萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)指南-房屋和設(shè)施維修管理篇

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萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)指南:房屋和設(shè)施修理管理篇

什么是房屋質(zhì)量管理

房屋質(zhì)量管理就是指定期和不定期地對(duì)房屋的完損狀況舉行檢查,評(píng)定房屋完損等級(jí),隨時(shí)把握所管房屋的質(zhì)量情況和分布,組織對(duì)危急房屋的鑒定,并確定解危辦法等。它為編制房屋修理方案、舉行房屋修理工程設(shè)計(jì)、編制房屋修繕工程概預(yù)算并為做出投資方案提供依據(jù)。

什么是房屋修理

房屋竣工使用后,因?yàn)樽匀?、使用、生物、地理和?zāi)難等因素的影響而造成不斷損壞。為了全面或部分地恢復(fù)房屋失去的使用功能,防止、削減和控制其破損的進(jìn)展,就必需要對(duì)房屋舉行修理、修繕和改建。

什么是房屋修理管理

房屋修理管理是指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)一定的科學(xué)管理程序和制度及一定的修理技術(shù)管理要求,對(duì)企業(yè)所經(jīng)營(yíng)管理的房產(chǎn)舉行日常維護(hù)、修繕、技術(shù)管理。它包括房屋日常質(zhì)量平安檢查的質(zhì)量管理、房屋修理的施工管理和房屋修理的行政管理。物業(yè)管理的好壞,很大程度上取決于房屋管理的成績(jī)。還關(guān)系到物業(yè)管理企業(yè)信譽(yù)的好壞。

房屋修理檔案資料的管理包括哪些方面

物業(yè)管理企業(yè)在制定房屋修理方案,確定房屋修理、改建等計(jì)劃,實(shí)施房屋修理工程時(shí),不行缺少的重要依據(jù)便是房屋建造的檔案資料。因此,為了更好地完成房屋修理任務(wù),加強(qiáng)房屋修理管理,就必需設(shè)置特地部門(mén)和人員對(duì)房屋修理檔案資料舉行管理。房屋修理所需要的檔案資料主要包括以下幾個(gè)方面:

1.房屋新建工程、修理工程竣工時(shí)的竣工圖及有關(guān)房屋原始資料。

2.現(xiàn)有些有關(guān)房屋及附屬設(shè)備的技術(shù)資料。

3、房屋修理的技術(shù)檔案資料。

房屋修理管理的原則是什么

房屋修理管理的原則主要包括以下三個(gè)原則

1、“經(jīng)濟(jì)、合理、平安、有用”的原則:

經(jīng)濟(jì),就是要加強(qiáng)修理工程成本管理、修理資金和修理定額管理,盡量做大少花錢多辦事;

合理,指要求制訂合理的房屋修理方案和計(jì)劃;

有用,就是要從實(shí)際動(dòng)身,因地制宜地舉行修理,滿足用戶在房屋使用功能和質(zhì)量上的需求,充分發(fā)揮房屋效能。

2、“區(qū)分對(duì)待”原則:

按照房屋建造的年限,可把房屋大致劃分為新建房屋和舊建房屋兩大類。

新建房屋,修理管理工作主要是做好房屋的日常保養(yǎng),保持原貌和使用功能。

舊建房屋,應(yīng)依據(jù)房屋建筑的歷史年月、結(jié)構(gòu)、住所使用標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境以及所在地區(qū)的特點(diǎn)等條件,綜合城市總體規(guī)劃要求,分離實(shí)行不同的修理改造計(jì)劃。

3、“服務(wù)”原則:

在房屋管理上維護(hù)住戶的合法權(quán)益,切實(shí)做到為住戶服務(wù);建立和健全科學(xué)合理的房屋修理管理服務(wù)制度。房屋修理管理人員要真正樹(shù)立為住戶服務(wù)的思想,改善服務(wù)態(tài)度,提升服務(wù)質(zhì)量,仔細(xì)解決住戶需要解決的房屋修繕問(wèn)題。這是房屋修理管理的基本原則。

房屋修理工程的考核標(biāo)準(zhǔn)是什么

房屋修理工程的考核標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋的不同等級(jí)類別和房屋修理的分項(xiàng)工程而分離確定的。

