新版商鋪租賃合同范本

商鋪租賃協(xié)議協(xié)議編號：出租方：（以下簡稱“甲方”）地址：法定代表人：電話：傳真：承租方：（以下簡稱“乙方”）法定代表人：地址：電話：傳真：甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃商鋪事宜訂立《商鋪租賃協(xié)議》（以下簡稱“本協(xié)議”）。本協(xié)議經(jīng)雙方仔細(xì)審閱、充足理解并協(xié)商批準(zhǔn)。第一條出租商鋪1.1甲方將座落于深圳市福田區(qū)商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用，乙方在該租賃場合經(jīng)營【項目】。1.2該商鋪的具體位置在本協(xié)議附件一（商鋪位置示意圖）中以斜線予以標(biāo)注，該斜線標(biāo)注只作位置擬定及方便鑒別之用。乙方已經(jīng)明確該商鋪的準(zhǔn)確坐落位置，并且擬定無誤。1.3該商鋪的實用面積為平方米，建筑面積為平方米。實用面積丈量方法：有建筑墻的一邊從墻的內(nèi)線丈量，有分鋪墻的一邊從分鋪墻的中線丈量，無墻的一邊從相鄰端的外線丈量，租賃區(qū)域內(nèi)的柱子面積計入實用面積。實用面積按前述丈量方法實際丈量為準(zhǔn)。1.4乙方租用該商鋪的固定期限為年，自年月日至年月日止。1.5協(xié)議固定期滿后，在雙方和諧合作且乙方?jīng)]有違約情況下，協(xié)議期自動延續(xù)2年，即至年月日止。若乙方故意不延續(xù)協(xié)議期應(yīng)在協(xié)議期固定期滿前三個月（即年月日前）以書面形式告知甲方。第二條商鋪用途2.1該商鋪用作乙方經(jīng)營場地，經(jīng)營范圍為品牌是，種類。2.2乙方在經(jīng)營中欲改變2.1條的約定，須提前經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報批手續(xù)后（如法律、法規(guī)規(guī)定），方可變更。2.3乙方在該商鋪內(nèi)開始經(jīng)營活動前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等（如法律、法規(guī)規(guī)定），甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，有關(guān)費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證的規(guī)定從事經(jīng)營活動。乙方不得在租賃場合經(jīng)營或從事任何違法活動，否則甲方有權(quán)立即解除協(xié)議并規(guī)定乙方補償甲方所有損失。第三條租金、其他費用及支付方式3.1乙方按以下3.1.1方式向甲方交納租金。3.1.1乙方交納的月租金為建筑面積乘以每平方米單價。協(xié)議租賃期第一年，每平方米單價是人民幣：（大寫：人民幣；小寫元。）自協(xié)議租賃期第二年起，逐年遞增月租金金額，租金遞增率為6%遞增。租賃期涉及免租裝修期，租賃期限內(nèi)，各年租金如下：第一年，每月租金為人民幣；小寫元；第二年，每月租金為人民幣；小寫元；第三年，每月租金為人民幣；小寫元；第四年，每月租金為人民幣；小寫元；第五年，每月租金為人民幣；小寫元。3.2上述租金并不涉及乙方需交付之管理費、因乙方經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他所有費用（如水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)通訊、電話費等）。3.3除首月租金于商鋪交付之日支付外，每月基本租金須于每月五日前支付；如該日為中華人民共和國法定節(jié)假日，則支付日期順延至假日后的第一天。3.4首月租金為乙方在該月實際租賃的天數(shù)（自起租日起至該月月底）乘以日租金額所計算出的得數(shù)，首月日基本租金額為月租金額除以30天的得數(shù)。最后一個月的租金以乙方在該月實際租賃的天數(shù)（自該月第1日起至協(xié)議結(jié)束之日止）乘以日租金額所計算出的得數(shù)，最后一個月的日基本租金額為月租金額除以30天的得數(shù)。3.5租賃保證金3.5.1乙方應(yīng)向甲方交納金額相等于2個月租金加2個月管理費的總額做為租賃保證金，合計人民幣；小寫元。該租賃保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費，僅是乙方履行本協(xié)議約定義務(wù)的保證。3.5.2乙方在簽署協(xié)議之日起5日內(nèi)交足租賃保證金，假如乙方未按約定交納，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方損失由自己承擔(dān)。3.5.3租賃期間，假如乙方有違反或不履行本協(xié)議的行為，并給甲方導(dǎo)致?lián)p失或者損害，在甲方發(fā)出規(guī)定乙方糾正該等行為并補償甲方損失的書面告知后7天內(nèi)，乙方拒不糾正該等行為并補償甲方損失的，甲方有權(quán)直接抵扣乙方向其交納的租賃保證金（不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補救方法），以補償甲方因乙方該等行為而導(dǎo)致的損失或者損害，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3日內(nèi)書面告知乙方。乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣告知的10個工作日內(nèi)把被甲方扣除部分的租賃保證金重新補足并存放于甲方，否則，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金補償給甲方，甲方損失超過剩余租賃保證金的，仍有權(quán)追索。在租賃期限內(nèi)，假如甲方有違反或不履行本協(xié)議的行為，致使乙方按本協(xié)議約定可以提前終止租賃協(xié)議時，除補償乙方因此所受損失之外，無息返還乙方租賃保證金。3.5.4若按本協(xié)議甲方對乙方承租費和商場管理費按年度進(jìn)行增減調(diào)整，履約金總額應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。甲方應(yīng)在上述調(diào)整作出后5日內(nèi)告知乙方，乙方應(yīng)在得到甲方告知后5日內(nèi)向甲方增長繳納或接受退補所調(diào)整的履約保證金數(shù)額。3.6協(xié)議有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由規(guī)定甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或協(xié)議約定的其他保證金、押金中，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項。3.7管理費3.7.1乙方按3.7.1.1方式交納管理費。3.7.1.1乙方應(yīng)交納的管理費為建筑面積每月每平方米元，合計元。管理費包含為公共區(qū)域執(zhí)行保安、保潔、維修等工作而發(fā)生的必要費用和該公共區(qū)域水、空調(diào)等費用以及該商鋪的中央空調(diào)費用。3.7.2租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)國家政策和實際情況調(diào)整管理費。甲方應(yīng)在調(diào)整管理費之前三十天給予乙方書面告知，乙方有權(quán)規(guī)定甲方解釋管理費調(diào)整的因素。3.8首月管理費于商鋪交付之日支付，其余月份管理費于每月五日支付；如該日為中華人民共和國法定節(jié)假日，則支付日期順延至節(jié)假日后的第一天。首月管理費以乙方在該月實際租賃的天數(shù)（自商鋪交付日起至該月月底）乘以日管理費計算。首月日管理費為月管理費除以30天的得數(shù)。最后一個月的管理費以乙方在該月實際租賃的天數(shù)（自該月第1日起至協(xié)議結(jié)束之日止）乘以日管理費計算。最后一個月的日管理費為月管理費除以30天的得數(shù)。3.9其他費用乙方須自行承擔(dān)與該商鋪使用有關(guān)的電話費、水費、電費（協(xié)議另有約定除外）及其他費用；乙方在收到甲方發(fā)出的交款告知后2天內(nèi)支付所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的電、電話費用及其它費用。3.10乙方依據(jù)本協(xié)議應(yīng)支付的租金、管理費以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶（乙方應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核算），甲方核算收妥乙方交納款項后，向乙方出具收據(jù)。甲方的銀行賬號如下：繳納租金、管理費賬號：開戶行：戶名：銀行賬號：第四條商鋪交付與驗收4.1乙方在接到甲方的交鋪告知后3天內(nèi)辦理完商鋪的交接手續(xù)。4.2甲乙雙方交付/接受該商鋪時，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及該商鋪之狀況；交接憑據(jù)一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接受義務(wù)立即完畢。交接憑證一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.3前款所述的交接憑據(jù)簽署之日期為商鋪交付日。4.4乙方接受該商鋪后發(fā)現(xiàn)該商鋪存在不符合商鋪交付條件的地方，應(yīng)當(dāng)于接受后7個工作日內(nèi)書面告知甲方。不符合商鋪交付條件之處甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書面記錄，甲方應(yīng)及時修復(fù)。若甲方未能及時修復(fù)該等缺陷，乙方有權(quán)進(jìn)行修復(fù)，甲方應(yīng)承擔(dān)有關(guān)費用。