2023年房地產(chǎn)估價(jià)師-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考試題庫(kù)（帶參考答案）

2023年房地產(chǎn)估價(jià)師-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考試題庫(kù)（帶參考答案）（圖片大小可自由調(diào)整）卷I一.單項(xiàng)選擇題(共15題)1.寫(xiě)字樓基礎(chǔ)租金根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率和（）來(lái)確定。A.市場(chǎng)租金水平的預(yù)測(cè)值B.業(yè)主可能接受的最低租金水平C.市場(chǎng)租金的變化趨勢(shì)D.同類(lèi)寫(xiě)字樓的平均租金水平2.投資決策方法中的決策樹(shù)法，常用于解決（）決策的問(wèn)題。A.確定型B.成長(zhǎng)型C.風(fēng)險(xiǎn)型D.不確定型3.下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是（）。A.容積率B.空置率C.資本化率D.建安費(fèi)用4.已知某筆貸款的年名義利率為12%，年實(shí)際利率為12.55%，則該筆貸款是按照（）作為計(jì)息周期的。A.年B.半年C.季度D.月5.根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)將他們所購(gòu)商品（包括服務(wù)）分為三類(lèi)：便利品、選購(gòu)品和特殊品。A.購(gòu)買(mǎi)行為B.購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣C.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)D.購(gòu)買(mǎi)心理6.某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80%,所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬(wàn)元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為（）萬(wàn)元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.07.房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，銷(xiāo)售過(guò)程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。A.政治風(fēng)險(xiǎn)B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)C.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)8.開(kāi)發(fā)商取得（）后，應(yīng)按照城市規(guī)劃監(jiān)督的有關(guān)規(guī)定，辦理規(guī)劃驗(yàn)線、驗(yàn)收事宜。工程竣工驗(yàn)收后，按規(guī)定應(yīng)編制竣工圖的建設(shè)項(xiàng)目，須依法按照國(guó)家編制竣工圖的有關(guān)規(guī)定編制并報(bào)送城市檔案館。A.《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（選址）》B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》C.設(shè)計(jì)方案審批階段D.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》9.某銀行發(fā)放了一筆年利率7.5%、期限15年、按年等額還本付息的貸款，若年還款額為36000元，則該筆貸款第10年的投資回收是（）元。A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.1110.在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目估價(jià)中，較理想的折現(xiàn)率是采用（）。[2014年真題]A.銀行存款利率B.銀行貸款利率C.通貨膨脹率加銀行存款利率D.資金的機(jī)會(huì)成本加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值11.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給壟斷性的原因不包括（）。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的廣泛性B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的異質(zhì)性C.土地所有權(quán)排他性D.土地的有限性12.()實(shí)際上是根據(jù)現(xiàn)有的一組數(shù)據(jù)來(lái)確定變量之間的定量關(guān)系，并且可以對(duì)所建立的關(guān)系式的可信程度進(jìn)行統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)，同時(shí)可以判斷哪些變量對(duì)預(yù)測(cè)值的影響最為顯著。A.指數(shù)平滑法B.加權(quán)移動(dòng)平均法C.回歸分析法D.市場(chǎng)因子推演法13.市場(chǎng)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。A.物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本B.業(yè)主希望的投資回報(bào)率C.通貨膨脹率D.同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系14.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目退讓用地邊界的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，應(yīng)在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)下發(fā)的（）中提出。A.《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（選址）》B.《設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)》C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》D.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》15.投資者所要求的最低利率是（）。A.基礎(chǔ)利率B.存款利率C.貸款利率D.同業(yè)拆借利率二.多項(xiàng)選擇題(共15題)1.從企業(yè)角度出發(fā)，不論從何種角度進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，所確定的細(xì)分市場(chǎng)必須具備（）。A.可轉(zhuǎn)換性B.可區(qū)分性C.可營(yíng)利性D.可實(shí)現(xiàn)性E.可衡量性2.按照物業(yè)用途類(lèi)型劃分，房地產(chǎn)投資可以分為（）投資。A.居住物業(yè)B.商業(yè)物業(yè)C.工業(yè)物業(yè)D.出租物業(yè)E.倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)3.收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有()。A.潛在毛租金收入B.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用C.租金損失D.其他收入E.報(bào)酬率高低4.以下關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)凈收入、利潤(rùn)和稅金的數(shù)量關(guān)系表達(dá)式中，不正確的是()。A.經(jīng)營(yíng)收入=銷(xiāo)售收入+出租收入+自營(yíng)收入B.利潤(rùn)總額=經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收支凈額C.稅后利潤(rùn)=利潤(rùn)總額-所得稅D.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)=經(jīng)營(yíng)收入-經(jīng)營(yíng)成本-期間費(fèi)用-銷(xiāo)售稅金E.銷(xiāo)售稅金=營(yíng)業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅5.引起房地產(chǎn)需求增加或減少的原因主要包括（）。A.未來(lái)預(yù)期收益變化B.政府稅收政策的影響C.消費(fèi)者的自我需要D.收入水平變化或消費(fèi)品位變化E.土地供給的變化6.按資產(chǎn)投資的類(lèi)型劃分，房地產(chǎn)投資信托基金可分為（）。A.權(quán)益型B.綜合型C.增長(zhǎng)型D.抵押型E.混合型7.具體的評(píng)價(jià)方案中加以明確的內(nèi)容包括（）。A.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬建設(shè)的物業(yè)類(lèi)型B.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件C.建筑面積的規(guī)模和物業(yè)檔次D.合作方式與合作條件E.擬投入資本金的數(shù)量和在總投資中的比例8.債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有()。A.項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn)B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息C.股息或分紅D.租售收益E.協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用9.在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式主要有()。A.年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算B.資本流預(yù)算C.資本支出預(yù)算D.長(zhǎng)期預(yù)算E.資本收入預(yù)算10.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查包括的類(lèi)型有（）。A.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查B.價(jià)格調(diào)查C.市場(chǎng)需求質(zhì)量調(diào)查D.分銷(xiāo)渠道調(diào)查E.促銷(xiāo)策略調(diào)查11.屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格不確定性因素的是（）。A.租金B(yǎng).售價(jià)C.最低銷(xiāo)售量D.最高工程費(fèi)用E.最高購(gòu)買(mǎi)價(jià)格12.商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，在發(fā)放貸款前要求開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具有（）。A.國(guó)有土地使用證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程施工許可證E.商品房預(yù)售許可證13.下列房地產(chǎn)投資形式中，屬于按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類(lèi)型劃分的有（）。A.居住物業(yè)投資B.商用物業(yè)投資C.土地開(kāi)發(fā)投資D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資E.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資14.房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，其中影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量包括()。A.金融政策的變化B.生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變C.人文環(huán)境的變化D.政治制度的變遷E.交通條件的改善15.根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的理論，商品房租金增長(zhǎng)率上升是處于自然周期的（）。A.第一階段初期B.第二階段C.第一階段后期D.第三階段E.第四階段三.判斷題(共5題)1.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的利潤(rùn)總額、所得稅及各期稅后利潤(rùn)的分配情況，用以計(jì)算投資利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率及資本金凈利潤(rùn)率等評(píng)價(jià)指標(biāo)。（）2.當(dāng)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率大于銀行的貸款利率且該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上又是可行的，那么其資本金的內(nèi)部收益率就小于全投資的內(nèi)部收益率。()3.房地產(chǎn)空間市場(chǎng)的存在形式有租賃房地產(chǎn)或擁有房地產(chǎn)兩種途徑。（）4.某時(shí)點(diǎn)的空置量通常大于該時(shí)點(diǎn)可供租售數(shù)量。（）5.只要預(yù)期的收益現(xiàn)金流和未來(lái)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用水平不發(fā)生變化，房地產(chǎn)投資就不會(huì)面臨資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。（）[2015年真題]卷I參考答案一.單項(xiàng)選擇題1.正確答案：B,2.正確答案：C,3.正確答案：B,4.正確答案：C,5.正確答案：A,6.正確答案：D,7.正確答案：B,8.正確答案：D,9.正確答案：C,10.正確答案：D,11.正確答案：A,12.正確答案：C,13.正確答案：D,14.正確答案：A,15.正確答案：A,二.多項(xiàng)選擇題1.正確答案：B,C,D,E,2.正確答案：A,B,C,3.正確答案：A,C,D,4.正確答案：D,E,5.正確答案：A,B,D,E,6.正確答案：A,D,E,7.正確答案：