全國區(qū)域房地產(chǎn)市場研究報告

目錄章節(jié)目錄TOC\o"1-2"\h\z\u一全國房地產(chǎn)市場概況 6（一）房地產(chǎn)政策導向 6（二）主要指數(shù)分析 10（三）全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 12二全國房地產(chǎn)增量房市場交易情況分析 20（一）八大經(jīng)濟圈新增供應(yīng)市場分析 20三重點城市存量房市場交易情況 34（一）存量房銷售均價 34（二）存量房租賃價格 35（三）其他分析 36四重點城市分析：東部地區(qū)房地產(chǎn)市場特點分析 40（一）東部地區(qū)房地產(chǎn)市場概況及其走勢 40（二）東部地區(qū)熱點城市房地產(chǎn)市場狀況 40五當月房價綜述和下月展望 52（一）本月房價走勢分析及預(yù)測 52（二）政策導向分析及預(yù)測 54圖目錄TOC\h\z\c"圖"圖1：2006年1月-7月固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 13圖2：2006年1月-7月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況（分地區(qū)） 16圖3：2006年1月-7月商品房及住宅銷售面積情況 17圖4：2006年10月-7月全國房地產(chǎn)供求關(guān)系（竣工/施工面積比） 19圖5：2007年8月八個區(qū)域房價指數(shù)同比分析情況 33圖6：2007年8月八個區(qū)域房價指數(shù)環(huán)比分析情況 33圖7：2006年10月-2007年6月天津商業(yè)營業(yè)用房銷售均價情況 45圖8：2007年寧波市六區(qū)成房指數(shù)周指數(shù) 46表目錄TOC\h\z\c"表"表1：2007年8月國房景氣指數(shù) 10表2：十大城市07年7月中房指數(shù)環(huán)比情況 11表3：2006年1月-2007年7月固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 13表4：2006年1月-2007年7月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況（分物業(yè)） 14表5：2006年1月-2007年7月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況（分地區(qū)） 15表6：2006年1月-2007年7月商品房及住宅銷售面積情況 17表7：2006年1月-2007年7月商品房及住宅銷售額情況 18表8：2006年1月-2007年7月商品房及住宅銷售額情況 18表9：2006年10月-2007年7月全國房地產(chǎn)供求關(guān)系（竣工/施工面積比） 19表10：2007年8月長三角地區(qū)房屋銷售價格指數(shù)變化情況 20表11：2007年8月長三角經(jīng)濟圈部分城市商品房成交情況 20表12：2007年8月珠三角地區(qū)房屋銷售價格指數(shù)變化情況 23表13：2007年8月珠三角經(jīng)濟圈部分城市商品房成交情況 23表14：2007年8月環(huán)渤海地區(qū)房屋銷售價格指數(shù)變化情況 25表15：2007年8月中原地區(qū)房屋銷售價格指數(shù)變化情況 26表16：2007年8月沿江經(jīng)濟圈房屋銷售價格指數(shù)變化情況 28表17：2007年8月沿江經(jīng)濟圈部分城市商品房成交情況 28表18：2007年8月東北房屋銷售價格指數(shù)變化情況 30表19：2007年8月西南地區(qū)房屋銷售價格指數(shù)變化情況 30表20：2007年8月西北地區(qū)房屋銷售價格指數(shù)變化情況 31表21：商品銷售房價格指數(shù)同比增幅前十名的城市 32表22：商品銷售房價格指數(shù)同比增幅后五名的城市 32表23：新建商品銷售房價格指數(shù)同比增幅前十名的城市 32表24：新建商品銷售房價格指數(shù)同比增幅后五名的城市 33表25：2007年7月份四大城市存量房銷售均價情況 35表26：2007年7月份四大城市存量房租賃價格情況 35表27：2007年1-7月天津房地產(chǎn)投資開發(fā)情況 41表28：2006年10月-2007年6月天津商業(yè)營業(yè)用房銷售情況 44表29：2007年寧波六區(qū)成房指數(shù)周指數(shù) 46表30：2007年1-7月深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 49表31：2007年8月深圳各區(qū)域商品住宅成交情況 49表32：2006年8月深圳各區(qū)域商品房成交價格 50本期要點中房指數(shù)：7月份，全國十城市綜合指數(shù)除重慶微幅下降外均表現(xiàn)為上漲態(tài)勢；房地產(chǎn)開發(fā)投資情況：房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯加快，07年商品住房開發(fā)投資增速快速上升，西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快；房地產(chǎn)銷售情況：7月份商品房銷售額同比快速上漲至40%，供求比不斷上升，施工面積增速遠高于竣工面積增速；新增供應(yīng)分析：從8月各大城市房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)來看：長三角地區(qū)：以上海為首的長三角地區(qū)房價強勁反彈，調(diào)控效果被削弱；珠三角地區(qū)：8月份廣東及福建部分城市房價呈現(xiàn)回落趨勢，福州經(jīng)濟適用房大量上市拉低房價。廣西北海補漲強勁，在今年前8個月中，有6個月領(lǐng)漲全國；環(huán)渤海地區(qū)：北京等部分城市高端房價出現(xiàn)加速上升趨勢，北京現(xiàn)房銷售持續(xù)火熱；中原地區(qū)：鄭州商品房銷售量增價跌，西安房地產(chǎn)繼續(xù)走高；沿江地區(qū)：武漢、長沙兩地三大成交指標（成交套數(shù)、成交面積、成交金額）繼續(xù)攀升；東北地區(qū)：加快東北老工業(yè)基地振興將對東北房地產(chǎn)發(fā)展起到積極作用。西南地區(qū)：成都商品房市場需求旺盛，商品住宅成交增長近1.5倍。房價溫和的重慶下半年發(fā)力，前8月商品房銷售額超去年全年；西北地區(qū)：烏魯木齊房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長54.4%；存量房市場：成交均價和租賃價格大幅度上漲成交均價：北京成交均價首次突破萬元大關(guān)，上海略低于上月的上漲幅度，廣州和深圳繼續(xù)保持強勁的增長態(tài)勢；租賃價格：深圳同比漲幅最大，上海租金上漲幅度相對較慢，北京和廣州環(huán)比漲幅分別為5.97%和3.66%。房價走勢：全國房價已經(jīng)進入新一輪上升通道。8月，國房景氣指數(shù)連續(xù)摸高，70個大中城市房價全部上揚，房屋空置率卻持續(xù)下降，這些官方數(shù)據(jù)都表明整個房地產(chǎn)市場的熱度有所上升；另一方面，地價持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場正在進入新一輪的反彈期。從目前情況看，推動近期房價較快上漲的因素很難在短期內(nèi)消除，預(yù)計今年后期全國房價較快上漲的走勢仍將持續(xù)一段時間，全年漲幅可能略高于去年。政策導向：一，房地產(chǎn)企業(yè)“圈占”土地已引起中央高度重視，媒體對此大肆炒作，有種從兩端“逼”國家會針對土地開發(fā)出政策的趨勢。二，上市房地產(chǎn)企業(yè)利用資本市場融資呈現(xiàn)高潮，而且不僅非公開增發(fā)、公開增發(fā)，還充分利用“公司債”開閘的機會，在債市上發(fā)行公司債。此一情況在媒體上負面評價遠大于正面，一些輿論甚至說“房地產(chǎn)市場的風險正在向資本市場轉(zhuǎn)移”。這一輿論同樣可能會“逼”出對房地產(chǎn)的不利政策。三，美國降息，而且一降50個基點（美聯(lián)儲通常升降息均采取一次25各基點的速率），目前市場預(yù)期美聯(lián)儲還會降息。美國降息可能給中國的貨幣政策一個兩難的選擇：繼續(xù)升息，由于內(nèi)外幣息差接近，人民幣升值的壓力會大為增加；相應(yīng)暫緩升息，國內(nèi)物價水平持續(xù)高位是已成定局之勢，需要進一步的貨幣政策調(diào)整。重點城市分析：東部區(qū)域房價出現(xiàn)強勢反彈，并且屢創(chuàng)歷史新高，這與目前社會宏觀經(jīng)濟環(huán)境、消費需求等因素緊密相關(guān)。