農(nóng)村房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書(shū)

農(nóng)村房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書(shū)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書(shū)怎么寫(xiě)？下面是搜集的房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書(shū)模板，供大家參考！項(xiàng)目全程策劃流程一、市場(chǎng)調(diào)研：1，前言 本次市調(diào)的背景、動(dòng)機(jī)、運(yùn)用手段、目的等；2，市場(chǎng)分析：當(dāng)前市場(chǎng)分析（開(kāi)發(fā)總量、竣工總量、積壓總量）區(qū)域市場(chǎng)分析（銷(xiāo)售價(jià)格、成交情況）近期房地產(chǎn)的有關(guān)政策、法規(guī)、金融形勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案項(xiàng)目調(diào)查與分析消費(fèi)者分析：購(gòu)買(mǎi)者地域分布；購(gòu)買(mǎi)者動(dòng)機(jī)功能偏好（外觀、面積、地點(diǎn)、格局、建材、公共設(shè)施、價(jià)格、付款方式）購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)、季節(jié)性購(gòu)買(mǎi)反應(yīng)（價(jià)格、規(guī)劃、地點(diǎn)等）購(gòu)買(mǎi)頻度6，結(jié)論二、項(xiàng)目環(huán)境調(diào)研1，地塊狀況：位置面積地形地貌性質(zhì)2，地塊本身的優(yōu)劣勢(shì)3，地塊周?chē)坝^（前后左右，遠(yuǎn)近景，人文景觀，綜述）4，環(huán)境污染及社會(huì)治安狀況（水、空氣、噪音、土地、社會(huì)治安）5，地塊周?chē)慕煌l件（環(huán)鄰的公共交通條件、地塊的直入交通）6，公共配套設(shè)施（菜市場(chǎng)、商店、購(gòu)物中心、公共汽車(chē)站、學(xué)校、醫(yī)院、文體娛樂(lè)場(chǎng)所、銀行、郵局、酒店）7,地塊地理?xiàng)l件的強(qiáng)弱勢(shì)分析（SWOT坐標(biāo)圖、綜合分析）三、項(xiàng)目投資分析1，投資環(huán)境分析（1）當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境（銀行利息、金融政策、開(kāi)房地產(chǎn)的政策法規(guī)目標(biāo)城市的房地產(chǎn)供求現(xiàn)狀及走勢(shì)（價(jià)格、成本、效益）現(xiàn)實(shí)土地價(jià)值分析判斷（以周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的售價(jià)和租價(jià)作為參照）2，土地建筑功能選擇（見(jiàn)下圖表）3，現(xiàn)實(shí)土地價(jià)值分析判斷（以周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的售價(jià)和租價(jià)作為參照）4，土地延展價(jià)值分析判斷（十種因素）5，成本敏感性分析（1）容積率（2）資金投入（3）邊際成本利潤(rùn)6，投入產(chǎn)出分析（1）成本與售價(jià)模擬表（2）股東回報(bào)率7，同類(lèi)項(xiàng)目成敗的市場(chǎng)因素分析四，營(yíng)銷(xiāo)策劃（一）市場(chǎng)調(diào)查項(xiàng)目特性分析（優(yōu)劣勢(shì)判斷，在同類(lèi)物業(yè)中的地位排序）2建筑規(guī)模與風(fēng)格建筑布局和結(jié)構(gòu)（實(shí)用率、綠地面積、配套設(shè)施、廳房布局、層高、采光通風(fēng)、管道布線等）裝修和設(shè)備（是豪華還是樸素、是進(jìn)口還是國(guó)產(chǎn)、保安、消防、通訊）功能配置（游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、俱樂(lè)部、健身房、學(xué)校、菜場(chǎng)、酒家、劇院等）物業(yè)管理（是自己管理還是委托他人管理、收費(fèi)水平、管理內(nèi)容等）發(fā)展商背景（實(shí)力、以往業(yè)績(jī)、信譽(yù)、員工素質(zhì)）結(jié)論和建議（哪些需突出、哪些需彌補(bǔ)、哪些需調(diào)整）（二）、目標(biāo)客戶分析1、經(jīng)濟(jì)背景經(jīng)濟(jì)實(shí)力、行業(yè)特征：公司（實(shí)力、規(guī)模、經(jīng)營(yíng)管理、模式、承受租金、面積、行業(yè)）家庭（收入消費(fèi)水平、付款方式、按揭方式）2、文化背景：推廣方式、媒體選擇、創(chuàng)意、表達(dá)方式.