1.主體工程

主要指屋架、梁、柱、墻、樓面、屋面基礎(chǔ)等主要承重構(gòu)件的修理。當(dāng)主體工程損壞嚴(yán)峻時(shí),不論哪一級(jí)或類別的房屋修理,其考核標(biāo)準(zhǔn)均是要求牢固、平安、不留隱患。

2.木門(mén)窗及裝修工程

這種修理工程的考核標(biāo)準(zhǔn)是:木門(mén)窗開(kāi)關(guān)靈便、不松動(dòng)、不透風(fēng)。木裝修牢固、平整、美觀、接縫嚴(yán)密。一等房屋的木裝修應(yīng)盡量做到原樣修復(fù)。

3.樓地面工程

樓地面工程的修理牢固、平安、平整、不起砂、拼縫嚴(yán)密不閃動(dòng),不空鼓開(kāi)裂,地坪無(wú)倒泛水的現(xiàn)象。如房間長(zhǎng)久處于濕潤(rùn)環(huán)境,修理適應(yīng)增設(shè)防潮層,木基層或夾砂樓面嚴(yán)峻損壞時(shí)的修理,應(yīng)當(dāng)做鋼筋混凝土樓面。

4.屋面工程

經(jīng)修理后的屋面必需確保平安,不滲透,排水暢通。

5.抹灰工程

抹灰工程應(yīng)做到接縫平整、不開(kāi)裂、不起泡、不松動(dòng)、不剝落。

6.油漆粉飾工程

油漆粉飾工程要求不起殼、不剝落、色澤勻稱,盡可能保持與原色全都。對(duì)木構(gòu)件和各類鐵構(gòu)件要舉行周期性油漆保養(yǎng)。

7.金屬構(gòu)件

經(jīng)修理后金屬構(gòu)件應(yīng)保持牢固、平安、不銹蝕,損壞嚴(yán)峻的應(yīng)更換,無(wú)保留價(jià)值的應(yīng)拆除。

8.其他工程

房屋其他部分的考核要求修復(fù)原樣或疏通,以保證住(用)戶平安,改善居住條件。

房屋修理工程考核指標(biāo)有哪些方面

房屋修理工程考核指標(biāo)是考核房屋修理工程量和工程質(zhì)量及房屋修理管理服務(wù)質(zhì)量的重要指標(biāo)。主要有以下幾種指標(biāo):

1.房屋完好率

房屋完好率是完好房屋的建造面積加上基本完好房屋的建造面積之和,占總的房屋面積的百分比。這里的完好房是指房屋主體結(jié)構(gòu)良好,設(shè)備完整,上下運(yùn)河暢通,室內(nèi)地面平整,能保證住(用)戶平安,正常使用的房屋,普通要求房屋完好率達(dá)到50%~60%(新建房屋除外)。

2.房屋修理工程量

房屋修理工程量是指全年完成綜合修理和大、中工程數(shù)量(以建造面積表示)之和與全年修理人員平均數(shù)之比。這里的所有修理平均人員數(shù)包括修理數(shù)量中不包括翻修工程數(shù)量和小修工程數(shù)量。

普通要求房屋修理工程量為100M2/人年~150M2/人年。

3.大、中修工程質(zhì)量合格(優(yōu)良)品率

大、中修工程質(zhì)量合格(優(yōu)良)品率是指報(bào)告期經(jīng)評(píng)定達(dá)到合格(或優(yōu)良)品標(biāo)準(zhǔn)的大、中修單位工程數(shù)量(建造面積表示)之和,與報(bào)告期驗(yàn)收鑒定的單位工程數(shù)量之和的百分比。

普通要求大、中修工程質(zhì)量合格品率達(dá)到100%、優(yōu)良品率達(dá)到30%-50%。

4.小修工程的考核指標(biāo)

小修工程的考核指標(biāo)主要有定額指標(biāo)、服務(wù)指標(biāo)和平安指標(biāo)及經(jīng)費(fèi)指標(biāo)。

(1)定額指標(biāo)。小修工程定額指標(biāo)是完成房屋小修工程工作量,搞好物業(yè)管理的重要考核指標(biāo),也是考核小修工程管理人員和小修養(yǎng)護(hù)人員工作業(yè)績(jī)的指標(biāo)。

