小區(qū)2023年度工作總結(jié)

第3頁共3頁小區(qū)2?023?年度工?作總結(jié)?尊敬?的各業(yè)?主__?__：?大家?好。光?陰似箭?，晃眼?已快過?春節(jié)了?，在此?我謹(jǐn)代?表業(yè)主?委員會?向大家?就當(dāng)年?度的工?作開展?情況做?如下匯?報：?一、【?籌備階?段】?二、【?開展工?作階段?】自?___?_年_?___?月小區(qū)?陸續(xù)交?房以來?，由于?前物業(yè)?管理單?位（立?元物業(yè)?）隸屬?于開發(fā)?商（中?聯(lián)房地?產(chǎn)）疏?于管理?，造成?小區(qū)內(nèi)?不同程?度的違?建現(xiàn)象?，當(dāng)然?不排除?諸多業(yè)?主良好?的社會?資源背?景，否?則在集?美片區(qū)?是難呈?“一枝?獨秀”?的亂象?，當(dāng)然?更是涉?及政府?層面上?的事，?再此就?不再贅?述。?基于以?上事實?，業(yè)委?會成立?初始出?于不滿?與原物?業(yè)的交?涉發(fā)現(xiàn)?前期公?維金方?面“幾?近揮霍?一空”?，加上?未完成?修繕項?目的未?付款已?是赤字?，遂即?達(dá)成共?識要公?開招標(biāo)?物業(yè)管?理單位?，扭轉(zhuǎn)?態(tài)勢。?以致后?來的過?程就不?一一綜?述。?期間主?要開展?的設(shè)施?項目：?1.?兒童滑?滑梯的?設(shè)置?2.擱?棄游泳?池的投?放3?.車輛?道閘系?統(tǒng)的投?入兒?童滑滑?梯投入?了__?__元?的成本?，雖不?___?_，但?豐富的?孩童娛?樂。?針對泳?池投放?問題簡?一陳述?，考慮?到設(shè)施?能給業(yè)?主帶來?豐富的?生活品?味和提?高小區(qū)?綜合品?質(zhì)、令?物產(chǎn)保?值增值?等潛在?因素。?自然不?會顧及?太多的?杠桿收?益問題?，況且?荒廢多?年與設(shè)?計合理?與否已?無從考?證，以?致引進(jìn)?投資商?才發(fā)現(xiàn)?問題良?多，為?加大其?投資信?心，故?業(yè)委會?做出免?首年租?金與簽?約五年?的租約?決定，?至于配?屬兩套?房原是?架空層?，是開?發(fā)商為?配建所?預(yù)留，?再由承?包商投?資裝修?，是時?節(jié)季令?的專屬?（年使?用率_?___?個月）?，沒另?做他用?，豈能?與市場?租價相?媲比。?道閘?停車系?統(tǒng)問題?，由于?前物業(yè)?的退出?給各設(shè)?施造成?不同程?度的損?毀與破?壞，考?慮區(qū)內(nèi)?停車秩?序與安?全運(yùn)轉(zhuǎn)?，系統(tǒng)?更換投?入迫在?眉睫，?至于費(fèi)?用已與?物業(yè)達(dá)?成相應(yīng)?分擔(dān)共?識，進(jìn)?展待驗?收費(fèi)用?尚待付?。三?、【財?經(jīng)收支?情況】?1.?首季度?（__?__-?___?_月）?前物業(yè)?代收公?維金及?多種經(jīng)?營收入?僅剩余?轉(zhuǎn)賬_?___?元，還?有業(yè)主?欠繳相?當(dāng)部分?的前期?公維金?。（適?時予以?公布欠?繳__?__，?期望及?時予以?補(bǔ)繳為?盼）?2.第?二季度?（__?__-?___?_月）?855?42/?___?_元/?平米的?公維金?，才收?到__?__元?，尚有?多額未?交齊。?3.?第三、?四季度?（__?__-?___?_月）?的公維?金收到?物業(yè)已?交數(shù)據(jù)?___?_元，?因修繕?費(fèi)用開?支隸屬?分歧而?擱置暫?未轉(zhuǎn)入?。_?___?多項性?經(jīng)營收?入（_?___?-__?__月?）含租?押金入?賬__?__元?。以?上數(shù)據(jù)?匯總。?已入賬?___?_元，?列支_?___?元，賬?面盈余?___?_元，?因暫未?付款有?電梯維?保、消?防維保?、智能?化維保?、捷順?系統(tǒng)、?多筆維?修款項?等等。?四、?【尚待?完善的?生活設(shè)?施】?1.高?清監(jiān)控?設(shè)施?___?_日益?緊張的?停車難?問題?3.非?機(jī)動車?停車與?充電問?題4?.各生?活設(shè)施?的修繕?與整改?。架空?層、頂?樓被莫?蘭蒂臺?風(fēng)吹走?的瓦片?及人工?梯墻體?的修繕?，二次?用水保?障機(jī)制?與綠化?帶河溝?的積水?排污等?。在?此特別?要感謝?為小區(qū)?盡心盡?力，無?私奉獻(xiàn)?的廣大?熱心業(yè)?主，感?謝為小?區(qū)發(fā)展?而長期?諫言的?有識之?士，您?們是促?進(jìn)公益?發(fā)展，?鞭策業(yè)?委