天津：商品住宅交易量萎縮，價格大幅度上漲；住宅價量齊增，土地供應(yīng)郊區(qū)化明顯；寫字樓成交愈發(fā)活躍，市場正處于升級過程；商業(yè)營業(yè)用房價位升幅大，專業(yè)性漸強、投入理性化。寧波：6月份至今，價格快速上漲；住宅供應(yīng)量大幅度減少，需求仍舊旺盛；寫字樓需求持續(xù)上升，市場競爭日趨激烈。深圳：價量相背離，仍面臨上漲的壓力；外來購房資金比例相對較??；商品房成交量大幅下降，成交價格大幅上升；寫字樓量增價漲，均價接近或創(chuàng)造歷史新高；商業(yè)營業(yè)用房售價略上揚，年底供應(yīng)量將新增十幾萬平米。一全國房地產(chǎn)市場概況（一）房地產(chǎn)政策導向1住房保障制度建設(shè)國務(wù)院：加快建立健全住房保障體制8月中旬，國務(wù)院發(fā)文（國發(fā)〔2007〕24號）《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》。該意見內(nèi)容顯示，我國將繼續(xù)擴大廉租住房制度的保障范圍，嚴格經(jīng)濟適用住房上市交易管理，同時表示將繼續(xù)抓好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場各項調(diào)控政策措施的落實。8月下旬，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，討論并原則通過《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》。會議認為，城市廉租住房制度建設(shè)相對滯后，經(jīng)濟適用住房制度不夠完善，部分城市低收入家庭住房還比較困難。要把解決城市低收入家庭住房困難作為住房建設(shè)和住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)的一項重要職責，加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。會議要求，在加快建立健全廉租住房制度的同時，要規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設(shè)和管理制度，嚴格審查購房者資格，合理確定住房標準，嚴格上市交易管理，加強單位集資合作建房管理。2土地市場整頓五部門：清查國有土地使用權(quán)出讓為加強土地調(diào)控，嚴肅查處并糾正土地出讓中的違法違規(guī)行為，預(yù)防和治理土地出讓領(lǐng)域的腐敗問題，經(jīng)國務(wù)院同意，監(jiān)察部、國土資源部、建設(shè)部、財政部、審計署等五部門8月中旬聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于開展國有土地使用權(quán)出讓情況專項清理工作的通知》，決定集中半年時間，在全國開展國有土地使用權(quán)出讓情況專項清理工作。國土部：遏止“城鄉(xiāng)建設(shè)用地掛鉤試點”中的“圈地運動”國土資源部下發(fā)通知，要求各地不得隨意擴大城鄉(xiāng)建設(shè)用地掛鉤試點的范圍，不得擅自突破規(guī)劃，不得突破周轉(zhuǎn)指標規(guī)模。同時規(guī)定未經(jīng)批準擅自開展掛鉤試點，增加建設(shè)用地的，要追究責任，并相應(yīng)扣減土地利用年度計劃指標。國土資源部還要求避免城鄉(xiāng)建設(shè)中的二次拆遷，加強對周轉(zhuǎn)指標的管理和并在周轉(zhuǎn)指標歸還、土地項目實施前征求民意和對農(nóng)民的補償比例等方面做了相應(yīng)規(guī)定。3金融信貸新規(guī)央行：上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率為合理調(diào)控貨幣信貸投放，穩(wěn)定通貨膨脹預(yù)期，中國人民銀行決定，自2007年8月22日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存款基準利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的3.33%提高到3.60%；一年期貸款基準利率上調(diào)0.18個百分點，由現(xiàn)行的6.84%提高到7.02%；其他各檔次存貸款基準利率也相應(yīng)調(diào)整。個人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.09個百分點。建設(shè)部：調(diào)整公積金存貸款利率建設(shè)部下發(fā)通知規(guī)定，從2007年8月22日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.09個百分點。4其他法規(guī)《城市房地產(chǎn)管理法》修正案通過《城市房地產(chǎn)管理法》修正案草案近日在十屆全國人大常委會第二十九次會議上表決通過，授權(quán)國務(wù)院就征收國有土地上單位、個人房屋與拆遷補償先制定行政法規(guī)。根據(jù)通過的《城市房地產(chǎn)管理法》修正案草案建議，城市房地產(chǎn)管理法第一章總則中將增加一條：“為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定?！?地方調(diào)控信息（1）金融信貸新規(guī)北京：銀監(jiān)局要求涉房貸款應(yīng)審慎發(fā)放8月，北京銀監(jiān)局要求轄內(nèi)銀行業(yè)機構(gòu)緊密追蹤國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)整政策，審慎發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款。為防范房價下跌導致的抵押物價值縮水，銀行已全面收緊個人住房抵押貸款。央行貨幣政策委員會新傳出的信號也顯示，下半年的貨幣政策將由之前的“穩(wěn)健”過渡至“穩(wěn)中適度從緊”。迫于緊縮銀根的壓力，部分實力不強的地產(chǎn)商可能陷入資金危機。上海：提高公積金貸款上限8月中旬，上海市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，規(guī)定自9月1日起，上海第一次購買自住住房的購房者最高可以貸到50萬元的公積金貸款。將申請公積金貸款從以戶為單位計算貸款額度，改為按配偶(或參貸人)分別計算額度，而且每戶家庭最高貸款限額為40萬元，若有補充住房公積金的，每戶另增加補充住房公積金貸款限額10萬元。浙江：住房公積金庫存告急收緊放貸自8月下旬起，浙江省公積金管理中心對公積金貸款條件作出調(diào)整，現(xiàn)已暫停房齡20年以上的二手房及杭州郊區(qū)住房的公積金貸款申請。與此同時，浙江部分城市已下調(diào)公積金貸款額度。（2）整頓調(diào)控樓市福建：進一步加強商品房銷售管理8月下旬，福建省建設(shè)廳發(fā)出《關(guān)于進一步加強商品房銷售管理的通知》，針對商品房銷售過程中的違法違規(guī)行為作出七條嚴格規(guī)定。“閩七條”在市場上引起了不小的震動。閩七條規(guī)定，嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可而非法預(yù)售或變相預(yù)售；嚴禁捂盤惜售、囤積房源；嚴禁期房轉(zhuǎn)讓；必須明碼標價預(yù)(銷)售商品房；嚴格境外機構(gòu)和個人購房。企業(yè)如違規(guī)操作將被責令進行整改，拒不整改且情節(jié)嚴重者將被取消開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。從整體上看，這七條規(guī)定的出臺，主要是對以往政策的再次強調(diào)，但政府對預(yù)售制的要求更加嚴格，避免開發(fā)商捂盤惜售、減少投機炒作，對房地產(chǎn)開發(fā)商的資金實力要求也更加嚴格。上海：房地資源局下發(fā)通知重拳整治捂盤囤房上海市房地資源局下發(fā)《關(guān)于進一步加強本市商品房銷售監(jiān)管工作的通知》。根據(jù)新的規(guī)定，商品住房項目已達到預(yù)售標準的部分，原則上應(yīng)當全部申請預(yù)售和網(wǎng)上認證；規(guī)模較大的樓盤，確需分批預(yù)售的，每次申請預(yù)售面積不得少于3萬平方米杭州：出臺整治新規(guī)封殺樓市“囤房惜售”杭州市房產(chǎn)管理局8月初下發(fā)《關(guān)于進一步加強商品房(預(yù))銷售管理相關(guān)事宜的通知》(下稱《通知》)，開發(fā)企業(yè)對房屋用途為“住宅”的商品房在申請商品房(預(yù))銷售審批時所有房源必須一次性全部上網(wǎng)對外公開銷售等。此舉有望在今后限制囤房惜售，及時提供房地產(chǎn)市場有效供給。南京：開發(fā)商捂盤惜售產(chǎn)生的成本不計入房價繼今年5月南京市對商品住宅實施以“政府指導價”為核心的價格監(jiān)管制度后，8月初相關(guān)部門再出臺措施穩(wěn)定商品房價格，明確開發(fā)商“捂盤”惜售產(chǎn)生的成本一律不計入房價。