寶能商住項目節(jié)能評估報告

PAGE寶能商住項目《節(jié)能評估報告》PAGEPAGE10寶能商住項目節(jié)能評估報告建設(shè)單位：蕪湖市寶能地產(chǎn)有限公司評估單位：安徽中環(huán)環(huán)境科學研究院有限公司二〇一三年四月委托單位名稱：蕪湖市寶能地產(chǎn)有限公司評估項目名稱：寶能商住項目節(jié)能評估報告法定代表人:張強技術(shù)負責人:宋在龍評估項目負責人:韋楊二○一三年三月評估人員姓名項目負責人韋楊項目組成員宋在龍韋楊趙輝報告編制人宋在龍韋楊報告審核人王美玲項目摘要表項目概況項目名稱寶能商住項目項目建設(shè)單位蕪湖市寶能地產(chǎn)有限公司聯(lián)系人/電話童朝波能評估單位安徽中環(huán)環(huán)境科學研究院有限公司聯(lián)系人/電話徐志君目建設(shè)地點安徽省江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)內(nèi)所屬行業(yè)E4700房屋項目性質(zhì)■新建□改建□擴建項目總投資84.6605億元投資管理類別□審批□核準■備案建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容項目建設(shè)用地872畝，約合58.13萬m2，由三宗地塊組成，總建筑面積約205.83萬m2，地上建筑面積178.80萬m2，其中住宅172萬m2、商業(yè)4.5萬m2、小學及幼兒園1.80萬m2、會所等配套設(shè)施0.5萬m2，地下建筑面積約27.03萬m2等。項目年綜合能源消費量主要能源種類計量單位年需要實物量計算用折標系數(shù)折標煤量（tce）電104kWh3163.240.1229kgce/kWh3887.620.302kgce/kWh9552.98水104t338.410.0857kgce/t290.02天然氣104m3391.891.33kgce/m35212.14項目年綜合能源消費總量（tce）當量值9389.78等價值15055.14項目能效指標比較項目指標名稱項目指標值新建準入值國內(nèi)先進水平國際先進水平對比結(jié)果（國內(nèi)一般，國內(nèi)領(lǐng)先，國際先進）單位建筑面積負荷（W/m2）48.7830~50單位建筑面積電能耗（kWh/m2）15.3715.60單位建筑面積綜合能耗（kgce/m2）（等價值）7.328.10單位投資綜合能耗（kgce/萬元）（等價值）17.78對所在地能源消費影響對所在地能源消費增量的影響本項目年綜合能耗15055.14tce（等價值），單位綜合電耗15.37kWh/m2，單位面積能耗7.32kgce/m2（等價值），單位投資綜合能耗17.78kgce/萬元（等價值），本項目能源消費增量對項目所在地能源消費影響很小，并且能促進蕪湖市“十二五”期間節(jié)能目標的實現(xiàn)，從節(jié)能角度而言本項目是有利可行的。對所在地完成節(jié)能目標的影響項目在耗能方面是符合國家與地方的有關(guān)節(jié)能要求?？裳袌蟾嫣岢龅闹饕?jié)能措施及節(jié)能效果：1、項目分區(qū)明確，變電站靠近用電負荷，降低電耗；2、本項目建筑造型要素簡約，無大量裝飾性構(gòu)件。使用本地建筑材料，減少運輸成本，降低能耗，現(xiàn)澆混凝土采用預(yù)拌混凝土。采用淺色飾面，有利于確保屋頂、外墻節(jié)能構(gòu)造保溫隔熱左右的充分發(fā)揮；3、選用節(jié)水型衛(wèi)生器具；4、生活區(qū)給水采用市政水壓直接供給；5、所有水泵選型采用耗電量小噪聲低的產(chǎn)品，盡量使水泵運行工況點在高效區(qū)；6、公共區(qū)照明選用顯性較好的稀土節(jié)能熒光燈光源；7、公共大廳、門廳、休息廳、大樓梯廳、公共走道、辦公層走道以及室外景觀等場所的照明，設(shè)置智能照明控制系統(tǒng)；8、公用工程的設(shè)計對基地內(nèi)水、電、氣管網(wǎng)進行了合理布置，盡量縮短管網(wǎng)線路，減少傳送中的損失。項目可研報告在節(jié)能方面存在的主要問題：1、項目可行性報告中對項目實施后沒有明確提出能源管理具體措施；2、項目在可再生能源的利用上沒有考慮。節(jié)能評估提出的主要節(jié)能措施及節(jié)能效果：1、固定的遮陽設(shè)施沒有調(diào)節(jié)的可能性，建議采用活動的外遮陽設(shè)置，其可以根據(jù)需要調(diào)節(jié)進入室內(nèi)的太陽輻射量，還可以阻擋來自地面的反射輻射和來自天空的散射輻射。2、進一步加強建筑節(jié)能的認識，從設(shè)計、施工等方面提出了有效的應(yīng)對措施，從而使建筑節(jié)能設(shè)計工作更加完善，更有深度和廣度。3、對水資源的節(jié)約利用和循環(huán)利用，考慮不夠充分，建議設(shè)計建筑外屋面雨水收集系統(tǒng)以及雨水回收系統(tǒng)等，供沖洗車輛和澆灌綠化之用。4、建議在公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式出水閥裝置和節(jié)水型器具或設(shè)備。5、設(shè)置專職能源計量管理人員。項目建成后，在物業(yè)管理中設(shè)專人負責能源計量器具的管理，負責能源計量器具的配備、使用、檢定（校準）、維修、報廢等管理工作，由專人負責主要次級用能單位和主要用能設(shè)備能源計量器具的管理，能源計量管理人員應(yīng)通過相關(guān)部門的培訓考核，持證上崗；用能單位應(yīng)建立和保存能源計量管理人員的技術(shù)檔案，能源計量器具檢定、校準和維修人員，應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。6、太陽能路燈是以太陽能作為電能供給用來提供夜間道路照明，只要陽光充足就可以就地安裝等特點，因其不污染環(huán)境，而被稱為綠色環(huán)保產(chǎn)品。燈桿與電池組件一體化設(shè)計，具有抗風能力，內(nèi)部采用智能化充放電和微電腦光、時控制技術(shù)。燈源采用高效大功率LED太陽能專用路燈、具有亮度高、安裝簡便、工作穩(wěn)定可靠、不消耗常規(guī)能源，使用50000小時以上，壽命長等。項目輔助設(shè)施于綠化景觀、室外場地及道路年用電41.57×104kWh，建議使用太陽能路燈或景觀燈，可以節(jié)約輔助設(shè)施用電。年節(jié)約41.57×104kWh×0.59元/kWh=24.5263萬元（按目前蕪湖市電價0.59元/kWh計算）。7、建議建設(shè)單位在住宅、幼兒園、會所等需要使用天然氣熱水器用戶，在其建筑物屋頂或南立面安裝太陽能熱水器，以提供對熱水的需求，減少天然氣的用量。8、建議項目建設(shè)單位在有條件的情況下，充分利用地源熱泵技術(shù)，運用于整個住宅區(qū)住戶的空調(diào)采暖系統(tǒng)，達到高效節(jié)能。9、項目地下車庫每年用電78.14×104kWh，建議使用節(jié)能型LED路燈，可以節(jié)約項目輔助用電。目錄前言 1第一章 編制說明 2第一節(jié)評估目的與意義 21.1.1評估目的 21.1.2評估的意義 4第二節(jié)評估依據(jù) 51.2.1國家法律 51.2.2法規(guī)、規(guī)劃 51.2.3行業(yè)準入條件、產(chǎn)業(yè)政策 71.2.4相關(guān)標準及規(guī)范 71.2.5節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品推薦目錄 81.2.6節(jié)能評估技術(shù)導(dǎo)則和技術(shù)規(guī)范 81.2.7相關(guān)工程資料和技術(shù)合同 9第三節(jié)評估范圍和內(nèi)容 91.3.1評估范圍 91.3.2評估內(nèi)容 9第四節(jié)評估過程 9第二章項目概況介紹 11第一節(jié)項目建設(shè)單位概況 112.1.1項目建設(shè)單位概況 112.1.2項目建設(shè)背景 112.1.3單位簡介 12第二節(jié)項目基本情況 122.2.1項目基本情況 122.2.2項目投資規(guī)模 132.2.3項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 142.2.4主要經(jīng)濟技術(shù)指標 142.2.5主要建筑物 152.2.6項目進度計劃 162.2.7項目工藝方案 172.2.8結(jié)構(gòu)設(shè)計 182.2.9建筑設(shè)計 202.2.10給排水設(shè)計 232.2.11強電設(shè)計 262.2.12電信工程 282.2.13暖通空調(diào)設(shè)計 302.2.14消防設(shè)計 322.2.15燃氣設(shè)計 33第三節(jié)項目用能情況 342.3.1項目主要供、用能系統(tǒng)與設(shè)備的選擇 342.3.2能源消耗種類、數(shù)量及使用分布情況 