村級(jí)留用地合作開發(fā)合同書

村級(jí)留用地合作開發(fā)合同書范本XXX律師修訂村級(jí)留用地合作開發(fā)合同書根據(jù)頒發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步完善村級(jí)留用地和實(shí)施開辟性留用地安裝政策的意見》(以下簡(jiǎn)稱《留用地意見》)中關(guān)于建居的10%開展留用地政策精神和政府有關(guān)部門頒發(fā)的相關(guān)文件，甲方已取得甲乙方雙方合作開辟項(xiàng)目地塊的留用指標(biāo)。甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，本著平等自愿、互惠互利、真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開辟“”(以下稱項(xiàng)目)相關(guān)事宜達(dá)本錢合同內(nèi)容。第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：暫定為“”項(xiàng)目，以有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)名稱為準(zhǔn)。1.2項(xiàng)目性質(zhì)：留用級(jí)建設(shè)項(xiàng)目，擬開發(fā)建設(shè)等綜合設(shè)施。1.3項(xiàng)目用地位置和面積：位置郊區(qū)村，東至，南至，西至，北至，約畝，四至規(guī)模和實(shí)際面積以規(guī)劃部門核發(fā)紅線和地皮管理部門測(cè)繪為準(zhǔn)。1.4土地用途和年限：，具體用地比例根據(jù)用地規(guī)劃確定，1.5地皮性子和使用方式：國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓。1.6項(xiàng)目用地的具體土地條件和建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)，以政府審第二條合作方式2.1根據(jù)《留用地意見》的規(guī)定，甲乙雙方共同設(shè)立實(shí)施本項(xiàng)目開辟建設(shè)的項(xiàng)目公司(名稱另定)。項(xiàng)目公司在本合同生效后一個(gè)月內(nèi)登記設(shè)立。項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)的一切文件和審批手續(xù)均以項(xiàng)目公司名義辦理報(bào)批并獲得有權(quán)審批機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)。項(xiàng)目開辟建設(shè)由項(xiàng)目公司全權(quán)獨(dú)立實(shí)施。2.2本項(xiàng)目用地出讓所需交納的級(jí)差地租和相關(guān)稅費(fèi)由甲方領(lǐng)取，同樣，依據(jù)有關(guān)政策能夠獲得的級(jí)差地租的返還全部歸甲方一切。甲方以此凈地方式與乙方合作開辟建設(shè)本項(xiàng)目。2.3甲方以該項(xiàng)目地皮全部使用權(quán)作為合作條件，項(xiàng)目地塊的價(jià)格經(jīng)甲、乙雙方共同認(rèn)同的評(píng)估機(jī)構(gòu)舉行評(píng)估；乙方賣力該項(xiàng)目建設(shè)的全部資金投入。2.4項(xiàng)目公司的運(yùn)作及管理由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，但項(xiàng)目建設(shè)概念性方案、實(shí)施性方案及以建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)或者建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行抵押等重大事項(xiàng)，須由甲、乙雙方共同確定。第三條項(xiàng)目公司的組建、治理、清算3.1甲、乙雙方共同出資組建項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司名稱為：XXX(暫定名，以工商核準(zhǔn)登記名稱為準(zhǔn))。3.2項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為萬元人民幣，個(gè)中甲方出資萬元，占全部注冊(cè)資本的%，以貨幣方式一次性足額交付；乙方出資萬元，占全部注冊(cè)資本的%，以貨幣方式一次性足額交付。3.3項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)由五名董事組成，其中甲方推薦二名，乙方推薦三名。董事長(zhǎng)從甲方推薦的董事中選舉產(chǎn)生，為項(xiàng)目公司的法定代表人。3.4項(xiàng)目公司總經(jīng)理、高級(jí)財(cái)務(wù)人員由董事會(huì)根據(jù)乙方的3.5項(xiàng)目公司設(shè)監(jiān)事會(huì)，設(shè)監(jiān)事三名，由甲方推薦二人擔(dān)任，乙方推薦一人擔(dān)任。3.6目標(biāo)項(xiàng)目開發(fā)完成后，項(xiàng)目公司依照法定程序清算解散，甲、乙雙方各自的出資由項(xiàng)目公司返還給各方，項(xiàng)目公司無力返還的，由乙方負(fù)責(zé)賠付。甲、乙雙方其他權(quán)利義務(wù)按本進(jìn)行結(jié)算，不按出資比例分享紅利、項(xiàng)目公司剩余資產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利，也按出資比例分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和虧損。