寶能商住項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告

PAGE寶能商住項(xiàng)目《節(jié)能評(píng)估報(bào)告》PAGEPAGE10寶能商住項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告建設(shè)單位：蕪湖市寶能地產(chǎn)有限公司評(píng)估單位：安徽中環(huán)環(huán)境科學(xué)研究院有限公司二〇一三年四月委托單位名稱：蕪湖市寶能地產(chǎn)有限公司評(píng)估項(xiàng)目名稱：寶能商住項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告法定代表人:張強(qiáng)技術(shù)負(fù)責(zé)人:宋在龍?jiān)u估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:韋楊二○一三年三月評(píng)估人員姓名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人韋楊項(xiàng)目組成員宋在龍韋楊趙輝報(bào)告編制人宋在龍韋楊報(bào)告審核人王美玲項(xiàng)目摘要表項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱寶能商住項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位蕪湖市寶能地產(chǎn)有限公司聯(lián)系人/電話童朝波能評(píng)估單位安徽中環(huán)環(huán)境科學(xué)研究院有限公司聯(lián)系人/電話徐志君目建設(shè)地點(diǎn)安徽省江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)內(nèi)所屬行業(yè)E4700房屋項(xiàng)目性質(zhì)■新建□改建□擴(kuò)建項(xiàng)目總投資84.6605億元投資管理類(lèi)別□審批□核準(zhǔn)■備案建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)用地872畝，約合58.13萬(wàn)m2，由三宗地塊組成，總建筑面積約205.83萬(wàn)m2，地上建筑面積178.80萬(wàn)m2，其中住宅172萬(wàn)m2、商業(yè)4.5萬(wàn)m2、小學(xué)及幼兒園1.80萬(wàn)m2、會(huì)所等配套設(shè)施0.5萬(wàn)m2，地下建筑面積約27.03萬(wàn)m2等。項(xiàng)目年綜合能源消費(fèi)量主要能源種類(lèi)計(jì)量單位年需要實(shí)物量計(jì)算用折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)煤量（tce）電104kWh3163.240.1229kgce/kWh3887.620.302kgce/kWh9552.98水104t338.410.0857kgce/t290.02天然氣104m3391.891.33kgce/m35212.14項(xiàng)目年綜合能源消費(fèi)總量（tce）當(dāng)量值9389.78等價(jià)值15055.14項(xiàng)目能效指標(biāo)比較項(xiàng)目指標(biāo)名稱項(xiàng)目指標(biāo)值新建準(zhǔn)入值國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平國(guó)際先進(jìn)水平對(duì)比結(jié)果（國(guó)內(nèi)一般，國(guó)內(nèi)領(lǐng)先，國(guó)際先進(jìn)）單位建筑面積負(fù)荷（W/m2）48.7830~50單位建筑面積電能耗（kWh/m2）15.3715.60單位建筑面積綜合能耗（kgce/m2）（等價(jià)值）7.328.10單位投資綜合能耗（kgce/萬(wàn)元）（等價(jià)值）17.78對(duì)所在地能源消費(fèi)影響對(duì)所在地能源消費(fèi)增量的影響本項(xiàng)目年綜合能耗15055.14tce（等價(jià)值），單位綜合電耗15.37kWh/m2，單位面積能耗7.32kgce/m2（等價(jià)值），單位投資綜合能耗17.78kgce/萬(wàn)元（等價(jià)值），本項(xiàng)目能源消費(fèi)增量對(duì)項(xiàng)目所在地能源消費(fèi)影響很小，并且能促進(jìn)蕪湖市“十二五”期間節(jié)能目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，從節(jié)能角度而言本項(xiàng)目是有利可行的。對(duì)所在地完成節(jié)能目標(biāo)的影響項(xiàng)目在耗能方面是符合國(guó)家與地方的有關(guān)節(jié)能要求?？裳袌?bào)告提出的主要節(jié)能措施及節(jié)能效果：1、項(xiàng)目分區(qū)明確，變電站靠近用電負(fù)荷，降低電耗；2、本項(xiàng)目建筑造型要素簡(jiǎn)約，無(wú)大量裝飾性構(gòu)件。使用本地建筑材料，減少運(yùn)輸成本，降低能耗，現(xiàn)澆混凝土采用預(yù)拌混凝土。采用淺色飾面，有利于確保屋頂、外墻節(jié)能構(gòu)造保溫隔熱左右的充分發(fā)揮；3、選用節(jié)水型衛(wèi)生器具；4、生活區(qū)給水采用市政水壓直接供給；5、所有水泵選型采用耗電量小噪聲低的產(chǎn)品，盡量使水泵運(yùn)行工況點(diǎn)在高效區(qū)；6、公共區(qū)照明選用顯性較好的稀土節(jié)能熒光燈光源；7、公共大廳、門(mén)廳、休息廳、大樓梯廳、公共走道、辦公層走道以及室外景觀等場(chǎng)所的照明，設(shè)置智能照明控制系統(tǒng)；8、公用工程的設(shè)計(jì)對(duì)基地內(nèi)水、電、氣管網(wǎng)進(jìn)行了合理布置，盡量縮短管網(wǎng)線路，減少傳送中的損失。項(xiàng)目可研報(bào)告在節(jié)能方面存在的主要問(wèn)題：1、項(xiàng)目可行性報(bào)告中對(duì)項(xiàng)目實(shí)施后沒(méi)有明確提出能源管理具體措施；2、項(xiàng)目在可再生能源的利用上沒(méi)有考慮。節(jié)能評(píng)估提出的主要節(jié)能措施及節(jié)能效果：1、固定的遮陽(yáng)設(shè)施沒(méi)有調(diào)節(jié)的可能性，建議采用活動(dòng)的外遮陽(yáng)設(shè)置，其可以根據(jù)需要調(diào)節(jié)進(jìn)入室內(nèi)的太陽(yáng)輻射量，還可以阻擋來(lái)自地面的反射輻射和來(lái)自天空的散射輻射。2、進(jìn)一步加強(qiáng)建筑節(jié)能的認(rèn)識(shí)，從設(shè)計(jì)、施工等方面提出了有效的應(yīng)對(duì)措施，從而使建筑節(jié)能設(shè)計(jì)工作更加完善，更有深度和廣度。3、對(duì)水資源的節(jié)約利用和循環(huán)利用，考慮不夠充分，建議設(shè)計(jì)建筑外屋面雨水收集系統(tǒng)以及雨水回收系統(tǒng)等，供沖洗車(chē)輛和澆灌綠化之用。4、建議在公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式出水閥裝置和節(jié)水型器具或設(shè)備。5、設(shè)置專職能源計(jì)量管理人員。項(xiàng)目建成后，在物業(yè)管理中設(shè)專人負(fù)責(zé)能源計(jì)量器具的管理，負(fù)責(zé)能源計(jì)量器具的配備、使用、檢定（校準(zhǔn)）、維修、報(bào)廢等管理工作，由專人負(fù)責(zé)主要次級(jí)用能單位和主要用能設(shè)備能源計(jì)量器具的管理，能源計(jì)量管理人員應(yīng)通過(guò)相關(guān)部門(mén)的培訓(xùn)考核，持證上崗；用能單位應(yīng)建立和保存能源計(jì)量管理人員的技術(shù)檔案，能源計(jì)量器具檢定、校準(zhǔn)和維修人員，應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。6、太陽(yáng)能路燈是以太陽(yáng)能作為電能供給用來(lái)提供夜間道路照明，只要陽(yáng)光充足就可以就地安裝等特點(diǎn)，因其不污染環(huán)境，而被稱為綠色環(huán)保產(chǎn)品。燈桿與電池組件一體化設(shè)計(jì)，具有抗風(fēng)能力，內(nèi)部采用智能化充放電和微電腦光、時(shí)控制技術(shù)。燈源采用高效大功率LED太陽(yáng)能專用路燈、具有亮度高、安裝簡(jiǎn)便、工作穩(wěn)定可靠、不消耗常規(guī)能源，使用50000小時(shí)以上，壽命長(zhǎng)等。項(xiàng)目輔助設(shè)施于綠化景觀、室外場(chǎng)地及道路年用電41.57×104kWh，建議使用太陽(yáng)能路燈或景觀燈，可以節(jié)約輔助設(shè)施用電。年節(jié)約41.57×104kWh×0.59元/kWh=24.5263萬(wàn)元（按目前蕪湖市電價(jià)0.59元/kWh計(jì)算）。7、建議建設(shè)單位在住宅、幼兒園、會(huì)所等需要使用天然氣熱水器用戶，在其建筑物屋頂或南立面安裝太陽(yáng)能熱水器，以提供對(duì)熱水的需求，減少天然氣的用量。8、建議項(xiàng)目建設(shè)單位在有條件的情況下，充分利用地源熱泵技術(shù)，運(yùn)用于整個(gè)住宅區(qū)住戶的空調(diào)采暖系統(tǒng)，達(dá)到高效節(jié)能。9、項(xiàng)目地下車(chē)庫(kù)每年用電78.14×104kWh，建議使用節(jié)能型LED路燈，可以節(jié)約項(xiàng)目輔助用電。目錄前言 1第一章 編制說(shuō)明 2第一節(jié)評(píng)估目的與意義 21.1.1評(píng)估目的 21.1.2評(píng)估的意義 4第二節(jié)評(píng)估依據(jù) 51.2.1國(guó)家法律 51.2.2法規(guī)、規(guī)劃 51.2.3行業(yè)準(zhǔn)入條件、產(chǎn)業(yè)政策 71.2.4相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 71.2.5節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品推薦目錄 81.2.6節(jié)能評(píng)估技術(shù)導(dǎo)則和技術(shù)規(guī)范 81.2.7相關(guān)工程資料和技術(shù)合同 9第三節(jié)評(píng)估范圍和內(nèi)容 91.3.1評(píng)估范圍 91.3.2評(píng)估內(nèi)容 9第四節(jié)評(píng)估過(guò)程 9第二章項(xiàng)目概況介紹 11第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)單位概況 112.1.1項(xiàng)目建設(shè)單位概況 112.1.2項(xiàng)目建設(shè)背景 112.1.3單位簡(jiǎn)介 12第二節(jié)項(xiàng)目基本情況 122.2.1項(xiàng)目基本情況 122.2.2項(xiàng)目投資規(guī)模 132.2.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 142.2.