2021年新居住消費調查報告-貝殼-2021正式版

“新居住，新未來”新時代下，人們對于居住需求的內涵和邊界正在發(fā)生深刻變化，消費者不只是要解決住的問題，還在如何提升生活品質上不斷探索。在居住消費方面，消費者的關注視野不僅在居住空間上，綠化、物業(yè)、公共設施等硬性外部配套及社區(qū)文化、鄰里關系等軟性外部條件同樣受到關注。貝殼研究院基于10043份問卷調研數據及貝殼找房大數據平臺，對消費者的消費偏好、消費行為及消費痛點等進行分析，描述新居住時代背景下消費者特征，刻畫客觀形象的消費者畫像，期待為居住消費、房企產品研發(fā)及城市規(guī)劃者提供可參考甚至是指導性建議。研究發(fā)現，消費者在住房消費領域需求變化呈現出“在居住空間方面，追求個性化、審美化、輕奢化等；在居住生活品質方面，需求從房屋本身向社區(qū)配套、鄰里關系等外部延展?！本唧w結論如下：“居者有其屋”，住的問題得到一定程度緩解。過半數受訪者居住的是自有房子，平均購房面積（取截面算數平均數）約為104.8平，如果按照一家三口進行折算，人均住房建筑面積約為34.9平。不過，城市能級越高，居住面積越小。改善需求增多，有近七成受訪者計劃未來換房。從換房原因看，居住品質改善性需求和教育剛性需求最多，在計劃換房的消費者中，50.2%因為居住空間改善需要，39.5%出于解決子女教育問題消費者對居住小區(qū)“生活圈”滿意度處中等水平，未來還有深耕空間。不同人群對居住小區(qū)周邊服務配套需求存在差異，年輕人更偏向需要影院、健身、美食、等娛樂休閑類配套設施，而年長群體更想要教育、公園、生鮮超市等家庭生活必備類設施。人們對居住功能空間認識向健康化、審美化、舒適化方向發(fā)展。居住功能空間強調健康舒適，保證高質量睡眠的臥室受追捧；房屋裝飾講究審美，個性化定制裝修占主流?？释嘟涣?、更多溫暖的社區(qū)鄰里關系，但現實仍有很大作為空間?，F實中，有44%受訪者表示鄰里間關系處在點頭之間或互不干擾的狀態(tài)；一線城市、年輕人、男性對社區(qū)活動的熱心程度比其他群體更低，這些是未來社區(qū)“軟件”建設的發(fā)力點，以期構建良好的社區(qū)人文體系。院究研殼貝2021新居住消費調查報告目錄contentsPart1居住現狀洞察

自有住房：住多大面積的房子？租賃：租多大面積的房子？住房焦慮，有何不同？Part2客群居住行為分析

購房客群特征分析租賃客群特征分析“1公里生活圈”居住需求Part3新居住態(tài)度調查

居住空間偏好智能家居選擇社區(qū)鄰里需求Part4調查人群特征描述2021新居住消費調查報告第1部分居住現狀洞察伴隨著經濟發(fā)展，中國房地產經歷了一個從無到有，逐步成熟的過程，多數人通過或租或買形式，使得住的需求逐步得到緩解，但“房價”問題無論對于已購房，還是未購房的群體，仍然是焦慮的重要來源之一。12021新居住消費調查報告1.1住得多大1.1.1自有住房：住多大面積的房子？從居住狀態(tài)看，過半數受訪者居住的是自有房屋，占比約為56.7%。對于消費者而言，他們的房屋套均面積是多少？統計發(fā)現，受訪樣本家庭的平均住房建筑面積（取截面算數平均數）約為104.8平，根據2020年統計年鑒，2019年我國平均家庭戶規(guī)模（人/戶）約為2.92。如果據此進行測算，受訪樣本人均住房建筑面積約為35.9平。根據2020年底召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議披露數據顯示，2019年中國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達到39.8平方米。1978年，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積僅為6.7平，按照家庭人均三四口計算，家庭住房建筑面積僅約為20.1到26.8平。