房地產(chǎn)小區(qū)項目節(jié)能評估報告表

1633-項目名稱福佳新城建設(shè)單位**縣**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表聯(lián)系人通訊地址福建省**市**縣**鎮(zhèn)琯溪商貿(mào)城27-2聯(lián)系電話傳真郵政編碼建設(shè)地點**縣**鎮(zhèn)**村項目投資管理類別審批□核準(zhǔn)□備案√項目所屬行業(yè)K7010建設(shè)性質(zhì)新建√改建□擴(kuò)建□項目總投資12900萬元工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模**縣**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2013年6月，注冊資本2000萬元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營等。項目主要建設(shè)內(nèi)容包括：店連宅、公寓，多層住宅，農(nóng)貿(mào)市場、綜合樓等。主要是由B地塊和C地塊組成，項目建設(shè)用地面積45986.36平方米，總建筑面積75128.98平方米。主要建筑內(nèi)容詳見項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表。B地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項目數(shù)值計量單位建設(shè)用地面積29456.1㎡總建筑面積44227.67㎡其中地上建筑面積42319.67㎡地下建筑面積1908.00㎡總計容建筑面積49081.85㎡其中店連宅34110.18㎡多層住宅1470.00㎡農(nóng)貿(mào)市場410.00㎡社區(qū)服務(wù)中心100.00㎡物業(yè)管理用房260.00㎡公共衛(wèi)生間30.00㎡商業(yè)330.00㎡綜合樓6277.68㎡其中裙房2730.00㎡辦公3547.68㎡公寓6093.99㎡其中裙房677.11㎡公寓5416.88㎡地下建筑面積1908.00㎡容積率1.67-建筑占地面積10014.02㎡建筑密度34.00%-綠地面積9426.00㎡綠地率32.00%-居住戶數(shù)店連宅129戶多層住宅16戶公寓144戶停車位機(jī)動車189輛非機(jī)動車436輛C地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項目數(shù)值計量單位建設(shè)用地面積16530.26㎡總建筑面積30901.3㎡其中地上建筑面積28101.3㎡地下建筑面積2800.00㎡總計容建筑面積28101.3㎡其中多層住宅19440.00㎡社區(qū)服務(wù)中心80.00㎡物業(yè)管理用房145.00㎡公共衛(wèi)生間25.00㎡公寓樓8661.3㎡其中裙房5113.62㎡公寓3547.68㎡地下建筑面積2800.00㎡容積率1.70-建筑占地面積5619.54㎡建筑密度34.00%-綠地面積5289.00㎡綠地率32.00%-居住戶數(shù)多層住宅216戶公寓72戶停車位機(jī)動車218輛非機(jī)動車390輛項目總主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項目數(shù)值計量單位建設(shè)用地面積45986.36㎡總建筑面積75128.97㎡其中地上建筑面積70420.97㎡地下建筑面積4708.00㎡總計容建筑面積77183.15㎡其中店連宅34110.18㎡多層住宅20910.00㎡農(nóng)貿(mào)市場410.00㎡社區(qū)服務(wù)中心180.00㎡物業(yè)管理用房405㎡公共衛(wèi)生間55㎡商業(yè)330㎡綜合樓6277.68㎡其中裙房2730.00㎡辦公3547.68㎡公寓14755.29㎡其中裙房5790.73㎡公寓8964.56㎡地下建筑面積4708㎡容積率1.681936-建筑占地面積15633.56㎡建筑密度34.00%-綠地面積14715㎡綠地率32.00%-居住戶數(shù)店連宅129戶多層住宅232戶公寓216戶停車位機(jī)動車407輛非機(jī)動車826輛項目主要耗能品種及耗能量1、項目能源消耗種類及使用分布情況本項目根據(jù)項目所在地的能源供應(yīng)情況，選取能源品種為電力、水，其使用分布情況如下:電力主要用于照明、各類生活電器以及空調(diào)、通風(fēng)、電梯等耗電設(shè)備。水主要為生活用水、區(qū)內(nèi)綠化灌溉等用水。天然氣主要為生活用氣。2、能源消耗量項目綜合能源消耗量表序號能源種類年需求量折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)量（tce）比例1電（萬kW.h）394.60.1229485.094.59%2水（萬噸）12.50.085710.72.08%3天然氣（萬m3）1.41.214317.03.32%4合計512.7100.00%節(jié)能評估依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)等1.《中華人民共和國節(jié)約能源法》2.《中華人民共和國可再生能源法》3.《中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》4.《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》5.《中華人民共和國建筑法》6.《中華人民共和國可再生能源法》7.《中華人民共和國計量法》8.《民用建筑節(jié)能條例》9.《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》10.《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》11.《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》12.《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》13.《中華人民共和國水法》行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入與產(chǎn)業(yè)政策等1.《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》2.《福建省“十二五”節(jié)能和循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展專項規(guī)劃》3.《福建省建筑節(jié)能"十二五"專項規(guī)劃》4.《**市“十二五”節(jié)能和循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展專項規(guī)劃》5.《**縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》6.