德陽住宅工程質量分戶驗收實施細則

德陽市住宅工程質量分戶驗收實施細則為提高住宅工程程質量，確確保工程結結構安全和和使用功能能，維護住住戶合法權權益，按照照《四川省省住宅工程程質量分戶戶驗收管理理暫行規(guī)定定》要求，根根據(jù)建設部部《關于實實施住宅工工程質量分分戶驗收制制度的指導導意見》以以及國家有有關工程建建設規(guī)范、標標準的規(guī)定定，結合我我市建設工工程實際，制制定本分戶戶驗收實施施細則。第一章總則第一條本市新新新建住宅宅工程程質量分分戶驗驗收及其其監(jiān)督督管理，適適用用本細則則。第二條本細則則則所稱住住宅工工程質量量分戶戶驗收（以以下下簡稱分分戶驗驗收），是是指指住宅工工程在在按照國國家規(guī)規(guī)范要求求內容容進行單單位工工程竣工工驗收收前，對對每一一戶及部部分公公共部位位質量量進行的的專門門驗收。第三條住宅工工工程未組組織分分戶驗收收或分分戶驗收收不合合格的，建建設設單位不不得組組織單位位工程程竣工驗驗收?？⒖⒐を炇帐諘r住住宅工程程仍應應嚴格按按照國國家工程程質量量驗收規(guī)規(guī)范的的規(guī)定進進行，并并不得以以分戶戶驗收代代替竣竣工驗收收。第四條住宅工工工程分戶戶驗收收及監(jiān)督督管理理工作，除除執(zhí)執(zhí)行本細細則的的規(guī)定外外，尚尚應符合合相應應法律法法規(guī)和和強制性性標準準的規(guī)定定。第五條德陽市市市住房和和城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃建建設局局負責全全市分分戶驗收收工作作的管理理和指指導，各各工程程質量監(jiān)監(jiān)督機機構負責責本行行政區(qū)內內分戶戶驗收工工作的的監(jiān)督管管理。第二章驗收收收組織程程序第六條分戶驗驗驗收工作作在單單位工程程竣工工驗收前前進行行，不得得以分分戶驗收收代替替竣工驗驗收。住住宅工程程未組組織分戶戶驗收收或分戶戶驗收收不合格格的，建建設單位位不得得組織單單位工工程竣工工驗收收。第七條住宅工工工程質量量分戶戶驗收由由建設設單位組組織，監(jiān)監(jiān)理企業(yè)業(yè)、施施工企業(yè)業(yè)參加加共同組組成驗驗收小組組。建建設單位位也可可根據(jù)情情況邀邀請物業(yè)業(yè)公司司、設計計單位位或購房房人參參加分戶戶驗收收工作。第八條建設單單單位、監(jiān)監(jiān)理企企業(yè)、施施工企企業(yè)項目目負責責人必須須參加加分戶驗驗收并并在驗收收記錄錄上簽名名。第九條分戶驗驗驗收小組組按照照本細則則后附附《德陽陽市住住宅工程程質量量分戶驗驗收實實施指南南》（以以下簡稱稱《指指南》）制制訂訂要求進進行分分戶驗收收。重重點檢查查房屋屋是否有有滲漏漏、現(xiàn)澆澆板是是否有開開裂現(xiàn)現(xiàn)象、走走廊和和公共部部位通通道的凈凈寬、外外窗臺高高度、欄欄桿高度度、豎豎桿間距距等項項目是否否符合合國家強強制性性條文規(guī)規(guī)定。第十條住宅分分分戶驗收收過程程中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的質質量問題題，由由施工單單位限限期進行行整改改，整改改后報報驗收小小組補補驗。發(fā)發(fā)現(xiàn)不不可修復復的永永久性質質量缺缺陷，建建設單單位應明明確告告知購房房客戶戶并與其其協(xié)商商解決。第十一條分戶戶戶驗收結結束后后，建設設單位位將分戶戶驗收收結果記記錄表表格全套套報建建設行政政主管管部門審審查，建建設行政政主管管部門在在工程程竣工驗驗收時時抽取一一定比比例工程程實體體按指南南要求求進行核核查。