甲方除負(fù)有本合同第四條約定的權(quán)利義務(wù)外，不承擔(dān)其他義務(wù)，也不享有其他物權(quán)及財(cái)產(chǎn)權(quán)利。乙方按本合同約定包干投入項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的成本及費(fèi)用，按本合同享有物權(quán)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。第四條權(quán)利義務(wù)4.1.2完成項(xiàng)目地塊合法出讓手續(xù)，并周全履行國有地皮使用權(quán)出讓價(jià)款及稅費(fèi)清繳義務(wù)，享有政府部門依政策返還的4.1.3賣力對(duì)項(xiàng)目地塊舉行價(jià)格評(píng)估、價(jià)格公布，并就本合同商定的合作開辟事項(xiàng)及合作內(nèi)容，履行經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，報(bào)經(jīng)街道、區(qū)政府批準(zhǔn)同意等民主抉擇及審批手續(xù)。4.1.4甲方賣力項(xiàng)目地皮合法受讓至項(xiàng)目公司名下的工作及一切費(fèi)用，包括地皮紅線規(guī)模內(nèi)的一切建筑物、構(gòu)筑物動(dòng)(拆)遷安裝、征地(含代征部分)、辦理地皮出讓手續(xù)的工作；交納地皮級(jí)差地租及領(lǐng)取地皮使用權(quán)證所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。以凈地方式交給項(xiàng)目公司舉行開辟建設(shè)。4.1.5做好村民及地皮周邊相鄰關(guān)系的處置懲罰及協(xié)調(diào)工作，保證項(xiàng)目開辟建設(shè)不受任何非法的阻礙。本合同第五條的約定，享有財(cái)產(chǎn)權(quán)利。4.2.2負(fù)責(zé)以項(xiàng)目公司的名義辦理項(xiàng)目的報(bào)建及審批手續(xù)，并按照國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)本項(xiàng)目，以竣工驗(yàn)收合格的商品房標(biāo)準(zhǔn)交付房屋(建設(shè)周期為三年，自土地使用權(quán)證登記在項(xiàng)目公司名下之日起計(jì)算至項(xiàng)目符合交付條件時(shí)止)。4.2.3賣力投入除地皮本錢以外的項(xiàng)目開辟建設(shè)本錢及費(fèi)用，并承擔(dān)項(xiàng)目公司的債務(wù)、虧損及風(fēng)險(xiǎn)。4.2.4未經(jīng)甲方同意，不得將乙方在項(xiàng)目公司的股權(quán)或者實(shí)際經(jīng)營管理的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。本合同第五條的約定，享有財(cái)產(chǎn)權(quán)利。第五條物業(yè)分享及結(jié)算份額的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)(不包括物業(yè)管理用房)，乙5.2甲、乙雙方各自所得房產(chǎn)具體位置應(yīng)在建設(shè)規(guī)劃許可證批準(zhǔn)后予以明確落實(shí)并由雙方確認(rèn)，原則上豎向分割或按幢分配。在分配過程中，如有面積差異的，甲、乙雙方按市場(chǎng)價(jià)格以貨幣形式予以找補(bǔ)。5.3甲、乙雙方在物業(yè)析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、租賃過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)均按有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。條擔(dān)保6.1為保證本合同的履行，在本合同生效之日起十日內(nèi)，乙方向甲方支付定金萬元人民幣。該定金在本合同物業(yè)析產(chǎn)登記完畢、項(xiàng)目公司清算注銷且無違約情形時(shí)，由甲方無息一次6.2對(duì)于乙方在本協(xié)議中負(fù)有的義務(wù)及責(zé)任，由乙方保證人負(fù)連帶責(zé)任。保證期限為乙方主債務(wù)履行期屆滿之日起二年內(nèi)。保證范圍為主債務(wù)、利息、違約金、賠償金及甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。第七條項(xiàng)目建設(shè)資金的籌措與使用7.1除地皮本錢以外的項(xiàng)目開辟建設(shè)本錢及費(fèi)用均由乙方XXX并承擔(dān)。7.2乙方就本項(xiàng)目累計(jì)投入建設(shè)資金達(dá)到項(xiàng)目用地評(píng)估價(jià)值的50%，且在乙方向甲方和/或項(xiàng)目公司提供甲方認(rèn)可的、額度不低于項(xiàng)目用地評(píng)估價(jià)值一倍的反擔(dān)保后，項(xiàng)目公司可以項(xiàng)目用地或在建工程進(jìn)行抵押向銀行申請(qǐng)取得貸款。如銀行貸款資金仍不足解決項(xiàng)目公司的資金問題或項(xiàng)目公司未能取得抵押貸款的，乙方應(yīng)當(dāng)立即追加投入資金，否則，由此引起的工期延誤等責(zé)任由乙方承擔(dān)。