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 142.2.5主要建筑物 152.2.6項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 162.2.7項(xiàng)目工藝方案 172.2.8結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 182.2.9建筑設(shè)計(jì) 202.2.10給排水設(shè)計(jì) 232.2.11強(qiáng)電設(shè)計(jì) 262.2.12電信工程 282.2.13暖通空調(diào)設(shè)計(jì) 302.2.14消防設(shè)計(jì) 322.2.15燃?xì)庠O(shè)計(jì) 33第三節(jié)項(xiàng)目用能情況 342.3.1項(xiàng)目主要供、用能系統(tǒng)與設(shè)備的選擇 342.3.2能源消耗種類(lèi)、數(shù)量及使用分布情況 35第四節(jié)項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件及消費(fèi)情況 362.4.1項(xiàng)目區(qū)域位置 362.4.2交通條件 362.4.3氣象條件 372.4.4項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件 372.4.5項(xiàng)目所在地的能源消費(fèi) 392.4.6項(xiàng)目能源供應(yīng)可能存在的問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)分析 41第三章項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估 42第一節(jié)項(xiàng)目選址、總平面布置節(jié)能評(píng)估 423.1.1項(xiàng)目選址對(duì)能源消費(fèi)的影響 423.1.2項(xiàng)目總平面布置對(duì)能源消費(fèi)的影響 42第二節(jié)工藝流程、技術(shù)方案節(jié)能評(píng)估 453.2.1工藝技術(shù)選擇原則 453.2.2工藝技術(shù)方案節(jié)能評(píng)估 46第三節(jié)主要用能工藝和工序節(jié)能評(píng)估 483.3.1暖通系統(tǒng)節(jié)能評(píng)估 483.3.2給排水系統(tǒng)節(jié)能評(píng)估 503.3.3電氣系統(tǒng)節(jié)能評(píng)估 533.3.4建筑天然氣設(shè)計(jì)方案評(píng)估 56第四節(jié)主要耗能設(shè)備節(jié)能評(píng)估 573.4.1空調(diào)采暖設(shè)備節(jié)能評(píng)估 573.4.2通風(fēng)設(shè)備節(jié)能評(píng)估 583.4.3電梯設(shè)備節(jié)能評(píng)估 593.4.4照明、插座、住宅設(shè)備節(jié)能評(píng)估 603.4.5住宅設(shè)備節(jié)能評(píng)估 613.4.6給排水設(shè)備節(jié)能評(píng)估 623.4.7天然氣系統(tǒng)節(jié)能評(píng)估 63第五節(jié)輔助生產(chǎn)和附屬生產(chǎn)設(shè)施節(jié)能評(píng)估 643.5.1綠化與景觀、室外場(chǎng)地、地下車(chē)庫(kù)照明節(jié)能評(píng)估 643.5.2配送電系統(tǒng)節(jié)能評(píng)估 65第六節(jié)本章評(píng)估小結(jié) 66第四章節(jié)能措施評(píng)估 67第一節(jié)節(jié)能措施概述 67第二節(jié)節(jié)能管理措施評(píng)估 68第三節(jié) 單項(xiàng)節(jié)能工程 69第四節(jié)能評(píng)階段節(jié)能措施評(píng)估 694.4.1建筑結(jié)構(gòu)節(jié)能措施評(píng)估 694.4.2給排水節(jié)能措施評(píng)估 714.4.3電氣節(jié)能措施評(píng)估 72第五節(jié)節(jié)能措施效果和經(jīng)濟(jì)性評(píng)估 73第六節(jié)本章評(píng)估小結(jié) 75第五章項(xiàng)目能源利用狀況測(cè)算 75第一節(jié)項(xiàng)目能源利用情況 755.1.1項(xiàng)目能源消費(fèi)種類(lèi) 755.1.2各用能系統(tǒng)能源 785.1.3項(xiàng)目能源平衡 805.1.4項(xiàng)目自備柴油發(fā)電機(jī)能耗 80第二節(jié)本章評(píng)估小結(jié) 81第六章項(xiàng)目能源消費(fèi)及能效水平評(píng)估 81第一節(jié)項(xiàng)目對(duì)所在地能源消費(fèi)增量的影響評(píng)估 81第二節(jié)項(xiàng)目對(duì)所在地完成節(jié)能目標(biāo)的影響評(píng)估 82第三節(jié)項(xiàng)目能源供應(yīng)條件及落實(shí)情況 82第四節(jié)項(xiàng)目能效水平評(píng)估 836.4.1項(xiàng)目綜合能耗 836.4.2建筑物能耗指標(biāo) 84第五節(jié)項(xiàng)目能效指標(biāo) 85第六節(jié)本章評(píng)估小結(jié) 86第七章存在問(wèn)題及建議 867.1本項(xiàng)目在節(jié)能方面存在的問(wèn)題 867.2本報(bào)告提出的建議 87第八章結(jié)論 88附件一 90附件二 91附件三 92寶能商住項(xiàng)目《節(jié)能評(píng)估報(bào)告》PAGE74前言蕪湖市寶能地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“寶能”），位于蕪湖市鳩江區(qū)江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)內(nèi)，是深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司的子公司。根據(jù)市場(chǎng)需求及企業(yè)自身發(fā)展需要，公司總投資84.6605億元，建設(shè)“寶能商住”項(xiàng)目。項(xiàng)目建設(shè)用地872畝，約合58.13萬(wàn)m2，由三宗地塊組成，總建筑面積205.83萬(wàn)m2，地上建筑面積178.80萬(wàn)m2，其中住宅172×104m2，商業(yè)4.5×104m2，小校及幼兒園1.80×104m2，會(huì)所等配套設(shè)施0.5×104m2，地下建筑面積約27.03×104m2。為全面貫徹科學(xué)發(fā)展觀，提高能源利用效率，加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目用能管理，推進(jìn)節(jié)能減排工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā)[2006]28號(hào)）、《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（國(guó)家發(fā)改委令2010年第6號(hào)）和安徽省發(fā)展改革委《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行管理辦法（皖發(fā)改環(huán)資[2011]18號(hào)）等法律法規(guī)的規(guī)定，必須對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行節(jié)能評(píng)估和審查。通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目的節(jié)能評(píng)估，分析項(xiàng)目用能情況，評(píng)判項(xiàng)目是否符合有關(guān)節(jié)能法律、法規(guī)及規(guī)章，是否選用了國(guó)家和省已公布淘汰的用能設(shè)備，主要工藝流程是否采用新技術(shù)，項(xiàng)目采用的節(jié)能措施是否可行等，并由此提出切實(shí)可行的、合理的節(jié)能降耗措施，提高項(xiàng)目的節(jié)能降耗水平，為建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位提供決策參考和設(shè)計(jì)依據(jù)，為政府部門(mén)核準(zhǔn)、備案或?qū)徟?xiàng)目提供依據(jù)。編制說(shuō)明第一節(jié)評(píng)估目的與意義1.1.1評(píng)估目的能源是制約我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)、健康發(fā)展的重要因素。解決能源問(wèn)題的根本出路是堅(jiān)持開(kāi)發(fā)與節(jié)約并舉、節(jié)約放在首位的方針，大力推進(jìn)節(jié)能降耗，提高能源利用效率。固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目在社會(huì)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中占據(jù)重要地位，對(duì)能源資源消耗也占較高比例。固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作作為一項(xiàng)節(jié)能管理制度，對(duì)深入貫徹落實(shí)節(jié)約資源基本國(guó)策，嚴(yán)把能耗增長(zhǎng)源頭關(guān)，全面推進(jìn)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義?！吨腥A人民共和國(guó)節(jié)約能源法》明確：國(guó)家實(shí)行固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查制度。不符合強(qiáng)制性節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，依法負(fù)責(zé)項(xiàng)目審批或者核準(zhǔn)的機(jī)關(guān)不得批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)建設(shè)；建設(shè)單位不得開(kāi)工建設(shè)；已經(jīng)建成的，不得投入生產(chǎn)、使用?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》中明確要求有關(guān)部門(mén)和地方人民政府對(duì)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目（含新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目）進(jìn)行節(jié)能評(píng)估和審查?！秶?guó)家發(fā)展改革委關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》（發(fā)改投資[2006]2787號(hào)）明確：節(jié)能分析篇(章)應(yīng)包括項(xiàng)目應(yīng)遵循的合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范；建設(shè)項(xiàng)目能源消耗種類(lèi)和數(shù)量分析；項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況分析；能耗指標(biāo)；節(jié)能措施和節(jié)能效果分析等內(nèi)容?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國(guó)發(fā)[2007]15號(hào)）要求：建立健全項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估審查和環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度。加快建立項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查制度，組織編制《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查指南》，加強(qiáng)對(duì)地方開(kāi)展“能評(píng)”，工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)油節(jié)電工作的通知》（國(guó)發(fā)〔2008〕23號(hào)）要求：強(qiáng)化固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查。按照《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》的要求，盡快出臺(tái)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查條例，將節(jié)能評(píng)估審查作為項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或開(kāi)工建設(shè)的前置條件，未通過(guò)節(jié)能評(píng)估審查的，一律不得審批、核準(zhǔn)或開(kāi)工建設(shè)。根據(jù)《安徽省實(shí)施<固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行管理辦法>細(xì)則》的規(guī)定：

