有關經(jīng)濟適用住房買賣合同

第頁共頁有關經(jīng)濟適用住房買賣合同有關經(jīng)濟適用住房買賣合同。有關經(jīng)濟適用住房買賣合同經(jīng)濟適用住房買賣合同說明1．本合同文本為本市經(jīng)濟適用住房專用合同文本。簽約以前，買受人應當仔細閱讀本合同有關條款內(nèi)容。2．本合同所稱經(jīng)濟適用住房是指經(jīng)政府批準，享受政府扶持政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的微利商品住宅。3．為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4．本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5．對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。6．在簽訂合同之前，出賣人應當向買受人出示有關證書、證明文件；買受人應向出賣人出示由經(jīng)濟適用住房主管部門出具的《經(jīng)濟適用住房購房證明》。7．本合同條款由青島市國土資和房屋管理局和青島市工商行政管理局負責解釋。合同雙方當事人：出賣人：_________________________________________注冊地址：_______________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________法定代表人：____________聯(lián)絡：____________委托代理人：____________聯(lián)絡：____________委托代理機構(gòu)：___________________________________注冊地址：_______________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________法定代表人：__________聯(lián)絡：______________買受人：________________________________姓名：_______________：__________地址：___________________________________________聯(lián)絡：_______________________________________姓名：_______________________________地址：___________________________________________聯(lián)絡：_______________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《青島市經(jīng)濟適用住房管理方法》及有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣經(jīng)濟適用住房達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以劃撥方式獲得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用證編號】為_________。該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用處為_________。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建立經(jīng)濟適用住房【暫定名】_________。建立工程規(guī)劃答應證號為______________，施工答應證號為_________，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營答應證號為_________。第二條經(jīng)濟適用住房銷售根據(jù)買受人持《經(jīng)濟適用住房購房證明》，編號_________，購置的經(jīng)濟適用住房為【現(xiàn)房】【預售經(jīng)濟適用住房】。銷售經(jīng)濟適用住房批準機關為_________，經(jīng)濟適用住房銷售答應證號為_________。第三條買受人所購經(jīng)濟適用住房的根本情況買受人購置的經(jīng)濟適用住房〔其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第___【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號房。該經(jīng)濟適用住房的用處為住宅，屬_________構(gòu)造，層高為_________，建筑層數(shù)地上_________層，地下_________層。該經(jīng)濟適用住房陽臺________________是【封閉式】，________________是【非封閉式】。該經(jīng)濟適用住房合同定建筑面積共_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米〔有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二〕。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按建筑面積計算該經(jīng)濟適用住房價款：1．核定住房標準內(nèi)的建筑面積為_________平方米，單價為〔_________幣〕每平方米_______元，金額為〔______幣〕_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。2．超出核定住房標準的建筑面積為_________平方米，單價為〔____________幣〕每平方米_______________元，金額為〔_________幣〕_________仟________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。該經(jīng)濟適用住房金額合計為〔_________幣〕_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾________元整。第五條面積確認及面積差異的處理經(jīng)濟適用住房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，雙方同意按第________種方式進展處理：1．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)〔含3%〕時，以產(chǎn)權(quán)登記為準，按每平方米原價格不變多退少補。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房，出賣人按銀行同期利率支付利息。買受人不退房，誤差大于3%的局部的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。誤差小于3%的局部，由出賣人按原價款退還買受人。2．雙方約定：____________________________________________________________。第六條付款方式及期限買受人按以下第_________種方式按期付款：1．一次性付款乙方在_____年_____月_____日前付清全部房價款_______%的，甲方給予乙方占付款金額______%的優(yōu)惠，即實際付款額為〔_________幣〕_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。2．分期付款乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行〔帳戶名稱_________，帳號：_________〕〔1〕_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計〔_________幣〕_________仟________佰________拾______萬_________仟_________佰_________拾_________元；〔2〕_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計〔_________幣〕_________仟________佰_________拾_______萬_________仟_________佰_________拾_________元；有關經(jīng)濟適用住房買賣合同范本有關經(jīng)濟適用住房買賣合同范本經(jīng)濟適用住房買賣合同范本賣方(以下簡稱甲方)：買方(以下簡稱乙方)：甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法通過劃撥方式獲得北京市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建立的工程名稱為______，現(xiàn)已開工，獲得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號)，經(jīng)北京市國土資和房屋管理局審核，準予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售答應證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第______號。