35第四節(jié)項目所在地能源供應(yīng)條件及消費情況 362.4.1項目區(qū)域位置 362.4.2交通條件 362.4.3氣象條件 372.4.4項目所在地能源供應(yīng)條件 372.4.5項目所在地的能源消費 392.4.6項目能源供應(yīng)可能存在的問題及風險分析 41第三章項目建設(shè)方案節(jié)能評估 42第一節(jié)項目選址、總平面布置節(jié)能評估 423.1.1項目選址對能源消費的影響 423.1.2項目總平面布置對能源消費的影響 42第二節(jié)工藝流程、技術(shù)方案節(jié)能評估 453.2.1工藝技術(shù)選擇原則 453.2.2工藝技術(shù)方案節(jié)能評估 46第三節(jié)主要用能工藝和工序節(jié)能評估 483.3.1暖通系統(tǒng)節(jié)能評估 483.3.2給排水系統(tǒng)節(jié)能評估 503.3.3電氣系統(tǒng)節(jié)能評估 533.3.4建筑天然氣設(shè)計方案評估 56第四節(jié)主要耗能設(shè)備節(jié)能評估 573.4.1空調(diào)采暖設(shè)備節(jié)能評估 573.4.2通風設(shè)備節(jié)能評估 583.4.3電梯設(shè)備節(jié)能評估 593.4.4照明、插座、住宅設(shè)備節(jié)能評估 603.4.5住宅設(shè)備節(jié)能評估 613.4.6給排水設(shè)備節(jié)能評估 623.4.7天然氣系統(tǒng)節(jié)能評估 63第五節(jié)輔助生產(chǎn)和附屬生產(chǎn)設(shè)施節(jié)能評估 643.5.1綠化與景觀、室外場地、地下車庫照明節(jié)能評估 643.5.2配送電系統(tǒng)節(jié)能評估 65第六節(jié)本章評估小結(jié) 66第四章節(jié)能措施評估 67第一節(jié)節(jié)能措施概述 67第二節(jié)節(jié)能管理措施評估 68第三節(jié) 單項節(jié)能工程 69第四節(jié)能評階段節(jié)能措施評估 694.4.1建筑結(jié)構(gòu)節(jié)能措施評估 694.4.2給排水節(jié)能措施評估 714.4.3電氣節(jié)能措施評估 72第五節(jié)節(jié)能措施效果和經(jīng)濟性評估 73第六節(jié)本章評估小結(jié) 75第五章項目能源利用狀況測算 75第一節(jié)項目能源利用情況 755.1.1項目能源消費種類 755.1.2各用能系統(tǒng)能源 785.1.3項目能源平衡 805.1.4項目自備柴油發(fā)電機能耗 80第二節(jié)本章評估小結(jié) 81第六章項目能源消費及能效水平評估 81第一節(jié)項目對所在地能源消費增量的影響評估 81第二節(jié)項目對所在地完成節(jié)能目標的影響評估 82第三節(jié)項目能源供應(yīng)條件及落實情況 82第四節(jié)項目能效水平評估 836.4.1項目綜合能耗 836.4.2建筑物能耗指標 84第五節(jié)項目能效指標 85第六節(jié)本章評估小結(jié) 86第七章存在問題及建議 867.1本項目在節(jié)能方面存在的問題 867.2本報告提出的建議 87第八章結(jié)論 88附件一 90附件二 91附件三 92寶能商住項目《節(jié)能評估報告》PAGE74前言蕪湖市寶能地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“寶能”），位于蕪湖市鳩江區(qū)江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)內(nèi)，是深圳市寶能投資集團有限公司的子公司。根據(jù)市場需求及企業(yè)自身發(fā)展需要，公司總投資84.6605億元，建設(shè)“寶能商住”項目。項目建設(shè)用地872畝，約合58.13萬m2，由三宗地塊組成，總建筑面積205.83萬m2，地上建筑面積178.80萬m2，其中住宅172×104m2，商業(yè)4.5×104m2，小校及幼兒園1.80×104m2，會所等配套設(shè)施0.5×104m2，地下建筑面積約27.03×104m2。為全面貫徹科學發(fā)展觀，提高能源利用效率，加強固定資產(chǎn)投資項目用能管理，推進節(jié)能減排工作，根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）、《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（國家發(fā)改委令2010年第6號）和安徽省發(fā)展改革委《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行管理辦法（皖發(fā)改環(huán)資[2011]18號）等法律法規(guī)的規(guī)定，必須對該項目進行節(jié)能評估和審查。通過對該項目的節(jié)能評估，分析項目用能情況，評判項目是否符合有關(guān)節(jié)能法律、法規(guī)及規(guī)章，是否選用了國家和省已公布淘汰的用能設(shè)備，主要工藝流程是否采用新技術(shù)，項目采用的節(jié)能措施是否可行等，并由此提出切實可行的、合理的節(jié)能降耗措施，提高項目的節(jié)能降耗水平，為建設(shè)單位和設(shè)計單位提供決策參考和設(shè)計依據(jù)，為政府部門核準、備案或?qū)徟椖刻峁┮罁?jù)。編制說明第一節(jié)評估目的與意義1.1.1評估目的能源是制約我國經(jīng)濟社會可持續(xù)、健康發(fā)展的重要因素。解決能源問題的根本出路是堅持開發(fā)與節(jié)約并舉、節(jié)約放在首位的方針，大力推進節(jié)能降耗，提高能源利用效率。固定資產(chǎn)投資項目在社會建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展過程中占據(jù)重要地位，對能源資源消耗也占較高比例。固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作作為一項節(jié)能管理制度，對深入貫徹落實節(jié)約資源基本國策，嚴把能耗增長源頭關(guān)，全面推進資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會建設(shè)具有重要的現(xiàn)實意義?！吨腥A人民共和國節(jié)約能源法》明確：國家實行固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查制度。不符合強制性節(jié)能標準的項目，依法負責項目審批或者核準的機關(guān)不得批準或者核準建設(shè)；建設(shè)單位不得開工建設(shè)；已經(jīng)建成的，不得投入生產(chǎn)、使用?！秶鴦?wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》中明確要求有關(guān)部門和地方人民政府對固定資產(chǎn)投資項目（含新建、改建、擴建項目）進行節(jié)能評估和審查?！秶野l(fā)展改革委關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資[2006]2787號）明確：節(jié)能分析篇(章)應(yīng)包括項目應(yīng)遵循的合理用能標準及節(jié)能設(shè)計規(guī)范；建設(shè)項目能源消耗種類和數(shù)量分析；項目所在地能源供應(yīng)狀況分析；能耗指標；節(jié)能措施和節(jié)能效果分析等內(nèi)容。《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)[2007]15號）要求：建立健全項目節(jié)能評估審查和環(huán)境影響評價制度。加快建立項目節(jié)能評估和審查制度，組織編制《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查指南》，加強對地方開展“能評”，工作的指導(dǎo)和監(jiān)督?！秶鴦?wù)院關(guān)于進一步加強節(jié)油節(jié)電工作的通知》（國發(fā)〔2008〕23號）要求：強化固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查。按照《中華人民共和國節(jié)約能源法》的要求，盡快出臺固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查條例，將節(jié)能評估審查作為項目審批、核準或開工建設(shè)的前置條件，未通過節(jié)能評估審查的，一律不得審批、核準或開工建設(shè)。根據(jù)《安徽省實施<固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行管理辦法>細則》的規(guī)定：