此后40年，尤其是1998年房改以來，我國進入商品房時代，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積獲得了巨大提升。如果分城市級別看，一線城市套均面積約為95.6平（95%置信區(qū)間為94.8-97.2），人均住房建筑面積約為31.9平（按照戶均三口計算）；新一線城市套均面積約為106.3平（95%置信區(qū)間為105-108.2），人均住房建筑面積約為35.4平；二線城市套均面積約為106.8平（95%置信區(qū)間為105.3-108.2），人均住房建筑面積約為35.6平；對于三四線城市而言，套均面積約為106.9平（95%置信區(qū)間為105.8-108.0），人均住房建筑面積約為35.6平。從調研結果看，居住面積總體呈現”城市越大，房子越小“的特征，其中，一線城市與其他城市差異顯著，受到供給結構影響，一線城市居住面積明顯偏低。不同等級城市購房套均面積（平方米）120調查數據平臺數據100100808060604040202000整體一線新一線二線三四線一線新一線二線如果從平臺成交數據分析，居住面積又呈現出什么特征？筆者統計了貝殼找房大數據平臺2021年1月-3月重點40城22萬條成交樣本數據，按照城市級別劃分，發(fā)現一線城市套均成交面積約為75.3平，按照同樣邏輯，人均面積約為25.1；新一線套均成交面積約為86.6平，人均面積約為28.9平；二線城市套均成交面積約為87.8平，人均約為29.3平。22021新居住消費調查報告總結發(fā)現，按照城市級別呈現的變化趨勢與調研數據相符，一線城市同樣存在顯著差異。如果分城市看，城市間成交套均面積差異顯著，以長沙、南昌、佛山、石家莊及鄭州為代表的城市，套均成交面積均在90平以上，特別是長沙，是40城中唯一過百的城市，這與長沙相對“友好”的成交均價不無關系。以天津、上海、深圳、大連、北京及南京為代表的城市，套均成交面積在80平以下，小戶型成為主力成交戶型。全國30城購房套均面積（平臺數據，平方米）長沙南昌佛山石家莊鄭州昆明濟南武漢西安寧波杭州蘇州合肥無錫太原福州廈門青島成都重慶煙臺東莞沈陽廣州南京北京大連深圳上海天津0 20 40 60 80 100 12032021新居住消費調查報告1.1.2租賃：租多大面積的房子？從租賃角度看，租客更傾向租多大的房子？貝殼研究院統計了選擇獨立整租的客群，匯總計算發(fā)現，2350個調查樣本租賃的套均面積約為75.8平。如果從城市維度劃分，發(fā)現一線城市客群租賃的套均面積約為62.9平（95%置信區(qū)間為60.1-65.7平），新一線城市客群租賃的套均面積約為75.8平（95%置信區(qū)間為73.1-78.4平），二線城市客群租賃的套均面積約為75.7平（95%置信區(qū)間為72.3-79.1平），三四線城市套均面積約為84.6平（95%置信區(qū)間為81.4-87.9平）?？傮w而言，城市能級越高，受制于租金壓力、城市戶型結構特征及職住均衡等因素，租客選擇的租賃面積相對較小。不同等級城市租住套均面積（平方米）整體一線新一線二線三四線0 20 40 60 80 1001.2住房焦慮，有何不同？對于自有住房客群而言，“購房后房價下跌”成為最大的焦慮。自2016年3季度以來，房地產行業(yè)始終堅持著“房住不炒”的政策底線，因城施策的調控影響下，房價保持著相對穩(wěn)定的狀態(tài)。根據十四五期間提出“堅持房住不炒定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的建議，可預見，“房住不炒”依然是主旋律，“平穩(wěn)健康發(fā)展”就是目標。對于獨立整租賃群體而言，受訪者感到最焦慮的是“買不起自己的房”，占比達到45.8%，對于首次置業(yè)的剛需群體而言，“上車難”成為他們最主要焦慮的之一。對于房價相對高企的一線及頭部新一線城市而言，這個焦慮因素的占比相對更高。