《**縣“十二五”節(jié)能綜合性工作方案》7.《福建省節(jié)約能源條例》8.《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006年）9.《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)改委公告2005年第17號）10.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2011年本）11.《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》（建科[2005]78號）12.《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》（建科[2005]199號）13.《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB50378-2006）相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范等1.《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-2005)2.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ134-2010)3.《福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)則》（DBJ13-62-2004）4.《地源熱泵系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB50366-2009）5.《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》（GB50364-2005）6.《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）能源供應(yīng)情況分析評估項目建設(shè)地概況及能源消費情況（單位地區(qū)生產(chǎn)總值能耗、單位工業(yè)增加值能耗、水耗、單位建筑面積能耗、節(jié)能目標(biāo)等）一、項目區(qū)自然環(huán)境現(xiàn)狀項目位于**縣**鎮(zhèn)。**縣地處閩南金三角的**市西南部，毗鄰廈門、汕頭兩個經(jīng)濟(jì)特區(qū)。2012年全縣面積2334平方公里，位居**市第一位。山地260萬畝，耕地35.5萬畝，林地面積268萬畝。全縣人口58.4萬，下轄15個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、安厚農(nóng)場和工業(yè)園區(qū)。是福建省重點僑鄉(xiāng)之一，也是臺胞的重要祖籍地。全縣旅居海外的僑胞，分布世界18個國家和地區(qū)。**物華天寶，氣候宜人，資源十分豐富。境內(nèi)礦藏種類繁多，有金、銀、銅等10余種，其中石英石、高嶺土、花崗巖分布廣、貯量大、品位高，為省內(nèi)罕見；水能理論蘊藏量近10萬千瓦，河流眾多，流域面廣，河床比降大，徑流快，開發(fā)價值高；地下溫泉10處，日出水量3000立方米，為發(fā)展淡水養(yǎng)殖提供了有利條件；名優(yōu)特產(chǎn)品飲譽海內(nèi)外，官溪蜜柚在全國優(yōu)質(zhì)水果評選會上名列“柚中之冠”，屢獲全國金獎，被命名為“中國官溪蜜柚之鄉(xiāng)”；黃旦、奇蘭、八仙茶多次蟬聯(lián)福建省茶類評比第一名，是烏龍茶重點生產(chǎn)縣之一；千年古剎的佛教圣地三平寺聞名海內(nèi)外，年接待游客70多萬人次；享譽“閩南第一山”的省級風(fēng)景區(qū)靈通巖，是八閩旅游熱點之一。**作為沿海經(jīng)濟(jì)開放縣，與兄弟地區(qū)，以及許多國家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)互補性很強(qiáng)，具有廣闊的投資領(lǐng)域和良好的合作前景。**鎮(zhèn)位于**縣東部，全鎮(zhèn)土地總面積178.5平方公里，設(shè)有8個行政村和1個居委會，共69個村民小組，全鎮(zhèn)總?cè)丝?4135人。2008年4月被國家環(huán)境保護(hù)部授予“全國環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)”稱號。**鎮(zhèn)作為**縣的東大門，交通十分便捷，國道官九線貫穿**全境。沈海復(fù)線三平互通出口距**鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)僅2公里，距**縣城僅14公里，**市區(qū)31公里，同三高速公路入口處35公里，**港65公里，廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)高崎國際機(jī)場85公里。與龍海、南靖、漳浦接壤。該鎮(zhèn)氣候溫和，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，平均氣溫21℃，年日照超過2000小時，無霜期330天以上，平均降雨量1500毫米左右，土地肥沃，四季常青，終年花果飄香，是個天然“大溫室”。二、項目區(qū)社會環(huán)境現(xiàn)狀初步統(tǒng)計，2013年**縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值140.4億元，增長10.6％，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別為50.1億元、40.5億元和49.8億元，分別增長5.5％、21.7％和6.9％；公共財政總收入78198萬元，增長16.7%，其中，地方公共財政收入57269萬元，增長19%；全社會固定資產(chǎn)投資103.2億元，增長33.9%；社會消費品零售總額48.6億元，增長11.8%；出口總值6040萬美元，增長22.5%；實際利用外資1812萬美元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20133元，增長9.4%；農(nóng)民人均純收入11194元，增長10.4%。三、項目建設(shè)地能源消耗狀況由**市出臺的《**市“十二五”節(jié)能和循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展專項規(guī)劃》的用能指標(biāo)要求，到2015年，**市單位GDP綜合能耗為0.537tce/萬元，單位工業(yè)增加值能耗1.320.537tce/萬元。