乙方自愿購置甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建立工程質(zhì)量監(jiān)視部門出具的《北京市建立工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________。甲方同意按《建立工程質(zhì)量管理方法》、《北京市建立工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進展保修。第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方____為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成局部，具有同等的法律效力第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。甲方(簽章)：乙方(簽章)：法定代表人：法定代表人：身份證號碼：身份證號碼：地址：地址：聯(lián)絡：聯(lián)絡：郵政編碼：郵政編碼：代理人：代理人：聯(lián)絡：聯(lián)絡：______年______月______日______年______月______日預售登記機關：(章)經(jīng)辦人年月日經(jīng)濟適用住房買賣合同(QGF經(jīng)濟適用住房買賣合同說明1．本合同文本為本市經(jīng)濟適用住房專用合同文本。簽約以前，買受人應當仔細閱讀本合同有關條款內(nèi)容。2．本合同所稱經(jīng)濟適用住房是指經(jīng)政府批準，享受政府扶持政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的微利商品住宅。3．為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4．本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5．對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。6．在簽訂合同之前，出賣人應當向買受人出示有關證書、證明文件；買受人應向出賣人出示由經(jīng)濟適用住房主管部門出具的《經(jīng)濟適用住房購房證明》。7．本合同條款由青島市國土資和房屋管理局和青島市工商行政管理局負責解釋。合同雙方當事人：出賣人：_________________________________________注冊地址：_______________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________法定代表人：____________聯(lián)絡：____________委托代理人：____________聯(lián)絡：____________委托代理機構(gòu)：___________________________________注冊地址：_______________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________法定代表人：__________聯(lián)絡：______________買受人：________________________________姓名：_______________：__________地址：___________________________________________聯(lián)絡：_______________________________________姓名：_______________________________地址：___________________________________________聯(lián)絡：_______________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《青島市經(jīng)濟適用住房管理方法》及有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣經(jīng)濟適用住房達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以劃撥方式獲得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂米C編號】為_________。該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用處為_________。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建立經(jīng)濟適用住房【暫定名】_________。建立工程規(guī)劃答應證號為______________，施工答應證號為_________，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營答應證號為_________。第二條經(jīng)濟適用住房銷售根據(jù)買受人持《經(jīng)濟適用住房購房證明》，編號_________，購置的經(jīng)濟適用住房為【現(xiàn)房】【預售經(jīng)濟適用住房】。銷售經(jīng)濟適用住房批準機關為_________，經(jīng)濟適用住房銷售答應證號為_________。第三條買受人所購經(jīng)濟適用住房的根本情況買受人購置的經(jīng)濟適用住房〔其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第___【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號房。該經(jīng)濟適用住房的用處為住宅，屬_________構(gòu)造，層高為_________，建筑層數(shù)地上_________層，地下_________層。該經(jīng)濟適用住房陽臺________________是【封閉式】，________________是【非封閉式】。該經(jīng)濟適用住房合同定建筑面積共_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米〔有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二〕。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按建筑面積計算該經(jīng)濟適用住房價款：1．核定住房標準內(nèi)的建筑面積為_________平方米，單價為〔_________幣〕每平方米_______元，金額為〔______幣〕_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。2．超出核定住房標準的建筑面積為_________平方米，單價為〔____________幣〕每平方米_______________元，金額為〔_________幣〕_________仟________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。該經(jīng)濟適用住房金額合計為〔_________幣〕_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾________元整。第五條面積確認及面積差異的處理經(jīng)濟適用住房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，雙方同意按第________種方式進展處理：1．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)〔含3%〕時，以產(chǎn)權(quán)登記為準，按每平方米原價格不變多退少補。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房，出賣人按銀行同期利率支付利息。買受人不退房，誤差大于3%的局部的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。誤差小于3%的局部，由出賣人按原價款退還買受人。2．