淺談物業(yè)裝修管理工作的重要性

晏吉祥隨著南充城市建設(shè)的步伐，我市已經(jīng)成為百萬人口的大城市，每當(dāng)一個(gè)新樓感謝閱讀感謝閱讀業(yè)產(chǎn)權(quán)人對(duì)裝修認(rèn)識(shí)不清,隨意性裝修和過度裝修比比皆是，有的業(yè)主置國(guó)家有感謝閱讀關(guān)法律法規(guī)而不顧，裝修中不但破壞結(jié)構(gòu)，改變?cè)O(shè)計(jì)，侵占公共空間、改變房間感謝閱讀或房屋的使用性質(zhì)和功能，導(dǎo)致一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域因裝修破壞了建筑的外形和感謝閱讀諧，縮短建筑使用壽命，影響相鄰關(guān)系.因此，加強(qiáng)物業(yè)裝修管理，是維護(hù)社會(huì)精品文檔放心下載和諧，理順參與物業(yè)管理活動(dòng)各方關(guān)系及推進(jìn)文明城市建設(shè)不可忽略的環(huán)節(jié).精品文檔放心下載謝謝閱讀裝修管理打開一個(gè)新的局面。下面筆者根據(jù)自己從事物業(yè)管理15感謝閱讀工作，談?wù)勛约簩?duì)裝修管理的一點(diǎn)粗淺看法，以供大家探討。謝謝閱讀一、物業(yè)裝修管理的作用和意義謝謝閱讀一個(gè)優(yōu)美、舒適的居住、生活環(huán)境，使物業(yè)價(jià)值和使用功能得到極大的提高。謝謝閱讀假如沒有物業(yè)裝修管理,業(yè)主隨意進(jìn)行裝修，在梁、柱、樓板上打眼、開孔、謝謝閱讀拆除承重墻，破壞房屋承重部位，擅自占用共用部位，損壞公共設(shè)施、設(shè)備，空感謝閱讀謝謝閱讀精品文檔放心下載用和現(xiàn)實(shí)意義.二、物業(yè)裝修管理的依據(jù)（一）依法管理：依據(jù)《物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《住宅室精品文檔放心下載精品文檔放心下載理規(guī)定》進(jìn)行物業(yè)裝修管理。謝謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀進(jìn)行物業(yè)裝修管理.三、物業(yè)裝修管理的內(nèi)容（一）住宅室內(nèi)裝修、裝修管理1、裝修申請(qǐng)和方案審查業(yè)主在對(duì)房屋裝修前應(yīng)該提供裝修方案和裝修申請(qǐng)表給物業(yè)管理單位,注明感謝閱讀裝修內(nèi)容，辦理裝修人員出入證,物業(yè)管理人員應(yīng)審查裝修方案是否符合裝修規(guī)精品文檔放心下載范和符合法律規(guī)定，告知業(yè)主及裝修人員應(yīng)注意事項(xiàng)及禁止事項(xiàng)。謝謝閱讀2、裝修階段管理控制感謝閱讀凡改造廚、衛(wèi)墻體、地面后,必須重做防水，并且防水材料卷邊達(dá)30公分以上，感謝閱讀并且要做48小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn),在衛(wèi)生間安裝淋浴器的，安裝熱水器的墻面要做1。精品文檔放心下載5米以上的防水，防止水滲漏到別的房間,防水做好后，要及時(shí)打上保護(hù)層并鋪感謝閱讀磚,避免防水層再次遭到破壞。（2）給排水工程：裝修巡查中，要提醒和檢查業(yè)主或裝修人員不得私改供水主精品文檔放心下載管，只能改動(dòng)水表后的自用供水管，并且暗埋水管必須做在防水之上。感謝閱讀謝謝閱讀圾、水泥沙子、油漆、涂料等倒入下水管道，在封包下水管時(shí),一定要預(yù)留下水精品文檔放心下載主管檢查口活門,以利于以后維修，疏通時(shí)不破壞裝修。感謝閱讀線不能混穿，以免發(fā)生短路,燒毀電器。精品文檔放心下載精品文檔放心下載裝有效隔斷，防止天然氣泄漏傷人事件的發(fā)生.謝謝閱讀煙道上，有的業(yè)主為圖方便，將原有排煙孔封堵，而在主煙道上開孔,這就破壞感謝閱讀了煙道結(jié)構(gòu)，造成竄煙、竄味，有的將排油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴鲯煅b在煙道壁上，感謝閱讀損壞了煙道。