文件中指出“十二五”節(jié)能和循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)“到2015年，建立比較完善的節(jié)能和發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的法律法規(guī)體系、政策支持體系、技術(shù)創(chuàng)新體系、評價指標(biāo)體系和有效激勵約束機(jī)制，基本實現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生態(tài)化、工業(yè)生產(chǎn)清潔化、資源使用減量化、廢物處置資源化、垃圾處理無害化、生活消費節(jié)約化，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和增長方式更趨合理，努力將**建設(shè)成為全省發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)建設(shè)節(jié)約型社會示范區(qū)?！?。**縣人民政府以平政文〔2012〕231號出臺《**縣人民政府關(guān)于印發(fā)**縣“十二五”節(jié)能綜合性工作方案的通知》，方案中明確指出**縣“十二五”節(jié)能主要目標(biāo)“到2015年，全縣萬元地區(qū)生產(chǎn)總值能耗下降到0.5046噸標(biāo)準(zhǔn)煤（按2005年價格計算），比2010年的0.5312噸標(biāo)準(zhǔn)煤下降5%?！?。四、項目節(jié)能目標(biāo)建立比較完善的節(jié)能和循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的體系、技術(shù)創(chuàng)新體系、評價指標(biāo)體系和有效激勵約束機(jī)制，基本實現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生態(tài)化、工業(yè)生產(chǎn)清潔化、資源使用減量化、廢物處置資源化、垃圾處理無害化、生活消費節(jié)約化。推進(jìn)資源消耗低、環(huán)境污染少、經(jīng)濟(jì)效益好的國民經(jīng)濟(jì)體系和資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會建設(shè)。本項目能源消費總量符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃對本項目的要求，由于本項目采用了多種節(jié)能措施、節(jié)能手段，相對于常規(guī)建筑更加節(jié)能，節(jié)能運行效果有利于規(guī)劃節(jié)能目標(biāo)的實現(xiàn)。節(jié)能目標(biāo)控制在全縣萬元地區(qū)生產(chǎn)總值能耗下降到0.5046噸標(biāo)準(zhǔn)煤以下。項目所在地能源資源供應(yīng)條件項目地處福建**縣**鎮(zhèn)，目前該地區(qū)的能源供應(yīng)和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件完善，建設(shè)地點可供能源有電力、自來水，本項目消耗的主要能源為電力和水、天然氣和太陽能。1、供電條件項目區(qū)用電由供電能力24萬千伏安。項目年用電量為394.6萬千瓦時，是項目主要能源消耗之一，占總能耗的94.59%。2、供水條件項目區(qū)水資源豐富，**6條主要河流有5條的源頭在**，為**贏得"五江之源"的美譽（廣東韓江、漳浦南溪、鹿江、云霄漳江、詔安東溪）；雨季長，雨量充沛，年平均1600-2000毫米，年平均蒸發(fā)量1400毫米。**縣城區(qū)供水主要由**縣自來水廠生產(chǎn)供應(yīng)，主要飲用水源地位上峰水庫，城區(qū)內(nèi)的飲用水達(dá)標(biāo)率達(dá)到100%，充分的保證項目的供水量和供水質(zhì)量。3、供氣條件根據(jù)《福建省城鎮(zhèn)燃?xì)饣A(chǔ)設(shè)施建設(shè)與發(fā)展“十二五”規(guī)劃》，項目區(qū)現(xiàn)有液化石油氣儲存基地總的儲存容積110立方米，根據(jù)市場需求分析預(yù)測，被劃分為=3\*ROMANIII類市場，主要為保障居民生活和公共服務(wù)用氣的地區(qū)。項目近期主要采用瓶裝供氣。項目對當(dāng)?shù)啬茉聪M的影響經(jīng)測算，項目運營期間年用電量394.6萬千瓦時，用水量僅12.5萬噸，天然氣用量僅1.4萬立方米，綜合能耗為512.7tce/a；單位面積綜合能耗6.61kgce/㎡。本項目能源消費符合當(dāng)?shù)啬茉聪M結(jié)構(gòu)，各類能源消費量都可以由當(dāng)?shù)靥峁粫Φ貐^(qū)能源消費造成規(guī)劃外的影響。參照《**縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》和《**縣“十二五”節(jié)能綜合性工作方案》，2015年全縣單位GDP能耗0.5046噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元，則預(yù)計2015年**縣能源消費量92.8萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤。項目建成后，能源消費增量占項目所在地同期能源消費增量預(yù)測值的比例為：m=512.7/（92.8×10000）=0.055%。根據(jù)國家節(jié)能中心《節(jié)能評審評價指標(biāo)通告（第1號）》，建設(shè)項目對項目所在地完成節(jié)能目標(biāo)影響的評價指標(biāo)見下表。項目對所在地完成節(jié)能目標(biāo)影響評價指標(biāo)表項目新增能源消費量占所在地“十二五”能源消費增量控制數(shù)比例m（%）項目增加值能耗影響所在地單位GDP能耗的比例n（%）影響程度m≤1n≤0.1影響較小1＜m≤30.1＜n≤0.3一定影響3＜m≤100.3＜n≤1較大影響10＜m≤201＜n≤3.5重大影響m＞20n＞3.5決定性影響由以上分析可以看出，本項目建成后新增能耗512.7噸標(biāo)準(zhǔn)煤，項目新增能源消費量占項目所在地“十二五”同期能源消費增量控制數(shù)比例m=0.055%＜0.1%。因此，本項目的建設(shè)對項目所在地能源消費增量影響較小。項目用能情況分析評估工藝流程與技術(shù)方案（對于改擴(kuò)建項目，應(yīng)對原有工藝、技術(shù)方案進(jìn)行說明）對能源消費的影響本項目是民用建筑項目，用能設(shè)備的工藝流程相對簡單、穩(wěn)定，不會由于工藝造成不利影響。主要耗能工序及其能耗指標(biāo)本項目屬于住宅建筑與商業(yè)建筑項目，主要耗能工序包括照明、插座用電和用水。一、照明用電照明節(jié)能采用一般照明的照明功率密度限值（LPD）作為評價指標(biāo)。其用電指標(biāo)及用電時間參考《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑電氣設(shè)計手冊（第二版）》和《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估文件編制要點及示例（電氣）》，并根據(jù)項目不同功能需要，照明用電量核算見下表。項目照明用電估算表名稱面積

