重慶市物業(yè)服務(wù)合同

重慶市物業(yè)服務(wù)合同重慶市物業(yè)服務(wù)務(wù)合同（示范文本）（2005版）甲方（業(yè)主大大會）：?乙方（物業(yè)管理理企業(yè)）：?物?業(yè)?名名?稱：?重慶市國土資源源和房屋管理理局制定重慶市工商行政政管理局監(jiān)制制重慶市物業(yè)服務(wù)務(wù)合同甲方（業(yè)主大會會）組織名稱：??業(yè)主委員會代表表人：地址：?聯(lián)系電話：??乙方（物業(yè)管理理企業(yè)）企業(yè)名稱：??法定代表人：地址：?聯(lián)系電話：??根據(jù)《中華人民民共和國合同同法》、《物物業(yè)管理?xiàng)l例例》、《重慶慶市物業(yè)管理理?xiàng)l例》等有有關(guān)法律、法法規(guī)的規(guī)定和和本物業(yè)區(qū)域域《業(yè)主公約約》的約定，甲甲方通過招標(biāo)標(biāo)、議標(biāo)等方方式選聘乙方方，在自愿、平平等、協(xié)商一一致的基礎(chǔ)上上，就（物業(yè)名稱稱）實(shí)施本物物業(yè)區(qū)域的物物業(yè)管理服務(wù)務(wù)的相關(guān)事宜宜，訂立本合合同。第一章物業(yè)管管理區(qū)域概況況第一條?物業(yè)基基本情況物業(yè)名稱：物物業(yè)類型：____________座落位置：占地面積：??平方米；建建筑面積：?平方米四至：東至：：?南至：西至：?北北至：其他：。第二條?具體物物業(yè)構(gòu)成明細(xì)細(xì)及所配置的的共用設(shè)備設(shè)設(shè)施明細(xì)詳見見附件一和附附件二。第二章委托服服務(wù)事項(xiàng)第三條?甲方委委托乙方提供供的物業(yè)服務(wù)務(wù)的主要內(nèi)容容為：1、物業(yè)共用部部分的日常維維修、養(yǎng)護(hù)和和管理。物業(yè)業(yè)共用部分具具體包括：房房屋的承重結(jié)結(jié)構(gòu)（包括：：基穿?承重墻體、梁梁柱、樓蓋等等），非承重重結(jié)構(gòu)的分戶戶墻外墻面，屋屋蓋、屋面、大大堂、公共門門廳、走廊、過過道、樓梯間間、電梯井、垃垃圾通道、污污水管、雨水水管、樓道燈燈、避雷裝置置、。2、物業(yè)共用設(shè)設(shè)施、設(shè)備的的維修、養(yǎng)護(hù)護(hù)、運(yùn)行和管管理。具體包包括：共用的的上下水管道道、落水管、污污水管、垃圾圾道、共用照照明、天線、中中央空調(diào)、高高壓水泵房、樓樓內(nèi)消防設(shè)施施設(shè)備、電梯梯、。3、市政共用設(shè)設(shè)施（不屬市市政部門管理理的）和附屬屬建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物的維修修、養(yǎng)護(hù)和管管理，包括道道路、室外上上下水管道、化化糞池、溝渠渠、水池、井井、停車暢?路燈_?_______。4、公用綠地、花花木、建筑小小品等的養(yǎng)護(hù)護(hù)與管理。5、附屬配套建建筑和設(shè)施、設(shè)設(shè)備的維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)和管理，包包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)、文化體育育娛樂場所、公公廁、_______________。6、公共場所、房房屋共用部位位的清潔衛(wèi)生生，垃圾的收收集、清運(yùn)，排排水管道、污污水管道的疏疏通。7、交通秩序與與車輛停放的的管理。8、協(xié)助做好物物業(yè)管理區(qū)域域內(nèi)的安全防防范工作。9、物業(yè)檔案資資料管理。10、物業(yè)項(xiàng)目目使用專項(xiàng)維維修資金的預(yù)預(yù)算和計(jì)劃。11、裝修管理理。12、物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)和本合同同規(guī)定的其他他費(fèi)用的收醛醛?13、法律政策策規(guī)定應(yīng)由乙乙方管理服務(wù)務(wù)的其它服務(wù)務(wù)事項(xiàng)。第四條?在物業(yè)業(yè)管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)，本合同特特別約定的物物業(yè)管理事項(xiàng)項(xiàng)為：1、接受業(yè)主委委托，對其物物業(yè)的專有部部分進(jìn)行維修修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)務(wù)價格由雙方方另行商定）；；2、3、第三章物業(yè)服服務(wù)質(zhì)量第五條?