4影城租賃合同標準模板（非萬達物業(yè)）20120224

PAGE第24頁共24頁租賃合同【】【】【】年【】月【】日

出租方:【】（下稱“甲方”）法定代表人：【】聯(lián)絡地址：【】聯(lián)系電話：【】承租方：【】（下稱“乙方”）法定代表人：【】聯(lián)絡地址：【】聯(lián)系電話：【】甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方設立的“【】萬達電影城有限公司”（暫定名，最終以企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照所載名稱為準，下同）租賃甲方開發(fā)建設的位于【】的【】（下稱“項目”或“本項目”）部分區(qū)域（下稱“租賃場所”）開設“【】萬達電影城”（暫定名，下稱“電影城”、“影城”或“影院”）的事宜達成一致意見，根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)，于【】年【】月【】日簽訂本房屋租賃合同。甲、乙雙方特別明確，本合同項下承租方的權利和義務自乙方投資設立的“【】萬達電影城有限公司”成立之日起自動由“【】萬達電影城有限公司”全部自動承繼，乙方將不再作為本合同主體，不再享有本合同項下的權利，也不再承擔本合同項下的義務。第一條租賃場所的位置及附屬設施、租賃用途甲方同意按本合同約定將本項目【】部分的租賃場所出租給乙方使用。租賃場所套內建筑面積共約為【】平方米（最終面積以雙方認可的有資質的測繪部門出具的測量結果為準，下稱“租賃面積”）。租賃場所的詳細建筑位置、使用范圍以附件一中《規(guī)劃紅線圖》及《租賃場所平面圖》紅線圈定部分為準。甲方同時將租賃場所的附屬通道、樓梯、設施等公用設施（詳見附件一）免費提供給乙方及電影城的顧客使用。甲方同意乙方將租賃場所用于開設電影城及其相關配套附屬業(yè)務用途，包括電影放映、場租/演出/展示會議等、咖啡廳、電影酒吧、銷售飲料、零食，以及與電影相關的書籍、音樂、工藝紀念品的小賣部等。電影城共有【】個電影廳，約【】個座位，影廳的布局以乙方的影廳布局圖為準。乙方在租賃期限內按本合同約定使用租賃場所，不受甲方及因甲方原因引起的他人干預。乙方在租賃期限內不得擅自改變租賃場所作為電影院的主營用途，但可經(jīng)提前10日書面通知甲方，調整附屬業(yè)務區(qū)域的用途或其商業(yè)活動附屬業(yè)務的經(jīng)營范圍。甲方承諾，在本合同租賃期限內本項目將設置不少于【】個停車位供電影城顧客使用，停車場由甲方或本項目的物業(yè)服務公司（下稱“物業(yè)服務公司”）管理。甲方同意，乙方及乙方顧客享有與本項目其他主力店（百貨、游樂場、餐飲等）顧客同等的停車優(yōu)惠政策。同時，甲方同意自乙方進場之日起即為乙方辦理免費停車卡【】張，并在租賃期限內持續(xù)有效。本條內容將同時約定在乙方與物業(yè)服務公司簽訂的《物業(yè)服務合同》中。乙方及電影城的顧客，將同等享有甲方或物業(yè)服務公司針對整個項目或給予其他主力店的推廣、宣傳活動等優(yōu)惠政策。本條內容將同時約定在乙方與物業(yè)服務公司簽訂的《物業(yè)服務合同》中。第二條租賃期限、租賃場所交付及計租日本合同項下租賃期限為【】個租約年，自租金計算開始日（即計租日）起開始計算，每12個月為一個租賃年度（亦稱“租約年”）。甲方應在【】年【】月【】日前將滿足本合同附件二要求的租賃場所交付乙方。甲方應提前15日向乙方發(fā)出書面交付通知。在收到甲方的書面交付通知后7日內，乙方應派代表與甲方開始共同驗看租賃場所狀況。乙方驗看時間不得超過7日（但甲方怠于配合驗收的除外）。如租賃場所符合本合同附件二所述移交技術條件，乙方將接收租賃場所和簽署本合同附件三所示《租賃場所交付確認書》。如租賃場所與本合附件二所述移交條件不符，則乙方有權在驗看后5日內向甲方提出書面的整改要求，甲方應按照乙方要求進行整改。如乙方認為需整改項目不至影響乙方進場裝修，乙方可先行進場裝修，但甲方仍應繼續(xù)完成整改，以達到本合同約定條件。如甲方未能在【】年【】月【】日前完成整改，則每拖延1日，乙方的免租期延長一日，同時甲方每日應向乙方支付相當于第一個租約年年保底租金百分之一金額的違約金；拖延達60日的，乙方有權選擇解除本合同，乙方據(jù)此解除本合同的，甲方應立即向乙方全額返還履約保證金及乙方已付全部租金，并向乙方支付相當于第一個租約年年保底租金二分之一金額的違約金，同時，甲方還應全額賠償乙方遭受的全部損失，該等損失包括但不限于乙方因投資建設影院所發(fā)生的設計費、裝修費、設備采購費、人員成本等費用，以及影院預期票房利潤損失等一切損失。如乙方未行使合同解除權的，則自第61日起，除乙方免租期相應順延外，甲方每日應向乙方支付相當于第一個租約年年保底租金百分之二金額的違約金，并賠償乙方遭受的全部損失。甲、乙雙方簽署《租賃場所交付確認書》之日，視為甲方完成租賃場所交付義務。2.3本合同簽訂之日，附件一所列明的租賃場所所在地塊規(guī)劃紅線圖、租賃場所所在項目的批準文件、國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及甲、乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件應同時作為本合同附件由雙方加蓋公章；【】年【】月【】日之前，甲方應向乙方提交店招招牌、電影廣告位、獨立售票位的位置圖（需加蓋甲方公章），經(jīng)乙方確認后作為本合同附件；【】年【】月【】日之前，甲方應向乙方提交包括租賃場所在內的項目整體的竣工驗收備案文件及消防驗收通過文件的復印件（需加蓋甲方公章）并作為本合同附件；【】年【】月【】日之前，甲方應向乙方提交租賃場所房屋所有權證的復印件（需加蓋甲方公章）并作為本合同附件。