南寧房建類項目建設工程規(guī)劃許可報建方案圖紙編制內容及

南寧市房建類項目建設工程規(guī)劃許可報建方案圖紙編制內容及深度要求南寧市自然資源局目錄TOC\o"1-1"\h\z\u1總則 12方案文本編排 13方案制圖標準 14方案的總平面圖 25方案的建筑定位圖 36方案的規(guī)劃分析圖 47方案的日照分析圖 48方案的建筑效果圖 59方案的建筑立面圖 510方案的建筑平面圖 611方案的建筑剖面圖 712方案的設計說明 7附則 8附表 9

1總則1.1為規(guī)范制圖標準，提高審批效率，根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣西壯族自治區(qū)實施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》、《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》、《南寧市技術管理規(guī)定（2011年版）》以及國家、自治區(qū)的有關規(guī)范和行業(yè)標準，結合本市規(guī)劃審批工作實際，制定本要求，以明確我局建設工程規(guī)劃許可方案設計文件的編制深度及審查內容。1.2在滿足本規(guī)定的基礎上，方案設計文件尚應符合各類專項審查相關要求。1.3本要求解釋權屬南寧市自然資源局。2方案文本編排2.1文本宜按封面、扉頁、目錄、規(guī)劃設計條件、設計任務書、政策性文件依據、設計圖紙、設計說明順序編排。2.1.1封面應標明建設項目名稱、編制單位、編制時間。2.1.2扉頁應標明編制單位法定代表人、技術總負責人、項目總負責人及各專業(yè)負責人姓名，經上述人員簽署并加蓋編制單位圖紙專用章及注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格章，附編制單位資質證書。2.1.3政策性文件依據包括與建設工程設計有關的行政主管部門批復文件、審核意見、會議紀要等。2.2設計圖紙宜按總平面圖、建筑定位圖、規(guī)劃分析圖、日照分析圖、建筑效果圖、建筑立面圖、建筑平面圖、建筑剖面圖編排，圖紙幅面以清楚表達繪制內容及尺寸標注為宜。3方案制圖標準3.1建設工程報建圖紙電子文件格式采用天正T3版本格式的DWG文件，圖形文件應采用2000國家大地坐標系。圖形文件應采用簡單實體繪圖，如：多義線、單線、圓、弧等，不應采用復雜實體，如樣條曲線、無名塊、組等，不得出現(xiàn)重復線、零長線、帶高度線和帶厚度線等。圖形中不得留有繪圖垃圾，應把無關實體清除干凈?？偲矫鎴D、每個單體及校驗文件須為單獨的圖形文件。3.2圖紙應標有圖框線、幅面線、標題欄，并根據工程需要設置會簽欄。4方案的總平面圖4.1圖紙應加蓋編制單位公章及圖紙專用章、注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格章、建設單位公章、規(guī)劃技術審查機構審查章。4.2圖紙中應繪制區(qū)域位置圖、場地剖面圖、用地組合示意圖（僅涉及多宗用地項目提供）、分期示意圖（僅分期建設項目提供），附建設工程技術經濟指標表。4.2.1場地剖面圖應反映建設工程四鄰環(huán)境關系，包括四鄰現(xiàn)有或規(guī)劃城市道路、現(xiàn)狀場地、建筑物等。4.2.2建設工程技術經濟指標表應包含主要技術經濟指標表、建構筑物一覽表、綠地面積折算表、海綿城市建設指標表等。各項列表可采用單獨排版的形式，但需相應加蓋編制單位公章、建設單位公章、規(guī)劃技術審查機構審查章。4.3用地紅線范圍應與建設項目土地證明文件（如土地證宗地圖、不動產權證不動產權單元圖、土地出讓合同規(guī)劃設計條件附圖、建設項目選址意見書或建設用地規(guī)劃許可證藍線圖等）一致，中小學幼兒園用地及其他需獨立占地的設施用地應清晰標明用地范圍及其坐標值。4.4場地現(xiàn)狀及四鄰關系相鄰現(xiàn)狀或規(guī)劃城市道路總寬度、豎向標高及道路名稱，相鄰建構筑物（含現(xiàn)狀、已批在建、已批未建）名稱、性質、層數(shù)（含地上、地下）、高度。場地內需保留的現(xiàn)有建構筑物（名稱、性質、層數(shù)、高度）、古樹名木、歷史文化遺存、水體、排洪渠、高壓走廊。項目用地涉及的各類相關規(guī)劃控制線（含城市六線）。