房產(chǎn)贈與合同公證

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贈與合同的生效并不以公證為要件，并非肯定要公證，但贈與人和受贈人雙方協(xié)商一樣進行公證，意思自治行為，法律也不禁止。

贈與合同，贈與人把自己的財產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈人，受贈人同意接受的合同。

贈與合同可以發(fā)生在個人對國家機關(guān)、企事業(yè)單位和社會團體以及個人相互之間。

贈與的財產(chǎn)不限于權(quán)的移轉(zhuǎn)，如抵押權(quán)、地役權(quán)的設(shè)定，均可作為贈與的標的。

贈與合同一般具有以下性質(zhì)：

1、雙方行為。

贈與合同須當(dāng)事人雙方意思表示一樣才能成立，假如贈與人有贈與的表示，但受贈人并沒有接受的意思，則合同仍不能成立，故與饋贈這種單方行為不同。

2、是汲取了諾誠合同與實踐合同的合理因素。

諾成行為。

多數(shù)國家承襲羅馬法的傳統(tǒng)，規(guī)定贈與合同在當(dāng)事人雙方意思表示一樣時即告成立，不必等待交付贈與物，即為諾成行為。

3、無償行為。

除合同中雙方約定附條件的'義務(wù)外，原則上受贈人并不因贈與合同而擔(dān)當(dāng)義務(wù)，故為單務(wù)合同。

農(nóng)村房子贈與合同【1】

贈與人：__

受贈人：__

贈與人將其房屋贈與受贈人，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一樣，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

條：贈與房屋狀況

房屋坐落：__

房屋規(guī)格：__

房屋面積：__

備注:該房屋已于年月日出租給_(姓名)運用。

其次條：受贈人的義務(wù)

受贈人取得贈與房屋權(quán)，不得解除與_的租賃合同，除非_主動提出終止租賃合同。

第三條：贈與房屋的交付

贈與人與受贈人于_年_月_日共同到房地產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第四條：合同的變更與終止

贈與房屋尚未交付時，贈與人經(jīng)濟狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。

但可以適當(dāng)賠償受贈人因信任贈與人贈與行為而造成的經(jīng)濟損失。

第五條：贈與的撤消

受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤消贈與:

(1)受贈人不履行贈與合同約定義務(wù)的。

(2)嚴峻侵害贈與人或者贈與人的近親屬的。

第六條：爭議的解決方式

一切與本合同有關(guān)的糾紛，首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。

協(xié)商不成，任何一方可以向_仲裁庭申請仲裁。

第七條：合同的補充

本合同如有未盡事宜，一律根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商一樣，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第八條：本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

贈與人：____受贈人：__

簽訂時間：__年_月_日

簽訂地點：_

房產(chǎn)贈與合同公證的留意事項【2】

一、房產(chǎn)贈與公證須本人親臨辦理

依據(jù)《公證程序規(guī)則》第十一條之規(guī)定：當(dāng)事人申辦遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、贈與、認領(lǐng)親子、收養(yǎng)關(guān)系、解除收養(yǎng)關(guān)系、生存狀況、托付、聲明、保證及其他與自然人人身有親密關(guān)系的公證事項，應(yīng)由其本人親自申辦。

因此，申辦房屋贈與合同公證，當(dāng)事人應(yīng)親自到公證處提出申請并辦理相關(guān)手續(xù)。

另據(jù)了解，行動確有不便的老人，可向公證處提出書面申請，由公證處支配公證員到其住處為其辦理贈與合同公證手續(xù)。

但假如房主本人存在精神類疾病(如：精神分裂癥或老年癡呆等)導(dǎo)致沒有民事行為實力，或因病無法溝通溝通、無法表達自己的意思，公證處不予辦理此類公證。

二、申辦房產(chǎn)贈與公證需提交的資料

房主(贈與人)應(yīng)打算身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋全部權(quán)證;受贈與人應(yīng)供應(yīng)身份證、戶口簿、結(jié)婚證;單身人士應(yīng)出具單身證明，離異人士還應(yīng)供應(yīng)婚姻登記記錄證明。

同時還應(yīng)供應(yīng)戶籍部門(公安部門)出具的雙方之間的親屬關(guān)系證明。

三、辦理房產(chǎn)贈與公證的合法情形

辦理贈與公證，要贈與的房屋不能是被查封、抵押的房屋，不能存在任何瑕疵，否則，即使隱瞞狀況辦理公證，也可能無法辦理房屋過戶。

同時，公證員還將視狀況而定，有權(quán)要求當(dāng)事人調(diào)取房屋產(chǎn)權(quán)檔案以核查房屋全部權(quán)狀況以確定能否進行公證。

假如房主未成年或雖已經(jīng)成年但行為實力受限制，房屋不得無償贈與他人，即使房主的法定監(jiān)護人也不行以。

因法律法規(guī)限制，房屋贈與公證僅限房屋在城區(qū)、土地性質(zhì)為國有土地運用權(quán)且取得房屋全部權(quán)證，未取得房屋全部權(quán)證的不能辦理公證。

假如的確須要辦理贈與公證的，應(yīng)在取得房屋全部權(quán)證之后申請辦理。

四、房產(chǎn)贈與公證需繳納的稅款

依據(jù)財政部《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅[2022]78號)的規(guī)定，非直系親屬贈與房產(chǎn)的，按20%征收個人所得稅。

這里的直系親屬限于房主的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

五、房產(chǎn)贈與公證后的效力認定

依據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和殲滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

贈與是贈與人把屬于其全部的房產(chǎn)無償?shù)刭浰徒o受贈人、受贈人情愿接受的行為。

簽署贈與合同和房屋登記變更不是一回事，假如當(dāng)事人簽署