shù)為基礎(chǔ)的商業(yè)發(fā)展計(jì)劃5。1ＲFID技術(shù)介紹和計(jì)劃的提出隨著軟件技術(shù)的突飛猛進(jìn)，孕育著無限商機(jī)的ＲFID技術(shù)已趨近成熟，并在應(yīng)用中顯示了巨大的發(fā)展前景。國家產(chǎn)業(yè)政策也積極鼓勵(lì)扶持這一技術(shù)，希望建立擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的RＦＩD體系。目前,畜牧獸醫(yī)行業(yè)尚無國家級(jí)示范點(diǎn),如能把握機(jī)遇，取得國家授權(quán),開發(fā)和建立畜牧獸醫(yī)行業(yè)的ＲFIＤ技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)國家RFＩD產(chǎn)業(yè)示范基地,必將提高農(nóng)學(xué)部在國內(nèi)、國際的地位，并為產(chǎn)業(yè)城的發(fā)展，奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。ＲFID是RadioFｒｅｑuｅncｙＩdenｔificａt(yī)iｏn的縮寫,即無線射頻識(shí)別。常稱為感應(yīng)式電子芯片或非接觸卡、電子標(biāo)簽等(請參見附件五：RＦID無線射頻識(shí)別的原理和應(yīng)用架構(gòu))。可以以液體、固體等多種形態(tài)出現(xiàn),其體積也達(dá)到了毫米級(jí)，隨著RFＩD標(biāo)記的薄、小、低成本化，它將越來越多地集成于網(wǎng)絡(luò)之中，成為網(wǎng)絡(luò)社會(huì)無所不在的一個(gè)基本工具.近幾年，RFIＤ在我國得到迅速發(fā)展,在商業(yè)流通領(lǐng)域、物流管理、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)、貨物追蹤管理與監(jiān)控、圖書／文檔管理、強(qiáng)制檢驗(yàn)的產(chǎn)品管理、防偽、電子票證領(lǐng)域都有應(yīng)用,并取得了明顯效果。例如，為了有效預(yù)防和控制“禽流感”、“瘋牛病”和“口蹄疫”等動(dòng)物源食品引發(fā)的傳染性疾病,上海農(nóng)業(yè)信息公司開發(fā)了以RFID標(biāo)簽為核心的牲畜識(shí)別追蹤系統(tǒng)。系統(tǒng)使用了50００多張重復(fù)利用的車輛ＲＦIＤ射頻卡，在進(jìn)入上海的８個(gè)規(guī)定畜產(chǎn)品信道實(shí)行RFＩＤ檢測，幾個(gè)月中,即從9萬多條監(jiān)控記錄里發(fā)現(xiàn)查處違章２000多起，杜絕了不合格品向市場的流入，有效地提高了動(dòng)物源食品的安全性。在批發(fā)市場,讀取器安裝在掛鉤上,掛鉤掃描RＦID標(biāo)簽時(shí)可以看到供方情況、到達(dá)時(shí)間等信息，并記錄每一個(gè)貨品的來源,不僅加快了整個(gè)交易、流通過程,而且達(dá)到了百分之百的正確率。該系統(tǒng)去年被評(píng)為自動(dòng)識(shí)別優(yōu)秀方案,目前已經(jīng)在上海50家大賣場，40０多家農(nóng)產(chǎn)品市場應(yīng)用,并已推廣到江蘇浙江。上海市質(zhì)量技監(jiān)局近日發(fā)布了《動(dòng)物電子標(biāo)識(shí)通用技術(shù)規(guī)范》，為上海市采用國際先進(jìn)的牲畜識(shí)別追蹤系統(tǒng)，嚴(yán)密監(jiān)控每頭牲畜的飼養(yǎng)、用藥、防疫、交易等信息提供統(tǒng)一的技術(shù)基礎(chǔ)保障.