雙方約定：____________________________________________________________。第六條付款方式及期限買受人按以下第_________種方式按期付款：1．一次性付款乙方在_____年_____月_____日前付清全部房價款_______%的，甲方給予乙方占付款金額______%的優(yōu)惠，即實際付款額為〔_________幣〕_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。2．分期付款乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行〔帳戶名稱_________，帳號：_________〕〔1〕_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計〔_________幣〕_________仟________佰________拾______萬_________仟_________佰_________拾_________元；〔2〕_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計〔_________幣〕_________仟________佰_________拾_______萬_________仟_________佰_________拾_________元；〔3〕_________年_________月_________日前支付全部房價款_________%，計〔_________幣〕_________仟________佰_________拾_______萬_________仟_________佰_________拾_________元；〔4〕_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計〔_________幣〕_________仟________佰_________拾________萬_________仟________佰________拾_________元。3．貸款方式付款〔1〕買受人應于_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計_________元；〔2〕買受人應于_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計_________元；〔3〕買受人應于_________年_________月_______日前首付款付清后，持有關材料于_________年_________月_________日前到________銀行辦妥貸款手續(xù)，否那么視為買受人違約。第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第_________種方式處理：1．逾期在_________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款限期第二日至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行。2．逾期超過_________天后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_________%向出賣人支付違約金。第八條交付期限出賣人應當在_________年_________月_________日前，按照人民政府的有關規(guī)定，將具備以下第_________種條件，并符合本合同約定的經(jīng)濟適用住房交付買受人使用：1．該經(jīng)濟適用住房經(jīng)歷收合格。2．該經(jīng)濟適用住房經(jīng)綜合驗收合格。3．該經(jīng)濟適用住房經(jīng)分期綜合驗收合格。4．該經(jīng)濟適用住房獲得經(jīng)濟適用住房交付使用批準文件。但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知買受人的；2．雙方約定：____________________________________________________。第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人未按本合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟適用住房交付買受人使用，按以下第_________種方式處理：1．逾期不超過_________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行；2．逾期超過_________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_________%向買受人支付違約金。第十條規(guī)劃、設計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變設計單位同意的設計變更影響到買受人所購經(jīng)濟適用住房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，將變更情況書面通知買受人：買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作出書面答復的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條交接經(jīng)濟適用住房到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承當。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方按以下約定方式處理：___________________________________________。第十二條出賣人保證銷售的經(jīng)濟適用住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因，造成該經(jīng)濟適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承當全部責任。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的經(jīng)濟適用住房的裝飾、設備標準應符合雙方約定到達〔附件三〕的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理：1．買受人有權(quán)要求出賣人在_________日內(nèi)到達本合同〔附件三〕的裝飾、裝修和設備標準。2．出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。3．雙方約定：___________________________________________。第十四條出賣人關于根底設施、公共配套建筑代有關部門收取的費用和正常運行的承諾出賣人承諾與該經(jīng)濟適用住房正常使用直接關聯(lián)的以下根底設施、公共配套建筑，按以下日期到達使用條件：1．煤制氣金額為：_________元，供氣時間為：_________；2．__________________________3．___________________________；4．___________________________；5．____________________________________。假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：1．____________________________________；2．____________________________________。第十五條關于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應當在經(jīng)濟適用住房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第_________項處理：1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______％賠償買受人損失。2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的_________％向買受人支付違約金。第十六條保修責任《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自該經(jīng)濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承當相應的保修責任。在經(jīng)濟適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購置人承當。第十七條雙方可以就以下事項約定：1．