乙方提提供的物業(yè)管管理服務(wù)應(yīng)達(dá)達(dá)到約定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（具體服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附附件三）。第四章物業(yè)服服務(wù)費(fèi)用第六條?本物業(yè)業(yè)管理區(qū)域的的物業(yè)服務(wù)收收費(fèi)選擇以下下第?種方式：1、包干制（物物業(yè)服務(wù)費(fèi)用用的構(gòu)成包括括物業(yè)服務(wù)成成本、法定稅稅費(fèi)和物業(yè)管管理企業(yè)的利利潤）根據(jù)本物業(yè)管理理區(qū)域的實(shí)際際情況和重慶慶市物業(yè)服務(wù)務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價價格確定的原原則，雙方約約定物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)用按月、季季、年收取，其其收取的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)如下（按建建筑面積計(jì)算算）：（1）住宅：：_________元/月·平方米（2）寫字樓：_________元/月·平方米（3）商業(yè)物業(yè)業(yè)：_________元/月·平方米（4）其他物業(yè)業(yè)：_________元/月·平方米業(yè)主向乙方按約約定的標(biāo)準(zhǔn)交交納物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)，乙方按按本合同約定定的服務(wù)內(nèi)容容和標(biāo)準(zhǔn)提供供服務(wù)，盈余余或虧損由乙乙方享有或承承擔(dān)。2、酬金制（酬酬金制是指在在預(yù)收的物業(yè)業(yè)服務(wù)資金中中按約定比例例或者約定數(shù)數(shù)額提取酬金金支付給物業(yè)業(yè)管理企業(yè)，其其余全部用于于物業(yè)服務(wù)合合同約定的支支出，結(jié)余或或者不足均由由業(yè)主享有或或者承擔(dān)的物物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)費(fèi)方式。物業(yè)業(yè)服務(wù)資金的的構(gòu)成包括物物業(yè)服務(wù)支出出和物業(yè)管理理企業(yè)的酬金金）本物業(yè)管理區(qū)域域的物業(yè)服務(wù)務(wù)資金預(yù)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)如下（按按建筑面積計(jì)計(jì)算）：（1）住宅：：_________元/月·平方米（2）寫字樓：_________元/月·平方米（3）商業(yè)物業(yè)業(yè)：_________元/月·平方米（4）其他物業(yè)業(yè)：_________元/月·平方米乙方選擇以下第第?種方式對物物業(yè)服務(wù)資金金提取酬金：：（1）乙方每月月/每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從從物業(yè)服務(wù)資資金中提??；；（2）乙方每月月/每年按預(yù)收收物業(yè)服務(wù)資資金數(shù)額_________%的比例提醛?預(yù)收的物業(yè)服務(wù)務(wù)支出為所交交納的業(yè)主所所有,由乙方代管管，并由乙方方按已公示的的預(yù)算方案主主要用于以下下開支：1、管理服務(wù)人人員的工資、社社會保險和按按規(guī)定提取的的福利費(fèi)等；；2、物業(yè)共用部部位、共用設(shè)設(shè)施設(shè)備的日日常運(yùn)行、維維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)區(qū)域清潔衛(wèi)生生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)區(qū)域秩序維護(hù)護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；；7、物業(yè)管理企企業(yè)固定資產(chǎn)產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部部位、共用設(shè)設(shè)施設(shè)備及公公眾責(zé)任保險險費(fèi)用；9、______________________________________。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全全額用于本合合同約定的支支出。