（㎡）用電指標(biāo)

（W/㎡）需要系數(shù)有功功率

（kW）每天工作時間數(shù)（h）年工作天數(shù)（d）平均有功負(fù)荷系數(shù)耗電量

（萬kW.h）店連宅34110.18100.8266.093650.7565.5多層住宅2091090.8150.393650.7537.0農(nóng)貿(mào)市場410110.84.6133650.751.6社區(qū)服務(wù)中心18090.81.3102500.750.2物業(yè)管理用房40590.82.993650.750.7公共衛(wèi)生間55150.80.7103650.750.2商業(yè)330110.83.4133650.751.2綜合樓6277.68100.853.883650.7511.8公寓14755.29100.8121.693650.7529.9合計77433.15--604.5148.3二、插座用電能耗本項目插座用電所使用的設(shè)備主要包括用戶的設(shè)備主要包括生活電器、辦公設(shè)備、商業(yè)電力設(shè)備等，插座用電能耗估算用符合密度法計算。具體指標(biāo)核算見下表。建筑插座用電能耗估算表名稱面積

（㎡）用電指標(biāo)

（W/㎡）需要系數(shù)有功功率

（kW）每天工作時間數(shù)（h）年工作天數(shù)（d）平均有功負(fù)荷系數(shù)耗電量

（萬kW.h）店連宅34110.18100.8266.093650.7565.5多層住宅20910100.8167.093650.7541.2農(nóng)貿(mào)市場410200.88.3133650.753.0社區(qū)服務(wù)中心180300.84.3102500.750.8物業(yè)管理用房405300.89.793650.752.4商業(yè)330200.86.3133650.752.2綜合樓6277.68300.8161.383650.7535.3公寓14755.29100.8121.693650.7529.9合計77378.15--744.5180.4三、用水能耗在進(jìn)行用水量計算時，根據(jù)《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》和《福建省城市用水量標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)用水量標(biāo)準(zhǔn)，住宅按每戶3.2人進(jìn)行計算，單身公寓按每戶1人計算，日用水量按“人均居民生活用水量指標(biāo)”的“120-200”平均水平，以160L/（人.d）計算，公寓、辦公和商業(yè)部分分別以10.5、3.5和7.5L/（㎡.d）計算，項目用水天數(shù)參考《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估文件編制要點及示例（電氣）》。項目用水還包括小區(qū)綠化用水、道路和活動廣場沖洗用水、地下車庫沖洗用水等。其中綠地用水面積14715㎡，道路及廣場用水面積15637.8㎡，地下車庫用水面積4608㎡，用水次數(shù)按每周用水二次，年用水次數(shù)104次。綠化用水定額按10m3/h㎡.d，其它用水定額均按為20m3/h㎡.d。消防用水用水納入未預(yù)見水量，未預(yù)見水量按生活用水的10%計算。項目用水能耗估算表名稱估算數(shù)量估算指標(biāo)