4.5若非因甲方因素，乙方?jīng)]有在約定的交付期間與甲方辦理該商鋪的驗收、交接手續(xù)，則乙方應(yīng)被視為在該期間內(nèi)辦理了該商鋪的驗收、交接手續(xù)，該期間最后一天視為交付日，甲方有權(quán)規(guī)定乙方自該期間終止后的第二天起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費用，如管理費等。4.6若非因甲方因素，乙方超過交鋪告知一個月內(nèi)仍未辦理驗收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)終止本協(xié)議，沒收租賃保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所導(dǎo)致的一切損失。第五條免租裝修期5.1乙方有月的免租裝修期，自本協(xié)議期起始時間年月日起起算。5.2免租裝修期內(nèi)，乙方無需交付租金，但仍需承擔(dān)管理費元/平方米。5.3如因乙方因素，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)仍未開始進(jìn)行裝修工程，甲方有權(quán)收回出租商鋪，解除本協(xié)議并追究乙方的違約責(zé)任，租賃保證金作為違約金補償給甲方，甲方損失超過租賃保證金的，甲方仍有權(quán)追索。如因甲方因素，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)乙方未能進(jìn)行裝修工程，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并追究甲方違約責(zé)任。第六條商鋪裝修6.1該商鋪內(nèi)之建筑、裝修及有關(guān)機電工程，所有室內(nèi)設(shè)計圖、平面間隔、機械及電力需求，以及各裝修物料之挑選，事先報甲方會審（甲方收到乙方提交的會審材料7天內(nèi)出具書面會審意見，逾期未答復(fù)者，視為批準(zhǔn)乙方的意見）。6.2乙方獲得政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)、執(zhí)照或許可證。6.3乙方保證該商鋪內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改善不得影響整個的結(jié)構(gòu)安全、外立面效果及其他租客的正常經(jīng)營活動。乙方在裝修（改造）過程中涉及的消防及其他安全責(zé)任將由乙方承擔(dān)，如因乙方的裝修（改造）行為或乙方委托的裝修（改造）施工單位的裝修（改造）行為給商場或任何第三者導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)直接補償責(zé)任，并補償甲方因此蒙受的損失。6.4乙方如對該商鋪進(jìn)行機電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其他影響或也許影響整體機電、管網(wǎng)系統(tǒng)的工程，必須聘用甲方書面指定的施工單位名單中的一家，并承擔(dān)由此而引起的一切費用。除前述工程以外，乙方有權(quán)自行聘請符合資質(zhì)的施工單位根據(jù)本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定對該商鋪進(jìn)行裝修，并承擔(dān)由此而引起的一切費用。6.5甲方在會審乙方的裝修申請時，有義務(wù)向乙方說明該商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn)，乙方的裝修方案須通過甲方批準(zhǔn)后進(jìn)行裝修，以保證裝修安全。同時甲、乙方簽定消防責(zé)任書。消防責(zé)任書做為本協(xié)議的附件。6.6乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運送費，具體費用，乙方按甲方制定的裝修管理規(guī)定執(zhí)行。6.7如乙方?jīng)]有違反本協(xié)議相關(guān)規(guī)定，于免租裝修期屆滿，且消防部門驗收合格后1個月內(nèi)，甲方向乙方無息返還前款所述的裝修押金。第七條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租7.1未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方不能轉(zhuǎn)租、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該商鋪。經(jīng)甲方批準(zhǔn)轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租協(xié)議終止期不得超過本協(xié)議的終止期，乙方應(yīng)保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租。7.2轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租協(xié)議規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)。