2.4乙方接收租賃場所后有權對租賃場所進行裝修，但乙方裝修不得破壞或改變其結構。甲方同意甲方及物業(yè)服務公司對電影城裝修工程、開業(yè)等給予積極協(xié)助和必要的配合。2.5自甲方完成租賃場所交付義務之日起，乙方享有【】個月的裝修免租期。裝修免租期內，乙方無需支付租金和物業(yè)服務費，但應承擔租賃場所內發(fā)生的水、電、通訊等公用事業(yè)費。裝修免租期屆滿的次日即為計租日。第三條租金及租金支付方式、履約保證金3.1雙方確認：乙方承租本合同第一條所述租賃場所的租金，按照年保底租金和年分成租金兩者取其高的計算方式，即如年分成租金的數(shù)額低于年保底租金的數(shù)額，則按年保底租金的數(shù)額收取租金；如年保底租金的數(shù)額低于年分成租金的數(shù)額，則按年分成租金的數(shù)額收取租金（本合同所述“年保底租金”和“年分成租金”中的“年”均指“一個租賃年度”）。具體計租方式如下：（1）年分成租金按照影院年凈票房收入的一定比例計算，具體分成比例為：【】。其中，影院年凈票房收入計算方式為：影院年凈票房收入=影院年票房收入-國家電影專項資金-營業(yè)稅及附加；國家電影專項資金=影院年票房收入×5%；營業(yè)稅及附加=影院年票房收入×3.33%。影院年票房收入指乙方在一個租賃年度內通過影院電影票銷售系統(tǒng)銷售電影票的全部收入。如果政府對電影專項資金或者營業(yè)稅及附加的名稱或稅率比例進行調整，則自實際調整之日起按照調整后的稅費名稱及稅率計算。（2）年保底租金為：【】。（3）乙方應對影院票房收入編制公平、完整和準確的記錄和帳目。此等記錄和帳目應當根據(jù)中國（為本合同目的，不含港、澳、臺地區(qū)）法律要求來編制和保存；而且，應當完整到能夠說明和確定影院凈票房收入。乙方應當至少在相關的租賃年度終止之后的三（3）年中，保留該年度此等記錄和帳目。3.2租金支付方式為月結，即乙方應于每一個租約年的每月10日前向甲方支付當月保底租金（按照年保底租金折算）。如每個租約年的年分成租金多于該租約年年保底租金的，則乙方應該在該租約年屆滿后60日內將多于保底租金的部分支付給甲方。3.3甲方應在收到乙方支付的每筆款項同時，向乙方開具合法的可計入成本的房屋租賃發(fā)票，以便乙方按時入賬。3.4乙方應在本合同簽訂后10日內向甲方支付履約保證金人民幣【】萬元，該履約保證金自計租日起自動沖抵乙方應付的租金及物業(yè)服務費。第四條轉讓及轉租除非本合同另有相反約定或法律另有規(guī)定，未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將其在本合同項下的權利和義務全部或部分轉讓。在本合同簽署后，甲方對本項目物業(yè)及租賃場所進行轉讓、抵押或設立其他擔保權益，應事先取得乙方書面同意，并向乙方提供購買方、抵押權人或其他擔保權人出具的書面文件，確認有關此類轉讓、擔保不影響乙方的承租及經(jīng)營，其權利實現(xiàn)時本合同將繼續(xù)履行。雙方進一步明確，甲方對于租賃場所的轉讓，乙方作為承租方享有法定的優(yōu)先購買權。除本合同另有約定或法律另有規(guī)定的情形外，乙方應事先取得甲方同意后，方可將其在本合同項下的權利和義務全部或部分轉讓，或將租賃場所部分轉租。但乙方將本合同項下的權利和義務全部或部分轉讓給乙方或乙方的股東為經(jīng)營影院所設立的分公司或子公司的，乙方僅需在轉讓前書面通知甲方，而無需征得甲方同意。若乙方、乙方股東、或乙方和乙方股東的關聯(lián)方在中國設立并經(jīng)營的影院依法被允許由一家公司所擁有，則乙方應有權不經(jīng)甲方同意，將其在本合同項下的權利和義務轉讓給該公司，但乙方承諾應在轉讓前書面通知甲方。甲、乙雙方在租賃期限內做出的任何權利、義務的轉讓或轉租行為都不得損害對方在本合同項下的利益。甲、乙雙方應采取的措施包括但不限于：保證受讓人接受本合同租金和支付的約定，保證受讓人履行本合同約定的所有義務等。第五條稅費及費用在租賃期限內，甲方負責支付因土地使用權、租賃場所所有權而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的任何稅收和費用（如房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費等）。因本合同而發(fā)生的印花稅、登記費、營業(yè)稅、所得稅等由甲、乙雙方各自依法承擔。乙方經(jīng)營實際發(fā)生的水、電、通信等費用，均由乙方自行承擔。其中，水、電費按租賃場所獨立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定取費標準按月計費，由乙方在收到甲方或物業(yè)服務公司的付款通知后7個工作日內，支付給物業(yè)服務公司（如該公司代收），或直接向當?shù)毓檬聵I(yè)管理部門繳納。租賃場所獨立的水、電表由甲方負責安裝并承擔相應費用，且甲方保證從乙方進場裝修之日即開始投入正常使用。乙方同意按本條約定的計算方法，從計租日開始繳納物業(yè)服務費。