年綜合能源消費量3000噸標準煤以上（含3000噸標準煤，電力折算系數(shù)按當量值，下同），或年電力消費量500萬千瓦時以上，或年石油消費量1000噸以上，或年天然氣消費量100萬立方米以上、或建筑面積2萬平方米及以上的公共建筑項目或20萬平方米及以上的居住建筑項目的固定資產(chǎn)投資項目，應(yīng)獨立編制節(jié)能評估報告書。

年綜合能源消費量1000至3000噸標準煤（不含3000噸，下同），或年電力消費量200萬至500萬千瓦時，或年石油消費量500至1000噸，或年天然氣消費量50萬至100萬立方米，或建筑面積1~2萬平方米的公共建筑、10萬~20萬平方米的居住建筑的固定資產(chǎn)投資項目，應(yīng)單獨編制節(jié)能評估報告表。上述條款以外的項目，應(yīng)填寫節(jié)能登記表。1.1.2評估的意義節(jié)能評估是實現(xiàn)項目從源頭控制能耗增長、增強用能合理性的重要手段。依據(jù)國家和地方相關(guān)節(jié)能強制性標準、規(guī)范及能源發(fā)展政策在固定資產(chǎn)投資項目審批、核準階段進行用能科學性、合理性分析與評估，提出節(jié)能降耗措施，出具審查意見，可以直接從源頭上避免用能不合理項目的開工建設(shè)，為項目決策提供科學依據(jù)。節(jié)能評估是確保節(jié)能降耗目標實現(xiàn)、落實節(jié)能法規(guī)政策的制度有力支撐。開展固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作，建立相關(guān)制度和辦法是促進“十二五”規(guī)劃節(jié)能目標實現(xiàn)、落實《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》、《中華人民共和國節(jié)約能源法》等中央重要戰(zhàn)略部署及法規(guī)政策中相關(guān)規(guī)定的重要保障。節(jié)能評估是貫徹國務(wù)院投資體制改革精神、改進政府宏觀調(diào)控方式的具體體現(xiàn)。在《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》中，要求對投資項目從維護經(jīng)濟安全、合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境等方面重點進行核準把關(guān)，固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查制度是貫徹落實國務(wù)院投資體制改革精神、轉(zhuǎn)變和改進政府宏觀監(jiān)督管理職能的具體體現(xiàn)。節(jié)能評估是提高固定資產(chǎn)投資效益、促進經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變的必要措施。開展固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查，嚴把項目能源準入關(guān)是提高固定資產(chǎn)投資項目能源利用效率、促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、能源結(jié)構(gòu)優(yōu)化的重要舉措。第二節(jié)評估依據(jù)1.2.1國家法律1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》（2008年04月01日）2、《中華人民共和國可再生能源法》（2006年01月01日）3、《中華人民共和國電力法》（1996年04月01日）4、《中華人民共和國建筑法》（1998年03月10日）5、《中華人民共和國計量法》（1986年07月01日）1.2.2法規(guī)、規(guī)劃1、《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）2、《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（國家發(fā)改委環(huán)資[2004]2505號）3、《建設(shè)部關(guān)于貫徹〈國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定〉的實施意見》（建科[2006]231號）4、《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（國家發(fā)改委2010年第6號令）5、安徽省《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行管理辦法》（皖發(fā)改環(huán)資[2011]18號）6、《關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》(發(fā)改投資[2006]2787號)7、《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)[2007]15號）8、《國務(wù)院關(guān)于進一步加強節(jié)油節(jié)電工作的通知》(國發(fā)[2008]23號)9、《“十二五”節(jié)能減排綜合性工作方案》(國發(fā)[2011]26號)10、《關(guān)于進一步加強工業(yè)節(jié)水工作的通知》(工信部[2010]218號)11、《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估工作指南（2011年本）》（國家節(jié)能中心）12、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第143號）13、《節(jié)約用電管理辦法》（2004年5月15日）14、國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》15、安徽省人民政府《關(guān)于加強節(jié)能工作的實施意見》（皖政（2006）117號)16、《安徽省建筑節(jié)能“十二五”發(fā)展規(guī)劃》17、《安徽省“十二五”及2011年節(jié)能綜合性工作方案》18、《安徽省建筑節(jié)能管理辦法》19、《安徽省建筑能效測評與標識管理辦法》20、《安徽省發(fā)展新型墻體材料條例》21、《安徽省促進散裝水泥和預(yù)拌混凝土發(fā)展辦法》(安徽省人民政府令第216號)22、《安徽省人民政府辦公廳關(guān)于禁止和限制使用實心粘土磚和空心粘土磚等粘土類墻體材料的通知》23、關(guān)于發(fā)布安徽省工程建設(shè)地方標準《安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》的通知（建標〔2011〕201號）24、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》2006版1.2.3行業(yè)準入條件、產(chǎn)業(yè)政策1、《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2011年修訂)》2、《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2007年）3、《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術(shù)》（國家發(fā)改委、科技部、環(huán)?？偩諿2005年第65號]）4、《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)[2003]18號）5、《國務(wù)院關(guān)于發(fā)布促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知》(國發(fā)[2005]40號)1.2.4相關(guān)標準及規(guī)范1、《安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DB34/1467-2011）2、《安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DB34/1466-2011）3、《建筑氣候區(qū)劃標準》（GB50178-1993）4、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》(JGJ134-2010)5、《建筑照明設(shè)計標準》（GB50034-2004）6、《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019-2003）7、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ16-2008）8、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2010）9、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2010）10、《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》（GB50028-2006）11、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144-2004）12、《綜合能耗計算通則》（GB/T2589-2008）13、《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施-節(jié)能專篇（建筑）》（2007）14、《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施-節(jié)能專篇（電氣）》（2007）15、《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施-節(jié)能專篇（給水排水）》（2007）16、《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施-節(jié)能專篇（暖通空調(diào)·動力）》（2007）17、《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評價值》(GB50052-2006)18、《通風機能效限定值及節(jié)能評價值》（GB19761-2005）19、《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（GB/T17167-2006）1.2.5節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品推薦目錄1、《國家重點節(jié)能技術(shù)推廣目錄》(第一批)國發(fā)[2008]36號2、《國家重點節(jié)能技術(shù)推廣目錄》(第二批)國發(fā)[2009]24號3、《國家重點節(jié)能技術(shù)推廣目錄》(第三批)國發(fā)[2010]33號4、《國家重點節(jié)能技術(shù)推廣目錄》(第四批)國發(fā)[2011]34號1.2.6節(jié)能評估技術(shù)導(dǎo)則和技術(shù)規(guī)范1、《工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則》（GB/T15587-2008）2、《企業(yè)節(jié)能量計算方法》（GB/T13234-2009）3、《企業(yè)能源審計技術(shù)通則》（GB/T17166-1997）4、《用能設(shè)備能量平衡通則》（GB/T2587-2009）5、《用能設(shè)備能量測試導(dǎo)則》（GB/T6422-2009）6、《節(jié)能監(jiān)測技術(shù)通則》（GB/T1536-2009）7、《能源管理體系要求》（GB/T23331-2009）8、《節(jié)能產(chǎn)品評價導(dǎo)則》（GB/T15320-2001）1.2.7相關(guān)工程資料和技術(shù)合同1、《節(jié)能評估咨詢委托書》2、蕪湖市寶能地產(chǎn)有限公司提供的“寶能商住項目”立項《可行性研究報告3、廠區(qū)平面布置圖及其它相關(guān)資料第三節(jié)評估范圍和內(nèi)容1.3.1評估范圍依據(jù)國家發(fā)改委《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（2010年第6號令）和《安徽省實施<固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行管理辦法>細則》，本報告的評估范圍是蕪湖市寶能地產(chǎn)有限公司“寶能商住項目”《可行性研究報告》及項目投產(chǎn)運行過程中能源利用的科學性、合理性，根據(jù)節(jié)能法規(guī)、標準進行分析評估。