L/（人.d）年工作天數(shù)（d）耗水量

（萬噸）單位數(shù)量單位指標(biāo)店連宅人400L/（人.d）2403653.5多層住宅人193L/（人.d）1603651.1農(nóng)貿(mào)市場平方米520L/（㎡.d）7.53650.1社區(qū)服務(wù)中心平方米180L/（㎡.d）3.52500.0物業(yè)管理用房平方米405L/（㎡.d）3.52500.0公共衛(wèi)生間平方米55L/（㎡.d）9.53650.0商業(yè)平方米392L/（㎡.d）7.53650.1綜合樓平方米6718.92L/（㎡.d）3.52500.6公寓人204L/（人.d）1603651.2綠化平方米14715m3/（h㎡.次）101041.5道路及其它平方米15637.8m3/（h㎡.次）201043.3地下停車場平方米4608m4/（h㎡.次）201041.0合計12.5四、天然氣消耗項目建設(shè)場址近期主要采用瓶裝供氣，遠(yuǎn)期規(guī)劃天然氣能耗建筑按每戶月均消耗天然氣25立方米計算，本項目年消耗天然氣為1.4萬立方米。天然氣折標(biāo)系1.2143kgce/m3,則項目年天然氣能源消耗量17.0kec。主要耗能設(shè)備及其能耗指標(biāo)本項目屬于住宅建筑與商業(yè)建筑項目，主要耗能設(shè)備為空調(diào)、電梯等設(shè)備。一、電梯用電能耗依據(jù)設(shè)計方案，項目須安裝電梯2部，客梯選用載重量為1000kg。預(yù)計年耗電量估計為3.3萬千萬時。電梯用電能耗估算表用途臺數(shù)單臺安裝功率（kW）需要系數(shù)有功功率

（kW）每天工作時間數(shù)（h）年工作天數(shù)（d）平均有功負(fù)荷系數(shù)耗電量

（萬kW.h）公寓1100.858.583650.51.2商業(yè)1100.858.5133650.52.0合計2--17.03.3二、空調(diào)用電耗能項目主要為酒店式公寓、店連宅、辦公、商業(yè)等，由于項目沒有大型商業(yè)建筑場所，各用房由用戶根據(jù)需要采用分體式空調(diào)。鼓勵用戶優(yōu)先選用能耗低，經(jīng)濟(jì)性好的空調(diào)設(shè)備，減少對能耗的浪費?？照{(diào)用電能耗估算表名稱面積

（㎡）用電指標(biāo)