剛剛結(jié)束的德國世界杯采用RＦＩD標(biāo)簽門票,起到了“超過信用卡"的效果，持票人可憑票實(shí)現(xiàn)非接觸式驗(yàn)票,快速、批量通過和全程消費(fèi),在丟失時(shí),即可按綁定的身份得到新票,非法持有者則被識(shí)別使用無效，其便利和保障能力令球迷和國際足聯(lián)大家贊賞。RFID技術(shù)功能明顯，但使用的門檻較高.如世界零售商巨頭沃爾瑪利用“店大欺客”的優(yōu)勢，自去年開始要求主力供貨商必須實(shí)行RＦＩD電子標(biāo)簽，并因此從貨物管理和配送上,在減少浪費(fèi)、節(jié)省人力物力幾個(gè)方面節(jié)約開支達(dá)８3億美元;但日本電氣商在中國推行他們自己的RFID時(shí)，便受到來自西方國家的認(rèn)證體系和中國市場的巨大阻力。RFID技術(shù)是一個(gè)隱含技術(shù)使用費(fèi)的認(rèn)證體系。國際權(quán)威機(jī)構(gòu)的資料和分析顯示，電子標(biāo)簽的成本將在未來２~3年內(nèi)降至0．2美元左右,但即便如此，其中仍包含高額的技術(shù)使用費(fèi)和壟斷利潤。其表現(xiàn)形式與計(jì)算機(jī)行業(yè)一樣:國內(nèi)廠家每生產(chǎn)一臺(tái)PC機(jī),就要被Intel、微軟通過關(guān)鍵設(shè)備和源代碼攫取5０～10０美元。此外,產(chǎn)品代碼涉及國家安全，不自己掌握技術(shù)源頭,將無法在國際政治、經(jīng)濟(jì)中取得主動(dòng)地位。因此，我國正在積極倡導(dǎo)建設(shè)自己的以RFID標(biāo)簽技術(shù)為基礎(chǔ)的商業(yè)發(fā)展系統(tǒng)，準(zhǔn)備“在中國建立具有世界級(jí)水平的ＲFID示范點(diǎn)"（國家發(fā)改委），并開始在一些行業(yè)龍頭企業(yè)授權(quán)開發(fā)。目前,正是我們發(fā)揮自身優(yōu)勢，實(shí)施以ＲFID標(biāo)簽技術(shù)為基礎(chǔ)的商業(yè)發(fā)展計(jì)劃的良機(jī)。計(jì)劃的內(nèi)容主要為:以長春產(chǎn)業(yè)城總公司為項(xiàng)目牽頭人，以吉林大學(xué)和農(nóng)學(xué)部為技術(shù)支撐，以產(chǎn)業(yè)城為實(shí)驗(yàn)基地,以資源股份化、技術(shù)產(chǎn)業(yè)化為開發(fā)模式，以優(yōu)勢互換、資源共享、集約經(jīng)營為發(fā)展戰(zhàn)略，以動(dòng)物科技產(chǎn)品、動(dòng)物醫(yī)院的網(wǎng)絡(luò)營銷體系為支柱，以成為國家示范基地為近期目標(biāo),以提高國家農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)整體水平為方向,建立國內(nèi)領(lǐng)先,國際一流的現(xiàn)代農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系。5.2實(shí)施ＲFID技術(shù)發(fā)展計(jì)劃的意義5。2—1提高我國畜牧獸醫(yī)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)含量實(shí)現(xiàn)優(yōu)生優(yōu)育、防止疫情,控制疾病，科學(xué)合理施肥、良種推廣和培育，降低作物病蟲害,防病減災(zāi)，從而系統(tǒng)地提升我國農(nóng)牧業(yè)的科學(xué)含量和養(yǎng)殖水平，縮短與世界先進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)國的差距.