項目合作合同

第頁共頁工程合作合同工程合作合同。工程合作協(xié)議由：工程共同出資人(以下簡稱甲方、乙方)甲：____，身份證號：____乙：____，身份證號：____甲乙雙方本著公平、平等、互利的原那么訂立合作協(xié)議如下：第一條甲乙雙方自愿合作經(jīng)營________工程，該工程位于____，總投資為____萬元，甲乙雙方各以人民幣方式出資____萬元。第二條在合作期間，甲乙雙方出資的為共有財產(chǎn)，不得隨意分割。第三條該工程由雙方共同經(jīng)營，所產(chǎn)生的收益歸甲乙雙方所有，所產(chǎn)生的虧損或者民事責任由甲乙雙方共同承當。第四條加油站對外承包時，先經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后，再由甲方代表雙方簽定經(jīng)營協(xié)議。第五條加油站的固定資產(chǎn)和經(jīng)營收入由甲乙雙方各按50%比例共同擁有。第六條企業(yè)債務(wù)按照甲方50%、乙方50%比例共同負擔。任何一方對外歸還債務(wù)后，另一方應(yīng)當按比例在十日內(nèi)向?qū)Ψ角鍍斪约贺摀木植俊５谄邨l在合作期間，假如有一方轉(zhuǎn)贈自己所持有的股份，應(yīng)提早通知對方。第八條假如有一方不再繼續(xù)合作的，退出方應(yīng)提早三個月向?qū)Ψ教峤煌顺龅臅嫖谋?，并將己方的有關(guān)本合同工程的資料及客戶資都應(yīng)交給對方，對方可根據(jù)市場價格優(yōu)先購置。第九條爭議處理1、對于執(zhí)行本合同發(fā)生的與本合同有關(guān)的爭議應(yīng)本著友好協(xié)商的原那么解決;2、假如雙方通過協(xié)商不能達成一致，那么提交仲裁委員會進展仲裁，或依法向人民法院起訴。第十條違約處理假如一方違背本合同的任何條款，非違約方有權(quán)終止本合同的執(zhí)行，并依法要求違約方賠償損害。第十一條協(xié)議解除1、一方合伙人有違背本合協(xié)議的，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議2、雙方同意終止協(xié)優(yōu)議的3、一方合伙人出現(xiàn)法律上問題及做對企業(yè)有損害的，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議第十二條本協(xié)議未盡事宜，雙方可再協(xié)商補充協(xié)議，補充協(xié)議同等本協(xié)議有效。第十三條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有一樣的法律效力。甲方：(簽章)乙方：(簽章)地址：________地址：________合同簽訂地點：___________合同簽訂時間：____年__月__日工程合作股權(quán)協(xié)議甲方：丙方：住址：住址：身份證號：身份證號：乙方：住址：身份證號：甲、乙、丙三方因共同投資設(shè)立_____有限責任公司(以下簡稱“公司”)事宜，特在友好協(xié)商根底上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《公司法》等相關(guān)法律規(guī)定，達成如下協(xié)議。一、擬設(shè)立的公司名稱、住所、法定代表人、注冊資本、經(jīng)營范圍及性質(zhì)1、公司名稱：_____有限責任公司2、住所：_____3、法定代表人：_____4、注冊資本：_____元5、經(jīng)營范圍：__________，詳細以工商部門批準經(jīng)營的工程為準。6、性質(zhì)：公司是按照《公司法》等相關(guān)法律規(guī)定成立的有限責任公司，甲、乙、丙三方各以其注冊時認繳的出資額為限對公司承當責任。二、股東及其出資入股情況公司由甲、乙、丙三方股東共同投資設(shè)立，總投資額為_____元，包括啟動資金和注冊資金兩局部，其中：1、啟動資金_____元(1)甲方出資_____元，占啟動資金的，(2)乙方出資_____元，占啟動資金的，(3)丙方出資_____元，占啟動資金的，(4)該啟動資金主要用于公司前期開支，包括租賃、裝修、購置辦公設(shè)備等，如有剩余作為公司開業(yè)后的流動資金，股東不得撤回。(5)在公司賬戶開立前，該啟動資金存放于甲、乙、丙三方共同指定的臨時賬戶(開戶行：__________賬號：__________，)公司開業(yè)后，該臨時賬戶內(nèi)的余款將轉(zhuǎn)入公司賬戶。(6)甲、乙、丙三方均應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)將各應(yīng)支付的啟動資金轉(zhuǎn)入上述臨時賬戶。2、注冊資金(本)_____元(1)甲乙以現(xiàn)金作為出資，出資額_____元人民幣，占注冊資本的_____;(2)乙方以現(xiàn)金作為出資，出資額_____元人民幣，占注冊資本的_____;(3)丙方以現(xiàn)金作為出資，出資額_____元人民幣，占注冊資本的_____;(4)該注冊資本主要用于公司注冊時使用，并用于公司開業(yè)后的流動資金，股東不得撤回。