商品房買賣合同示本8篇

1/1商品房買賣合同示本(菁華8篇)商品房買賣合同示范文本1商品房買賣合同示范文本

*國(guó)家工商行政管理局

二○○○年九月十三日

編號(hào)：GF20XX0171

商品房買賣合同說明

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

5、對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

7、本合同條款由中華人民共和國(guó)*和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

商品房買賣合同

(合同編號(hào)：)

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：_________________________________________________________

注冊(cè)地址：_______________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委托代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________

注冊(cè)地址：______________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

姓名：__________________國(guó)籍______________

_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

姓名：____________________國(guó)籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在*等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。為______________________。

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________，施工許可證號(hào)為___________。

________________________________________________________________________________________。

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購(gòu)買的商品房為。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________。

________________________________________________________________________________________。

第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。

買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋*面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第_________________________________號(hào)房。

該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

該商品房陽臺(tái)是。

該商品房建筑面積共___________*方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________*方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________*方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

________________________________________________________________________________________。

_________________________________________________________________________________________。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每*方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每*方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

____________________________________________________________________________________。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：

(1)、

(2)、

(3)、

(4)、

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積

面積誤差比=────────────────×100%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款

_______________________________________________________________________________________。

2、分期付款

_______________________________________________________________________________________。

3、其他方式

_______________________________________________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：

按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

。

第八條交付期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民*的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

2____________________________________________________________________________________;

3____________________________________________________________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

。

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2________________________________________________________________________________;

(3________________________________________________________________________________;

(4________________________________________________________________________________;

(5________________________________________________________________________________;

(6________________________________________________________________________________;

(7________________________________________________________________________________。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

________________________________________________________________________________。

第十一條交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

________________________________________________________________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

________________________________________________________________________________。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

。

。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

;

;

;

;

。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

;

;

。

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：

買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失。

買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。

。

第十六條保修責(zé)任。

買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。

____________________________________________________________________________________。

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________________________________________;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___________________________________________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________________________________________________________;

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________________________________________;

5、_________________________________________________________________________________;

6、_________________________________________________________________________________。

第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

____________________________________________________________________________________。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

：：

：：

(簽章)：

(簽章)

______年______月______日______年______月______日

簽于簽于

商品房買賣合同示范文本2制定

GF20xx0171合同編號(hào)：

商品房買賣合同（預(yù)售）

示范文本

出賣人：

買受人：

中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)*

中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局

二〇一四年四月目錄

說明

專業(yè)術(shù)語解釋

第一章合同當(dāng)事人

第二章商品房基本狀況

第三章商品房?jī)r(jià)款

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第五章面積差異處理方式

第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第八章合同備案與房屋登記

第九章前期物業(yè)管理

第十章其他事項(xiàng)

3說明

本合同文本為示范文本，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)*、中

華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、

規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及

其他有關(guān)證書和證明文件。

出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審

慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具

有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)

險(xiǎn)。

本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除

或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方

式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位

打×，以示刪除。

出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的

內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，

也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合

同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受

人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

5專業(yè)術(shù)語解釋

商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》

的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面

積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水*投影面積，包

括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高以上（含

）的永久性建筑。

不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降

低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商

業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登

記簿上予以記載的行為。

所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。

房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民*建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其

設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售

給買受人的銷售方式。

返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房

的行為。

售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)

該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

6商品房買賣合同

（預(yù)售）

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、*等、公*及

誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中

華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商

達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

第一章合同當(dāng)事人

出賣人：

通訊地址：

郵政編碼：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

委托代理人：聯(lián)系電話：

委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

通訊地址：

郵政編碼：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

買受人：

：

：

證件類型：，證號(hào)：

出生日期：年月日，性別：

通訊地址：

7郵政編碼：聯(lián)系電話：

：

：

證件類型：，證號(hào)：

出生日期：年月日，性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

（買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）

第二章商品房基本狀況

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以方式取得坐落于地塊

的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊為，

土地使用權(quán)面積為*方米。買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品

房）所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為，

建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，建筑工程施工許可證號(hào)為。

第二條預(yù)售依據(jù)

