房屋調(diào)查社會實踐報告

第頁共頁房屋調(diào)查社會理論報告房屋調(diào)查社會理論報告房屋調(diào)查社會理論報告1房屋建筑學(xué)是適宜土木工程類專業(yè)人員理解和研究建筑設(shè)計的思路和過程、建筑物的構(gòu)成和細部構(gòu)造以及它們與其有關(guān)專業(yè)，特別是與構(gòu)造專業(yè)之間親密聯(lián)絡(luò)的一門專業(yè)根底學(xué)科。作為一門內(nèi)容廣泛的綜合性學(xué)科，它涉及到建筑功能、建筑藝術(shù)、建筑規(guī)劃、工程技術(shù)、工程經(jīng)濟等諸多方面的問題。本學(xué)期通過10周的課堂知識的學(xué)習(xí)，為更好的掌握所學(xué)知識第17周我們在學(xué)院老師的組織和領(lǐng)導(dǎo)下進展了為期三天的房屋建筑學(xué)的課程實習(xí)。在大學(xué)生活中，理論是極為重要的第二課堂，是知識強化和開展的泉，也是大學(xué)生鍛煉成熟的最正確途徑。我們的知識和才能只有在理論中才能發(fā)揮作用，才能得到豐富、完善和開展。因此對于房屋建筑學(xué)的課程實習(xí)，也就是土木專業(yè)的認知實習(xí)我們更應(yīng)該引起足夠的重視，下面對這次實習(xí)的收獲與感想做詳細的總結(jié)，特此報告如下：一、實習(xí)目的通過參觀典型建筑、施工工地、消費車間，使我們對所學(xué)《房屋建筑學(xué)》知識有一個立體的認識，同時進一步的擴大了本專業(yè)的知識涉及面，有助于我們對《房屋建筑學(xué)》所學(xué)知識與實際施工狀況的認知結(jié)合，進步我們掌握穩(wěn)固本專業(yè)知識的才能。詳細目的及任務(wù)是：1、通過參觀實際建筑場地以及消費車間，進一步進步我們對建筑施工、建筑材料的消費以及建筑構(gòu)造實體的認識，同時將書本理論與實際結(jié)合，在理論與知識的交融中進步學(xué)習(xí)積極性和學(xué)習(xí)效率。2、通過參觀在建工程，將所學(xué)房屋建筑的根本理論與在建工程進展現(xiàn)場比較，從而進一步培養(yǎng)我們的空間想象才能，進步實際施工過程方面的認知才能。3、通過實習(xí)，理解建筑工程施工工藝，施工本卷須知，熟悉房屋構(gòu)造，理解建筑材料的特性及應(yīng)用。4、通過實習(xí)，培養(yǎng)我們提出問題解決問題的習(xí)慣，不懂就問，不會就學(xué)，為今后從事消費技術(shù)管理工作奠定根底。二、詳細安排1、實習(xí)時間：2、實習(xí)方案及進度：三、實習(xí)期間主要的內(nèi)容〔一〕建筑部分上。注意觀察建筑物外觀及內(nèi)部，理解各層平面格局及房間布置，觀察建筑外觀特點，以及建筑的防火與平安疏散設(shè)計。〔二〕構(gòu)造部分上。參觀在建工程現(xiàn)場時多注意建筑物的構(gòu)造形式、構(gòu)造特點、承重方式、施工方式以及地基、根底、墻體、梁、板、柱等根本構(gòu)造和建筑的內(nèi)外裝修。(三)施工部分上。理解施工布置以及施工組織。參觀工地現(xiàn)場，多注意各施工工種的工藝過程，消費特點和各種構(gòu)造施工的工序等內(nèi)容。如基坑的開挖、模板的支護與撤除、鋼筋的布置等。房屋調(diào)查社會理論報告2一、實習(xí)目的1、通過參觀實際建筑，進一步進步學(xué)生對建筑文化、建筑知識以及建筑施工、建筑材料的認識，穩(wěn)固和擴大所學(xué)理論知識，進步學(xué)習(xí)積極性。2、通過參觀在建工程及閱讀施工圖紙，進展現(xiàn)場比較，進一步培養(yǎng)學(xué)生的空間想象才能，進步識讀工程圖的才能。3、通過畢業(yè)消費實習(xí)，理解建筑工程施工工藝，熟悉房屋構(gòu)造，理解建筑材料的特性及應(yīng)用。