(5)甲、乙、丙三方均應(yīng)于公司賬戶開立之日起_____日內(nèi)將各應(yīng)繳納的注冊資金存入公司賬戶。3、任一方股東違背上述約定，均應(yīng)按本協(xié)議第八條第1款承當相應(yīng)的違約責任。三、公司管理及職能分工1、公司不設(shè)董事會，設(shè)執(zhí)行董事和監(jiān)事，任期三年。2、甲方為公司的執(zhí)行董事兼總經(jīng)理，負責公司的日常運營和管理，詳細職責包括：(1)辦理公司設(shè)立登記手續(xù);(2)根據(jù)公司運營需要招聘員工(財務(wù)會計人員須由甲乙雙方共同聘任);(3)審批日常事項(涉及公司開展的重大事項，須按本協(xié)議第三條第5款處理;甲方財務(wù)審批權(quán)限為_____元人民幣以下，超過該權(quán)限數(shù)額的，須經(jīng)甲乙丙三方共同簽字認可，方可執(zhí)行)。(4)公司日常經(jīng)營需要的其他職責。3、乙方、丙方擔任公司的監(jiān)事，詳細負責：(1)對甲方的運營管理進展必要的協(xié)助;(2)檢查公司財務(wù);(3)監(jiān)視甲方執(zhí)行公司職務(wù)的行為;(4)公司章程規(guī)定的其他職責。4、重大事項處理公司不設(shè)股東會，遇有如下重大事項，須經(jīng)甲、乙、丙三方達成一致決議前方可進展：(1)擬由公司為股東、其他企業(yè)、個人提供擔保的;(2)決定公司的經(jīng)營方針和投資方案;(3)《公司法》第三十八條規(guī)定的其他事項。對于上述重大事項的決策，甲乙丙三方意見不一致的，在不損害公司利益的原那么下，按如下方式處理：_______________。5、除上述重大事項需要討論外，甲乙雙方一致同意，每周進展一次的股東例行會議，對公司上階段經(jīng)營情況進展總結(jié)，并對公司下階段的運營進展方案部署。四、資金、財務(wù)管理1、公司成立前，資金由臨時帳戶統(tǒng)一收支，并由甲乙丙三方共同監(jiān)管和使用，一方對另一方資金使用有異議的，另一方須給出合理解釋，否那么一方有權(quán)要求另一方賠償損失。2、公司成立后，資金將由開立的公司賬戶統(tǒng)一收支，財務(wù)統(tǒng)一交由甲乙雙方共同聘任的財務(wù)會計人員處理。公司賬目應(yīng)做到日清月結(jié)，并及時提供相關(guān)報表交甲乙雙方簽字認可備案。五、盈虧分配1、利潤和虧損、甲、乙、丙三方按照實繳的出資比例分享和承當。2、公司稅后利潤，在彌補公司前季度虧損，并提取法定公積金(稅后利潤的10%)后，方可進展股東分紅。股東分紅的詳細制度為：(1)分紅的時間：每季度第一個月第一日分取上個季度利潤。(2)分紅的數(shù)額為：上個季度剩余利潤的60%，甲乙雙方按實繳的出資比例分取。(3)公司的法定公積金累計到達公司注冊資本50%以上，可不再提取。六、轉(zhuǎn)股或退股的約定1、轉(zhuǎn)股：公司成立起_____年內(nèi)，股東不得轉(zhuǎn)讓股權(quán)。自第_____年起，經(jīng)一方股東同意，另一方股東可進展股權(quán)轉(zhuǎn)讓，此時未轉(zhuǎn)讓方對擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)享有優(yōu)先受讓權(quán)。假設(shè)一方股東將其全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓予另一方導致公司性質(zhì)變更為一人有限責任公司的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負責辦理相應(yīng)的變更登記等手續(xù)，但假設(shè)因該股權(quán)轉(zhuǎn)讓違法導致公司喪失法人資格的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承當主要責任。假設(shè)擬將股份轉(zhuǎn)讓予第三方的，第三方的資金、管理才能等條件不得低于轉(zhuǎn)讓方，且應(yīng)另行征得未轉(zhuǎn)讓方的同意。轉(zhuǎn)讓方違背上述約定轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，轉(zhuǎn)讓無效，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向未轉(zhuǎn)讓方支付違約金_____元。2、退股：(1)一方股東，須先清償其對公司的個人債務(wù)(包括但不限于該股東向公司借款、該股東行為使公司遭受損失而須向公司賠償?shù)?且征得另一方股東的書面同意后，方可退股，否那么退股無效，擬退股方仍應(yīng)享受和承當股東的權(quán)利和義務(wù)。(2)股東退股：假設(shè)公司有盈利，那么公司總盈利局部的60%將按照股東實繳的出資比例分配，另外40%作為公司的資產(chǎn)折舊費用，退股方不得要求分配。分紅后，退股方方可將其原總投資額退回。假設(shè)公司無盈利，那么公司現(xiàn)有總資產(chǎn)的80%將按照股東出資比例進展分配，另外20%作為公司的資產(chǎn)折舊費用，退股方不得要求分配。此種情況下，退股方不得再要求退回其原總投資。