鄭州美食城項目服務(wù)建議書詳解附圖豐富

美食城項目服務(wù)建議書2011年02月目錄Part.1 XX對開發(fā)商委托服務(wù)要求的理解Part.2項目價值解讀Part.3 行業(yè)宏觀的發(fā)展趨勢進行分析Part.4項目初步定位Part.5 國內(nèi)類似成功案例的分析、研究Part6項目初步操作思路Part.7XX公司簡介Part.8XX的項目服務(wù)團隊Part.9XX的服務(wù)工作內(nèi)容與服務(wù)報價3615192734375463目錄PART

1XX對開發(fā)商委托服務(wù)要求的理解政府方面位于鄭州西郊未來重點發(fā)展區(qū)域，本項目需從城市整體形象上考慮；本項目需以區(qū)域形象較大程度改善為己任，盡量考慮區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的健全和公建配套的完善；本項目鄰近城市主干道，需要提升整體建筑立面和形象。項目超額利潤的獲?。哼M一步挖掘項目價值，實現(xiàn)項目開發(fā)的最大化收益；項目內(nèi)部的自我造血：快速回籠部分現(xiàn)金，用于項目后續(xù)及其他項目的滾動開發(fā)；形成有效的開發(fā)模式：通過項目的開發(fā)，進行項目開發(fā)模式的凝練；提升公司品牌效應(yīng)：依托項目品牌的塑造，實現(xiàn)品牌價值的提升。社會效益的實現(xiàn)，助力城市發(fā)展進程，創(chuàng)建社會滿意項目。提供良好的公建配套和完備的商服設(shè)施。塑造區(qū)域標(biāo)桿性商業(yè)，引領(lǐng)鄭州高尚生活方式。項目開發(fā)滿意度模型項目開發(fā)各方利益體現(xiàn)開發(fā)目標(biāo)政府滿意企業(yè)滿意社會滿意通過“政府形象”、“企業(yè)收益”、“社會效益”三方利益的權(quán)衡，實現(xiàn)開發(fā)利益最大化。XX對開發(fā)商委托服務(wù)要求的理解通過專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)項目定位策劃服務(wù)，驗證開發(fā)目的的合理性，并有效實施項目的運作，由此產(chǎn)生細(xì)化的委托服務(wù)要求為：XX對開發(fā)商委托服務(wù)要求的理解委托服務(wù)要求：第一、本項目的市場立足點（項目市場定位）目標(biāo)消費人群定位、項目檔次定位、產(chǎn)品及業(yè)態(tài)的科學(xué)組合…第二、怎樣做到項目資金平衡餐飲業(yè)長租約低租金+公共配套（停車場等）無回收投入…第三、怎樣兼顧企業(yè)發(fā)展目標(biāo)的實現(xiàn)樹立標(biāo)桿形象，探索可復(fù)制的連鎖發(fā)展模式…PART

2項目價值解讀地理位置：

鄭州是河南省省會，地處中華腹地，九州通衢，北臨萬里黃河，西依中岳嵩山。是中國歷史文化名城、中國八大古都之一、中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、國家衛(wèi)生城市、國家綜合交通樞紐、中國中部重要的中心城市、擁有得天獨厚的自然資源。是今河南省政治、經(jīng)濟、教育、科研、文化中心。城市規(guī)模、人口：

全市總面積7446.2平方公里，市區(qū)面積1010.3平方公里，其中建成區(qū)面積484平方公里。現(xiàn)轄6區(qū)5市1縣：金水區(qū)、二七區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)、惠濟區(qū)、上街區(qū)，鄭東新區(qū)，鞏義市、登封市、滎陽市、新密市、新鄭市、中牟縣。全市總?cè)丝?52.1萬人，建成區(qū)人口360萬人。商業(yè)貿(mào)易：鄭州是中國商戰(zhàn)的發(fā)源地。90年初，以亞細(xì)亞為代表的大型商場曾引領(lǐng)了中國新的商業(yè)模式?，F(xiàn)今以丹尼斯等為領(lǐng)航的新的購物中心成為鄭州商業(yè)的中心。目前鄭州的大型購物中心數(shù)量已經(jīng)超過杭州、西安等城市，位于國內(nèi)前列。鄭州市宏觀背景——中原地區(qū)的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)中心鄭州的城市價值解讀項目初步理解鄭州宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)

2009年生產(chǎn)總值3300億元，人均生產(chǎn)總值達(dá)到3300美元。全市總?cè)丝?52.1萬，全市城鎮(zhèn)人口476.9萬，城鎮(zhèn)化率為63.4%。2009年城鎮(zhèn)人均可支配收入17117元，人均消費支出10804元。XX觀點：根據(jù)上表可見，鄭州市居民商品消費意識和能力還是比較高的，在人均可支配收入明顯高于省內(nèi)其他城市，而鄭州市目前的城鎮(zhèn)化水平較高，未來城市發(fā)展空間還很大，商品消費潛力和商業(yè)發(fā)展空間巨大。鄭州宏觀經(jīng)濟解讀項目初步理解每年約10萬人次增長輔助城市發(fā)展人均消費力支撐商業(yè)發(fā)展《鄭州市城市總體規(guī)劃（2009-2020年）》確定了城市的定位和發(fā)展目標(biāo)：到2020年，鄭州將成為國家區(qū)域性中心城市、重要的商貿(mào)城市和樞紐城市；建成先進制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。南優(yōu)西連北擴東移六大城市中心區(qū)區(qū)域功能如下金水區(qū)：綜合服務(wù)商圈中原區(qū)：繁榮轄區(qū)第三產(chǎn)業(yè)鄭東新區(qū)：省級區(qū)域服務(wù)中心管城區(qū)：城市級體育文化中心二七區(qū)：四大經(jīng)濟板塊升級惠濟區(qū)：生態(tài)居住區(qū)項目初步理解鄭州城市總體規(guī)劃解讀中心城區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃圖項目的道路價值判斷城市主干道高速公路商業(yè)屬性城市快速路商業(yè)屬性城市連通外部的重要道路，城市車流量較大的區(qū)域，承擔(dān)綜合性功能。流量構(gòu)成以過境車流為主。有利于遠(yuǎn)端輻射（物流商貿(mào)流通），但不利于屬地型商圈的建立（消費者微觀對流）。有利于相當(dāng)范圍內(nèi)的市內(nèi)消費者到達(dá)和駐留，因而大型綜合性商業(yè)地產(chǎn)項目宜建設(shè)在城市快速道路，且臨近城市主干道。城市的快速路，主要承擔(dān)市民工作與生活出行功能，流速相對較低。道路交通網(wǎng)絡(luò)——緊鄰商都路、中州大道兩條城市主干道，交通條件優(yōu)良，有利于城市商業(yè)發(fā)展項目初步理解交通條件件價值解解讀道路類別別高度影影響項目目商業(yè)性性質(zhì)及輻輻射能力力：XX觀點：本項目位位于商都都路、中中州大道道兩條主主干道交交匯處，，大交通通環(huán)境優(yōu)優(yōu)越。但但兩面臨臨街，都都為次級級道路，，商都路路上只有有50幾米臨街，微觀道道路條件受到限制制。項目價值解讀商都路中州大道未來路鄭汴路本項目商都路十里鋪街宏偉路通泰路項目的商業(yè)價值解解讀商業(yè)環(huán)境——鄭州東郊商業(yè)規(guī)劃劃發(fā)展的重心，專專業(yè)建材市場與物物流園區(qū)聚集地。。項目初步理解XX觀點：生活型配套、中高高零售匱乏，專業(yè)市市場與物流園區(qū)改改變板塊商業(yè)形象象。家居、鋼材物流商商圈建材家居商圈嘉茂購物廣場XX觀點：區(qū)域內(nèi)巨大的常駐駐人口，與專業(yè)建建材市場內(nèi)私營業(yè)業(yè)主，是本案最大大的資源。中州大道未來路貨棧街中高收入人群聚集集區(qū)中高收入人群聚集集區(qū)非常國際建業(yè)英協(xié)偉業(yè)升龍鳳凰城鳳凰臺/張莊/王莊福澤門中南海知音十里鋪正弘山邢屯社區(qū)五洲匯富社區(qū)空管花園小營八里廟凱華國際鑫苑龍祥苑中凱廣電小區(qū)立體世界中央特區(qū)南航花園崔莊項目的資源價值解解讀項目資源環(huán)境——區(qū)域內(nèi)（3KM內(nèi)）現(xiàn)有常住人口口約30萬人，未來3年內(nèi)將達(dá)到近50萬人。中州大道以以東區(qū)域內(nèi)的日均均流動人口約4萬人.3km項目初步理解項目價值解讀/初步定位核心問題梳理商業(yè)價值定位發(fā)散定位發(fā)散區(qū)位價值交通價值資源價值市場定位？業(yè)態(tài)配比？開發(fā)模式？運營模式？我們發(fā)現(xiàn)：