天津：九部門聯(lián)手整治樓市秩序天津市8月制定了《天津市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞣桨浮?，同時天津市建委、市監(jiān)察局、市國土房管局等9部門將聯(lián)合開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ?。此次專項整治將對在建并已進入商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的開發(fā)項目進行全面清理，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和開發(fā)項目自查情況進行匯總分析，對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為依法嚴肅查處。重點查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布違法廣告、囤房惜售、哄抬房價、合同欺詐、偷稅漏稅以及違規(guī)強制拆遷等行為。同時，全面檢查有關(guān)部門及其工作人員在項目立項、土地取得、規(guī)劃審批、預(yù)售許可等環(huán)節(jié)違規(guī)審批、濫用權(quán)力等行為和房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行情況。重慶：五條禁令整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場重慶國土資源和房屋管理局就進一步加強房地產(chǎn)市場秩序治理整頓事宜發(fā)布通告：一是嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以放號、發(fā)放VIP卡等形式收取定金、誠意金、會員費等；二是嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布虛假廣告；三是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在銷售現(xiàn)場完整公示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、規(guī)劃、施工、預(yù)售許可和土地證、工商證照；四是嚴禁捂盤惜售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證20天后必須對外銷售；五是嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以任何形式炒作房價。鄭州：土地調(diào)控新政出臺8月中旬，鄭州市政府下發(fā)了《關(guān)于加強土地調(diào)控嚴格土地管理的通知》，嚴把土地閘門。《通知》要求，在新一輪土地利用總體規(guī)劃修編完成前，規(guī)劃建設(shè)用地指標、年度計劃指標由市政府統(tǒng)一調(diào)配。市內(nèi)五區(qū)新增建設(shè)用地，主要用于促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)項目以及關(guān)乎國計民生的公益性、基礎(chǔ)性設(shè)施項目，不再用于商品住宅開發(fā)項目。（3）限外新令天津：累計居住超1年的境外個人可購自用商品房1處天津市8月中旬制定并出臺了《關(guān)于境外機構(gòu)境外個人港澳臺地區(qū)居民華僑在天津市購買商品房有關(guān)問題的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，境外機構(gòu)在天津設(shè)立的分支、代表機構(gòu)（經(jīng)批準從事經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外），以及《外國人居留許可》（天津市出入境管理局核發(fā)）累計居住期限超過1年的境外個人，可以在天津購買自用商品房1處。（二）主要指數(shù)分析1國房景氣指數(shù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，“國房景氣指數(shù)”為104.48，比7月份上升0.48點，同比上升1.17點。表SEQ表\*ARABIC1：2007年8月國房景氣指數(shù)指標指數(shù)環(huán)比增長（點）同比增長（點）國房景氣指數(shù)104.480.481.17房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)103.720.312.06資金來源分類指數(shù)102.910.27-0.81土地開發(fā)面積分類指數(shù)97.77-0.16-2.60房屋施工面積分類指數(shù)105.560.111.94商品房空置面積分類指數(shù)108.171.387.50數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為103.72，比7月份上升0.31點，同比上升2.06點。1-8月份，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資14277億元，同比增長29.0%。商品住宅完成投資10161億元，增長30.9%。其中，經(jīng)濟適用住房投資449億元，增長28.8%。資金來源分類指數(shù)為102.91，比7月份上升0.27點，同比下降0.81點。1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源為21998億元，增長35.1%。其中，國內(nèi)貸款為4530億元，增長26.4%；利用外資371億元，增長65.9%；企業(yè)自籌資金7294億元，增長35.2%。土地開發(fā)面積分類指數(shù)為97.77，比7月份下降0.16點，同比回落2.60點。1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積1.62億平方米，增長15.3%。房屋施工面積分類指數(shù)為105.56，比7月份上升0.11點，同比上升1.94點。1-8月份，全國房屋施工面積19.03億平方米，增長22.7%。其中，住宅施工面積14.94億平方米，增長23.7%；辦公樓施工面積7302萬平方米，增長19.0%；商業(yè)營業(yè)用房施工面積2.14億平方米，增長12.5%。商品房空置面積分類指數(shù)為108.17，比7月份上升1.38點，同比上升7.50點。截止到8月末，全國商品房空置面積為1.19億平方米，同比下降2.0%。其中，空置商品住宅6029萬平方米，下降9.3%。2城市中房指數(shù)：指數(shù)普漲中房指數(shù)系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國十城市綜合指數(shù)除重慶微幅下降外均表現(xiàn)為上漲態(tài)勢。從漲幅情況來看，武漢、南京兩城市延續(xù)上月快速上漲態(tài)勢，上漲幅度超過3%，分別達到4.0%、3.1%；北京、深圳兩城市環(huán)比漲幅超過2%，分別為2.5%、2.9%，而北京連續(xù)3個月來漲幅不斷升高；廣州、成都、天津三城市環(huán)比漲幅超過1%，分別為1.9%、1.9%、1.0%；上海、杭州走勢相對平穩(wěn)，環(huán)比漲幅均為0.2%。表SEQ表\*ARABIC2：十大城市07年7月中房指數(shù)環(huán)比情況城市北京上海天津廣州深圳武漢重慶南京杭州成都城市綜合指數(shù)↑54↑5↑15↑36↑75↑34↓7↑35↑3↑20住宅指數(shù)↑74↑26↑8↑55—↑32↑4↑36↑22↑22Hedonic指數(shù)↑31↑11↓4↑17—↑21↑12↑27↑18↑16寫字樓指數(shù)↑32—↑10↓22—↑29↑55↓53↓28↓9商鋪指數(shù)↓50144↑84↓20—↑61↓190↑124↓92↑43數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)從7月份中房指數(shù)的數(shù)據(jù)來看，全國十大城市主要有以下特點：北京中房指數(shù)：在全國各大城市房價不斷上漲的大背景下，北京樓市雖然供應(yīng)相對增加，需求相對萎縮，但是銷售價格持續(xù)上漲的勢頭未發(fā)生改變。7月住宅指數(shù)與寫字樓指數(shù)繼續(xù)上月的漲勢，而商鋪指數(shù)與6月份相比繼續(xù)下降，降幅變化不大。上海中房指數(shù)：上海住宅價格持續(xù)攀高。7月新房新增供應(yīng)量的持續(xù)下降，使優(yōu)質(zhì)房源銷售殆盡的上海樓市成交量快速萎縮。