1.3.2評估內(nèi)容項目是否符合節(jié)能法律、法規(guī)、規(guī)章和產(chǎn)業(yè)政策；項目用量及用能品種是否合理；項目能耗指標是否達到同行業(yè)國內(nèi)先進水平或達到國際先進水平；項目是否符合國家、地方、行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范、標準；主要工藝流程是否采用新技術(shù)，各項節(jié)能措施是否科學、有效，節(jié)能效果是否顯著、能耗水平以及項目的能源消費對所在地能源消費增量影響。第四節(jié)評估過程安徽中環(huán)環(huán)境科學研究院有限公司在接受蕪湖市寶能地產(chǎn)有限公司委托后，組織技術(shù)人員，依據(jù)國家節(jié)能中心“固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估工作指南（2011年本）”的要求，嚴格遵照執(zhí)行真實性、可行性、完整性、獨立性四條評估原則，在評估程序上，進行了大量前期準備工作，收集項目的基本情況及用能方面的相關(guān)資料，根據(jù)項目實際情況確定項目節(jié)能評估依據(jù)。在與項目建設(shè)單位充分溝通的基礎(chǔ)上，認真仔細研究了項目可行性研究報告及其項目基礎(chǔ)材料,選擇標準對照法、類比分析法、專家判斷法等多種評估方法，對企業(yè)的用能及耗能情況進行了全面評估。評估程序如下圖：確定評估事項、簽訂委托合同準備相關(guān)法律、法規(guī)、標準和文件資料前期準備確定評估事項、簽訂委托合同準備相關(guān)法律、法規(guī)、標準和文件資料前期準備確定評估計劃、安排評估工作節(jié)能評估的主要依據(jù)、建設(shè)項目概況、主要能耗分析等確定評估計劃、安排評估工作節(jié)能評估的主要依據(jù)、建設(shè)項目概況、主要能耗分析等編制節(jié)能評估計劃定性分析定量分析實施評估定性分析定量分析實施評估編制節(jié)能評估報告編制節(jié)能評估報告評估報告內(nèi)審并進行修改評估報告內(nèi)審并進行修改完成評估報告書完成評估報告書評估報告書交建設(shè)單位評估報告書交建設(shè)單位第二章項目概況介紹第一節(jié)項目建設(shè)單位概況2.1.1項目建設(shè)單位概況單位名稱：蕪湖市寶能地產(chǎn)有限公司項目負責人：張恩琦公司性質(zhì)：私企郵編：2410122.1.2項目建設(shè)背景2010年01月12日，國務(wù)院正式批復(fù)《皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃》，該規(guī)劃是國內(nèi)首個以承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為主題的區(qū)域規(guī)劃，也是安徽歷史上首個進入國家層面的戰(zhàn)略規(guī)劃，其中高水平建設(shè)產(chǎn)業(yè)集中區(qū)是《規(guī)劃》的最大亮點，也是促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重大舉措，為推進安徽參與泛長三角區(qū)域發(fā)展分工，探索中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移新模式，為中部地區(qū)加速崛起點燃了助推器。江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)位于蕪湖市鳩江區(qū)境內(nèi)，規(guī)劃面積220km2，區(qū)內(nèi)人口12.5萬，規(guī)劃建成后的江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)人口將達到200萬。本項目位于蕪湖市江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)起步區(qū)，地理位置優(yōu)越，未來發(fā)展?jié)摿薮?，項目的成功開發(fā)將引領(lǐng)蕪湖商業(yè)、商務(wù)、酒店及室內(nèi)旅游等一體化的前沿，能帶動城市景觀的美化，對以后的類似項目起示范和先導(dǎo)作用，項目符合蕪湖大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的政策，進一步提升蕪湖在皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)中的核心地位實現(xiàn)蕪湖現(xiàn)代化大型城市的目標作出貢獻；同時本項目符合蕪湖市城市總體規(guī)劃，將完善城市區(qū)域功能，提升城市價值和城市形象，提高城市商務(wù)、商業(yè)及酒店等功能；該項目建成后能給地方政府增加近40.8億元稅收，增加數(shù)千個就業(yè)崗位，能夠促進人民消費，擴大內(nèi)需。2.1.3單位簡介蕪湖市寶能地產(chǎn)有限公司總部位于中國深圳經(jīng)濟特區(qū)，是深圳市寶能投資集團有限公司的子公司。集團歷經(jīng)20年穩(wěn)健持續(xù)發(fā)展，在華南、華北、華東等區(qū)域設(shè)有分支機構(gòu)。集團自創(chuàng)立以來，集團在拓展業(yè)務(wù)的過程中，始終堅持誠信經(jīng)營、規(guī)范運作、堅持市場化經(jīng)營原則，高度重視資產(chǎn)質(zhì)量、戰(zhàn)略規(guī)劃及可持續(xù)發(fā)展能力的培育，在系統(tǒng)內(nèi)集合資源的支持下，集團現(xiàn)已發(fā)展成為以現(xiàn)代物流業(yè)、綜合物業(yè)開發(fā)，及旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、金融保險等為主業(yè)的大型現(xiàn)代化集團公司，集團凈資產(chǎn)價值超100億元人民幣。集團目前核心業(yè)務(wù)主要分布于以深圳為核心的珠三角地區(qū)，以北京、天津為重心的環(huán)渤海地區(qū)以及長三角區(qū)域。在綜合物業(yè)開發(fā)方面，現(xiàn)有經(jīng)營性物業(yè)超50萬m2，已開發(fā)各類房地產(chǎn)面積270多萬m2，正在開發(fā)中項目建筑面積約200萬m2，市值約400億元；即將開發(fā)項目建筑面積100萬m2，市值約300億元；儲備房地產(chǎn)開發(fā)面積逾1300萬m2，開發(fā)價值逾1700億元。集團致力通過資本運作促進業(yè)主經(jīng)營的持續(xù)發(fā)展。目前，寶能集團已控股寶誠股份（600892），是深振業(yè)（000006）的第二大股東。第二節(jié)項目基本情況2.2.1項目基本情況項目名稱：寶能商住項目項目建設(shè)地點：位于安徽省江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)項目區(qū)位圖項目建設(shè)位置：項目東側(cè)為和諧大道及市政生態(tài)公園；西側(cè)為和美路及電子信息產(chǎn)業(yè)園；北側(cè)為皖躍路及市政生態(tài)公園；南側(cè)為包括皖江大道、商業(yè)綜合體及金融保險、餐飲等配套設(shè)施。項目建設(shè)性質(zhì)：新建2.2.2項目投資規(guī)模項目總投資84.6605億元，分三期建設(shè)完成，其中建設(shè)投資為52.8747億元，第一期建設(shè)投資約13.422億元，第二期建設(shè)投資約19.8281億元，第三期建設(shè)投資約19.6246億元。項目資金來源：自籌25.50億元，占總資金來源的30%，申請銀行貸款35.50億元，占總資金來源的42%，預(yù)售資金再投入23.6605億元，占總資金來源的28%。2.2.3項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1、建設(shè)規(guī)模該項目規(guī)劃用地面積872畝，約58.13×104m2，由三宗地塊組成，總建筑面積205.83×104m2。A地塊327.5畝，東至和順路、南至皖馨路、西至和美路、北至皖躍路；B地塊208.9畝，東至和諧大道、南至皖馨路、西至和順路、北至皖躍路；C地塊335.6畝，東至和順路、南至皖江大道、西至和美路、北至皖馨路。2、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容為：高層及小高層住宅、多層洋房，小學幼兒園、商業(yè)街、高級會所等設(shè)施，其中住宅172×104m2，商業(yè)4.5×104m2，小校幼兒園1.80×104m2，會所等配套設(shè)施0.5×104m2，地下建筑面積約27.03×104m2，集濱水生活、教育、商業(yè)配套及高端會所的產(chǎn)業(yè)居住新城。2.2.4主要經(jīng)濟技術(shù)指標表2-1擬建項目經(jīng)濟技術(shù)指標序號項目單位數(shù)據(jù)備注一建筑經(jīng)濟指標1總用地面積104m258.13約872畝2總建筑面積其中：104m2205.83地上：178.80地下：27.03住宅高層住宅104m297.0011700戶小高層住宅104m262.50洋房104m212.50配套配套商業(yè)104m24.50會所104m20.50小學104m21.5030個班，每班按45人幼兒園104m20.309個班，每班按30人3地下建筑面積104m227.034建筑密度%≤30.005容積率3.086綠地率%≥30.0017.50×104m27道路廣場104m211.908建筑高度m200.009車位（11037個）104m2地上面積：3.60地上車位：1298個地下面積：27.03地下車位：9739個二財務(wù)經(jīng)濟指標8總投資億元84.66059預(yù)計銷售總收入億元117.4575表2-2住戶數(shù)量序號地塊樓層棟數(shù)（棟）住戶數(shù)1A50F34700戶33F1518F72B33F82620戶18F411F66F123C33F164380戶18F164合計8711700戶2.2.5主要建筑物表2-3主要建筑物定位及戶型序號大類物業(yè)類型建筑面積（104m2）戶型戶型建筑面積（m2）1住宅高層，小高層172.00二房70~80小三房90~100大三房110~120四房130~140頂層復(fù)式160~180少量電梯洋房退臺洋房120~030140~1502配套萬國風情商業(yè)4.50雙會所0.50小學校4.70幼兒園0.30面積小計182.002.2.6項目進度計劃本項目體量大，將采取組團式分期開發(fā)建設(shè)，項目分三期開發(fā)，工程計劃總工期為46個月，預(yù)計在2013年2月前辦理完一期土地手續(xù)，2013年3月項目一期開工建設(shè)，到2015年3月一期竣工；項目于2013年10月前辦理完二期土地手續(xù)，并于同年12月開工，于2015年底竣工；三期項目用地手續(xù)預(yù)計于2014年10月前辦理完成，于2014年底開工建設(shè)，并于2016年底全部竣工。根據(jù)項目單體建筑差異，施工期各工作可合理交叉進行，項目開發(fā)各主要工作時間安排如下：表2-4項目實施進度安排表序號工作進度時間開始時間1項目前期工程咨詢、規(guī)劃、環(huán)評等編制與報批2個月2013年01月（一期）2013年10月（二期）2014年10月（三期）2工程勘察與施工圖設(shè)計2個月2013年01月（一期）2013年10月（二期）2014年10月（三期）3施工前準備達到場地七通一平1個月2013年02月（一期）2013年11月（二期）2014年11月（三期）4工程開工地基處理6個月2013年03月（一期）2013年12月（二期）2014年12月（三期）5主體工程施工15個月（一期）14個月（二、三期）2013年09月（一期）2014年06月（二期）2015年06月（三期）6安裝及裝飾工程施工6個月2014年12月（一期）2015年08月（二期）2016年08月（三期）7室外配套工程及綠化6個月2015年02月（一期）2015年11月（二期）2016年11月（三期）8工程竣工驗收2個月2015年02月（一期）2015年11月（二期）2016年11月（三期）2.2.7項目工藝方案項目主要工藝由基坑開挖、基坑及基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、裝飾工程、水電安裝工程等組成,見以下主要工藝流程示意圖：建筑工程總體施工程序屋面屋面水電安裝水電預(yù)留預(yù)埋施工準備內(nèi)外裝修環(huán)境基礎(chǔ)2、零平下結(jié)構(gòu)工程施工程序±0.00標注預(yù)埋標志墊層預(yù)埋墻、柱回填梁、板上一層墻、柱擋墻墻、柱下獨立基礎(chǔ)孔樁、基槽測量放線±0.00標注預(yù)埋標志墊層預(yù)埋墻、柱回填梁、板上一層墻、柱擋墻墻、柱下獨立基礎(chǔ)孔樁、基槽測量放線2.2.8結(jié)構(gòu)設(shè)計1、建筑結(jié)構(gòu)的安全等級及設(shè)計使用年限