(3)任何時候退股均以現(xiàn)金結(jié)算。(4)因一方退股導致公司性質(zhì)發(fā)生改變的，退股方應(yīng)負責辦理退股后的變更登記事宜。3、增資：假設(shè)公司儲藏資金缺乏，需要增資的，各股東按出資比例增加出資，假設(shè)全體股東同意也可根據(jù)詳細情況協(xié)商確定其他的增資方法。假設(shè)增加第四方入股的，第四方應(yīng)成認本協(xié)議內(nèi)容并分享和承當本協(xié)議下股東的權(quán)利和義務(wù)，同時入股事宜須征得全體股東的一致同意。七、協(xié)議的解除或終止1、發(fā)生以下情形，本協(xié)議即終止：(1)、公司因客觀原因未能設(shè)立;(2)公司營業(yè)執(zhí)照被依法撤消;(3)、公司被依法宣告破產(chǎn);(4)、甲乙雙方一致同意解除本協(xié)議。2、本協(xié)議解除后：(1)甲乙丙三方共同進展清算，必要時可聘請中立方參與清算;(2)假設(shè)清算后有剩余，甲乙雙方須在公司清償全部債務(wù)后，方可要求返還出資、按出資比例分配剩余財產(chǎn)。(3)假設(shè)清算后有虧損，各方以出資比例分擔，遇有股東須對公司債務(wù)承當連帶責任的，各方以出資比例歸還。八、違約責任1、任一方違背協(xié)議約定，未足額、按時繳付出資的，須在_____日內(nèi)補足，由此造成公司未能如期成立或給公司造成損失的，須向公司和守約方承當賠償責任。2、除上述出資違約外，任一方違背本協(xié)議約定使公司利益遭受損失的，須向公司承當賠償責任，并向守約方支付違約金_____元。3、本協(xié)議約定公司持股本人參于公司業(yè)務(wù)及財務(wù)各事項，非持股本人不得插手干預，假設(shè)有違背對公司造成損失的，須向公司和守約方賠償造成的經(jīng)濟損失。九、其他1、本協(xié)議自甲乙雙方簽字畫押之日起生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。2、本協(xié)議約定中涉及甲乙雙方內(nèi)部權(quán)利義務(wù)的，假設(shè)與公司章程不一致，以本協(xié)議為準。3、因本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可將爭議提交至公司住所地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。4、本協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。甲方(簽章)：乙方(簽章)：丙方(簽章)：簽訂時間：年月日工程合作書范本甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，基于自愿平等和老實信譽的原那么，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通那么》等相關(guān)法律、法規(guī)，雙方達成合作協(xié)議如下：一、合作工程工程名稱：工程經(jīng)營范圍：工程經(jīng)營地址：二、合作期限1、從________年____月____日至________年____月____日。2、經(jīng)甲乙雙方書面同意，合作期限可以變更。三、合作形式與內(nèi)容甲方依工程實際情況委托乙方負責為該工程提供總體運營管理效勞，詳細是指乙方受托負責對該工程從定位研究到經(jīng)營管理的全程籌劃和執(zhí)行。甲方負責提供運作條件及支持配合，作為投資方對乙方的運作有全程監(jiān)控的權(quán)利與義務(wù)。四、乙方提供效勞的范圍1、工程市場調(diào)研。2、工程可行性分析^p。3、工程定位研究。4、工程招商籌劃及施行。5、工程推廣宣傳籌劃及施行。6、工程日常的商業(yè)管理。7、工程的品牌樹造。五、招商效勞訂金及支付方式1、為表達甲方的合作誠意與經(jīng)濟實力，甲方預付給乙方的招商效勞訂金總額為人民幣叁拾萬元整〔RMB30萬元〕2、招商效勞訂金的支付方式：在本合同簽定生效后一周時間內(nèi)，甲方預付人民幣壹拾伍萬元整〔RMB15萬〕給乙方，在乙方選派的經(jīng)營管理團隊進駐甲方工程工作到第7天時，甲方預付人民幣壹拾伍萬元整〔RMB15萬〕給乙方。3、為表達乙方的誠信與運營才能，乙方在以下兩種情況下，甲方提出終止合作七天內(nèi)，乙方無條件一次性退還甲方叁拾萬元〔RMB30萬〕招商效勞訂金。①乙方未能按《合作前六個月，乙方正常履行合同的工作進程表》的進程工作或沒才能正常履行合同時。②在合同約定時間180天內(nèi)未到達招商保底目的時。4、假設(shè)乙方在合同約定時間180內(nèi)到達招商保底目的時，甲方預付給乙方的招商效勞訂金轉(zhuǎn)為招商效勞費。六、招商效勞費及支付方式1、工程合作中，甲方向乙方支付的招商效勞費總額為人民幣貳佰陸拾萬元整〔RMB260萬元〕。按10.5萬平方米〔一、二期〕商業(yè)面積計算，每平方米的招商效勞費為24.8元。2、支付方式：當乙方在合同約定時間內(nèi)招商到達合同約定的保底目的60%時，開場支付招商效勞費，計算方式：〔第一期到達目的的招商面積3.3萬平方米〕×24.8元/平方米=81.84萬元，依此類推。3、甲方憑乙方開具提供的正式稅務(wù)發(fā)票付款。