物業(yè)服務費的計算標準為：【】。物業(yè)服務費的內容包括：甲方或物業(yè)服務公司為乙方提供的空調服務、所有電梯使用、維護保養(yǎng)費用，租賃場所所在商場的共用設施、設備的維修保養(yǎng)以及對公共區(qū)域的保潔消殺、公共綠化、保安費用、公眾責任險、物業(yè)管理服務稅費、物業(yè)服務人員工資福利等，及本項目整體推廣費用，以及由上述事項產(chǎn)生的水、電等所有費用。甲、乙雙方明確，上述物業(yè)服務費已經(jīng)包括了乙方影城營業(yè)時間內所需承擔的全部與物業(yè)管理、使用相關的費用。物業(yè)服務費的支付方式為：每月10日前支付當月物業(yè)服務費。甲方或物業(yè)服務公司應在收到乙方支付款項的同時向乙方開具可計入成本的合法發(fā)票。第六條甲方責任甲方保證合法擁有租賃場所的所有權及其土地使用權（見附件一項目批準文件、建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證），并具有充分權利將前述租賃場所出租給乙方，及有權許可乙方使用附屬通道、樓梯、設施等公用設施。甲方同意在本合同簽署時向乙方提供抵押權人（如有）出具的同意乙方承租租賃場所及保證乙方權益不受損害的承諾函，并保證本合同項下租賃場所不存在其他任何可能影響乙方正常承租、使用租賃場所的抵押、查封或其他第三方權利等。租賃期限內如發(fā)生與租賃場所所有權、使用權相關的任何爭議、糾紛等，均由甲方負責處理，并保證乙方承租租賃場所的權益不受到任何損害。甲方保證乙方有權將租賃場所用于本合同約定用途。甲方負責在本合同簽訂后【】日內辦理并完成租賃合同的備案登記手續(xù)，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。若因甲方原因未能辦妥租賃合同備案登記，致使乙方不能正常營業(yè)，則相應期間免除租金及物業(yè)服務費，同時甲方應每逾期1日向乙方支付相當于第一個租約年年保底租金千分之五金額的違約金；拖延達30日的，乙方有權解除本合同，乙方據(jù)此解除本合同的，甲方應立即向乙方全額返還履約保證金及乙方已付全部租金，并向乙方支付相當于第一個租約年年保底租金二分之一金額的違約金，同時，甲方還應全額賠償乙方遭受的全部損失，該等損失包括但不限于乙方因投資建設影院所發(fā)生的設計費、裝修費、設備采購費、人員成本等費用，以及影院預期票房利潤損失等一切損失。乙方如未行使合同解除權的，則從第31日開始，甲方每天應按第一個租約年年保底租金的千分之八支付違約金，并賠償乙方遭受的全部損失。甲方應在【】年【】月【】日前向乙方提交涉及影城的全部土建和設備各專業(yè)施工圖的電子文件及甲方簽字確認的一份藍圖。甲方通知乙方驗看租賃場所的同時，應向乙方提供租賃場所的供電、供水、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的使用情況和有關資料。甲方和物業(yè)服務公司應配合和協(xié)助乙方裝修施工及開業(yè)的各項準備工作。如電影城裝修涉及與本項目水、電或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時，甲方和物業(yè)服務公司應派專職工程人員積極配合，以便乙方盡快完成施工。甲方和物業(yè)服務公司應全力協(xié)助乙方辦理注冊、經(jīng)營、裝修或改擴建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定的申請報批手續(xù)，其中包括向乙方提供辦理報批所需要的屬于甲方所有的相關文件、圖紙、資料等，但報批產(chǎn)生的相關費用由乙方自行承擔。甲方負責完成本項目整體的消防報建和消防驗收，對于租賃場所，甲方應根據(jù)附件一中的《租賃場所平面圖》或雙方確認的圖紙，按照經(jīng)營影院的功能和用途進行消防報建和消防驗收；甲方確保在【】年【】月【】日前取得項目整體的消防驗收許可，若因甲方原因未能在前述期限內取得消防驗收許可，造成乙方無法營業(yè)的，甲方應每逾期1日向乙方支付相當于第一個租約年年保底租金百分之一金額的違約金；逾期達30日的，乙方有權解除本合同，乙方據(jù)此解除本合同的，甲方應立即向乙方全額返還履約保證金及乙方已付全部租金，并向乙方支付相當于第一個租約年年保底租金二分之一金額的違約金，同時，甲方還應全額賠償乙方遭受的全部損失，該等損失包括但不限于乙方因投資建設影院所發(fā)生的設計費、裝修費、設備采購費、人員成本等費用，以及影院預期票房利潤損失等一切損失。乙方如未行使合同解除權的，則從第31日開始，甲方每天應按第一個租約年年保底租金百分之二的金額向乙方支付違約金，并賠償乙方遭受的全部損失。甲方應按照乙方要求及時提供本項目的《建筑工程消防設計審核意見書》、《建筑工程消防驗收意見書》及本項目相應的全套正式施工藍圖（需加蓋甲方公章）。甲方或物業(yè)服務公司應對租賃場所及其提供的設施、設備進行定期維修保養(yǎng)，以保證租賃場所及其提供的設施、設備以及共用區(qū)域的安全、清潔和正常使用，并達到國家規(guī)定的標準。如在租賃期限內，租賃場所或前述設施、設備出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時（本合同第7.3條所述情況除外），甲方或物業(yè)服務公司應在接到乙方維修通知后3小時內進行維修，并在解決之前應采取積極有效的措施，盡量降低因此給乙方造成的損失。