在房住不炒的政策影響下，穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期已成為長效機制，客群的市場預期已經趨于穩(wěn)定。在“穩(wěn)”字當頭的市場預期之下，“買不起自己的房”的焦慮預計會相對降低。42021新居住消費調查報告除了首要因素，其次的焦慮因素是“租房時房東漲價”，占比達到44.3%。租客，特別是新生代租客，在租住生活中面對租金的上漲往往會猝不及防，但又無可奈何。對于此種情況，租客在租賃過程中，應當通過法律手段切實保護好自己的合法權益。根據國務院辦公廳發(fā)布《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》要求，住房租賃合同期限內，出租人無正當理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金；承租人應當按照合同約定使用住房和室內設施，并按時繳納租金。住房消費焦慮：購房&租房比較（占比，%）租購房后房價下跌買買不起自己的房租房時房東漲價0 10 20 30 40 50 60 70 8052021新居住消費調查報告第2部分客群居住行為分析新時代下，新房、二手、租賃等住房消費市場蓬勃發(fā)展，人們對于美好居住生活的追求在不斷提升，在居住消費升級的大趨勢下，消費行為也呈現出多元化發(fā)展趨勢。62021新居住消費調查報告2.1購房客群特征分析2.1.1購房時間在購房時間分布上，出現了代際、城市級別、性別上的差異，這主要是受到需求、城市房價、購房負擔等多種因素影響。近年來，住房消費主力人群更新，年輕購房者在房地產交易中所占比重增速明顯。雖然80后仍是住房消費主力人群，但90后近年來占比提升迅速，從調查結果看，70后、80后、90后消費者在2016年及以后買房占比呈升高趨勢，90后群體中2016年及以后買房的占比為42.2%，而70后這一占比僅為19.86%，相差22.34個百分點。購房時間&客群年齡分析（占比，%）90后購房時間區(qū)間2016年及以后80后2011-2015年2010年及之前70后65后0 20 40 60 80 100分城市級別看，城市級別越低，2016年及以后購房的占比越高。一線城市住房消費者中，2016年及以后買房占比為31.66%；而三線及以外城市2016年及以后買房占比為38.62%，兩者相差6.96個百分點。在高能級城市，受制于城市高房價及限購政策等影響，消費者購房置業(yè)難度相對較大，需要更長時間財富積累才能實現。此外，分男女性別看，在過去近5年時間里買房的男性占比為38.81%，女性占比為34%，女性略低于男性4.81個百分點。購房時間&客群城市分析（占比，%）一線新一線二線三四線其他0 20 40 60 80

購房時間&客群性別分析購房時間區(qū)間802016年及以后602011-2015年2010年及之前40201000男女72021新居住消費調查報告以40城為研究樣本，貝殼研究院以平臺成交數據測算了購房者的實際購房年齡，分二手房、新房看，新房購房年齡偏低。以一線城市為例，購買新房的平均年齡約為34.4歲，購買二手房的平均年齡約為35.1歲，兩者相差將近一歲。究其原因，一方面受城市住房供給影響，存量房市場以二手成交為主，而進入存量房市場的多為高能級城市，購房壓力相對較高，導致購房者年齡后移；另一方面，受置業(yè)目的影響，購置新房多為首套剛需（不排除末次的豪改，但豪宅成交占比相對較低），以青年群體為主，而購置二手的多為改善性群體，如因家庭結構變化，子女教育等因素換房，導致購房年齡后移。此外，年齡差異還受到城市人口年齡分布、城市規(guī)劃、投資性訴求及消費者購房偏好等多重因素影響。不同城市客群購房年齡分析（歲）珠海南通深圳嘉興寧波北京東莞上海西安惠州廊坊大連杭州廈門福州天津廣州徐州青島南寧成都佛山昆明石家莊蘇州無錫煙臺濟南重慶長沙鄭州哈爾濱合肥南昌南京長春太原武漢貴陽沈陽20