與此同時，部分區(qū)域供需不平衡，給部分開發(fā)商再次創(chuàng)造了漲價良機。廣州中房指數(shù)：7月廣州住宅成交量繼續(xù)呈下降走勢，但成交量的下滑并未能對樓價上升的勢頭有所遏制，主力區(qū)域均價繼續(xù)走高，住宅指數(shù)和Hedonic指數(shù)繼續(xù)上揚。深圳中房指數(shù)：深圳樓市供應(yīng)相對平穩(wěn)，需求在價格不斷升高壓力下略有萎縮，價格仍保持上漲勢頭。天津中房指數(shù)：7月天津房地產(chǎn)市場需求不斷上漲，價格持續(xù)保持穩(wěn)步上漲的勢頭，樓市呈現(xiàn)供需兩旺局面。7月住宅指數(shù)和寫字樓指數(shù)小幅增長；商鋪指數(shù)有較大幅度增長；Hedonic指數(shù)稍有下滑。武漢中房指數(shù)：武漢房地產(chǎn)市場保持了良好的上漲勢頭，無論是供給還是需求全都穩(wěn)中有升，寫字樓指數(shù)和商鋪指數(shù)也雙雙上揚。重慶中房指數(shù)：城市綜合指數(shù)受到商鋪指數(shù)的影響，出現(xiàn)小幅下滑，住宅指數(shù)和辦公樓指數(shù)穩(wěn)中小幅上升，供求關(guān)系是主要因素。南京中房指數(shù)：7月份南京房地產(chǎn)市場的成交量有所回落，各物業(yè)成交量和成交表格表現(xiàn)不一，“一房一價”實施2個月，從目前看來，雖然沒有完全遏制價格的上漲，但漲幅得到了控制，因此城市綜合指數(shù)小幅增長。杭州中房指數(shù)：7月，杭州樓市并未因進入淡季而使得價格出現(xiàn)下調(diào)，城市綜合指數(shù)、住宅指數(shù)和Hedonic指數(shù)與上年同期相比，均有不同程度上漲。在住宅指數(shù)的強勢拉動下，7月城市綜合指數(shù)出現(xiàn)小幅上揚，并且需求增長對于住宅價格上漲的拉動作用表現(xiàn)明顯。成都中房指數(shù)：成都被批準成立“試驗區(qū)”以來，住宅成交活躍，價格增長也較快。7月住宅指數(shù)、商鋪指數(shù)均出現(xiàn)上漲，城市綜合指數(shù)也相應(yīng)小幅上漲。（三）全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況最近全國掀起了新一輪房價上漲的高潮，目前房價上漲的動力主要來源于供需矛盾以及國民貨幣財富的增長所催生的巨大的自住和投資需求。高收入人群對高房價有著更強的承受能力，處于資產(chǎn)配置目的，其投資需求推動了房價不斷攀升；普通消費群面對不斷上漲的房價，對住房的渴求迫使他們接受高房價。1房地產(chǎn)投資完成額：房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯加快全國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資仍保持高位運行，但增速略有回落。1-7月，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成56698億元，增長26.6%，增速同比回落3.9個百分點。對比2006年和2007年固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資的增速可以發(fā)現(xiàn)，2006年固定資產(chǎn)投資同比增速明顯高于房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速；與此相反，2007年房地產(chǎn)投資增速明顯高于固定資產(chǎn)投資增速，并且差距不斷擴大。表SEQ表\*ARABIC3：2006年1月-2007年7月固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況單位：億元，%固定資產(chǎn)投資同比增長其中：房地產(chǎn)同比增長2006年1-2月5294.126.61436.419.71-3月11608.429.82792.720.21-4月18005.629.64130.921.31-5月25443.430.3565721.81-6月36368.331.37694.624.21-7月4477130.59411.5241-8月52593.629.111063.1241-9月61880.128.212902.424.31-10月70070.526.814610.624.11-11月79312.126.616415.7241-12月93472.424.519382.521.82007年1-2月653523.41785.724.31-3月14543.625.33543.826.91-4月22594.425.55264.627.41-5月32044.825.97214.427.51-6月46077.8226.79887.228.51-7月56697.8326.612134.728.9數(shù)據(jù)來源：建設(shè)部從固定資產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的走勢來看，固定資產(chǎn)投資受到宏觀政策環(huán)境影響明顯，增速明顯放緩；與此相對應(yīng)，房地產(chǎn)投資增速再次加快，并出現(xiàn)逐步加快的趨勢。圖SEQ圖\*ARABIC1：2006年1月-2007年7月固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況數(shù)據(jù)來源：建設(shè)部（1）分物業(yè)：07年商品住房開發(fā)投資增速快速上升分物業(yè)來看，商品住宅開發(fā)投資增速相對比較平穩(wěn)，基本維持在29%左右，07年增速明顯高于06年的增速；辦公樓增速波動較大，上升的空間較大；商業(yè)營業(yè)用房增速明顯放緩，增速逐步走低。表SEQ表\*ARABIC4：2006年1月-2007年7月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況（分物業(yè)）房地產(chǎn)住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房同比增長（%）同比增長（%）同比增長（%）同比增長（%）2006年1-2月1436.419.7983.7322.570.856.6173.8125.51-3月2792.720.21887.5423.1120.741.2341.7720.91-4月4130.921.32835.3325.6183.355.5506.6721.31-5月565721.83892.2825.4263.4213.5695.9220.81-6月7694.624.25317.9228.2346.1816.3938.2420.71-7月9411.5246575.4129.2413.3913.61126.6615.61-8月11063.1247761.9329.2499.5816.21317.4815.81-9月12902.424.39076.3529.5578.8615.81541.316.91-10月14610.624.110268.4828.4678.3520.61736.2616.11-11月16415.72411549.5328.4759.8920.21951.8216.41-12月19382.521.813611.6225.3923.16212345.38152007年1-2月1785.724.31277.429.984.719.5195.912.71-3月3543.826.9246230.4148.523401.517.71-4月5264.627.43657.929253.638.3584.215.31-5月7214.427.55042.329.5342.330791.713.81-6月9887.228.56954.930.8439.7271098.817.11-7月12134.728.98593.730.7530.228.31344.819.4數(shù)據(jù)來源：建設(shè)部圖SEQ圖\*ARABIC2：2006年1月-2007年7月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況（分物業(yè)）數(shù)據(jù)來源：建設(shè)部（2）分區(qū)域：西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快分區(qū)域來看，全國東部、中部和西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度均不斷加快。由于基數(shù)較大和前期上漲較快等原因，東部地區(qū)增速略低于全國平均水平；06年上半年，中部地區(qū)增速最為明顯，遠高于西部地區(qū)，但是06年下半年開始，隨著西部房地產(chǎn)市場開發(fā)投資增速加快，07年中部和西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速基本持平。