年綜合能源消費(fèi)量3000噸標(biāo)準(zhǔn)煤以上（含3000噸標(biāo)準(zhǔn)煤，電力折算系數(shù)按當(dāng)量值，下同），或年電力消費(fèi)量500萬(wàn)千瓦時(shí)以上，或年石油消費(fèi)量1000噸以上，或年天然氣消費(fèi)量100萬(wàn)立方米以上、或建筑面積2萬(wàn)平方米及以上的公共建筑項(xiàng)目或20萬(wàn)平方米及以上的居住建筑項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，應(yīng)獨(dú)立編制節(jié)能評(píng)估報(bào)告書(shū)。

年綜合能源消費(fèi)量1000至3000噸標(biāo)準(zhǔn)煤（不含3000噸，下同），或年電力消費(fèi)量200萬(wàn)至500萬(wàn)千瓦時(shí)，或年石油消費(fèi)量500至1000噸，或年天然氣消費(fèi)量50萬(wàn)至100萬(wàn)立方米，或建筑面積1~2萬(wàn)平方米的公共建筑、10萬(wàn)~20萬(wàn)平方米的居住建筑的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，應(yīng)單獨(dú)編制節(jié)能評(píng)估報(bào)告表。上述條款以外的項(xiàng)目，應(yīng)填寫(xiě)節(jié)能登記表。1.1.2評(píng)估的意義節(jié)能評(píng)估是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目從源頭控制能耗增長(zhǎng)、增強(qiáng)用能合理性的重要手段。依據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及能源發(fā)展政策在固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)階段進(jìn)行用能科學(xué)性、合理性分析與評(píng)估，提出節(jié)能降耗措施，出具審查意見(jiàn)，可以直接從源頭上避免用能不合理項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)，為項(xiàng)目決策提供科學(xué)依據(jù)。節(jié)能評(píng)估是確保節(jié)能降耗目標(biāo)實(shí)現(xiàn)、落實(shí)節(jié)能法規(guī)政策的制度有力支撐。開(kāi)展固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作，建立相關(guān)制度和辦法是促進(jìn)“十二五”規(guī)劃節(jié)能目標(biāo)實(shí)現(xiàn)、落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》等中央重要戰(zhàn)略部署及法規(guī)政策中相關(guān)規(guī)定的重要保障。節(jié)能評(píng)估是貫徹國(guó)務(wù)院投資體制改革精神、改進(jìn)政府宏觀調(diào)控方式的具體體現(xiàn)。在《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》中，要求對(duì)投資項(xiàng)目從維護(hù)經(jīng)濟(jì)安全、合理開(kāi)發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境等方面重點(diǎn)進(jìn)行核準(zhǔn)把關(guān)，固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查制度是貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院投資體制改革精神、轉(zhuǎn)變和改進(jìn)政府宏觀監(jiān)督管理職能的具體體現(xiàn)。節(jié)能評(píng)估是提高固定資產(chǎn)投資效益、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變的必要措施。開(kāi)展固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查，嚴(yán)把項(xiàng)目能源準(zhǔn)入關(guān)是提高固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目能源利用效率、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、能源結(jié)構(gòu)優(yōu)化的重要舉措。第二節(jié)評(píng)估依據(jù)1.2.1國(guó)家法律1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（2008年04月01日）2、《中華人民共和國(guó)可再生能源法》（2006年01月01日）3、《中華人民共和國(guó)電力法》（1996年04月01日）4、《中華人民共和國(guó)建筑法》（1998年03月10日）5、《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》（1986年07月01日）1.2.2法規(guī)、規(guī)劃1、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā)[2006]28號(hào)）2、《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（國(guó)家發(fā)改委環(huán)資[2004]2505號(hào)）3、《建設(shè)部關(guān)于貫徹〈國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定〉的實(shí)施意見(jiàn)》（建科[2006]231號(hào)）4、《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（國(guó)家發(fā)改委2010年第6號(hào)令）5、安徽省《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行管理辦法》（皖發(fā)改環(huán)資[2011]18號(hào)）6、《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》(發(fā)改投資[2006]2787號(hào))7、《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國(guó)發(fā)[2007]15號(hào)）8、《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)油節(jié)電工作的通知》(國(guó)發(fā)[2008]23號(hào))9、《“十二五”節(jié)能減排綜合性工作方案》(國(guó)發(fā)[2011]26號(hào))10、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)工業(yè)節(jié)水工作的通知》(工信部[2010]218號(hào))11、《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估工作指南（2011年本）》（國(guó)家節(jié)能中心）12、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第143號(hào)）13、《節(jié)約用電管理辦法》（2004年5月15日）14、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》15、安徽省人民政府《關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的實(shí)施意見(jiàn)》（皖政（2006）117號(hào))16、《安徽省建筑節(jié)能“十二五”發(fā)展規(guī)劃》17、《安徽省“十二五”及2011年節(jié)能綜合性工作方案》18、《安徽省建筑節(jié)能管理辦法》19、《安徽省建筑能效測(cè)評(píng)與標(biāo)識(shí)管理辦法》20、《安徽省發(fā)展新型墻體材料條例》21、《安徽省促進(jìn)散裝水泥和預(yù)拌混凝土發(fā)展辦法》(安徽省人民政府令第216號(hào))22、《安徽省人民政府辦公廳關(guān)于禁止和限制使用實(shí)心粘土磚和空心粘土磚等粘土類(lèi)墻體材料的通知》23、關(guān)于發(fā)布安徽省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)《安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的通知（建標(biāo)〔2011〕201號(hào)）24、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》2006版1.2.3行業(yè)準(zhǔn)入條件、產(chǎn)業(yè)政策1、《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2011年修訂)》2、《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2007年）3、《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國(guó)家發(fā)改委、科技部、環(huán)保總局[2005年第65號(hào)]）4、《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國(guó)發(fā)[2003]18號(hào)）5、《國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)布促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知》(國(guó)發(fā)[2005]40號(hào))1.2.4相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范1、《安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB34/1467-2011）2、《安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB34/1466-2011）3、《建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)》（GB50178-1993）4、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ134-2010)5、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）6、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）7、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16-2008）8、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2010）9、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2010）10、《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028-2006）11、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144-2004）12、《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589-2008）13、《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-節(jié)能專篇（建筑）》（2007）14、《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-節(jié)能專篇（電氣）》（2007）15、《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-節(jié)能專篇（給水排水）》（2007）16、《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-節(jié)能專篇（暖通空調(diào)·動(dòng)力）》（2007）17、《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》(GB50052-2006)18、《通風(fēng)機(jī)能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》（GB19761-2005）19、《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（GB/T17167-2006）1.2.5節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品推薦目錄1、《國(guó)家重點(diǎn)節(jié)能技術(shù)推廣目錄》(第一批)國(guó)發(fā)[2008]36號(hào)2、《國(guó)家重點(diǎn)節(jié)能技術(shù)推廣目錄》(第二批)國(guó)發(fā)[2009]24號(hào)3、《國(guó)家重點(diǎn)節(jié)能技術(shù)推廣目錄》(第三批)國(guó)發(fā)[2010]33號(hào)4、《國(guó)家重點(diǎn)節(jié)能技術(shù)推廣目錄》(第四批)國(guó)發(fā)[2011]34號(hào)1.2.6節(jié)能評(píng)估技術(shù)導(dǎo)則和技術(shù)規(guī)范1、《工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則》（GB/T15587-2008）2、《企業(yè)節(jié)能量計(jì)算方法》（GB/T13234-2009）3、《企業(yè)能源審計(jì)技術(shù)通則》（GB/T17166-1997）4、《用能設(shè)備能量平衡通則》（GB/T2587-2009）5、《用能設(shè)備能量測(cè)試導(dǎo)則》（GB/T6422-2009）6、《節(jié)能監(jiān)測(cè)技術(shù)通則》（GB/T1536-2009）7、《能源管理體系要求》（GB/T23331-2009）8、《節(jié)能產(chǎn)品評(píng)價(jià)導(dǎo)則》（GB/T15320-2001）1.2.7相關(guān)工程資料和技術(shù)合同1、《節(jié)能評(píng)估咨詢委托書(shū)》2、蕪湖市寶能地產(chǎn)有限公司提供的“寶能商住項(xiàng)目”立項(xiàng)《可行性研究報(bào)告3、廠區(qū)平面布置圖及其它相關(guān)資料第三節(jié)評(píng)估范圍和內(nèi)容1.3.1評(píng)估范圍依據(jù)國(guó)家發(fā)改委《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（2010年第6號(hào)令）和《安徽省實(shí)施<固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行管理辦法>細(xì)則》，本報(bào)告的評(píng)估范圍是蕪湖市寶能地產(chǎn)有限公司“寶能商住項(xiàng)目”《可行性研究報(bào)告》及項(xiàng)目投產(chǎn)運(yùn)行過(guò)程中能源利用的科學(xué)性、合理性，根據(jù)節(jié)能法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分析評(píng)估。1.3.2評(píng)估內(nèi)容項(xiàng)目是否符合節(jié)能法律、法規(guī)、規(guī)章和產(chǎn)業(yè)政策；項(xiàng)目用量及用能品種是否合理；項(xiàng)目能耗指標(biāo)是否達(dá)到同行業(yè)國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平或達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平；項(xiàng)目是否符合國(guó)家、地方、行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；主要工藝流程是否采用新技術(shù)，各項(xiàng)節(jié)能措施是否科學(xué)、有效，節(jié)能效果是否顯著、能耗水平以及項(xiàng)目的能源消費(fèi)對(duì)所在地能源消費(fèi)增量影響。