建筑工程概預算工程結(jié)算與竣工決算演示文稿

建筑工程概預算工程結(jié)算與竣工決算演示文稿當前1頁，總共38頁。建筑工程概預算工程結(jié)算與竣工決算當前2頁，總共38頁。目錄工程結(jié)算1竣工決算2保修費用33Back當前3頁，總共38頁。9.1工程結(jié)算

工程結(jié)算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設單位（業(yè)主）辦理工程價款清算的經(jīng)濟文件。工程建設周期長，耗用資金數(shù)額大，為使建筑安裝企業(yè)在施工中耗用的資金及時得到補償，需要對工程價款進行中間結(jié)算（進度款結(jié)算）、年終結(jié)算，全部工程竣工驗收后應進行竣工結(jié)算。當前4頁，總共38頁。

（1）工程結(jié)算是反映工程進度的主要指標。在施工過程中，工程結(jié)算的依據(jù)之一就是按照已完的工程量進行結(jié)算，也就是說，施工單位完成的工程量越多，所應結(jié)算的工程價款就越多。所以根據(jù)累計已結(jié)算的工程價款占合同總價款的比例，能夠近似反映出工程的進度情況。

（2）工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。施工單位盡快盡早地結(jié)算工程款，有利于償還債務，有利于資金回籠，降低內(nèi)部運營成本。通過加速資金周轉(zhuǎn)，提高資金的使用效率。9.1工程結(jié)算9.1.1工程結(jié)算的意義當前5頁，總共38頁。

（3）工程結(jié)算是考核經(jīng)濟效益的重要指標。對于施工單位來說，只有工程款如數(shù)地結(jié)清，才意味著避免了經(jīng)營風險，施工單位也才能夠獲得相應的利潤，進而達到良好的經(jīng)濟效益。9.1工程結(jié)算當前6頁，總共38頁。（1）按月結(jié)算實行旬末或月中預支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年終進行工程盤點，辦理年度結(jié)算。（2）竣工后一次結(jié)算建設項目或單項工程全部建筑安裝工程建設期在12個月以內(nèi)，或者工程承包價值在100萬元以下的，可以實行工程價款每月月中預支，竣工后一次結(jié)算。9.1工程結(jié)算9.1.2工程結(jié)算的方式當前7頁，總共38頁。（3）分段結(jié)算即當年開工，當年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進度，劃分不同階段進行結(jié)算。（4）目標結(jié)算方式即在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗收控制界面作為支付工程款的前提條件。也就是說,將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗收單元，當施工單位完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主驗收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價款。9.1工程結(jié)算當前8頁，總共38頁。在目標結(jié)算方式下，施工單位要想獲得工程價款，必須按照合同約定的質(zhì)量標準完成界面內(nèi)的工程內(nèi)容，要想盡早獲得工程價款，施工單位必須充分發(fā)揮自己的組織實施能力，在保證質(zhì)量的前提下，加快施工進度。

（5）結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。9.1工程結(jié)算當前9頁，總共38頁。施工企業(yè)承包工程，組織施工都需要一定數(shù)量的備料資金，用于提前儲備材料和訂購構(gòu)配件等，以保證施工的順利進行。實行預收備料款的工程項目，在承包合同或協(xié)議中應明確發(fā)包單位（甲方）在開工前撥付給承包單位（乙方）工程備料款的預付數(shù)額、預付時間，開工后扣還備料款的起扣點、逐次扣還的比例，以及辦理的手續(xù)和方法。9.1工程結(jié)算9.1.3工程預付款的撥付與扣還當前10頁，總共38頁。按照我國有關規(guī)定，備料款的預付時間應不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包方不按約定預付的，承包方在約定預付時間7天后向發(fā)包方發(fā)出要求預付的通知。發(fā)包方收到通知后仍不能按要求預付，承包方可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包方應從約定應付之日起向承包方支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。（1）預付備料款的預收施工單位向建設單位預收備料款的數(shù)額取決于主要材料（包括外購構(gòu)件）占合同造價的比重、材料儲備期和施工工期等因素。預收備料款數(shù)額可按下式計算：9.1工程結(jié)算當前11頁，總共38頁。