而且，由此造成的乙方或第三人（包括乙方員工、電影城顧客或其他進入電影城的人員）人身或財產(chǎn)損害，甲方和物業(yè)服務公司應承擔全部賠償責任。如甲方和物業(yè)服務公司不進行維修的，則除乙方要求甲方和物業(yè)服務公司繼續(xù)承擔前述責任外，乙方還可視實際需要在發(fā)出通知3小時后自行維修，該維修費用及由此造成的損失由甲方和物業(yè)服務公司承擔。甲方和物業(yè)服務公司對租賃場所及設施進行定期維修保養(yǎng)應事先通知乙方，并盡可能在乙方認為合適的時間內安排進行，不得影響或干擾乙方及影城的正常經(jīng)營。甲方應確保租賃場所具備持續(xù)的、不間斷的、能滿足乙方電影城滿負荷正常運轉要求的技術條件（即本合同附件二所述的水、電等）的供應。如前述技術條件非因乙方原因而中斷，則甲方和物業(yè)服務公司應在接到中斷通知后的3小時內迅速將其恢復。如果甲方和物業(yè)服務公司不按時恢復，或者情況緊急，乙方有權自行恢復上述技術條件，所需的一切維修費用由甲方和物業(yè)服務公司支付。因此導致乙方無法正常營業(yè)的，乙方有權免于支付無法正常營業(yè)期間的租金及物業(yè)服務費，并有權要求甲方和物業(yè)服務公司賠償乙方遭受的損失；如上述技術條件于中斷后的30日后仍未恢復，乙方有權解除本合同。甲方保證租賃期限內依法承擔包括乙方租賃場所在內的本項目整棟大廈的總體消防責任，包括但不限于：6.8.1消防安全設施正常運轉。6.8.2配備符合國家法律要求的消防設備、器材，設置消防安全標志等。6.8.3制定完善的消防安全制度和消防安全操作規(guī)程。6.8.4保證疏散通道和安全出口持續(xù)暢通，設置明顯消防安全疏散標志。甲方同意，因維修、檢測等工作需要，長時或短時屏蔽安防、消防相關設施、設備至其保護功能喪失時，應至少提前2個工作日告知。甲方同意，當影城全部區(qū)域作為甲方火警探測系統(tǒng)一部分未做單獨區(qū)域設置時，給為乙方單獨設置火警探測區(qū)域，并在乙方選定的合適位置加裝單獨區(qū)域火災報警控制器。甲方同意，自租賃場所交付之日開始即向乙方提供如附件一《招牌、廣告位置圖、獨立售票位》所示之區(qū)域，其中【】個為店招位置（尺寸為【】），【】個為廣告位位置（尺寸為【】），【】個位于【】的獨立售票位（面積不小于【】平方米）。店招位及廣告位的設置審批手續(xù)由甲方負責完成，并承擔相應的費用。甲方保證乙方在租賃期限內對店招位及廣告位有持續(xù)占有、使用及收益權利，不論租賃期限內甲方是否對租賃場所或本項目持續(xù)擁有全部或部分所有權。如因他人主張導致乙方店招及廣告位的占有、使用及收益受到影響，則甲方應負責給予解決；如經(jīng)全力仍無法解決的，則甲方負責給予同等條件更換，確保乙方權益不受任何影響；如導致此前乙方收益受損，則甲方應給予賠償。雙方明確，前述店招、廣告位及售票位位置在租賃期限內均為免費提供，但招牌和廣告宣傳畫的報批、施工和用電等使用、維修費用由乙方承擔。前述工作，甲方和物業(yè)服務公司應給予積極配合、協(xié)助。甲方同意，在租賃期限內，甲方和物業(yè)服務公司免費在本項目的通道、電梯、停車場等區(qū)域為電影城提供不少于【】個指示牌及海報欄位置。甲方確保乙方在國家政策法規(guī)許可范圍內，可根據(jù)其營業(yè)需要自行確定營業(yè)時間，乙方正常營業(yè)時間為上午9時至晚上24時，節(jié)假日或乙方根據(jù)經(jīng)營需要確定的其他日期可以每日24小時連續(xù)營業(yè)。甲方本項目的正常營業(yè)時間一般為上午【】時至晚上【】時。甲方免費負責協(xié)調解決因乙方營業(yè)時間與本項目營業(yè)時間不同而導致的交通、人流疏散及其他有關問題，乙方無需就此承擔任何費用。甲方和物業(yè)服務公司應確保乙方在其營業(yè)時間內可根據(jù)需要正常使用本合同確定的公共通道等公共設施，且乙方無需就此承擔任何費用。在租賃期限內，甲方確需對租賃場所所在建筑物進行改建或擴建的，如可能對乙方正常營業(yè)造成影響，甲方應事先向乙方發(fā)出書面通知，并在征得乙方同意后方可實施。如造成乙方損失的，甲方應給予賠償。甲方不競爭承諾：6.14.1甲方于租賃期限內不在乙方電影城所在樓層的主入口處設置和乙方相同或相似的經(jīng)營項目（具體項目見本合同第1.2條），不將租賃場所所在項目內的其他區(qū)域出租給他人用于經(jīng)營放映電影和/或與影城相同或相似的業(yè)務（包括銷售爆米花等，下同）。6.14.2甲方應確保本項目內的其他租戶不得經(jīng)營放映電影和/或與影城相同或相似的業(yè)務，且確保這些租戶不得將所承租場地分租給他人經(jīng)營放映電影和/或與影城相同或相似的業(yè)務。6.14.3甲方于租賃期限內不在本合同所示租賃場所3公里之內發(fā)展用于和乙方所經(jīng)營電影城相同或相似用途的房地產(chǎn)項目。6.14.4在租賃期限內，為維護電影院正常運營，甲方應協(xié)助乙方制止在本項目內倒賣電影院影票/兌換券、販賣電影院假票等行為。甲方保證本項目在【】年【】月【】日前實現(xiàn)整體開業(yè)，且開業(yè)率（指開業(yè)的鋪數(shù)及面積占本項目總鋪數(shù)及總面積的比例）不低于90%，否則，甲方同意免收乙方租金及物業(yè)服務費，直至開業(yè)率達到90%為止，且每延遲一天甲方應向乙方支付相當于第一個租約年年保底租金萬分之五的違約金。