二手房新房4030201040 0 二線新一線一線82021新居住消費調查報告2.1.2購房價格在購房過程中，價格始終是左右消費者選擇的關鍵因素之一，調查顯示，35.9%受訪者購買的房屋總價在100萬元以內，61%的受訪者購房支出在200萬元以內；不過，購房支出在城市級別、代際、收入和婚姻狀態(tài)等維度上也存在著顯著差異。一線城市購房壓力大，購房支出遠高于其他城市。在此次調查中，一線城市購房者總支出在100萬以內的占比僅為19.39%，而新一線城市、二線城市和其他城市的這一占比分別為33.3%、38.2%和44.8%，差異顯著。同時，購房支出與城市能級間呈現強相關關系，能級越高，購房支出相應越高，呈階梯上升趨勢。從高價段占比看，一線城市購買房屋價格在300萬以上的占比為45.82%，而其他城市這一占比僅在20%左右。根據貝殼研究院發(fā)布的《2020城市剛需購房報告》顯示，一線城市中北京、深圳、上海剛需“上車線”居30個樣本城市前列，廣州相對靠后，其中北京剛需購房套均總價350萬元，是沈陽剛需價格的近5倍。新一線城市中杭州、南京等城市剛需購房門檻相對較高。二線城市中廈門剛需上車套均總價266萬元，僅次于北深上。

消費者購房總價區(qū)間分布（占比，%）901萬-1000萬801萬-900萬701萬-800萬601萬-700萬501萬-600萬401萬-500萬100萬及以下301萬-400萬201萬-300萬101萬-200萬92021新居住消費調查報告不同等級城市購房套均總價分布（占比，%）其他三四線二線新一線一線0 20 40 60 80 100不同年齡購房套均總價分布（占比，%）90后80后70后65后020406080100不同收入購房套均總價分布 （占比，%）1萬元以下1.1-2萬2.1萬-5萬5萬以上020406080100不同婚姻狀態(tài)購房套均總價分布（占比，%）未婚已婚020406080100

收入區(qū)間901萬-1000萬801萬-900萬701萬-800萬601萬-700萬501萬-600萬401萬-500萬301萬-400萬201萬-300萬101萬-200萬100萬及以下102021新居住消費調查報告從代際差異上看，年輕人購房壓力較大，80后、90后購房總價在100萬以內的占比分別為32.63%和34.05%，而70后、65后這一比例為46%和55.69%?！皼]有哪一代人的青春是容易的”，而購房置業(yè)在這一代年輕人肩上的負擔中占的比重更高。購房總支出和消費者的收入呈現顯著正相關。在調查中，月收入在1萬元以內的消費者，購房總價在100萬元以內的占比達到58.73%，月收入達到2.1萬-5萬元、5萬元以上的群體這一比例為7.48%、3.42%。購房總價300萬元以上占比，月收入1萬元以內和月收入5萬元以上的占比分別為7.49%和73.51%，相差66個百分點。從婚姻狀態(tài)看，已婚購房者購買的房屋總價要遠高于未婚購房者，這與家庭人口結構、家庭收入、抗風險能力及置業(yè)目的等因素有關，在調研中，26.19%的已婚購房者購房總價在300萬元以上，而未婚購房者總價在300萬元以上的比例為18.42%，相差7.7個百分點。2.1.3貸款情況“買房貸款還是一次性付清?”看似是個選擇題，但更多考量的是城市購房群體的經濟實力。對于大多數購房者而言，購房時貸款都是必需的流程，在調查中僅31.8%的住房消費者無貸款，68.2%的受訪者購房時會選擇貸款。客群購房貸款渠道情況（占比，%）對于已還清貸款的受訪者，35是否提前還貸100否3080是25206015401020500無貸款公積金商貸組合貸已還清有13.6%的受訪者還清了貸款，對于這部分受訪者進一步詢問，其中65.7%的受訪者是提前還款，僅34.3%的受訪者屬于按正常計劃還清貸款。