7.3轉(zhuǎn)租期間，本協(xié)議發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租協(xié)議也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。7.4本協(xié)議有效期限屆滿，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的，應(yīng)于有效期屆滿之日前3個月（如協(xié)議期限超過3年，則為6個月）向甲方提出書面續(xù)租規(guī)定。乙方未能在前述時間內(nèi)向甲方提出續(xù)租規(guī)定，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)，甲方可以進(jìn)行重新招租的各項準(zhǔn)備工作，涉及將該鋪位向未來的承租人介紹、展示，或?qū)︿佄贿M(jìn)行必要和合理的維修等工作（但不得妨礙乙方正常經(jīng)營），乙方應(yīng)予以配合。7.5甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立協(xié)議（初次協(xié)議到期延續(xù)2年后）。7.6若乙方未在本協(xié)議規(guī)定的時限內(nèi)提出對該商鋪續(xù)租，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。第八條保險8.1乙方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付完畢以前或最遲不超過商鋪交付完畢之日自費為該商鋪在裝修期間也許碰到的風(fēng)險購買保險，該等保險的險種至少應(yīng)涉及裝修工程一切險和第三者責(zé)任險，保險責(zé)任期間為開始裝修之日起至開始營業(yè)之日止。8.2乙方應(yīng)當(dāng)于開業(yè)前的15日自費為該商鋪也許碰到的風(fēng)險購買保險，該等保險的責(zé)任期間從乙方開業(yè)日起至本協(xié)議所述的租期屆滿之日止，該等險種至少應(yīng)涉及財產(chǎn)一切險及第三者責(zé)任險。8.3如因乙方因素，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)一方面用于補償甲方的損失；如乙方從保險公司獲得的賠款局限性以補償甲方的損失，則差額部分由乙方補償予甲方。8.4乙方應(yīng)在本協(xié)議期限內(nèi)或在履行本協(xié)議工作的任何期間內(nèi)連續(xù)地承保下述各項內(nèi)容的保險，所產(chǎn)生費用由乙方承擔(dān)。8.4.1應(yīng)按照合用的法律規(guī)定參與工傷保險，并購買雇主責(zé)任險，雇主責(zé)任險對每次事故人身傷害的補償不低于600,000.00元人民幣，對每個員工人身傷害的疾病補償不低于600,000.00元人民幣8.4.2購買公眾責(zé)任險，且投保金額應(yīng)不少于每次事故6,800,000.00元人民幣，承保責(zé)任應(yīng)包含因獨立供應(yīng)商、產(chǎn)品完整操作、人身傷害及廣告損害所產(chǎn)生的責(zé)任。8.5本協(xié)議簽訂之前或本協(xié)議約定的任何行動開始之前（以早者為準(zhǔn)），乙方將提供應(yīng)甲方上述8.4提及的保險的材料以證實其已經(jīng)符合上述的保險規(guī)定。如乙方撤消保險協(xié)議或?qū)ΡｋU協(xié)議進(jìn)行實質(zhì)性變更的，應(yīng)提前30天告知甲方。第九條商鋪交還9.1交還日期及合用范圍9.1.1乙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議終止之日起不超過5日內(nèi)交還該商鋪。9.1.2除租賃期限屆滿協(xié)議正常終止外，如甲方或乙方依據(jù)本協(xié)議或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除協(xié)議，或因不可抗力或意外事件等其他因素致使本協(xié)議提前終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議提前解除或終止之日起不超過3日內(nèi)交還該商鋪。9.2交還狀況及裝修和附屬設(shè)施/設(shè)備的歸屬。9.2.1乙方按下列9.2.1.2方式交還商鋪9.2.1.1乙方自費將該商鋪內(nèi)乙方所有動產(chǎn)搬離該商鋪，該商鋪交還時的狀況應(yīng)當(dāng)與乙方在最后一段正常營業(yè)時間時的狀況一致；商鋪之裝修屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償。如因乙方因素導(dǎo)致商鋪的裝修遭到破壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。9.2.1.2乙方按商鋪交付時的狀況交還商鋪，恢復(fù)商鋪原狀所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。9.2.2假如該商鋪交還時之狀況不符合前項規(guī)定，甲方有權(quán)規(guī)定乙方采用一切措施或自行采用措施，使得該商鋪之狀況符合前項規(guī)定，由此而產(chǎn)生的一切費用和開支由乙方承擔(dān)。