該經(jīng)濟適用住房所在樓宇的屋面使用權(quán)；2．該經(jīng)濟適用住房所在樓宇的外墻面使用權(quán)；3．該經(jīng)濟適用住房所在樓宇的命名權(quán)；4．該經(jīng)濟適用住房所在小區(qū)的命名權(quán)；5．_________________________。第十八條買受人使用期間不得擅自改變該經(jīng)濟適用住房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間和其他權(quán)利人共同有享用與該經(jīng)濟適用住房有關聯(lián)的公共部位和設施的權(quán)利，并承當相應的義務。出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟適用住房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。第十九條爭議解決方式：因履行本合同發(fā)生的一切議，由當事人雙方協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商調(diào)解不成，從以下兩種方式中選擇一種并在所選項下打√：1．提交青島仲裁委員會仲裁?！病?．依法向人民法院起訴。〔〕第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議：____________________________________。第二十一條合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同正本一式二份，副本_________份，自雙方簽字蓋章或鑒證后生效，具有同等法律效力。第二十三條自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_________申請登記備案。注：本合同鑒證須提供以下材料：1．出賣人土地使用答應證復印件；2．經(jīng)濟適用住房銷售答應證復印件；3．出賣人營業(yè)執(zhí)照復印件；4．簽訂本合同所有的正、副本；5．本合同鑒證費按國家規(guī)定標準減半收取。附件一房屋平面圖〔略〕附件二公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明〔略〕附件三裝飾、設備標準1．外墻：________________2．內(nèi)墻：________________3．頂棚：________________4．地面：________________5．門窗：________________6．廚房：________________7．衛(wèi)生間：______________8．陽臺：________________9．電梯；________________10．其他：________________有關北京市經(jīng)濟適用住房買賣合同有關北京市經(jīng)濟適用住房買賣合同北京市經(jīng)濟適用住房買賣合同賣方〔以下簡稱甲方〕：＿＿＿＿＿＿買方〔以下簡稱乙方〕：＿＿＿＿＿＿__甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法通過劃撥方式獲得北京市＿＿＿＿區(qū)〔縣〕＿＿＿＿地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為＿＿＿＿平方米，國有土地使用證件為＿＿＿＿。甲方在上述地塊上建立的工程名稱為＿＿＿＿，現(xiàn)已開工，獲得房屋所有權(quán)證〔房屋所有權(quán)證＿＿字＿＿號〕，經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售答應證號為京房內(nèi)證〔經(jīng)〕字第＿＿號。__乙方自愿購置甲方的＿＿＿＿房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。__第一條_＿＿＿＿房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為＿＿＿＿平方米〔包括套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿平方米，分攤的共有共用建筑面積＿＿＿＿平方米〕，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為＿＿＿＿平方米〔含共有共用面積〕。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。__第二條_雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣＿＿＿＿元，價款合計為人民幣〔大寫〕＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟＿佰＿拾＿元整〔小寫〕＿＿元。乙方預付的定金＿＿元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。__第三條_乙方同意＿＿年＿＿月＿＿日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。__甲方指定銀行：＿＿＿＿＿＿__銀行帳號為：＿＿＿＿＿＿__第四條_甲方同意在＿＿年＿＿月＿＿日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建立工程質(zhì)量監(jiān)視部門出具的《北京市建筑工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：＿＿＿＿＿＿。__甲方同意按《建立工程質(zhì)量管理方法》、《北京市建立工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進展保修。__第五條_乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選寂物業(yè)管理機構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。__第六條_雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關證件共同到北京市＿＿＿＿房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。__第七條_本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之＿＿〔大寫數(shù)字〕向乙方支付違約金。逾期超過＿＿日〔遇法定節(jié)假日順延〕甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按＿＿利率計算。__第八條_本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之＿＿〔大寫數(shù)字〕向甲方支付延期違約金。逾期超過＿＿日〔遇法定節(jié)假日順延〕乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。__第九條_本合同由雙方簽字之日起和效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成局部，具有同等的法律效力。__第十條_雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第＿＿種〔大寫〕方式解決糾紛。__１．提交北京仲裁委員會仲裁。__２．任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。__第十一條_本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本＿＿份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。__甲方〔簽字〕：_________乙方〔簽字〕：__法定代表人：__________法定代表人：__身份證號碼：__________身份證號碼：__地址：_____________地址：__聯(lián)絡：___________聯(lián)絡：__郵政編碼：___________郵政編碼；__代理人：____________代理人：__聯(lián)絡：___________聯(lián)絡：____________________簽約地點：＿＿＿＿＿＿____________________簽約時間：＿＿＿＿＿＿__附件一：房屋狀況〔略〕__附件二：共有共用部位〔略〕34\北京市經(jīng)濟適用住房預售合同賣方〔以下簡稱甲方〕：＿＿＿＿＿＿買方〔以下簡稱乙方〕：＿＿＿＿＿＿__甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法通過劃撥方式獲得北京市＿＿＿＿區(qū)〔縣〕＿＿＿＿地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為＿＿＿＿平方米，國有土地使用證件為＿＿＿＿。