采用RＦID技術(shù)后,使建立比較齊全的動(dòng)寵物戶籍檔案有了可能，有利于疫情監(jiān)控，也便于種系維護(hù),實(shí)現(xiàn)科學(xué)育養(yǎng),進(jìn)而增強(qiáng)我國動(dòng)物產(chǎn)品在國際上的競爭力,同時(shí)，它也是物流和網(wǎng)絡(luò)醫(yī)療體系的支持和保障，是促使寵物產(chǎn)業(yè)規(guī)范、健康發(fā)展，從“消費(fèi)型”變?yōu)椤皠?chuàng)收型”的重要手段。促進(jìn)產(chǎn)業(yè)城的經(jīng)營管理實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)管理更加精細(xì),供應(yīng)鏈更加流暢。不僅為建立加盟店體系的提供重要技術(shù)支撐，也是對加盟店進(jìn)行有效管理和物流配送的有效保障手段。對于連鎖醫(yī)療體系，可以了解寵物對疫苗和藥品的反應(yīng)，幫助客戶選擇適當(dāng)?shù)乃幬?，也利于醫(yī)師提高診斷和施藥水平，從而保證醫(yī)療效果，提高加盟店的信譽(yù)和市場份額.提升農(nóng)學(xué)部的教學(xué)科研能力通過RFIＤ技術(shù)在行業(yè)的廣泛應(yīng)用,農(nóng)學(xué)部事實(shí)上免費(fèi)獲得了大量的實(shí)驗(yàn)和研究對象，即時(shí)取得海量的動(dòng)植物生長和疫病信息，對科研、教學(xué)和藥物研發(fā)產(chǎn)生巨大支持和幫助.５．３實(shí)施RFIＤ技術(shù)發(fā)展計(jì)劃的有利條件１.行業(yè)需求，潛力巨大如前文提到的上海以RFＩＤ標(biāo)簽為核心的牲畜識(shí)別追蹤系統(tǒng)，不僅可以防止疾病擴(kuò)散,還可以保證食品質(zhì)量，以高管理和作業(yè)效率.國外在醫(yī)藥領(lǐng)域應(yīng)用的結(jié)果也證明了其明顯的功效。2．國情優(yōu)勢RFＩD標(biāo)簽由于信息量大,使極其重視個(gè)人隱私的西方國家在推行中遇到了許多困難，即便應(yīng)用于寵物和牧場，也會(huì)受到“人權(quán)”的阻力。而我國更注重實(shí)效，可以合理規(guī)避這個(gè)“最大”的障礙。３．品牌優(yōu)勢作為中國畜牧獸醫(yī)科學(xué)的奠基人，學(xué)部擁有巨大的無形資產(chǎn)和良好的信譽(yù)。強(qiáng)大的教學(xué)、科研團(tuán)隊(duì)和國內(nèi)領(lǐng)先的行業(yè)地位,是成為國家級(jí)基地的堅(jiān)實(shí)保證,也是RFID標(biāo)簽技術(shù)推廣應(yīng)用的可靠后盾。4.物質(zhì)優(yōu)勢學(xué)部有完善的實(shí)驗(yàn)室系統(tǒng)和專家團(tuán)隊(duì)和醫(yī)院、藥廠、農(nóng)場等應(yīng)用基地.國家動(dòng)物實(shí)驗(yàn)中心和產(chǎn)業(yè)城的即將建成，動(dòng)物產(chǎn)品大賣場、生產(chǎn)力促進(jìn)中心等配套應(yīng)用環(huán)境,將使學(xué)部的優(yōu)勢更加體系化和規(guī)?；?。時(shí)機(jī)優(yōu)勢機(jī)會(huì)只給有準(zhǔn)備的人——雖然國家正在抓緊制定國標(biāo),但獸醫(yī)、動(dòng)物醫(yī)療領(lǐng)域尚無不爭的霸主和絕對的權(quán)威。學(xué)部恰在此時(shí)完成從軍到民的轉(zhuǎn)制，并獲準(zhǔn)建立國家動(dòng)物實(shí)驗(yàn)中心,實(shí)施建設(shè)產(chǎn)業(yè)城的方略。取得國家授權(quán)開發(fā)ＲＦID技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),建設(shè)國家RFＩD產(chǎn)業(yè)示范基地，既當(dāng)仁不讓，也順理成章。