4.5規(guī)劃布局圖面應標注基地出入口位置及寬度（含機動車出入口、消防出入口、人行出入口），基地出入口和城市道路交叉口距離，場地內擬建道路標高及坡度，室外地坪標高，停車場布置及停車泊位數(shù)量（含大巴車位、裝卸車位、無障礙車位、設置充電設施或預留安裝條件車位、標準車位），建筑間距及建筑退讓各類控制線距離（建筑退距含地上建筑和地下室退距，相鄰建筑均應標注建筑間距，建筑退、間距應標注建筑外墻或外墻凸出物間的水平最近距離，凸出物包括飄窗、陽臺等建筑構件），獨立式公共配套服務設施、消防通道、消防登高操作場地及其與建筑的間距等。4.6擬建建構筑物信息圖面應標注建筑物±0.00標高及其黃海高程、主要角點坐標、名稱、性質、層數(shù)（含地上、地下）、高度（坡屋頂部分不小于屋頂1/4的坡屋頂，建筑屋頂坡度≤45o的標至屋檐、建筑屋頂坡度＞45o的標至屋脊線）、出入口位置、總尺寸、火災危險性類別（僅工業(yè)及倉儲項目標注）、附建式公共配套服務設施位置等。5方案的建筑定位圖5.1圖紙應彩色打印并加蓋編制單位圖紙專用章、注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格章、規(guī)劃技術審查機構審查章。5.2圖面應標注建筑物名稱、層數(shù)、建筑高度、總尺寸、±0.00標高及其黃海高程、主要角點坐標、公共配套服務設施位置、建筑間距及建筑退讓各類控制線距離，標注內容應準確、清晰，建筑輪廓及標注內容應與總平面圖、建筑平面圖對應一致。5.3住宅項目應標明有效日照時數(shù)不足1小時的戶型及位置。6方案的規(guī)劃分析圖6.1現(xiàn)狀分析圖應真實反映周邊環(huán)境及建筑情況，附現(xiàn)狀照片。6.2豎向分析圖應真實、準確反映四鄰城市道路標高、地形標高，表達豎向布置方式（平坡式或臺階式），標明護坡、擋土墻位置等。如建設工程與四鄰道路、場地存在較大高差，應補充表達內部場地（含地下室）設計與四鄰道路、場地的豎向關系（如地下室頂板與相接的室外地面存在高差，應表達高差大于1.5米部分區(qū)域范圍，標注相應建筑面積及比例），必要時繪制三維模型。6.3交通分析圖應標明路網結構、出入口、停車場（含機動車、非機動車停車場）的布置，繪制各交通流線示意（含人流、車流、消防）。6.4綠化布置圖應清晰表達各類型綠化布局、綠化覆土深度及相應綠化面積，并應與總平面圖對應一致。6.5重點地段宜附空間組合及處理分析圖。7方案的日照分析圖7.1日照分析應包含分析軟件、參數(shù)、時間精度等。7.2日照分析結論應包含建設項目自身及對周邊日照影響情況。住宅項目日照分析結論應包含不足大寒日3h日照標準戶型的具體位置、戶型、戶數(shù)及比例等。8方案的建筑效果圖8.1圖紙內容應包含至少三個比選方案的鳥瞰圖、低點透視圖、夜景效果圖。沿街（江、山）項目應提供每個沿街（江、山）面的建筑群體組合透視圖。如建筑形體較復雜，應增加效果圖數(shù)量，確保不留死角。分期建設項目應補充已批已建、已批未建部分的建筑效果。8.1.1總體鳥瞰圖應能清晰反映建筑群體空間效果，如一張圖無法完全表現(xiàn)群體空間效果，應另增加多角度鳥瞰圖。8.2效果圖應確保充分反映建筑的各個立面設計特征，采用晴天日景，真實反映建筑物實際采用外飾面的材質和色彩效果，不應采用夕陽、黃昏等技法表現(xiàn)，建筑玻璃效果應真實，色彩不應過于鮮艷且不要多余的反光、投影燈效果。8.3效果圖應連同建筑樓標、空調機位、太陽能板、架空綠化、廣告位（僅保留廣告位不渲染廣告畫面）等一并表達。配景應能真實反映項目周邊狀況，不應遮擋建筑物。相鄰周邊建筑采用準確的體塊標示，周邊道路、水體的尺寸應真實準確。9方案的建筑立面圖9.1圖紙應表達外輪廓及主要結構和建筑部件的可見部分，如門窗、雨棚、檐口、女兒墻、屋頂、平臺、欄桿和主要裝飾線腳等。9.2圖紙應標明±0.00標高及其黃海高程、室外地坪標高、室內外高差、各樓層標高、建筑總高度（含屋頂裝飾構件、避雷針等附屬設備）。9.3圖紙應標明建筑外飾面采用的國家標準色卡號。9.4圖紙應標明建筑商業(yè)招牌面積占建筑商業(yè)部分沿道路外表面面積的比例。10方案的建筑平面圖10.1基本要求10.1.1各樓層平面圖應標明本層建筑面積、計容及不計容建筑面積、各類用途建筑面積（名稱與主要技術經濟指標表對應一致）、公共配套服務設施建筑面積。10.1.2圖紙應標明定位軸線和軸號、各樓層標高（含屋頂層、女兒墻、屋頂水箱間標高）。10.1.3圖紙應標示不計容建筑面積區(qū)域位置及用途。不計容公共架空部分應標明外圍護結構面積占架空層表面積的比例，架空綠化休閑用途應標明覆土綠化面積占架空層面積的比例及覆土深度。設置屋頂綠化應標明綠化范圍及覆土深度。