甲方在上述地塊上建立的＿＿＿＿，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，經(jīng)濟適用住房銷售答應證號為京房內(nèi)證〔經(jīng)〕字第＿＿號。__乙方自愿購置甲方的＿＿＿＿房屋，房屋用處為普通住宅。乙方預購房屋的定金為人民幣＿＿＿＿元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。__第一條_＿＿＿＿房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為＿＿＿＿平方米〔包括：套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿平方米，分攤的共有共用建筑面積＿＿＿＿平方米〕，共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋開工后以測繪部門實測面積為準。__甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積〔含分攤的共有共用面積〕為＿＿＿＿平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋開工后以測繪部門實測面積為準。__第二條_甲方雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±＿＿％〔含〕時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起＿＿日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿種〔大寫〕方式處理：經(jīng)濟適用住房買賣合同(QGF001)合同編號：___________________經(jīng)濟適用住房買賣合同說明1．本合同文本為本市經(jīng)濟適用住房專用合同文本。簽約以前，買受人應當仔細閱讀本合同有關條款內(nèi)容。2．本合同所稱經(jīng)濟適用住房是指經(jīng)政府批準，享受政府扶持政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的微利商品住宅。3．為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4．本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5．對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。6．在簽訂合同之前，出賣人應當向買受人出示有關證書、證明文件；買受人應向出賣人出示由經(jīng)濟適用住房主管部門出具的《經(jīng)濟適用住房購房證明》。7．本合同條款由青島市國土資和房屋管理局和青島市工商行政管理局負責解釋。合同雙方當事人：出賣人：_________________________________________注冊地址：_______________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________法定代表人：____________聯(lián)絡：____________委托代理人：____________聯(lián)絡：____________委托代理機構(gòu)：___________________________________注冊地址：_______________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________法定代表人：__________聯(lián)絡：______________買受人：________________________________[本人]姓名：________________[身份證]：__________地址：___________________________________________聯(lián)絡：_______________________________________[委托代理人]姓名：_______________________________地址：___________________________________________聯(lián)絡：_______________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《青島市經(jīng)濟適用住房管理方法》及有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣經(jīng)濟適用住房達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以劃撥方式獲得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂米C編號】為_________。該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用處為_________。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建立經(jīng)濟適用住房【暫定名】_________。建立工程規(guī)劃答應證號為______________，施工答應證號為_________，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營答應證號為_________。第二條經(jīng)濟適用住房銷售根據(jù)買受人持《經(jīng)濟適用住房購房證明》，編號_________，購置的經(jīng)濟適用住房為【現(xiàn)房】【預售經(jīng)濟適用住房】。銷售經(jīng)濟適用住房批準機關為_________，經(jīng)濟適用住房銷售答應證號為_________。第三條買受人所購經(jīng)濟適用住房的根本情況買受人購置的經(jīng)濟適用住房〔其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第___【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號房。該經(jīng)濟適用住房的用處為住宅，屬_________構(gòu)造，層高為_________，建筑層數(shù)地上_________層，地下_________層。該經(jīng)濟適用住房陽臺________________是【封閉式】，________________是【非封閉式】。該經(jīng)濟適用住房合同約定建筑面積共_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米〔有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二〕。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按建筑面積計算該經(jīng)濟適用住房價款：1．核定住房標準內(nèi)的建筑面積為_________平方米，單價為〔_________幣〕每平方米_______元，金額為〔______幣〕_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。2．超出核定住房標準的建筑面積為_________平方米，單價為〔____________幣〕每平方米_______________元，金額為〔_________幣〕_________仟________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。該經(jīng)濟適用住房金額合計為〔_________幣〕_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾________元整。第五條面積確認及面積差異的處理經(jīng)濟適用住房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，雙方同意按第________種方式進展處理：1．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)〔含3%〕時，以產(chǎn)權(quán)登記為準，按每平方米原價格不變多退少補。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房，出賣人按銀行同期利率支付利息。買受人不退房，誤差大于3%的局部的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。