項目關(guān)鍵點PART3行業(yè)宏觀的發(fā)展趨趨勢進行分析餐飲行業(yè)概況餐飲市場的簡況全國餐飲業(yè)連續(xù)19年以15%以上的速度高速增增長。全國現(xiàn)有餐飲企業(yè)業(yè)近500萬家，行業(yè)人員逾逾2000萬。2009年全國餐飲企業(yè)經(jīng)經(jīng)營額達(dá)17998億元，同比增長16.89%。餐飲行業(yè)概況餐飲業(yè)持續(xù)快速發(fā)展。隨著家庭廚房社會化和外出就餐經(jīng)?；南M觀念的轉(zhuǎn)變，以家庭消費為代表的大眾化餐飲市場和節(jié)假日市場不斷擴大，家庭私人消費在很多餐館的消費比重中已占到80%，節(jié)假日市場和旅游市場對餐飲業(yè)的拉動作用將更加明顯。態(tài)勢一:餐飲業(yè)態(tài)將更加多樣化。隨著國外資本、管理和品牌的大舉進入，餐飲的多元化、細(xì)分化和個性化趨勢增強，國外的菜系卻得到強化和突出，法國菜，俄羅斯菜、意大利菜、土耳其菜、越南菜、日本料理、韓國料理等均逐漸被人們所接受。隨著社會生活日益多元化，餐飲形式也緊隨其后，日趨多樣化。餐飲企業(yè)在品牌特色化、運營產(chǎn)業(yè)化、業(yè)態(tài)多樣化、店面小型化等方面的特點將更加明顯。個性化餐飲消費日趨明顯。餐飲消費市場已從價格、品種選擇為主，向價格、品位、氛圍、服務(wù)和品牌文化等綜合型方向轉(zhuǎn)變，選擇性和理性化消費特點日趨增強。人們消費更加注重衛(wèi)生、環(huán)境、服務(wù)、特色等需求，追求品牌店、特色店和名牌餐飲企業(yè)的勢頭更加明顯。餐飲市場上個性化特色經(jīng)營突出，品牌、特色餐飲倍受青睞。餐飲市場的發(fā)展態(tài)態(tài)勢態(tài)勢二:態(tài)勢三:餐飲行業(yè)概況連鎖經(jīng)營成為未來主攻方向?！胞湲?dāng)勞”、“肯德基”的成功經(jīng)驗，使國內(nèi)餐飲業(yè)看到了連鎖經(jīng)營的種種好處，紛紛將連鎖作為主攻方向，成為餐飲業(yè)普遍應(yīng)用的經(jīng)營方式和組織形式，近年來，已涌現(xiàn)了一大批多業(yè)態(tài)的餐館、快餐連鎖企業(yè)。國家對特色餐館連鎖經(jīng)營、快餐送餐連鎖經(jīng)營等重點支持，引導(dǎo)餐飲連鎖經(jīng)營的健康發(fā)展。綠色餐飲引領(lǐng)未來發(fā)展趨勢。餐飲業(yè)蓬勃發(fā)展的背后也存在許多問題，如整個餐飲行業(yè)發(fā)展缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，市場準(zhǔn)入缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等。餐飲業(yè)將更加關(guān)注餐飲企業(yè)的整體素質(zhì)，凈化整個行業(yè)的市場環(huán)境，使餐飲符合人們綠色消費的需求。在國內(nèi)推行了“綠色飯店”，綠色餐飲油然而生，并將成為未來餐飲業(yè)發(fā)展的趨勢。餐飲市場的發(fā)展態(tài)態(tài)勢態(tài)勢四:態(tài)勢一:態(tài)勢五:PART4項目初步定位服務(wù)目標(biāo)——XX目標(biāo)設(shè)定XX服務(wù)本項目的目標(biāo)標(biāo)：充分利用資源，與與商業(yè)主體，打造造鄭州乃至河南最最具知名的餐飲項項目。同時，找到到合理的開發(fā)盈利利模式，保障投入回報合合理比例及資金平平衡、維護企業(yè)品品牌。塑造餐飲商業(yè)形象象是本項目的立足足點與增值點，也也是未來實現(xiàn)高效效資本運作的前提提。XX將通過對鄭州及周周邊城市餐飲市場場的全面調(diào)研，準(zhǔn)準(zhǔn)確研判出本項目目餐飲業(yè)態(tài)的商業(yè)業(yè)價值。從商用物業(yè)經(jīng)營定定位布局的使用功功能角度，提出專專業(yè)的建筑設(shè)計規(guī)規(guī)劃建議方案。塑造商業(yè)形象開發(fā)方在本項目運運作中需得到招租租/招商資源的專業(yè)支支持，完成該實務(wù)務(wù)操作，實現(xiàn)價值值兌現(xiàn)。XX上房銷售、XX商業(yè)咨詢、新浪樂樂居、天卓廣告等具有豐富經(jīng)驗的的招商代理、營銷銷傳播代理機構(gòu)能能夠在該領(lǐng)域提供供全方位的支持。。完成三大價值體現(xiàn)現(xiàn)XX經(jīng)過多年的行業(yè)資資源積累，與Capital、DLJ房地產(chǎn)基金、Farallon、CreditSuisse等十余家金融機構(gòu)構(gòu)建立了長期友好好關(guān)系，能有效幫幫助貴司對接資源源，推進資本運作的實實際執(zhí)行。推進金融對接支援市場運作XX項目服務(wù)目標(biāo)項目運作經(jīng)營優(yōu)勢市場運作金融對接本項目地處鄭州新區(qū)，近臨中州大道與商都路城市主干道，被專業(yè)商場、專業(yè)市場所包圍；宗地主要臨街面在城市支馬路，建筑體量較大，達(dá)15萬平米。項目宗地的條件與環(huán)境建業(yè)集團是一個成熟的房地產(chǎn)開發(fā)商，對本項目的愿景是打造差異化、目標(biāo)性、主題商業(yè)。構(gòu)筑可復(fù)制的主題商業(yè)開發(fā)、營運模式，實現(xiàn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略模標(biāo)。甲方的訴求與愿景當(dāng)前的餐飲已改變了原有在人的生活中的作用，除了飽腹外，更多是滿足人們的口欲，作為人們交流、商務(wù)交往的平臺，需要驗證該地域尚有集聚型的餐飲娛樂的市場空間。地域消費市場的特點商業(yè)項目需要通過經(jīng)營的效果來提升與體現(xiàn)建筑的價值，在定位時除了主觀的意愿外，更需要征詢主力經(jīng)營者的意見與需求。經(jīng)營者的響應(yīng)熱誠項目總體定位的基基礎(chǔ)項目的初步定位與企業(yè)發(fā)展目標(biāo)相相結(jié)合、依托“東東區(qū)”商業(yè)發(fā)展?jié)摑摿︻嵏侧嵵輺|區(qū)現(xiàn)有有商業(yè)版圖，成為為“鄭東”的標(biāo)桿桿特色商業(yè)項目項目的初步定位項目初步定位的指指向與詮釋在初步甄別項目的的前提下，XX認(rèn)為本項目將成為為：商業(yè)應(yīng)以滿足周邊龐大居民的日常生活需求、方方便消費為目標(biāo)，，隨著人民生活水水平提高，應(yīng)完善善購物、服務(wù)、休休閑、文化、娛樂樂等綜合消費的功功能。餐飲商業(yè)的功能應(yīng)與鄭州當(dāng)?shù)丶爸苓叧浅鞘薪Y(jié)構(gòu)和消費水平、、消費習(xí)慣、消費費方式相結(jié)合。