淺析房地產(chǎn)企業(yè)營銷過程中的法律風(fēng)險防控

淺析房地產(chǎn)企業(yè)營銷過程中的法律風(fēng)險防控隨著全國房地產(chǎn)業(yè)的深入發(fā)展，法律制度完善,人們法律意識提精品文檔放心下載簽約律師的需求和依賴越來越高.將企業(yè)經(jīng)營管理中的法律事務(wù)交由感謝閱讀專業(yè)的法律人去處理已是必然趨勢。房地產(chǎn)開發(fā)作為一項系統(tǒng)工程，在開發(fā)和交易過程中,涉及相關(guān)精品文檔放心下載的法律法規(guī)之多是其他行業(yè)無法比擬的.根據(jù)經(jīng)驗，在銷售階段，主感謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀貸手續(xù)問題、房屋結(jié)構(gòu)變更問題、規(guī)劃變更問題、設(shè)計變更問題、面感謝閱讀積誤差問題、選材變更問題、延期交房問題、退房更名/換房及備案謝謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載物管問題、配套及共用設(shè)施問題、產(chǎn)權(quán)辦理問題、抵押登記問題、質(zhì)精品文檔放心下載量保修問題等等.在房地產(chǎn)糾紛中，往往因地區(qū)、消費(fèi)者素質(zhì)及法律意識不同，使精品文檔放心下載謝謝閱讀簡要闡述。一、不實廣告宣傳謝謝閱讀若干問題的解釋》以下簡稱《最高院解釋》感謝閱讀銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍謝謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀謝謝閱讀當(dāng)事人違反應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任"。對于廣告的發(fā)布，過分夸大其辭是謝謝閱讀不可取的，盡可能真實、客觀的反映銷售房屋的相關(guān)情況，宣傳資料謝謝閱讀一切以政府最后審批文件為準(zhǔn)"感謝閱讀等字樣，可部分避免風(fēng)險。二、虛假承諾銷售人員的口頭承諾可能成為合同的一部分。從嚴(yán)格意義上講，感謝閱讀口頭承諾也是合同的一種形式，對雙方均有約束力,實踐中，通常出精品文檔放心下載現(xiàn)空口無憑，承諾方反悔時，另一方很難舉證。精品文檔放心下載當(dāng)事人有利了.若承諾不能兌現(xiàn)時，開發(fā)商則可能承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)謝謝閱讀險.建議銷售人員在售樓中不能信口開河，說話應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)、慎重，應(yīng)對精品文檔放心下載銷售人員進(jìn)行合同解析及法律方面的培訓(xùn)，以避免銷售風(fēng)險.感謝閱讀一）關(guān)于《補(bǔ)充協(xié)議》:感謝閱讀精品文檔放心下載感謝閱讀重要,應(yīng)予重視：1.制作“補(bǔ)充協(xié)議”內(nèi)容時宜精短、文字表述宜溫婉、準(zhǔn)確，以感謝閱讀減輕客戶簽約心理壓力.2精品文檔放心下載感謝閱讀能寫到協(xié)議中。3。對于客戶簽署《商品房買賣合同》時提出的過多過細(xì)具體要精品文檔放心下載求，應(yīng)做嚴(yán)格、細(xì)致的審查。4。對于簽署《商品房買賣合同》后部分條款有變更的,應(yīng)另簽補(bǔ)精品文檔放心下載充協(xié)議以補(bǔ)正內(nèi)容。1。面積誤差問題《最高院商品房買賣合同司法解釋》第十四條規(guī)定,出賣人交付使感謝閱讀用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不感謝閱讀...精品文檔放心下載雙方以出賣人委托的測繪機(jī)構(gòu)出具的實測面積進(jìn)行房價款的結(jié)算補(bǔ)精品文檔放心下載差，或約定行使退房權(quán)利的時間條件。2。規(guī)劃、設(shè)計變更問題）在主合同空白處中約定規(guī)劃設(shè)計變更的范圍及定義。精品文檔放心下載（2謝謝閱讀（3）約定不需通知的變更范圍及內(nèi)容.（4）約定變更免責(zé)條款。（5）在補(bǔ)充協(xié)議中約定“知悉并認(rèn)可條款”.3。逾期付款及逾期辦理房貸手續(xù)問題（1）約定嚴(yán)格責(zé)任及違約賠償金額條款.強(qiáng)調(diào)行使解除合同的時間條件及退房違約金金額。4.房屋交付（交付期限留有余地，交房條件約定簡單為宜。（約定例外合法延期交付條款及免責(zé)條款.（3）約定行使違約退房的形式要件及時間條件，違約金比例約定合感謝閱讀理。5.退房/更名/換房及備案注銷問題（1）買受人有權(quán)解除合同的情形:房屋實測面積和暫測面積的誤感謝閱讀差絕對比超過％;感謝閱讀逾期交房達(dá)到合同約定的解約期限;逾期辦理產(chǎn)權(quán)證達(dá)到約定的解約精品文檔放心下載期限合同目的無法實現(xiàn)；合同約定的其它解約條件成就時。謝謝閱讀(2）在房屋銷售過程中會出現(xiàn)由于按揭貸款或業(yè)主自身原因等，謝謝閱讀要求在《商品房買賣合同》簽署后變更買受人、換房號、增減首付款感謝閱讀等改變合同條款內(nèi)容的情形,應(yīng)分別不同情況處理，但都以簽訂《補(bǔ)感謝閱讀謝謝閱讀先履行退房（注銷）手續(xù)后再由新的買受人與出賣人簽署新的合同，精品文檔放心下載因此在網(wǎng)簽或交易管理局已登記的情況原則上不同意再更名和換房精品文檔放心下載號.合同條款部分變更的手續(xù)辦理過程中，導(dǎo)致風(fēng)險的出現(xiàn)或增加，感謝閱讀因此應(yīng)在程序上及協(xié)議條款上進(jìn)行嚴(yán)密把關(guān)。四、房屋交接風(fēng)險防范(一)工程工期,質(zhì)量風(fēng)險的防范，應(yīng)強(qiáng)化建設(shè)工程施工的過程管理謝謝閱讀控制。（二）入住通知形式及證據(jù)固定，及通信地址變更處理。三）保證交房手續(xù)的完善及相關(guān)證據(jù)保全。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險防范（一）開發(fā)商對銀行獨立承擔(dān)責(zé)任的風(fēng)險防范。對于按揭貸款的購房，開發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任，在沒有取得《房謝謝閱讀,購房者不履行精品文檔放心下載還貸義務(wù)，開發(fā)商需要承擔(dān)該階段的擔(dān)保責(zé)任.建議：1。盡快辦理初始產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)移登記及銀行抵押登記手續(xù)。感謝閱讀2。設(shè)定他項權(quán)利的限制條款.（二）開發(fā)商對買受人承擔(dān)的逾期辦理產(chǎn)權(quán)責(zé)任的風(fēng)險防范。精品文檔放心下載約定行使違約退房的時間條件及合理違約金比例條款及違約情感謝閱讀形免責(zé)條款。（三）關(guān)于代辦產(chǎn)權(quán)或自辦產(chǎn)權(quán)的責(zé)任方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確約精品文檔放心下載定.感謝閱讀（一）確?！渡唐贩抠I賣合同》的簽署形式規(guī)范性及內(nèi)容的準(zhǔn)確完謝謝閱讀整性。精品文檔放心