(2)服務(wù)指標(biāo)。小修工程的服務(wù)指標(biāo)是指走訪查房率、小修養(yǎng)護(hù)方案率和小修養(yǎng)護(hù)準(zhǔn)時(shí)率。

走訪查訪率是指物業(yè)管理企業(yè)每月走訪查房戶數(shù)與所轄區(qū)域內(nèi)住(用)戶總戶數(shù)之百分比,可分為月度走訪查房率和季度走訪查房率。普通要求管理員月走訪查房率大于50%以上,季度走訪查訪率等于100%。

小修養(yǎng)護(hù)方案完成率是指物業(yè)管理企業(yè)當(dāng)月完成的屬小修養(yǎng)護(hù)方案內(nèi)項(xiàng)目的戶數(shù)與當(dāng)月養(yǎng)護(hù)方案支配的戶次數(shù)之比。

小修養(yǎng)護(hù)方案完成率普通要求達(dá)到80%以上,碰到特別狀況或特別時(shí)節(jié),物業(yè)管理協(xié)會(huì)可統(tǒng)一調(diào)節(jié)養(yǎng)護(hù)方案率。

小修養(yǎng)護(hù)準(zhǔn)時(shí)率是當(dāng)月完成的小修戶次數(shù)與當(dāng)月所有保修中的應(yīng)修戶次數(shù)之比。普通來(lái)說(shuō)月(季)小修養(yǎng)護(hù)準(zhǔn)時(shí)率要達(dá)到99%。

(3)平安指標(biāo)和經(jīng)費(fèi)指標(biāo)。平安指標(biāo)是考核小修養(yǎng)護(hù)工程是否確保住(用)戶和小修平安的指標(biāo),包括事故率、違章率。要求小修養(yǎng)護(hù)工程中的事故率和違章率降為最低。經(jīng)費(fèi)指標(biāo)是考核小修養(yǎng)護(hù)工程是否節(jié)省使用小修工程經(jīng)費(fèi)的指標(biāo)。普通是指實(shí)際使用小修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用與方案或預(yù)算小修養(yǎng)護(hù)費(fèi)之比。

房屋完損等級(jí)將如何分類

房屋完損等級(jí)是依據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完好或損毀程度確定的。房

屋結(jié)構(gòu)是指基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、樓地面、屋面等項(xiàng)目;房屋裝修是指門(mén)窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細(xì)木裝修等項(xiàng)目;房屋設(shè)備是指水衛(wèi)電、照明、供溫暖特別設(shè)備(如消防栓、避雷針裝置、電梯)等項(xiàng)目,對(duì)尚不能包括的房屋組成部分如煙道、樓梯等,各地可自行歸并某一部分。

普通可將房屋完損等級(jí)分為五類,

1.完好房,是指房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好,裝修和設(shè)備完好、齊全完整。管道暢通,現(xiàn)狀良好,使用正常。經(jīng)過(guò)普通性的修理能夠修復(fù)的。

2.基本完好房。是指房屋結(jié)構(gòu)基本完好,少量結(jié)構(gòu)部件有輕微損壞,裝修基本完好,油漆缺乏,設(shè)備、管道現(xiàn)狀基本良好,能正常使用,經(jīng)過(guò)普通性的修理能夠修復(fù)的。

3.普通損壞房。是指房屋結(jié)構(gòu)普通性損壞。部分構(gòu)件有損壞或變形,屋面局部漏雨,裝修局部有破損,油漆老化、設(shè)備管道不夠暢通,水、衛(wèi)、電照具和零件有部分老化、損壞或殘破。需要舉行中修或局部大修更換部件。

4.嚴(yán)峻損壞房。是指房屋年久失修,結(jié)構(gòu)有顯然變形或損壞。屋面嚴(yán)峻漏雨裝修嚴(yán)峻變形、破損、油漆老化見(jiàn)底、設(shè)備破舊不齊全,管道嚴(yán)峻阻塞水衛(wèi)電照的管線、器具和零件殘破及嚴(yán)峻損壞,需要舉行大修或翻修、改建。