4、通過畢業(yè)消費實習(xí)，培養(yǎng)學(xué)生勞動的觀點，發(fā)揚理論聯(lián)絡(luò)實際的作風(fēng)，為今后從事消費技術(shù)管理工作奠定根底。5、穩(wěn)固、深化、拓寬所學(xué)過的根底課程、專業(yè)根底課和專業(yè)課知識，進步綜合運用這些知識獨立進展分析^p和解決實際問題的才能;以及鍛煉自己識圖才能;6、掌握普通住宅樓的施工程序以及概預(yù)算中應(yīng)注意的幾個問題即內(nèi)部施工的延續(xù)性、施工組織的合理性;7、在熟悉資料的同時鍛煉自己搜集有效資料的才能;理解我國有關(guān)的建立方針和政策，正確使用本專業(yè)的有關(guān)技術(shù)標準和規(guī)定，熟悉想應(yīng)的預(yù)算軟件性能及其操作使用方法;8、熟悉目前建立工程預(yù)算定額單位估價表及當?shù)氐娜≠M標準，掌握標志施工組織設(shè)計和編制施工圖預(yù)算的根本程序根本方法。9、將學(xué)習(xí)運用到實際中來，理解住房就等于理解了當今的經(jīng)濟，也就是社會開展進步的速度，以便確定將來怎樣我們的住房條件和品位，為住房開展建立最根本的信息。為以后工作奠定扎實根底二、工程概況工程概況：邵陽學(xué)院專家樓25#樓由湖南現(xiàn)代建筑公司承建，全樓占地面積536.5平方米，總建筑面積為3678.23平方米，建筑總高度為20.21米，全樓工6層，屬于二類多層建筑，該樓主體構(gòu)造實際設(shè)計使用年限為50年，建筑耐火等級為二級，抗震設(shè)防裂度為六度。構(gòu)造類型：磚混構(gòu)造設(shè)計標高：本集資住宅工程為6層磚混構(gòu)造建筑，建筑物占地面積536.5m2，本工程相對標高±0.000=261.400m。室外標上下于架空層地面0.15米，衛(wèi)生間樓面低于室內(nèi)樓地面30mm各層標注均為建筑完成標高屋面標高為構(gòu)造標高。衛(wèi)生間，陽臺均在內(nèi)墻下部樓板處澆200高C15素砼，并做15厚聚氨脂涂膜防水層沒墻反起400高，應(yīng)進展閉水試驗.屋面：屋面防水等級為二級，按兩道防水設(shè)防進展設(shè)計采用保溫隔熱，屋面均采用100PVC白色塑料雨水管有組織排水。所有預(yù)埋件預(yù)留孔均須按圖所注部位進展預(yù)留，不應(yīng)后鑿。三、實習(xí)內(nèi)容及心得一：熟悉工地本工程25#樓坐落在邵陽學(xué)院七里坪校區(qū)，流動人員較多，要保證平安施工與文明施工;工程毗鄰207國道，交通方便。二：熟悉圖紙在實習(xí)第一天，指導(dǎo)老師林老師給我們講解了施工圖紙的根本識圖方法，給我們帶來了很大的幫助。我的畢業(yè)設(shè)計就是這棟樓的施工組織設(shè)計和預(yù)算，再加上我們隨身攜帶03G-1圖集在手上，因此對施工圖紙并不是很困難，在實習(xí)過程中發(fā)現(xiàn)一個我們不懂的標注：JQL-1：表示根底圈梁1號。三：現(xiàn)場施工測量工程采用水準儀、經(jīng)緯儀和鋼尺。詳細操作：1)、主控制軸線的測量根據(jù)工程特點，當±0.000以上主體施工時，先將根底軸線引測至±0.000地面建筑物周圍的自然地面，為方便施工及到達準確控制的目的，擬定建筑物橫向五條主控制及縱向兩條主控制線，在主控制線兩端延長線的地面上彈好墨線并用紅色油漆作好標記，在施工階段應(yīng)對墨線和紅色油漆標記保護完好，發(fā)現(xiàn)油漆脫落或墨線不清時應(yīng)重新彈好并復(fù)核。們在14層樓面混凝土澆筑完畢后，把下面的標準控制線引上來。詳細操作：(1)、沿下兩層控制線吊線上來在樓層兩側(cè)各打一點，再連接，面積較小因此縱橫各一條;(2)、以這兩條線為標準，向兩邊放開，橫向軸線離最近梁間隔為500。(3)、木工根據(jù)軸線裝置模板。發(fā)現(xiàn)問題：梁位置偏移問題，在施工中由于測量員的忽略加上模板安裝上面的配合出現(xiàn)不協(xié)調(diào)，導(dǎo)致相鄰兩層樓框架柱之間出現(xiàn)偏移的現(xiàn)象在小高層建筑以及高層建筑中是比較常見的。