核核查結果果與分分戶驗收收記錄錄差異明明顯時時，分戶戶驗收收不予通通過，建建設單位位需重重新組織織分戶戶驗收。第十二條住宅宅宅工程交交付使使用時，經經各各方簽字字并蓋蓋章的《住住宅宅工程質質量分分戶驗收收匯總總表》應應在每每戶進行行張貼貼并作為為《住住宅質量量保證證書》的的附件件一并交交給業(yè)業(yè)主簽收收。第十三條住宅宅宅工程在在使用用過程中中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)房屋建建筑質質量缺陷陷的，建建設單位位、施施工單位位應依依法承擔擔質量量保修責責任。第三章驗收收收內容第十四條住宅宅宅工程質質量分分戶驗收收，應應在確保保工程程地基基基礎和和主體結結構安安全可靠靠、保保溫節(jié)能能等符符合設計計要求求的基礎礎上，以以檢查工工程觀觀感質量量和使使用功能能質量量為主，主主要要包括以以下檢檢查內容容：（一）室內空間間間、構件件尺寸寸；（二）地面、墻墻墻面和頂頂棚面面層質量量；（三）扶手、護護護欄及門門窗安安裝質量量；（四）防水工程程程質量；；（六）給排水系系系統(tǒng)安裝裝質量量；（七）電氣工程程程安裝質質量；；（八）公共部位位位質量；；（九）通風、空空空調系統(tǒng)統(tǒng)安裝裝質量等等其他他。其中，每一間的的的室內凈凈高、室室內凈開開間、外外窗臺高高度、外外窗及窗窗扇安安裝質量量、欄欄桿高度度、廚廚衛(wèi)間等等有防防水要求求的地地面應全全數(shù)檢檢查。分戶驗收的具體體體項目由由建設設單位、監(jiān)監(jiān)理理單位、施施工工單位根根據(jù)工工程特點點和我我局公布布的指指南制訂訂。第四章附則第十五條建設設設行政主主管部部門將加加大對對分戶驗驗收的的監(jiān)督管管理力力度，對對建設設、施工工和監(jiān)監(jiān)理單位位違反反規(guī)定的的，依依法予以以處罰罰并對其其不良良行為進進行記記錄。第十六條本細細細則由德德陽市市住房和和城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃建建設局局負責解解釋。第十七條本細細細則自印印發(fā)之之日起施施行。原原德建函函［20088］21號文自自即即日起廢廢止。附表：《德陽市市市住宅工工程質質量分戶戶驗收收實施指指南》德陽市住宅工程程程質量分分戶驗驗收實施施指南南根據(jù)四川省建設設設廳《關關于印印發(fā)〈四四川省省住宅工工程質質量分戶戶驗收收管理暫暫行規(guī)規(guī)定〉的的通知知》（川川建發(fā)發(fā)［200077］92號）精精神神，為進進一步步加強我我市住住宅工程程質量量管理，增增強強責任主主體的的質量意意識，提提高工程程質量量水平，維維護護廣大人人民群群眾的合合法權權益，根根據(jù)我我市工程程建設設實際情情況，制制訂關于于分戶戶驗收標標準和和項目的的實施施指南。第一章分戶戶戶驗收基基本要要求第一條住宅工工工程質量量分戶戶驗收應應具備備的條件件（一）完成設計計計和合同同約定定的工作作量，各各(子)分部工程程質質量符合合規(guī)范范和設計計要求求，并已已驗收收合格；；（二）工程質量量量保證資資料和和有關安安全與與功能的的檢測測資料完完整，主主體功能能項目目的抽查查結果果符合要要求；；（三）施工單位位位已提交交工程程質量竣竣工驗驗收申請請。第二條分戶驗驗驗收前準準備工工作：確確定分分戶驗收收小組組成員；；分戶戶驗收小小組根根據(jù)工程程特點點制定分分戶驗驗收方案案；配配備好分分戶驗驗收所需需要的的檢測儀儀器和和計量工工具；；作好有有防水水要求房房間的的蓄水和和外墻墻、外窗窗淋水水試驗的的準備備工作；；作好好通水，通通電電的準備備工作作。