5.危急房。是指房屋承重構(gòu)件以屬危急構(gòu)件,構(gòu)件喪失穩(wěn)定和承載能力,隨時(shí)有崩塌可能,不能確保住戶平安的房屋(詳見(jiàn)建設(shè)部頒發(fā)的CJ13-86《危急房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。)

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如何計(jì)算房屋完好率和危房率

計(jì)算房屋完損等級(jí),一律以建造面積(M2)為計(jì)算單位,評(píng)定時(shí)以棟為評(píng)定單位。棟的劃分原則與建造面積的計(jì)算規(guī)章均與全國(guó)城鎮(zhèn)普查時(shí)的規(guī)定相同。

完好房屋的建造面積以基本完好房屋的建造面積之和,占總的房屋建造面積的百分比即為房屋完好率。

完好房屋建造面積+基本完好房屋建造面積

房屋完好率=×100%

總的房屋建造面積

房屋經(jīng)過(guò)大、中修竣工驗(yàn)收后,應(yīng)重新評(píng)定調(diào)節(jié)房屋完好率(但是零星小修后的房屋不能調(diào)節(jié)房屋完好率)。正在大維修中的房屋可暫按大修前的房屋評(píng)定,但竣工后應(yīng)重新評(píng)定;新接管的新建房屋,同樣按本標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定完好率。

整棟危急房屋的建造面積占總的房屋建造面積的百分比即為危房率。

整棟危急房屋建造面積

危房率=×100%

總的房屋建造面積

如何評(píng)定房屋完損等級(jí)

1.房屋完損等級(jí)評(píng)定的要求

(1)要求對(duì)整幢房屋舉行綜合平定。

(2)要求以實(shí)際完損程度為依據(jù)平定,而不能以建筑年月或原始設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)凹凸為依據(jù)。

(3)要求把握好評(píng)定等級(jí)的打算因素,以結(jié)構(gòu)部分的地基基礎(chǔ),承重構(gòu)件屋面中最低的完損標(biāo)準(zhǔn)來(lái)平定。

(4)要求嚴(yán)格把握完好房和危急房標(biāo)準(zhǔn)。

(5)要求對(duì)重要房屋評(píng)定等級(jí)嚴(yán)格復(fù)核測(cè)試。

(6)對(duì)正在施工的房屋要求搞施工前房屋評(píng)定。

2.房屋完損等級(jí)評(píng)定的基本做法:

房屋完損等級(jí)的基本做法可分為定期和不定期兩類。

定期評(píng)定。普通每隔1~3年(或按各地規(guī)定)對(duì)所管房屋舉行一次全面的逐幢完損等級(jí)的評(píng)定。

不定期評(píng)定。就是不定期地在某個(gè)時(shí)光內(nèi)對(duì)房屋舉行檢查評(píng)定完損等級(jí)。普通在以下?tīng)顩r舉行不定期檢查:第一,按照氣候特征,如雨季、臺(tái)訊、暴風(fēng)雨、山洪等,著重對(duì)危急房屋、嚴(yán)峻破壞和普通損壞放等舉行檢查平糴功能完損等級(jí);其次、房屋經(jīng)過(guò)中修、大修、翻修和綜合修理竣工驗(yàn)收以后,最新評(píng)定完損等級(jí);第三,接管新建房屋后,要舉行完損等級(jí)評(píng)定。

房屋設(shè)備修理工程的審批管理是怎樣

對(duì)房屋設(shè)備修理工程中的大、中修和更新改造工程,物業(yè)管理單位應(yīng)在每年末設(shè)備基礎(chǔ)上,提出下一年度的房屋設(shè)備大修、中修或更新改造方案。此方案中應(yīng)包括詳細(xì)的修理更新改造計(jì)劃和費(fèi)用的預(yù)算及其來(lái)源與落實(shí)等。此方案必需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)研究同意后,方可實(shí)施。

水泵房管理規(guī)定有哪些

1.水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)的所有機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)監(jiān)控、定期保養(yǎng)、修理、清潔,定時(shí)舉行巡回檢查,了解設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)狀況,準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺(jué)故障苗頭和消防隱患并準(zhǔn)時(shí)處理,仔細(xì)做好記錄,解決不了的問(wèn)題書(shū)面報(bào)告上級(jí)主管部門(mén),爭(zhēng)取早日解決。