建筑結(jié)構(gòu)的安全等級：二級

新建工程設(shè)計使用年限：50年

建筑抗震設(shè)防類別：為標準設(shè)防類（丙類）2、基本荷載取值表2-5主要的樓屋面活荷載（標準值）序號建筑物名稱活載（kN/m2）1上人屋面2.02不上人屋面0.53住宅2.04商場3.55小學2.56幼兒園2.07會所3.58疏散樓梯3.59樓梯、走道、門廳2.510設(shè)備間，機房7.011變電所10.012陽臺2.513汽車庫4.03、抗震設(shè)防標準

基本風壓：W0=0.35kN/m2；

基本雪壓：S0=0.45kN/m2；

抗震設(shè)防烈度：6度；

設(shè)計基本地震加速度：0.05g（小學幼兒園為0.10g）；

設(shè)計地震分組第一組4、結(jié)構(gòu)體系及方案

上部結(jié)構(gòu)本工程包括1~5層多層商業(yè)、小學幼兒園，3棟50層，39棟33層高層住宅、27棟18層，6棟11層小高層住宅，12棟6層多層住宅。其中1~5層商業(yè)、小學幼兒園、會所采用框架結(jié)構(gòu)；其它高層采用剪力墻或框剪結(jié)構(gòu)。樓屋面主要采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板體系。結(jié)構(gòu)安全等級為二級。

地下結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)本工程地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為二級。擬采用樁基礎(chǔ)。地下室防水等級為二級，功能為人防（平戰(zhàn)結(jié)合人防工程能實現(xiàn)平時防災(zāi)和戰(zhàn)時防空功能）、設(shè)備用房和停車場。5、主要結(jié)構(gòu)材料

混凝土：C20~C60；

鋼筋：HPB300、HRB335、HRB400；

鋼材：Q235B；

填充材料：加氣混凝土砌塊。2.2.9建筑設(shè)計1、設(shè)計原則

以人為本精神指導(dǎo)整個住宅小區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計，沒有建筑就無法解釋人類的活動，同樣更無法印證人類文明的歷史。建筑的發(fā)展不僅體現(xiàn)了人類歷史的演進，同時也深深融入“人”這個最為重要的因素。從古至今，建筑從各個角度，各種時代反映人的發(fā)展歷程，建構(gòu)對人性的尊崇與感悟。

單體設(shè)計原則：功能合理、動靜分區(qū)、污凈分離、戶戶陽光，活動區(qū)、休息區(qū)、服務(wù)區(qū)三大主題居住空間功能分區(qū)明確，起居廳、餐廳擁有各自獨立空間：臥室休息區(qū)相對獨立，私密性較強，每戶保證充足的陽光。

設(shè)計特點：小區(qū)由高層、小高層、洋房住宅類型構(gòu)成，設(shè)計主要特點是動靜分區(qū)明確，流線順暢，內(nèi)庭院的設(shè)計將自然內(nèi)環(huán)境引入住宅，設(shè)計中有效地利用空間，創(chuàng)造出豐富的空間效果，各種功能皆能滿足住戶的要求，外形設(shè)計現(xiàn)代、簡潔，力求真正做到以人為本的創(chuàng)作理念。