該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，

預(yù)售許可證號(hào)為。

第三條商品房基本情況

該商品房的規(guī)劃用途為。

該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層

數(shù)為層，其中地上層，地下層。

該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的

單元層號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商

品房的特定位置。該商品房的*面圖見附件一。

該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為，其預(yù)測(cè)建筑面積

共*方米，其中套內(nèi)建筑面積*方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ?/p>

面積*方米。該商品房共用部位見附件二。

該商品房層高為米，有個(gè)陽臺(tái)，其中個(gè)陽臺(tái)為封

閉式，個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

第四條抵押情況

8與該商品房有關(guān)的抵押情況為。

抵押類型:，抵押人：，

抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，

抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。

抵押類型:，抵押人：，

抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，

抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條房屋權(quán)利狀況承諾

出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；

該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；

該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；

；

。

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有

權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出

賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部

分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于*人民銀行公布的同期貸款基

準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付的賠償金。

第三章商品房?jī)r(jià)款

第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每*方米（幣種）元，

總價(jià)款為（幣種）元（大寫元整）。

按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每*方米（幣種）元，

總價(jià)款為（幣種）元（大寫元整）。

按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣種）元（大

寫元整）。

按照計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣種）元

（大寫元整）。

第七條付款方式及期限

9（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金（幣種）

元（大寫），該定金于

時(shí)商品房?jī)r(jià)款。

（二）買受人采取下列第種方式付款：

一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品

房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款（幣種）元（大寫：

元整），應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。

。

貸款方式付款：。買受人應(yīng)當(dāng)于

年月日前支付首期房?jī)r(jià)款（幣種）元（大寫

元整），占全部房?jī)r(jià)款

的％。

余款（幣種）元（大寫

元整）向（貸

款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付。

其他方式：

。

（三）出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。

該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為，預(yù)售資金監(jiān)管

賬戶名稱為，賬號(hào)為。

該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

第八條逾期付款責(zé)任

除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第種方式

處理：

按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

（1）逾期在日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的

違約金。

（2）逾期超過日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，出賣人

有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通

知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣

人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。

出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該

10比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付

款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第九條商品房交付條件

該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、、項(xiàng)所列條件：

該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；

該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；

；

。

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)

連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，

；

供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，

；

供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集

中供熱管網(wǎng)，

；

燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?/p>

應(yīng)，

；

電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；

有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；

寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)

需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第種

方式處理：

11（1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本

合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約

金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約

金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約

金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

（2）。

（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）

小區(qū)內(nèi)綠地率：年月日達(dá)到；

小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達(dá)到；

規(guī)劃的車位、車庫(kù)：年月日達(dá)到；

物業(yè)服務(wù)用房：年月日達(dá)到；

醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：年月日達(dá)到；

幼兒園：年月日達(dá)到；

學(xué)校：年月日達(dá)到；

；

。

以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，。

小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，。

規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的，。

物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，。

其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，。

關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。

第十一條交付時(shí)間和手續(xù)

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆

滿前日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜

帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的

交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

。

交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證

明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接

12收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。

（三）查驗(yàn)房屋

辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅

費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，

由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承

擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；

（2）管道堵塞；

（3）門窗翹裂、五金件損壞；

（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；

（5）；

（6）。

查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩?/p>

未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

（1）；

（2）。

第十二條逾期交付責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙

方同意按照下列第種方式處理：

按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

（1）逾期在日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1（1）項(xiàng)中的期限），自第

十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支

付全部房?jī)r(jià)款萬分之的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1（1）項(xiàng)中的

比率）。

（2）逾期超過日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買受人

有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通

知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之

日起，按照%（不低于*人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利

息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部

房?jī)r(jià)款萬分之（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

。

13第五章面積差異處理方式

第十三條面積差異處理

該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人提供該商

品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤

差的，雙方同意按照第種方式處理。

根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日

起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按

照%（不低于*人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建

筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)

款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；

絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積誤差比＝實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積×100%

根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)

建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解

除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日

起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按

照%（不低于*人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比

在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承

擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值

在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款

由出賣人雙倍返還買受人。

14建筑面積誤差比＝實(shí)測(cè)建筑面積－預(yù)測(cè)建筑面積

預(yù)測(cè)建筑面積×100%

（3）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋*面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定

誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范

圍，雙方約定如下：

。

雙方自行約定：

。

第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第十四條規(guī)劃變更

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建

設(shè)商品房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、

公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)

當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受

人的，買受人有權(quán)解除合同。

（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人

逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)

之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，

按照%（不低于*人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同

時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

。

第十五條設(shè)計(jì)變更

（一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及

下列可能影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日

起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)

解除合同。

該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

供熱、采暖方式；

；

；

。

（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人

逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)

之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，

按照%（不低于*人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同

時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

。

第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十六條商品房質(zhì)量

（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣

人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付

貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于*人民銀行公布的同期

貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

買受人不解除合同的，。

（二）其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)

除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

（1）及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

。

（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人

解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退

還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%

（不低于*人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失

的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

買受人不解除合同的，。

16（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料

的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（1）、、方

式處理（可多選）：

（1）及時(shí)更換、修理；

（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；

（3）；

（4）。

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：

，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：

，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，

整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出

賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已

付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于*人民銀行公布的同

期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)