第四節(jié)評(píng)估過(guò)程安徽中環(huán)環(huán)境科學(xué)研究院有限公司在接受蕪湖市寶能地產(chǎn)有限公司委托后，組織技術(shù)人員，依據(jù)國(guó)家節(jié)能中心“固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估工作指南（2011年本）”的要求，嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行真實(shí)性、可行性、完整性、獨(dú)立性四條評(píng)估原則，在評(píng)估程序上，進(jìn)行了大量前期準(zhǔn)備工作，收集項(xiàng)目的基本情況及用能方面的相關(guān)資料，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確定項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估依據(jù)。在與項(xiàng)目建設(shè)單位充分溝通的基礎(chǔ)上，認(rèn)真仔細(xì)研究了項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及其項(xiàng)目基礎(chǔ)材料,選擇標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照法、類(lèi)比分析法、專家判斷法等多種評(píng)估方法，對(duì)企業(yè)的用能及耗能情況進(jìn)行了全面評(píng)估。評(píng)估程序如下圖：確定評(píng)估事項(xiàng)、簽訂委托合同準(zhǔn)備相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和文件資料前期準(zhǔn)備確定評(píng)估事項(xiàng)、簽訂委托合同準(zhǔn)備相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和文件資料前期準(zhǔn)備確定評(píng)估計(jì)劃、安排評(píng)估工作節(jié)能評(píng)估的主要依據(jù)、建設(shè)項(xiàng)目概況、主要能耗分析等確定評(píng)估計(jì)劃、安排評(píng)估工作節(jié)能評(píng)估的主要依據(jù)、建設(shè)項(xiàng)目概況、主要能耗分析等編制節(jié)能評(píng)估計(jì)劃定性分析定量分析實(shí)施評(píng)估定性分析定量分析實(shí)施評(píng)估編制節(jié)能評(píng)估報(bào)告編制節(jié)能評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告內(nèi)審并進(jìn)行修改評(píng)估報(bào)告內(nèi)審并進(jìn)行修改完成評(píng)估報(bào)告書(shū)完成評(píng)估報(bào)告書(shū)評(píng)估報(bào)告書(shū)交建設(shè)單位評(píng)估報(bào)告書(shū)交建設(shè)單位第二章項(xiàng)目概況介紹第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)單位概況2.1.1項(xiàng)目建設(shè)單位概況單位名稱：蕪湖市寶能地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：張恩琦公司性質(zhì)：私企郵編：2410122.1.2項(xiàng)目建設(shè)背景2010年01月12日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)《皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃》，該規(guī)劃是國(guó)內(nèi)首個(gè)以承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為主題的區(qū)域規(guī)劃，也是安徽歷史上首個(gè)進(jìn)入國(guó)家層面的戰(zhàn)略規(guī)劃，其中高水平建設(shè)產(chǎn)業(yè)集中區(qū)是《規(guī)劃》的最大亮點(diǎn)，也是促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重大舉措，為推進(jìn)安徽參與泛長(zhǎng)三角區(qū)域發(fā)展分工，探索中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移新模式，為中部地區(qū)加速崛起點(diǎn)燃了助推器。江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)位于蕪湖市鳩江區(qū)境內(nèi)，規(guī)劃面積220km2，區(qū)內(nèi)人口12.5萬(wàn)，規(guī)劃建成后的江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)人口將達(dá)到200萬(wàn)。本項(xiàng)目位于蕪湖市江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)起步區(qū)，地理位置優(yōu)越，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?，?xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)將引領(lǐng)蕪湖商業(yè)、商務(wù)、酒店及室內(nèi)旅游等一體化的前沿，能帶動(dòng)城市景觀的美化，對(duì)以后的類(lèi)似項(xiàng)目起示范和先導(dǎo)作用，項(xiàng)目符合蕪湖大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的政策，進(jìn)一步提升蕪湖在皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)中的核心地位實(shí)現(xiàn)蕪湖現(xiàn)代化大型城市的目標(biāo)作出貢獻(xiàn)；同時(shí)本項(xiàng)目符合蕪湖市城市總體規(guī)劃，將完善城市區(qū)域功能，提升城市價(jià)值和城市形象，提高城市商務(wù)、商業(yè)及酒店等功能；該項(xiàng)目建成后能給地方政府增加近40.8億元稅收，增加數(shù)千個(gè)就業(yè)崗位，能夠促進(jìn)人民消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需。2.1.3單位簡(jiǎn)介蕪湖市寶能地產(chǎn)有限公司總部位于中國(guó)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)，是深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司的子公司。集團(tuán)歷經(jīng)20年穩(wěn)健持續(xù)發(fā)展，在華南、華北、華東等區(qū)域設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。集團(tuán)自創(chuàng)立以來(lái)，集團(tuán)在拓展業(yè)務(wù)的過(guò)程中，始終堅(jiān)持誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、規(guī)范運(yùn)作、堅(jiān)持市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)原則，高度重視資產(chǎn)質(zhì)量、戰(zhàn)略規(guī)劃及可持續(xù)發(fā)展能力的培育，在系統(tǒng)內(nèi)集合資源的支持下，集團(tuán)現(xiàn)已發(fā)展成為以現(xiàn)代物流業(yè)、綜合物業(yè)開(kāi)發(fā)，及旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、金融保險(xiǎn)等為主業(yè)的大型現(xiàn)代化集團(tuán)公司，集團(tuán)凈資產(chǎn)價(jià)值超100億元人民幣。集團(tuán)目前核心業(yè)務(wù)主要分布于以深圳為核心的珠三角地區(qū)，以北京、天津?yàn)橹匦牡沫h(huán)渤海地區(qū)以及長(zhǎng)三角區(qū)域。在綜合物業(yè)開(kāi)發(fā)方面，現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)超50萬(wàn)m2，已開(kāi)發(fā)各類(lèi)房地產(chǎn)面積270多萬(wàn)m2，正在開(kāi)發(fā)中項(xiàng)目建筑面積約200萬(wàn)m2，市值約400億元；即將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積100萬(wàn)m2，市值約300億元；儲(chǔ)備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積逾1300萬(wàn)m2，開(kāi)發(fā)價(jià)值逾1700億元。集團(tuán)致力通過(guò)資本運(yùn)作促進(jìn)業(yè)主經(jīng)營(yíng)的持續(xù)發(fā)展。目前，寶能集團(tuán)已控股寶誠(chéng)股份（600892），是深振業(yè)（000006）的第二大股東。第二節(jié)項(xiàng)目基本情況2.2.1項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：寶能商住項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：位于安徽省江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)項(xiàng)目區(qū)位圖項(xiàng)目建設(shè)位置：項(xiàng)目東側(cè)為和諧大道及市政生態(tài)公園；西側(cè)為和美路及電子信息產(chǎn)業(yè)園；北側(cè)為皖躍路及市政生態(tài)公園；南側(cè)為包括皖江大道、商業(yè)綜合體及金融保險(xiǎn)、餐飲等配套設(shè)施。項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建2.2.2項(xiàng)目投資規(guī)模項(xiàng)目總投資84.6605億元，分三期建設(shè)完成，其中建設(shè)投資為52.8747億元，第一期建設(shè)投資約13.422億元，第二期建設(shè)投資約19.8281億元，第三期建設(shè)投資約19.6246億元。項(xiàng)目資金來(lái)源：自籌25.50億元，占總資金來(lái)源的30%，申請(qǐng)銀行貸款35.50億元，占總資金來(lái)源的42%，預(yù)售資金再投入23.6605億元，占總資金來(lái)源的28%。2.2.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1、建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目規(guī)劃用地面積872畝，約58.13×104m2，由三宗地塊組成，總建筑面積205.83×104m2。A地塊327.5畝，東至和順路、南至皖馨路、西至和美路、北至皖躍路；B地塊208.9畝，東至和諧大道、南至皖馨路、西至和順路、北至皖躍路；C地塊335.6畝，東至和順路、南至皖江大道、西至和美路、北至皖馨路。2、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容為：高層及小高層住宅、多層洋房，小學(xué)幼兒園、商業(yè)街、高級(jí)會(huì)所等設(shè)施，其中住宅172×104m2，商業(yè)4.5×104m2，小校幼兒園1.80×104m2，會(huì)所等配套設(shè)施0.5×104m2，地下建筑面積約27.03×104m2，集濱水生活、教育、商業(yè)配套及高端會(huì)所的產(chǎn)業(yè)居住新城。2.2.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表2-1擬建項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)據(jù)備注一建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1總用地面積104m258.13約872畝2總建筑面積其中：104m2205.83地上：178.80地下：27.03住宅高層住宅104m297.0011700戶小高層住宅104m262.50洋房104m212.50配套配套商業(yè)104m24.50會(huì)所104m20.50小學(xué)104m21.5030個(gè)班，每班按45人幼兒園104m20.309個(gè)班，每班按30人3地下建筑面積104m227.034建筑密度%≤30.005容積率3.086綠地率%≥30.0017.50×104m27道路廣場(chǎng)104m211.908建筑高度m200.009車(chē)位（11037個(gè)）104m2地上面積：3.60地上車(chē)位：1298個(gè)地下面積：27.03地下車(chē)位：9739個(gè)二財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)8總投資億元84.66059預(yù)計(jì)銷(xiāo)售總收入億元117.4575表2-2住戶數(shù)量序號(hào)地塊樓層棟數(shù)（棟）住戶數(shù)1A50F34700戶33F1518F72B33F82620戶18F411F66F123C33F164380戶18F164合計(jì)8711700戶2.2.5主要建筑物表2-3主要建筑物定位及戶型序號(hào)大類(lèi)物業(yè)類(lèi)型建筑面積（104m2）戶型戶型建筑面積（m2）1住宅高層，小高層172.00二房70~80小三房90~100大三房110~120四房130~140頂層復(fù)式160~180少量電梯洋房退臺(tái)洋房120~030140~1502配套萬(wàn)國(guó)風(fēng)情商業(yè)4.50雙會(huì)所0.50小學(xué)校4.70幼兒園0.30面積小計(jì)182.002.2.6項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目體量大，將采取組團(tuán)式分期開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，工程計(jì)劃總工期為46個(gè)月，預(yù)計(jì)在2013年2月前辦理完一期土地手續(xù)，2013年3月項(xiàng)目一期開(kāi)工建設(shè)，到2015年3月一期竣工；項(xiàng)目于2013年10月前辦理完二期土地手續(xù)，并于同年12月開(kāi)工，于2015年底竣工；三期項(xiàng)目用地手續(xù)預(yù)計(jì)于2014年10月前辦理完成，于2014年底開(kāi)工建設(shè)，并于2016年底全部竣工。根據(jù)項(xiàng)目單體建筑差異，施工期各工作可合理交叉進(jìn)行，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各主要工作時(shí)間安排如下：表2-4項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排表序號(hào)工作進(jìn)度時(shí)間開(kāi)始時(shí)間1項(xiàng)目前期工程咨詢、規(guī)劃、環(huán)評(píng)等編制與報(bào)批2個(gè)月2013年01月（一期）2013年10月（二期）2014年10月（三期）2工程勘察與施工圖設(shè)計(jì)2個(gè)月2013年01月（一期）2013年10月（二期）2014年10月（三期）3施工前準(zhǔn)備達(dá)到場(chǎng)地七通一平1個(gè)月2013年02月（一期）2013年11月（二期）2014年11月（三期）4工程開(kāi)工地基處理6個(gè)月2013年03月（一期）2013年12月（二期）2014年12月（三期）5主體工程施工15個(gè)月（一期）14個(gè)月（二、三期）2013年09月（一期）2014年06月（二期）2015年06月（三期）6安裝及裝飾工程施工6個(gè)月2014年12月（一期）2015年08月（二期）2016年08月（三期）7室外配套工程及綠化6個(gè)月2015年02月（一期）2015年11月（二期）2016年11月（三期）8工程竣工驗(yàn)收2個(gè)月2015年02月（一期）2015年11月（二期）2016年11月（三期）2.2.7項(xiàng)目工藝方案項(xiàng)目主要工藝由基坑開(kāi)挖、基坑及基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、裝飾工程、水電安裝工程等組成,見(jiàn)以下主要工藝流程示意圖：建筑工程總體施工程序屋面屋面水電安裝水電預(yù)留預(yù)埋施工準(zhǔn)備內(nèi)外裝修環(huán)境基礎(chǔ)2、零平下結(jié)構(gòu)工程施工程序±0.00標(biāo)注預(yù)埋標(biāo)志墊層預(yù)埋墻、柱回填梁、板上一層墻、柱擋墻墻、柱下獨(dú)立基礎(chǔ)孔樁、基槽測(cè)量放線±0.00標(biāo)注預(yù)埋標(biāo)志墊層預(yù)埋墻、柱回填梁、板上一層墻、柱擋墻墻、柱下獨(dú)立基礎(chǔ)孔樁、基槽測(cè)量放線2.2.8結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)及設(shè)計(jì)使用年限