如果甲方在【】年【】月【】日前仍未能實現(xiàn)整體開業(yè)或開業(yè)率仍未能達到90%的，乙方有權解除本合同。甲方保證本合同項下涉及物業(yè)服務公司的內容，得到物業(yè)服務公司同意并給予執(zhí)行，且將約定在有關租賃場所的物業(yè)服務合同（如有）中。甲方應保證乙方影城開業(yè)所需的包括正式水、正式電、消防、電梯、扶梯、空調等在內的開業(yè)配套條件，在影城開業(yè)前至少15天全部實現(xiàn)。甲方須按照乙方要求及時提供本項目的招商進度及品牌落戶情況，甲方并須按照乙方要求及時提供本項目的工程進度計劃、工程進度相關圖片等。第七條乙方責任未經(jīng)甲方同意及政府有關部門批準，乙方不得將租賃場所用于本合同約定外的其它用途。乙方應在進場裝修前提交電影城內裝方案，雙方在【】年【】月【】日前確認設計圖紙。確認后，乙方按照雙方確認的圖紙和技術清單施工，甲方和物業(yè)服務公司給予配合。乙方應正常使用并愛護租賃場所及甲方提供的各項設施，防止損壞（正常磨損除外）。如因乙方原因造成租賃場所或設施損壞或發(fā)生故障，乙方須在接到甲方通知后的3小時之內負責維修。乙方怠于或拒絕維修的，甲方可視實際需要在發(fā)出通知后的3小時后代為維修，維修費用及由此造成的損失均由乙方承擔。乙方應安全使用甲方提供的租賃場所及甲方提供的各項設施，未經(jīng)甲方書面同意不得在經(jīng)營場所使用明火。乙方對其經(jīng)營所產(chǎn)生的油煙、噪音等涉及環(huán)境問題的，必須要控制在國家或地方政府相關管理規(guī)定范圍內。乙方應保證由其完成的工程的安全。乙方可按電影城特有標準對租賃場所內部布局進行設計和裝修，并承擔由此產(chǎn)生的相關費用，但未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得進行任何涉及主體結構的工程改造、更換甲方安裝的系統(tǒng)、設備、裝置。若乙方擅自進行上述改造，甲方有權要求乙方恢復該等改變，乙方在收到甲方整改通知后應盡快自費進行該等恢復工程。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場所全部或部分轉租給第三方，但臨時的場租等相關配套附屬業(yè)務和經(jīng)營行為除外。乙方除經(jīng)營電影城放映電影及相關產(chǎn)業(yè)經(jīng)營活動所需外，不得在租賃場所內存放易燃、易爆等危險物品。乙方應按本合同約定如期向甲方支付租金，并向物業(yè)服務公司支付物業(yè)服務費及水、電費（如物業(yè)服務公司代收代繳）。乙方負責租賃場所內的二次裝修、消防報建及其它消防器具設施（包括防毒面罩、手提滅火器、消防指示牌、應急照明等）的配備。甲方及物業(yè)服務公司應給予協(xié)助。第八條保險及賠償甲方應按照如下約定為租賃場所和公共區(qū)域投保并保持其投保在租賃期限內有效。以下所有的保險范圍均指租賃場所和公共區(qū)域。8.1.1甲方應就建筑物的外部及結構，甲方范圍內的設置、設施和租賃場所內甲方所設物就財產(chǎn)一切險所列舉的保險事故投保。8.1.2甲方應對其建筑物設置投保公眾責任險，包括補償其顧客或邀請人請求的第三者責任險。8.1.3甲方保證在乙方進場后【】日內購買上述保險并向乙方提供上述保險的保險單復印件。如甲方未按本條約定投保，造成的損失由甲方自行承擔；由此給乙方、乙方人員或乙方顧客造成損失，甲方應給予全部賠償。乙方應按照如下約定投保。8.2.1乙方應對其租賃場所內乙方購置的設施、物品等投保財產(chǎn)一切險。8.2.2乙方應對租賃場所內的設置物和物品投保公眾責任險，包括乙方的顧客及邀請人請求的第三者責任險。8.2.3乙方應在影院開業(yè)前購買上述保險并向甲方提供保險單復印件。通過保險，甲、乙雙方應能承擔由于本方及其設施或其控制范圍內的原因而導致萬一發(fā)生對對方人員、顧客的人身傷害、財產(chǎn)損壞而致的索賠。如果通過保險取得了賠償，且無需對理賠的保險公司進行補償?shù)模瑒t應從對方應承擔的責任中予以扣減。第九條合同終止及延期9.1在本合同有效期內，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，則可提前終止本合同。9.2若發(fā)生地震、水災、臺風或甲、乙雙方不可預見亦不能控制等不可抗力事件，致租賃場所毀損不能正常使用，則甲方應負責盡快修復或重建。租賃場所修復期間，乙方免交租金及物業(yè)服務費。待租賃場所恢復使用后繼續(xù)計算租金及物業(yè)服務費，本合同租賃期限也相應順延。若甲方無力修復或重建，或者在90日內無法完成重建，則乙方有權選擇提前終止本合同而甲、乙雙方均無須承擔任何法律責任。本合同如本款所述終止時，甲、乙雙方應按租賃場所實際租用天數(shù)，即時結清租金及其它各項費用。當不可抗力發(fā)生時，遭受事故的一方應在事故發(fā)生后及時書面通知對方有關情況。9.3甲方確認至本合同簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級行政機關或其它相關部門發(fā)出的征用、收回租賃場所、改變租賃場所用途、禁止進入、租賃場所或土地征用、批租等通知。甲方并已向有關部門了解租賃場所在近年內沒有被征用或拆遷的風險。