2.水泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé),無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入水泵房。

3.消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的挑選開(kāi)關(guān)位置與自動(dòng)位置,操作標(biāo)志都應(yīng)容易明確。

4.保證社會(huì)供水泵的正常運(yùn)轉(zhuǎn),定期檢查泵的運(yùn)轉(zhuǎn)狀況,住接處定期檢查擦洗。

5.消防泵每月運(yùn)轉(zhuǎn)一次(10分鐘),以保持正常運(yùn)轉(zhuǎn),每半年舉行一次“自動(dòng)、手動(dòng)”操作檢查,每年舉行一次全面檢查。

6.水泵房衛(wèi)生每周打掃一次,泵及管道每半月清洗一次。

7.操作人員在2米以上檢修設(shè)備(包括開(kāi)關(guān)、閥門(mén)等),必需帶好平安帽,扶梯要有防滑措施,要有人扶擋。

如何舉行水箱清洗操作

按照環(huán)保和衛(wèi)生防疫部門(mén)的要求,為確保水箱水質(zhì),每年必需對(duì)水箱舉行二次清洗。其操作要求如下:

1.預(yù)備工作:(1)操作人員必需持有主管管理部門(mén)核發(fā)的上崗合格證。(2)清洗時(shí)光應(yīng)提前通知業(yè)主和監(jiān)控室,以免發(fā)生誤報(bào)警。(3)關(guān)閉雙聯(lián)水箱進(jìn)水閥門(mén),支配暫時(shí)排風(fēng)設(shè)施、暫時(shí)水源、橡皮管,打開(kāi)水箱進(jìn)口蓋。

2.清洗操作:(1)當(dāng)雙聯(lián)水箱內(nèi)水位降低到一半或1/3時(shí),將待洗的水箱出水閥關(guān)閉,打開(kāi)底部排污閥,打開(kāi)另一聯(lián)進(jìn)水閥以確保正常供水。不允許一只水箱排空清洗,另一只滿水水箱工作,這樣會(huì)因負(fù)荷不均,造成水箱壁受壓變形產(chǎn)生裂紋。(2)清洗人員從進(jìn)口處沿梯子下至水箱底部,用潔布將水箱四壁和底部擦洗整潔,應(yīng)清水反復(fù)沖洗整潔。(3)水箱頂上要有一名監(jiān)護(hù)人員,負(fù)責(zé)向水箱內(nèi)送新風(fēng),防止清洗人員余氯中毒,并控制另一聯(lián)水箱的水位。

3.結(jié)束工作:(1)清洗結(jié)束,關(guān)閉清洗水箱的排污閥,打開(kāi)水箱進(jìn)水閥開(kāi)頭蓄水。(2)當(dāng)兩個(gè)水箱水位臨近時(shí),打開(kāi)清洗水箱的出水閥門(mén),收好清洗工具,將水箱進(jìn)口蓋蓋上并落鎖。(3)通知監(jiān)控室清洗結(jié)束,做好相關(guān)的工作記錄。

供電系統(tǒng)的操作、保養(yǎng)和修理的基本內(nèi)容包括哪些

1.建立嚴(yán)格配送電制度和電氣修理制度。

2.負(fù)責(zé)供電的運(yùn)作,修理人員上崗前必需舉行業(yè)務(wù)培訓(xùn),按規(guī)定要求上崗。

3.一定要配備主管電器的工程技術(shù)人員,要有完整的供電忘了資料,對(duì)樓宇的進(jìn)線、、房屋內(nèi)的線路、電表、電力匹配、電壓等要心中有數(shù)。

4.建立24小時(shí)值班制度,發(fā)覺(jué)故障,準(zhǔn)時(shí)排解。

5.加強(qiáng)日常維護(hù)檢修,公用的照明、指示、顯示燈都要保證完好,管轄范圍內(nèi)的電氣線路符合設(shè)計(jì)、施工技術(shù)要求,線路負(fù)荷要滿足和保證用戶涌電平安,確保發(fā)配電設(shè)備平安運(yùn)行。

