房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)及其防范研究

房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)及其防范研究摘要：近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢(shì)，企業(yè)為了追求更高的發(fā)展速度和更大的規(guī)模，在融資方面不斷探求創(chuàng)新，但是這種創(chuàng)新也帶來(lái)了融資風(fēng)險(xiǎn)。本文首先闡述了房地產(chǎn)企業(yè)融資的概念和形式，接著分析了房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)的種類和原因，然后總結(jié)了房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)的危害和影響，最后提出了房地產(chǎn)企業(yè)防范融資風(fēng)險(xiǎn)的措施和建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)，融資，風(fēng)險(xiǎn)，防范

一、引言

房地產(chǎn)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有舉足輕重的地位。自改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了快速發(fā)展的階段，房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的環(huán)境下面對(duì)著前所未有的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。然而，在追求快速發(fā)展的過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著不小的融資風(fēng)險(xiǎn)。本文就房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)及其防范問(wèn)題進(jìn)行研究。

二、房地產(chǎn)企業(yè)融資的概念和形式

1.融資的概念

融資是企業(yè)為了滿足資金需求而從市場(chǎng)上籌措資金的一種活動(dòng)，是企業(yè)利用外部融資手段解決自身資金困難的過(guò)程。

2.融資的形式

（1）借款融資：一般指企業(yè)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，然后按照協(xié)議規(guī)定的還款方式和期限逐步償還所借款項(xiàng)的融資形式。

（2）股權(quán)融資：企業(yè)通過(guò)向外發(fā)行股票的方式來(lái)籌措資金的融資形式。

（3）債券融資：企業(yè)通過(guò)向投資者發(fā)行債券的方式來(lái)籌措資金的融資形式。

三、房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)的種類和原因

1.資金來(lái)源窄化風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)融資的資金主要來(lái)源于銀行貸款和企業(yè)債券，如果銀行集中度過(guò)高，放貸的同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致更多的債權(quán)權(quán)益集中，企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隨之加大。

2.利率風(fēng)險(xiǎn)

商業(yè)銀行的貸款利率、國(guó)家的貨幣政策等因素都會(huì)對(duì)債務(wù)資金成本產(chǎn)生較大的影響，企業(yè)要盡可能減低各類利率風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的負(fù)面影響。

3.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行投資活動(dòng)的同時(shí)，也要面對(duì)外部現(xiàn)金流的變化，如果企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益降低或投產(chǎn)實(shí)現(xiàn)逐步放緩，建筑工程進(jìn)展不順暢，應(yīng)付不及或回款難、投資利潤(rùn)率偏低等情況可能會(huì)出現(xiàn)流動(dòng)性增大的風(fēng)險(xiǎn)。

四、房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)的危害和影響

1.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)上升

房地產(chǎn)企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)方面，如果資本結(jié)構(gòu)不合理或過(guò)分依賴外部融資，企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)上升，資產(chǎn)負(fù)債率越高，企業(yè)面對(duì)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)就越大。

2.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)上升

房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的影響也是相當(dāng)大的，風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)后，企業(yè)資金鏈可能被打斷，這會(huì)直接影響到企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，從而導(dǎo)致企業(yè)日益惡化的經(jīng)營(yíng)狀況。

五、房地產(chǎn)企業(yè)防范融資風(fēng)險(xiǎn)的措施和建議

1.加強(qiáng)融資成本控制

房地產(chǎn)企業(yè)在融資過(guò)程中要加強(qiáng)成本控制，以降低資金使用的成本，同時(shí)要注重長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)效益，提高資本效益和利潤(rùn)率。

2.分散融資渠道風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該通過(guò)多渠道融資、分散融資的方式來(lái)降低融資風(fēng)險(xiǎn)，避免對(duì)某一融資渠道產(chǎn)生過(guò)度依賴，以降低其融資風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

3.正確認(rèn)識(shí)和面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)要認(rèn)識(shí)到融資風(fēng)險(xiǎn)的存在，正視自身財(cái)務(wù)狀況，完善內(nèi)部管理制度，健全風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，積極引導(dǎo)投資者和債權(quán)人，增強(qiáng)資本市場(chǎng)的透明度和穩(wěn)定性，提高風(fēng)險(xiǎn)管理水平。

六、結(jié)論

房地產(chǎn)企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)在融資過(guò)程中必須面對(duì)的問(wèn)題，如果企業(yè)處理不當(dāng)，將對(duì)企業(yè)的發(fā)展造成嚴(yán)重影響。在融資過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)融資管理，建立風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，采取適當(dāng)?shù)拇胧┖筒呗裕档推髽I(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，國(guó)家應(yīng)完善產(chǎn)業(yè)政策，鼓勵(lì)居民消費(fèi)，調(diào)整市場(chǎng)價(jià)格，擴(kuò)大房地產(chǎn)金融政策，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展四、險(xiǎn)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的影響也是相當(dāng)大的，風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)后，企業(yè)資金鏈可能被打斷，這會(huì)直接影響到企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，從而導(dǎo)致企業(yè)日益惡化的經(jīng)營(yíng)狀況。