誤差小于3%的局部，由出賣人按原價款退還買受人。2．雙方約定：____________________________________________________________。第六條付款方式及期限買受人按以下第_________種方式按期付款：1．一次性付款乙方在_____年_____月_____日前付清全部房價款_______%的，甲方給予乙方占付款金額_______%的優(yōu)惠，即實際付款額為〔_________幣〕_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。2．分期付款乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行〔帳戶名稱_________，帳號：_________〕〔1〕_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計〔_________幣〕_________仟________佰________拾______萬_________仟_________佰_________拾_________元；〔2〕_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計〔_________幣〕_________仟________佰_________拾_______萬_________仟_________佰_________拾_________元；〔3〕_________年_________月_________日前支付全部房價款_________%，計〔_________幣〕_________仟________佰_________拾_______萬_________仟_________佰_________拾_________元；〔4〕_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計〔_________幣〕_________仟________佰_________拾________萬_________仟________佰________拾_________元。3．貸款方式付款〔1〕買受人應于_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計_________元；〔2〕買受人應于_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計_________元；〔3〕買受人應于_________年_________月_________日前首付款付清后，持有關材料于_________年_________月_________日前到________銀行辦妥貸款手續(xù)，否那么視為買受人違約。第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第_________種方式處理：1．逾期在_________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款限期第二日至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行。2．逾期超過_________天后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_________%向出賣人支付違約金。第八條交付期限出賣人應當在_________年_________月_________日前，按照人民政府的有關規(guī)定，將具備以下第_________種條件，并符合本合同約定的經(jīng)濟適用住房交付買受人使用：1．該經(jīng)濟適用住房經(jīng)歷收合格。2．該經(jīng)濟適用住房經(jīng)綜合驗收合格。3．該經(jīng)濟適用住房經(jīng)分期綜合驗收合格。4．該經(jīng)濟適用住房獲得經(jīng)濟適用住房交付使用批準文件。但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知買受人的；2．雙方約定：____________________________________________________。第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人未按本合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟適用住房交付買受人使用，按以下第_________種方式處理：1．逾期不超過_________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行；2．逾期超過_________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_________%向買受人支付違約金。第十條規(guī)劃、設計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更影響到買受人所購經(jīng)濟適用住房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，將變更情況書面通知買受人：買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作出書面答復的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條交接經(jīng)濟適用住房到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承當。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方按以下約定方式處理：___________________________________________。第十二條出賣人保證銷售的經(jīng)濟適用住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因，造成該經(jīng)濟適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承當全部責任。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的經(jīng)濟適用住房的裝飾、設備標準應符合雙方約定到達〔附件三〕的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理：1．買受人有權(quán)要求出賣人在_________日內(nèi)到達本合同〔附件三〕的裝飾、裝修和設備標準。2．出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。3．雙方約定：___________________________________________。第十四條出賣人關于根底設施、公共配套建筑代有關部門收取的費用和正常運行的承諾出賣人承諾與該經(jīng)濟適用住房正常使用直接關聯(lián)的以下根底設施、公共配套建筑，按以下日期到達使用條件：1．煤制氣金額為：_________元，供氣時間為：_________；2．___________________________；3．___________________________；4．___________________________；5．____________________________________。假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：1．____________________________________；2．____________________________________。第十五條關于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應當在經(jīng)濟適用住房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第_________項處理：1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______％賠償買受人損失。2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的_________％向買受人支付違約金。第十六條保修責任《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自該經(jīng)濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承當相應的保修責任。