（三）、價(jià)格定位理論價(jià)格（達(dá)到銷(xiāo)售目標(biāo)）成交價(jià)格租金價(jià)格4價(jià)格策略（四）、入市時(shí)機(jī)、入市姿態(tài)（五）、廣告策略1廣告的階段性劃分2階段性的廣告主題3階段性的廣告創(chuàng)意表現(xiàn)4廣告效果監(jiān)控（六）、媒介策略媒介選擇2軟性新聞主題目錄一、宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析（一）武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（一）武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（一）武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（二）產(chǎn)業(yè)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)*二、區(qū)域市場(chǎng)分析（一）區(qū)域環(huán)境分析（二）區(qū)域產(chǎn)品特征分析（三）新政對(duì)區(qū)域*三、產(chǎn)品定位（一）項(xiàng)目SWOT分析（二）形象及市場(chǎng)定位（三）文化內(nèi)涵定位（四）目標(biāo)購(gòu)房群定位（五）產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位及建議（六）價(jià)格定位四、銷(xiāo)售推廣建議（一）銷(xiāo)售推廣建議（二）案名及平面表現(xiàn)（三）營(yíng)銷(xiāo)推廣建議五、案例評(píng)述武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃書(shū)一、宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析“十五”及“十一五”期間，武漢市經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。至20xx年底，武漢GDP就已經(jīng)到達(dá)3141億元，跨入“3000億俱樂(lè)部”。武漢作為湖北經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“引擎”，在全球*背景下，GDP增長(zhǎng)快速，仍高于全國(guó)、全省平均水平。武漢著力打造八個(gè)千億產(chǎn)業(yè)，各項(xiàng)指標(biāo)接近十年最高水平。武漢經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：1、消費(fèi)市場(chǎng)旺暢。武漢累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額持續(xù)增長(zhǎng)。2、消費(fèi)價(jià)格回落，這將促進(jìn)人們對(duì)高價(jià)值產(chǎn)品的消費(fèi)居民收入提高，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加活躍。（二）產(chǎn)業(yè)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)*與房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)系比較緊密的金融政策，稅收政策以及國(guó)家各種關(guān)于調(diào)控和穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起著很大*，下面我國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新政策。雖然目前宏觀經(jīng)濟(jì)明顯復(fù)蘇，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固；而樓市價(jià)格的持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)重站高位。由此判斷，未來(lái)的房地產(chǎn)政策將可能走向有保有壓，對(duì)首次置業(yè)繼續(xù)優(yōu)惠、對(duì)二套房貸款收緊的政策可能性更大。二、區(qū)域市場(chǎng)分析（一）區(qū)域環(huán)境分析本案位于武漢新型商業(yè)區(qū)——光谷商業(yè)區(qū)腹地，離武漢光谷CBD近五分鐘車(chē)程，在短時(shí)間內(nèi)就能到達(dá)光谷中心，滿足各項(xiàng)購(gòu)物需求；小區(qū)面朝中國(guó)最大的城市內(nèi)陸湖——東湖，自然環(huán)境優(yōu)美，在小區(qū)內(nèi)44生活，東湖美景盡收眼底，為您的居住帶來(lái)身臨魚(yú)米之鄉(xiāng)之感；小區(qū)背臨著名學(xué)府——中國(guó)地質(zhì)大學(xué)，人文氣息濃厚，使您置身家中就能聆聽(tīng)高等學(xué)府的教育。小區(qū)區(qū)域內(nèi)住房供應(yīng)量將在今年內(nèi)繼續(xù)上升，新老項(xiàng)目供應(yīng)量加大，供求比平衡，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)一步加快，諸多高新企業(yè)及高新項(xiàng)目不斷推進(jìn)，入住人口不斷增加，區(qū)域面貌得到進(jìn)一步改善。區(qū)域配套完善，地鐵2號(hào)線20xx年開(kāi)通，光谷步行街容量進(jìn)一步擴(kuò)大，沃爾瑪落戶、新世界進(jìn)駐、金融港推進(jìn)，區(qū)域配套檔次提升。目錄第一章項(xiàng)目概況及市場(chǎng)研究分析 3項(xiàng)目概況 3項(xiàng)目提出背景 #例 ..38第十一章項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 40財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選擇 40財(cái)務(wù)盈利能力分析 40全部投資現(xiàn)金流量表。 40資本金現(xiàn)金流量表，見(jiàn)附表3。 