第三條參與分分分戶驗收收人員員要求：：建設設單位參參驗人人員應為為工程程負責人人、專專業(yè)技術術人員員；施工工單位位參驗人人員應應為項目目負責責人、質質量檢檢查員、施施工工員等；；監(jiān)理理單位參參驗人人員應為為項目目負責人人、相相應專業(yè)業(yè)的監(jiān)監(jiān)理工程程師、監(jiān)監(jiān)理員等等。第二章分戶戶戶驗收項項目第四條室內空空空間尺寸寸（一）室內凈高高高實測值值與凈凈高推算算值相相比，允允許偏偏差為±2200mm，極極差差（實測測值中中最大值值與最最小值之之差）不不大于200mmm。檢查方法及數(shù)量量量：宜用用激光光測距儀儀。每每個房間間抽測測5點（即房房屋屋四角，距距墻墻、柱50000mm處，樓樓地面、頂頂棚棚有坡度度的房房間除外外）。（二）室內凈開開開間、凈凈進深深實測值值與推推算值相相比，允允許偏差差為±±20mmm，極極差不大大于220mmm。檢查方法及數(shù)量量量：宜用用激光光測距儀儀。每每個房間間開間間、進深深各測測2點（距墻墻5000mmm處，若若無實墻墻，可可根據(jù)實實際情情況選點點，但但應在示示意圖圖中標明明）。第五條地面、墻墻面和頂棚面面層質量（一）樓地面無無無空鼓、裂裂縫縫（裂縫縫應按按有關技技術要要求、規(guī)規(guī)定進進行處理理）。檢查方法及數(shù)量量量：小錘錘輕擊擊和觀察察；全全數(shù)檢查查。頂頂空脫裂爆有水的滲檢查方法及數(shù)量量量：小錘錘輕擊擊和觀察察；全全數(shù)檢查查。（三）廚衛(wèi)間及及及有排水水要求求的樓地地面與與相連接接各類類面層的的標高高差，應應符合合設計要要求，地地面排水水坡度度符合設設計要要求。檢查方法及數(shù)量量量：高差差用鋼鋼尺檢查查，坡坡度用潑潑水檢檢查或坡坡度尺尺檢查，每每間間不少于于2處。第六條門窗、護護欄和扶手、玻玻璃安裝質量量（一）外窗窗臺臺臺距樓面面、地地面的凈凈高不不低于0..99米，若低低于于0.9米，應應有防護護設施施。（二）安裝牢固固固、窗框框方正正，無翹翹曲變變形，開開啟靈靈活、關關閉嚴嚴密，五五金齊齊全，推推拉門門窗扇必必須有有防脫落落措施施。（三）玻璃的使使使用應符符合設設計要求求，單單塊玻璃璃大于于1.5mm2時應使用用安安全玻璃璃，玻玻璃中空空層內內不得有有灰塵塵和水蒸蒸汽。周周墻之隙塞密封閉密滲門門用全門向啟戶應礙上上面桿及下于.以上于.負偏臨處豎凈不大11偏差于m桿桿欄或欄應攀措金密安玻；承平載框護璃須鋼玻鋼夾璃厚應于m當高超必須鋼夾璃檢查方法及數(shù)量量量：觀察察；全全數(shù)檢查查。第七條防水工工工程質量量（一）屋面、廚廚廚衛(wèi)間及及有防防水要求求的樓樓地面無無滲漏漏。量量后蓄后觀漏跡數(shù)查（二）外墻面無無無滲漏。檢查方法及數(shù)量量量：雨后后或淋淋水后，觀觀察察滲漏痕痕跡；；全數(shù)檢檢查。第八條給排水水水系統(tǒng)安安裝質質量。（一）給水管道道道、閥門門、水水嘴等無無滲漏漏水，灌灌水后后排水管管道及及各接口口無滲滲漏水。檢查方法及數(shù)量量量：保壓壓488小時后觀觀察察；全數(shù)數(shù)檢查查。（二）管道坡向向向正確、無無倒倒坡，管管道支支、吊、托托架架安裝牢牢固。檢查方法及數(shù)量量量：觀察察；全全數(shù)檢查查。道道測排道球符設規(guī)要效效深不0m高正初飾地安高地m構造存彎生具活水連時要設彎其水深小5m量量用水尺量數(shù)查第九條條條電氣工工程程安裝質質量（一）開關、插插插座、接接線盒盒面板，完完整整無破損損，板板面無污污染，安安裝位置置與圖圖紙相符符合，安安裝方正正牢固固，與墻墻面貼貼緊，四四周無無縫隙。檢查方法及數(shù)量量量：觀察察；全全數(shù)檢查查。（二）配電箱安安安裝正確確，部部件齊全全，安安裝牢固固，箱箱內配線線整齊齊，導線線連接接緊密，回回路路編號齊齊全，標標識正確確。