9.2.3乙方退出經(jīng)營場地時，應(yīng)按甲方有關(guān)程序辦理退場手續(xù)，及將場內(nèi)所有的貨品、柜臺及設(shè)施撤退，但不應(yīng)當(dāng)破壞原有設(shè)施及影響甲方正常營業(yè)，因乙方責(zé)任導(dǎo)致不良后果，甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任并規(guī)定補償。9.3交還查驗及接受9.3.1甲方應(yīng)當(dāng)依照通常合理的標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議第9.2條規(guī)定查驗該商鋪。9.3.2在符合本協(xié)議第9.2條規(guī)定的情形下，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署一份交還憑據(jù)，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署，乙方交還該商鋪的義務(wù)立即完畢。9.4逾期交還的后果9.4.1假如乙方未依照本協(xié)議第9.1條的規(guī)定交還該商鋪，則甲方有權(quán)采用強制搬遷方法收回商鋪，將該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪，該商鋪商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償。9.4.2乙方逾期交還商鋪，除應(yīng)當(dāng)依照協(xié)議最后一個月的標(biāo)準(zhǔn)交付逾期期間的租金、管理費等各項費用外，天天還應(yīng)按照協(xié)議最后一個月日租金的1.5倍向甲方支付違約金，直至乙方交還該商鋪或甲方依照本協(xié)議第9.4.1條的規(guī)定收回該商鋪。第十條經(jīng)營條款10.1如因乙方的商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量引起消費者直接向甲方提出修理、更換、退貨或其他合法合理的規(guī)定期，甲方有權(quán)按法律或行業(yè)規(guī)定規(guī)定乙方視具體情況，直接做出修理、更換、退貨或其他合理的決定，有關(guān)費用由乙方承擔(dān)。10.2甲方有權(quán)對乙方現(xiàn)場工作人員當(dāng)值期間違反管理制度的行為，批評教育，對批評教育無效或拒不糾正其錯誤行為者，甲方有權(quán)規(guī)定乙方調(diào)換銷售人員。違反管理規(guī)定情節(jié)嚴(yán)重的，作為乙方違約解決，甲方有權(quán)視情況根據(jù)甲方有關(guān)管理規(guī)定，按每次以人民幣3,000.00元的標(biāo)準(zhǔn)對規(guī)定乙方支付違約金。10.3乙方參與甲方組織的整體促銷和推廣宣傳活動，接受甲方核定的會員卡、禮劵及甲方發(fā)行的各類優(yōu)惠劵，并承擔(dān)相應(yīng)的折扣和費用。具體內(nèi)容，屆時甲乙雙方商議。除非乙方明確批準(zhǔn)參與此類促銷和推廣宣傳活動，乙方?jīng)]有義務(wù)接受甲方指定的會員卡、各類優(yōu)惠券并向第三人提供折扣和費用。10.4乙方須保證所銷售的商品質(zhì)量和價格符合國家及政府的有關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)禁出售假冒、偽劣、走私及其它的違法商品和服務(wù)。如乙方違反國家及地方政府的有關(guān)法律、法規(guī)，遭到顧客或同業(yè)人士的投訴、起訴及被政府執(zhí)法部門查處，導(dǎo)致的所有損失，由乙方自行承擔(dān)，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方導(dǎo)致的一切損失，同時乙方向甲方支付違約金。違約金分別為：乙方第一次銷售上述違法的商品和服務(wù)，按實際銷售額的十倍向甲方支付違約金，第二次按實際銷售的三十倍向甲方支付違約金，第三次除按實際銷售的五十倍向甲方支付違約金外，甲方解除協(xié)議，乙方所交履約保證金不予退還，并告知乙方在五日內(nèi)無條件遷離出租賃場地。10.5乙方的營業(yè)時間為：報甲方批準(zhǔn)時間為準(zhǔn)。乙方不得遲于早上10時開市，甲方另有書面批準(zhǔn)除外。在各項設(shè)施正常情況下，每發(fā)生一次乙方延遲局限性10分鐘開市或提前局限性10分鐘收市，甲方有權(quán)向乙方提出警告，每發(fā)生一次乙方延遲10分鐘以上（含10分鐘）開市或提前10分鐘以（含10分鐘）收市，均視為乙方違約。甲方向乙方收取違約金人民幣500.00元；乙方無端停業(yè)一天，視作乙方違約，甲方向乙方收取違約金人民幣2,000.00元。無端停業(yè)超過三天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，乙方租賃保證金不予退還，乙方損失自己承擔(dān)。