物業(yè)服服務(wù)支出年度度結(jié)算后結(jié)余余部分，轉(zhuǎn)入入下一年度繼繼續(xù)使用，物物業(yè)服務(wù)支出出年度結(jié)算后后不足部分，由由業(yè)主承擔(dān)。第七條?共用的的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)運(yùn)行的能源消消耗，應(yīng)獨(dú)立立計(jì)量核算，采采取______________方式向業(yè)主主分?jǐn)傆?jì)收。第八條?業(yè)主應(yīng)應(yīng)于之日起交納納物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用或物業(yè)服服務(wù)資金。已納入管理服務(wù)務(wù)范圍的，開開發(fā)建設(shè)單位位未出售或未未按時交給物物業(yè)買受人的的物業(yè)，物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)用或或者物業(yè)服務(wù)務(wù)資金由開發(fā)發(fā)建設(shè)單位全全額交納；業(yè)業(yè)主的空置房房（經(jīng)乙方與與業(yè)主雙方認(rèn)認(rèn)定，其水、電電、氣表起止止數(shù)均未走動動的），其物物業(yè)服務(wù)費(fèi)用用或物業(yè)服務(wù)務(wù)資金由業(yè)主主按50%的比例交納納。業(yè)主與物業(yè)使用用人約定由物物業(yè)使用人交交納物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)用或物業(yè)業(yè)服務(wù)資金的的，從其約定定，物業(yè)使用用人不按照約約定交納的，業(yè)業(yè)主負(fù)連帶交交納責(zé)任。業(yè)業(yè)主與物業(yè)使使用人之間的的繳費(fèi)約定，業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約約定之日起書書面告知乙方方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或或者物業(yè)服務(wù)務(wù)資金按（年/季/月）交納，業(yè)業(yè)主或物業(yè)使使用人應(yīng)在（每每年/每季/每月）前日內(nèi)履行交交納義務(wù)。第九條?物業(yè)服服務(wù)費(fèi)用實(shí)行行酬金制方式式計(jì)費(fèi)的，乙乙方應(yīng)向全體體業(yè)主書面報報告物業(yè)管理理年度計(jì)劃和和物業(yè)服務(wù)資資金年度預(yù)決決算，并每年年次向全體業(yè)業(yè)主公布物業(yè)業(yè)服務(wù)資金的的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金金收支情況有有爭議的，甲甲方或乙方可可以委托雙方方共同認(rèn)可的的專業(yè)審計(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服服務(wù)資金年度度預(yù)決算和物物業(yè)服務(wù)資金金年度收支情情況進(jìn)行審計(jì)計(jì)，審計(jì)費(fèi)用用由承擔(dān)。第十條?停車收收費(fèi)分別采取取以下方式：：1、停車場屬于于全體業(yè)主的的，使用人應(yīng)應(yīng)按照物價部部門核定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)向乙方交交納停車費(fèi)，該該項(xiàng)停車費(fèi)中中_________元/個·月的停車管管理服務(wù)費(fèi)歸歸乙方所有，其其余停車費(fèi)為為全體業(yè)主所所有，可根據(jù)據(jù)業(yè)主公約或或業(yè)主大會的的決定用于業(yè)業(yè)主委員會的的辦公經(jīng)費(fèi)支支出或納入維維修資金管理理；2、停車場屬于于開發(fā)建設(shè)單單位所有的，業(yè)業(yè)主享有優(yōu)先先使用權(quán)，車車位使用人應(yīng)應(yīng)按照物價部部門核定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)向乙方交交納停車費(fèi)，乙乙方從停車費(fèi)費(fèi)中按露天車車位_________元/個·月、車庫車車位_________元/個·月標(biāo)準(zhǔn)提取取停車管理服服務(wù)費(fèi)；3、車位權(quán)屬系系業(yè)主的，應(yīng)應(yīng)按露天車位位_________元/個·月、車庫車車位_________元/個·月標(biāo)準(zhǔn)或按按占地面積（包包括公攤面積積）_________元/m2的標(biāo)準(zhǔn)，向向乙方交納停停車管理服務(wù)務(wù)費(fèi)。