6。技術(shù)力量和人才優(yōu)勢編制RFID標(biāo)簽，需要大量擁有專業(yè)知識(shí)和科學(xué)精神的技術(shù)人員長期、細(xì)致的工作;需要大量基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和研究資料支持,需要一批在國際、國內(nèi)的行業(yè)學(xué)術(shù)帶頭人的統(tǒng)領(lǐng).而學(xué)部多年來一直是國家教材和規(guī)范的制定者，完全擁有這些屬于“非物質(zhì)”的技術(shù)和人才儲(chǔ)備,是資金和時(shí)間都難以置換的資源優(yōu)勢。７．人文脈絡(luò)優(yōu)勢百年辦學(xué),桃李天下，其枝蔓遍布全國，包括幾乎所有的農(nóng)、牧大學(xué)。如此利國利民，功在千秋的事業(yè),學(xué)部只需登高一呼，便可發(fā)動(dòng)遍布全國的畢業(yè)生資源,如輔以有效地組織和管理,必能迅速構(gòu)成推廣、營銷網(wǎng)絡(luò)體系,這一優(yōu)勢，是國外企業(yè)、財(cái)團(tuán)所無法企及的。8。項(xiàng)目成長優(yōu)勢中國是農(nóng)牧大國，生長空間廣闊;寵物產(chǎn)業(yè)正方興未艾，是“幾乎無風(fēng)險(xiǎn)的投資領(lǐng)域”。按現(xiàn)代企業(yè)制度組建和經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)城總公司，是與風(fēng)險(xiǎn)投資或其它戰(zhàn)略合伙人在資金等領(lǐng)域合作的理想平臺(tái)，RＦID技術(shù)這樣的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè),如能在產(chǎn)業(yè)城實(shí)施,上述優(yōu)勢必將形成強(qiáng)大的資金吸附能力，并在良性循環(huán)發(fā)展中,產(chǎn)生豐厚的回報(bào).5。4實(shí)施RFID技術(shù)發(fā)展計(jì)劃的步驟1。利用和發(fā)揮學(xué)不在動(dòng)物和生物科學(xué)技術(shù)、藥物研發(fā)及生產(chǎn)、基礎(chǔ)理論權(quán)威等等優(yōu)勢，依托即將建成的國家級(jí)動(dòng)物醫(yī)院和生產(chǎn)力促進(jìn)中心的行業(yè)龍頭地位，形成ＲFＩD標(biāo)簽技術(shù)在動(dòng)物藥品和寵物醫(yī)療體系的國家標(biāo)準(zhǔn)制訂者，認(rèn)證和推廣單位。2.利用這一排他性優(yōu)勢，與國際、國內(nèi)專業(yè)技術(shù)力量和戰(zhàn)略合作伙伴組建產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司，自主研發(fā)ＲFIＤ標(biāo)簽軟件等核心技術(shù),生產(chǎn)識(shí)別器、中間件等系統(tǒng)部件，獲取穩(wěn)定和可靠的收益。逐步完善產(chǎn)品，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。3。取得國家在畜牧業(yè)和畜產(chǎn)品加工業(yè)等領(lǐng)域強(qiáng)制性應(yīng)用等政策支持和保護(hù),開展ＲFIＤ技術(shù)產(chǎn)品認(rèn)證和培訓(xùn)費(fèi)，擴(kuò)大上下游用戶群。4。以市場手段為主,在全行業(yè)進(jìn)行推廣應(yīng)用。從寵物醫(yī)院和物流配送體系入手，逐步向產(chǎn)業(yè)鏈的縱深發(fā)展。5．