具體細分看，在已還清貸款受訪者中，90后提前還款的占比為68.52%，70后提前還款的占比為60.78%，相差7.74個百分點；分城市看，已還清貸款購房者，屬于提前還款的占比一線城市略低于其他城市，且城市能級越低提前還款的占比越高。112021新居住消費調查報告2.1.4換房需求隨著人們對于房屋居住需求與房屋供給不足的矛盾逐步得到緩解，消費者開始從“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”升級，居住消費觀念逐步升級，反映到購房消費上，人們對換房的需求加大，調查中有近七成的受訪者未來有換房計劃。消費者換房計劃調查（占比，%）10010年以后805年以后603年內402年內201年內沒有0整體10080604020090后80后70后65后100806040200二線其他三四線新一線一線1008060402001萬元以下1.1-2萬2.1萬-5萬5萬以上122021新居住消費調查報告從不同維度上交叉分析發(fā)現，換房需求受代際、城市等級和家庭收入等影響有強弱差異。調查人群中，80后的換房需求最強烈，有37.1%的受訪80后計劃在3年內換房，而90后的這一比例為30.56%，相差6.54個百分點，相比其他代際，80后正面臨著子女教育、父母養(yǎng)老等帶來的家庭結構變化和對房屋的多元化需求，因此產生的換房需求更強烈；此外，收入對換房需求影響也較大，月收入在1萬元以下、1.1-2萬元的受訪者計劃未來3年內換房的比例分別為28.2%、34.5%，而收入在2.1-5萬元、5萬元以上的受訪者3年內計劃換房的比例為47.73%和40.18%。從換房原因看，改善需求和教育需求最多，在計劃換房的受訪者中，50.2%因為居住空間改善需要，39.5%出于解決子女教育問題，還有10.2%則是婚姻需要。交叉分析發(fā)現，換房需求中80前更多為了改善居住空間，而80后、90后更多為了子女教育目的；從婚姻狀態(tài)維度看，不論結婚與否，都有一半左右受訪者因為改善需求計劃換房，但不同點在于未婚者計劃換房更多為了婚姻，而已婚者則更為為了子女教育。消費者換房原因調查（占比，%）居住空間改善 子女教育 婚姻以改善需求占主導的換房住房消費，往往也意味著更大的面積和更高的總價，調查顯示消費者計劃換房后房屋總價以101-200萬元、201-300萬元兩個區(qū)間為主，分別占比26.3%和20.9%。不過，換房預算在城市等級、收入、代際維度上存在差異，城市等級高、收入水平高，換房計劃預算水平也較高。貝殼研究院基于2015-2020年全國10個主要城市換房數據顯示，套均差價約133萬元，換房過程中住房成本增加明顯。消費者換房總價調查（占比，%）302520151050下萬萬萬萬萬萬萬萬萬以-200-300-400-500-600-700-800-9001000及萬萬萬萬萬萬萬萬萬萬100101201301401501601701801901132021新居住消費調查報告2.2租賃客群特征分析2.2.1租賃負擔相比購房價格，租房負擔更貼近反映一個城市的生存壓力。如果以房租占收入30%作為租房幸福線來看，在受訪的租賃客群中有71.2%的人租房負擔處在合理區(qū)間，房租占收入31%-40%的比例為21.7%，房租占收入40%以上的占比僅為7.1%。消費者租金收入比（占比，%）11%-20% 31%-40%51%及以上10%及以下21%-30%41%-50%不過，租房負擔在不同城市間的差異較大。貝殼研究院此前的研究顯示，大部分新一線城市租房居住負擔都處在合理區(qū)間，房租收入比均在30%以下，但杭州和南京的房價收入比則達到了38%和31.6%，而重慶、長沙等城市房租占收入的比重較低，房租收入比在20%左右。2.2.2租賃痛點對于每一個新城市人，租房都是步入新城市的基本生活需求，在租住生活中，租客會遇到哪些痛點？調查顯示，47%的租客反映房東漲價是最大的痛點，其次有21.3%和19.4%的受訪樣本認為租房的最大痛點來自同租室友和家電老化，此外還有12.3%的租客認為租房最大的痛點是維修不便。在面對“房東漲價”這個問題時，各類消費人群的承受力有一定差距，壓力越大的人群越怕漲。交叉分析看，女生對租房漲價的焦慮比男生低，男性和女性認為“房東漲價”是最大租房痛點的占比分別為50.88%和44.5%，男性比女性高出6.38個百分點；分城市級別看，租房痛點來自房租的比例，隨著城市級別呈逐級下降趨勢；從收入看，收入越高的租房消費者，越不擔心漲價，月收入5萬元以上的受訪者擔心房東漲價的占比僅25.99%，而月收入1萬元以內的受訪者這一比例為52.94%，相差26.95個百分點；在租房客群中，80后對租金變化最敏感，有50.27%的80后租客認為租房最大痛點是漲價，而70后僅31.87%認為房東漲價最頭痛。從上述分析提煉出當下房租變化敏感人群關鍵詞：一線、80后、低收入、男性。也就是說，在一線城市打拼的80后中低收入男性，對房租變化最敏感。142021新居住消費調查報告消費者租房居住痛點調查（占比，%）60504030201006050403020100605040302010060504030201006050403020100

維修不便同租室友家電老化房東漲價整體男 女1.1-2萬 1萬元以下 2.1萬-5萬 5萬以上其他 三四線 二線 新一線 一線90后 80后 70后 65后152021新居住消費調查報告2.2.3“房租不買”態(tài)度買房或租房，一直是困擾當代年輕人的問題。有人認為有房子的地方才是自己的家，也有人覺得買房就給自己往后幾十年的生活增加了包袱。在此次調查中，有49.8%的受訪者不能接受長期租房而不買房，認為有房才有安全感；有39.2%的受訪者認為房價太高買不如租，可以接受長期租房。對待“房租不買”的態(tài)度有趨多趨強的勢頭。調查顯示，對于大多數仍遵從著傳統婚姻觀的90后而言，房子仍然是未來生活的必備，有40.73%的90后表示可以接受長期租房不買房，而70后接受“房租不買”的比例僅為26.69%，相差14.04個百分點。不過，選擇“房租不買”可能更多受現實條件，比如租售不同權導致的居住權益差異、租客權益保障制度完善程度、維權渠道順暢性、家庭經濟收入水平及安全感等因素影響，在調查中一線城市不能接受長期租房不買房的比例最低，女性不能接受的比例比男性高，低收入群體不能接受的占比也最低。消費者不能接受“房租不買”占比（占比，%）706050403020100706050403020100706050403020100

體整男女婚未婚已下以元萬1萬2-1.1萬5-萬1.2上以萬5后90后80后70后65線一線一新線二線四三他其162021新居住消費調查報告2.2.4租房生活疫情影響此次疫情中執(zhí)行的社會疏離政策，讓居住空間成為影響生活質量的關鍵因素，對于租客而言，則經歷了一場艱難的考驗，小小的出租屋不再是白天工作結束后睡一覺就走的地方，而是需要24小時面對的現實空間，這對此后的租房選擇產生了重要影響，有63.5%的受訪者認為疫情改變了自己當初的租房打算。2.3“1公里生活圈”居住需求2.3.1周邊配套設施評分“生活圈”的概念最早來源于日本，日本在快速城市化和工業(yè)化過程中，因為城市快速發(fā)展，資源過度集中、地區(qū)差異過大、環(huán)境污染嚴重等問題日益凸顯，為了疏解城市核心區(qū)域人口與社會經濟活動，實現城鄉(xiāng)和區(qū)域均衡發(fā)展提出了這一概念。近年來，北京、上海、廣州、深圳、杭州、武漢等城市也都提出了各自的生活圈發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略。城市居住生活中，小區(qū)是最小的社會治理單位，與居民日常生活息息相關，本研究從這一最細粒度切入發(fā)現，人們對目前住所的周邊配套服務設施整體比較滿意，82.2%的受訪者給自己居住小區(qū)周邊配套評分在3分以上，評分4分以上的占比為37%，有0.9%的受訪者給居住小區(qū)周邊配套評分0分。消費者對居住小區(qū)周邊配套評分分布（占比，%）504030201005分4分3分2分1分0分2.3.2最需要服務配套居住一直都是人類發(fā)展的重要組成部分，最初的居住如原始社會的“穴居”和“樹居”，只是抵御外界風險和保暖休息的地方，而隨著人類進化以及近代城市化發(fā)展，居住場域的內容在豐富、邊界在擴大。居住場域既是居住空間，也可能是娛樂場所、工作場所等。172021新居住消費調查報告研究以更加微觀的視角分析構成居住空間不同場所意義的“生活圈”配套，調查消費者當下居住生活對購物、教育、醫(yī)療、休閑、健身、養(yǎng)老、文化和交通等周邊配套的需求，結果顯示受訪者認為最需要的服務配套包括生鮮超市、綠肺公園、美食街和商業(yè)中心，而對于銀行郵局、休閑娛樂城、美容美發(fā)的需求相對較低。不同的人群對居住小區(qū)周邊服務配套需求存在差異，年輕人更偏向需要影院、健身、美食等娛樂休閑類配套設施，而年長群體更想要教育、公園、生鮮超市等家庭生活必備類設施。消費者目前住所周邊最需要服務配套（占比，%）生鮮超市銀行郵局 12 綠肺公園108休閑娛樂城6美食街42美容美發(fā)商業(yè)中心健身中心大型醫(yī)院超級影院 軌道交通教育機構2.3.3休閑娛樂類社區(qū)配套人們對居住小區(qū)不再只滿足于住的需求，社區(qū)正在成為人們追求美好生活的場域，對于休閑娛樂配套設施的需求也在增多，電影院、書店等滿足人們精神文化生活追求的設施受到熱捧，調查中有24.1%的受訪者最需要的社區(qū)休閑娛樂設施是電影院，排在所有休閑生活配套首位；其次書店、茶館/咖啡館也很受歡迎，占比分別達到21.9%、17.1%，這些設施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。細分看，不同收入水平、不同年齡段偏愛的休閑娛樂活動不同，收入偏低人群對于居住小區(qū)附近的茶館/咖啡館、電影院、書店需求相對更高，而偏高收入人群對于小區(qū)附近的酒吧/KTV、臺球/保齡球、演藝劇場更熱愛；此外，年輕人喜歡電影院、酒吧/KTV，而65后、70后更想要小區(qū)附近有書店、演藝劇場、足浴按摩設施。182021新居住消費調查報告消費者目前住所周邊最需要休閑娛樂配套（占比，%）2520151050電影院 書店 茶館/咖啡館酒吧/KTV臺球/保齡球館演藝劇場 足浴按摩 其他2.3.4生活服務類社區(qū)配套在生活服務類社區(qū)配套方面，最受歡迎的是蛋糕店、理發(fā)店、藥店和兒童娛樂城，有16.9%和16.3%的受訪者表示在生活服務設施配套上最偏好蛋糕店和理發(fā)店，其次有14%的受訪者偏好藥店，還有12.6%的受訪者偏好兒童娛樂設施，上述這些設施滿足了家庭生活中育兒、醫(yī)療、生活的基本需要。此外，隨著生活水平的提高和生活方式的改變，也有一些新的需求正在成為家庭生活的常態(tài)，在生活服務類設施配套上，有9.3%的受訪者希望居住小區(qū)附近有鮮花店，有7.4%的受訪者最偏好小區(qū)附近有寵物醫(yī)院，還有7.3%的受訪者希望有加油站/充電站。消費者住所周邊生活服務配套偏好（占比，%）20151050蛋糕店理發(fā)店藥店兒童娛樂城鮮花店照相館寵物醫(yī)院加油站/美甲店打印店其他充電站192021新居住消費調查報告第3部分新居住態(tài)度調查當下，居住體驗不再只是為了滿足“住”的需要，越來越多的人依據一定的價值觀和審美觀，為滿足自己的生活體驗而選擇一種新的居住方式，涉及居住空間的風格選擇、功能布局類硬性設施，以及居住空間內外部的鄰里關系、社區(qū)文化等“軟性場域”。202021新居住消費調查報告3.1居住空間偏好社會在發(fā)展，人們的消費能力也在提高，在消費升級的背景下，人們通過在生活方式上提高自己的生活品質，以獲得更好的生活體驗，反映在居住消費領域，人們從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”邁進，對住房的認識正在逐漸深化。調查顯示，隨著人們生活方式和消費理念的不斷變化，對于居住功能的認識向健康化、審美化、舒適化方向發(fā)展。在被問及“改善性購房時，最關注哪類居住空間？”有30.4%的消費者希望有一個“安靜沒有噪音的臥室”，人們對于睡眠環(huán)境的要求排在首位。其次，“溫馨有設計感的廚房”“能用于種植、休息的陽臺”“能和朋友聚會的大客廳”也受到一定程度的歡迎，在受訪者中占比分別達到了14.2%、11.7%和11.1%。其中，男性比女性更想要有一個“能和朋友聚會的大客廳”，占比比女性高出4.93個百分點；而女性比男性更想要一個“安靜沒有噪音的臥室”，占比比男性高出4.39個百分點。年長者對于“能用于種植、休息的陽臺”“能和朋友聚會的大客廳”的需求比年輕人更大。此外，也有一些小眾居住功能空間需求在調查中被受訪者選中，例如“專門設計的寵物房”“精心設計，可以泡澡的衛(wèi)生間”“咖啡角或小吧臺”，在受訪者中占比分別為1.1%、2.6%和3%。改善性購房時，消費者最關注居住空間（占比，%）安靜沒有噪音的臥室溫馨有設計感的廚房能用于種植、休息的陽臺能和朋友聚會的大客廳專門的儲物間專業(yè)的書房專門的衣帽間家庭室內健身房咖啡角或小吧臺精心設計，可以泡澡的衛(wèi)生間專門設計的寵物房其他0 5 10 15 20 25 30 35212021新居住消費調查報告在房屋裝修消費方面，消費者主要分成了對立的兩派，其中“我的空間我做主”個性化消費觀占據主導，有50.3%的受訪者希望房屋裝修時“自主設計，個性由我”；另一邊則有39.2%選擇“全屋定制，好看省心”；此外，還有6%和4.5%的受訪者分別選擇了“傳統審美，全聽長輩”“視頻學習，網紅風格”。交叉分析顯示，雖然消費者對待房屋裝修問題時“自主設計，個性由我”占主流，但在代際、性別等比較維度上存在一定差異。例如女性受訪者更強調自主，認為裝修時應該自主設計的占比比男性高出6.34個百分點；90后比65后也更強調個性化消費，認為應該自主設計的占比相差11.42個百分點；此外，未婚受訪者更有自我想法，比已婚者認為裝修“個性由我”的占比高出10.33個百分點。消費者裝修方案選擇偏好（占比，%）100806040200100806040200100806040200

整體 男 女90后80后70后65后自主設計，個性由我視頻學習，網紅風格全屋定制，好看省心傳統審美，全聽長輩未婚 已婚222021新居住消費調查報告3.2智能家居選擇伴隨著科技浪潮的發(fā)展，人們對于科技與生活相結合有了更多期待，智能家居受到了萬眾期待，家居產品除了滿足人們對于實用性的需求外，還擔負著提高居住品味的重任，智能家居產品智能性、便捷性、審美性帶來的科技感，也成為了凸顯居住者個性與品味的重要象征。調查顯示人們對智能家居的追求涉及家庭生活的多種場景，其中智能指紋/人臉識別門鎖、空氣凈化器/凈水器最受歡迎，兩者都分別有16.4%的受訪者認為是家庭智能家居必備；其次全自動掃地機、智控油煙機、智能除臭清洗恒溫馬桶、智能感應垃圾桶這類家庭衛(wèi)生清潔類的智能家居也受到追捧，分別有14.8%、13.6%、12.1%和6.4%的受訪者認為是居家必要；此外，也有一些消費者追求更享受的智能家居產品，分別有7.6%和4.2的受訪者認為智能家居中智能按摩床和智能浴缸很有必要。哪些智能家居設備，你認為是必要的？（占比，%）指紋/人臉識別門鎖可以一邊泡澡20空氣凈化器/凈水器一邊看電影的15智能浴缸10智能感應垃圾桶5全自動掃地機能按摩的床 智控油煙機可觸屏智能浴室鏡 智能除臭清洗恒溫馬桶3.3社區(qū)鄰里需求居住需求持續(xù)迭代，人們對居住空間的關注不再局限于自己的房屋，也不只是關注社區(qū)公共空間的綠化、配套等硬件設施，作為生活的場域，這個場域里的社區(qū)鄰里人際關系等軟性配套