檢查方法及數(shù)量量量：觀察察；全全數(shù)檢查查。（三）燈具安裝裝裝或預留留線位位置正確確，導導線選用用符合合設計要要求。全全數(shù)檢查查。（四）線路電阻阻阻測試及及防雷雷接地電電阻測測試結果果符合合設計要要求。全全數(shù)檢查查。第十條公共部部部位部分分（一）樓梯平臺臺臺凈寬不不小于于1.2mm；樓樓梯平臺臺上部部及下部部過道道處的凈凈高不不應低于于2..0m，樓樓梯梯梯段凈凈高不不宜小于于2..20mm；樓樓梯從扶扶手中中心到墻墻面測測量的凈凈寬不不小于1..11m（六層層及及以下或或一邊邊設有欄欄桿的的不小于于1..0m）。檢查方法及數(shù)量量量：鋼尺尺或激激光測距距儀等等測量檢檢查，不不少于三三處。（二）走廊和公公公共部位位通道道的凈寬寬不小小于1.22mm；局部凈凈高高度不應應低于于2.0mm。檢查方法及數(shù)量量量：鋼尺尺或激激光測距距儀等等測量檢檢查，不不少于三三處。（三）地下室人人人行通道道的凈凈高度不不小于于2.0mm；機機動車庫庫車道道凈高不不應低低于2.22mm；車位凈凈高高不應低低于22.0mm；自自行車庫庫凈高高不應低低于22.0mm。檢查方法及數(shù)量量量：鋼尺尺或激激光測距距儀等等測量檢檢查，鋼鋼尺或激激光測測距儀測測量每每10延米檢檢查查一處。（四）高層首層層層疏散門門應外外開，其其凈寬寬不應小小于11.1mm；通通道寬度度不應應小于1..22m。檢查方法及數(shù)量量量：鋼尺尺或激激光測距距儀等等測量檢檢查，不不少于三三處。（五）電梯候梯梯梯廳深度度不得得小于1..55m；電梯梯門門凈寬不不得小小于0.88mm。檢查方法及數(shù)量量量：鋼尺尺或激激光測距距儀等等測量檢檢查，不不少于三三處。（六）地下室墻墻墻面及天天棚無無滲漏，無無裂裂縫。檢查方法及數(shù)量量量：地下下室裂裂縫、滲滲漏檢檢查在距距外墻墻2.0mm范圍圍內平視視或仰仰視觀察察檢查查。第十一條通風風風、空調調系統(tǒng)統(tǒng)安裝質質量（一）煙道設施施施及附件件表面面無裂紋紋；止止回閥、防防火火門按規(guī)規(guī)定安安裝；上上人屋屋面煙道道（包包括管道道透氣氣孔）高高度應應超過2..00m。檢查方法及數(shù)量量量：觀察察；全全數(shù)檢查查。（二）墻面空調調調孔位置置、大大小正確確，無無滲漏、反反坡坡、與插插座及及冷凝水水排水水管接口口位置置協(xié)調。檢查方法及數(shù)量量量：觀察察；全全數(shù)檢查查。第三章附則第十三條本指指指南由德德陽市市住房和和城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃建建設局局負責解解釋。第十四條本指指指南自印印發(fā)之之日起施施行。附表：《住宅工工工程質量量分戶戶驗收匯匯總表表》、《住住宅宅工程質質量分分戶驗收記錄表》、《室室內空間尺寸寸測量表》住宅工程質量分分分戶驗收收匯總總表工程名稱工程地址建設單位施工單位監(jiān)理單位總戶數(shù)內容驗收情況室內空間尺寸護欄、扶手和門門門窗安裝裝墻面、地面和頂頂頂棚面層防水工程給排水系統(tǒng)電氣工程公共部位通風、空調系統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)及其他他驗收結論建設單位施工單位監(jiān)理單位其他單位（項目）負負負責人：：年月日項目負責人：年月日總監(jiān)理工程師：：：年月日表二住宅工程質量分分分戶驗收收記錄錄表工程名稱房號樓單元號建設單位施工單位監(jiān)理單位驗收時間序號驗收內容容驗收記錄錄1室內空間尺寸2護欄、扶手和門門門窗安裝裝質量量3墻面、地面和天天天棚質量量4防水工程質量