在青城國際的3#樓實習(xí)中就與這個問題，在B部分的8-10樓就發(fā)生向外偏出6厘米的情況再到上面有人工調(diào)整強扭近來6厘米，然而到15層樓面時候LL12(2A)號梁的懸挑部分中軸線于發(fā)生了4厘米的歪曲。這個問題值得我們在施工中引起高度重視，如今施工雖然講究效率，那么質(zhì)量應(yīng)該放在首位才對，我們的測量員與模板安裝人員必須嚴格按照圖紙施工，保證工程質(zhì)量。2)、樓層軸線引測根底梁及承臺施工完畢后，將控制軸線引測至±0.000地面;待正負零層施工完畢后，可將主控制線軸彈至外框架梁的外側(cè)面，并用紅油漆做好醒目的記;上部樓層施工時，可用吊線錘或經(jīng)緯儀逐層引測并放出主控制線，縱橫主控制線放出后，應(yīng)用經(jīng)緯儀在兩條十字穿插的主控制線交點復(fù)核其垂直角，假設(shè)不垂直應(yīng)檢查或重新引測主控制線;在主控制線校正無誤后，用50/30米鋼尺放出各主要軸線。房屋調(diào)查社會理論報告3房屋拆遷是國家的工業(yè)化、城市化以及社會轉(zhuǎn)型必然要經(jīng)歷的過程，而且是以公共利益為目的性的政府行為過程。近年來，征地拆遷過程中出現(xiàn)了一系列維系公共利益的困境。從安徽農(nóng)民朱正亮因拆遷糾紛點火____，到轟動全國的重慶最牛釘子戶，這些惡性案例說明征地拆遷領(lǐng)域矛盾的激化已經(jīng)成為擾亂社會正常秩序的風(fēng)險隱患。從根底層面來看，房屋拆遷難的根首先在于標準性缺陷，其次才是制度性缺陷，如何從法律解釋的技術(shù)方面完善法律術(shù)語的界定，又如何從法律施行的制度方面平衡利益沖突，本文嘗試為我國“拆遷難”課題的破解提供一些建立性的對策。〔一〕現(xiàn)行法律對“公共利益”之涵義界定不清1、“公共利益”術(shù)語欠缺詳細化的法律釋義2023年，修正后的現(xiàn)行憲法第13條財產(chǎn)權(quán)保護條款確立了“公共利益”的存在與“補償”的必要兩項制度性要件，但這兩項要件尤其是“公共利益”的標準、程序等一直沒有在制度性的層面上得到充分詳細的界定。縱觀我國現(xiàn)行法律、法規(guī)，沒有一部法律或者行政法規(guī)對什么是公共利益做出明確的界定和適當?shù)慕忉?。我國現(xiàn)行《憲法》第13條規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以按照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或者征用并給予補償。”《憲法》第10條第3款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以按照法律規(guī)定對土地實行征用?！?023年就開始施行到目前還未修改的《城市房屋拆遷管理條例》〔以下簡稱《城市房屋拆遷管理條例》〕更是對公共利益只字不提，其中的某些條款似乎是將“公共利益”詳細化，如《城市房屋拆遷管理條例》第3條規(guī)定：“城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡?！钡@些條款顯然無視對個人合法合理權(quán)利的平等保護也是一種公共利益，忽略了作為拆遷理由的公共利益與平等保護個____利這種公共利益之間的權(quán)衡。2、模糊性的概念界定為地方政府的`“明修暗渡”埋下了隱患公民財產(chǎn)權(quán)的保護是《憲法》賦予公民的根本權(quán)利，政府為了公眾利益的目的可以對它進展限制和剝奪，但必須按照正常法律程序，假設(shè)是為了商業(yè)開發(fā)的目的，那么必須符合民事商品交易的民事合同的自愿有償。在施行細那么中，《城市房屋拆遷管理條例》一方面沒有明確什么是公眾利益，政府自己當自己的法官，另一方面剝奪了公民的司法權(quán)利。