表SEQ表\*ARABIC5：2006年1月-2007年7月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況（分地區(qū)）房地產(chǎn)（億元）東部地區(qū)（億元）中部地區(qū)（億元）西部地區(qū)（億元）同比增長（%）同比增長（%）同比增長（%）同比增長（%）2006年1-2月1436.419.71031.4319.4191.6226.4213.3415.71-3月2792.720.21933.7217.6420.3529.5438.6123.61-4月4130.921.32799.8918.3647.7132.1683.3124.81-5月565721.83764.6818.2917.4634.1975.5525.91-6月7694.624.25035.120.61300.5635.51358.9328.21-7月9411.5246125.6201621.6351664.2730.11-8月11063.1247165.1819.71912.6834.11985.2231.81-9月12902.424.38297.8219.52285.9536.32318.6232.11-10月14610.624.19372.7519.32592.1834.22645.6133.41-11月16415.72410502.3719.52919.8533.11993.5232.41-12月19382.521.812383.4917.43524.2130.83474.7630.32007年1-2月1785.724.31259.922.224427.3281.832.11-3月3543.826.92404.224.3572.636.2566.929.31-4月5264.627.43480.824.3878.635.6905.232.51-5月7214.427.54628.8231255.936.91329.736.31-6月9887.228.56219.223.51806.638.91861.4371-7月12134.728.9762624.52214.336.52294.537.9數(shù)據(jù)來源：建設(shè)部圖SEQ圖\*ARABIC3：2006年1月-2007年7月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況（分地區(qū)）數(shù)據(jù)來源：建設(shè)部2房地產(chǎn)市場供求狀況近階段，在一線城市的領(lǐng)漲的情況下，部分二、三線等城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況。（1）商品房銷售面積情況：07年商品房銷售面積增速不斷上升由于住宅銷售面積占商品房銷售面積的較大比重，因此商品房銷售面積增速和住宅銷售面積增速走勢相似。2006年商品房銷售面積增速基本維持在5%-15%區(qū)間內(nèi)。2007年商品房增速不斷上升，2007年1-7月商品房銷售面積和住宅銷售面積同比增長分別達到25.1%和26.4%。表SEQ表\*ARABIC6：2006年1月-2007年7月商品房及住宅銷售面積情況商品房銷售面積（萬平方米）住宅銷售面積（萬平方米）同比增長（%）同比增長（%）2006年1-2月5343.897.84745.415.71-3月9458.7110.28477.99.21-4月13560.879.412217.439.41-5月18136.9614.716399.1614.91-6月22976.6216.520704.8616.61-7月27307.9812.624609.5512.61-8月31384.598.928281.529.31-9月35883.3710.532320.710.91-10月40780.7610.936763.3111.71-11月46113.931241560.4912.61-12月60628.1412.254392.1313.12007年1-2月5371.50.54787.10.91-3月10600.812.89529.213.11-4月15765.216.414231.416.61-5月2114816.619165.716.91-6月27904.221.525350.922.51-7月34137.225.131085.526.4數(shù)據(jù)來源：建設(shè)部圖SEQ圖\*ARABIC4：2006年1月-2007年7月商品房及住宅銷售面積情況數(shù)據(jù)來源：建設(shè)部（2）商品房銷售額情況：7月份商品房銷售額同比快速上漲至40%2006年1月至2007年7月商品房及住宅銷售額同比增長走勢來看，增速一路上行。2006年年初增速徘徊在10%左右，2007年年初增速上漲至20%左右，7月份增速快速上漲至40%。2007年房地產(chǎn)市場掀起一輪新的行情。表SEQ表\*ARABIC7：2006年1月-2007年7月商品房及住宅銷售額情況商品房銷售額（萬平方米億元）住宅銷售額（億元）同比增長（%）同比增長（%）2006年1-2月1881.9314.71506.410.31-3月3192.713.42599.969.61-4月4615.3513.63815.8912.21-5月6270.0421.45246.919.81-6月7957.4824.56613.8222.91-7月9440.0821.77853.7721.11-8月10870.7218.29063.5718.31-9月12415.341810346.8417.81-10月14053.1717.111759.2918.71-11月16141.3617.913492.5818.81-12月20509.6818.517038.0120.22007年1-2月2247.919.41830.721.51-3月4050.827.43360.129.61-4月5997.3305007.631.31-5月8059.828.56809.629.81-6月10642.833.89044.336.81-7月13142.839.211254.943.3數(shù)據(jù)來源：建設(shè)部表SEQ表\*ARABIC8：2006年1月-2007年7月商品房及住宅銷售額情況數(shù)據(jù)來源：建設(shè)部（3）供求狀況：供求比不斷上升，施工面積增速遠高于竣工面積增速竣工面積可以反映近期市場商品房的市場供應(yīng)量，施工面積受到一定的市場需求的影響，因此通過供求比，即竣工/施工面積比，可以看出市場供求的狀況。2006年10月至2007年7月，竣工面積增速維持在10%左右，其中2006年年底，增速有所降低；同期，施工面積增速基本在20%左右徘徊，遠高于竣工面積的增長速度。2007年以來，供求比，即竣工于施工面積比持續(xù)上升，說明供應(yīng)不斷上升，供不應(yīng)求的狀況有所改進。表SEQ表\*ARABIC9：2006年10月-2007年7月全國房地產(chǎn)供求關(guān)系（竣工/施工面積比）竣工面積（萬平方米）施工面積（萬平方米）供求比同比增長（%）同比增長（%）2006年1-10月25790.498.5169840.6918.80.1521-11月30471.58.8176169.7118.40.171-12月53019.36-0.5194090.217.10.272007年1-2月3330.5-1.194210.717.40.0351-3月6192.29.5124377.120.70.051-4月8711.610.4142615.721.30.061-5月11196.911.6156739.921.90.071-6月14870.711.1171375.621.90.091-7月17939.510.7181937.922.50.10注：供求比=竣工面積/施工面積數(shù)據(jù)來源：建設(shè)部圖SEQ圖\*ARABIC5：2006年10月-2007年7月全國房地產(chǎn)供求關(guān)系（竣工/施工面積比）數(shù)據(jù)來源：建設(shè)部二全國房地產(chǎn)增量房市場交易情況分析（一）八大經(jīng)濟圈新增供應(yīng)市場分析長江三角洲經(jīng)濟圈8月，雖然長三角9個重點城市房屋銷售價格、新建商品住房價格同比、環(huán)比各項指標增幅連續(xù)3個月均低于全國平均水平，但是8月長三角區(qū)域房屋銷售價格仍舊強勢反彈。指數(shù)顯示，上海新建商品住宅指數(shù)同比增幅在全國70個大中城市排名中由7月的倒數(shù)第三回升至倒數(shù)第八。環(huán)比增幅明顯，已經(jīng)達到101.6%，在長三角地區(qū)僅次于杭州，位居第二；金華地區(qū)新建商品房價格同比、環(huán)比增幅繼續(xù)回落；8月南京房屋銷售價格以及新建商品房銷售價格環(huán)比增幅回落顯著；寧波漲幅持續(xù)走強；杭州地區(qū)也異軍突起。表SEQ表\*ARABIC10：2007年8月長三角地區(qū)房屋銷售價格指數(shù)變化情況城市房屋銷售價格指數(shù)新建商品住房價格指數(shù)二手住房價格指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比上