10.6乙方關(guān)于商標(biāo)事宜向甲方所作的承諾和保證乙方現(xiàn)在經(jīng)營、使用的所有商標(biāo)，均已經(jīng)在中國內(nèi)地正式合法注冊并取得商標(biāo)注冊證（在乙方專柜（店鋪）經(jīng)營期間內(nèi)均屬有效）；或雖然尚未在中國內(nèi)地正式合法注冊，但已經(jīng)提起商標(biāo)注冊申請，中國國家商標(biāo)主管機關(guān)已經(jīng)依法受理申請。對尚未正式獲得注冊乙方在每月底向甲方書面通報上述商標(biāo)的注冊審查核準(zhǔn)的進(jìn)展情況。如商標(biāo)被撤消、商標(biāo)注冊申請被駁回，或者有任何人對商標(biāo)或商標(biāo)注冊申請?zhí)岢鋈魏萎愖h或撤消申請，或者提起仲裁或訴訟，乙方應(yīng)立即書面告知甲方所有相關(guān)情況，甲方有權(quán)隨時停止乙方在就該商標(biāo)的經(jīng)營、使用活動，乙方對因此給甲方導(dǎo)致的直接間接經(jīng)濟(jì)損失予以補償，并有效澄清事實以避免給甲方導(dǎo)致進(jìn)一步的損失，如向甲方所作通報隱瞞真實情況或作虛假陳述，甲方有權(quán)隨時停止乙方在甲方場地就任何商標(biāo)的經(jīng)營、使用活動，有權(quán)隨時解除與乙方訂立的任何有關(guān)運用甲方場地從事經(jīng)營活動的協(xié)議，并由乙方承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)對因此給甲方或第三人導(dǎo)致的所有直接間接損失（涉及并不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽損失等等）予以補償、消除影響、恢復(fù)商譽。10.7乙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)可以在該商鋪或內(nèi)進(jìn)行促銷活動，但不得運用不道德或不合法的商業(yè)手法進(jìn)行商業(yè)活動。10.8乙方不得在的公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何兜售、招徠行為；亦不得分發(fā)各種宣傳性的小冊子及廣告資料，甲方批準(zhǔn)情形除外。10.9不管甲方在該商場內(nèi)設(shè)立保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，乙方無權(quán)以該商鋪內(nèi)部財物的失竊為理由規(guī)定甲方給予任何補償。10.10乙方在商鋪內(nèi)所立招牌的位置、式樣、大小及用料等必須先獲得甲方的書面批準(zhǔn)和批準(zhǔn)。甲方在室內(nèi)外設(shè)有專門的有償廣告區(qū)域，乙方可向甲方申請，經(jīng)批準(zhǔn)后可做廣告，并按甲方制定的費用標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)費用。除事先經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)外，乙方不得在該出租單元以外的任何部分裝貼任何街招、招牌或任何種類的廣告。第十一條協(xié)議變更和解除的條件11.1變更本協(xié)議的條件如下：11.1.1租賃期限內(nèi)，除本協(xié)議另有規(guī)定，如出現(xiàn)下述情況，雙方可變更本協(xié)議：11.1.1.1甲方或乙方因有特殊因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，批準(zhǔn)變更協(xié)議的。11.1.1.2出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設(shè)施正常運營、或水、電、燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超過30天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的。11.1.1.3在租賃期間，司法、行政機關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，且超過30天的。11.1.1.4因不可抗力或意外事件，致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞，使本協(xié)議不能繼續(xù)履行的。11.1.2變更本協(xié)議的，規(guī)定變更協(xié)議的一方應(yīng)積極向另一方提出書面規(guī)定。11.1.3因變更本協(xié)議，使一方遭到損失的，有過錯的一方應(yīng)補償另一方的損失。11.2解除本協(xié)議的條件如下：11.2.1租賃期限內(nèi)，除本協(xié)議另有規(guī)定外，如出現(xiàn)下述情況，可解除本協(xié)議：11.2.1.1甲方或乙方因有特殊因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，批準(zhǔn)解除協(xié)議的。