建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)：二級(jí)

新建工程設(shè)計(jì)使用年限：50年

建筑抗震設(shè)防類(lèi)別：為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(lèi)（丙類(lèi)）2、基本荷載取值表2-5主要的樓屋面活荷載（標(biāo)準(zhǔn)值）序號(hào)建筑物名稱活載（kN/m2）1上人屋面2.02不上人屋面0.53住宅2.04商場(chǎng)3.55小學(xué)2.56幼兒園2.07會(huì)所3.58疏散樓梯3.59樓梯、走道、門(mén)廳2.510設(shè)備間，機(jī)房7.011變電所10.012陽(yáng)臺(tái)2.513汽車(chē)庫(kù)4.03、抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)

基本風(fēng)壓：W0=0.35kN/m2；

基本雪壓：S0=0.45kN/m2；

抗震設(shè)防烈度：6度；

設(shè)計(jì)基本地震加速度：0.05g（小學(xué)幼兒園為0.10g）；

設(shè)計(jì)地震分組第一組4、結(jié)構(gòu)體系及方案

上部結(jié)構(gòu)本工程包括1~5層多層商業(yè)、小學(xué)幼兒園，3棟50層，39棟33層高層住宅、27棟18層，6棟11層小高層住宅，12棟6層多層住宅。其中1~5層商業(yè)、小學(xué)幼兒園、會(huì)所采用框架結(jié)構(gòu)；其它高層采用剪力墻或框剪結(jié)構(gòu)。樓屋面主要采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板體系。結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。

地下結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)本工程地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為二級(jí)。擬采用樁基礎(chǔ)。地下室防水等級(jí)為二級(jí)，功能為人防（平戰(zhàn)結(jié)合人防工程能實(shí)現(xiàn)平時(shí)防災(zāi)和戰(zhàn)時(shí)防空功能）、設(shè)備用房和停車(chē)場(chǎng)。5、主要結(jié)構(gòu)材料

混凝土：C20~C60；

鋼筋：HPB300、HRB335、HRB400；

鋼材：Q235B；

填充材料：加氣混凝土砌塊。2.2.9建筑設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)原則

以人為本精神指導(dǎo)整個(gè)住宅小區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，沒(méi)有建筑就無(wú)法解釋人類(lèi)的活動(dòng)，同樣更無(wú)法印證人類(lèi)文明的歷史。建筑的發(fā)展不僅體現(xiàn)了人類(lèi)歷史的演進(jìn)，同時(shí)也深深融入“人”這個(gè)最為重要的因素。從古至今，建筑從各個(gè)角度，各種時(shí)代反映人的發(fā)展歷程，建構(gòu)對(duì)人性的尊崇與感悟。

單體設(shè)計(jì)原則：功能合理、動(dòng)靜分區(qū)、污凈分離、戶戶陽(yáng)光，活動(dòng)區(qū)、休息區(qū)、服務(wù)區(qū)三大主題居住空間功能分區(qū)明確，起居廳、餐廳擁有各自獨(dú)立空間：臥室休息區(qū)相對(duì)獨(dú)立，私密性較強(qiáng)，每戶保證充足的陽(yáng)光。