海103.6101.4103.7101.6104101.5南

京106.6100.7107.5100.7104.7101杭

州108103.4110.2104.7105.6102寧

波109101.7110.5102109.3101.9無

錫105.7101.4103.9100.8108.4102.4揚

州105.7100.8106.6100.8104.1100.7徐

州106.4100.5107.9100.6104.5100.3溫

州106.7101107.8100.9106.3101.2金

華100.9100.3101100.4100.6

99.9長三角105.84101.24106.57101.39105.28101.38說明：長三角一欄數(shù)值為表格中該區(qū)域各城市價格指數(shù)的算術(shù)平均值。數(shù)據(jù)來源：國家發(fā)展和改革委員會從一些重點城市房地產(chǎn)實際成交來看：表SEQ表\*ARABIC11：2007年8月長三角經(jīng)濟圈部分城市商品房成交情況上海杭州南京揚州蘇州無錫常州成交套數(shù)（套）30225626177961411428733152892成交面積（萬平方米）339.7685.328616.860.6741.1238.99成交均價（元/平方米）—93435700—480352194629數(shù)據(jù)來源：中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所房價研究中心上海：新建住房成交規(guī)模繼續(xù)大幅增長。8月，上海新建商品房成交30225套，成交面積為339.76萬平方米，較上月增加2165套，增加了26萬平方米，環(huán)比增幅8.4%。住宅成交24557套，成交面積28.48萬平方米。在整體經(jīng)濟發(fā)展、人民幣升值、股市火爆的大好局面下，上海新建商品住宅市場的銷售高峰已經(jīng)提前到達。8月份，上海市中心區(qū)域新房成交量增長迅速，特別是上海房地局出臺《關(guān)于進一步加強本市商品房銷售監(jiān)管工作的通知》后，對市場帶來直接影響，大量房源推出增加了市場供給，中心區(qū)域房源供應(yīng)也出現(xiàn)增長，但交易價格漲勢也十分明顯。杭州：新增供應(yīng)增大，商品房銷售價量齊升。8月，主城區(qū)加上余杭區(qū)共推出商品房2996套，商品房新增面積35.25萬平方米，環(huán)比上升64.95%。商品房共成交了6261套，成交面積為83.52萬平方米，成交面積環(huán)比上升0.32%，商品房成交均價9343元/平方米，環(huán)比上升6.81%。。南京：8月住宅認購逾萬套。8月份全市住宅認購套數(shù)為10796套，成交7796套，成交總面積為86萬平方米，成交均價約5700元/平方米。揚州：8月商品住宅成交基本保持了平緩態(tài)勢。8月?lián)P州市區(qū)累計合同銷售各類新建商品房1411套，其中商品住房1096套，同比分別增長12.88%、13.58%。同期，全市實現(xiàn)商品房合同銷售面積16.8萬平方米，較去年同期增長13.14%；其中商品住宅13.76萬平方米，較去年同期增長22.05%，商品住宅成交量同比攀升依然強勁。8月，全市新建商品住房供給增速比上月略有加快，商品住宅面積供銷比1.01，供銷基本持平。8月全市累計合同備案商鋪用房194套，成交面積2.14萬平方米，占全市總量的12.7%。別墅成交亦較穩(wěn)定，累計75套，比上月減少4套，成交面積1.83萬平方米，環(huán)比上升5.78個百分點。蘇州：8月份全市商品房成交量繼續(xù)呈上升趨勢，日均成交138套，成交均價自6月份以來持續(xù)小幅下降。8月份蘇州市區(qū)商品房（住宅類）共成交4287套，環(huán)比增加535套，增幅為14.26%；成交面積為60.67萬平方米，環(huán)比增加157863.05平方米，增幅為35.17%；成交均價為4803.8元/平方米，比上月下降311.98元/平方米，降幅為6.09%。其中主城區(qū)新增商品房1829套，新增面積21.80萬平方米，環(huán)比上升38.85%。商品房成交面積49.02萬平方米，成交面積環(huán)比下降12.96%，商品房成交均價11144元/平方米，環(huán)比上升10.47%。無錫：新增供應(yīng)量有所下降，商品房市場銷售活躍。8月無錫全市七區(qū)商品房新增供應(yīng)面積為41.12萬平方米，同比增長364.11%,環(huán)比下降15.6%；其中住宅32.47萬平方米,同比增長425.4%，環(huán)比增長4.67%。商品房銷售面積達43.55平方米，其中商品住宅銷售面積為39.25萬平方米。商品房銷售金額22.73億元，銷售均價5219元/平方米。其中，8月無錫市區(qū)經(jīng)濟適用房成交面積2.11萬平方米，金額達0.6億元。常州：樓市進入“旺季”預(yù)熱期，供應(yīng)量驟增；購房需求繼續(xù)放量，供銷走勢保持平穩(wěn)前行。8月份，市區(qū)商品房批準預(yù)售63.80萬平方米，同比增長5.58%，比上月增長332.25%；其中，商品住宅批準預(yù)售46.48萬平方米，同比增長27.41%，比上月增長317.61%。8月份，市區(qū)實現(xiàn)商品房累計合同銷售38.99萬平方米，同比增長26.10%，比上月下降6.03%；其中，實現(xiàn)商品住宅累計合同銷售2892套，合同銷售面積為32.21萬平方米，同比分別增長38.97%、33.76%，環(huán)比分別增長0.07%、0.50%。市區(qū)商品房的平均成交價格為4629.10元/平方米，較去年同期上漲18.10%，比上月上漲5.39%；商品住宅的平均成交價格為4250.07元/平方米，同比上漲22.68%，比上月上漲5.61%。造成商品房月度均價同比增幅大的主要原因是同比基數(shù)過低。寧波：8月份房價變動水平呈上揚走勢。8月份市區(qū)三江片（海曙、江東、江北和鄞州四區(qū)）房屋銷售價格與上年同期相比上漲9.0%；與上月相比上漲1.7%；分別比7月份擴大1.7個百分點和0.4個百分點。珠三角經(jīng)濟圈珠三角地區(qū)8月份房價呈現(xiàn)回落態(tài)勢。福建、廣東、海南和廣西四個省份的12個副省級城市重點城市房屋銷售價格、新建商品住房價格環(huán)比平均增幅依舊均低于全國平均水平。從具體城市來看，8月全國商品房銷售價格漲幅前三甲中，深圳、北海后依舊分居第一和第二；福州、廈門和廣州三地新建商品住宅同比增幅連續(xù)4個月低于全國平均水平。表SEQ表\*ARABIC12：2007年8月珠三角地區(qū)房屋銷售價格指數(shù)變化情況城市房屋銷售價格指數(shù)新建商品住房價格指數(shù)二手住房價格指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比福

州106.5100.9107.9101.1104100.5廈

門106.9100.8107.1100.7107101.1廣

州106.4101107.4100.8105.9101.6深

圳120.8101.6117.6101.5122101.7南

寧107.4101.6109.7102.2103.1100.3海

口109100.1109.9100.6108.1

98.3泉

州105.2100.8105.3100.8104.9100.6惠

州108.4101.4108.4101.4108.3103.1湛

江104.5

99.1104.6

98.4105.1101.3韶

關(guān)106.7100.6107.3100.8105.6100.5北

海112.6101.2118.2101.3108.7102三

亞106.2101.7107.6102.2103.6100.8珠三角108.38101.06109.25101.22107.19101.23說明：珠三角一欄數(shù)值為表格中該區(qū)域各城市價格指數(shù)的算術(shù)平均值。數(shù)據(jù)來源：國家發(fā)展和改革委員會從一些重點城市房地產(chǎn)實際成交來看：表SEQ表\*ARABIC13：2007年8月珠三角經(jīng)濟圈部分城市商品房成交情況廣州深圳福州廈門?？诔山惶讛?shù)（套）--33723200-成交面積（萬平方米）7433.8338.5436.42-成交均價（元/平方米）989715518587190324162數(shù)據(jù)來源：中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所房價研究中心廣州：8月新建商品住宅均價逼近萬元。8月份廣州市十區(qū)的新建商品住宅簽約均價逼近萬元，為9897元/平方米；成交量在7月下降10萬平方米后，再次回升至約74萬平方米，上升15萬平方米。截至8月底，廣州全市新建商品住宅簽約均價比7月上漲424元/平方米，漲幅有所緩和。其中，天河、荔灣、越秀、海珠4區(qū)簽約均價過萬。深圳：房地產(chǎn)投資呈下降趨勢，新房成交大幅下降。1-8個月房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房建設(shè)規(guī)模小幅下降，商品房新增供應(yīng)面積持續(xù)下降。1-8月，全市住宅批準預(yù)售面積345.37萬平方米，與去年同期相比下降8.14%。住宅供應(yīng)仍然集中在特區(qū)外，特區(qū)外商品住宅批準預(yù)售面積占全市住宅批準預(yù)售面積73.01%。與此同時，1-8月新建商品房銷售面積繼續(xù)減少，銷售面積為464.06萬平方米，同比減少8.66%。1-8月，新建商品住宅價格與去年同期相比上漲12.8%，新房銷售均價為12803.17元/平方米。8月份深圳商品住宅銷售面積大幅下降，其中特區(qū)外下降幅度尤為明顯。住宅銷售面積33.83萬平米，環(huán)比下降30.93%，成為今年以來銷售規(guī)模的最低谷。其中，8月住宅銷售均價為15518元/平方米。福州：商品房成交量在經(jīng)歷6、7兩個月的沉寂后，8月份巨幅放量。商品房成交面積為38.54萬平方米，環(huán)比漲幅高達236.9%。8月全市商品住宅成交套數(shù)為3372套，比7月份多了2354套，各價位住宅的成交套數(shù)都出現(xiàn)了一定的增長。8月商品房銷售價格為5871元/平方米，環(huán)比7月份的每平方米6149元下降了278元。這主要是由于某單位集資房匯創(chuàng)名居二期的銷售所致，其低廉的價格將市場整體均價拉下，而非房價出現(xiàn)下跌。廈門：商品住宅成交量增51%。8月份廈門新建商品住宅成交量大幅度上升，從7月份的24.13萬平方米躍升到36.42萬平方米，升幅高達51%，售出的住宅套數(shù)達到3200套。和前幾個月不同的是，8月份廈門商品房市場的主戰(zhàn)場由島內(nèi)轉(zhuǎn)向了島外。島內(nèi)市場份額在連續(xù)3個月占領(lǐng)主導位置之后，8月份比重下滑到46%，比島外低了8個百分點。潮州：8月商品房銷售1.61萬平方米，住宅銷售1.27萬平方米；銷售金額3370萬元，其中住宅銷售金額2354萬元；購買人群基本是本省客戶。海口：8月房產(chǎn)價格穩(wěn)步上漲，住宅4162元/平米。8月，?？谧≌唐贩考谐山粌r格為4162元/平方米，環(huán)比漲幅為4.1%；商業(yè)用房集中成交價格為4988元/平方米，環(huán)比漲幅為1.46%。北海：廣西北海補漲強勁，在今年前8個月中，有6個月領(lǐng)漲全國。從廣西省各市房屋銷售價格看，北海市房屋銷售平均價格排在廣西省第3位，銷售價格為2487元/平方米，其中住宅銷售平均價格為2302元/平方米。南寧：8月南寧市和柳州市房屋銷售價格位居廣西省前兩名，銷售價格分別為3252元/平方米和2690元/平方米，其中住宅銷售平均價格分別為3162元/平方米和2459元/平方米。8月南寧新建商品房銷售強勁推動了房價繼續(xù)上揚。8月新建住宅商品房銷售價格同比上漲了8.3%，比上月上漲了1.9%。住宅商品房中的高層住宅、多層住宅、高檔公寓、經(jīng)濟適用房銷售價格同比上漲分別為9.4%、8.8%、7.9%、4.2%。由于近期消費者的購買意向受到深圳房價快速飛漲的影響，在不斷上漲的房價壓力下，多數(shù)持幣觀望的消費者出手購房，銷售的旺盛推動了房價上揚。環(huán)渤海經(jīng)濟圈從8月環(huán)渤海地區(qū)重點城市房屋銷售價格指數(shù)變化來看，8月北京新建商品房銷售價格同比增幅指標在70大中城市的居第四，較上月上升了一位；房屋銷售價格同比增幅依舊穩(wěn)居第三。13個中重點城市中，除北京外，其余城市房屋銷售價格同比增幅都低于全國平均水平；新建商品房銷售價格同比漲幅僅有北京、天津2個城市不低于全國平均水平，相比上月漲幅偏大的城市繼續(xù)減少。表SEQ表\*ARABIC14：2007年8月環(huán)渤海地區(qū)房屋銷售價格指數(shù)變化情況城市房屋銷售價格指數(shù)新建商品住房價格指數(shù)二手住房價格指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比北

京112.1100.8113.5101.1110.6100.5天

津106.8100.8107.1101106.6100.5石家莊107.9101.8109.8102.5106.1100.8沈

陽105.2101.8105.4100.9106.8105.2大

連107100.5107.7100.5108.4100.9濟

南105.2100.7105.8100.4104.6101.4青

島106.6100.4106.8100.4106.6100.6唐

山106.4100.4107.1100.3106.6100.2秦皇島106100.4106.8100.4105100.3丹

東101.5

99.9101

99.8102.8100錦

州101.9100.1101.8100.3102.2100煙

臺106.1100.9107.5100.8103.1100.8濟

寧105.8101.9106.3101.4103100.4環(huán)渤海106.04100.88106.66100.83105.57100.89說明：環(huán)渤海一欄數(shù)值為表格中對應(yīng)的，除本行以外本列數(shù)值的均值。數(shù)據(jù)來源：國家發(fā)展和改革委員會從一些重點城市房地產(chǎn)實際成交來看：北京：8月份新房市場的供應(yīng)量一直處于走低趨勢。至8月31日，北京僅有72012套一手商品住宅供銷售，與去年同期有92281套可售房源相比，減少了20269套，降幅高達21.96%。8月，全市期房網(wǎng)上簽約共計14322套，簽約面積共166.69萬平方米，其中，住宅簽約共10488套，住宅簽約面積共140.47萬平方米。住宅期房簽約下降，主要原因之一是房價上漲得太快，而整體房地產(chǎn)市場供應(yīng)量偏少。8月現(xiàn)房銷售共計5387套，在刷新7月份創(chuàng)造出的3654套的紀錄后，再次環(huán)比大漲47.5%，達到今年以來的最頂峰。其中，現(xiàn)房住宅銷售套數(shù)更是環(huán)比上漲58.1%，銷售面積增幅達40%。與去年同期2602套的成交量相比，今年8月京城現(xiàn)房成交量上漲近一倍，且從年初起一直保持著逐月遞增的勢態(tài)。青島：8月份全市住宅共成交3413套，其中市內(nèi)四區(qū)共銷售1654套，比7月份又有較大幅度的增長，各區(qū)域板塊特色日趨明朗，郊區(qū)樓盤的競爭力已經(jīng)愈來愈強，未來更有逐漸增強的趨勢。沈陽：8月份，商品房成交套數(shù)為9383套，成交面積84.28萬平方米，成交均價約為3933元/平方米。中原經(jīng)濟圈8月中原地區(qū)部分城市房屋銷售價格指數(shù)變化來看，4個重點城市房屋銷售價格、新建商品住房價格同比、環(huán)比指標增幅連續(xù)三個月均低于全國平均水平；洛陽房屋銷售價格同比增幅8月回升至為103.8%，增幅比上月漲0.7個百分點。平頂山新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比增幅各項指標較7月有小幅度的上揚。表SEQ表\*ARABIC15：2007年8月中原地區(qū)房屋銷售價格指數(shù)變化情況城市房屋銷售價格指數(shù)新建商品住房價格指數(shù)二手住房價格指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比鄭

州106.6100.8105.9100.1110105.9西

安105.9100.5106.5100.6106.5100.3洛

陽103.8100.2104.4100.1100.8

99.4平頂山104.6100.3104.7100.5104100.2中原105.23100.45105.38100.33105.33102.13說明：中原一欄數(shù)值為表格中對應(yīng)的，除本行以外本列數(shù)值的均值。數(shù)據(jù)來源：國家發(fā)展和改革委員會從一些重點城市房地產(chǎn)實際成交來看：鄭州：8月商品房銷售量增幅顯著，銷售價格微跌。8月全市商品房批準預(yù)售項目共計30個，商品房批準預(yù)售面積100.51萬平方米，其中,商品住宅批準預(yù)售面積69.53萬平方米。商品房銷售10398套，環(huán)比上漲20.78%,同比上漲48.5%；商品房銷售面積112.03萬平方米，環(huán)比上漲19.93%,同比上漲36.72%；商品房銷售均價為3900元/平方米，環(huán)比下降1.96%。商品住宅銷售9299套，環(huán)比上漲19.71%,同比上漲46.65%；商品住宅銷售面積98.97萬平方米，環(huán)比上漲17.15%，同比上漲28.84%；商品住宅銷售均價為3636元/平方米，環(huán)比上漲0.33%。西安：今年1-8月，西安商品房累計銷售額143.01億元。前八個月，西安市房屋施工面積累計為2371.18萬平方米。本年新開工面積累計為550.12萬平方米。商品房銷售額累計完成143.01億元，其中，現(xiàn)房銷售額完成54.09億元，期房銷售額為88.92億元。今年1-8月，住宅施工面積為1887.99萬平方米；本年住宅新開工面積為491.87萬平方米，房屋竣工面積累計為131.87萬平方米；商品房銷售面積累計達到405.81萬平方米，住宅銷售面積為369.04萬平方米；空置面積累計面積為81.56萬平方米，住宅空置面積為67.41萬平方米。鶴壁：8月商品住宅銷售面積為4.52萬平方米、298套（含下轄縣），環(huán)比上升了22.16%，同比增長60.87%。1-8月累計銷售住宅31.92萬平方米、2512套，同比增長139.46%；累計銷售商業(yè)應(yīng)用房1.25萬平方米。沿江經(jīng)濟圈8月沿江經(jīng)濟圈12個副省級城市房屋銷售價格同比增幅低于全國平均水平1.96個百分點；新建商品住宅銷售價格同比增幅低2.27個百分點，兩個指標同比均低于全國平均水平，并且環(huán)比差距繼續(xù)拉大。合肥8月房屋銷售價格、新建商品住宅銷售價格同比增幅依舊在低位，增幅在70個大中城市中分別排在倒數(shù)第二和第三。蚌埠8月房屋銷售價格、新建商品住宅銷售價格同比增幅在70個大中城市中都排在第五，較上月名次提升。12個重點城市中，除長沙、蚌埠和常德外，其余城市房屋銷售價格、新建商品房銷售價格同比漲幅均低于全國平均水平。表SEQ表\*ARABIC16：2007年8月沿江經(jīng)濟圈房屋銷售價格指數(shù)變化情況城市房屋銷售價格指數(shù)新建商品住房價格指數(shù)二手住房價格指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比合

肥101100101.3100100

99.9南

昌106.8101.4107.8101.2106.6102.8武

漢105.4100.9106.9101.1103.6100.2長

沙108.4102.3109.4101.6107.2102.2蚌

埠109.3101.8111.1102.3105.5100.8安

慶104.5100.1104.6100.1104.6100.2九

江106.1100.8105.7100.3107.3101.5贛

州106.1101.1106.1101.3106.6100.9宜

昌105.6

99.5104100.3107.2

97.2襄

樊106101.2104.7100.5108.3102.4岳

陽107.4101.6108.3101.8108.7100.4常

德108.3101.7110.8102.4107.7101沿江106.24101.17106.73101.08106.11101.24說明：沿江一欄數(shù)值為表格中對應(yīng)的，除本行以外本列數(shù)值的均值。數(shù)據(jù)來源：國家發(fā)展和改革委員會從一些重點城市房地產(chǎn)實際成交來看：表SEQ表\*ARABIC17：2007年8月沿江經(jīng)濟圈部分城市商品房成交情況武漢長沙合肥南昌成交套數(shù)（套）15907788688834285成交面積（萬平方米）180.6679.8611044.65成交均價（元/平方米）4877360840394565數(shù)據(jù)來源：中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所房價研究中心武漢：三大成交指標繼續(xù)攀升，相比7月漲幅均在20%以上。8月武漢共成交商品房15907套，較7月13124套增長2783套，增幅為21.2%，較上月增幅7.95%上漲13.25個百分點；成交商品房面積達到了180.66萬平方米，較7月143.05萬平方米增長37.61萬平方米，增幅為26.3%，較上月增幅4.1%上漲22.2個百分點；成交總金額為88.11億元，較7月72.93億元增長15.18億元，增幅為20.8%，較上月增幅13.37%上漲7.43個百分點。8月商品房成交均價為4877元/平方米，較上月下降221.21元/平方米，降幅為4.3%，其中武昌區(qū)成交均價最高為6118元/平方米，其次則為東湖高新區(qū)與漢陽區(qū)，分別為5554元/平方米、5394元/平方米.長沙：商品房新增供應(yīng)逐月穩(wěn)步增加，市場供給結(jié)構(gòu)日趨合理；商品房銷售繼續(xù)保持高速增長，交易額同比大幅增加。8月份，全市商品房累計銷售79.86萬平方米、7886套，環(huán)比增加10.79%、10.09%；其中住宅銷售71.93萬平方米、6649套，環(huán)比增加9.80%、4.99%，占商品房的銷售比重為90.07%、84.31%。商品房平均價格為3608元/平方米，環(huán)比回落1.88%。其中，商品住宅平均價格為3366元/平方米，環(huán)比回落1.52%。石家莊：前8月房價3301元/平，65萬平米經(jīng)適房年底竣工。1-8月份，商品住房新增供應(yīng)157.1萬平方米，同比增長27.7%；商品住房銷售面積170.9萬平方米，同比增長51.8%；商品住房登記銷售均價3301元/平方米。今年，市區(qū)經(jīng)濟適用住房11個項目全部開工，在建面積130萬平方米，已竣工6.28萬平方米，年底前可竣工65萬平方米。合肥：8月商品房成交套數(shù)為8883套，成交面積110萬平方米，成交均價為4039元/平方米。宿州：新增供應(yīng)增加，但銷售面積有所減少，房價微漲。8月份商品房新增供應(yīng)面積為7.40萬平方米，住宅面積5.95萬平方米，新增住宅供應(yīng)428套，住宅253套。8月份商品房銷售面積4.81萬平方米，其中住宅4.42萬平方米；銷售總金額1.38億元；銷售總套數(shù)501套，其中住宅388套。在已售的商品房中，90平方米以下占16.5%。1-8月份對已售的商品房價格統(tǒng)計，住宅均價2061.4元/平方米，非住宅均價4003元/平方米。南昌：8月銷售套數(shù)4258套，銷售面積44.65萬平方米，銷售均價4656元/平方米。東北經(jīng)濟圈從8月東北地區(qū)重點城市房屋銷售價格及指數(shù)來看，東北吉林、黑龍江省所屬4個副省級城市中房屋銷售價格指數(shù)以及新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比、環(huán)比增幅連續(xù)三個月均低于全國平均水平。8月3日，中央政治局常委、國務(wù)院總理溫家寶在長春市主持召開了振興東北老工業(yè)最高規(guī)格的會議，并指出：實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，加快東部地區(qū)發(fā)展并率先實現(xiàn)全面小康和現(xiàn)代化，支持東北地區(qū)等老工業(yè)基地加快調(diào)整、改造，實行東西互動，帶動中部，促進區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，這是黨中央作出的我國現(xiàn)代化建設(shè)的重大戰(zhàn)略布局。這對東北地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展將起到積極作用。表SEQ表\*ARABIC18：2007年8月東北房屋銷售價格指數(shù)變化情況房屋銷售價格指數(shù)新建商品住房價格指數(shù)二手住房價格指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比長

春107.8101.7109.9101.1107.8103.4哈爾濱105.1101.4104.1101.3106.7102