4、第二期5萬平方米商業(yè)面積的招商效勞費同上理計算。七、運作資金及支付方式1、乙方在運作過程中的宣傳推廣費用、人員工資、辦公費用及其他軟硬開支須提出詳細方案報甲方批準后執(zhí)行。2、________地區(qū)的宣傳推廣費用由甲方承當，________地區(qū)的宣傳推廣費用由乙方承當。3、支付方式：甲方按月直接支付給乙方派駐的招商及經(jīng)營管理團隊的人員的工資。辦公費、差旅等費用按甲方的報銷標準與程序核銷。八、乙方派駐的招商及經(jīng)營管理團隊的人數(shù)與薪資待遇1、乙方派駐的招商及經(jīng)營管理團隊人數(shù)，在合作的前六個月確定為六人，六個月后根據(jù)開展的需要雙方協(xié)商酌情增減人員。2、乙方派駐的招商及經(jīng)營管理團隊的人員的薪資待遇標準參照甲方同等級別人員的標準，原那么上不得超過甲方的0.5倍，超過局部由乙方公司補給。4、乙方工作人員的考勤由甲乙雙方共同考核，甲方根據(jù)考勤支付乙方工作人員的月工資。九、經(jīng)營目的及收益分成方式1、經(jīng)營目的：2、合作期內(nèi)，甲方同意該工程產(chǎn)生利潤后，所得稅后利潤，甲方占60%，乙雙方占40%，甲方按季度預支付給乙方，每年年底結(jié)算該工程年利潤，乙方所得季利潤根據(jù)年底結(jié)算結(jié)果，多退少補。十、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有按照乙方要求提供與本工程相關(guān)文件資料的義務(wù)。2、甲方保證所提供的所有文件資料真實、合法、有效。3、在合作過程中，甲方有協(xié)助乙方開展工作的義務(wù)。4、甲方有按合同約定足額付款的義務(wù)。5、在合作期限內(nèi)，甲方有要求乙方定期向甲方匯報工作進度的權(quán)利〔前六個月內(nèi)，乙方每周至少一次以書面形式向甲方匯報〕。6、甲方有對乙方所提供的效勞施行全程監(jiān)視的權(quán)利。7、甲方具有對工程所有財務(wù)運作的掌控權(quán)，包括對入場企業(yè)或商戶的各項費用的收取。8、假設(shè)乙方未到達合同規(guī)定的招商目的或經(jīng)營管理目的，甲方有權(quán)單方面提出終止合作協(xié)議并索回已支付的招商效勞費。十一、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、合同簽定生效后，乙方有向甲方提供本合同約定效勞的義務(wù)。2、本合同簽訂后五天內(nèi)，乙方有提交本工程運營管理效勞的詳細工作方案的義務(wù)，經(jīng)甲方審核同意后執(zhí)行，并作為合同的附件。3、合作期間，乙方有嚴格守法經(jīng)營并自覺承受甲方監(jiān)視的義務(wù)。4、在不損害甲方利益和確保工程能正常運作的前提下，在合同約定的范圍內(nèi)，乙方在本工程籌劃及詳細操作過程中有自主決策權(quán)，并獨力承當操作過程中可能產(chǎn)生的一切風險。5、由于甲方未能按合同約定時間和數(shù)額向乙方支付乙方人員的工資、招商效勞費和本工程40%的經(jīng)營利潤的對應(yīng)費用，乙方有權(quán)回絕繼續(xù)履行合同。6、乙方有要求甲方提供協(xié)助、配合并按照雙方確定的運營方案執(zhí)行的權(quán)利。7、合作期間，為了表達誠信合作、風險共擔的宗旨，假設(shè)在約定時間內(nèi)未到達合同約定的保底標準，乙方有無條件退還甲方已付給的招商效勞費的義務(wù)。8、乙方應(yīng)本著節(jié)約節(jié)省的原那么，嚴格按預算費用的標準開展工作，假設(shè)確因?qū)嶋H需要而有超出，那么需提早向甲方報備，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，否那么超出局部由乙方承當。9、未經(jīng)甲方受權(quán)，乙方不得收取入場企業(yè)或商戶的任何費用。十二、違約責任1、因本協(xié)議是在工程開發(fā)前期簽訂的(未立項，未規(guī)劃，未設(shè)計及其他相關(guān)手續(xù))所以假設(shè)單方違約，須承當此次工程另一方開支費用的四倍。2、由于任何一方所無法控制的原因，包括戰(zhàn)爭、火災、風暴、政治封鎖或自然災害而導致其無法履行協(xié)議義務(wù)時，該方不承當違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承當責任。十三、保密條款1、在合作過程中，雙方提供的需要予以保密的資料和信息應(yīng)事先書面告知對方〔告知方式包括如文件加蓋保密印章等保密措施〕。2、雙方均有義務(wù)為對方提供的資料和信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露，同時應(yīng)保證采取措施防止任何泄露情況的發(fā)生。一旦發(fā)生泄露，只要有一項證據(jù)證明一方的商業(yè)機密是由另一方泄露的，泄露的一方即應(yīng)當承當因此給另一方造成的全部直接和間接損失的經(jīng)濟責任和法律責任。3、無論本合同是否訂立、續(xù)訂或終止，保密條款將持續(xù)有效。