餐飲商業(yè)的業(yè)態(tài)設(shè)置應(yīng)應(yīng)滿足功能的需要要，正、簡、特色餐飲飲，可有所側(cè)重分配。目標(biāo)業(yè)態(tài)功能輻射鄭州市/帶動周邊城市餐飲飲業(yè)的河南建業(yè)美食城鄭州市餐飲名片項目的主題定位本項目的建筑規(guī)模模較大，擬構(gòu)建以以美食為主題的、、有生活化多元產(chǎn)產(chǎn)品組合的城市綜綜合體。建業(yè)集團廣域型主題性多元體文化展示娛樂配合美食廣場商務(wù)平臺LOFT12345項目產(chǎn)品組合的初初步界定項目的初步定位項目的初步定位美食品類組合的初初步界定以品牌餐飲主力店店為基礎(chǔ)，集聚中中式餐飲、外國餐餐廳，兼顧快餐、、酒吧、咖啡、茶茶館、甜品等業(yè)態(tài)態(tài)業(yè)種的美食廣場場。中式餐飲建業(yè)美食城豫、川、京、浙、、湖南、潮粵、淮淮揚、東北、上海海、清真、民族…外國餐快餐餐其他他意大利、法、德、、美英、拉美、日日本、韓、東南亞亞…漢堡、匹薩、茶餐餐、中式小吃、美美食廣場…酒吧、咖啡、茶館館、甜品…參照目前餐飲業(yè)態(tài)態(tài)一般規(guī)劃在項目目的辦公樓裙房，，商場高程位置以以及獨立街區(qū)式。。根據(jù)上海目前著著名商業(yè)項目的餐餐飲比重來看，餐餐飲面積基本比休休閑娛樂多出一倍倍以上，簡餐、正正餐面積所占最多多。初步建議本案案餐飲面積規(guī)劃愛愛3萬平方米左右。項目的初步定位美食主題的規(guī)模初初判建業(yè)集團美食城美食主題規(guī)模3萬平方米左右餐飲面積2萬平方米餐飲面積1.2萬平方米虹梅路休閑街餐飲規(guī)模近3萬平方米PART5國內(nèi)類似成功案例例的分析、研究餐飲行業(yè)概況\案例介紹案例介紹----虹梅路休閑街虹梅路休閑街位于于上海市長寧區(qū)和和閔行區(qū)的交界處處，它是由舊鐵道所改建而成成，長480米，占地約1萬㎡，建筑面積約約3萬㎡，由閔行區(qū)政政府和長寧區(qū)政府府聯(lián)合開發(fā)，2004年4月19日試營業(yè)，，2010年4月29日更名為““老外街101”。地鐵10號線延安西路高架虹梅路休閑閑街所呈現(xiàn)現(xiàn)的歐陸風(fēng)風(fēng)格、鬧中取靜的環(huán)境令人身心放放松，各式式樹木的植植栽也吸引引了很多的的游客前來來游玩，已成為上海旅旅游不可不不去的旅遊遊景點之一一，同時，，也讓更多多人體會到到了上海的的迷人風(fēng)情情。餐飲行業(yè)概概況\案例介紹案例介紹----虹梅路休閑閑街開發(fā)理念按照“人無我有，，錯位經(jīng)營營”的建街原則則，以現(xiàn)代代歐美風(fēng)格格為特色，，融合國際際多元文化化、極具特色色的休閑餐餐飲新天地地。虹梅休閑街街定位很明明確，靠著著“大古北”，目標(biāo)客戶群是“上海的老外外”，業(yè)態(tài)上只只作餐飲與與酒吧。全全街可分為為中西餐飲飲、酒吧茶茶座，美容容美發(fā)和健健身娛樂共共四大功能能區(qū)，彌補補中高檔住宅宅小區(qū)和別別墅群落為為主的虹橋橋社區(qū)文化娛樂設(shè)設(shè)施尚不足足的缺陷。。開發(fā)歷程2001年9月8日動工2002年4月19日開業(yè)2002年1月18日竣工2010年4月29日更名為“老外街101”2002年1月底交付商家裝修餐飲行業(yè)概概況\案例介紹案例介紹----虹梅路休閑閑街酒吧茶座區(qū)異國風(fēng)情區(qū)中餐區(qū)休閑娛樂區(qū)2~11號20A1215~19P22~29號32~40號21B21A21D21E2030PHongXuSquare虹許路虹梅路CenterSquare主入口整體商業(yè)布布局虹梅路休閑閑街的美食食還分為中中餐、異國國風(fēng)味、酒酒吧茶座、、休閑娛樂樂等區(qū)域，，中餐區(qū)主要囊括上上海菜、皖皖南菜、新新疆菜等6大菜系的餐餐廳，國外外餐飲主要要包括日本本、泰國、、印度、印印尼、伊朗朗、墨西哥哥、美國等等14個國家的主主題餐廳、、酒吧23家。餐飲行業(yè)概概況\案例介紹案例介紹----虹梅路休閑閑街主力店鋪風(fēng)風(fēng)貌德國鄉(xiāng)村餐廳：正宗的德國餐廳，樸實、濃重的德國鄉(xiāng)土氣息，聞名世界的純正的德國啤酒。天泰餐廳：深受泰國禮儀文化的影響、服務(wù)熱情高效，地道的泰國美食，使人仿佛置身泰國，感受到了泰國的迷人風(fēng)情。SHANGHAIBREWERY：高品質(zhì)亞洲和西方美食，以及手工制作的新鮮啤酒大竹子酒吧：吃、喝、玩、樂的最佳酒吧，就像生活小區(qū)中的一部分，點上一杯冰啤，與朋友來上幾盤桌球，或觀看現(xiàn)場直播各種體育活動，無比愜意。藍(lán)蛙：讓下一次派對成為值得紀(jì)念的美好回憶，提供美味的食物，舒適的環(huán)境，神化般的雞尾酒，多樣化的派對套餐，滿足不同的需求。卓爾國際美容美體：集美容，美體，養(yǎng)生為一體的綜合性高檔美容會所。餐飲行業(yè)概概況\案例介紹案例介紹----虹梅路休閑閑街景觀小品，營造閑適氣氛。餐飲行業(yè)概概況\案例介紹案例介紹----虹梅路休閑閑街演繹中國的的傳統(tǒng)文化化休閑娛樂是是茶余飯后后所不可或或缺的一部部分，在恬恬靜的茶坊坊和朋友聊聊聊天，打打打牌，下下下棋都是是個不錯的的選擇，偶偶爾我們也也能在街頭頭看到幾個個中老年人人在那里彈彈彈琵琶、、拉拉二胡胡既豐富了了中老年人人的生活，，也讓游客客見識到了了中國傳統(tǒng)統(tǒng)文化的博博大精深。。虹梅路休閑閑街最近還引入入了翰林匾匾額博物館館。該館歷歷時15年的收藏，，目前藏有有匾額1060方?，F(xiàn)已被被列入市級級非物質(zhì)文文化遺產(chǎn)目目錄。PART6項目操作初步思路運營模式完全自營資本運作出租經(jīng)營自營+出租品牌周期最最大化：XX觀點：根據(jù)本案市市場定位，，及餐飲行行業(yè)經(jīng)營周周期性、穩(wěn)穩(wěn)定性考慮慮，本司初初步建議采采取甲方部部分持有自自營，把控控項目經(jīng)營營的整體性性，其余部部分對散客客出租的運運營模式。。項目操作初初步思路鐵打的銀盤盤、流水的的兵！在保保證商鋪主主營權(quán)利的的大背景下下，經(jīng)營商商戶的周期期性變動，，無法影響響本案主力力業(yè)態(tài)的長長久、穩(wěn)定定發(fā)展之路路。開發(fā)模式散售整售基金介入上市退出——經(jīng)營后銷售售——經(jīng)營前銷售售筑巢迎鳥（傳統(tǒng)招商）抓鳥迎巢（招商先行）一巢一鳥（街區(qū)式）XX觀點：由于餐飲行行業(yè)經(jīng)營存存在一定周周期性，波波動性強的的特點，同同時部分特特色餐飲對對于建筑心心態(tài)有自身身特有要求求。故，本本司初步建建議甲方可可考慮招商商先行的開開發(fā)模式，，真正做到到服務(wù)于商商家。項目操作初初步思路在資金沉淀淀問題上，，建議甲方方在出售部部分產(chǎn)權(quán)，，保證現(xiàn)金金收益的前前提下，掌掌握大部分分產(chǎn)權(quán)的經(jīng)經(jīng)營權(quán)，利利用品牌投投入提高租租金、租賃賃的收益率率。租和售比例的權(quán)衡衡PART7XX公司簡介(納斯達(dá)克上上市代碼:SINA)(納斯達(dá)克上上市代碼:XX)“中國房產(chǎn)產(chǎn)信息集團團”是““易居（中中國）”和和“新浪””共同創(chuàng)建建的領(lǐng)先的的線上線下下房地產(chǎn)信信息及咨詢詢服務(wù)供應(yīng)應(yīng)商，2009年10月16日成功在美美國納斯達(dá)達(dá)克上市。。