戶型多樣，適應(yīng)多種需求。幢每戶的景觀、采光及通風都一一細心處理，餐廳和客廳都有自然通風和采光，各戶都據(jù)所處的地理環(huán)境個別斟酌，不局限于單一模式。結(jié)合外立面的設(shè)計，客廳或餐廳的大片玻璃窗不僅給住戶帶來更多的陽光，同時也盡可能地擴大了景觀視野。2、建筑風格特點本方案致力于創(chuàng)造一個優(yōu)雅自然的居住環(huán)境，建筑立面形式采用現(xiàn)代風格做法，提取中式建筑的傳統(tǒng)符號，結(jié)合大面開窗，并在上面一層采用退臺的方法，虛實對比，層次豐富，在整體和諧的情況下加入傳統(tǒng)的細部處理，凸現(xiàn)建筑雅致的一面，外立面凹凸富于變化，形成自然和諧的建筑立面形式，組團級綠化，給小區(qū)帶來一個綠色生態(tài)居住環(huán)境。3、無障礙設(shè)計

室外通道：在建筑入口處根據(jù)無障礙設(shè)計規(guī)范設(shè)置通道，并考慮在通道和沿途設(shè)置街燈和座椅。室外引路徑：在行人路、下斜路緣石以及樓宇進出通道和住宅建筑內(nèi)的公共部分設(shè)置引路徑，鋪設(shè)引路磚和提示標識。

設(shè)置殘疾人停車位，清楚標示，并在無障礙車道旁設(shè)置輪椅通道。

設(shè)置室外坡道和坡道平臺，滿足規(guī)范要求。

無障礙電梯、樓梯和細節(jié)設(shè)計。

無障礙入口設(shè)計，其高度寬度等指標滿足規(guī)范要求。

無障礙衛(wèi)生間設(shè)計。4、建筑用材

墻體結(jié)構(gòu)：高層住宅采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，多層商業(yè)、小學校幼兒園、會所采用框架結(jié)構(gòu)。

地面及樓面：鋼筋混凝土現(xiàn)澆板。

屋面：鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面板。

外飾材料：優(yōu)質(zhì)仿石涂料、鋁板及幕墻。

外窗：斷熱鋁合金低輻射中空玻璃窗。

墻體：混凝土多孔磚、加氣混凝土砌塊、保溫砂漿，結(jié)合輕質(zhì)復(fù)合保溫墻板來達到墻體的保溫效果。5、消防設(shè)計

建筑分類：多層為三類建筑，7~19層為二類建筑，20~29層為一類建筑，30層及超100m以上為特類建筑。

耐火等級：多層為二級，高層及地下室為一級。

按消防規(guī)范設(shè)計，區(qū)內(nèi)建筑物相鄰之間滿足防火間距要求，總體規(guī)劃中消防車道連通至各個建筑，高層留出足夠的消防登高面及消防登高場地。

疏散樓梯及前室均有直接采光和自然通風，無自然采光和通風的前室設(shè)置正壓送風。商場及部分商鋪均設(shè)置封閉疏散樓梯間，疏散寬度及距離，安全出口數(shù)量等均滿足規(guī)范要求。

地下車庫防火分區(qū)滿足相關(guān)要求，防火分區(qū)之間用耐火極限（背火面溫升）3h的防火卷簾及甲級防火門加以分隔，消防泵房有直通地面的安全出口。

豎向管井待管道安裝后每層澆搗100厚鋼筋混泥土樓板，內(nèi)配8@200雙向鋼筋，作水平方向防火分隔。

樓梯間設(shè)乙級防火門，管道井門為丙級防火門，地下室設(shè)備機房為甲級防火門。

消防安保中心設(shè)置在首層并有門直接開向室外。2.2.10給排水設(shè)計1、給水水源本項目供水系統(tǒng)由市政自來水,兩路進水,從地塊兩側(cè)市政道路各引入兩根管徑均為DN150給水管，用水主要為各類生活、消防用水，及生活服務(wù)設(shè)施用水。生活用水由市政給水管網(wǎng)供給，要求符合生活飲用水水質(zhì)衛(wèi)生標準。2、用水量用水量包括各類生活、消防用水、及生活服務(wù)設(shè)施用水。規(guī)劃區(qū)用水量以單位建設(shè)用地用水量指標測算，總用水量約為9271.46m3/d。3、生活給水系統(tǒng)本工程生活用水擬分為四個供水壓力分區(qū)：地下1層~地上4層，利用市政管道壓力直接供水；5層~14層由小區(qū)生活給水泵房低區(qū)供水設(shè)備供給；15層~24層由小區(qū)生活給水泵房中區(qū)供水設(shè)備供給；25層~50層，由小區(qū)生活給水泵房高區(qū)供水設(shè)備供給。每戶均設(shè)DN20分戶水表一只，部分樓層分戶水表前設(shè)減壓閥，控制供水靜水壓不大于0.20MPa。4、消防用水

消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓按兩股水柱同時到達室內(nèi)任何部位布置。系統(tǒng)每支水槍的最小流量為5L/s,每根豎管的最小流量為10L/s。系統(tǒng)初期滅火用水由設(shè)在各小區(qū)最高一棟樓屋頂?shù)?8m3消防水箱供給，并設(shè)置增壓穩(wěn)壓設(shè)備[ZW(L)-I-X-10]以滿足最不利點消火栓工作壓力。其余消防用水由設(shè)在地下室的消防泵房內(nèi)的消火栓泵供水。系統(tǒng)呈環(huán)狀布置。室外設(shè)二組SQS150消防水泵結(jié)合器。

自動噴水滅火系統(tǒng)地下汽車庫及部分商業(yè)用房設(shè)置閉式自動噴水滅火系統(tǒng)。濕式報警閥組集中設(shè)置在地下室消防泵房內(nèi)，每個防火分區(qū)分別設(shè)置水流指示器和信號閥。設(shè)計噴水強度：地下汽車庫部分為8L/min.m2（中危險II級），其它部位為6L/min.m2（中危險I級）。作用面積均為160m2。系統(tǒng)初期滅火用水由設(shè)在各小區(qū)最高一棟樓屋頂?shù)?8m3消防水箱（與消火栓系統(tǒng)合用）供給，其余消防用水由設(shè)在地下室消防泵房內(nèi)的噴淋泵供水。室外設(shè)三組SQS150消防水泵結(jié)合器供消防車送水。

消防水池及泵房消防水池儲存一次滅火火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)（消火栓系統(tǒng)二小時、自動噴淋系統(tǒng)一小時）的全部室內(nèi)外消防用水量，水池設(shè)在地下室，有效容積為468m3。水池由市政自來水供水。各小區(qū)泵房內(nèi)各設(shè)四臺消防泵，消火栓泵、噴淋泵各二臺，均為一用一備。消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)20L/s，室外25L/s。自動噴淋系統(tǒng)：40L/s。5、給水管道布置規(guī)劃區(qū)內(nèi)的供水管網(wǎng)沿主要道路布置，在區(qū)塊內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)布置。供水管網(wǎng)根據(jù)用戶的用水要求合理分布于整個區(qū)塊，以滿足各用戶對水量、水壓的要求，在考慮施工維修方便的原則下，盡可能縮短供水管線的總長度。并且供水管道盡可能以最短距離到達各用水戶?；厣罟┧捎檬姓芫W(wǎng)經(jīng)加壓至高位水池，容積為1000m3，再由高位水池供給各個用戶，生活、消防合用一套室外供水管網(wǎng)。高位水池可滿足本項目生活及消防貯水要求。6、排水系統(tǒng)