在經(jīng)濟適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購置人承當。第十七條雙方可以就以下事項約定：1．該經(jīng)濟適用住房所在樓宇的屋面使用權(quán)；2．該經(jīng)濟適用住房所在樓宇的外墻面使用權(quán)；3．該經(jīng)濟適用住房所在樓宇的命名權(quán)；4．該經(jīng)濟適用住房所在小區(qū)的命名權(quán)；5．_________________________。第十八條買受人使用期間不得擅自改變該經(jīng)濟適用住房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間和其他權(quán)利人共同有享用與該經(jīng)濟適用住房有關聯(lián)的公共部位和設施的權(quán)利，并承當相應的義務。出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟適用住房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。第十九條爭議解決方式：因履行本合同發(fā)生的一切爭議，由當事人雙方協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商調(diào)解不成，從以下兩種方式中選擇一種并在所選項下打√：1．提交青島仲裁委員會仲裁。〔〕2．依法向人民法院起訴?！病车诙畻l本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議：____________________________________。第二十一條合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？崭窬植刻顚懙奈淖峙c印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同正本一式二份，副本_________份，自雙方簽字蓋章或鑒證后生效，具有同等法律效力。第二十三條自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_________申請登記備案。出賣人〔蓋章〕：_____________________地址：_______________________________法定代表人：_________________________委托代理人：_________________________開戶銀行：___________________________帳號：_______________________________：_______________________________郵政編碼：___________________________簽約地點：__________________________買受人〔蓋章〕：_____________________地址：_______________________________法定代表人：_________________________委托代理人：_________________________開戶銀行：___________________________帳號：_______________________________：_______________________________郵政編碼：___________________________簽約地點：__________________________簽約時間：_______年_______月_______日工商行政管理機關鑒證意見：___________經(jīng)辦人：_____________________________鑒證機關〔章〕_____________________________________年________月_________日注：本合同鑒證須提供以下材料：1．出賣人土地使用答應證復印件；2．經(jīng)濟適用住房銷售答應證復印件；3．出賣人營業(yè)執(zhí)照復印件；4．簽訂本合同所有的正、副本；5．本合同鑒證費按國家規(guī)定標準減半收取。附件一房屋平面圖〔略〕附件二公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明〔略〕附件三裝飾、設備標準1．外墻：________________2．內(nèi)墻：________________3．頂棚：________________4．地面：________________5．門窗：________________6．廚房：________________7．衛(wèi)生間：______________8．陽臺：________________9．電梯；________________10．其他：________________青島市工商行政管理局青島市國土資和房屋管理局經(jīng)濟適用住房買賣合同〔示范文本〕經(jīng)濟適用住房買賣合同〔示范文本〕合同編號：經(jīng)濟適用住房買賣合同出賣人：買受人：青島市工商行政管理局青島市國土資和房屋管理局經(jīng)濟適用住房買賣合同說明1.本合同文本為本市經(jīng)濟適用住房專用合同文本。簽約以前，買受人應當仔細閱讀本合同有關條款內(nèi)容。2.本合同所稱經(jīng)濟適用住房是指經(jīng)政府批準，享受政府扶持政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的微利商品住宅。3.為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4.本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5.對合同文本〔〕中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定?！病持羞x擇內(nèi)容以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。6.在簽訂合同之前，出賣人應當向買受人出示有關證書、證明文件；買受人應向出賣人出示由經(jīng)濟適用住房主管部門出具的《經(jīng)濟適用住房購房證明》。7.本合同條款由青島市國土資和房屋管理局和青島市工商行政管理局負責解釋。經(jīng)濟適用住房買賣合同合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)絡：委托代理人：聯(lián)絡：委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)絡：買受人：[本人]姓名：[身份證]：地址：聯(lián)絡：[委托代理人]姓名：地址：聯(lián)絡：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《青島市經(jīng)濟適用住房管理方法》及有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣經(jīng)濟適用住房達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以劃撥方式獲得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。〔土地使用證編號〕為。該地塊土地面積為，規(guī)劃用處為。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建立經(jīng)濟適用住房〔暫定名〕。建立工程規(guī)劃答應證號為，施工答應證號為，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營答應證號為.第二條經(jīng)濟適用住房銷售根據(jù)買受人持《經(jīng)濟適用住房購房證明》，編號，購置的經(jīng)濟適用住房為〔現(xiàn)房〕〔預售經(jīng)濟適用住房〕。銷售經(jīng)濟適用住房批準機關為，經(jīng)濟適用住房銷售答應證號為。第三條買受人所購經(jīng)濟適用住房的根本情況買受人購置的經(jīng)濟適用住房〔其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第〔幢〕〔座〕〔單元〕〔層〕號房。該經(jīng)濟適用住房的用處為住宅，屬構(gòu)造，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該經(jīng)濟適用住房陽臺是〔封閉式〕，是〔非封閉式〕。該經(jīng)濟適用住房合同約定建筑面積共平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米〔有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二〕。