十四、不可抗力在甲乙雙方合作過程中，如出現(xiàn)地震、洪水、臺風等自然災害或戰(zhàn)爭、罷工等甲乙雙方無法抗拒、無法防止、無法克制的客觀情況，那么延長履行本合同的期限，延長期相當于事故所影響的時間。任何一方無權(quán)以上述理由終止本合同。遭遇不可抗力的一方應(yīng)于事故發(fā)生之日起5天內(nèi)以書面方式通知對方，并于15天內(nèi)將有關(guān)部門出具證明文件提交對方確認。雙方應(yīng)立即友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。如不可抗力導致本合同無法履行或無法完全履行,甲乙雙方均免除其不能履行全部或局部合同的責任。十五、合同的變更對本合同約定的內(nèi)容、附件及雙方書面確認的其它文件的任何變更、增減都必須以雙方友好協(xié)商，由雙方簽署書面文件并加蓋公章，作為本合同的組成局部，與本合同同具有法律效力。十六、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件、補充協(xié)議及雙方書面確認的文件均為本合同不可分割的一局部，與本合同具有同等法律效力。十七、合同爭議的解決本合同在履行過程中所產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)當本著求同存異，努力推進工程進展的角度出發(fā)，盡量協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成，交工程所在人民法院審理。十八、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)二份，均具有同等法律效力。甲方：受權(quán)代表：銀行帳戶：戶名：開戶行：帳號：乙方：受權(quán)代表：銀行帳戶：戶名：開戶行：帳號：工程合作協(xié)議甲方：_________乙方：_________為使_________工程〔以下簡稱本工程〕在_________實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲?，訂立本協(xié)議。一、土地問題1．土地位置及出讓方式：甲方同意本工程進入_________實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定工程建立地點位于_________占地約_________畝。其中單獨使用面積_________畝，代征道路面積_________畝，確切位置坐標四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建立管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供應(yīng)乙方。2．土地價格：為表達對本工程的支持，甲方初步確定以_________元人民幣／畝的優(yōu)惠價格，將工程所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為_________元人民幣。該宗土地征用本錢與出讓值差額計_________元，由_________參照工程單位納稅_________財政收益局部給予一樣額度的扶持。3．付款方式：_________規(guī)劃土地建立管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。二、工程建立1．開工條件：〔1〕按照乙方建立規(guī)劃要求，甲方承諾于_________年_________月_________日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場平即“九通一平”的根本建立條件，確保乙方順利進場。否那么承當由此給乙方造成的經(jīng)濟損失?！?〕甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建立手續(xù)。乙方那么負責按規(guī)定時間、額度繳納有關(guān)費用。2．工程進度：乙方必須在_________年_________月_________日前進場開公建立，并嚴格按照施工進度方案投入資金進展建立，保證建立進度。3．開工時間：乙方必須在_________年_________月_________日前開工，延期開工時應(yīng)于原定開工日期前三十日以上時間內(nèi)，向甲方提出延期說明，獲得甲方認可。三、違約責任1．假如乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可懇求違約賠償。2．乙方獲得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建立的，應(yīng)交納已付土地出讓金5％的違約金；連續(xù)兩年不投資建立的，甲方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。3．假如由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5％的違約金。4．為防止國有資產(chǎn)流失，保證甲方對本工程的補貼在一定時間內(nèi)得到補償。