XX商業(yè)顧問:中國領(lǐng)先的的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)信息與解解決方案提提供商www.XX.comXX公司簡介“易居（中中國）”始始創(chuàng)于2000年，服務(wù)中中國房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商超超過5000家，代理銷銷售業(yè)務(wù)已已經(jīng)覆蓋中中國40余個大中城城市，2萬名購房金金額累計千千萬以上的的易居會鉆鉆石會員，，2009年全年代理理銷售面積積突破1200萬平方米。。是中國規(guī)模模最大，覆覆蓋面最廣廣，品牌最最領(lǐng)先，并并擁有獨特特專業(yè)技術(shù)術(shù)支持的房房地產(chǎn)流通通服務(wù)企業(yè)業(yè)。中國領(lǐng)先的的房地產(chǎn)流流通服務(wù)商商XX商業(yè)顧問:中國領(lǐng)先的的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)信息與解解決方案提提供商www.XX.comXX公司簡介“新浪”始創(chuàng)于1996年，擁有全球注冊網(wǎng)網(wǎng)民3.5億，日平均均到訪量高高達(dá)13億次，是中國及及全球華人人社群中最最大互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)門戶、最最受推崇的的互聯(lián)網(wǎng)品品牌。中國領(lǐng)先的的門戶網(wǎng)站站(納斯達(dá)克上上市代碼:SINA)XX商業(yè)顧問:中國領(lǐng)先的的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)信息與解解決方案提提供商www.XX.comXX公司簡介中國房產(chǎn)信信息集團(XX)立足中國，，始終以房房地產(chǎn)服務(wù)務(wù)業(yè)為市場場目標(biāo)，擁擁有中國最最大、最先先進的房地地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫庫和中國互互聯(lián)網(wǎng)房地地產(chǎn)業(yè)務(wù)第第一品牌，，為房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈上的多多類客戶提提供信息集成、、咨詢研究究、互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)廣告以及及廣告創(chuàng)意意設(shè)計、媒媒介整合、、SP活動推廣等其他線上上、線下綜綜合性的服服務(wù)，年咨咨詢收入3億元人民幣幣，是中國國最大的房房地產(chǎn)咨詢詢服務(wù)機構(gòu)構(gòu)之一。XX商業(yè)顧問:中國領(lǐng)先的的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)信息與解解決方案提提供商www.XX.comOutsidechinaInsidechina易居（中國）新浪中國房產(chǎn)信息集團克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司ChinaOnlineHousingTechnologyCorporation上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司上海新浪樂居信息技術(shù)有限公司新浪深圳房友天卓傳媒100%100%100%100%53.13%33.35%XX公司簡介橋梁與價值值BRIDGE&VALUE中國領(lǐng)先的的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)信息與解解決方案提提供商XX公司簡介品牌商家服服務(wù)商業(yè)地產(chǎn)項項目服務(wù)克而瑞商業(yè)業(yè)顧問在商商業(yè)物業(yè)發(fā)發(fā)展商和商商業(yè)經(jīng)營者者之間提供供雙向?qū)I(yè)業(yè)服務(wù)，一一方面為經(jīng)經(jīng)營商家提提供一系列列市場拓展展選址服務(wù)務(wù)，另一方方面為政府府/發(fā)展商提供供地產(chǎn)項目目開發(fā)的全全程顧問服服務(wù)，在經(jīng)經(jīng)營商家與與商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)的發(fā)展商商之間建立立起溝通橋橋梁，打造造共贏平臺臺。克而瑞商業(yè)業(yè)顧問雙向向服務(wù)體系系123456XX商業(yè)顧問:中國領(lǐng)先的商商業(yè)地產(chǎn)信息息與解決方案案提供商www.XX.com物業(yè)買賣市場研究營銷策略品牌推廣渠道建設(shè)店面拓展品牌商家商業(yè)項目123456資產(chǎn)管理投資研究商業(yè)運營管理商業(yè)招商市場調(diào)查商業(yè)定位商業(yè)規(guī)劃設(shè)計顧問XX公司簡介XX公司簡介商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)據(jù)庫平臺商業(yè)地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)商業(yè)地產(chǎn)全程程顧問服務(wù)商業(yè)地產(chǎn)銷售售代理服務(wù)中國房地產(chǎn)信信息服務(wù)中國房地產(chǎn)銷銷售代理規(guī)模模中國房地產(chǎn)行行業(yè)網(wǎng)絡(luò)廣告告投放中國商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)專業(yè)團隊規(guī)規(guī)模及覆蓋領(lǐng)領(lǐng)域No.1No.1No.1No.1四大平臺基于四大平臺臺的資源整合合，大平臺、、高起點，更更好服務(wù)業(yè)界界泛商業(yè)地產(chǎn)全全程&全領(lǐng)域顧問服服務(wù)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)業(yè)數(shù)據(jù)庫&信息商業(yè)地產(chǎn)門戶戶網(wǎng)站商業(yè)地產(chǎn)銷售售代理&變現(xiàn)服務(wù)XX公司簡介獨有的線上線下互動的整合營銷能力與全新招商模式中國最全面的的商業(yè)地產(chǎn)數(shù)數(shù)據(jù)庫與研究平臺全國最大規(guī)模模的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)顧問團隊中國最強大的的、超過500家商家的商業(yè)業(yè)資源庫獨有的全程幫辦式顧問服務(wù)模式超過600萬平米的各類商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)經(jīng)驗克而瑞商業(yè)顧顧問的六大服服務(wù)優(yōu)勢XX公司簡介?????????????中國最專業(yè)的的商業(yè)地產(chǎn)研研究平臺開發(fā)商協(xié)會商家分析師媒體投資機構(gòu)OutsideCommunications市場信息月報商業(yè)地產(chǎn)月刊商業(yè)地產(chǎn)圖書商家&項目經(jīng)營排名周EMAIL平臺Channel購買Channel當(dāng)?shù)貦C構(gòu)Channel協(xié)會

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研究平臺5000商家12城市商圈30城市50重點項目1000+項目XX公司簡介中國樂商會是是新浪樂商打打造的商家聯(lián)聯(lián)盟。中國樂樂商會商家俱俱樂部目前已已經(jīng)聚集了超超過5000家的國內(nèi)外百百貨、超市、、各類型專業(yè)業(yè)店、服裝品品牌、娛樂及及餐飲店商家家資源，其中中包括100多家國際國內(nèi)內(nèi)頂尖品牌主主力店及500多個國際國內(nèi)內(nèi)知名品牌。。同時利用新浪浪樂商的商業(yè)業(yè)地產(chǎn)門戶推推廣平臺，將將為開發(fā)商提提供線上線下下互動的全新新招商服務(wù)。。中國最大的商商家資源庫———中國樂商商會商家俱樂樂部商業(yè)項目資源商家品牌商家+地產(chǎn)，全新商商業(yè)地產(chǎn)解決決之道科學(xué)的發(fā)展模模式——打造商業(yè)資源源體XX公司簡介克而瑞商業(yè)顧顧問主力店駐場招商1team2team。。。建筑機電物業(yè)1team2team。。。數(shù)據(jù)研究刊物品牌推廣市場拓展客戶維護商業(yè)顧問部商業(yè)策劃部研究部市場部招商中心中國最強大的的專業(yè)商業(yè)顧顧問團隊配備備公共服務(wù)平臺臺總部運營平臺臺駐場運營1team2team。。。運營中心200余人的專業(yè)團團隊配置保證證了全程&全領(lǐng)域顧問服服務(wù)的能力。。XX公司簡介全國超過600萬平方米米各類型商業(yè)業(yè)地產(chǎn)操作經(jīng)經(jīng)驗XX商業(yè)顧問:中國領(lǐng)先的商商業(yè)地產(chǎn)信息息與解決方案案提供商www.XX.com克而瑞商業(yè)顧顧問服務(wù)過的的商業(yè)地產(chǎn)體體量超過600萬平米，服務(wù)務(wù)區(qū)域已遍及及全國各地，，既有北京、、上海等一線線城市，亦有有天津、西安安、成都、重重慶、貴陽、、昆明、寧波波、武漢、合合肥、濟南、、南京、沈陽陽、哈爾濱等等二線城市，，同時服務(wù)范范圍已經(jīng)深入入煙臺、黃山山、淄博、徐徐州、撫順、、南通、湖州州等三線城市市?？硕鹕虡I(yè)地地產(chǎn)服務(wù)項目目類別涉及到到：城市綜合體項項目城市的多功能能商業(yè)中心，，CBD商務(wù)功能區(qū)內(nèi)內(nèi)的酒店、寫寫字樓、公寓寓等與商業(yè)街街、商業(yè)店鋪鋪的組合。城市商業(yè)項目目城市商業(yè)中心心、區(qū)域商業(yè)業(yè)中心，新城城區(qū)、衛(wèi)星城城的購物廣場場、生活廣場場、SHOPPINGMALL、百貨店、連連鎖超市、專專業(yè)店等。特色商業(yè)街、、區(qū)項目主題商業(yè)街、、步行街、餐餐飲特色街、、仿古文化街街、數(shù)碼產(chǎn)品品街、古玩藝藝術(shù)街區(qū)、動動漫園區(qū)、創(chuàng)創(chuàng)意園區(qū)、總總部基地等。。旅游休閑商業(yè)業(yè)項目主題公園商業(yè)業(yè)功能、休閑閑、度假區(qū)配配套商業(yè)、生生態(tài)旅游度假假區(qū)建設(shè)指導(dǎo)導(dǎo)、景區(qū)商業(yè)業(yè)網(wǎng)點建設(shè)、、旅游產(chǎn)品及及旅游服務(wù)產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計、旅旅游紀(jì)念品專專賣店建設(shè)等等。城郊專業(yè)市場場項目城市近郊、城城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)域域新開發(fā)區(qū)的的專業(yè)市場、、批發(fā)零售市市場、倉儲物物流中心、OUTLETS、工廠店等。。XX公司簡介獨有的線上線線下整合營銷銷&招商模式++節(jié)約時間和費費用，多快好好省的招商模模式新浪樂商克而瑞商業(yè)顧顧問XX公司簡介克而瑞商業(yè)顧顧問致力于與與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)發(fā)展商戰(zhàn)略合合作，共同成成長，通過幫幫助發(fā)展商建建立有效的發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略與管管理模式，培培養(yǎng)和發(fā)展其其自身的管理理團隊，使發(fā)發(fā)展商獲得長長期可持續(xù)性性發(fā)展?？硕鸱?wù)理理念：全程幫辦式顧顧問服務(wù)克而瑞商業(yè)顧顧問以豐富的的操作經(jīng)驗和和負(fù)責(zé)的專業(yè)業(yè)精神，選取取策略和資源源的最佳組合合，為客戶提提供商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)項目從拿地地到商業(yè)開業(yè)業(yè)后管理全程程顧問服務(wù)。。組織架構(gòu)運營體系發(fā)展戰(zhàn)略人力資源XX商業(yè)顧問:中國領(lǐng)先的商商業(yè)地產(chǎn)信息息與解決方案案提供商www.XX.com商業(yè)項目123456資產(chǎn)管理投資研究商業(yè)運營管理商業(yè)招商市場調(diào)查商業(yè)定位商業(yè)規(guī)劃設(shè)計顧問XX公司簡介服務(wù)網(wǎng)絡(luò)中國國房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)中覆蓋地域域最廣，具有有豐富的行業(yè)業(yè)人脈及本地地經(jīng)驗廣告創(chuàng)意與線線下服務(wù)藍(lán)籌客戶和穩(wěn)穩(wěn)固的客戶關(guān)關(guān)系中國房地產(chǎn)開開發(fā)商金融機構(gòu)和其他客戶國際房地產(chǎn)開開發(fā)商克而瑞和新浪浪共計為中國國房地產(chǎn)85%的百強企業(yè)提提供服務(wù)，并并覆蓋千強企企業(yè)的30%左右XX公司簡介PART8XX的項目服務(wù)團團隊針對本項目特特征，XX擬為本項目配配置主要服務(wù)務(wù)成員：公司總負(fù)責(zé)：：王永項目執(zhí)行負(fù)責(zé)責(zé)：王磊項目執(zhí)行委員員會執(zhí)行團隊建筑規(guī)劃團隊隊協(xié)調(diào)支持招商團隊商業(yè)專家團隊隊XX的項目服務(wù)團團隊策劃團隊招商團隊執(zhí)行團隊王磊策劃總監(jiān)招商總負(fù)責(zé)集團擁有強大大的平臺資源源協(xié)助支持執(zhí)執(zhí)行團隊，確確保本項目服服務(wù)的質(zhì)量和和品質(zhì)。桑榮華項目經(jīng)理趙甜甜咨詢顧問何景宇咨詢顧問周柯咨詢助理招商經(jīng)理招商顧問XX的項目服務(wù)團團隊商業(yè)專家顧問問專業(yè)經(jīng)歷浦祖健商業(yè)地產(chǎn)顧問問部高級級商業(yè)顧問澳門科技大學(xué)學(xué)工商管理碩碩士商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃劃與管理商業(yè)項目價值值判斷商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展展規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)投資資管理中國步行商業(yè)業(yè)街工作委員員會專家組成成員、上海市服務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委委員會委員，原上海市商業(yè)業(yè)網(wǎng)點管理辦辦公室主任、上海社科院房地產(chǎn)研究中中心商業(yè)不動產(chǎn)研研究所技術(shù)總總監(jiān)。主要從事商業(yè)業(yè)網(wǎng)點的規(guī)劃劃和管理研究究、商業(yè)項目目的規(guī)劃定位位和策劃工作作。主持了上上海地方標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)《商業(yè)分級級設(shè)置規(guī)范》》制定和《上上海商業(yè)網(wǎng)點點和創(chuàng)意園區(qū)區(qū)租賃價格指指數(shù)》的編制制，參與了《《主要商業(yè)街街（城）服務(wù)務(wù)規(guī)范》、《《社區(qū)商業(yè)設(shè)設(shè)置規(guī)范》等等標(biāo)準(zhǔn)的編制制。參與了““關(guān)于上海市市零售商業(yè)服服務(wù)業(yè)網(wǎng)點布布局的指導(dǎo)意意見”、“上上海商業(yè)投資資指南”、““上海商業(yè)用用地指南”等等指導(dǎo)性文件件的編寫；參參與了上海市市區(qū)和蘇州、、煙臺、吳江江、盛澤等省省市、城鎮(zhèn)商商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展展規(guī)劃；編撰了上海商商業(yè)項目資料料《商海新星星》。服務(wù)案例上海西郊國際際農(nóng)產(chǎn)品交易易中心戰(zhàn)略定位與營營運模式研究究上海百聯(lián)西藏藏北路舊物業(yè)業(yè)改造項目上海嘉定馬陸陸鎮(zhèn)勝辛路蘇州市城市商商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃劃吳江市商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點規(guī)劃吳江市盛澤鎮(zhèn)鎮(zhèn)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)規(guī)劃上海動物園地地鐵上蓋商業(yè)業(yè)定位策劃上海浦東召稼稼樓古鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)旅游運行案案上海楓涇古鎮(zhèn)鎮(zhèn)運行案蘇州高新區(qū)現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)規(guī)規(guī)劃大拇指廣場定定位策劃巴比倫生活廣廣場定位策劃劃上海同方錦城城定位策劃常州萊蒙都會會定位策劃鄭州大廚房定定位運行策劃劃XX的項目服務(wù)團團隊主要項目專業(yè)經(jīng)驗10年的房地產(chǎn)從從業(yè)經(jīng)歷，擅擅長商業(yè)項目目的主題定位位，熟悉招商商、運營等操操作環(huán)節(jié)對商商業(yè)街、綜合合類型物業(yè)積積累了一定的的專業(yè)經(jīng)驗。。王磊上海大學(xué)國際工工商與管理學(xué)院院金融專業(yè)房地產(chǎn)項目市場場研究與定位房地產(chǎn)項目前期期咨詢商業(yè)項目業(yè)態(tài)定定位與后期招商商項目服務(wù)團隊介介紹商業(yè)事業(yè)部/高級項目經(jīng)理復(fù)地北橋城項目目產(chǎn)品定位與營營銷策劃徐家匯飛洲國際際廣場商業(yè)營銷銷策劃黃山市黃山路商商業(yè)街項目定位位與招商萬科寶山四季花花城項目市場定定位重慶領(lǐng)秀天城項項目產(chǎn)品定位與與營銷策劃常熟黃河路居住住區(qū)項目策劃定定位無錫洋溪公園城城項目整體規(guī)劃劃與定位松江老城區(qū)改造造商業(yè)街市場定定位、主題定位位、營銷推廣與與招商長春亞太集團商商業(yè)項目定位與與營銷策劃惠南鎮(zhèn)匯港國際際廣場（綜合體體）項目市場定定位、產(chǎn)品定位位、營銷推廣、、后期招商太湖翠峰山莊市市場研究、產(chǎn)品品定位SOHO（中國）東海廣廣場項目市場研研究鄭州正弘二馬路路機電市場項目目市場定位、產(chǎn)產(chǎn)品定位、整體體規(guī)劃青島四方區(qū)青建建集團城市綜合合體項目定位、、規(guī)劃湖北省十堰市200萬㎡上海路北片片區(qū)舊城改造項項目山東煙臺都市新新天地廣場項目目前期定位策劃劃主要項目專業(yè)經(jīng)驗近10年的房地產(chǎn)從業(yè)業(yè)經(jīng)歷，熟悉各各類房地產(chǎn)項目目的操作，具有有豐富經(jīng)驗。何璟宇復(fù)旦大學(xué)新聞學(xué)學(xué)院新聞專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌龇治鑫龊脱芯磕芰诟黝愇飿I(yè)的的前期市場定位位、產(chǎn)品規(guī)劃項目服務(wù)團隊介介紹商業(yè)事業(yè)部/項目經(jīng)理大上海紫金商業(yè)業(yè)廣場策劃定位位及招商執(zhí)行南京飛元205地塊項目（老廠廠房改造）定位位舟山朱家尖島嶼嶼旅游地產(chǎn)項目目進行前期定位位策劃海口海甸溪北岸岸舊城改造總體體戰(zhàn)略策劃恒大集團全國17城市37項目全年市場監(jiān)監(jiān)測武漢陽光金硚項項目策劃定位南通中南世紀(jì)城城項目整體定位位松江九亭九洲大大唐別墅制定產(chǎn)品定位和和營銷策略復(fù)地太陽城·美墅四期制定產(chǎn)產(chǎn)品定位和營銷銷策略海上花項目營銷銷策劃并執(zhí)行四川北路原弘基基假日廣場地塊塊市場分析、產(chǎn)產(chǎn)品定位漕河涇開發(fā)區(qū)內(nèi)內(nèi)田州路99號園區(qū)市場可行行性研究、產(chǎn)品品規(guī)劃定位建議議共和新路、場中中路的共和國際際商務(wù)廣場地塊塊做市場可行性性分析、產(chǎn)品定定位報告宜昌70萬方葛洲壩商辦辦住項目制定項項目總體定位及及全程營銷策略略山東威海水岸明明居項目產(chǎn)品定定位建議及營銷銷策劃報告武漢江山如畫商商鋪底商建筑改改建方案及商業(yè)業(yè)定位湖北省十堰市200萬㎡上海路北片片區(qū)舊城改造項項目山東煙臺都市新新天地廣場項目目前期定位策劃劃主要項目專業(yè)經(jīng)驗桑榮華商業(yè)事業(yè)部/項目經(jīng)理房地產(chǎn)經(jīng)營管理理前期市場定位、、商業(yè)模式研究究、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)導(dǎo)導(dǎo)向、項目發(fā)展展策略、項目VI系統(tǒng)推廣等。房地產(chǎn)項目前期期咨詢（策劃及及定位）。房產(chǎn)數(shù)據(jù)模型機機研究模塊建立立及應(yīng)用。從事房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)10年有余。工作涉涉及業(yè)務(wù)、研展展、開發(fā)等眾多多部門。熟知房房地產(chǎn)代理各個個流程及相關(guān)工工作細(xì)節(jié)，亦對對相關(guān)個案業(yè)務(wù)務(wù)操作流程及企企劃設(shè)計等工作作熟悉，同時，，擁有一定的商商家資源。金華保利達(dá)集團團地塊商業(yè)策劃劃定位上海虹口東漢陽陽路地塊商業(yè)策策劃上海北外灘乍浦浦路地塊舊城改改造上海普陀陽光西西班牙住宅策劃劃上海閔行陽光星星期八整體策劃劃包裝上海普陀陽光威威尼斯住宅整體體營銷上海寶山白玉蘭蘭花園整體策劃劃包裝上海閔行顧戴路路地塊住宅策劃劃上海楊浦萊茵半半島整體營銷遼寧鞍山綠色智智慧城三期營銷銷方案上海現(xiàn)代緣墅全全程營銷復(fù)地北橋城住宅宅策劃定位南郊別墅住宅策策劃定位西安東航馨苑住住宅策劃定位SOHO（中國）東海廣廣場項目市場研研究鄭州正弘二馬路路機電市場項目目市場定位、產(chǎn)產(chǎn)品定位、整體體規(guī)劃青島四方區(qū)青建建集團城市綜合合體項目定位、、規(guī)劃湖北省十堰市200萬㎡上海路北片片區(qū)舊城改造項項目項目服務(wù)團隊介介紹主要項目專業(yè)經(jīng)驗湖北美術(shù)學(xué)院裝裝潢設(shè)計計專業(yè)工商管理房地產(chǎn)項目市場場研究房地產(chǎn)項目前期期咨詢（定位及及策劃）商業(yè)項目業(yè)態(tài)定定位與業(yè)態(tài)細(xì)分分規(guī)劃項目服務(wù)團隊介介紹商業(yè)事業(yè)部/項目顧問禹洲金橋國際項項目招商推廣整整合策劃新黃浦集團曹安安路項目可行性性分析世界廣場新希望望兒童生活館營營銷策劃活動方方案控江路君欣時代代廣場商業(yè)整合合策劃南匯金柳灣街區(qū)區(qū)社區(qū)商業(yè)策劃劃上海車市推廣方方案寶山依云灣商業(yè)業(yè)街區(qū)項目策劃劃定位北方集團閘北區(qū)區(qū)橋東地塊項目目可行性分析新江灣盛世豪園園商業(yè)策劃如皋金茂國際項項目商業(yè)整體定定位與贏利模式式SOHO（中國）東海廣廣場項目市場研研究鄭州正弘二馬路路機電市場項目目市場定位、產(chǎn)產(chǎn)品定位、整體體規(guī)劃青島四方區(qū)青建建集團城市綜合合體項目定位、、規(guī)劃湖北省十堰市200萬㎡上海路北片片區(qū)舊城改造項項目山東煙臺都市新新天地廣場項目目前期策劃定位位趙甜甜/Candy5年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)經(jīng)歷，熟悉各類類房地產(chǎn)項目操操作。曾從事房房地產(chǎn)媒體行業(yè)業(yè)采編工作，多多篇文章發(fā)表于于新民晚報及東東方早報；近兩兩年對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)項目積累了一一定的專業(yè)經(jīng)驗驗。工學(xué)學(xué)士上海龍之夢購物物中心上海田子坊上海地中海商業(yè)業(yè)廣場寧波和義大道購購物中心寧波天一廣場寧波鼓樓步行街街寧波月湖·盛園寧波曼哈頓商商商業(yè)廣場香港海洋公園項項目巴黎迪士尼迪拜棕櫚島日本淺草步行街街周柯，2010年本科生畢業(yè)后后直接進入房地地產(chǎn)行業(yè)，對商商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)出出濃厚的興趣，，參與了上海、、寧波、南京等等城市多個商業(yè)業(yè)項目的市場調(diào)調(diào)研和案例分析析工作，對寧波波市重點的商業(yè)業(yè)地產(chǎn)項目進行行調(diào)研分析和梳梳理。周柯咨詢中心項項目顧問問市場調(diào)研案例分析研究項目專業(yè)經(jīng)歷項目服務(wù)團隊介介紹PART9XX的服務(wù)工作內(nèi)容容與服務(wù)報價克而瑞商業(yè)顧問問，是商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)“全程&全領(lǐng)域”綜合服服務(wù)商作為中國首家房房地產(chǎn)流通服務(wù)務(wù)企業(yè)“中國房房產(chǎn)信息集團””的重要分支機機構(gòu)，克而瑞商商業(yè)顧問秉承XX一貫的宗旨，致致力于提供商業(yè)業(yè)地產(chǎn)“全程&全領(lǐng)域”的解決決方案。取地階段規(guī)劃階段招商階段運營階段商業(yè)辦公酒店綜合體咨詢顧問招商顧問運營顧問全程服務(wù)XX的服務(wù)工作內(nèi)容容與服務(wù)報價克而瑞商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)項目全程開發(fā)發(fā)顧問流程前期市場定位策策劃中期商業(yè)顧問與與招商代理后期運營管理確定盈利模式市場調(diào)查及研究市場定位商家組合規(guī)劃租金及財務(wù)測算商業(yè)規(guī)劃設(shè)計建議獲得土地建筑設(shè)計研討建筑概念與方案設(shè)計主力店招商店鋪規(guī)劃市場推廣全面招商試營業(yè)商業(yè)管理物業(yè)管理資產(chǎn)管理前期手續(xù)辦理初步設(shè)計施工圖設(shè)計工程施工及管理竣工及內(nèi)裝正式開業(yè)投資研究123456789111316181921101214151720222324XX的服務(wù)工作內(nèi)容容與服務(wù)報價克而瑞會結(jié)合項項目的實際量身身定制服務(wù)，以以業(yè)內(nèi)獨有的專專業(yè)研究以及縝縝密的金融財務(wù)務(wù)分析，為客戶戶提供最高效益益的投資策略和和創(chuàng)新性的解決決方案。投資研究XX商業(yè)顧問:中國領(lǐng)先的商業(yè)業(yè)地產(chǎn)信息與解解決方案提供商商www.XX.com投資研究針對投資機構(gòu)、、開發(fā)商及政府府管理部門提供供市場信息、市市場研究、機會會評估、項目可可研等項目投資資咨詢服務(wù)；克而瑞憑著對資資本市場、商業(yè)業(yè)地產(chǎn)市場的深深入了解，可為為客戶提供量身身定制的投資策策略研究。11、投資研究咨詢詢投資組合策略及及構(gòu)建新市場進入策略略項目可行性研究究土地開發(fā)策略物業(yè)收購研究與與評估資產(chǎn)重組顧問特殊資產(chǎn)項目分分析和研究XX的服務(wù)工作內(nèi)容容與服務(wù)報價前期市場定位策策劃XX商業(yè)顧問:中國領(lǐng)先的商業(yè)業(yè)地產(chǎn)信息與解解決方案提供商商www.XX.com確定盈利模式市場調(diào)查及研究市場定位商家組合規(guī)劃租金及財務(wù)測算商業(yè)規(guī)劃設(shè)計建議345678以假設(shè)為前提、、以事實為依據(jù)據(jù)是克而瑞市場場研究與定位策策劃的準(zhǔn)則；準(zhǔn)準(zhǔn)確充分的市場場調(diào)研與深入分分析是項目成功功的基礎(chǔ)，克而而瑞恪守求真實實的職業(yè)精神及及專業(yè)、客觀的的工作態(tài)度來完完成商業(yè)市場研研究工作；商業(yè)業(yè)定位是個經(jīng)驗驗與現(xiàn)實碰撞后后的創(chuàng)意工作，，克而瑞幾十位位商業(yè)地產(chǎn)專家家的意見、600萬平米商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)的實操經(jīng)驗將將是成功定位的的基石。商業(yè)市場研究開發(fā)商及項目研研究城市規(guī)劃及商圈圈研究商業(yè)需求研究商業(yè)供應(yīng)研究商家訪談研究其它物業(yè)市場研研究總體定位商業(yè)市場定位商業(yè)主題及商業(yè)業(yè)概念定位消費者定位功能組合規(guī)劃定定位檔次及品牌規(guī)劃劃定位租金/售價定位財務(wù)分析規(guī)劃設(shè)計建議書書2、市場研究&定位策劃XX的服務(wù)工作內(nèi)容容與服務(wù)報價商業(yè)顧問

服務(wù)內(nèi)容概念設(shè)計

階段其他輔助

工作方案設(shè)計

階段平面圖紙

設(shè)計階段施工圖紙

設(shè)計階段項目開工至商戶商裝進入階段商裝進入至開業(yè)階段輔助設(shè)計公司完完成項目的建筑筑結(jié)構(gòu)、交通、、動線、衛(wèi)生間間等土建方面的的調(diào)整。根據(jù)項目的方案案設(shè)計及商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)需求提供基基建、機電、消消防、弱電、上上下水、景觀等等設(shè)備設(shè)施的設(shè)設(shè)計建議，并根根據(jù)設(shè)計調(diào)整進進行商業(yè)動線及及店鋪劃分的調(diào)調(diào)整。根據(jù)平面圖紙的的設(shè)計及業(yè)態(tài)組組合提供各業(yè)態(tài)態(tài)各樓層租金坪坪效，品牌組合合的建議；根據(jù)據(jù)施工圖紙的調(diào)調(diào)整進行各樓層層動線及店鋪劃劃分的調(diào)整建議議。協(xié)助提供商戶商商裝流程建議；；提供商裝相關(guān)關(guān)文本文件范本本，協(xié)調(diào)商戶與與商業(yè)管理公司司、物業(yè)管理公公司的交接；開開業(yè)前的其他協(xié)協(xié)調(diào)工作。根據(jù)項目定位及及招商進展情況況，制定招商流流程，提供租賃賃合同范本，提提供招商策略建建議、招商推廣廣建議，進行店店鋪分割的修訂訂，租金坪效的的調(diào)整；招商工工作全面展開根據(jù)概念設(shè)計方方案，提供店鋪鋪切割、主力店店區(qū)域劃分、業(yè)業(yè)態(tài)組合的建議議；進行主力店店商家、各業(yè)態(tài)態(tài)重點商家的訪訪談，反饋項目目相關(guān)設(shè)計建議議；開始主力店店的招商。物業(yè)公司、商業(yè)業(yè)管理公司引入入建議；提供物物業(yè)公司、商業(yè)業(yè)管理公司合作作文本范本；協(xié)協(xié)助項目審定物物業(yè)公司、商業(yè)業(yè)管理公司相關(guān)關(guān)管理制度及收收費標(biāo)準(zhǔn)；開業(yè)業(yè)籌備的其他協(xié)協(xié)調(diào)工作。3、中期商業(yè)顧問XX的服務(wù)工作內(nèi)容與與服務(wù)報價克而瑞的招商團隊隊秉承以結(jié)果為導(dǎo)導(dǎo)向的服務(wù)原則，，為發(fā)展商提供精精準(zhǔn)資料與數(shù)據(jù)，，制定全程針對性性的總體招商策略略及制定租賃政策策和招商計劃，有有效指導(dǎo)招商工作作.?？藸柸鹕虡I(yè)顧問通通過高效率的招商商代理服務(wù)，完成成招商任務(wù)，保證證項目的順利開業(yè)業(yè)。市場動態(tài)跟蹤全程招商策略顧問問動線及店鋪規(guī)劃業(yè)態(tài)組合租戶組合租金政策租金財務(wù)分析招商計劃各項租賃文件全程招商代理開業(yè)籌備XX商業(yè)顧問:中國領(lǐng)先的商業(yè)地地產(chǎn)信息與解決方方案提供商www.XX.com4、招商顧問&代理招商代理建筑設(shè)計研討主力店招商店鋪分割市場推廣全面招商試營業(yè)101214151720XX的服務(wù)工作內(nèi)容與與服務(wù)報價成功的商業(yè)項目運運作必須基于謀定定而動的整合推廣廣，每個商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)項目都要制定與與自身適應(yīng)的市場場推廣策略，以突突出的項目之獨特特性及不斷提供新新穎的推廣活動以以滿足消費者的需需求。無論是協(xié)助招商的的推廣活動方案，，以及開業(yè)前后的的造勢營銷，克而而瑞均能為客戶提提供策劃完整、線線上線下整合的、、別具特色的市場場推廣方案和高效效執(zhí)行——市場定位目標(biāo)消費群分析建議市場推廣策略略與方案廣告文案設(shè)計建議公關(guān)方案制定營銷計劃預(yù)算算輪選品牌推廣代理理監(jiān)督&代理營銷方案之執(zhí)執(zhí)行XX商業(yè)顧問:中國領(lǐng)先的商業(yè)地地產(chǎn)信息與解決方方案提供商www.XX.com5、市場推廣市場推廣建筑設(shè)計研討主力店招商店鋪分割市場推廣全面招商試營業(yè)101214151720XX的服務(wù)工作內(nèi)容與與服務(wù)報價項目的運營管理是是項目的品牌建設(shè)設(shè)和項目生命力、、競爭力的持續(xù)基基礎(chǔ)，克而瑞的專專業(yè)商業(yè)運營管理理服務(wù)會成為項目目可持續(xù)發(fā)展的保保障。營銷管理市場推廣促銷管理品牌管理消費者關(guān)系管理商家關(guān)系管理運營管理租務(wù)管理廣告位管理服務(wù)品質(zhì)監(jiān)督消費環(huán)境優(yōu)化招商管理業(yè)態(tài)優(yōu)化租戶調(diào)整再招商商家經(jīng)營評估商業(yè)管理6、商業(yè)管理商業(yè)管理物業(yè)管理資產(chǎn)管理222324XX的服務(wù)工作內(nèi)容與與服務(wù)報價房地產(chǎn)物業(yè)是最具具潛力的資產(chǎn)，物物業(yè)管理是最基礎(chǔ)礎(chǔ)的日常工作，必必須有專業(yè)管理方方能發(fā)揮其最大價價值。開業(yè)前物業(yè)驗收與與交接二次裝修管理保安保潔服務(wù)物業(yè)維護維修保養(yǎng)養(yǎng)服務(wù)設(shè)施管理環(huán)境美化節(jié)能管理項目翻修施工風(fēng)險管理管理審計與顧問服服務(wù)克而瑞將為業(yè)主、、投資人創(chuàng)造最高高價值，使業(yè)主、、投資人的商業(yè)物物業(yè)在激烈的競爭爭中脫穎而出，創(chuàng)創(chuàng)造出一個高回報報的物業(yè)。XX商業(yè)顧問:中國領(lǐng)先的商業(yè)地地產(chǎn)信息與解決方方案提供商www.XX.com物業(yè)管理7、物業(yè)管理商業(yè)管理物業(yè)管理資產(chǎn)管理222324XX的服務(wù)工作內(nèi)容與與服務(wù)報價克而瑞商業(yè)顧問擁擁有一個專業(yè)的資資產(chǎn)管理與資本運運作團隊，熟悉國國內(nèi)外的投資環(huán)境境與機構(gòu)?？蔀槊棵總€商業(yè)地產(chǎn)項目目提供有針對性的的資本運作服務(wù)。。財務(wù)管理運營績效審計資產(chǎn)買賣中介融資策略&中介服務(wù)資產(chǎn)證券化顧問克而瑞資產(chǎn)管理通通過精細(xì)的規(guī)劃分分析，制定有效方方案，并運用于項項目的資產(chǎn)管理，，從而提供更快的的回報及更高的利利潤。資產(chǎn)管理8、資產(chǎn)管理商業(yè)管理物業(yè)管理資產(chǎn)管理222324XX的服務(wù)工作內(nèi)容與與服務(wù)報價XX將為貴公司提供專專業(yè)的、全面的策策劃服務(wù)，前期服務(wù)周期為2個月，約8個工作周。項目服務(wù)成果分二個階段提交，我司前期策劃服務(wù)務(wù)報價為60萬，具體如下：一、區(qū)域發(fā)展背景及項目價值判斷（診斷性研究階段）工作內(nèi)容服務(wù)成果區(qū)域主要市場動力項目市場研究報告主要消費資源構(gòu)成微觀板塊訴求構(gòu)成交通導(dǎo)入系統(tǒng)研究項目硬件屬性研究二、可比案例分析（診斷性研究階段）案例選取與資料獲取項目功能定位報告案例成敗與異/同點案例類比（與本項目）案例關(guān)鍵性啟示三、模擬招商（診斷性研究階段）模擬招商目標(biāo)選取同定位報告模擬招商道具設(shè)計模擬招商執(zhí)行模擬招商結(jié)果分析四、定位研究（解決方案一階段）SWOT分析同定位報告地塊價值解析項目定性與定量同定位報告目標(biāo)市場定位訴求主題定位功能定位與產(chǎn)品組合風(fēng)險評估與規(guī)避舉措發(fā)展策略建議營銷賣點建議五、產(chǎn)品建議（解決方案二階段）功能格局劃分同定位報告品牌推薦與物業(yè)配置規(guī)劃設(shè)計要點開發(fā)時序建議六、投資效益核算（二次驗證性研究）測算依據(jù)同定位報告投入成本測算產(chǎn)出效益測算投資效率分析XX的