所以裝修管理人員在巡查時(shí)就要提醒業(yè)主或裝修人員不能這樣做，精品文檔放心下載告知其危害性,糾正其違章裝修。(6）土建工程：業(yè)主在裝修中，可以拆除房?jī)?nèi)輕質(zhì)隔墻（非承重墻)，但拆除與感謝閱讀廚、衛(wèi)相鄰隔墻要重做防水,不得損壞和拆除承重墻、梁、柱、板等房屋主體承謝謝閱讀重部位,不得在這些部位開孔、打眼。（7）門窗。業(yè)主在裝修過程中，裝修管理人員要注意個(gè)別業(yè)主擅自將門往外移感謝閱讀精品文檔放心下載形象.感謝閱讀精品文檔放心下載不得外漏在外墻上,影響樓宇整體美觀。②、燃?xì)鉄崴髋艧熆孜恢脧淖畲蠼嵌雀兄x閱讀考慮業(yè)主方便,規(guī)定每一戶型燃?xì)鉄崴髋艧煿艹隹孜恢?使燃?xì)鉄崴髅恳粦舾兄x閱讀型從最低層到最高層都是一個(gè)位置，站在高樓下，給人以整齊劃一的感覺。精品文檔放心下載（9）對(duì)講門禁系統(tǒng)：裝修管理人員要提醒業(yè)主和裝修人員不得拆除、移位對(duì)講感謝閱讀謝謝閱讀移出，不能包裹在里面，并且將線連通,避免影響消防聯(lián)動(dòng)和報(bào)警。謝謝閱讀(二)商鋪裝修管理1、門頭、外立面：商鋪裝修管理，門頭、外立面是面子工程，一定要嚴(yán)格，門感謝閱讀謝謝閱讀一高低、管線位置,才能使樓宇整體形象不受影響。2、排污、排煙氣系統(tǒng)：特別是餐飲，一定要注意排污要建設(shè)有油水分離裝置,精品文檔放心下載小型餐廳（牛肉面館等)也要有隔油池。排煙氣一定要進(jìn)煙道。感謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載經(jīng)營(yíng)。感謝閱讀感謝閱讀卷邊要達(dá)到50公分以上,防止操作間和衛(wèi)生間用水量大給毗連的物業(yè)造成損失。感謝閱讀四、物業(yè)公司如何做好裝修管理（一)建立裝修巡查巡視機(jī)制每天對(duì)所有裝修戶進(jìn)戶巡查不少于兩次.及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，每到一戶要對(duì)方方精品文檔放心下載面面進(jìn)行觀察，糾正違章裝修。把問題消滅在萌芽狀態(tài).感謝閱讀全注意事項(xiàng)。特別指明哪些是禁止行為，哪些是違法、違約、違章裝修.謝謝閱讀建立《裝修日志》,將管理工作中應(yīng)該注意的重點(diǎn)事項(xiàng)做好筆記，記錄當(dāng)天感謝閱讀感謝閱讀做到心中有數(shù)。（二）樹立信心，建立有效的溝通機(jī)制精品文檔放心下載的信心，戰(zhàn)勝困難的信心，勇往直前的信心。要對(duì)業(yè)主做大量的解釋說服工作,感謝閱讀對(duì)有些對(duì)裝修管理不理解、不配合的業(yè)主，要耐心去解釋、去說服.對(duì)工作持之謝謝閱讀以恒，面對(duì)違規(guī)裝修要堅(jiān)持原則。五、裝修違法違規(guī)行為處置謝謝閱讀界定裝修范圍。一般來說：業(yè)主的裝修范圍是入戶門內(nèi)，共墻內(nèi)的產(chǎn)權(quán)范圍。建謝謝閱讀筑的外立面（墻）及入戶門外的公共走道、樓梯間等都不屬于裝修范圍,這些地謝謝閱讀謝謝閱讀精品文檔放心下載上安裝雨棚和遮陽棚，必須經(jīng)過物業(yè)管理部門的審查和書面同意。精品文檔放心下載有的業(yè)主不依法依約裝修，如果導(dǎo)致廣大業(yè)主的公共權(quán)利受到損害，以及裝謝謝閱讀謝謝閱讀靠“四位一體”來幫忙了。(一)對(duì)于違法搭建建筑物（比如在樓道、樓頂搭建），物業(yè)公司首先依約進(jìn)行管精品文檔放心下載理，發(fā)出《裝修違規(guī)/違約整改通知書》，要求在規(guī)定時(shí)間恢復(fù)原狀，對(duì)已經(jīng)造精品文檔放心下載謝謝閱讀居委會(huì)、街道辦、轄區(qū)派出所書面反映，請(qǐng)求依法強(qiáng)制拆除.謝謝閱讀（二）目前,我市還對(duì)裝修違法建設(shè)沒有專門的部門和機(jī)構(gòu)來管理。給部分違規(guī)精品文檔放心下載精品文檔放心下載精品文檔放心下載有房管局物管科、城管執(zhí)法局、轄區(qū)街辦、轄區(qū)派出所、工商局等相關(guān)部門。當(dāng)精品文檔放心下載謝謝