如有甲方不可預見的市政規(guī)劃拆遷、土地批租事件或其他不可抗力事件發(fā)生，則甲方應自收到通知后3日內，將該通知復印件傳送乙方，同時以盡量保全乙方在此經(jīng)營為原則，協(xié)同乙方共同與拆遷單位磋商、爭?。?.39.39.3.3在第9.9.39.4有下列情形之一，甲方有權選擇提前終止本合同，要求乙方支付相當于第一個租約年年保底租金四分之一金額的違約金，且有權要求乙方賠償其遭受的實際損失。9.49.4.2甲方依據(jù)本合同相關約定行使合同解除權的甲方依據(jù)上述情形提前終止本合同時，應書面通知乙方。乙方應及時遷離并交回租賃場所，租金及物業(yè)服務費據(jù)實結算；甲方亦可選擇不予終止本合同，但甲方仍有權要求乙方賠償甲方遭受到的實際損失。乙方遷離時，應將租賃場所按本合同附件二所述的狀況（正常耗損除外）連同甲方添置的附屬物、裝置物、添附物，交還甲方。9.5有下列情形之一的，乙方有權解除本合同，乙方據(jù)此解除本合同的，甲方應立即向乙方返還履約保證金（如有余額）及乙方已付全部租金（但如乙方已開業(yè)的，乙方已營業(yè)期間的租金無需返還），并向乙方支付相當于第一個租約年年保底租金二分之一金額的違約金，同時，甲方還應全額賠償乙方遭受的全部損失，該等損失包括但不限于乙方因投資建設影院所發(fā)生的設計費、裝修費、設備采購、人員成本等費用，以及影院預期票房利潤損失等一切損失。9.5.19.5.2因甲方原因導致乙方影城無法取得電影放映經(jīng)營許可證等資質證明及其他相關手續(xù)，或乙方9.59.5.4乙方依據(jù)本合同相關約定行使合同解除權的，且解除事由為甲方違約的。乙方依據(jù)上述情形提前終止本合同的，應書面通知甲方。甲方應及時退還乙方結余的款項，并依法折價退回乙方實際投資但不能拆除部分的投資，租金照實結算；乙方亦可選擇不終止本合同，但乙方仍有權要求甲方賠償其遭受的實際損失。第十條續(xù)租及期滿財產(chǎn)處置本合同租賃期限屆滿后，乙方享有同等條件下優(yōu)先續(xù)租權。除乙方續(xù)租外，乙方應在本合同約定的租期屆滿或提前解除后的3個月（90日）屆滿當日或以前，將租賃場所按本合同附件二的狀況（正常耗損除外）連同甲方添置的附屬物、裝置物、添附物，交還甲方；如有損壞或遺失的，由乙方修復或照價賠償。乙方承擔拆遷搬離等行為所發(fā)生的一切費用。乙方拆遷搬離時，應注意保護甲方財產(chǎn)、設備等，若因乙方原因造成甲方財產(chǎn)、設備損失，需承擔賠償責任。第十一條違約責任本合同任何一方若有違約行為，均應在收到另一方通知后3日內予以更正，并賠償對方因此遭受的損失，本合同另有約定的，從其約定。逾期未能更正的，另一方有權按照本合同約定追究對方的違約責任。如果一方違約導致另一方有合同解除權，但另一方不行使解除本合同的權利，違約方應承擔守約方為糾正該等違約行為而產(chǎn)生的全部費用、賠償所造成的損失，并承擔延遲履行的違約責任。本合同簽訂后租賃場所交付前，甲方單方面提出解除本合同或拒不向乙方交付租賃場所的，除返還乙方交付的履約保證金外，還應向乙方支付相當于履約保證金五倍金額（即人民幣【】元）的違約金；乙方單方面提出解除本合同或拒不接收租賃場所的，甲方除不退還履約保證金外，乙方還應向甲方支付相當于履約保證金四倍金額（即人民幣【】元）的違約金。甲方逾期向乙方交付租賃場所的，每拖延一日，乙方免租期順延一天，同時甲方應向乙方支付相當于第一個租約年年保底租金百分之一金額的違約金；拖延達60日的，乙方有權解除本合同，乙方據(jù)此解除本合同的，甲方應立即向乙方全額返還履約保證金，并向乙方支付相當于第一個租約年年保底租金二分之一金額的違約金，同時，甲方還應全額賠償乙方遭受的全部損失，該等損失包括但不限于乙方因投資建設影院所發(fā)生的設計費、設備采購費、人員成本等一切損失。如乙方未行使合同解除權的，則自第61日起，除乙方免租期相應順延外，甲方每日應向乙方支付相當于第一個租約年年保底租金百分之二金額的違約金，并賠償乙方遭受的全部損失。乙方未能按約定期限向甲方/物業(yè)服務公司支付租金/物業(yè)服務費（如物業(yè)服務公司代收代繳水電費的，則含水電費。下同）的，甲方/物業(yè)服務公司可向乙方發(fā)出要求支付租金/物業(yè)服務費書面通知書。乙方應在接到書面通知之日起15日內立即支付拖欠的租金/物業(yè)服務費，否則乙方需從應付日起的次日起算，每拖延1日，承擔應付未付金額的萬分之五違約金。乙方接到書面通知書后逾期超過30日的仍不支付所欠費用的，則甲方有權解除本合同。如在租賃期限內，任何一方違反合同約定擅自提出解除合同，或者以擅自解除合同為目的而設置障礙的，則對方有權拒絕違約方的要求，有權要求排除妨礙和要求違約方賠償所有損失，并有權再按照損失額的30％要求違約方支付違約金。本合同其他條款中約定的違約責任內容，應予以執(zhí)行。第十二條通告及送達本合同的一方發(fā)給另一方的任何文件均應以書面形式作出，并通過傳真、專人遞送、掛號信、特快專遞方式或電子郵件等雙方確認的方式送達。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件須以上述方式按下列聯(lián)系方式發(fā)送：甲方：【】地址：【】郵政編碼：【】傳真：【】電子郵件：【】聯(lián)系人：【】乙方：【】聯(lián)系地址：【】郵政編碼：【】傳真：【】電子郵件：【】 聯(lián)系人：【】如果第12.1條所列的聯(lián)系方式或本合同簽署后本合同之一方另行書面告知另一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，則發(fā)生變更的一方應將變更情況及時通知另一方。