（W/㎡）需要系數(shù)有功功率

（kW）每天工作時間數(shù)（h）年工作天數(shù)（d）平均有功負(fù)荷系數(shù)耗電量

（萬kW.h）店連宅34110.18600.2399.091200.625.9多層住宅20910600.2250.661200.610.8農(nóng)貿(mào)市場4101200.212.5101200.60.9社區(qū)服務(wù)中心1801000.35.4101200.60.4物業(yè)管理用房4051000.312.2101200.60.9公共衛(wèi)生間551200.21.3131200.60.1商業(yè)3301200.418.8101200.61.4綜合樓6277.681000.3201.6101200.614.5公寓14755.29600.2182.361200.67.9合計77433.15--1083.662.7輔助生產(chǎn)和附屬生產(chǎn)設(shè)施及其能耗指標(biāo)本項目無輔助生產(chǎn)和附屬生產(chǎn)設(shè)施能耗。總體能耗指標(biāo)（單位產(chǎn)品能耗、主要工序單耗、單位建筑面積能耗、單位產(chǎn)值或增加值能耗等）包括采暖、空調(diào)、通風(fēng)、照明、電梯、水泵等用電和生活用水等，本項目單位建筑面積能耗為6.61千克標(biāo)煤/平方米。低于福建省同類建筑物能耗平均水平。節(jié)能措施評估節(jié)能技術(shù)措施分析評估（生產(chǎn)工藝、動力、建筑、給排水、暖通與空調(diào)、照明、控制、電氣等方面的節(jié)能技術(shù)措施）一、建筑節(jié)能1.項目選址根據(jù)《福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)則》規(guī)定，項目區(qū)處于**市**縣，屬夏熱冬冷南區(qū)，項目全年采暖空調(diào)可只考慮制冷降溫。項目選址符合城鄉(xiāng)總體規(guī)劃，四周交通便利，擬建場地位于**縣供電公司的供電范圍、**縣自來水公司的供水范圍，供應(yīng)距離近，有利于減少各種能源和耗能工質(zhì)的輸送損耗。2.總平面圖布置①總平面布置方案中，建筑布局須疏密有致，保證通風(fēng)、日照達(dá)到最好效果。所有戶型設(shè)計充分考慮自然通風(fēng)、采光，建筑物南北向和接近南北向布局，以便利用夏季盛行風(fēng)向東風(fēng)南進(jìn)行自然通風(fēng)，可降低空調(diào)、風(fēng)扇的使用時間，冬季能獲得足夠的日照。②項目沿樓間空地布置綠化帶，通過選擇適合本地氣候條件的喬木、草坪進(jìn)行遮陰和布置廣場流水景觀、設(shè)置廊道等遮陽措施，減少夏季陽光對地面的直射，達(dá)到降低氣溫的目的。3.建筑體型建筑體型的變化直接影響建筑采暖、空調(diào)能耗大小。體形系數(shù)打說明建筑的外圍結(jié)構(gòu)部分面積大，通過外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱損失也大。為了既滿足節(jié)能要求，又符合使用功能、建筑造型要求，項目須在不損害建筑功能又不影響建筑立面造型的前提下，盡量減少外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的面積，使體型比較簡單，凹凸不多，以達(dá)到節(jié)能的目的。4.窗墻面積比和遮陽系數(shù)由于窗戶的保溫隔熱性能較差，在滿足采光、通風(fēng)和造型等功能的前提下盡量減少窗墻比，避免不必要的大窗或玻璃幕墻。設(shè)計中選用物理性能等級高的門窗，以提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能。同時采取一定的遮陽措施，如居住建筑采用室內(nèi)布簾，公共建筑的透明幕墻采用著色玻璃加室內(nèi)布簾。各朝向的窗墻面積比，南、北向不得大于0.4，東、西向不得大于0.3。建筑物的遮陽系數(shù)須符合下表規(guī)定。居住建筑外窗的綜合遮陽系數(shù)限值外窗（太陽輻射吸收系數(shù)≤0.8）外墻的綜合遮陽系數(shù)SwCw≤0.250.25＜Cw≤0.30.3＜Cw≤0.350.35＜Cw≤0.4K≤2.0，