任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由

出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；

給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

。

第十七條保修責(zé)任

（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，

按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙

方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附

件七。

（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

。

（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人日內(nèi)，出賣人

既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修

費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

第十八條質(zhì)量擔(dān)保

出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由承擔(dān)連帶

責(zé)任。

關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。

第八章合同備案與房屋登記

第十九條預(yù)售合同登記備案

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起（不超過30日）

辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。

（二）有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：

；

。

第二十條房屋登記

（一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商

品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第種方式處理：

買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)

自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自

買受人付款之日起，按照%（不低于*人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）

計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿

之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)

款萬分之的違約金。

。

（三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，

出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第九章前期物業(yè)管理

18第二十一條前期物業(yè)管理

（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為。

（二）物業(yè)服務(wù)時(shí)間從年月日到年月日。

（三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為。物業(yè)

服務(wù)費(fèi)為元/月·*方米（建筑面積）。

（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部

位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況

書面告知買受人。

（五）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選

聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)

主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件九。

第十章其他事項(xiàng)

第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)

（一）買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（二）以下部位歸業(yè)主共有：

建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等

公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)

構(gòu)部分；

該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)

公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車

的車位、物業(yè)服務(wù)用房；

。

（三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

規(guī)劃的車位、車庫(kù)：；

會(huì)所：；

。

第二十三條稅費(fèi)

雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因

預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由

承擔(dān)。

第二十四條銷售和使用承諾

出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品

房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并

按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施

的使用性質(zhì)。

出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部

位和設(shè)施的處分。

出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件

十。

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承

重結(jié)構(gòu)。

。

。

第二十五條送達(dá)

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根

據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以

方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起日

內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)

任。

第二十六條買受人信息保護(hù)

出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或*機(jī)關(guān)、*

機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢*門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，

出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于

履行本合同之外的其他用途。

第二十七條爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)

等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第種方式解決：

依法向房屋所在地人民法院**。

提交仲裁委員會(huì)仲裁。

第二十八條補(bǔ)充協(xié)議

對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議

（補(bǔ)充協(xié)議見附件十一）。

補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或

20不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

第二十九條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，

份，份。合同附件與本合同具有同等法律效

力。

出賣人（簽字或蓋章）：買受人（簽字或蓋章）：

（簽字或蓋章）：（簽字或蓋章）：

（簽字或蓋章）：（簽字或蓋章）：

（簽字或蓋章）：

簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

附件一房屋*面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）

房屋分層分戶圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）

建設(shè)工程規(guī)劃方案總*面圖

附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明）

納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置

未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置

附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

解除抵押的條件和時(shí)間

關(guān)于抵押的其他約定

21附件四關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體

約定

附件五關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

相關(guān)設(shè)施的位置及用途

其他約定

附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第（三）款約

定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。

雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：

外墻：；

。

起居室：

（1）內(nèi)墻：；

。

（2）頂棚：；

。

（3）室內(nèi)地面：；

。

廚房：

（1）地面：；

。

（2）墻面：；

。

（3）頂棚：；

。

（4）廚具：。

衛(wèi)生間：

（1）地面：；

。

22（2）墻面：；

。

（3）頂棚：；

。

（4）衛(wèi)生器具。

陽臺(tái)：；

。

電梯：

（1）品牌：；

（2）型號(hào)：。

管道：

。

窗戶：

。

。

。

附件七關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定

該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》；該商品房為非住宅的，

雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約

定。

該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)

工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。

（一）保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定

地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：

保修期限為：（不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）；

。

屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：

保修期限為：（不得低于5年）；

。

供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：

保修期限為：（不得低于2個(gè)采暖期、供冷期）；

。

電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：

保修期限為：（不得低于2年）；

。

裝修工程：

保修期限為：（不得低于2年）；

。

；

；

。

（二）其他約定

。

附件八關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

附件九關(guān)于前期物業(yè)管理的約定

前期物業(yè)服務(wù)合同

臨時(shí)管理規(guī)約

附件十出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情

況）

附件十一補(bǔ)充協(xié)議

24GF20xx0172合同編號(hào)：

商品房買賣合同（現(xiàn)售）

示范文本

出賣人：

買受人：

中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)*

中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局

二〇一四年四月

制定目錄

說明

專業(yè)術(shù)語解釋

第一章合同當(dāng)事人

第二章商品房基本狀況

第三章商品房?jī)r(jià)款

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第六章房屋登記

第七章物業(yè)管理

第八章其他事項(xiàng)

27說明

本合同文本為示范文本，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)*、中

華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、

規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文

件。

出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審

慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具

有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)

險(xiǎn)。

本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除

或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方

式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位

打×，以示刪除。

出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的

內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，

也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合

同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受

人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

29專業(yè)術(shù)語解釋

商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并

由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面

積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水*投影面積，包

括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高以上（含

）的永久性建筑。

不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降

低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商

業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登

記簿上予以記載的行為。

所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。

房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民*建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其

設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售

給買受人的銷售方式。

返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房

的行為。

30商品房買賣合同

（現(xiàn)售）

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、*等、公*及

誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中

華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商

達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

第一章合同當(dāng)事人

出賣人：

通訊地址：

郵政編碼：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

委托代理人：聯(lián)系電話：

委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

通訊地址：

郵政編碼：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

買受人：

：

：

證件類型：，證號(hào)：

出生日期：年月日，性別：

通訊地址：

31郵政編碼：聯(lián)系電話：

：

：

證件類型：，證號(hào)：

出生日期：年月日，性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

（買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）

第二章商品房基本狀況

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以方式取得坐落于地塊

的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊為，

土地使用權(quán)面積為*方米。買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品

房）所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為，

建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，建筑工程施工許可證號(hào)為。

第二條銷售依據(jù)

該商品房已取得，為，為。

第三條商品房基本情況

該商品房的規(guī)劃用途為。

該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層

數(shù)為層，其中地上層，地下層。

該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的

單元層號(hào)。該商品房的*面圖見附件一。

該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為，其實(shí)測(cè)建筑面積

共*方米，其中套內(nèi)建筑面積*方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ?/p>

面積*方米。該商品房共用部位見附件二。

該商品房層高為米，有個(gè)陽臺(tái)，其中個(gè)陽臺(tái)為封

閉式，個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

32第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為。

抵押人：，抵押權(quán)人：，

抵押登記機(jī)構(gòu)：，抵押登記日期：，

債務(wù)履行期限：。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為。

出賣人已將該商品房出租，。

租賃期限：從年月日至年月日。出賣人與買受

人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸

所有。

。

出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明見附件四。

第六條房屋權(quán)利狀況承諾

出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；

該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；

該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；

；

。

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買

受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合

同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付

款之日起，按照%（不低于*人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付

利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付的

賠償金。

第三章商品房?jī)r(jià)款

第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每*方米（幣種）元，

33總價(jià)款為（幣種）元（大寫元整）。

按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每*方米（幣種）元，

總價(jià)款為（幣種）元（大寫元整）。

按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣種）元（大

寫元整）。

按照計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣種）元

（大寫元整）。

第八條付款方式及期限

（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金（幣種）

元（大寫），該定金于

時(shí)商品房?jī)r(jià)款。

（二）買受人采取下列第______種方式付款：

一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品

房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款（幣種）元（大寫：

元整），應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。

。

貸款方式付款：。買受人應(yīng)當(dāng)于

年月日前支付首期房?jī)r(jià)款（幣種）元（大寫

元整），占全部房?jī)r(jià)款

的％。

余款（幣種）元（大寫

元整）向（貸

款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付。

其他方式：

。

（三）雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為，

開戶銀行為，賬號(hào)為。

該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

第九條逾期付款責(zé)任

除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第種方

式處理：

按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

34（1）逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之

的違約金。

（2）逾期超過日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，出賣人有

權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知

送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣

人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。

出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____（該

比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付

款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第十條商品房交付條件

該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、、項(xiàng)所列條件：

該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；

該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；

；

。

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)

連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，

；

供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，

；

供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集

中供熱管網(wǎng)，

；

燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?/p>

應(yīng)，

35；

電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；

有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；

寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)

需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種

方式處理：

（1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本

合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約

金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約

金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約

金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

（2）。

（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）

小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達(dá)到；

小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達(dá)到；

規(guī)劃的車位、車庫(kù)：_____年____月____日達(dá)到；

物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達(dá)到；

醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_____年____月____日達(dá)到；

幼兒園：_____年____月____日達(dá)到；

學(xué)校：_____年____月____日達(dá)到；

；

。

以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，。

小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，。

規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的，。

物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，。

其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，。

關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。

第十二條交付時(shí)間和手續(xù)

36（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期

屆滿前日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)

攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定

的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地

點(diǎn)。

。

交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證

明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接

收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。

（三）查驗(yàn)房屋

辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅

費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，

由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承

擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；

（2）管道堵塞；

（3）門窗翹裂、五金件損壞；

（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；

（5）；

（6）。

查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩?/p>

未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

（1）；

（2）。

第十三條逾期交付責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙

方同意按照下列第______種方式處理：

按照逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。

（1）逾期在_____日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1（1）項(xiàng)中的期限），自第

十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支

付全部房?jī)r(jià)款萬分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1（1）項(xiàng)中的

37比率）。

（2）逾期超過_____日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買受人

有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通

知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之

日起，按照%（不低于