11.2.1.2出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設(shè)施正常運營、或水、電、燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超過60天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的。11.2.1.3在租賃期間，政府決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的。11.2.1.4在租賃期間，司法、行政機關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，且超過60天的。11.2.1.5甲方因經(jīng)營的需要調(diào)整的商業(yè)業(yè)態(tài)布局，重新定位（涉及對每一樓層的調(diào)整），甲方可提前解除協(xié)議。發(fā)生此種情形，甲方不屬違約，但對乙方導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)予補償。補償標(biāo)準(zhǔn)為兩個月的租金，除此以外，乙方批準(zhǔn)不對甲方提出其他任何索賠或補償。。11.2.1.6本協(xié)議中規(guī)定的可解除協(xié)議的其它情形。11.2.2解除本協(xié)議的，有權(quán)解除協(xié)議的一方應(yīng)積極向另一方提出。第十二條甲方違約責(zé)任12.1在租賃期限內(nèi)，甲方逾期交付商鋪，每逾期一日則應(yīng)按月租金的0.3‰向乙方支付違約金；若支付的違約金局限性以抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)補償。12.2租賃期限內(nèi)，甲方不及時履行本協(xié)議約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該商鋪發(fā)生損壞，導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)補償責(zé)任。12.3在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，由此而導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)予以補償：12.3.1未按本協(xié)議約定的時間交付商鋪供乙方使用，超過60日的。12.3.2違反本協(xié)議的約定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用該商鋪的。12.3.3違反本協(xié)議及其補充條款的約定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用，致使乙方無法繼續(xù)租用的。12.3.4甲方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序，因重組或合并因素進(jìn)行清算者除外。12.3.5法律、法規(guī)或本協(xié)議其他條款允許乙方單方提前終止協(xié)議的其他情況。12.4本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向政府有關(guān)部門辦理登記的，由甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。12.5乙方因甲方違約行為而引起的所有費用和開支（涉及合理的律師費），均由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)向甲方追討該等費用、開支。12.6乙方批準(zhǔn)甲方在管理商場過程中也許發(fā)生的責(zé)任予以如下特別免去：12.6.1鋪位內(nèi)之機電系統(tǒng)、扶梯及電梯、給排水、天然氣等系統(tǒng)的泄漏、故障或失靈；12.6.2鋪位內(nèi)任何地方發(fā)生煙火、水淹會漏水或漏電；12.6.3高層部位跌下（跌落）煙蒂、玻璃片等雜物；12.6.4乙方承租鋪位內(nèi)財產(chǎn)被盜及所遭受的破壞；12.6.5其他超過甲方管理范圍或在甲方合理經(jīng)營、控制、采用防止措施以外或?qū)①徫镏行钠渌胤匠邪?、出租、出租別人及意外事件引發(fā)的損失及人身傷亡事件。第十三條乙方違約責(zé)任13.1在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付租金和/或管理費和/或推廣費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付金額的0.3‰支付日違約金。13.2在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水、電、燃?xì)狻⒖照{(diào)及其他費用，每逾期一天，應(yīng)按上述費用的2‰支付滯納金。逾期達(dá)14天以上的，甲方有權(quán)采用停止供應(yīng)或使用水、電、燃?xì)?、空調(diào)或其他設(shè)施的措施，因此導(dǎo)致的一切損失由乙方自行承擔(dān)。13.3租賃期限內(nèi)，乙方非因法律、法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的情況，半途擅自退租的，租賃保證金作為違約金補償給甲方；若租賃保證金局限性補償甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)補償。13.4在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，收回該商鋪，租賃保證金不予退還，甲方遭受損失的，乙方還應(yīng)予以補償：13.4.1未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，擅自將經(jīng)營設(shè)施、場地和商品向任何單位或個人作擔(dān)保、與別人進(jìn)行合作經(jīng)營、轉(zhuǎn)包、分包、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓的。13.4.2未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，擅自拆改變動商鋪結(jié)構(gòu)，或損壞商鋪，且在限定期間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的。13.4.3擅自改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用途，或運用該商鋪進(jìn)行違法違章活動的。13.4.4乙方違反本協(xié)議及其補充條款的規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用，致使商鋪或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。13.4.5拖欠支付租金、管理費及其他費用達(dá)成30日。13.4.6乙方喪失完全民事行為能力，沒有或喪失相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)、權(quán)利或有效授權(quán)終止，或者乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序，因重組或合并因素進(jìn)行清算者除外。13.4.7由于乙方因素，致使該商鋪因法庭強制執(zhí)行而被查封。13.4.8乙方違反違反本協(xié)議任何其他條款或補充條款的，經(jīng)甲方指出后15天未改正的。13.4.9乙方中斷、停止或威脅中斷、停止其業(yè)務(wù)。13.4.10法律、法規(guī)或本協(xié)議其他條款允許甲方單方提前終止協(xié)議的其他情況。13.5甲方依據(jù)本協(xié)議第14.4條單方終止協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方3日內(nèi)遷離并交回該商鋪；租賃保證金作為違約金支付給甲方；甲方有損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)補償。13.6甲方依照本協(xié)議規(guī)定向乙方發(fā)出的解除協(xié)議告知，表白甲方行使本協(xié)議賦予其提前收回該商鋪的權(quán)利，并構(gòu)成甲方對該項權(quán)利已全面及充足的行使，甲方無須以實際進(jìn)入該商鋪的行為作為行使該項權(quán)利的標(biāo)志。13.7甲方根據(jù)本協(xié)議，規(guī)定或收取滯納金，并不損害及影響甲方行使任何本協(xié)議賦予的其他權(quán)利和補救的權(quán)利（涉及收回該商鋪的權(quán)利）。13.8甲方因向乙方催付租金或其他費用而引起的所有費用和開支（涉及合理的律師費），及甲方因行使本協(xié)議項下其他任何權(quán)利而引起的所有費用、開支，均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追討該等費用、開支。13.9若任何第三者因人員傷亡或其它因素與乙方仍有未了糾紛，乙方應(yīng)直接對其承擔(dān)所有責(zé)任。如遇第三者直接或同時向甲方進(jìn)行追索（涉及提起仲裁、訴訟），只是甲方承擔(dān)責(zé)任或連帶責(zé)任，乙方應(yīng)向甲方補償一切損失及一切與此有關(guān)的費用。13.10乙方涉及以上條款相關(guān)內(nèi)容的均作乙方違約解決，甲方有權(quán)按本協(xié)議中約定乙方違約條款執(zhí)行相關(guān)事項。第十四條告知與送達(dá)14.1任何與本協(xié)議有關(guān)的由本協(xié)議雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文獻(xiàn)、告知及其他通訊往來，必須采用書面形式，并送達(dá)至下述地址或雙方書面告知的其他地址。一方改變地址應(yīng)告知其它方，如不告知仍以原地址為送達(dá)地點，由此產(chǎn)生的后果由未告知方承擔(dān)。甲方：地址：聯(lián)系人：電話：傳真：乙方：地址：聯(lián)系人：電話：傳真：14.2任何文獻(xiàn)、告知或其他通訊往來，如以郵寄的方式，在寄出后第3個工作日將被視為已送達(dá)，郵政局出具的掛號投送收據(jù)，將作為有效證明；如以傳