第十一條?乙方方應(yīng)與業(yè)主或或物業(yè)使用人人簽訂書面的的《停車協(xié)議議》，明確雙雙方在停車位位使用及管理理服務(wù)方面的的權(quán)利義務(wù)關(guān)關(guān)系。第十二條?本物物業(yè)管理區(qū)域域內(nèi)的會所屬屬全體業(yè)主或或開發(fā)建設(shè)單單位所有，委委托乙方經(jīng)營營管理，業(yè)主主或物業(yè)使用用人使用會所所，應(yīng)按下列列標(biāo)準(zhǔn)支付使使用費(fèi)：1、2、3、第十三條?乙方方經(jīng)營管理會會所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管管理服務(wù)費(fèi)；；乙方經(jīng)營配配套商業(yè)設(shè)施施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管管理服務(wù)費(fèi)；；乙方經(jīng)營管管理其他共用用部位、共用用設(shè)施設(shè)備，按?標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)。第十四條?乙方方利用屬于全全體業(yè)主所有有的停車場，會會所及其他共共用部位、共共有設(shè)備設(shè)施施進(jìn)行經(jīng)營（如如：設(shè)置商業(yè)業(yè)廣告招牌），應(yīng)應(yīng)當(dāng)征得甲方方相關(guān)業(yè)主的的同意，所得得收益扣除乙乙方管理服務(wù)務(wù)成本和傭金金后剩余部分分的本金和利利息歸全體業(yè)業(yè)主所有，可可根據(jù)業(yè)主公公約的規(guī)定納納入物業(yè)專項(xiàng)項(xiàng)維修資金進(jìn)進(jìn)行管理。第十五條?乙方方接受業(yè)主委委托，提供專專項(xiàng)服務(wù)的，專專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)內(nèi)容和費(fèi)用按按其約定執(zhí)行行。第十六條?其他他約定_________。第五章雙方的的權(quán)利義務(wù)第十七條?甲方方的權(quán)利義務(wù)務(wù)甲方享有以下權(quán)權(quán)利：1、監(jiān)督業(yè)主和和物業(yè)使用人人遵守業(yè)主公公約和物業(yè)管管理制度；2、審定乙方擬擬定的物業(yè)管管理方案、年年度管理計(jì)劃劃、維修養(yǎng)護(hù)護(hù)計(jì)劃、年度度財(cái)務(wù)預(yù)決算算報告和大中中修方案的財(cái)財(cái)務(wù)預(yù)算和決決算，監(jiān)督檢檢查乙方各項(xiàng)項(xiàng)方案計(jì)劃的的實(shí)施；3、制訂物業(yè)共共用部分和共共用設(shè)施設(shè)備備的使用、公公共秩序和環(huán)環(huán)境衛(wèi)生的維維護(hù)方面的規(guī)規(guī)章制度；4、審批物業(yè)維維修資金的使使用項(xiàng)目和使使用預(yù)算，負(fù)負(fù)責(zé)組織對物物業(yè)設(shè)施、設(shè)設(shè)備和共用部部分的大中修修及更新、改改造的竣工驗(yàn)驗(yàn)收；5、定期聽取乙乙方關(guān)于物業(yè)業(yè)服務(wù)合同履履行情況和物物業(yè)維修資金金的使用情況況的報告，并并定期向業(yè)主主公布報告；；6、代表本業(yè)主主參加因物業(yè)業(yè)管理活動發(fā)發(fā)生的訴訟；；7、對乙方違反反法律、法規(guī)規(guī)和政策規(guī)定定的行為，提提請有關(guān)部門門處理；8、監(jiān)督乙方實(shí)實(shí)施物業(yè)服務(wù)務(wù)的其他行為為；9、實(shí)行酬金制制物業(yè)服務(wù)收收費(fèi)方式的，有有權(quán)與乙方共共同委托雙方方認(rèn)可的專業(yè)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對對年度財(cái)務(wù)收收支狀況進(jìn)行行審計(jì)；10、依據(jù)法律律、法規(guī)規(guī)定定享有的其他他權(quán)利。甲方應(yīng)履行的義義務(wù)：1、甲方應(yīng)向乙乙方移交下列列資料：（1）竣工總平平面圖，綠化化圖，單體建建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)設(shè)備竣工圖，配配套設(shè)施、地地下管網(wǎng)工程程竣工圖等竣竣工資料；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)資料；（3）設(shè)施設(shè)備備的安裝、使使用和維護(hù)保保養(yǎng)等技術(shù)資資料；（4）物業(yè)質(zhì)量量保修文件和和物業(yè)使用說說明文件；（5）物業(yè)管理理所必需的其其他資料。