污水工程污水源主要有兩方面。一是生活污水，即住宅區(qū)產(chǎn)生的生活污水；二是地面污水，即地表垃圾污物受雨水沖刷后造成的污染。

排水體制由于項目區(qū)屬于產(chǎn)業(yè)集中區(qū)內(nèi)，排水體制應(yīng)定為雨污分流制。

污水量確定項目區(qū)污水量以給水量的70%計算，則項目區(qū)的最高日污水量約為6490.02m3/d。

污水管布置污水管的布置應(yīng)盡量方便道路兩側(cè)污水的接入并盡可能在管線較短，埋深較小的情況下，讓最大區(qū)域的污水自流接入，管道定線時要充分利用地形，盡量使管道的排水方向與地形趨勢一致，順坡排放盡量少穿河道及障礙物。

雨水排放雨量公式采用暴雨強度公式：取重現(xiàn)期P=1年，集雨時間t=15分鐘。雨水流量按下式計算：Q=F.ψ.q（L/s）式中：Q-雨水流量（L/s）F-匯水面積（ha）ψ-經(jīng)流系數(shù)q-設(shè)計暴雨強度（L/s.ha）蕪湖市暴雨強度公式為：式中：t=t1+mt2t-降雨歷時（min）t1-地面集水時間（min）、視距離長短、地形坡度和地面鋪蓋情況而定，我們?nèi)?0~25分鐘；m-折減系數(shù)，暗管折減系數(shù)m=2，明管折減系數(shù)m=1.2，在陡坡地區(qū)，暗管折減系數(shù)m=1.2~2P-設(shè)計重現(xiàn)期（a）

雨水管布置：道路雨水通過路旁明溝排放；廣場通過集雨蓖收集后排放。雨水管道DN300~DN600。7、管道材料住宅區(qū)的污水管和雨水管一般使用排水雙壁波紋管或鋼筋混凝土排水管。2.2.11強電設(shè)計1、設(shè)計范圍高壓配電、低壓配電、電氣照明、防雷接地等系統(tǒng)。2、電源各地塊內(nèi)兩路10KV的電源由市政供電電網(wǎng)引入。電纜穿管道敷設(shè)至各區(qū)內(nèi)。3、高壓配電

電力負荷等級：根據(jù)建筑物的性質(zhì),用電負荷為一、二、三級負荷。

設(shè)備選擇及配置：變壓器選用SCB11-1000型。經(jīng)計算負荷為：用電設(shè)備安裝容量：100404.85KW。有功計算負荷：49386.85kW。

保護及測量儀表裝置：變壓器:電流速斷、過電流保護。變壓器超溫跳閘及報警等本體保護。10KV側(cè)設(shè)計量柜。其他測量儀表根據(jù)《電氣測量儀表裝臵設(shè)計技術(shù)規(guī)程》設(shè)置。

接地:變壓器中性點、電纜外殼、支架、及低壓配電屏等均應(yīng)可靠接地。工作接地和保護接地共用一接地體，工頻接地電阻≤1Ω。4、低壓配電系統(tǒng)

用電負荷配臵情況分別采用樹干式和屛-箱二級配電方式。

設(shè)備的選擇：配電箱選用Ci型。5、電氣照明根據(jù)有關(guān)規(guī)范,設(shè)臵了正常照明、景觀照明和疏散照明。在公共建筑的樓梯口及主要通道設(shè)置疏散照明(自帶蓄電池)。在道路的兩邊設(shè)置路燈,在綠化帶內(nèi)設(shè)置庭園燈和草坪燈。景觀照明箱設(shè)置在門衛(wèi),采用∽220V供電。廚房、洗衣機房采用防霧燈,其它場所采用節(jié)能型燈。各場所照度均按《民用建筑照明設(shè)計標準》進行設(shè)計。在照明箱內(nèi)設(shè)置防火漏電動作報警器。6、線路敷設(shè)

照明干線線路線路：配電線路采用YJV-1000型電線纜，電纜沿電纜溝、地敷設(shè)。

照明支線線路：照明支線采用BV-500銅芯導(dǎo)線穿PVC阻燃管沿地、墻、柱、樓板暗設(shè)。7、防雷接地根據(jù)《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》，按三類防雷建筑物設(shè)計。采用Φ12鍍鋅圓鋼沿女兒墻敷設(shè)并利用土建屋面鋼筋作避雷帶，網(wǎng)格不大于20m×20m，利用土建柱內(nèi)主鋼筋至少兩根作防雷引下線,利用土建基礎(chǔ)作接地裝置。低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TN-S或TN-C-S系統(tǒng)，變壓器中性點接地、弱電設(shè)備接地、防雷接地共用接地裝臵，設(shè)備金屬外殼及進出建筑物的金屬管道、較大金屬的建筑構(gòu)件與接地裝臵作總等電位聯(lián)接。在每棟樓設(shè)置總等電位,總等電位端子箱設(shè)置在照明箱處,綜合接地電阻≤1Ω。在低壓配電屏、照明箱和弱電箱設(shè)置電涌保護器。2.2.12電信工程1、現(xiàn)狀概括區(qū)內(nèi)移動通信已覆蓋規(guī)劃區(qū)，區(qū)內(nèi)無郵政營業(yè)網(wǎng)點。區(qū)內(nèi)無有線電視分中心，未來將陸續(xù)建設(shè)，通信線路采用架空方式設(shè)置。2、用戶發(fā)展規(guī)模預(yù)測根據(jù)本范圍內(nèi)規(guī)劃安排的城市建設(shè)用地分類和相應(yīng)的用地面積及容積率等指標，結(jié)合區(qū)塊規(guī)劃定位，采用單位線對服務(wù)建筑面積指標法預(yù)測固定電話用戶數(shù)，居住用地按120~150m2/線對，公共建筑用地按100~120m2/線對，按上述指標，預(yù)測區(qū)內(nèi)固定電話用戶數(shù)約13000戶，規(guī)劃以13000戶作為參考方案，需配臵固定電話交換機容量約15000門，隨著VoIP等技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用，上述交換機容量為參考。本項目預(yù)計規(guī)劃有線電視用戶數(shù)約6000戶，對于商業(yè)用戶，以每戶作為一戶計算。3、網(wǎng)絡(luò)根據(jù)上述用戶預(yù)測值，賓館酒店以及生活區(qū)內(nèi)設(shè)臵接入網(wǎng)點，為規(guī)劃區(qū)塊或周邊用戶提供語音交換及數(shù)據(jù)、多媒體等業(yè)務(wù)。規(guī)劃建設(shè)光纖接入網(wǎng)絡(luò)，在居住區(qū)實現(xiàn)光纖到樓道，公建樓以光纖到樓為主建設(shè)，并考慮光纖到樓層（桌面）的用戶需求。規(guī)劃在公建樓內(nèi)，居住區(qū)內(nèi)等設(shè)臵通信接入機房，每處機房安排建筑面積30m2左右。在計算機互聯(lián)網(wǎng)上，采用PON+FTTx等寬帶接入技術(shù)，并考慮光纖到戶網(wǎng)絡(luò)的組織。在無線接入方面，隨著無線接入技術(shù)向高頻段、數(shù)字化和寬帶化方向發(fā)展，利用LMDS、WLAN、藍牙等多種技術(shù)，組建無線接入網(wǎng)絡(luò)，作為城區(qū)無線寬帶接入網(wǎng)絡(luò)的一部分。隨著第三代移動通信網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)除現(xiàn)有通信基站外，需新建部分基站。規(guī)劃新建基站宜設(shè)臵于山上，每處占地面積宜控制在50m2內(nèi)。4、廣播電視規(guī)劃規(guī)劃建設(shè)雙向有線電視網(wǎng)絡(luò)，發(fā)展數(shù)字電視，并同軸傳輸廣播節(jié)目，逐步取消模擬電視節(jié)目的播出。居住區(qū)以光纖到樓道設(shè)置為主，減少光節(jié)點服務(wù)用戶數(shù)，賓館酒店等集團用戶采用光纖到大樓或樓層。在居住區(qū)，公建大樓內(nèi)按用戶規(guī)模及業(yè)務(wù)發(fā)展需要設(shè)置有線電視設(shè)備機房（小區(qū)機房），每處機房占建筑面積約15m2左右，宜與電信等統(tǒng)一安排于弱電設(shè)施用房內(nèi)。規(guī)劃有線電視線路采用入地敷設(shè)，有線電視管道與電信等管道同路徑分孔設(shè)置，一般主干路安排4孔，次干路安排2孔。2.2.13暖通空調(diào)設(shè)計1、設(shè)計范圍公共建筑及住宅通風設(shè)計，建筑消防防排煙設(shè)計。2、空調(diào)設(shè)計：