通知之前，另一方當事人有權按變更前的聯(lián)系方式送達任何書面文件。任何書面文件，如以傳真方式送達，于傳真機反饋的確定該文件已經(jīng)成功發(fā)送的時間視為已被送達；如以專人遞送方式送達，于收件人簽收時視為已被送達；如以掛號信或特快專遞方式送達，于收件人簽收時或于投寄該文件之日起第7日17時（以先到達的時間為準）視為已被送達；如以電子郵件方式發(fā)送，則于該文件進入收件人的郵件服務器之時或于發(fā)送該文件之日起第3日17時（以先到達的時間為準）視為已被送達。收件人如發(fā)現(xiàn)文件存在毀損或缺失以至于無法確定文件所載的內容時，應于該文件被送達之時起24小時之內向發(fā)送文件的一方發(fā)出該文件存在毀損或缺失情形的書面通知。否則，應視為收件人已收到準確完整的文件。本合同所述之收件人可以是第12.1條所指定的聯(lián)系人、被送達文件一方的法定代表人、主要負責人（適用于被送達文件一方非法人的情形）、總經(jīng)理（或總裁）或被送達文件一方書面指定的其他人。簽收文件時，除該文件指明的收件人外，被送達文件一方的法定代表人、主要負責人、總經(jīng)理（或總裁）、秘書、前臺工作人員、收發(fā)室工作人員或被送達文件一方的其他任何人員的簽收均視為該收件人的簽收。本條規(guī)定適用于訴訟、仲裁過程中法院或仲裁機構向任何一方送達文件。第十三條爭議解決方式13.1因履行本合同發(fā)生的任何爭議，甲、乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商無法解決的，則任何一方均有權向本項目所在地的有管轄權的人民法院提起訴訟。13.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。第十四條其他若本合同所述的履約截止日期恰逢法定休息日或法定節(jié)假日的,則甲、乙任何一方可在法定休息日或者法定節(jié)假日結束后的第一天向對方履行本合同義務。甲方促成在本合同簽訂時，乙方與物業(yè)服務公司按照本合同約定簽訂物業(yè)服務合同。對物業(yè)服務公司在本合同項下的義務，甲方應承擔連帶保證責任。甲、乙雙方同意不向第三方、傳播媒介或公眾透露任何與本合同條款有關的保密或專有信息，特別是租金等商業(yè)條款內容。本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國（為本合同目的，不含港、澳、臺地區(qū)）法律。本合同各條款的名稱僅供參考，雙方的權利、義務均以本合同內容為準。本合同談判及簽署是雙方經(jīng)充分協(xié)商并一致確定的。如本合同中的條款存在含義模糊的情形，對該等條款的解釋應當遵循公平合理的原則。本合同未盡事宜，甲、乙雙方可根據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件均為本合同組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。本合同自甲、乙雙方加蓋公司公章后生效。本合同一式八份，甲、乙雙方各執(zhí)三份，另外二份用于辦理“【】萬達電影城有限公司”的工商登記及本合同的租賃登記備案手續(xù)，均具有同等法律效力。甲方（蓋章）：【】乙方（蓋章）：【】簽署日期：【】年【】月【】日

附件一：文件清單1．租賃場所所在地塊規(guī)劃紅線圖。2．租賃場所平面圖。3．租賃場所所在項目的批準文件；國有土地使用證；建設用地規(guī)劃許可證；建設工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證。4．本項目的竣工驗收備案文件及消防驗收通過文件。5．租賃場所房屋所有權證。6.店招招牌、電影廣告位、獨立售票位的位置圖（平面圖）。7．甲、乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件。

附件二：租賃場所交付條件（符合國家有關標準規(guī)范且達到乙方如下設計使用要求，需由甲方付費完成的項目）：序號專業(yè)完成內容及標準甲方完成乙方完成1建筑觀眾廳墻體：400mm厚實心砌體，容重不低于800公斤/立方米（對應實驗室絕干容重為650公斤/立方米）、高度小于150mm的實心砌塊砌筑?！?施工要求：墻體砌筑時必須砂漿飽和磚縫密實，砌筑完成面平整度和垂直度達到“建筑工程質量驗收規(guī)范（GB50210-2001）中4.2.11規(guī)定”，抹灰厚度不低于20mm；完成后廳內隔聲不低于50分貝?！?電觀眾廳隔墻砌筑，墻必須和柱、梁平，即觀眾廳內部柱、梁不能外露?！?影城區(qū)域內的衛(wèi)生間、辦公用房、倉庫等輔助用房的墻體抹灰找平?！?觀眾廳內座椅臺階扶手墻砌筑及抹灰。砌筑厚度120mm，高度1100mm，每兩個座椅臺階設置一個構造柱(C20砼)150X120，配筋4Φ6，箍筋Φ6@200，設壓頂120X80，配筋2Φ6，箍筋Φ6@200，實心砌塊兒，容重不低于650公斤/立方米.√6大堂、洗手間、庫房、辦公區(qū)及放映夾層樓面地磚施工√7觀影層走廊、觀眾廳內所有樓（地）面C20細石混凝土找平、壓光，完成面高度距建筑標高-10mm√8觀眾廳內鋼筋混凝土制作看臺一次澆注完成，面層M15砂漿找平；建筑砌筑看臺回填密實，固定座椅的結構面層厚度100mm鋼筋混凝土，雙向配筋Φ8@200，表面壓光（保證座椅的安裝強度）?！?