2、協(xié)助乙方督督促業(yè)主或物物業(yè)使用人依依約按時交納納物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)；3、協(xié)助乙方因因維修物業(yè)或或者公共利益益，需臨時占占用、挖掘道道路、場地的的，配合做好好相關(guān)業(yè)主的的工作，并協(xié)協(xié)助乙方在約約定的期限內(nèi)內(nèi)恢復(fù)原狀；；4、聽取業(yè)主、使使用人的意見見和建議，協(xié)協(xié)調(diào)業(yè)主、使使用人與乙方方的關(guān)系；5、負(fù)責(zé)本物業(yè)業(yè)區(qū)域內(nèi)的物物業(yè)專項(xiàng)維修修資金的歸集集和續(xù)籌；6、協(xié)助乙方做做好物業(yè)管理理工作和宣傳傳教育、文化化活動；7、協(xié)助乙方對對業(yè)主和使用用人違反法規(guī)規(guī)、規(guī)章的行行為，提請有有關(guān)部門處理理；8、協(xié)調(diào)、配合合乙方共同處處理本合同生生效前發(fā)生的的相關(guān)遺留問問題；9、法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定的其他他義務(wù)。第十八條?乙方方的權(quán)利義務(wù)務(wù)乙方享有的權(quán)利利：1、按照國家和和本市有關(guān)物物業(yè)管理的技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行行業(yè)規(guī)范以及及本服務(wù)合同同進(jìn)行管理，提提供專業(yè)化的的服務(wù)；2、按照本合同同和有關(guān)規(guī)定定向業(yè)主或物物業(yè)使用人收收取物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)用和其他他費(fèi)用；3、可以根據(jù)業(yè)業(yè)主或物業(yè)使使用人的委托托，提供本合合同約定以外外的服務(wù)項(xiàng)目目，服務(wù)報酬酬由雙方約定定；4、可以將物業(yè)業(yè)管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)務(wù)業(yè)務(wù)委托給給專業(yè)性服務(wù)務(wù)企業(yè)，但不不得將該區(qū)域域內(nèi)的全部物物業(yè)管理一并并委托給他人人；5、自主開展各各項(xiàng)經(jīng)營管理理活動，但不不得侵害業(yè)主主、物業(yè)使用用人的合法權(quán)權(quán)益，不得利利用管理事項(xiàng)項(xiàng)獲取不當(dāng)利利益；6、對欠費(fèi)業(yè)主主停止約定服服務(wù)或進(jìn)行法法律訴訟，直直至其履行交交費(fèi)義務(wù)。7、根據(jù)甲方授授權(quán)，制定必必要的規(guī)章制制度，并以有有效方式督促促業(yè)主和物業(yè)業(yè)使用人遵守守；8、根據(jù)甲方授授權(quán)，采取批批評、規(guī)勸、警警告等措施制制止業(yè)主和物物業(yè)使用人違違反《業(yè)主公公約》及公眾眾管理制度的的行為；9、根據(jù)甲方授授權(quán)，在物業(yè)業(yè)管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)公布違約業(yè)業(yè)主的姓名及及其違約情節(jié)節(jié)；10、依照法律律、法規(guī)規(guī)定定和本合同約約定享有的其其他權(quán)利。乙方應(yīng)履行的義義務(wù)：1、履行合同、提提供物業(yè)服務(wù)務(wù)；2、及時向全體體業(yè)主通告本本區(qū)域內(nèi)有關(guān)關(guān)物業(yè)管理服服務(wù)的重大事事項(xiàng)，及時處處理投訴，接接受甲方、業(yè)業(yè)主和物業(yè)使使用人的監(jiān)督督；3、在承接物業(yè)業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對對物業(yè)共用部部位、共用設(shè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行行查驗(yàn),并做好書面面記錄和簽認(rèn)認(rèn)工作；4、在物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)公示示物業(yè)服務(wù)合合同約定的收收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