設(shè)計(jì)特點(diǎn)：小區(qū)由高層、小高層、洋房住宅類(lèi)型構(gòu)成，設(shè)計(jì)主要特點(diǎn)是動(dòng)靜分區(qū)明確，流線順暢，內(nèi)庭院的設(shè)計(jì)將自然內(nèi)環(huán)境引入住宅，設(shè)計(jì)中有效地利用空間，創(chuàng)造出豐富的空間效果，各種功能皆能滿足住戶的要求，外形設(shè)計(jì)現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔，力求真正做到以人為本的創(chuàng)作理念。

戶型多樣，適應(yīng)多種需求。幢每戶的景觀、采光及通風(fēng)都一一細(xì)心處理，餐廳和客廳都有自然通風(fēng)和采光，各戶都據(jù)所處的地理環(huán)境個(gè)別斟酌，不局限于單一模式。結(jié)合外立面的設(shè)計(jì)，客廳或餐廳的大片玻璃窗不僅給住戶帶來(lái)更多的陽(yáng)光，同時(shí)也盡可能地?cái)U(kuò)大了景觀視野。2、建筑風(fēng)格特點(diǎn)本方案致力于創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅自然的居住環(huán)境，建筑立面形式采用現(xiàn)代風(fēng)格做法，提取中式建筑的傳統(tǒng)符號(hào)，結(jié)合大面開(kāi)窗，并在上面一層采用退臺(tái)的方法，虛實(shí)對(duì)比，層次豐富，在整體和諧的情況下加入傳統(tǒng)的細(xì)部處理，凸現(xiàn)建筑雅致的一面，外立面凹凸富于變化，形成自然和諧的建筑立面形式，組團(tuán)級(jí)綠化，給小區(qū)帶來(lái)一個(gè)綠色生態(tài)居住環(huán)境。3、無(wú)障礙設(shè)計(jì)

室外通道：在建筑入口處根據(jù)無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)置通道，并考慮在通道和沿途設(shè)置街燈和座椅。室外引路徑：在行人路、下斜路緣石以及樓宇進(jìn)出通道和住宅建筑內(nèi)的公共部分設(shè)置引路徑，鋪設(shè)引路磚和提示標(biāo)識(shí)。

設(shè)置殘疾人停車(chē)位，清楚標(biāo)示，并在無(wú)障礙車(chē)道旁設(shè)置輪椅通道。

設(shè)置室外坡道和坡道平臺(tái)，滿足規(guī)范要求。

無(wú)障礙電梯、樓梯和細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。

無(wú)障礙入口設(shè)計(jì)，其高度寬度等指標(biāo)滿足規(guī)范要求。

無(wú)障礙衛(wèi)生間設(shè)計(jì)。4、建筑用材

墻體結(jié)構(gòu)：高層住宅采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，多層商業(yè)、小學(xué)校幼兒園、會(huì)所采用框架結(jié)構(gòu)。

地面及樓面：鋼筋混凝土現(xiàn)澆板。

屋面：鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面板。

外飾材料：優(yōu)質(zhì)仿石涂料、鋁板及幕墻。

外窗：斷熱鋁合金低輻射中空玻璃窗。

墻體：混凝土多孔磚、加氣混凝土砌塊、保溫砂漿，結(jié)合輕質(zhì)復(fù)合保溫墻板來(lái)達(dá)到墻體的保溫效果。5、消防設(shè)計(jì)

建筑分類(lèi)：多層為三類(lèi)建筑，7~19層為二類(lèi)建筑，20~29層為一類(lèi)建筑，30層及超100m以上為特類(lèi)建筑。

耐火等級(jí)：多層為二級(jí)，高層及地下室為一級(jí)。

按消防規(guī)范設(shè)計(jì)，區(qū)內(nèi)建筑物相鄰之間滿足防火間距要求，總體規(guī)劃中消防車(chē)道連通至各個(gè)建筑，高層留出足夠的消防登高面及消防登高場(chǎng)地。

疏散樓梯及前室均有直接采光和自然通風(fēng)，無(wú)自然采光和通風(fēng)的前室設(shè)置正壓送風(fēng)。商場(chǎng)及部分商鋪均設(shè)置封閉疏散樓梯間，疏散寬度及距離，安全出口數(shù)量等均滿足規(guī)范要求。

地下車(chē)庫(kù)防火分區(qū)滿足相關(guān)要求，防火分區(qū)之間用耐火極限（背火面溫升）3h的防火卷簾及甲級(jí)防火門(mén)加以分隔，消防泵房有直通地面的安全出口。

豎向管井待管道安裝后每層澆搗100厚鋼筋混泥土樓板，內(nèi)配8@200雙向鋼筋，作水平方向防火分隔。

樓梯間設(shè)乙級(jí)防火門(mén)，管道井門(mén)為丙級(jí)防火門(mén)，地下室設(shè)備機(jī)房為甲級(jí)防火門(mén)。

消防安保中心設(shè)置在首層并有門(mén)直接開(kāi)向室外。2.2.10給排水設(shè)計(jì)1、給水水源本項(xiàng)目供水系統(tǒng)由市政自來(lái)水,兩路進(jìn)水,從地塊兩側(cè)市政道路各引入兩根管徑均為DN150給水管，用水主要為各類(lèi)生活、消防用水，及生活服務(wù)設(shè)施用水。生活用水由市政給水管網(wǎng)供給，要求符合生活飲用水水質(zhì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。2、用水量用水量包括各類(lèi)生活、消防用水、及生活服務(wù)設(shè)施用水。規(guī)劃區(qū)用水量以單位建設(shè)用地用水量指標(biāo)測(cè)算，總用水量約為9271.46m3/d。3、生活給水系統(tǒng)本工程生活用水?dāng)M分為四個(gè)供水壓力分區(qū)：地下1層~地上4層，利用市政管道壓力直接供水；5層~14層由小區(qū)生活給水泵房低區(qū)供水設(shè)備供給；15層~24層由小區(qū)生活給水泵房中區(qū)供水設(shè)備供給；25層~50層，由小區(qū)生活給水泵房高區(qū)供水設(shè)備供給。每戶均設(shè)DN20分戶水表一只，部分樓層分戶水表前設(shè)減壓閥，控制供水靜水壓不大于0.20MPa。4、消防用水

消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓按兩股水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位布置。系統(tǒng)每支水槍的最小流量為5L/s,每根豎管的最小流量為10L/s。系統(tǒng)初期滅火用水由設(shè)在各小區(qū)最高一棟樓屋頂?shù)?8m3消防水箱供給，并設(shè)置增壓穩(wěn)壓設(shè)備[ZW(L)-I-X-10]以滿足最不利點(diǎn)消火栓工作壓力。其余消防用水由設(shè)在地下室的消防泵房?jī)?nèi)的消火栓泵供水。系統(tǒng)呈環(huán)狀布置。室外設(shè)二組SQS150消防水泵結(jié)合器。

自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)地下汽車(chē)庫(kù)及部分商業(yè)用房設(shè)置閉式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。濕式報(bào)警閥組集中設(shè)置在地下室消防泵房?jī)?nèi)，每個(gè)防火分區(qū)分別設(shè)置水流指示器和信號(hào)閥。設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度：地下汽車(chē)庫(kù)部分為8L/min.m2（中危險(xiǎn)II級(jí)），其它部位為6L/min.m2（中危險(xiǎn)I級(jí)）。作用面積均為160m2。系統(tǒng)初期滅火用水由設(shè)在各小區(qū)最高一棟樓屋頂?shù)?8m3消防水箱（與消火栓系統(tǒng)合用）供給，其余消防用水由設(shè)在地下室消防泵房?jī)?nèi)的噴淋泵供水。室外設(shè)三組SQS150消防水泵結(jié)合器供消防車(chē)送水。

消防水池及泵房消防水池儲(chǔ)存一次滅火火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)（消火栓系統(tǒng)二小時(shí)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)一小時(shí)）的全部室內(nèi)外消防用水量，水池設(shè)在地下室，有效容積為468m3。水池由市政自來(lái)水供水。各小區(qū)泵房?jī)?nèi)各設(shè)四臺(tái)消防泵，消火栓泵、噴淋泵各二臺(tái)，均為一用一備。消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)20L/s，室外25L/s。自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：40L/s。5、給水管道布置規(guī)劃區(qū)內(nèi)的供水管網(wǎng)沿主要道路布置，在區(qū)塊內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)布置。供水管網(wǎng)根據(jù)用戶的用水要求合理分布于整個(gè)區(qū)塊，以滿足各用戶對(duì)水量、水壓的要求，在考慮施工維修方便的原則下，盡可能縮短供水管線的總長(zhǎng)度。并且供水管道盡可能以最短距離到達(dá)各用水戶?；厣罟┧捎檬姓芫W(wǎng)經(jīng)加壓至高位水池，容積為1000m3，再由高位水池供給各個(gè)用戶，生活、消防合用一套室外供水管網(wǎng)。高位水池可滿足本項(xiàng)目生活及消防貯水要求。6、排水系統(tǒng)

