房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查解析報(bào)告書(shū)

市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告城市環(huán)境總體分析…………………P2-16最新城市建設(shè)總體規(guī)劃第二篇房地產(chǎn)市場(chǎng)分析……………………P17-43場(chǎng)分析房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)分析第三篇工程分析……………………P44-47樓盤(pán)分析第一篇城市環(huán)境總體分析厚大運(yùn)河沿線的“四大都市”.淮安人文薈萃,名人輩出。歷史上誕生過(guò)大軍事家韓信,漢賦大家枚乘、巾幗英雄梁紅著名雕塑家滑田友、著名導(dǎo)演謝鐵驪、著名作家陳白塵、陳登科等,都是淮安文化名人中的杰出代表。淮安也是革交通樞紐淮安是江長(zhǎng)鐵路共同打●娛樂(lè)觀光——風(fēng)光秀麗的旅游城市的全國(guó)第四大淡水湖--洪澤湖和正在申遺的水上長(zhǎng)城--洪澤湖大堤，有●總體簡(jiǎn)況廉，軟硬環(huán)境建設(shè)更加到位,為來(lái)淮投資客商提供了廣闊的投資空間和極佳的發(fā)展機(jī)遇。全市現(xiàn)有各類(lèi)工業(yè)企業(yè)1年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值情況4000500.97420.64國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)2000200120022003200420052005年淮安經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)(單位：億元)第第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)75增加值255.75億元，增長(zhǎng)19.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值188.22億元，增長(zhǎng)14.4%。1200010000600040002000011068395977267810857636422人均GDP200020012002200320042005400330.73400330.73275.69229.6200180.211200180.21129.62200002001200220032001200220032004200198.62200156.36156.360200320042005200020012002200320042005財(cái)政收入情況75.56675.5663.3853.8853.8843.194034.9825.76200200020012002200320002001城鎮(zhèn)人均收入情況9115191158209798800015982097988000159單位：元60004000200061176513200020012002200320042005農(nóng)村人均收入情況50004000330233273365500040003302332733653395單位：元300020000200020012002200320042005儲(chǔ)蓄存款總額情況241.36209.19178.25250241.36209.19178.25122.920002001200220032004200三、最新城市建設(shè)總體規(guī)劃年末總?cè)丝?萬(wàn)人)土地面積(平方公里)人口密度(人/平方公里)金湖縣大、人口的增長(zhǎng)，必然第二篇房地產(chǎn)市場(chǎng)分析地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況定資產(chǎn)投0度度8311317 性。 景十分看好，發(fā)展空間巨大2、城市居民收入增加，生活水平的提高 ?！窕窗不鶞?zhǔn)地價(jià)表級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表六六七八650450300450-850300-600200-4001.00.80.8變幅一3200-二2400-三四五0-價(jià)表一二三四五六變幅050180-320容積率一二三四五變幅55060080170-230出讓土地面積(畝)成交金額(萬(wàn)元)02002200320042005區(qū)㎡25852.70畝94.42626.58738.78司塊6—016—026—036—046—056—066—07(畝)居住(兼容商≤1.8≤1.5≤1.9≤1.8≤1.8≤1.6建筑密度綠地率商業(yè)≤55%商業(yè)≥20%居住≤30%居住≥35%≤28%≥35%≤28%≥35%≤30%≥30%≤30%≥35%≤30%≥30%商業(yè)≤40%商業(yè)≥20%居住≤30%居住≥35%≤1.5≤1.5≤1.5≤1.5≤1.8≤2.0≤1.66—086—09根據(jù)前期對(duì)淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研，并結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況以及工程自身特征，現(xiàn)將淮安房地產(chǎn)住差城、溫州花苑、淮海第一城場(chǎng)地段，街市中醫(yī)院、銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等公共配套設(shè)(均價(jià))2800-3360；。(㎡)底交付。(均價(jià))(㎡)層(約92戶)組溫州花苑溫州花苑主力戶型(㎡)館(均價(jià))區(qū)淮海第一城淮海第一城(均價(jià))(㎡)銷(xiāo)售率銷(xiāo)售率工程進(jìn)度主訴求工程優(yōu)勢(shì)工程劣勢(shì)層峰人家配套較為齊全戶型面積較大3000)，二期兩(均價(jià))(㎡)㎡小高層共260戶，前年底開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，銷(xiāo)售率約主力戶型(㎡)浦東實(shí)驗(yàn)學(xué)位居名校邊有成熟高層戶型設(shè)計(jì)不是很合理(均價(jià))我家鄰居是淮中現(xiàn)已售完主力戶型(㎡)(均價(jià))(㎡)(均價(jià))工程進(jìn)度開(kāi)發(fā)商：江蘇蘇中集團(tuán)求之餐飲各項(xiàng)配套設(shè)活環(huán)境及人文環(huán)境。工程劣勢(shì)小高層戶型比較單一開(kāi)發(fā)商：淮安紅旗建設(shè)發(fā)展有限公司工程劣勢(shì)開(kāi)發(fā)商：淮安金龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(㎡)躍層：(均價(jià))城中花城中花園開(kāi)發(fā)商：淮安市華發(fā)置業(yè)有限公司主力戶型(㎡)(均價(jià))(均價(jià))(㎡)主力戶型(㎡)主力戶型(㎡)共學(xué)(均價(jià))美(㎡)(均價(jià))度主力戶型(㎡) 均價(jià)社區(qū)大規(guī)模超市、銀行(均價(jià))㎡(均價(jià))主力戶型(㎡)率場(chǎng)大門(mén)，與漣水縣相鄰，一大部份的城鄉(xiāng)轉(zhuǎn)移群體將拉動(dòng)該區(qū)域商品房的需求。東方曼哈頓東方曼哈頓(㎡)全(均價(jià))8，加園幢多層(明年5月交付)和付)組成。(均價(jià))心購(gòu)約10%。(㎡)(㎡)(均價(jià))，親子(㎡)(均價(jià))心港灣心港灣(㎡)㎡(均價(jià))(均價(jià))主力戶型(㎡)筑定主力戶型(㎡)。(均價(jià))(均價(jià))(㎡)㎡美無(wú)主力戶型(㎡主力戶型(㎡)(均價(jià))美主力戶型(㎡)(均價(jià))成交面積情況成交面積80947.5480000單位：平方米56758.19600056758.1944182.1844182.1829184.98400029184.982000005月份6月份7月份8月份5月份6月份7月份8月份單單價(jià)(元/㎡)總價(jià)(萬(wàn)元)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)面積(㎡)第三篇工程分析一、工程概括1、位置：本地塊位于淮安市清浦區(qū)，緊鄰市區(qū)第一主干道淮海路城南段東側(cè)，東至明遠(yuǎn)路(規(guī)劃中)，西至淮海南學(xué)工程周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司本案所處的位置雖然屬于新區(qū)，但是離真正的生活區(qū)域還有相當(dāng)距離，再加上淮安目前各區(qū)域的房?jī)r(jià)差距不是很買(mǎi)能力完全