預收備料款數(shù)額＝年度計劃完成合同價款×主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)×材料儲備天數(shù)【例9.1】某住宅工程，年度計劃完成建筑安裝工作量321萬元，年度施工天數(shù)為350天，材料費占造價的比重為60％，材料儲備期為110天，試確定工程備料款數(shù)額?！窘狻扛鶕?jù)上述公式，工程備料款數(shù)額為：321×0.6/350×110=60.53萬元一般情況下建筑工程的備料款不應超過當年建筑工作量（包括水、暖、電）的30%，安裝工程的備料款不應超過年安裝工作量的10%；材料占比重較多的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的15%左右撥付。9.1工程結(jié)算當前12頁，總共38頁。在實際工作中備料款的數(shù)額，要根據(jù)各工程類型、合同工期、承包方式和供應體制等不同條件而定。例如，工業(yè)項目中鋼結(jié)構(gòu)和管道安裝占比重較大的工程，其主要材料所占比重比一般安裝工程要高，因而備料款數(shù)額也要相應提高；工期短的工程比工期長的要高，材料由施工單位自購的比由建設單位供應主要材料的要高。9.1工程結(jié)算當前13頁，總共38頁。（2）工程備料款的扣還施工企業(yè)對工程備料款只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。它是建設單位（業(yè)主）為保證施工生產(chǎn)順利進行而預交給施工單位的一部分墊款。當施工到一定程度后，材料和構(gòu)配件的儲備量將減少，需要的工程備料款也隨之減少，此后辦理工程價款結(jié)算時，應開始扣還工程備料款?？圻€的工程備料款，以沖減工程結(jié)算價款的方法逐次抵扣，工程竣工時備料款全部扣完。工程備料款開始扣還時的工程進度狀態(tài)稱為工程備料款的起扣點。9.1工程結(jié)算當前14頁，總共38頁。

確定工程備料款起扣點的原則：未完工程所需主要材料和構(gòu)件的費用，等于工程備料款的數(shù)額。

工程備料款的起扣點有兩種表示方法：一是用累計完成建筑安裝工作量的數(shù)額表示，稱為累計工作量起扣點；二是用累計完成建筑安裝工作量與承包工程價款總額的百分比表示，稱為工作量百分比起扣點。按累計工作量確定起扣點時，應以未完工程所需主材及結(jié)構(gòu)構(gòu)件的價值剛好和備料款相等為原則。工程備料款的起扣點可按下式計算：

T=P-M/N9.1工程結(jié)算當前15頁，總共38頁?！纠?.2】某工程合同總價860萬元，預付工程備料款的額度為25％，材料費占工程造價的比例為50％，試計算累計工作量起扣點?！窘狻抗こ虃淞峡顢?shù)額：860×25％＝215萬元累計工作量起扣點：860-215/50%=430萬元按工作量百分比表示的起扣點是承包方完成金額累計達到合同總價的一定比例后，由承包方開始向發(fā)包方還款。設起扣點百分比為λ，則λ=T/P×100%或λ=1-M/NP×100%9.1工程結(jié)算當前16頁，總共38頁?！纠?.3】某工程合同總價860萬元，預付工程備料款的額度為25％，材料費占工程造價的比例為50％，試確定百分比起扣點?！窘狻抗こ虃淞峡顢?shù)額：860×25％＝215萬元百分比起扣點：1-215/50%×860×100%=50%即完成合同造價的50％（即430萬元＝860×50％）時開始扣還工程備料款?？圻€工程備料款的方式有分次扣還和一次扣還。9.1工程結(jié)算當前17頁，總共38頁?！纠?.4】某工程合同造價860萬元，工程備料款215萬元，材料費占工程造價的比例為50%，工程備料款起扣點是累計完成工作量430萬元，7月份累計完成工作量510萬元，當月完成工作量112萬元，8月份累計完成工作量618萬元。試計算7月份和8月份月終結(jié)算時應抵扣備料款的數(shù)額（6月份未達起扣點）?！窘狻康谝淮慰圻€為7月份，應抵扣的數(shù)額：（510－430）×50％＝40萬元第二次扣還為8月份，應抵扣的數(shù)額：（618－510）×50％＝54萬元9.1工程結(jié)算當前18頁，總共38頁。施工企業(yè)在施工過程中，按逐月（或形象進度，或控制界面等）完成的工程數(shù)量計算各項費用，向建設單位（業(yè)主）辦理工程進度款的支付（即中間結(jié)算）。以按月結(jié)算為例，現(xiàn)行的中間結(jié)算辦法是，施工企業(yè)在旬末或月中向建設單位提出預支工程款賬單，預支一旬或半月的工程款，月終再提出工程款結(jié)算賬單和已完工程月報表，收取當月工程價款，并通過銀行進行結(jié)算。按月進行結(jié)算，要對現(xiàn)場已施工完畢的工程逐一進行清點，資料提出后要交監(jiān)理工程師和建設單位審查簽證。

9.1工程結(jié)算9.1.4中間結(jié)算當前19頁，總共38頁。為簡化手續(xù)，多年來采用的辦法是以施工企業(yè)提出的統(tǒng)計進度月報表為支取工程款的憑證，即通常所稱的工程進度款。工程進度款的支付步驟為：工程量測量與統(tǒng)計→提交已完工程量報告→工程師審核并確認→建設單位認可并審批→交付工程進度款。9.1工程結(jié)算當前20頁，總共38頁。（1）工程竣工結(jié)算的含義及要求

竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定，在一個單位工程或單項建筑安裝工程完工、驗收、點交后，向建設單位（業(yè)主）辦理最后工程價款清算的經(jīng)濟技術文件。

《建設工程施工合同（示范文本）》中對竣工結(jié)算作了詳細規(guī)定：

①工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包方認可后28天內(nèi)，承包方向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。9.1工程結(jié)算9.1.5竣工決算及其結(jié)算當前21頁，總共38頁。

②發(fā)包方收到承包方遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進行核實，給予確認或者提出修改意見。發(fā)包方確認竣工結(jié)算報告后通知經(jīng)辦銀行向承包方支付工程竣工結(jié)算價款。承包方收到竣工結(jié)算價款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包方。

③發(fā)包方收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第29天起按承包方同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。9.1工程結(jié)算當前22頁，總共38頁。

④發(fā)包方收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價款，承包方可以催告發(fā)包方支付結(jié)算價款。發(fā)包方在收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包方可以與發(fā)包方協(xié)議將該工程折價，也可以由承包方申請人民法院將該工程依法拍賣，承包方就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

⑤工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包方認可后28天內(nèi)，承包方未能向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進行或工程結(jié)算價款不能及時支付，發(fā)包方要求交付工程的，承包方應當交付；發(fā)包方不要求交付工程的，承包方承擔保管責任。9.1工程結(jié)算當前23頁，總共38頁。

⑥發(fā)包方和承包方對工程竣工結(jié)算價款發(fā)生爭議時，按爭議的約定處理。在實際工作中，當年開工、當年竣工的工程，只需辦理一次性結(jié)算?？缒甓鹊墓こ?，在年終辦理一次年終結(jié)算，將未完工程結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度，此時竣工結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。

辦理工程價款竣工結(jié)算的一般公式為：

竣工結(jié)算工程價款=預算（或概算）或合同價款+施工過程中預算或合同價款調(diào)整數(shù)額-預付及已結(jié)算工程價款-保修金9.1工程結(jié)算當前24頁，總共38頁。（2）竣工結(jié)算方式結(jié)算書以施工單位為主進行編制。目前竣工結(jié)算一般采用以下方式：①預算結(jié)算方式這種方式是把經(jīng)過審定確認的施工圖預算作為竣工結(jié)算的依據(jù)，在施工過程中發(fā)生的而施工圖預算中未包括的項目和費用，經(jīng)建設單位駐現(xiàn)場工程師簽證，和原預算一起在工程結(jié)算時進行調(diào)整，因此又稱這種方式為施工圖預算加簽證的結(jié)算方式。9.1工程結(jié)算當前25頁，總共38頁。②承包總價結(jié)算方式這種方式的工程承包合同為總價承包合同。工程竣工后，暫扣合同價的2%~5%作為維修金，其余工程價款一次結(jié)清，在施工過程中所發(fā)生的材料代用、主要材料價差、工程量的變化等，如果合同中沒有可以調(diào)價的條款，一般不予調(diào)整。因此，凡按總價承包的工程，一般都列有一項不可預見費用。9.1工程結(jié)算當前26頁，總共38頁。③平方米造價包干方式承發(fā)包雙方根據(jù)一定的工程資料，經(jīng)協(xié)商簽訂每平方米造價指標的合同，結(jié)算時按實際完成的建筑面積匯總結(jié)算價款。④工程量清單結(jié)算方式采用清單招標時，中標人填報的清單分項工程單價是承包合同的組成部分，結(jié)算時按實際完成的工程量，以合同中的工程單價為依據(jù)計算結(jié)算價款。9.1工程結(jié)算當前27頁，總共38頁。9.2竣工結(jié)算