6.限電、停電提前發(fā)出通知,以便用戶合理按排生活,避開(kāi)造成經(jīng)濟(jì)損失和人員傷亡。

7.對(duì)電表安裝、抄表、用表計(jì)量及公用電舉行合理分配。

8.對(duì)暫時(shí)施工工程及用戶裝修應(yīng)有暫時(shí)用電管理措施,對(duì)公用照明及其它電器設(shè)備關(guān)閉要加強(qiáng)管理。

9.遇火災(zāi)、地震

、水災(zāi)等災(zāi)難時(shí),要有準(zhǔn)時(shí)切斷電源的預(yù)防措施,并幫助供電部門(mén)做好平安用電的有關(guān)工作。

電梯操作、保養(yǎng)和修理的基本內(nèi)容有哪些

1.按照各種類型的電梯圖紙資料及技術(shù)性能指標(biāo),制定電梯平安修理保養(yǎng)的規(guī)則制度;

2.對(duì)電梯運(yùn)行人員和修理人員舉行業(yè)務(wù)培訓(xùn),堅(jiān)持勞動(dòng)主管部門(mén)的資質(zhì)審查、持證上崗制度;

3.重視和落實(shí)電梯的保修和平安年檢工作;

4.除電梯的日常保養(yǎng)維護(hù)外,電梯的故障維修必需由經(jīng)積極部門(mén)審查認(rèn)可的單位和人員擔(dān)當(dāng);

5.必需堅(jiān)持定期檢查維護(hù)保養(yǎng)工作方案,健全電梯設(shè)備檔案及維修記錄;

6.電梯鑰匙要有專人管理,停梯須出告示;

7.電梯運(yùn)行管理中發(fā)生任何故障時(shí),要首先搶救乘客出梯;

8.做好電梯的耗電計(jì)量及收費(fèi)工作;

9.保持電梯機(jī)房、井道、轎廂的清潔及空氣流通;

10.定人定時(shí)對(duì)軌道、門(mén)導(dǎo)舉行清潔,加油潤(rùn)滑等。

電梯的修理、保養(yǎng)操作規(guī)程是怎樣

1.電梯停駛保養(yǎng)時(shí)必需,首先要確認(rèn)轎廂內(nèi)無(wú)乘客、置放平安維護(hù)標(biāo)志后,方可停機(jī)切斷控制電源,以確保平安。

2.電梯機(jī)房要保持干凈,做到無(wú)積灰、無(wú)蛛網(wǎng),地板上無(wú)垃圾和灰塵。機(jī)房?jī)?nèi)不得堆放雜物和易燃物品,不準(zhǔn)閑人進(jìn)入,不準(zhǔn)住人。要有光明的采光,通風(fēng)良好,并配有須要的消防器材。

3.曳引電動(dòng)機(jī)所有形狀要擦凈,做到無(wú)油垢、無(wú)黃油,底盤(pán)無(wú)積油。

4.電梯控制屏用吹風(fēng)器或用漆刷輕撣,作到無(wú)灰塵,磁鐵接觸開(kāi)關(guān)無(wú)銹蝕、無(wú)油垢。如有油垢,用酒精棉花擦凈,以防磁鐵得電后被粘結(jié)吸住不放,造成電動(dòng)機(jī)繼續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。

5.井道底坑如有積水,必需首先斷電,然后排解。有漏水、滲水狀況,一定要修好。同時(shí)要將垃圾清除整潔,不得堆放雜物,保持底坑干凈,確保電梯下越程的極限開(kāi)關(guān)有效運(yùn)作。

6.轎箱內(nèi)外、頂上、底下均須常常擦凈,防止聲銹腐蝕。要定期油漆,保持清潔美觀。

7.各層站廳門(mén)及地坎槽要常常清潔,以防門(mén)腳堵塞而影響門(mén)廳暢通。

8.電梯檢修或保養(yǎng)時(shí)必需掛牌,確認(rèn)轎廂內(nèi)乘客后,方可停機(jī)。

9.在轎廂頂修理和保養(yǎng)時(shí),除了推斷故障和調(diào)試需要外,禁止快車。工作時(shí)必需帶平安帽。

10.井底作業(yè)時(shí),禁止關(guān)閉廳門(mén)(留有人監(jiān)視除外),防止無(wú)關(guān)人員逼近。