10.2地下室圖紙應反映與室外地面、道路、用地紅線的關系，標注出入口寬度、坡道寬度及坡度、車道寬度、停車位布置及其數(shù)量（含子母車位、微型車位、無障礙車位、設充電設施或預留安裝條件車位等），標明各類型車位位置，繪制行車路線、各類停車位放大平面圖、機械式停車位剖面圖。分期建設項目應標明分期線、連接通道、連接處的角點坐標或軸號。10.3居住建筑圖紙應標注戶型陽臺（開間、進深）、設備板、結構梁板、裝飾柱、天井（凈寬）尺寸。繪制飄窗、綠化陽臺、花池的放大平、剖面圖。10.4可采用立面圖、剖面圖、軸測圖等方法對平面圖進行輔助表達，建筑平面較長時，可分區(qū)繪制，但需在各分區(qū)平面圖適當位置繪制分區(qū)組合示意圖，標示分區(qū)部位編號。11方案的建筑剖面圖11.1剖視位置應選在層數(shù)不同、內外部空間關系比較復雜、具有代表性的部位，應準確、清楚地繪示出剖到或看到的各相關部分內容（含地面、樓板、屋頂、檐口、女兒墻、窗、陽臺、樓梯、平臺、雨棚、臺階、坡道等）。11.2圖紙應標注主要承重墻軸線編號、各層標高及室外地坪標高、建筑總高度（含屋頂裝飾構件、避雷針等附屬設備）。11.3當與相鄰建筑（或原有建筑）有直接關系時，應繪制相鄰建筑（或原有建筑）的局部平、立、剖面。12方案的設計說明12.1設計說明應標明建設工程設計依據、設計執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標準（含標準的名稱、編號、年號和版本號）。12.2設計說明內容除包含各專業(yè)設計說明及投資估算等內容外，需附海綿城市設計、樓宇景觀亮化（僅需進行樓宇亮化項目提供）專篇。12.2.1海綿城市設計專篇內容應包含設計依據、項目概況、現(xiàn)狀場地利用情況、工程建設指標、工程經濟合理性分析、海綿設施（含用地內的雨水調蓄利用設施、綠色屋頂、下沉式綠地、透水鋪裝、植草溝、雨水濕地、初期雨水棄流設施）及其組合系統(tǒng)設計內容等。附現(xiàn)狀場地分析圖、海綿城市設施設計總平面布局圖、工藝流程圖、匯水分區(qū)圖等，必要時需附設施放大平面圖。12.2.2樓宇景觀亮化專篇內容應包含設計主題、藝術構思、照明重點、照明方式、照明評價指標（含照度或亮度、顏色、動感度）、燈具選擇、安裝方式及相應變、配、發(fā)電系統(tǒng)。12.2.3給水排水設計專篇內容應說明建設工程用地紅線內的排水排污系統(tǒng)，附相關分析圖，標明排水路由、接入市政管網位置、生活污水處理設施等內容。12.3當建設工程在聲學、光學（如幕墻工程）、安全防護（如涉及危險化學品工程）、電磁波屏蔽等方面有特殊要求的，應做相應說明。12.4建設工程涉及文物保護的，應對原有建筑和古樹名木保留、利用、改造（改建）情況做相應說明。12.5加建、插建、改建項目應說明對既有建筑物、構筑物、市政設施和道路等的影響和保護措施。加建工程應說明原有建筑基礎承載情況。附則1.設計單位應對建筑設計方案的平面圖、立面圖、剖面圖及效果圖相符的一致性負責。2.設計單位應嚴格按照規(guī)劃設計條件、《南寧市技術管理規(guī)定》（2011年版）進行設計，其申報材料的真實性及數(shù)據的準確性由建設單位和設計單位負責，如因虛報、瞞報、造假等不正當手段產生的一切矛盾、糾紛以及法律責任，由建設單位和設計單位負責，并據此做出承諾。

附表1.主要技術經濟指標表主要經濟技術指標表項目數(shù)值備注總用地面積（㎡）（若涉及道路用地、城市綠化用地及幼兒園用地等專用用地應增加分項說明）凈用地面積（㎡）總建筑面積其中地上建筑總面積（㎡）其中計容建筑面積（㎡）住宅各類性質用途建筑面積占計容建筑面積比例（性質用途應與土地證、不動產權證或土地出讓合同約定用途對應一致）。用地條件對建設工程建筑面積有明確要求的需相應備注（如產權移交房、自持面積等）。商業(yè)辦公……公共服務設施（規(guī)劃設計條件要求）其中中小學幼建筑面積及班數(shù)（㎡、班）物業(yè)管理用房（㎡）社區(qū)管理用房（㎡）社區(qū)衛(wèi)生設施（㎡）文化活動室（㎡）郵政所（㎡）公廁（㎡）……（規(guī)劃條件明確的各種公共服務設施）不計容建筑面積（㎡）其中公共綠化架空公共架空停車……地下建筑總面積（㎡）其中計容建筑面積（㎡）不計容建筑面積（㎡）容積率建筑占地面積（㎡）建筑密度（%）綠地面積（㎡)綠地率（%）機動車停車位（個）說明：1、特殊車位：大巴車位、裝卸車位、無障礙車位。2、設置充電設施或預留安裝條件停車位。3、機械式停車位。其中地面停