我國對公共利益的涵義說的非常的籠統(tǒng)和模糊，根本就沒有一個詳細標準。在理論中，這往往就造成很多征地拆遷中的諸多問題。國家建立既可以是國防、文化、公共根底設(shè)施建立和興辦各種社會公共事業(yè)，也有興辦各類企業(yè)從事一般經(jīng)濟活動的情況。經(jīng)濟活動尤其是微觀經(jīng)濟活動，并非都是為了公共利益的需要。城市規(guī)劃也是如此，縱觀各地方政府的城市規(guī)劃，是不乏濃重的經(jīng)營味道和商業(yè)氣息的。這種對公共利益的界定的模糊性，很難防止地方政府明修公共利益棧道，暗渡商業(yè)利益陳倉?！捕撤课莶疬w中法律關(guān)系主體間利益關(guān)系失衡1、利益主體之間“權(quán)利”與“權(quán)利”的博弈從征地拆遷領(lǐng)域來看，其中涉及的利益主體包括政府、開發(fā)商和被拆遷戶。開發(fā)商是以追求利潤最大化投入為目的，開發(fā)商希望支付的土地本錢越少越好，其拆遷本錢中有一部分是上交政府的，這部分決定權(quán)在政府；另一部分是補償給居民的，但決定權(quán)并非在普通公民，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，“主體房屋價格依評估確定，附屬部分和其他費用由各地規(guī)定，而評估機構(gòu)及詳細方法仍有各地詳細規(guī)定?！笨梢姡瑳Q定權(quán)不在居民而在政府。因此，開發(fā)商肯定會把重點放在政府，而不是居民。在同等條件下，開發(fā)商當然會傾向于其長期打交道的政府而非對其無經(jīng)濟價值的居民。2、政府與被拆遷戶之間“公共利益”與“部門利益”的博弈政府這一方拆遷的出發(fā)點是什么呢？政府會通過重新規(guī)劃改善城市相貌和交通而進展房屋拆遷，這也是公共利益之所在。但是政府的這種行為背后真的是以公共利益為目的嗎？利用拆遷將城市土地出讓給開發(fā)商獲得豐厚利潤是一個實實在在的利益誘因。開發(fā)商給被拆遷戶的補償費越低，就越有可能給政府的土地出讓金越多，雖然這并不必然發(fā)生，但是這種存在的可能性是比較大的。因此，總體上政府和被拆遷戶的利益是相悖的，彼此利益可能會發(fā)生沖突。3、現(xiàn)行條例與被拆遷戶間“補償標準”與“重置本錢”不對稱根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的有關(guān)規(guī)定，被拆遷人可以得到的補償工程包括：被拆遷房屋的價值補償費、搬遷補助費、臨時安置補助費和因被拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的適當補償。但是其詳細的標準往往是由地方政府的標準性文件規(guī)定的，而且補償標準都是偏低，拆遷人差不多都是直接按照補償標準確定補償數(shù)額，以致于拆遷補償協(xié)議的“自愿、平等協(xié)商”等大多只是具有形式意義而已。當被拆遷戶得到補償之后，又要再買房，這是最直接也是最急需解決的現(xiàn)實問題，但從被拆遷人的再購置才能來看，其購房才能明顯弱化，如今房價高，買房難是眾所周知的事實?！惨弧趁鞔_界定標準，正確定位“公共利益”的法律內(nèi)涵在理論中，幾乎所有的征地拆遷工程都是打著“公共利益”的旗號，當出現(xiàn)要犧牲個人利益時，或者說被拆遷戶不愿意拆遷，補償費用太低的情況下，政府就會說是為了“公共利益”，個人利益必需要服從公共利益。然而在終究是不是真的為了公共利益還有待審查。為了防止理論中的一些不合理做法，在此我們必需要重新界定“公共利益”的涵義，使其涵義更明確化。詳細可以從以下幾個方面考慮：1、凈化“公共利益”的主觀目的從主觀要素上講，征地拆遷主體是具有公共性的目的。