觀眾廳看臺單側或雙側的小臺階砌筑、找平√10觀眾廳內舞臺砌筑,，回填密實，100mm厚C20細石混凝土找平、壓光，雙向配筋Φ8@200√11觀眾廳入場坡道坡度不大于1：10，回填密實，100mm厚C20細石混凝土找平、壓光√12空調機房防水層施工√13結構縫裝置采購和安裝√14影城區(qū)域屋面板必須為鋼筋混凝土屋面或鋼結構組合樓板屋面（當為鋼結構組合樓板屋面時鋼梁不應跨廳），以滿足屋頂隔音要求。屋面防水工程完成；每組放映機（一個廳為一組）散熱排風的屋面結構預埋鋼管與混凝土屋面澆注同步完成并作完防水泛水收口處理，直徑300mm的鋼管埋于屋面（放映機散熱排風孔作法詳見院線提供設計節(jié)點圖）?！?5影城區(qū)域內的觀眾衛(wèi)生間樓面結構板降板、降梁600mm√16影城區(qū)域內的衛(wèi)生間、辦公用房、倉庫等輔助用房的結構頂面膩子修補。√17疏散口、管井、機房及疏散通道等位置的防火門、防火卷簾采購安裝調試完成√18夾層辦公區(qū)辦公室門√19觀眾廳防火隔音門采購安裝√20影城疏散樓梯（含前室）的建筑及裝潢：墻地面及天棚找平，地面水泥砂漿抹平找平；墻面水泥砂漿抹平找平，白色乳膠漆，金屬欄桿；頂棚批膩子，刷白色乳膠漆√21空調機房的建筑及裝潢：墻面必須作隔音降噪處理，墻面抹灰20mm，掛50mm厚巖棉外包穿孔石膏板（或其他滿足設計要求的防水、防霉材料）。地面防水處理；地面鋪300×300防滑地磚，設地漏和做好地面防水；天棚批膩子，刷白色乳膠漆?！?2建筑配電間及強弱電井的建筑及裝潢：地面為水泥壓光；墻面抹灰刷白色乳膠漆；天棚批膩子，刷白色乳膠漆；√23影城區(qū)域及通往影城區(qū)域的所有自動扶梯、垂直電梯采購、安裝，調試到位?！?4自動扶梯預留洞四周護欄及裝飾收口設計和施工√25結構1、放映夾層的樓板活荷載不小于3.0KN/m2。

2、觀眾廳階梯的活荷載不小于3.0KN/m2。

3、大堂地面板活承載力不小于4.0KN/m2。

4、觀眾入場走廊地面等區(qū)域樓板活承載力不小于4.0KN/m2。

5、影院租賃區(qū)域的屋面結構板為混凝土結構，考慮到需要在屋面板下吊裝風管等設備，因此屋面板活動荷載要求大于1.0KN/m2，并且滿足屋面上機電設備的放置荷載要求?！?6強電院線用電負荷：功率負荷密度100w/m227放映層主配電柜的采購、安裝、調試(含進線、出線的敷設及壓接）。主進線及主開關的型號、出線開關的型號及數(shù)量需按照影院公司圖紙，主進線需有計量設施√28每臺放映機配電箱的主電源敷設含金屬線槽（至放映窗口需預留4米）。普通放映廳的主電源需用WDZA-YJY-5*16的線纜1條；IMAX廳需用WDZA-YJY-5*16的和WDZA-YJY-4*25+1*16的線纜各1條（以實際設備的功率核算為準）√29放映機的配電箱采購、安裝和進、出線的壓接及調試√30放映走廊的照明、插座配管、穿線及燈具和控制面板的安裝及調試√31所有空調主機、空調機組和風機盤管的配電、接線和開關的安裝及調試。開關的位置需按照院線公司的圖紙、空調開關和照明開關面板的下皮高度需一致√32每個放映窗口附近的音響控制柜用的接地點位的預留。需采用RVV-35mm2的多股線√33控制機房、弱電機房和辦公區(qū)配電箱的采購、安裝及調試（含進線的敷設）√34控制機房、弱電機房等電位等電位箱的安裝和接地電阻的測試（含進線敷設）。需采用RVV-35mm2的多股線√35特效燈配電箱的采購、安裝、調試√36控制特效燈桿的動力箱(控制升降)√37控制觀眾廳照明、銀幕架的控制箱√38供影城大堂、觀眾走廊、衛(wèi)生間、小賣、辦公區(qū)、庫房用電的主配電柜的采購、安裝、調試(含進線、出線的敷設及壓接）。主進線的規(guī)格、主開關的型號、支開關的型號和數(shù)量需按照影院公司圖紙、主進線需有計量設施√39影城雙路互投應急主配電柜的采購、安裝及調試；應急主配電柜進線的敷設及壓接。主進線的規(guī)格、主開關的型號、支開關的型號和數(shù)量需按照影院公司圖紙、需有計量設施√40應急照明支配電箱和EPS電池柜的采購、安裝及調試（含進、出線的敷設）√41支配電箱的采購、安裝及調試（含進、出線的敷設）√42地面嵌裝式智能型疏散指示燈及線路的采購、安裝、調試√43強電安裝完成疏散樓梯間、前室、消防電梯前室的照明及安全疏散標示的安裝、調試√44大堂、觀眾廳、走廊、衛(wèi)生間、辦公區(qū)、庫房的配電√45所有空調主機、空調機組和風機盤管的配電、接線及開關的安裝及調試√46小賣服務臺內弱電機柜用的接地線的預留。接地線需采用35mm2-RVV多股線、位置需參照院線公司圖紙√47首層售票位的主線纜的敷設、電箱的采購和安裝，位置需參照院線公司圖紙√48完成室外電招（招牌）用電的敷設、配電安裝。需單獨計量、設時間控制器、且不小于10KW√49弱電空調自控系統(tǒng)①空調機組電動水閥（等百分比調節(jié)）采購安裝√50空調自控系統(tǒng)②空調機組電動風閥采購安裝√51空調自控系統(tǒng)③空調機房內插座（每臺空調機組配1個10A單極插座）√52空調自控系統(tǒng)④空調機組電動水閥控制器采購安裝√53空調自控系統(tǒng)⑤空調機組電動風閥控制器采購安裝√54空調自控系統(tǒng)⑥溫度及濕度傳感器、二氧化碳傳感器、防凍傳感器采購安裝√55空調自控系統(tǒng)⑦D