污水工程污水源主要有兩方面。一是生活污水，即住宅區(qū)產(chǎn)生的生活污水；二是地面污水，即地表垃圾污物受雨水沖刷后造成的污染。

排水體制由于項(xiàng)目區(qū)屬于產(chǎn)業(yè)集中區(qū)內(nèi)，排水體制應(yīng)定為雨污分流制。

污水量確定項(xiàng)目區(qū)污水量以給水量的70%計(jì)算，則項(xiàng)目區(qū)的最高日污水量約為6490.02m3/d。

污水管布置污水管的布置應(yīng)盡量方便道路兩側(cè)污水的接入并盡可能在管線較短，埋深較小的情況下，讓最大區(qū)域的污水自流接入，管道定線時(shí)要充分利用地形，盡量使管道的排水方向與地形趨勢(shì)一致，順坡排放盡量少穿河道及障礙物。

雨水排放雨量公式采用暴雨強(qiáng)度公式：取重現(xiàn)期P=1年，集雨時(shí)間t=15分鐘。雨水流量按下式計(jì)算：Q=F.ψ.q（L/s）式中：Q-雨水流量（L/s）F-匯水面積（ha）ψ-經(jīng)流系數(shù)q-設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（L/s.ha）蕪湖市暴雨強(qiáng)度公式為：式中：t=t1+mt2t-降雨歷時(shí)（min）t1-地面集水時(shí)間（min）、視距離長(zhǎng)短、地形坡度和地面鋪蓋情況而定，我們?nèi)?0~25分鐘；m-折減系數(shù)，暗管折減系數(shù)m=2，明管折減系數(shù)m=1.2，在陡坡地區(qū)，暗管折減系數(shù)m=1.2~2P-設(shè)計(jì)重現(xiàn)期（a）

雨水管布置：道路雨水通過(guò)路旁明溝排放；廣場(chǎng)通過(guò)集雨蓖收集后排放。雨水管道DN300~DN600。7、管道材料住宅區(qū)的污水管和雨水管一般使用排水雙壁波紋管或鋼筋混凝土排水管。2.2.11強(qiáng)電設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)范圍高壓配電、低壓配電、電氣照明、防雷接地等系統(tǒng)。2、電源各地塊內(nèi)兩路10KV的電源由市政供電電網(wǎng)引入。電纜穿管道敷設(shè)至各區(qū)內(nèi)。3、高壓配電

電力負(fù)荷等級(jí)：根據(jù)建筑物的性質(zhì),用電負(fù)荷為一、二、三級(jí)負(fù)荷。

設(shè)備選擇及配置：變壓器選用SCB11-1000型。經(jīng)計(jì)算負(fù)荷為：用電設(shè)備安裝容量：100404.85KW。有功計(jì)算負(fù)荷：49386.85kW。

保護(hù)及測(cè)量?jī)x表裝置：變壓器:電流速斷、過(guò)電流保護(hù)。變壓器超溫跳閘及報(bào)警等本體保護(hù)。10KV側(cè)設(shè)計(jì)量柜。其他測(cè)量?jī)x表根據(jù)《電氣測(cè)量?jī)x表裝臵設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》設(shè)置。

接地:變壓器中性點(diǎn)、電纜外殼、支架、及低壓配電屏等均應(yīng)可靠接地。工作接地和保護(hù)接地共用一接地體，工頻接地電阻≤1Ω。4、低壓配電系統(tǒng)

用電負(fù)荷配臵情況分別采用樹(shù)干式和屛-箱二級(jí)配電方式。

設(shè)備的選擇：配電箱選用Ci型。5、電氣照明根據(jù)有關(guān)規(guī)范,設(shè)臵了正常照明、景觀照明和疏散照明。在公共建筑的樓梯口及主要通道設(shè)置疏散照明(自帶蓄電池)。在道路的兩邊設(shè)置路燈,在綠化帶內(nèi)設(shè)置庭園燈和草坪燈。景觀照明箱設(shè)置在門(mén)衛(wèi),采用∽220V供電。廚房、洗衣機(jī)房采用防霧燈,其它場(chǎng)所采用節(jié)能型燈。各場(chǎng)所照度均按《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)。在照明箱內(nèi)設(shè)置防火漏電動(dòng)作報(bào)警器。6、線路敷設(shè)

照明干線線路線路：配電線路采用YJV-1000型電線纜，電纜沿電纜溝、地敷設(shè)。

照明支線線路：照明支線采用BV-500銅芯導(dǎo)線穿PVC阻燃管沿地、墻、柱、樓板暗設(shè)。7、防雷接地根據(jù)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》，按三類(lèi)防雷建筑物設(shè)計(jì)。采用Φ12鍍鋅圓鋼沿女兒墻敷設(shè)并利用土建屋面鋼筋作避雷帶，網(wǎng)格不大于20m×20m，利用土建柱內(nèi)主鋼筋至少兩根作防雷引下線,利用土建基礎(chǔ)作接地裝置。低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TN-S或TN-C-S系統(tǒng)，變壓器中性點(diǎn)接地、弱電設(shè)備接地、防雷接地共用接地裝臵，設(shè)備金屬外殼及進(jìn)出建筑物的金屬管道、較大金屬的建筑構(gòu)件與接地裝臵作總等電位聯(lián)接。在每棟樓設(shè)置總等電位,總等電位端子箱設(shè)置在照明箱處,綜合接地電阻≤1Ω。在低壓配電屏、照明箱和弱電箱設(shè)置電涌保護(hù)器。2.2.12電信工程1、現(xiàn)狀概括區(qū)內(nèi)移動(dòng)通信已覆蓋規(guī)劃區(qū)，區(qū)內(nèi)無(wú)郵政營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。區(qū)內(nèi)無(wú)有線電視分中心，未來(lái)將陸續(xù)建設(shè)，通信線路采用架空方式設(shè)置。2、用戶發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)根據(jù)本范圍內(nèi)規(guī)劃安排的城市建設(shè)用地分類(lèi)和相應(yīng)的用地面積及容積率等指標(biāo)，結(jié)合區(qū)塊規(guī)劃定位，采用單位線對(duì)服務(wù)建筑面積指標(biāo)法預(yù)測(cè)固定電話用戶數(shù)，居住用地按120~150m2/線對(duì)，公共建筑用地按100~120m2/線對(duì)，按上述指標(biāo)，預(yù)測(cè)區(qū)內(nèi)固定電話用戶數(shù)約13000戶，規(guī)劃以13000戶作為參考方案，需配臵固定電話交換機(jī)容量約15000門(mén)，隨著VoIP等技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用，上述交換機(jī)容量為參考。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)規(guī)劃有線電視用戶數(shù)約6000戶，對(duì)于商業(yè)用戶，以每戶作為一戶計(jì)算。3、網(wǎng)絡(luò)根據(jù)上述用戶預(yù)測(cè)值，賓館酒店以及生活區(qū)內(nèi)設(shè)臵接入網(wǎng)點(diǎn)，為規(guī)劃區(qū)塊或周邊用戶提供語(yǔ)音交換及數(shù)據(jù)、多媒體等業(yè)務(wù)。規(guī)劃建設(shè)光纖接入網(wǎng)絡(luò)，在居住區(qū)實(shí)現(xiàn)光纖到樓道，公建樓以光纖到樓為主建設(shè)，并考慮光纖到樓層（桌面）的用戶需求。規(guī)劃在公建樓內(nèi)，居住區(qū)內(nèi)等設(shè)臵通信接入機(jī)房，每處機(jī)房安排建筑面積30m2左右。在計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)上，采用PON+FTTx等寬帶接入技術(shù)，并考慮光纖到戶網(wǎng)絡(luò)的組織。在無(wú)線接入方面，隨著無(wú)線接入技術(shù)向高頻段、數(shù)字化和寬帶化方向發(fā)展，利用LMDS、WLAN、藍(lán)牙等多種技術(shù)，組建無(wú)線接入網(wǎng)絡(luò)，作為城區(qū)無(wú)線寬帶接入網(wǎng)絡(luò)的一部分。隨著第三代移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)除現(xiàn)有通信基站外，需新建部分基站。規(guī)劃新建基站宜設(shè)臵于山上，每處占地面積宜控制在50m2內(nèi)。4、廣播電視規(guī)劃規(guī)劃建設(shè)雙向有線電視網(wǎng)絡(luò)，發(fā)展數(shù)字電視，并同軸傳輸廣播節(jié)目，逐步取消模擬電視節(jié)目的播出。居住區(qū)以光纖到樓道設(shè)置為主，減少光節(jié)點(diǎn)服務(wù)用戶數(shù)，賓館酒店等集團(tuán)用戶采用光纖到大樓或樓層。在居住區(qū)，公建大樓內(nèi)按用戶規(guī)模及業(yè)務(wù)發(fā)展需要設(shè)置有線電視設(shè)備機(jī)房（小區(qū)機(jī)房），每處機(jī)房占建筑面積約15m2左右，宜與電信等統(tǒng)一安排于弱電設(shè)施用房?jī)?nèi)。規(guī)劃有線電視線路采用入地敷設(shè)，有線電視管道與電信等管道同路徑分孔設(shè)置，一般主干路安排4孔，次干路安排2孔。2.2.13暖通空調(diào)設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)范圍公共建筑及住宅通風(fēng)設(shè)計(jì)，建筑消防防排煙設(shè)計(jì)。2、空調(diào)設(shè)計(jì)：