D≥3.0≤0.6≤0.5≤0.4≤0.4K≤1.5，

D≥3.0≤0.8≤0.7≤0.6≤0.5K≤1.0，

D≥2.5

或K≤0.7≤0.9≤0.8≤0.7≤0.6公共建筑的外窗的綜合遮陽系數(shù)限值外窗（包括透明幕墻）傳熱系數(shù)K

W/（㎡.K）遮陽系數(shù)C

（東、南、西向/北向）單一朝向外窗（包括透明幕墻）窗墻面積比≤0.2≤6.5-0.2＜窗墻面積比≤0.3≤4.7≤0.50/0.600.3＜窗墻面積比≤0.4≤3.5≤0.45/0.550.4＜窗墻面積比≤0.5≤3.0≤0.40/0.500.5＜窗墻面積比≤0.7≤3.0≤0.35/0.455.屋頂設(shè)計屋面進(jìn)行保溫處理，屋頂類型可采用20mm水泥砂漿+40mm細(xì)石混凝土+4mmSBS改性瀝青防水卷材+35mm擠塑聚苯板+100mm鋼筋混凝土+20mm水泥砂漿，屋頂傳熱系數(shù)K和熱惰性指標(biāo)D須滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（0.4＜K≤0.9，D≥2.5）。二、電器、設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能1.一切耗能設(shè)備均應(yīng)選用經(jīng)實踐證明性能可靠有效的節(jié)能產(chǎn)品?？照{(diào)設(shè)備、家用電器等，均選擇符合相應(yīng)的國家能效標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。2.嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)確定建筑物照明功率密度，合理選擇不同配光曲線的燈具，并合理布置照明燈具數(shù)量及位置。照明系統(tǒng)選用高效節(jié)能型燈具及光源。如金屬鹵化物燈、T5或T8型直管熒光燈、緊湊型節(jié)能型筒燈等。所有金屬鹵化物燈應(yīng)采用低能耗高效率節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，降低能耗。3.采用相應(yīng)自控系統(tǒng)，使電氣設(shè)備的控制在滿足正常使用功能的同時，為人們在管理使用時節(jié)電提供手段、創(chuàng)造條件。4.公共場所和部位的照明采用高效光源和高效燈具，其照明功率密度符合《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）的規(guī)定。在自然采光的區(qū)域設(shè)光電控制的照明系統(tǒng)。5.在公用設(shè)施燈具控制方式上，采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加照明開關(guān)點，以減少不必要的用電，走道、樓梯等地方裝設(shè)定時開關(guān)（聲光控延時開關(guān)），節(jié)省用電。6.由設(shè)備自動化管理系統(tǒng)（BAS）實施對工程的給排水、變配電，照明系統(tǒng)、電梯等各類幾電設(shè)備運行情況的監(jiān)測和控制，以實現(xiàn)其優(yōu)化運行，達(dá)到集中管理、程序控制和節(jié)約能源效果。7.合理的選擇照明線路，照明系統(tǒng)采用三相四線制供電比單相二線、兩相三線供電方式線路損耗小得多。降低線路阻抗，使建配電網(wǎng)的設(shè)備和導(dǎo)線均與用電量相匹配，降低配電系統(tǒng)的損耗。8.對配電網(wǎng)進(jìn)行無功補償，采取集中、分散或就地相結(jié)合的方式設(shè)置電容器。設(shè)置就地電容器補償以提高設(shè)備的運行功率因數(shù)，減低線路運行電流。9.空調(diào)機(jī)組選用節(jié)能高效、低噪音的先進(jìn)設(shè)備。10.宜適當(dāng)加大供電干線的截面積，降低線路損耗，達(dá)到節(jié)能的目的。11.建議采用地下自然采光帶設(shè)計，降低照明電耗。三、空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能1.合理設(shè)定主要功能房間的環(huán)境要求，使之符合國家節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。2.按照建筑內(nèi)部功能的分區(qū)，分別設(shè)定各不同功能分區(qū)的設(shè)計冷、熱負(fù)荷指標(biāo)，使冷、熱負(fù)荷達(dá)到合理分配，可以大大減少能耗。3.運用模擬軟件對建筑室內(nèi)風(fēng)環(huán)境進(jìn)行模擬以獲得理想的自然通風(fēng)效果。在自然通風(fēng)的基礎(chǔ)上，采取適當(dāng)?shù)母倪M(jìn)措施，如：合理布置自然進(jìn)風(fēng)口（排風(fēng)口）位置；自然進(jìn)風(fēng)的進(jìn)風(fēng)口設(shè)過濾措施；自然進(jìn)風(fēng)的進(jìn)、出風(fēng)口設(shè)調(diào)節(jié)及關(guān)斷措施，以提高自然通風(fēng)可控性能及效果。4.公共建筑的內(nèi)區(qū)得熱，在室外溫度適宜時，優(yōu)先利用室外空氣的通風(fēng)消除。當(dāng)需要設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)時，優(yōu)先考慮單向設(shè)置排風(fēng)（或送風(fēng)）設(shè)施，進(jìn)風(fēng)由自然補風(fēng)實現(xiàn)。5.本項目商業(yè)建筑中央空調(diào)新風(fēng)機(jī)組、通風(fēng)風(fēng)機(jī)選用變速風(fēng)機(jī)，以適應(yīng)低負(fù)荷的情況；空調(diào)冷卻塔風(fēng)機(jī)采用變頻調(diào)速型，以在夜間低轉(zhuǎn)速運行，在節(jié)省風(fēng)機(jī)電耗的同時降低噪聲。