建筑規(guī)劃設(shè)計步驟

建筑策劃一、先期方案策劃工作內(nèi)容綱領(lǐng)1、總平階段策劃工作內(nèi)容綱領(lǐng)1.1擬定項目規(guī)劃觀點性總綱目的：將全部市場信息轉(zhuǎn)變?yōu)榧夹g(shù)語言，形成該項目產(chǎn)品定位的總綱領(lǐng)。1.2、代表或輔助甲方擬定規(guī)劃方案設(shè)計招標(biāo)文件目的：針對該項目擬定規(guī)劃方案設(shè)計階段的詳細要求。1.3、供給可行的策劃規(guī)劃方案供甲方選擇，并確立作為策劃標(biāo)底的策劃規(guī)劃方案。目的：在設(shè)計單位制作招標(biāo)方案的同時，本企業(yè)專業(yè)人員相同詳細進行規(guī)劃方案總平觀點規(guī)劃及產(chǎn)品開發(fā)種類的規(guī)劃，達到揚長避短的目的。1.3-A、人車進出口規(guī)劃，整區(qū)及各小區(qū)的保安規(guī)劃觀點設(shè)計；1.3-B、配合環(huán)境景觀顧問用地范圍內(nèi)的公共空間及環(huán)境規(guī)劃觀點設(shè)計；1.3-C、豎向規(guī)劃觀點設(shè)計；1.4、達成總平規(guī)劃觀點設(shè)計文件。目的：在各方方案的長處綜合基礎(chǔ)上，達成一個完美的觀點性方案。1.5、成就文件、觀點設(shè)計說明、用地剖析圖、地區(qū)表示圖、用地現(xiàn)狀坡度剖析1/8、用地現(xiàn)狀坡向剖析、用地現(xiàn)狀高程剖析、用地現(xiàn)狀自然排水剖析、用地現(xiàn)狀植被現(xiàn)狀剖析、用地現(xiàn)狀景觀剖析、用地周邊環(huán)境、現(xiàn)狀條件剖析、用地對外交通剖析、用地適合性剖析、規(guī)劃觀點圖、總平面CAD、彩色襯著總平面、功能剖析、空間組成觀點、交通剖析、車行剖析、人行剖析、消防道路剖析、綠化剖析、日照剖析圖、景觀剖析、豎向設(shè)計剖析2/8、土方均衡剖析、主要廣場節(jié)點剖析、商業(yè)規(guī)劃觀點、xx配套規(guī)劃觀點、泊車場規(guī)劃觀點、人車進出口門禁規(guī)劃觀點、整區(qū)及各小區(qū)的安防規(guī)劃觀點、分期開發(fā)表示圖、建筑風(fēng)格及色彩觀點、生活單元組織說明、公共活動空間說明、彩色俯視透視觀點圖；、管網(wǎng)系統(tǒng)及其余配合設(shè)計的觀點圖說；、規(guī)劃總平風(fēng)格觀點定位；、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)剖析及經(jīng)濟估量、其余觀點說明文件、建筑風(fēng)格觀點（若干圖片）、景觀觀點（若干圖片）、創(chuàng)新建筑產(chǎn)品觀點（若干圖片）以上成就匯總1套文件（A3）冊子、重點觀點圖紙A1展板若干、成就說明歸總電子PP文件一套；3/82、建筑方案策劃階段策劃工作內(nèi)容2.1、代表甲方擬定建筑方案設(shè)計招標(biāo)文件；目的：在規(guī)劃方案的基礎(chǔ)上，制定詳細的建筑方案設(shè)計指標(biāo)，以防止設(shè)計發(fā)生偏差。2.2、策劃建筑觀點方案；2.2-A、依據(jù)規(guī)劃所確立的設(shè)計方向，設(shè)計每種住所形式、公共建筑典型的立面觀點（材質(zhì)要求、色板控制等）。住所及配套設(shè)備以透視圖形式表達；2.2-B、各種類住所及公建配套等單位觀點設(shè)計，包含平、立、剖面觀點圖；2.2-C、各樣建筑種類與相鄰基地豎向詳細觀點方案；2.2-D、考慮不一樣種類單體的聯(lián)合設(shè)計對座向、景觀及綠化園林做出相當(dāng)?shù)呐浜稀?.2-E、配合規(guī)劃及分期發(fā)展要求，研究配套設(shè)備功能。2.3、代表或參加甲方建筑方案商討及鑒定；目的：比較各設(shè)計方案的好壞。2.4、成就文件2.4-A、達成總平觀點規(guī)劃文件。