建立遍布全國的農(nóng)牧業(yè)RＦID技術(shù)應(yīng)用體系,成為我國的行業(yè)帶頭人和國際交流、合作的代表者。5。５打造基于RＦIＤ技術(shù)的產(chǎn)業(yè)城循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈1．以行業(yè)領(lǐng)先地位吸引資金和技術(shù)，建立RＦＩD標(biāo)簽和識(shí)別器生產(chǎn)產(chǎn)業(yè);成為國家標(biāo)準(zhǔn)制定者和國家技術(shù)、產(chǎn)業(yè)示范基地.2．利用RFID技術(shù)，提高產(chǎn)業(yè)城運(yùn)營效率和效益，擴(kuò)大生產(chǎn)力促進(jìn)中心標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品認(rèn)證、技術(shù)孵化等的業(yè)務(wù)來源，提高技術(shù)轉(zhuǎn)化應(yīng)用的成功率.3.擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的RＦID產(chǎn)品，將形成產(chǎn)業(yè)城的核心競爭力，并在產(chǎn)品銷售中獲得壟斷性利潤。４．應(yīng)用于物流配送、網(wǎng)絡(luò)醫(yī)療、產(chǎn)品開發(fā)和推廣，全面拉動(dòng)我國現(xiàn)代寵物產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代。5.產(chǎn)業(yè)城和產(chǎn)業(yè)開發(fā)獲得的資金和RFID技術(shù)在應(yīng)用中的信息反饋，將成為帶動(dòng)學(xué)部科研和技術(shù)升級(jí)、促進(jìn)學(xué)校的整體提升的堅(jiān)實(shí)保證。６。農(nóng)學(xué)部的科技優(yōu)勢在新的高度和起點(diǎn)上得到全面發(fā)揮，源源不斷的技術(shù)和科技將快速應(yīng)用于動(dòng)物醫(yī)藥行業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè),形成良性的循環(huán)。7。農(nóng)學(xué)院和產(chǎn)業(yè)城必將成為國外行業(yè)技術(shù)和投資人與中國合作的首選對象和理想平臺(tái)并在更高的層次上與國內(nèi)外同行進(jìn)行更高水平的合作，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)城實(shí)現(xiàn)跳躍式發(fā)展。第六章、產(chǎn)業(yè)發(fā)展計(jì)劃6.1加強(qiáng)寵物藥品的開發(fā)：由簡到繁,從挖掘整理到規(guī)模經(jīng)營發(fā)達(dá)國家由于寵物技術(shù)水平和檢驗(yàn)手段較高,寵物藥品的質(zhì)量和價(jià)格相對穩(wěn)定.我國寵物產(chǎn)業(yè)起步較晚,寵物品種相對較少，對專門藥的要求較低，導(dǎo)致了寵物藥生產(chǎn)規(guī)模很小，檢驗(yàn)手段也比較落后。隨著寵物數(shù)量的急劇擴(kuò)大和寵物品種的改善，寵物藥品需求急劇擴(kuò)大,生產(chǎn)適銷對路、迎合消費(fèi)者心理的寵物藥品已迫在眉睫。巨大的市場空間為本項(xiàng)目提供了極好的商機(jī)。目前,國內(nèi)寵物藥品的市場的現(xiàn)狀是:１．生產(chǎn)能力低下，專業(yè)化程度很低，原有的寵物藥品生產(chǎn)已經(jīng)與市場的需求嚴(yán)重背離。我國目前的獸藥生產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模普遍偏小、魚龍混雜，加劇了獸藥行業(yè)在低成本、低水平的殘酷競爭。