40清償能力分析 46 46項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 40第十二章項(xiàng)目不確定性分析 42項(xiàng)目盈虧平衡分析 42項(xiàng)目敏感性分析 42風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和控制措施 45風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型 45規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施 第十三章結(jié)論及建議 49* 50第1章項(xiàng)目概況及市場(chǎng)研究分析項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)為“和諧二號(hào)院”本項(xiàng)目地塊位于河南省沈丘縣行政新區(qū)和諧路與尚德路交匯處西北角，與沈丘縣政府僅一墻之隔，也是沈丘縣未來(lái)發(fā)展方向。小區(qū)周邊配套完善，行政新區(qū)廣場(chǎng)、中華槐園、市政公園立體環(huán)繞，是一個(gè)最佳的居住環(huán)境。而且，周邊地理位置也非常優(yōu)越，西邊緊鄰沈丘縣政府，錦華大酒店，2分鐘即可通達(dá)寧洛高速，5分鐘到達(dá)沈丘最繁華地段，北面緊鄰207省道，中英文學(xué)校，就學(xué)方便，安全更有保障。向南有康馨游泳館、沈丘縣綜合體育館、神話KTV、阿五美食等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，農(nóng)村信用社、周口銀行近在咫尺，提供了一個(gè)集教育、餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物于一體的居住環(huán)境。項(xiàng)目總占地32畝，總建筑面積約4.5萬(wàn)平方米，小區(qū)本身?yè)碛?0%的超高綠化率，并配有大面積水系景觀帶，容積率低至2.0，打造了一個(gè)最佳的居住環(huán)境。小區(qū)內(nèi)有三個(gè)入口，人車(chē)分流，和諧路上的入口只能過(guò)人和自行車(chē)、電動(dòng)車(chē)，尚德路東入口，還有207省道的北入口，出門(mén)就是中英文學(xué)校，出行就學(xué)更加方便。小區(qū)共由12棟樓，由住宅、商鋪、寫(xiě)字樓及產(chǎn)權(quán)式酒店組成。其中1、2層均為臨街商鋪。1、2、3號(hào)樓共5層，為產(chǎn)權(quán)式酒店，4號(hào)樓是13層的寫(xiě)字樓，5、6號(hào)樓是16層的高檔住宅，全框架結(jié)構(gòu)，面積139.5平方，2梯2戶的高標(biāo)準(zhǔn)配置，有很高的居住舒適度，一二層為臨街商鋪，面積為138.82-245平方米之間，為上下兩層的。7、8、9、10、11、12號(hào)樓為多層住宅，共5層帶個(gè)閣樓，一層為車(chē)庫(kù)，二三層一戶，四五層為一戶，面積為228.9-280平方米之間。項(xiàng)目提出背景沈丘的工業(yè)發(fā)展和項(xiàng)目建設(shè)匯聚了人氣，帶來(lái)了商機(jī)，帶動(dòng)了城市建設(shè)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！敖ㄔO(shè)現(xiàn)代城市，營(yíng)造江淮情調(diào)，打造水韻綠城，展現(xiàn)個(gè)性。”在編制成縣城總體規(guī)劃后，沈丘縣在全市首家請(qǐng)專(zhuān)家和專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)對(duì)縣城重點(diǎn)路段、重點(diǎn)街區(qū)和新城區(qū)發(fā)展編制建設(shè)控制性詳細(xì)規(guī)劃。幾年前，沈丘縣只有大閘路和縣府街一縱一橫2條主街道。自縣十次以來(lái)，該縣對(duì)兆豐大道進(jìn)行了升級(jí)改造，對(duì)沙北一干渠進(jìn)行硬化美化，新建拓寬了站前大道、長(zhǎng)安路東段，規(guī)劃修建的紙店沙河大橋、東環(huán)路、新埠口大橋、西環(huán)路建成通車(chē)。兩年多來(lái)，全縣修建城區(qū)道路11條，總長(zhǎng)35公里，總面積130萬(wàn)平方米；改造修復(fù)城區(qū)道路6條，總長(zhǎng)23公里，總面積60平方米，縣城規(guī)劃區(qū)形成主要干道“五縱三橫一環(huán)”的網(wǎng)狀格局。城市建設(shè)2年多的投入相當(dāng)于過(guò)去30年的總和！而這些全靠城市經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)運(yùn)作。城市變化帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)迅速發(fā)展。目前，在寬敞、明亮富有現(xiàn)代化氣息的兆豐大道和火車(chē)站前大道沿線以及沈丘沙潁河兩岸，塔吊林立，一片繁忙的景象。富都財(cái)富中心、銘源世紀(jì)豪庭、潁河嘉園、錦苑小區(qū)、永基水岸花城、綠城水岸名家等一大批房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)建成，總建筑面積160萬(wàn)平方米，總投資超過(guò)18億元。引資逾億元建成并已投入使用的四星級(jí)賓館錦華大酒店，硬件設(shè)施全市一流。縣文新廣場(chǎng)噴泉體中心、綜合體育館、恒瑞商業(yè)步行街、一峰購(gòu)物廣場(chǎng)、萬(wàn)家樂(lè)生活廣場(chǎng)等先后投入使用。在完善城市功能的同時(shí)，拉動(dòng)了城市三產(chǎn)快速提升。沈丘的街心花園、市民文化廣場(chǎng)、街角林帶、10多公里橫貫城