2.4-B、建筑方案設(shè)計招標(biāo)文件；2.4-C、建筑方案策劃文件；2.4-D、方案設(shè)計改正后的總平面CAD觀點圖；2.4-E、各建筑單體及建筑組群平面觀點方案的外觀成效圖面襯著）；2.4-F、不一樣典型住所各層組合平面、剖面CAD觀點圖；4/82.4-G、住所及公建配套、街景觀點立面成效圖；2.4-H、地下、半地下泊車位（庫）平面、剖面觀點圖；2.4-J、方案觀點設(shè)計文字說明；2.4-K、小區(qū)整體計算機繪制俯視圖；2.4-L、建筑方案商討及鑒定評估建議書；2.4-M、2套以良策劃內(nèi)容匯總（A3）冊子、A1展板；3、初步設(shè)計階段策劃工作內(nèi)容平（3.1、參加或代表甲方擬定對設(shè)計方初步設(shè)計要求；目的：按相關(guān)初步設(shè)計技術(shù)指標(biāo)，制定初步設(shè)計要求。3.2、代表或輔助甲方從規(guī)劃及建筑方案角度推行初步設(shè)計監(jiān)察；目的：在設(shè)計過程中，按規(guī)劃及建筑方案的策劃基本思路進行，實時解決在初步設(shè)計過程中出現(xiàn)的問題，防止走彎路。3.3、審察初步設(shè)計成就文件，詳細對各專業(yè)工種設(shè)計文件提出評估建議。3.4、參加建設(shè)方召開的對設(shè)計方初步設(shè)計的會審會議，并對設(shè)計方的評估建議與設(shè)計方溝通、協(xié)調(diào)。4、景觀設(shè)計階段策劃工作內(nèi)容4.1、策劃景觀創(chuàng)意綱領(lǐng)；4.2、擬定景觀設(shè)計單位招標(biāo)文件；4.3、策劃景觀設(shè)計標(biāo)底文件；4.3、對景觀設(shè)計方提交的設(shè)計方案評估。4.4、成就文件：4.4-A、景觀設(shè)計創(chuàng)意綱領(lǐng)；4.4-B、對設(shè)計方景觀方案評估建議。5/8二、中期方案策劃工作1、策劃工作內(nèi)容1.1、輔助甲方從規(guī)劃及建筑方案角度進行施工圖設(shè)計監(jiān)察；目的：使施工圖文件設(shè)計在設(shè)計過程中，知足策劃基本要求，防止設(shè)計文件達成后與策劃產(chǎn)生偏差。重點：知足策劃基本要求。1.2、參加甲方主持的施工圖會審，并從銷售角度提出改正建議；目的：防止出現(xiàn)設(shè)計文件與市場及花費者需求脫節(jié)的細部設(shè)計出現(xiàn)。重點：各工種配合后出現(xiàn)的細部辦理，可能影響方案的策劃思路完好性。1.3、詳細對建筑方案的細部進行策劃（各樣構(gòu)件即平面組合關(guān)系）；目的：詳細研究各建筑構(gòu)件與人（居住者）的關(guān)系。重點：各構(gòu)件的合理性、經(jīng)濟性、適用性的比較。1.4、策劃并制作各樣銷售成效圖；目的：查驗策劃實質(zhì)成效，為未來銷售作基礎(chǔ)資料準(zhǔn)備。重點：套型成效、小區(qū)整體及局部特點成效直觀反應(yīng)。1.5、策劃并計算各樣銷售面積；目的：防止客戶產(chǎn)生退房。重點：按國家最新公布的面積計算規(guī)范計算，面積偏差比絕對值控制在3%范圍內(nèi)（含3%）。1.6、代表甲方或參加對景觀設(shè)計單位的設(shè)計監(jiān)察；目的：景觀與建筑的配合協(xié)調(diào)一致。重點：風(fēng)格與創(chuàng)新，經(jīng)濟性與雅觀適用聯(lián)合。6/81.7、參加并提出各樣設(shè)備、設(shè)備、資料選型建議。目的：對各樣建筑資料的采納、裝修構(gòu)件、設(shè)備設(shè)備的采納提出與策劃構(gòu)想符合的詳細要求。重點：經(jīng)濟性、雅觀適用性的掌握，成本控制范圍及代用方案。2、成就文件2.1、xx設(shè)計審察評估建議書；2.2、詳細xx改正建議；2.3、建筑方案的細部構(gòu)件CAD策劃文件及說明；2.4、各樣彩色銷售成效圖；2.5、各樣銷售面積及座號編排方案；2.6、各樣設(shè)備、設(shè)備、資料選型建議書。三、后期方案策劃工作1、輔助或代表甲方對施工階段影響建筑方案的設(shè)計改正的審察；目的：防止設(shè)計改正對客戶銷售的影響。重點：全部設(shè)計改正，凡波及到建筑方案自己的均應(yīng)謹慎決斷。盡可能不影響建筑規(guī)劃方案的基本策劃思路。2、依據(jù)市場動向及銷售情況，對建筑方案進行動向改正，并改正原銷售成效資料。目的：在銷售過程中產(chǎn)品主動適應(yīng)市場需求的變化。重點：經(jīng)過市場策