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按建筑面積計算該經(jīng)濟適用住房價款：1.核定住房標準內(nèi)的建筑面積為平方米，單價為〔幣〕每平方米元，金額為〔幣〕仟佰拾萬仟佰拾元整。2.超出核定住房標準的建筑面積為平方米，單價為〔幣〕每平方米元，金額為〔幣〕仟佰拾萬仟佰拾元整。該經(jīng)濟適用住房金額合計為〔幣〕仟佰拾萬仟佰拾元整。第五條面積確認及面積差異的處理經(jīng)濟適用住房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，雙方同意按第種方式進展處理：1.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)〔含3%〕時，以產(chǎn)權(quán)登記為準，按每平方米原價格不變多退少補。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房，出賣人按銀行同期利率支付利息。買受人不退房，誤差大于3%的局部的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。誤差小于3%的局部，由出賣人按原價款退還買受人2.雙方約定。第六條付款方式及期限買受人按以下第種方式按期付款：1.一次性付款乙方在年月日前付清全部房價款%的，甲方給予乙方占付款金額%的優(yōu)惠，即實際付款額為〔幣〕仟佰拾萬仟佰拾元整。2.分期付款乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行〔帳戶名稱：帳號：〕〔1〕年月日前支付全部房價款的%，計〔幣〕仟佰拾萬仟佰拾元；〔2〕年月日前支付全部房價款的%，計〔幣〕仟佰拾萬仟佰拾元；〔3〕年月日前支付全部房價款的%，計〔幣〕仟佰拾萬仟佰拾元；〔4〕年月日前支付全部房價款的%，計〔幣〕仟佰拾萬仟佰拾元。3.貸款方式付款〔1〕買受人應于年月日前支付全部房價款的%，計元；〔2〕買受人應于年月日前支付全部房價款的%，計元；〔3〕買受人應于年月日前首付款付清后，持有關材料于年月日前到銀行辦妥貸款手續(xù)，否那么視為買受人違約。第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第種方式處理：1、逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款限期第二日至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過天后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。經(jīng)濟適用住房買賣合同_合同范本經(jīng)濟適用住房買賣合同(qgf--XX--001)合同編號：___________________經(jīng)濟適用住房買賣合同說明1．本合同文本為本市經(jīng)濟適用住房專用合同文本。簽約以前，買受人應當仔細閱讀本合同有關條款內(nèi)容。2．本合同所稱經(jīng)濟適用住房是指經(jīng)政府批準，享受政府扶持政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的微利商品住宅。3．為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4．本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5．對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。6．在簽訂合同之前，出賣人應當向買受人出示有關證書、證明文件；買受人應向出賣人出示由經(jīng)濟適用住房主管部門出具的《經(jīng)濟適用住房購房證明》。7．本合同條款由青島市國土資和房屋管理局和青島市工商行政管理局負責解釋。合同雙方當事人：出賣人：_________________________________________注冊地址：_______________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________法定代表人：____________聯(lián)絡：____________委托代理人：____________聯(lián)絡：____________委托代理機構(gòu)：___________________________________注冊地址：_______________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________法定代表人：__________聯(lián)絡：______________買受人：________________________________[本人]姓名：________________[身份證]：__________地址：___________________________________________聯(lián)絡：_______________________________________[委托代理人]姓名：_______________________________地址：___________________________________________聯(lián)絡：_______________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《青島市經(jīng)濟適用住房管理方法》及有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣經(jīng)濟適用住房達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以劃撥方式獲得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂米C編號】為_________。該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用處為_________。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建立經(jīng)濟適用住房【暫定名】_________。建立工程規(guī)劃答應證號為______________，施工答應證號為_________，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營答應證號為_________。第二條經(jīng)濟適用住房銷售根據(jù)買受人持《經(jīng)濟適用住房購房證明》，編號_________，購置的經(jīng)濟適用住房為【現(xiàn)房】【預售經(jīng)濟適用住房】。銷售經(jīng)濟適用住房批準機關為_________，經(jīng)濟適用住房銷售答應證號為_________。第三條買受人所購經(jīng)濟適用住房的根本情況買受人購置的經(jīng)濟適用住房〔其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第___【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號房。該經(jīng)濟適用住房的用處為住宅，屬_________構(gòu)造，層高為_________，建筑層數(shù)地上_________層，地下_________層。該經(jīng)濟適用住房陽臺________________是【封閉式】，________________是【非封閉式】。該經(jīng)濟適用住房合同約定建筑面積共_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米〔有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二〕。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按建筑面積計算該經(jīng)濟適用住房價款：1．核定住房標準內(nèi)的建筑面積為_________平方米，單價為〔_________幣〕每平方米_______元，金額為〔______幣〕_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。2．超出核定住房標準的建筑面積為_________平方米，單價為〔____________幣〕每平方米_______________元，金額為〔_________幣〕_________仟________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。該經(jīng)濟適用住房金額合計為〔_________幣〕_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟___