2023年房地產估價師考試歷年難點與易錯點考核試題2答案解析

2023年房地產估價師考試歷年難點與易錯點考核試題答案解析預?？荚図樌?！第1套一.綜合考試題庫(共25題)1.[單選題]（），又稱目標市場，是公司決定追求的那部分合格的有效市場。

A.商品市場

B.生產要素市場

C.服務市場

D.潛在市場

正確答案:C

服務市場

解析：服務市場(也稱為目標市場)是公司決定追求的那部分合格的有效市場。

2.[多選題]程某購買的住房（）。

A.是具有保障性質的政策性商品住房

B.是廉租住房

C.是中小套型的住房

D.其土地使用權最高期限不超過70年

正確答案:AC

是具有保障性質的政策性商品住房是中小套型的住房3.[判斷題]宣傳和廣告策略是房地產項目營銷的決定因素。（）

正確答案:

解析：×

4.[單選題]任何一宗房地產只能就地開發(fā)、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產開發(fā)利用的這一特點，本質上是由房地產的（）特性決定的。

A.易受限制

B.相互影響

C.獨一無二

D.不可移動

正確答案:D

不可移動5.[單選題]注冊房地產估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應限期改正，逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。

A.1000

B.5000

C.10000

D.30000

正確答案:B

50006.[多選題]寫字樓物業(yè)服務企業(yè)在選擇租戶時，往往注重考察租戶的（）。

A.商業(yè)信譽和財務狀況

B.面積需求大小

C.租金支付方式

D.物業(yè)服務需求

E.與寫字樓業(yè)主的關系

正確答案:ABD

商業(yè)信譽和財務狀況面積需求大小物業(yè)服務需求7.[判斷題]某城市路線標準深度為24m，劃分為三個等份，從街道方向算起，各等份單獨深度價格修正率(correctionrate)分別為50%、30%、20%，則臨街16m的矩形土地的平均深度價格修正率(correctionrate)為120%。（）

正確答案:

解析：√

8.[單選題]報酬率是一種與利率，內部收益率同性質的比率，對其內涵的理解應是（）。

A.投資率是投資回收與投入資本(vestedcapital)的比率

B.風險大的投資，不確定因素多，故報酬率應低。反之，報酬率應高

C.當投資于房地產能獲得某些額外好處時，投資者將提高所要求的報酬率

D.當把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率

正確答案:D

當把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率9.[多選題]下列指標中，屬于房地產投資項目靜態(tài)盈利能力指標的有（）。

A.凈現(xiàn)值

B.投資利潤率

C.現(xiàn)金回報率

D.靜態(tài)投資回收期(simplepaybackperiod)

E.內部收益率

正確答案:BCD

投資利潤率現(xiàn)金回報率靜態(tài)投資回收期10.[判斷題]要按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉讓。屬于房屋建設的，開發(fā)單位除土地使用權出讓金(landgrantingfee)外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額(grossinvestment)的25%以上。（）

正確答案:

解析：√

11.[單選題]土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

正確答案:C

50%12.[單選題]某住房置業(yè)擔保公司實有資本5億元，其擔保的貸款余額不得超過（）億元。

A.50

B.100

C.150

D.200

正確答案:C

15013.[判斷題]一般來說，直接融資方式要比間接融資方式有較多的優(yōu)越性。（）

正確答案:

解析：×

14.[單選題]某房地產開發(fā)項目從購買土地使用權到竣工驗收共用了3年時間，建成后用于出租經營，預計經濟壽命為40年，土地使用權年限為50年，則該項目的經營期為（）年。

A.37

B.40

C.43

D.50

正確答案:B

4015.[單選題]（）是指當房地產市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況。

A.房地產泡沫

B.房地產市場中的過度開發(fā)

C.房地產適度經營

D.房地產過剩

正確答案:B

房地產市場中的過度開發(fā)16.[判斷題]開發(fā)商成本利潤率等于開發(fā)投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經營收入與總開發(fā)成本之比。（）

正確答案:

解析：成本利潤率等于開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率。

17.[單選題]我國第一輪房改熱潮是（）年后掀起的。

A.1982

B.1984

C.1985

D.1986

正確答案:D

1986

解析：自1986年以后，城鎮(zhèn)住房改革取得重大突破，掀起第一輪房改熱潮。

18.[判斷題]對于房地產開發(fā)用地而言，從某個特定投資角度評估出的投資價值，一般大于市場價值。（）

正確答案:

解析：×

19.[多選題]為了解城市未來發(fā)展，注冊房地產估價師在查閱城市總規(guī)劃時應研究的內容有（）。

A.城市的發(fā)展布局

B.功能分區(qū)

C.禁止、限止和適宜建設的地域范圍

D.建筑形態(tài)控制指標

E.城市性質

正確答案:ABC

城市的發(fā)展布局功能分區(qū)禁止、限止和適宜建設的地域范圍20.[單選題]針對不同用途的收益性物業(yè)可分為（）。

A.寫字樓物業(yè)管理、商場物業(yè)管理

B.承租人管理、租賃市場管理

C.工業(yè)及貨倉物業(yè)管理、人事管理

D.商場物業(yè)管理、財務、人事管理

正確答案:A

寫字樓物業(yè)管理、商場物業(yè)管理21.[單選題]房地產市場自然周期中，在需求增長率(demandgrowth)由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長率的轉折點上，空置率由（）。

A.上升到下降

B.下降到上升

C.高于合理空置率(reasonablevacancyrate)到低于合理空置率(reasonablevacancyrate)

D.低于合理空置率(reasonablevacancyrate)到高于合理空置率(reasonablevacancyrate)

正確答案:C

高于合理空置率到低于合理空置率22.[判斷題]房地產空間市場上的需求者就是房地產資產市場上的供給者(furnisher)。（）

正確答案:

解析：×

23.[單選題]對于價格彈性的以下描述中，正確的是（）。

A.需求價格彈性系數(shù)越小，需求量對價格的變化越敏感

B.在不同的價格水平上，供給彈性系數(shù)都一樣

C.根據(jù)需求彈性系數(shù)絕對值大小對商品進行分類，Ed＝O時稱需求缺乏彈性

D.短期內房地產市場租金由需求決定，供給缺乏彈性

正確答案:D

短期內房地產市場租金由需求決定，供給缺乏彈性

解析：供給價格彈性系數(shù)是供給量變動率與價格變動率的比值，而不是供給量變動絕對量與價格變動量的比值；同一條供給曲線上不同點的供給價格彈性系數(shù)大小并不一定相同；Ed＝0時，表明無論價格如何變動，供給量固定不變，此時稱供給完全無彈性，或稱供給價格彈性為零。

24.[多選題]下列工程建設定額中，不屬于施工企業(yè)定額的種類有（）。

A.施工定額

B.預算定額

C.概算定額

D.概算指標

E.投資估算指標

正確答案:ABCD

施工定額預算定額概算定額概算指標25.[判斷題]房地產測量不僅需要測定房地產位置、范圍、界限，還要測算其面積，調查測定評估其質量等，但不需調查其所有權或使用權的性質。（）

正確答案:

解析：×

第2套一.綜合考試題庫(共25題)1.[單選題]關于預算的說法正確的是（）。

A.預算與物業(yè)實際收支相等

B.資本支出預算是最常用的預算

C.長期預算的詳細與準確度高于年度運營預算

D.資本支出預算的目的就是要對每月應向準備基金存人多少資金做出科學合理的預計

正確答案:D

資本支出預算的目的就是要對每月應向準備基金存人多少資金做出科學合理的預計

解析：預算不是一門很精確的科學物業(yè)的實際收支，很少與預算中的估計定金一致，因而A項錯誤。在三種預算形式中，年度運營費是最常用的預算。長期預算的詳細與準確度低于年度運營預算。

2.[單選題]某房地產投資項目的表面收益牢為16‰，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內，年平均(annualaverage)通貨膨脹率是（）。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%

正確答案:A

3.57%

解析：A因為該房地產投資項目的表面收益率為Ra=16%，實際收益率Rr=12%，又：l+Ra=(1+Rr)(1+Rd)所以

3.[單選題]以下調查中，不屬于不可控調查的是（）。

A.市場容量調查

B.消費行為調查

C.市場環(huán)境調查

D.營銷因素調查

正確答案:D

營銷因素調查

解析：企業(yè)的營銷手段是可控的。

4.[單選題]按照國家標準《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標準》劃分，城市建設用地不包括（）。

A.倉儲用地

B.特殊用地

C.水域和其他用地

D.工業(yè)用地

正確答案:C

水域和其他用地5.[判斷題]基礎設施建設費是指居住小區(qū)內為居民配套建設的各種非營利性的公共配套設施的建設費用。（）

正確答案:

解析：×

6.[判斷題]假如某投資項目的預期收益率與市場平均收益率的變化幅度相同，則該項目的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)(riskcoefficient)為1。（）

正確答案:

解析：√

7.[單選題]下列關于風險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是（）。

A.解析法對隨機的現(xiàn)金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用數(shù)學方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統(tǒng)計處理

C.解析法建立在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎之上

D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個隨機變量的風險問題，而解析法能夠分析更多個隨機變量的風險問題

正確答案:D

蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個隨機變量的風險問題，而解析法能夠分析更多個隨機變量的風險問題8.[多選題]投資項目可行性研究的根本目的包括（）。

A.減少或避免投資決策的失誤

B.提高項目開發(fā)建設的經濟效益

C.提高項目開發(fā)建設的社會和環(huán)境效益

D.為項目決策提供依據(jù)

E.為項目后期的經營決策提供依據(jù)

正確答案:ABC

減少或避免投資決策的失誤提高項目開發(fā)建設的經濟效益提高項目開發(fā)建設的社會和環(huán)境效益9.[判斷題]對于高架污染源來說，離污染源越近，污染物的濃度就越高。（）

正確答案:

解析：×

10.[單選題]關于任意拍賣，下列說法錯誤的是（）。

A.以生效的法律文書為依據(jù)

B.屬于民事行為

C.必須以委托人對標的物擁有所有權或處分權為前提

D.目的在于交物品換價兌現(xiàn)

正確答案:A

以生效的法律文書為依據(jù)

解析：任意拍賣屬民事行為，通常由委托人委托拍賣機構拍賣，拍賣必須以委托人對標的物擁有所有權或處分權為前提，以委托人與拍賣人簽訂的委托拍賣合同為依據(jù)。

11.[判斷題]可行性研究的根本目的，是實現(xiàn)項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設的經濟、社會和環(huán)境效益。（）

正確答案:

解析：√

12.[單選題]美國某家庭于2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”。第一年和第二年的年利率為7．5%，兩年后的年利率調整為8．5%，則該家庭在第28個月的月還款額為（）美元。

A.1250

B.1398

C.1416

D.1562

正確答案:D

156213.[單選題]產生房地產價格泡沫的主要誘因是（）。

A.土地稀缺

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.過度開發(fā)

正確答案:C

投機需求膨脹

解析：投機需求膨脹是房地產泡沫產生的直接誘因。對房地產出于投機目的的需求，與土地的稀缺性有關，即人們買樓不是為了居住，而只是為了轉手倒賣。這種行為一旦成為你追我趕的群體行動，就很難抑制，房地產泡沫隨之產生。

14.[單選題]下列關于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯誤的是（）。

A.設置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經營成果，激勵其更好地管理物業(yè)

B.知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調整的時間間隔較長

C.百分比租金的基數(shù)通常是年總營業(yè)額，或年總營業(yè)額中超出某一基礎營業(yè)額之外的

D.營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設置往往較高

正確答案:D

營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設置往往較高15.[單選題]建設貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.長期抵押貸款

D.凈經營收入

正確答案:C

長期抵押貸款16.[單選題]在共有建筑面積計算中，不應分攤的是（）。

A.用作公共休憩的架空層

B.本幢公共使用的電梯井

C.本幢的公共門廳

D.本幢的公共過道

正確答案:A

用作公共休憩的架空層17.[單選題]拆遷估價時點一般為（）之日。

A.接受估價委托

B.實地現(xiàn)場勘察

C.開始實施拆遷

D.房屋拆遷許可證頒發(fā)

正確答案:D

房屋拆遷許可證頒發(fā)

解析：拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大，分期分段實施的，以當期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。

18.[單選題]趙某以12000元/㎡的價格購買了230㎡的商鋪用于出租經營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息(loanandinterestpayment)的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0．12

B.0．21

C.1．26

D.2．05

正確答案:C

1．2619.[單選題]查看估價對象房屋室內環(huán)境污染狀況時，對室內來源的污染物，應重點查看（）。

A.墻體承重材料

B.竹質的家具

C.裝修裝飾材料

D.家用電器

正確答案:C

裝修裝飾材料20.[單選題]房屋開發(fā)費中的基礎設施建設費是指建筑物的2m以外和項目（）范圍內的各種管線道路工程的建設費用。

A.黃線

B.紫線

C.藍線

D.紅線

正確答案:D

紅線21.[單選題]某寫字樓的建筑面積為4000㎡，剩余經濟壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/㎡。當?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0%，月租金為40元/㎡，報酬率為6%，如果修復沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為（）萬元。

A.67．60

B.811．24

C.1622．48

D.2433．72

正確答案:D

2433．7222.[單選題]僅考慮房地產的投資特性時，一般認為購買銷售自行車的店鋪比購買生產自行車的廠房的投資風險小。這是因為前者比后者具有（）。

A.更長的經濟壽命

B.更顯著的各異性

C.更強的適應性

D.更專業(yè)的物業(yè)管理

正確答案:C

更強的適應性

解析：適應性是指為了適應市場環(huán)境的變化，投資者調整房地產使用功能的方便程度。房地產本身并不能產生收益，也就是說房地產的收益是在使用過程中產生的。由于這個原因，置業(yè)投資者及時調整房地產的使用功能，使之既適合房地產市場的需求特征。又能增加置業(yè)投資的收益。例如，寫字樓的租客需要工作中的短時休息，那就可以通過增加一個小酒吧滿足這種需求；公寓內的租客希望獲得洗衣服務，那就可以通過增加自助洗衣房、提供出租洗衣設備來解決這一問題。

23.[單選題]房地產置業(yè)投資項目的不確定性因素不包括（）。

A.購買價格

B.容積率及有關設計參數(shù)

C.空置率

D.運營費用

正確答案:B

容積率及有關設計參數(shù)24.[單選題]該城市2001～2002年度普通商品住宅價格的環(huán)比增長速度是（）。

A.116.7%

B.16.7%

C.14.3%

D.114.3%

正確答案:B

16.7%25.[多選題]下列關于拍賣過程中承擔瑕疵責任的表述中，正確的有（）。

A.拍賣中的瑕疵責任均應當由委托人承擔

B.如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負任何責任

C.委托人可能需對告知與瑕疵承擔最終責任

D.承擔瑕疵責任的基本準則(basicstandard)是誰知曉，誰負責

E.即使拍賣中確實存在應告知而未告知的瑕疵，也應由拍賣人先行負責

正確答案:CDE

委托人可能需對告知與瑕疵承擔最終責任承擔瑕疵責任的基本準則是誰知曉，誰負責即使拍賣中確實存在應告知而未告知的瑕疵，也應由拍賣人先行負責第3套一.綜合考試題庫(共25題)1.[單選題]對該宗工業(yè)房地產進行區(qū)位因素分析時，一般不重點分析的因素是（）。

A.交通條件

B.產業(yè)集聚度

C.基礎設施完備程度

D.公共設施完備程度

正確答案:D

公共設施完備程度2.[多選題]房地產市場區(qū)別于一般商品市場的特性主要有（）。

A.競爭性

B.壟斷性(monopolistic)

C.外部性

D.均衡性

E.信息不對稱性

正確答案:BCE

壟斷性外部性信息不對稱性3.[單選題]需要安置的農業(yè)人口數(shù)為（）人。

A.225

B.600

C.15

D.200

正確答案:A

2254.[單選題]某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房抵押(individualhousingmortgage)貸款，其月供為2850元，月利率為0．625%，則該抵押貸款的實際年利率為（）。

A.7．50%

B.7．56%

C.7．71%

D.7．76%

正確答案:D

7．76%5.[單選題]某筆筆資金按單利計息，n個周期末的本利和為（）。

A.P（1+i）n

B.P（1+i*n）

C.P*n*i

D.A（1+i）n

正確答案:B

P（1+i*n）

解析：Fn=

P（1+i*n）

6.[判斷題]房屋租賃代理收費，以半個月至一個月成交租金額為標準，由雙方協(xié)商一次性收取。（）

正確答案:

解析：√

7.[判斷題]物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產中介服務業(yè)。（）

正確答案:

解析：√

8.[判斷題]統(tǒng)計中，只能間斷計數(shù)，每個時點指標值的大小與時間長短沒有直接關系(directlyrelated)，且各時點指標值不可以直接累加的綜合指標，屬于時期指標。（）

正確答案:

解析：×

9.[單選題]直線趨勢法y=a+bX中的常數(shù)a、b，是由（）決定的。

A.房地產的歷史價格資料

B.房地產的未來價格資料

C.房地產的現(xiàn)實價格資料

D.估價師選取的現(xiàn)時和未來的價格資料

正確答案:A

房地產的歷史價格資料10.[多選題]評價房地產開發(fā)投資項目清償能力的指標主要有（）。

A.流動比率

B.借款償還期(repaymentperiodofloan)

C.現(xiàn)金回報率(rateofreturn)

D.資產負債率

E.利息備付率

正確答案:ABDE

流動比率借款償還期資產負債率利息備付率11.[單選題]某房地產2009年4月的價格為6500元/㎡，已知該類房地產2009年3～10月的價格指數(shù)分別為105．53、103．85、100．04、99．86、98．28、96．45、92．17、90．08（均以上個月為基數(shù)100），該房地產2009年10月的價格為（）元/㎡。

A.5110．51

B.5307．26

C.5549．95

D.5638．13

正確答案:A

5110．5112.[判斷題]根據(jù)城市用地分類(urbanplaningcontral)，社會停車場庫用地屬于市政公用設施用地。（）

正確答案:

解析：×

13.[多選題]下列風險中，屬于房地產投資系統(tǒng)風險的有（）。

A.市場供求風險

B.變現(xiàn)風險

C.利率風險

D.時間風險

E.資本價值風險

正確答案:ABC

市場供求風險變現(xiàn)風險利率風險14.[單選題]城市房屋拆遷估價時點一般為（）之日。

A.房屋拆遷公告發(fā)布

B.房屋拆遷許可證頒發(fā)

C.簽訂房屋拆遷協(xié)議

D.房屋拆遷實施

正確答案:B

房屋拆遷許可證頒發(fā)15.[單選題]某建設項目工器具及生產家具購置費用2000萬元，建筑安裝工程費用(costofconstructionandinstallationw)5000萬元，工程建設其他費用3000萬元，預計建設期為3年，年均價格上漲率為3%，基本預備費率5%，則基本預備費為（）萬元。

A.500

B.815

C.1445

D.1473

正確答案:A

50016.[單選題]橫道圖法用于項目建設階段的（）。

A.質量控制

B.進度控制

C.成本控制

D.合同管理

正確答案:B

進度控制17.[單選題]該開發(fā)項目資本金不得低于（）萬元。

A.380

B.760

C.1140

D.1330

正確答案:B

76018.[單選題]政府的土地供應政策直接影響房地產開發(fā)的（）。

A.產品質量

B.產品性價比

C.規(guī)模和結構

D.產品檔次

正確答案:C

規(guī)模和結構19.[判斷題]為簡明起見，工程圖紙一般都用絕對標高（）

正確答案:

解析：×

20.[判斷題]房地產開發(fā)投資的經濟效果主要表現(xiàn)為投資利潤，其經濟效果的大小則用銷售收入、成本利潤率、投資收益率等指標來衡量。（）

正確答案:

解析：經濟效果主要表現(xiàn)為銷售收入，其經濟效果的大小則用開發(fā)利潤、成本利潤率、投資收益率等指標來衡量。

21.[單選題]房地產開發(fā)項目的動工日期，超過土地使用權出讓合同約定滿一年未動工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費(costofidledland)，其原因是（）。

A.發(fā)現(xiàn)地下文物

B.銀行貸款未按期到賬

C.相關建材供應缺貨

D.更改建筑設計

正確答案:A

發(fā)現(xiàn)地下文物22.[單選題]已知某房地產投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為1500萬元，經營期內年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的資本金利潤率(capitalprofitmargin)為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%

正確答案:B

43.3%

解析：650÷1500×100%=43.3%

23.[單選題]甲公司取得的貸款屬于（）。

A.自營貸款

B.委托貸款

C.短期貸款

D.擔保貸款

正確答案:D

擔保貸款24.[判斷題]經濟技術開發(fā)區(qū)。耕地占用稅的適用稅額可以適當提高。（）

正確答案:

解析：√

25.[單選題]房地產市場供給壟斷性(monopolistic)的原因不包括（）。

A.房地產市場需求的廣泛性

B.房地產市場供給的異質性

C.土地所有權的排他性

D.土地的有限性

正確答案:A

房地產市場需求的廣泛性第4套一.綜合考試題庫(共25題)1.[單選題]房地產投資方案比選通常是在（）之間進行。

A.獨立方案

B.互斥方案

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法

正確答案:B

互斥方案2.[多選題]在地籍圖中，屬于地籍要素的有（）。

A.土地的編號

B.土地的利用類別

C.地理名稱

D.房屋、道路、水系

E.土地的面積

正確答案:ABE

土地的編號土地的利用類別土地的面積3.[判斷題]臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到利潤為零時的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產項目的風險程度。（）

正確答案:

解析：臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到允許的最低經濟效益指標的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產項目的風險程度。本題敘述的是保本點分析。

4.[單選題]甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業(yè)務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是（）。