室外空氣計算參數(shù):冬季室外空調(diào)計算干球溫度:2℃冬季室外空調(diào)計算相對濕度:81%夏季室外空調(diào)計算干球溫度:36.5℃夏季室外空調(diào)計算濕球溫度:27.3℃

空調(diào)房間室內(nèi)設(shè)計參數(shù):序號房間名稱室內(nèi)溫度（℃）相對濕度（%）噪聲NC（dB）備注夏季冬季夏季冬季1住宅2518≤60－≤452商業(yè)2618≤60≥30≤503小學校2618≤60－≤454幼兒園2618≤60－≤455會所2520≤60≥30≤45

空調(diào)方式及系統(tǒng)設(shè)置:住宅、小學辦公室、幼兒園空調(diào)方式考慮采用分體式空調(diào)機方案。商場、會所等擬采用冷水機組為空調(diào)冷熱源的集中式空調(diào)系統(tǒng)，末端為新風加風機盤管系統(tǒng)或全空氣系統(tǒng)。物業(yè)管理等一般采用分體式空調(diào)機空調(diào)方案。3、通風設(shè)計

室外空氣計算參數(shù)：冬季室外通風計算干球溫度：4℃夏季室外通風計算干球溫度：33℃冬季室外風速：1.3m/s夏季室外風速：1.6m/s

通風方式及系統(tǒng)設(shè)置地下一層汽車庫、設(shè)備用房均設(shè)機械送風排風系統(tǒng)。汽車庫排風換氣次數(shù)為6次/h，送風為機械送風和車道自然補風；水泵房通風換氣次數(shù)為5次/h；變配電房通風換氣次數(shù)15次/h。公共衛(wèi)生間設(shè)機械排風系統(tǒng)，通風換氣次數(shù)為10次/h。其余場所根據(jù)規(guī)范和使用要求設(shè)機械排風系統(tǒng)，通風換氣次數(shù)視具體情況定。電梯機房設(shè)單冷分體空調(diào)或機械排風進行降溫。4、防火及防排煙設(shè)計

通風系統(tǒng)的下列部位設(shè)置防火閥：風管穿越防火分區(qū)處；風管穿越樓板處及穿過通風機房及重要房間的隔墻處；垂直風管與每層水平風管交接處的水平管段上；穿越變形縫處的兩側(cè)。

下列部位設(shè)置機械排煙系統(tǒng)：無直接自然通風，且長度越過20m的內(nèi)走道或雖有直接自然通風，但長度越過60m的內(nèi)走道；面積超過100m2，且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的地上無窗房間或設(shè)固定窗的房間；各房間總面積超過200m2或一個房間面積超過50m2，且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的地下室。

設(shè)可開啟外窗的房間利用外窗自然排煙，其開窗面積應(yīng)滿足規(guī)范要求。

下列部位設(shè)置獨立的機械加壓送風的防煙設(shè)施：不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、消防電梯間前室或合用前室。采用自然排煙措施的防煙樓梯間，其不具備自然排煙條件的前室。

地下汽車庫設(shè)置機械排煙系統(tǒng)，防煙分區(qū)按不超過2000m2劃分，排煙風機的排煙量按換氣次數(shù)不小于6次/h計算確定，同時進行機械補風，補風量不小于機械排煙風量的50%。

通風管道采用不燃材料，穿重要房間的風管及吊裝在重要房間里的通風設(shè)備采用防火板材包覆。2.2.14消防設(shè)計規(guī)劃區(qū)位于城市總體規(guī)劃范圍內(nèi)，消防站的規(guī)劃布點應(yīng)符合《城鎮(zhèn)消防站布局與技術(shù)裝備標準（GNJ1-82）》的要求。即從接警后5分鐘內(nèi)消防隊能到責任區(qū)邊緣，每4~7km2設(shè)一所普通標準型消防站，其占地面積分別為0.4~0.5hm2，配備4~5輛。規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)消防站一所用地0.38hm2，負責本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的消防任務(wù)的同時，也可以兼顧到整個項目及周邊地區(qū)的消防安全，通往山頂區(qū)地機動車道可作消防車道使用。規(guī)劃區(qū)道路應(yīng)按規(guī)定設(shè)消防栓，結(jié)合給水管線進行設(shè)置。消防栓間距應(yīng)小于或等于為120m。消防規(guī)劃除了貫穿園區(qū)的消防應(yīng)急通道和各個方便居民緊急疏散的出入口外，結(jié)合人防場館還設(shè)臵了相關(guān)的消防防空洞等配套?；馂?zāi)是生態(tài)的天敵，對用地內(nèi)的植物、景觀資源、生態(tài)環(huán)境都產(chǎn)生巨大的影響。景區(qū)防火工程建設(shè)，必須貫徹“預(yù)防為主，積極消滅”的方針。必須以預(yù)防為主，防患于未然，千方百計減少景區(qū)火災(zāi)的發(fā)生。同時充分做好撲救火災(zāi)的各項準備，一旦發(fā)生火災(zāi)，積極撲救，做到早預(yù)防、早發(fā)現(xiàn)、早撲滅。森林防火主要包括了望、阻隔、預(yù)測預(yù)報、通信、道路、巡邏、檢查、防火站等工程建設(shè)，應(yīng)根據(jù)地區(qū)特點和保護性質(zhì)，設(shè)置相應(yīng)的安全防火設(shè)施。了望塔（臺）、觀測站等巡視了望工程的設(shè)置，必須通視良好、視野寬闊、控制范圍廣，其設(shè)置位置、結(jié)構(gòu)形式、色彩和高度，均應(yīng)與景區(qū)的景觀相協(xié)調(diào)。野外用火的旅游場所，必須設(shè)置防火設(shè)施。在有火險地段，應(yīng)設(shè)置防火隔離帶（或防火線）。隔離帶寬度一般為20~30m。2.2.15燃氣設(shè)計由于項目位于蕪湖江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)，屬城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，燃氣工程由市政提供。1、用氣量計算規(guī)劃區(qū)內(nèi)需用氣量按用地性質(zhì)分類預(yù)測。規(guī)劃范圍58.3hm，全部為住宅用地。本規(guī)劃供氣對象為規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅及配套商業(yè)用房，中期管道氣化率為100%。2、燃氣管網(wǎng)規(guī)劃區(qū)塊燃氣管網(wǎng)壓力級制采用中壓A（0.4MPa）一級系統(tǒng)，運行壓力0.2MPa。管材為鋼管及燃氣專用PE管，直埋敷設(shè)于道路的人行道或綠帶下。埋深控制在1.0~2.0m。3、供氣方式居民供氣采用樓棟調(diào)壓（箱式調(diào)壓器）與柜式調(diào)壓相結(jié)合的方式，經(jīng)分戶計量后低壓進戶使用；公共建筑用戶供氣方式根據(jù)需要，采用中—中壓或中—低壓調(diào)壓計量后進戶使用。第三節(jié)項目用能情況2.3.1項目主要供、用能系統(tǒng)與設(shè)備的選擇1、主要供、用能系統(tǒng)

項目