主觀上具有為公眾利益著想的目的，一種是為了純公益事業(yè)或者公共利益而進展拆遷補償；另外一種是雖然有多個目的，但是最主要的目的是為了公共利益，例如某一個貧困山區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，教育資緊張，無法滿足教育的需求，如有人申請征用土地創(chuàng)辦私立學(xué)校以解決教育資的供需矛盾，其設(shè)立學(xué)校明顯具有公共性，與此同時，其設(shè)立學(xué)校的行為還存在另外一個目的即滿足私益，但這并不阻礙其符合公共利益的原那么。2、優(yōu)化“公共利益”的客觀條件從客觀要素上講，征地拆遷的行為能為公眾帶來效益，與公民的生存開展親密相關(guān)，符合公共利益的原那么。土地征用所欲實現(xiàn)的利益，與公民生存和開展所必需的社會價值相關(guān)。人假設(shè)要生存和開展，需要一定的客觀環(huán)境和物質(zhì)作根底，土地征用假設(shè)是為了實現(xiàn)這些根本條件，那么認為其符合公共利益的需要。例如南水北調(diào)工程，其建立的成功與否直接關(guān)系著北方幾個省市居民的根本生活狀況，水又是人生活的必需物質(zhì)，所以這項工程是與公民生存所必需的價值相關(guān)的，自然其具有很強的公共性。〔二〕適當平衡房屋拆遷法律主體之間的利益關(guān)系1、賦權(quán)：賦予司法機關(guān)一定的“公共利益審查權(quán)”賦予司法機關(guān)一定的權(quán)利，對土地征用目的之公共性進展審查。根據(jù)目前的法律規(guī)定，司法機關(guān)無權(quán)對土地征用的目的進展司法審查，對征用行為的目的審查只存在于行政審批程序中，行政主體對征用申請的目的是否具有公共性時，主要根據(jù)是申請者提供的建立工程方案任務(wù)書和可行性研究報告，這種審查缺乏公開性和透明性，其可信度較低。賦予司法機關(guān)一定權(quán)利對公共性進展審查，有利于保障被拆遷人的權(quán)利。2、維序：維護公共利益與公共補償?shù)某绦虮Ｕ瞎怖媾c公正補償?shù)膶嶓w性要求，還需要法律上的程序保障。其中，聽證和訴訟程序又是需要關(guān)注的重中之重。在公告之后，應(yīng)給予權(quán)利人發(fā)表意見的權(quán)利，為此有必要設(shè)立聽證制度。土地征用涉及眾多人的切身的重大利益，通過公告、聽證程序，聽取有關(guān)專家和人民的意見，將更有利于公共利益確實定。而這種以客觀形式所決定的主觀公益，或許更符合民主憲政的要求。通過聽證程序使開發(fā)商和被拆遷人真正實現(xiàn)自愿、平等協(xié)商的原那么。司法救濟即訴訟程序是保障私____利的最后一道防線，要真正做到司法公正公平公開，在征收補償上，也應(yīng)該允許被征收者就抽象行政行為提起訴訟。否那么，公民就征地拆遷進展訴訟連打官司的渠道都沒有。3、定標：確定合理的拆遷補償標準，完善房屋拆遷補償制度第一，房屋拆遷的補償標準應(yīng)當高于市場價值。首先，雖然房屋拆遷的決定是由政府做出的，是一種行政行為，但是補償那么是一種民事行為，雙方要簽訂補償合同。因此，要堅持民事行為的根本原那么：平等協(xié)商、等價有償。征地和收地可以要求被拆遷人必須服從，但補償那么不能強迫對方承受，除非有充分理由證明補償合理。在買方一定要買、而賣方不一定想賣的情況下，買方付出一個高于市場價的價格是合理的，是市場經(jīng)濟條件下的正?，F(xiàn)象。其次，拆遷補償只是對有形的資產(chǎn)進展補償，而被迫搬遷所造成的無形損失有時是很大的。例如個人就業(yè)、子女轉(zhuǎn)學(xué)、重新適應(yīng)新的工作和生活環(huán)境；工廠搬遷后要重新做廣告、支付各種報建、報裝、辦證費用等。這些往往沒有得到補償。制定合理的補償原那么和補償標準，有利于加快征地和收地的進程，最終加快公共根底設(shè)施的建立，有利于耕地的保護和土地的集約化利用。第二，房屋拆遷的詳細施行應(yīng)當市場化。首先，拆遷當事人逐步市場化。隨著用地性質(zhì)的日益市場化和專業(yè)的中介公司進入到拆遷