建設項目竣工決算是指建設項目在竣工驗收、交付使用階段，由建設單位編制的反應建設項目從籌建開始到竣工投入使用為止全過程中實際費用的經(jīng)濟文件。編制竣工決算的目的主要有以下幾方面：

（1）可作為正確核定固定資產(chǎn)價值，辦理交付使用、考核和分析投資效果的依據(jù)。9.2.1竣工決算的意義當前28頁，總共38頁。

（2）及時辦理竣工結(jié)算，并據(jù)此辦理新增固定資產(chǎn)移交轉(zhuǎn)賬手續(xù)，可縮短工程建設周期，節(jié)約建設資金。對已完并具備交付使用條件或已驗收并投產(chǎn)使用的工程項目，如不及時辦理移交手續(xù)，不僅不能提取固定資產(chǎn)折舊，而且發(fā)生的維修費和職工的工資等，都要在建設項目投資額中支付，這樣既增加了建設投資支出，也不利于生產(chǎn)管理。

（3）對完工并已驗收的工程項目，及時辦理竣工決算及交付手續(xù)，可使建設單位對各類固定資產(chǎn)做到心中有數(shù)。工程移交后，建設單位掌握所有工程竣工圖，便于對地下管線進行維護與管理。9.2竣工結(jié)算當前29頁，總共38頁。

（4）辦理竣工決算后，建設單位可以正確地計算已投入使用的固定資產(chǎn)折舊費，合理計算生產(chǎn)成本和利潤，便于經(jīng)濟核算。

（5）通過編制竣工決算，可以全面清理基本建設財務，做到工完賬清。便于及時總結(jié)經(jīng)驗，積累各項技術經(jīng)濟資料，提高基本建設管理水平和投資效果。

（6）正確編制竣工決算，有利于正確地進行“三算”對比，即設計概算、施工圖預算和工程竣工決算的對比。9.2竣工結(jié)算當前30頁，總共38頁。

竣工決算由“竣工決算報表”和“竣工情況說明書”兩部分組成。由于建設規(guī)模不同，一般大、中型建設項目的竣工決算報表包括：竣工工程概況表、竣工財務決算表、建設項目交付使用財產(chǎn)總表和交付使用財產(chǎn)明細表等；小型建設項目的竣工決算報表一般包括：竣工決算總表和交付使用財產(chǎn)明細表兩部分。除此之外，還可以根據(jù)需要，編制結(jié)余設備材料明細表、應收應付款明細表、結(jié)余資金明細表等，將其作為竣工決算表的附件。內(nèi)容包括以下四個方面：9.2竣工結(jié)算9.2.2竣工決算的內(nèi)容當前31頁，總共38頁。（1）竣工決算報告情況說明書竣工決算報告情況說明書主要反映竣工工程建設結(jié)果和經(jīng)驗，是對竣工決算報表進行分析和補充說明的文件，是全面考核分析工程投資與造價的書面總結(jié)。9.2竣工結(jié)算當前32頁，總共38頁。（2）竣工財務決算報表建設項目竣工決算報表要根據(jù)大、中型建設項目和小型建設項目分別制定。大、中型建設項目竣工決算報表包括：建設項目竣工財務決算審批表、竣工工程概況表（表9.1）、竣工財務決算表、交付使用資產(chǎn)總表（表9.2）、交付使用財產(chǎn)明細表（表9.3）。小型建設項目竣工財務決算報表包括：建設項目竣工決算審批表、竣工財務決算總表（表9.4）、建設項目交付使用資產(chǎn)明細表。9.2竣工結(jié)算當前33頁，總共38頁。（3）建設工程竣工圖建設工程竣工圖是真實地記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術文件，是工程進行交工驗收、維護改建和擴建的依據(jù)，是國家的重要技術檔案。國家規(guī)定：各項新建、擴建、改建的基本建設工程，特別是基礎、地下建筑、管線、結(jié)構(gòu)、井巷、橋梁、隧道、港口、水壩以及設備安裝等隱蔽部位，都要編制竣工圖。為確?？⒐D質(zhì)量，必須在施工過程中（不能在竣工后）及時做好隱蔽工程檢查記錄，整理好設計變更文件。9.2竣工結(jié)算當前34頁，總共38頁。9.3保修費用按照國務院2000年1月頒布的279號令《建設工程質(zhì)量管理條例》第40條規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工