6.合理設(shè)計空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)管路，減少風(fēng)道長度和系統(tǒng)阻力，減少空氣處理設(shè)備的阻力：使空氣調(diào)節(jié)機(jī)房應(yīng)靠近服務(wù)區(qū)域；矩形風(fēng)管寬高比最大不應(yīng)超過10；風(fēng)管內(nèi)風(fēng)速根據(jù)空調(diào)區(qū)域的噪聲要求確定，表冷器的面風(fēng)速取2.5m/s；空氣過濾器粗效過濾器初阻力≤50Pa，終阻力≤l00Pa；中效過濾器初阻力≤80Pa，終阻力≤160Pa。四、節(jié)水措施1.通過調(diào)查收集和掌握準(zhǔn)確的水壓、水量及供水可靠性的資料，為合理設(shè)計給水系統(tǒng)、利用供水壓力提供依據(jù)。2.回收優(yōu)質(zhì)雜排水，經(jīng)中水處理后回用于沖廁及綠化、景觀用水等。項目建設(shè)范圍全部敷設(shè)中水管道。3.給水系統(tǒng)采用符合現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求的管材，選用管內(nèi)壁光滑、阻力小的給水管材，以減少管道對流體動力的消耗。4.公共建筑給水采用節(jié)水器具，并引導(dǎo)住戶選擇節(jié)水器具。給水水嘴采用陶瓷閥芯等密封性能好、能限制出流流率水嘴；禁止使用一次沖水量大于6L坐便器；公共衛(wèi)生間采用紅外感應(yīng)水嘴和感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便器。5.優(yōu)化給水工程設(shè)計，加強(qiáng)施工管理，減少管網(wǎng)的漏失率。注重管材接口，控制管網(wǎng)漏失率不大于5%。6.設(shè)置地下水箱，回收屋面雨水作為澆灑綠地和道路用水，室外部分地面采用滲水磚使雨水回滲。7.坐便器采用6升水箱，且分2擋沖洗。便有器采用感應(yīng)式或腳踏式。給水龍頭等用水器具采用節(jié)水型產(chǎn)品，公共淋浴間采用腳踏式淋浴器。管材采用焊接或電熔連接管道，以防漏水。節(jié)能管理措施分析評估（節(jié)能管理制度和措施，能源管理機(jī)構(gòu)及人員配備，能源計量器具配備，能源統(tǒng)計、監(jiān)測措施等）1．節(jié)能管理機(jī)構(gòu)項目建成后，實行領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制。設(shè)置節(jié)能管理機(jī)構(gòu)—節(jié)能管理領(lǐng)導(dǎo)小組。節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)小組常設(shè)機(jī)構(gòu)在物業(yè)管理部門，設(shè)置全職節(jié)能管理人員1名，負(fù)責(zé)建筑內(nèi)自來水、天然氣和電力計費和儀表檢修送檢、及日常節(jié)能管理等工作。單位一律實行崗位責(zé)任制管理消耗、生產(chǎn)成本與電、油、水的消耗直接掛鉤，個人待遇與生產(chǎn)成本掛鉤，環(huán)環(huán)緊扣，責(zé)任到人，把節(jié)能減排工作擺在單位管理一個重要的戰(zhàn)略位置。有專人負(fù)責(zé)巡回檢查，監(jiān)控監(jiān)督檢查，對長流水、長明燈等各種不良行為一切按制度進(jìn)行處罰，必須保證節(jié)能、高效、安全、環(huán)保的運行，在項目節(jié)能管理上形成了制度化管理，節(jié)能減排工作效果顯著。2．能源計量裝置的配置及檢測（1）水、電能計量裝置的基本要求。選用計量檢定機(jī)構(gòu)認(rèn)可的用計量裝置。（2）由計算機(jī)監(jiān)測管理的電能計量裝置的檢測參數(shù)，包括電壓、電流、電量、有功功率、無功功率、功率因數(shù)等。（3）減少計量裝置綜合誤差。電能表與互感器配合進(jìn)行誤差調(diào)整，即盡量使電能表的誤差和互感器的合成誤差相反，以減少電能計量裝置綜合誤差。（4）計量器具配備與管理。進(jìn)出變電室的電力計量儀表，自來水總流量和進(jìn)入各建筑的自來水流量計量儀表配置滿足《用能單位能源計量器具配備與管理通則》(GB17167-2006)要求。加強(qiáng)能源計量工作，對各機(jī)關(guān)部門的能耗管線均裝設(shè)計量。3．節(jié)能管理制度(1)建立并落實節(jié)能工作領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制。把節(jié)能工作作為日常工作的一項重要內(nèi)容，安排主要管理人員主抓節(jié)能工作，定期研究直接節(jié)能工作安排，及時解決影響突出的難點問題，各科室的領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)具體落實本部門的節(jié)水任務(wù)，做到領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任到位，措施到位、投入到位。(2)建立并落實職能部門結(jié)合隨責(zé)任制。單位各有關(guān)部門明確分工，協(xié)調(diào)各方面的力量齊抓共管，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，把任務(wù)和措施落實到實處。(3)樹立節(jié)能意識，廣泛開展群眾性的節(jié)能工作。通過各種形式，宣傳普及有關(guān)生態(tài)建設(shè)、節(jié)約用能的知識、政策和法律，使廣大用戶樹立全員節(jié)能意識，明確自己在生態(tài)建