A.經市（縣）人民政府批準

B.經委托人書面同意

C.經房地產行政主管部門(executivebranch)批準

D.經?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準

正確答案:B

經委托人書面同意5.[單選題]我國房地產中介服務行業(yè)在1994年組建的一個全國性的(natl)自律組織是（）。

A.中國房地產協(xié)會

B.房地產估價師協(xié)會

C.中國房地產估價師學會

D.中國土地學會

正確答案:C

中國房地產估價師學會

解析：1994年8月，經民政部注冊登記，我國組建了房地產中介服務行業(yè)全國性的自律組織——中國房地產估價師學會。

6.[單選題]該地區(qū)平均每人占有耕地數(shù)量為（）畝。

A.20

B.2

C.O.133

D.O.05

正確答案:B

27.[多選題]以下屬于房地產市場運行的社會環(huán)境的有（）。

A.基礎設施狀況

B.人口數(shù)量(populationquantity)和結構

C.居民思想觀念

D.宏觀金融政策

E.新產品開發(fā)能力

正確答案:BC

人口數(shù)量和結構居民思想觀念

解析：BC社會環(huán)境，是指一定時期和一定范圍內人口的數(shù)量及其文化、教育、職業(yè)、性別、年齡等結構，家庭的數(shù)量及其結構，各地的風俗習慣和民族特點等。

8.[判斷題]個人實際繳存的住房公積金，都可以在個人所得稅應納稅所得額中扣除。（）

正確答案:

解析：×

9.[多選題]《物權法》規(guī)定房地產抵押權實現(xiàn)的方式有（）。

A.抵押權人(mortgagee)可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產所得的價款優(yōu)先受償

B.抵押權人(mortgagee)直接向人民法院提起訴訟

C.抵押權人(mortgagee)與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人(mortgagee)可以請求人民法院拍賣抵押房地產

D.按合同約定將抵押房地產轉移給抵押權人(mortgagee)

E.抵押權人(mortgagee)與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人(mortgagee)可以請求人民法院變賣抵押房地產

正確答案:ACE

抵押權人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產所得的價款優(yōu)先受償?shù)盅簷嗳伺c抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣抵押房地產抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院變賣抵押房地產10.[多選題]某投資者用自有資金購買了一商業(yè)店鋪，擬以固定租金形式出租5年，則投資者在該項目計劃中將面臨著（）風險。

A.收益現(xiàn)金流

B.資本價值

C.購買力

D.政策

E.政治

正確答案:BCDE

資本價值購買力政策政治11.[判斷題]某房地產于2年前以抵押貸款的方式，貸款200萬元，貸款期限5年，貸款成數(shù)六成，貸款年利率(annualpercentagerate)8%，以等本金方式按月償還貸款本息。目前該房地產未設立法定優(yōu)先受償款權利下的價值為500萬元，在沒有其他債權限制下，該房地產的再次抵押價值為300萬元。（）

正確答案:

解析：√

12.[單選題]在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積(usablefloorarea)，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實例建立比較基準時應特別注意的環(huán)節(jié)是（）。

A.統(tǒng)一房地產范圍

B.統(tǒng)一付款方式

C.統(tǒng)一價格單位

D.統(tǒng)一市場狀況

正確答案:C

統(tǒng)一價格單位13.[判斷題]以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，不需要申請核發(fā)選址意見書(opinionbook)。（）

正確答案:

解析：√

14.[單選題]某宗房地產未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值為600萬元，法定優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為七成，則該房地產的抵押貸款額度(loanlimit)為（）萬元。

A.370

B.385

C.420

D.550

正確答案:B

38515.[單選題]香港新鴻基公司董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于（）的考慮結果。

A.大陸政策多變

B.占領世界投資市場

C.風險轉移

D.投資組合

正確答案:D

投資組合

解析：投資者是在一個固定的預期收益率下使風險降低或是在一個預設可接受的風險下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。

16.[單選題]如果石油價格的持續(xù)攀升導致了一個國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于（）。

A.需求拉動型通貨膨脹

B.成本推動型通貨膨脹

C.結構失調型通貨膨脹

D.預期型通貨膨脹

正確答案:B

成本推動型通貨膨脹17.[單選題]各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時，以方案風險大小為投資方案比選的主要依據(jù)(mainbasis)，此時應選擇的判別指標是（）。

A.凈現(xiàn)值

B.凈現(xiàn)值期望值

C.凈現(xiàn)值標準差

D.凈現(xiàn)值標準差系數(shù)

正確答案