五、房地產(chǎn)企業(yè)防范融資風(fēng)險(xiǎn)的措施和建議

1.加強(qiáng)融資成本控制

房地產(chǎn)企業(yè)在融資過(guò)程中要加強(qiáng)成本控制，以降低資金使用的成本，同時(shí)要注重長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)效益，提高資本效益和利潤(rùn)率。

2.分散融資渠道風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該通過(guò)多渠道融資、分散融資的方式來(lái)降低融資風(fēng)險(xiǎn)，避免對(duì)某一融資渠道產(chǎn)生過(guò)度依賴，以降低其融資風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

3.正確認(rèn)識(shí)和面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)要認(rèn)識(shí)到融資風(fēng)險(xiǎn)的存在，正視自身財(cái)務(wù)狀況，完善內(nèi)部管理制度，健全風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，積極引導(dǎo)投資者和債權(quán)人，增強(qiáng)資本市場(chǎng)的透明度和穩(wěn)定性，提高風(fēng)險(xiǎn)管理水平。

4.穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)需求來(lái)制定相應(yīng)的銷售策略，保持房源的供應(yīng)充足，并不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量，確保能夠有穩(wěn)定的銷售收入。同時(shí)，要保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，避免過(guò)度擴(kuò)張和過(guò)渡投資，在資本運(yùn)作中要保持謹(jǐn)慎和適度。

5.加強(qiáng)信息披露

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)信息披露，及時(shí)向投資者和債權(quán)人公布企業(yè)的資金狀況、財(cái)務(wù)狀況、房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)展情況等，提高企業(yè)的透明度，增強(qiáng)市場(chǎng)信心，減少融資風(fēng)險(xiǎn)。

六、結(jié)論

房地產(chǎn)企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)在融資過(guò)程中必須面對(duì)的問(wèn)題，如果企業(yè)處理不當(dāng)，將對(duì)企業(yè)的發(fā)展造成嚴(yán)重影響。在融資過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)融資管理，建立風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，采取適當(dāng)?shù)拇胧┖筒呗?，降低企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，國(guó)家應(yīng)完善產(chǎn)業(yè)政策，鼓勵(lì)居民消費(fèi)，調(diào)整市場(chǎng)價(jià)格，擴(kuò)大房地產(chǎn)金融政策，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展在面對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)的情況下，企業(yè)應(yīng)該注重內(nèi)部管理，建立健全的財(cái)務(wù)制度和風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。同時(shí)，企業(yè)也應(yīng)該注重外部市場(chǎng)環(huán)境的變化，了解金融政策、市場(chǎng)需求和投資者的心理狀況，及時(shí)調(diào)整融資策略和企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。

此外，房地產(chǎn)企業(yè)還需要加強(qiáng)信息披露的透明度，向投資者和債權(quán)人公布財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目進(jìn)展情況等信息，增強(qiáng)市場(chǎng)的信心。同時(shí)，政府也應(yīng)完善產(chǎn)業(yè)政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)加大科技創(chuàng)新和綠色環(huán)保，提高企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)影響力。

作為總結(jié)，在新時(shí)代下，房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)著更加嚴(yán)峻和復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境，必須要建立起完善的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，并準(zhǔn)確分析市場(chǎng)的需求和發(fā)展趨勢(shì)，不斷改進(jìn)和創(chuàng)新自身的經(jīng)營(yíng)模式和運(yùn)作方式，以應(yīng)對(duì)不斷變化的市場(chǎng)挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)企業(yè)在應(yīng)對(duì)融資風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，還要積極面對(duì)智能化和數(shù)字化的時(shí)代浪潮。隨著科技進(jìn)步和人工智能的發(fā)展，更多的房地產(chǎn)企業(yè)正在探索新的增長(zhǎng)模式和商業(yè)模式。這就需要房地產(chǎn)企業(yè)積極投入研發(fā)和科技創(chuàng)新，與時(shí)俱進(jìn)地掌握最新的科技和商業(yè)趨勢(shì)，以提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)影響力。

此外，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)該注重綠色經(jīng)營(yíng)和可持續(xù)發(fā)展。隨著環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，越來(lái)越多的消費(fèi)者都希望能夠購(gòu)買到環(huán)保、綠色的房地產(chǎn)產(chǎn)品。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要注重環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展，采用新技術(shù)、新材料和新工藝，打造高品質(zhì)、綠色、可持續(xù)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，符合市場(chǎng)需求和社會(huì)期望。

最后，政府也應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管和引導(dǎo)，制定相關(guān)政策，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防范，同時(shí)鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)創(chuàng)新和品牌建設(shè)，推動(dòng)行業(yè)的健康發(fā)展。

總之，房地產(chǎn)企業(yè)要面對(duì)市場(chǎng)的挑戰(zhàn)，必須積極擁抱變革和創(chuàng)新，建立健全的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，加強(qiáng)內(nèi)部管理和信息披露，同時(shí)注重綠色經(jīng)營(yíng)和可持續(xù)發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步房地產(chǎn)企業(yè)在