室外空氣計(jì)算參數(shù):冬季室外空調(diào)計(jì)算干球溫度:2℃冬季室外空調(diào)計(jì)算相對(duì)濕度:81%夏季室外空調(diào)計(jì)算干球溫度:36.5℃夏季室外空調(diào)計(jì)算濕球溫度:27.3℃

空調(diào)房間室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù):序號(hào)房間名稱室內(nèi)溫度（℃）相對(duì)濕度（%）噪聲NC（dB）備注夏季冬季夏季冬季1住宅2518≤60－≤452商業(yè)2618≤60≥30≤503小學(xué)校2618≤60－≤454幼兒園2618≤60－≤455會(huì)所2520≤60≥30≤45

空調(diào)方式及系統(tǒng)設(shè)置:住宅、小學(xué)辦公室、幼兒園空調(diào)方式考慮采用分體式空調(diào)機(jī)方案。商場(chǎng)、會(huì)所等擬采用冷水機(jī)組為空調(diào)冷熱源的集中式空調(diào)系統(tǒng)，末端為新風(fēng)加風(fēng)機(jī)盤(pán)管系統(tǒng)或全空氣系統(tǒng)。物業(yè)管理等一般采用分體式空調(diào)機(jī)空調(diào)方案。3、通風(fēng)設(shè)計(jì)

室外空氣計(jì)算參數(shù)：冬季室外通風(fēng)計(jì)算干球溫度：4℃夏季室外通風(fēng)計(jì)算干球溫度：33℃冬季室外風(fēng)速：1.3m/s夏季室外風(fēng)速：1.6m/s

通風(fēng)方式及系統(tǒng)設(shè)置地下一層汽車(chē)庫(kù)、設(shè)備用房均設(shè)機(jī)械送風(fēng)排風(fēng)系統(tǒng)。汽車(chē)庫(kù)排風(fēng)換氣次數(shù)為6次/h，送風(fēng)為機(jī)械送風(fēng)和車(chē)道自然補(bǔ)風(fēng)；水泵房通風(fēng)換氣次數(shù)為5次/h；變配電房通風(fēng)換氣次數(shù)15次/h。公共衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)換氣次數(shù)為10次/h。其余場(chǎng)所根據(jù)規(guī)范和使用要求設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)換氣次數(shù)視具體情況定。電梯機(jī)房設(shè)單冷分體空調(diào)或機(jī)械排風(fēng)進(jìn)行降溫。4、防火及防排煙設(shè)計(jì)

通風(fēng)系統(tǒng)的下列部位設(shè)置防火閥：風(fēng)管穿越防火分區(qū)處；風(fēng)管穿越樓板處及穿過(guò)通風(fēng)機(jī)房及重要房間的隔墻處；垂直風(fēng)管與每層水平風(fēng)管交接處的水平管段上；穿越變形縫處的兩側(cè)。

下列部位設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)：無(wú)直接自然通風(fēng)，且長(zhǎng)度越過(guò)20m的內(nèi)走道或雖有直接自然通風(fēng)，但長(zhǎng)度越過(guò)60m的內(nèi)走道；面積超過(guò)100m2，且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的地上無(wú)窗房間或設(shè)固定窗的房間；各房間總面積超過(guò)200m2或一個(gè)房間面積超過(guò)50m2，且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的地下室。

設(shè)可開(kāi)啟外窗的房間利用外窗自然排煙，其開(kāi)窗面積應(yīng)滿足規(guī)范要求。

下列部位設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)的防煙設(shè)施：不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、消防電梯間前室或合用前室。采用自然排煙措施的防煙樓梯間，其不具備自然排煙條件的前室。

地下汽車(chē)庫(kù)設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，防煙分區(qū)按不超過(guò)2000m2劃分，排煙風(fēng)機(jī)的排煙量按換氣次數(shù)不小于6次/h計(jì)算確定，同時(shí)進(jìn)行機(jī)械補(bǔ)風(fēng)，補(bǔ)風(fēng)量不小于機(jī)械排煙風(fēng)量的50%。

通風(fēng)管道采用不燃材料，穿重要房間的風(fēng)管及吊裝在重要房間里的通風(fēng)設(shè)備采用防火板材包覆。2.2.14消防設(shè)計(jì)規(guī)劃區(qū)位于城市總體規(guī)劃范圍內(nèi)，消防站的規(guī)劃布點(diǎn)應(yīng)符合《城鎮(zhèn)消防站布局與技術(shù)裝備標(biāo)準(zhǔn)（GNJ1-82）》的要求。即從接警后5分鐘內(nèi)消防隊(duì)能到責(zé)任區(qū)邊緣，每4~7km2設(shè)一所普通標(biāo)準(zhǔn)型消防站，其占地面積分別為0.4~0.5hm2，配備4~5輛。規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)消防站一所用地0.38hm2，負(fù)責(zé)本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的消防任務(wù)的同時(shí)，也可以兼顧到整個(gè)項(xiàng)目及周邊地區(qū)的消防安全，通往山頂區(qū)地機(jī)動(dòng)車(chē)道可作消防車(chē)道使用。規(guī)劃區(qū)道路應(yīng)按規(guī)定設(shè)消防栓，結(jié)合給水管線進(jìn)行設(shè)置。消防栓間距應(yīng)小于或等于為120m。消防規(guī)劃除了貫穿園區(qū)的消防應(yīng)急通道和各個(gè)方便居民緊急疏散的出入口外，結(jié)合人防場(chǎng)館還設(shè)臵了相關(guān)的消防防空洞等配套。火災(zāi)是生態(tài)的天敵，對(duì)用地內(nèi)的植物、景觀資源、生態(tài)環(huán)境都產(chǎn)生巨大的影響。景區(qū)防火工程建設(shè)，必須貫徹“預(yù)防為主，積極消滅”的方針。必須以預(yù)防為主，防患于未然，千方百計(jì)減少景區(qū)火災(zāi)的發(fā)生。同時(shí)充分做好撲救火災(zāi)的各項(xiàng)準(zhǔn)備，一旦發(fā)生火災(zāi)，積極撲救，做到早預(yù)防、早發(fā)現(xiàn)、早撲滅。森林防火主要包括了望、阻隔、預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)、通信、道路、巡邏、檢查、防火站等工程建設(shè)，應(yīng)根據(jù)地區(qū)特點(diǎn)和保護(hù)性質(zhì)，設(shè)置相應(yīng)的安全防火設(shè)施。了望塔（臺(tái)）、觀測(cè)站等巡視了望工程的設(shè)置，必須通視良好、視野寬闊、控制范圍廣，其設(shè)置位置、結(jié)構(gòu)形式、色彩和高度，均應(yīng)與景區(qū)的景觀相協(xié)調(diào)。野外用火的旅游場(chǎng)所，必須設(shè)置防火設(shè)施。在有火險(xiǎn)地段，應(yīng)設(shè)置防火隔離帶（或防火線）。隔離帶寬度一般為20~30m。2.2.15燃?xì)庠O(shè)計(jì)由于項(xiàng)目位于蕪湖江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)，屬城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，燃?xì)夤こ逃墒姓峁?、用氣量計(jì)算規(guī)劃區(qū)內(nèi)需用氣量按用地性質(zhì)分類(lèi)預(yù)測(cè)。規(guī)劃范圍58.3hm，全部為住宅用地。本規(guī)劃供氣對(duì)象為規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅及配套商業(yè)用房，中期管道氣化率為100%。2、燃?xì)夤芫W(wǎng)規(guī)劃區(qū)塊燃?xì)夤芫W(wǎng)壓力級(jí)制采用中壓A（0.4MPa）一級(jí)系統(tǒng)，運(yùn)行壓力0.2MPa。管材為鋼管及燃?xì)鈱Ｓ肞E管，直埋敷設(shè)于道路的人行道或綠帶下。埋深控制在1.0~2.0m。3、供氣方式居民供氣采用樓棟調(diào)壓（箱式調(diào)壓器）與柜式調(diào)壓相結(jié)合的方式，經(jīng)分戶計(jì)量后低壓進(jìn)戶使用；公共建筑用戶供氣方式根據(jù)需要，采用中—中壓或中—低壓調(diào)壓計(jì)量后進(jìn)戶使用。第三節(jié)項(xiàng)目用能情況2.3.1項(xiàng)目主要供、用能系統(tǒng)與設(shè)備的選擇1、主要供、用能系統(tǒng)

項(xiàng)目