)業(yè)主提供特約約服務(wù)的收費(fèi)費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；5、結(jié)合本物業(yè)業(yè)管理區(qū)域的的實(shí)際情況，編編制物業(yè)管理理方案，年度度管理計(jì)劃，維維修保養(yǎng)計(jì)劃劃，年度財(cái)務(wù)務(wù)預(yù)決算報告告（僅適用酬酬金制收費(fèi)方方式），經(jīng)依依法議定后組組織實(shí)施；6、制止本物業(yè)業(yè)管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)違反有關(guān)治治安、環(huán)保、物物業(yè)裝飾裝修修和使用等方方面規(guī)章制度度的行為，對對違反法律法法規(guī)規(guī)定的行行為及時向有有關(guān)行政管理理部門報告；；7、協(xié)助做好本本物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)的安全全防范工作，發(fā)發(fā)生安全事故故時，在采取取應(yīng)急措施的的同時，及時時向有關(guān)行政政管理部門報報告，保護(hù)好好現(xiàn)暢?協(xié)助做好救救助工作；保保安人員在維維護(hù)本物業(yè)管管理區(qū)域的公公共秩序時，要要履行職責(zé)，不不得侵害公民民的合法權(quán)益益；8、實(shí)行酬金制制收費(fèi)方式的的，應(yīng)當(dāng)編制制年度財(cái)務(wù)預(yù)預(yù)決算報告，報報甲方審批，并并且每六個月月應(yīng)公布一次次物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用的收支帳帳目，每年與與甲方共同委委托專業(yè)審計(jì)計(jì)機(jī)構(gòu)對年度度財(cái)務(wù)收支狀狀況進(jìn)行審計(jì)計(jì)；9、向業(yè)主和物物業(yè)使用人告告知物業(yè)使用用的有關(guān)規(guī)定定，當(dāng)業(yè)主和和物業(yè)使用人人裝修物業(yè)時時，應(yīng)與其訂訂立書面協(xié)議議，告之裝修修中的禁止行行為和注意事事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)責(zé)監(jiān)督；對業(yè)業(yè)主和物業(yè)使使用人違反裝裝修管理規(guī)定定的行為，要要及時制止和和糾正，對情情節(jié)嚴(yán)重的，要要及時報請相相關(guān)部門處理理；10、非經(jīng)甲方方和相關(guān)業(yè)主主許可并辦理理有關(guān)手續(xù)，不不得擅自改變變物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)共用部部分、共用設(shè)設(shè)施設(shè)備的用用途；對本物物業(yè)的公用設(shè)設(shè)施不得擅自自占用和改變變使用功能；；11、未經(jīng)甲方方同意，不得得擅自在物業(yè)業(yè)管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)從事物業(yè)管管理相關(guān)服務(wù)務(wù)以外的經(jīng)營營活動；12、不得在處處理物業(yè)管理理事務(wù)的活動動中侵犯業(yè)主主的合法權(quán)益益；13、本合同終終止時，應(yīng)當(dāng)當(dāng)將物業(yè)管理理用房和物業(yè)業(yè)管理相關(guān)資資料及時如數(shù)數(shù)地移交給甲甲方。14、法律、法法規(guī)規(guī)定的其其他義務(wù)。第六章物業(yè)管管理用房第十九條?甲方方按照有關(guān)規(guī)規(guī)定向乙方提提供物業(yè)管理理用房，建筑筑面積?平方米，其其中包括：辦辦公用房平方米（含含物業(yè)管理企企業(yè)和業(yè)主委委員會的辦公公用房）、位位于，住宿用房平方米、位位于，其他用房平方米，位位于?。第二十條?物業(yè)業(yè)管理用房屬屬全體業(yè)主所所有，由乙方方在本合同期期限內(nèi)無償使使用，但不得得改變其用途途。本合同終止時，乙乙方應(yīng)當(dāng)將物物業(yè)管理用房房、物業(yè)管理理相關(guān)資料等等屬于全體業(yè)業(yè)主所有的財(cái)財(cái)產(chǎn)及時如數(shù)數(shù)地移交給甲甲方。第七章物業(yè)服服務(wù)合同期限限及解除第二十一條?本本合同期限為為_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同同期屆滿前三三個月內(nèi)，甲甲方作出續(xù)聘聘或選聘的決決定，在甲方方與續(xù)聘或選選聘的物業(yè)管管理企業(yè)簽訂訂物業(yè)服務(wù)合合同生效時，本本合同終止。