２.專用的寵物藥品十分缺乏.全國數(shù)千多家獸藥生產(chǎn)廠家中，僅有廣西、成都、湖南和我學(xué)部藥廠等少數(shù)廠家在生產(chǎn)其它獸藥產(chǎn)品的同時(shí)生產(chǎn)寵物藥,專門生產(chǎn)寵物用藥的廠家?guī)缀鯖]有。目前的寵物藥大致分為大型動(dòng)物的大劑量藥和人用藥兩種，但由于劑量太大,針劑和疫苗往往只用一半就會(huì)丟掉，造成很大浪費(fèi)。３．進(jìn)口藥品存在許多隱患.許多寵物醫(yī)院以進(jìn)口寵物藥來裝點(diǎn)門面，而這些藥品中存在大量的過期和非臨床藥品，不僅價(jià)格昂貴，而且多數(shù)沒有中文說明，極易導(dǎo)致誤診和其它危害；國產(chǎn)復(fù)合藥名稱和包裝新穎，但多數(shù)藥盒上的主要成分沒有注明,一旦出現(xiàn)不良反應(yīng)，會(huì)給醫(yī)生診斷造成很大困難,致使很多半路出家的獸醫(yī)不敢問津。４.缺乏統(tǒng)一的市場管理和行業(yè)規(guī)范。醫(yī)院和商家在藥品的定價(jià)方面為所欲為，在北京，一種治療真菌皮膚病的外用藥“皮康”，能賣到140元，而人用同類藥物，如“達(dá)克寧"也就十幾元；同樣的一支“貓三聯(lián)”，在7家寵物醫(yī)院就有從20到120不等的7種價(jià)格。某寵物醫(yī)院的統(tǒng)計(jì)表明:在這里辦理會(huì)員卡的寵物，僅每年的疫苗接種所花的醫(yī)藥費(fèi)就要400～500元，加上專用鈣片、維生素等保健藥、洗滌用藥品,平均每只的年保健、防疫性藥費(fèi)就超過了一千元。面對廣大消費(fèi)者對安全、經(jīng)濟(jì)的寵物藥品的強(qiáng)烈需求，為了把握商機(jī),根據(jù)現(xiàn)有的科研條件、技術(shù)力量和生產(chǎn)能力，我們提出：第一，初期主要開發(fā)能治療多種疾病的復(fù)方寵物藥,特別是可外用、可口服、可注射的多用藥。這類藥物不需太大投入,只需將治病基理相近的幾種藥物組方即可。第二,開發(fā)生產(chǎn)適合寵物用的小劑量藥物。許多針對大型動(dòng)物的大劑量藥和人用藥對治療寵物疾病療效確切,只需改進(jìn)包裝、調(diào)整劑量即可。第三,加強(qiáng)對獸藥的應(yīng)用實(shí)驗(yàn)，篩選后用作寵物藥.尤其是在針對寵物體內(nèi)外寄生蟲病的制劑、新型抗菌藥物，保持國內(nèi)的技術(shù)領(lǐng)先，并帶動(dòng)產(chǎn)品的升級(jí)。第四,加大各種飼料添加劑領(lǐng)域的研究力度。（請參見附件六：大力研發(fā)中獸藥及中獸藥飼料添加劑）針對我國的寵物品種和生活環(huán)境，和大多數(shù)家庭不采用專用寵物食品飼養(yǎng)的實(shí)際情況，開發(fā)可以加入寵物食品和飲用水中的藥物和營養(yǎng)品。這不僅是最受市場歡迎的高附加值產(chǎn)品，也因產(chǎn)品大多屬于“健”字類，相對容易進(jìn)入市場。第五,待條件許可后，利用廣泛建立的營銷網(wǎng)絡(luò)和渠道（本策劃案暫不包括品牌營造和商業(yè)策劃內(nèi)容),推出自己的品牌，樹立企業(yè)的形象，迅速擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，以規(guī)模經(jīng)濟(jì)降低生產(chǎn)和銷售成本，形成對市場的控制和壟斷.第六，RFID標(biāo)簽生產(chǎn)基地建成后，結(jié)合公司資產(chǎn)的擴(kuò)張，聯(lián)合國內(nèi)外行業(yè)巨頭和資本巨頭，開展大規(guī)模的企業(yè)購并，實(shí)行資產(chǎn)重組,建設(shè)國內(nèi)寵物醫(yī)藥的航母