7.3乙方應(yīng)當(dāng)在銀行貸款還款期限以及項(xiàng)目物業(yè)析產(chǎn)登記前負(fù)責(zé)歸還所有銀行貸款，否則，因此導(dǎo)致項(xiàng)目被采取強(qiáng)制措施或停工的，視為乙方違約，甲方有權(quán)提前解除本合同，并追7.4項(xiàng)目公司的資本金、乙方投入項(xiàng)目的其他資金、銀行給項(xiàng)目公司的貸款，必須用于項(xiàng)目建設(shè)。第八條合同解除同：8.1.1甲方不履行合同商定的義務(wù)，經(jīng)乙方通知期履行后三個(gè)月內(nèi)仍未依約履行的。同：8.2.1違反本合同商定及項(xiàng)目公司章程的規(guī)定將項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)或者在建項(xiàng)目對(duì)外舉行抵押或者設(shè)定其他擔(dān)保的；8.2.2違反本合同約定及項(xiàng)目公司章程的規(guī)定擅自作出其他重大事項(xiàng)的決定，給甲方造成損失的；8.2.3違反本合同約定將股權(quán)或者實(shí)際經(jīng)營管理權(quán)利或者義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三方的；8.2.4乙方因資金不能及時(shí)到位等原因，致使項(xiàng)目非正常8.2.7因乙方的原因或者乙方未能使項(xiàng)目公司按期歸還銀行貸款本息，致使項(xiàng)目資產(chǎn)或者乙方的股權(quán)被查封、扣押的；8.2.8乙方不履行本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方通知期履行后三個(gè)月內(nèi)仍未依約履行的。8.3任何一方消除本合同的通知到達(dá)對(duì)方后，對(duì)方如有貳言應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起三個(gè)月內(nèi)提出，如無貳言或者超過三個(gè)月未提出貳言的，本合同自通知到達(dá)之日起消除。雙方應(yīng)當(dāng)自通知到達(dá)之日起六個(gè)月內(nèi)按8.4合同定對(duì)項(xiàng)目清算處置懲罰8.4因消除本合同而舉行項(xiàng)目清算處置懲罰時(shí)，項(xiàng)目公司返還乙方實(shí)際投入的全部資金，乙方在項(xiàng)目公司的股權(quán)以1：1的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給甲方或者甲方指定的第三方，乙方不再享有項(xiàng)目公司的股東權(quán)利及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。項(xiàng)目公司的資產(chǎn)歸乙方退出后的項(xiàng)目公司一切。第九條違約及賠償9.1任何一方遲延履行本合同，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц睹咳?000元的違約金，遲延履行超過90日的，違約方應(yīng)當(dāng)按第9.2條向?qū)Ψ街Ц哆`約金，且對(duì)方有權(quán)解權(quán)本合同。違約金或者適用定金罰則。9.3違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)條其他10.1根據(jù)本合同第五條規(guī)定，在對(duì)方物業(yè)分配時(shí)，如乙方所得房產(chǎn)超過49%，超出部分的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地因政策規(guī)定只能以甲方名義辦理房地產(chǎn)權(quán)證，因此，甲方承諾該部分房產(chǎn)使用權(quán)益歸乙方所有，將該部分房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證做在乙方名下，并由乙方保留相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)證(具體位置待項(xiàng)目竣工后由雙方確認(rèn)，并由甲方出具相應(yīng)的證明文件)。如今后政策調(diào)整，該部分房產(chǎn)證可獨(dú)立做在乙方名下時(shí)，甲方應(yīng)積極予以配自物業(yè)析產(chǎn)登記在甲方名下之日起計(jì)算，租金為元/平方米/月。10.3項(xiàng)目公司章程及其他申請(qǐng)登記、批準(zhǔn)、備案的合同、文件與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)確定各方的權(quán)利義務(wù)。10.4本合同未盡事宜，甲、乙雙方友好協(xié)商解決，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同后繼變更或補(bǔ)充須采取書面形式，并應(yīng)經(jīng)本合同各方正式授權(quán)代表簽署。上述變更或補(bǔ)充協(xié)議生效后，即成為本合同不可分割的部分，均與本合同具有同等法律效力。第十一條爭(zhēng)議解決如因本合同下的或有關(guān)本合同的任何爭(zhēng)議，或?qū)Ρ竞贤慕忉尪a(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方同意應(yīng)盡力通過友好協(xié)商解決該等爭(zhēng)議。如各方仍不能滿意地解決爭(zhēng)議時(shí)，則任何一方有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地人民法院裁決。第十二條正本和生