第二十二條?有有以下情形之之一的，可以以提前解除本本合同：1、物業(yè)項(xiàng)目因因拆遷等原因因滅失的；2、因不可抗力力因素，致使使物業(yè)服務(wù)合合同無法正常常履行；3、乙方嚴(yán)重違違反本合同約約定，不按本本合同履行義義務(wù)的，經(jīng)業(yè)業(yè)主大會決定定解除合同的的；4、二分之一業(yè)業(yè)主不履行本本合同的約定定，致使物業(yè)業(yè)管理活動無無法正常開展展，乙方要求求提前解除合合同的。第二十三條?需需提前解除合合同的，解除除合同的一方方應(yīng)及時通知知對方，合同同自書面通知知送達(dá)對方時時即行解除，并并在二十日內(nèi)內(nèi)辦理交接，在在辦理交接期期間，乙方應(yīng)應(yīng)維護(hù)本物業(yè)業(yè)小區(qū)正常的的生活秩序，業(yè)業(yè)主和物業(yè)使使用人應(yīng)支付付費(fèi)用。第八章?違約責(zé)責(zé)任第二十四條?乙乙方因管理不不善造成房屋屋建筑質(zhì)量、設(shè)設(shè)施設(shè)備質(zhì)量量損害，達(dá)不不到使用功能能和造成重大大事故的，由由乙方承擔(dān)相相應(yīng)責(zé)任。第二十五條?甲甲方不履行本本合同約定的的義務(wù)，乙方方可要求甲方方履行，由此此造成的損失失，甲方應(yīng)承承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)責(zé)任。第二十六條?乙乙方違反合同同約定，擅自自提高收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主主、物業(yè)使用用人有權(quán)要求求乙方清退，并并由乙方按多多收費(fèi)用的3倍標(biāo)準(zhǔn)給予予業(yè)主或物業(yè)業(yè)使用人賠償償。第二十七條?乙乙方違反本合合同約定，致致使管理服務(wù)務(wù)不能達(dá)到本本合同“物業(yè)服務(wù)質(zhì)質(zhì)量”約定的，由由乙方按以下下標(biāo)準(zhǔn)賠償損損失：1、2、。第二十八條?甲甲方、業(yè)主或或物業(yè)使用人人違反本合同同的約定，未未能按時如數(shù)數(shù)交納物業(yè)服服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)應(yīng)按每日萬分分之的標(biāo)準(zhǔn)向乙乙方支付違約約金。第二十九條?雙雙方約定，以以下條件下所所致的損害，可可構(gòu)成對乙方方的免責(zé)事由由：1、因不可抗力力導(dǎo)致的中斷斷服務(wù)或物業(yè)業(yè)價值的貶損損；2、因物業(yè)本身身固有的瑕疵疵造成的損害害；3、因維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)共用部位位、共用設(shè)施施設(shè)備需要而而暫時停水、停停電或停止共共用設(shè)施設(shè)備備的使用的（除除排危搶險情情形以外，乙乙方應(yīng)事先通通知業(yè)主及使使用人）；4、因非乙方責(zé)責(zé)任造成的供供水、供電、供供熱、供冷、通通訊、有線電電視及其他共共用設(shè)施設(shè)備備的障礙和損損失。第九章附則第三十條?本合合同的效力及及于本物業(yè)管管理區(qū)域的全全體業(yè)主及物物業(yè)使用人。業(yè)業(yè)主可與物業(yè)業(yè)使用人就本本合同的權(quán)利利義務(wù)進(jìn)行約約定，但物業(yè)業(yè)使用人違反反本合同約定定的，有關(guān)業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)連帶責(zé)任。第三十一條?乙乙方提供服務(wù)務(wù)的受益人為為本物業(yè)的全全體業(yè)主和物物業(yè)使用人，本本物業(yè)的全體體業(yè)主和物業(yè)業(yè)使用人均可可監(jiān)督本合同同的實(shí)施。第三十二條?雙雙方約定自本本合同生效之之日起日內(nèi)，根據(jù)據(jù)甲方委托管管理事項(xiàng)，辦辦理接管驗(yàn)收收手續(xù)。第三十三條?雙雙方可對本合合同的條款進(jìn)進(jìn)行補(bǔ)充，以以書面形式簽簽訂補(bǔ)充協(xié)議議，補(bǔ)充協(xié)議議與本合同具具同等效力。第三十四條?本本合同之附件件均為本合同同不可分割的的組成部分，與與本合同具有有同等的法律律效力。第三十五條?本本合同在履行行中如發(fā)生爭爭議，雙方可可協(xié)商解決，協(xié)協(xié)商不成的，可可依法申請調(diào)調(diào)解，向有關(guān)關(guān)行政管理部部門申訴；也也可選擇以下下方式解決：