自本工程正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向_________稅務(wù)機關(guān)繳納的各種稅金〔退稅或創(chuàng)匯獎勵〕，低于乙方已報送給甲方的工程報告書中所承諾的相應(yīng)稅種〔退稅或創(chuàng)匯獎勵〕金額的50％時〔優(yōu)惠政策除外〕，乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在工程報告書中承諾的某一稅種詳細金額×50％＝乙方當年該稅種實際繳納金額。四、其他1．在履行本協(xié)議時，假設(shè)發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意向_________仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。2．任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時，該種不履行將不構(gòu)成違約，但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或局部不能履行的，以及需延期的理由報告，同時，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。3．本協(xié)議一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。每份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人〔或委托代理人〕簽字蓋章生效。4．本協(xié)議于_________年_________月_________日在中華人民共和國_________簽訂。5．本協(xié)議有效期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。6．本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方〔公章〕：_________乙方〔公章〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就×××號地塊工程合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：第一條雙方合作開發(fā)建立的地塊位于×××，地塊出讓編號為×××號，土地面積______平方米，折合×××畝，地塊詳細四至以土地出讓合同規(guī)定為準，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由××區(qū)國土資局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開發(fā)，那么甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建工程公司開發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。第二條雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)工程公司進展合作開發(fā)。1、工程公司在甲方摘牌競得×××號地塊土地使用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建。2、工程公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。3、工程公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。4、工程公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔任。5、工程公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會、股東會、監(jiān)事會三級法人治理構(gòu)造。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監(jiān)事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會召集人。各級治理機構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對工程規(guī)劃、設(shè)計單位、施工及設(shè)備招標、對外融資、銷售籌劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后工程公司方可施行。6、公司的經(jīng)營班子及財務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會兼任，常務(wù)副總、財務(wù)經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方根本認可的崗位勝任才能，其別人員待公司成立后確定。經(jīng)營班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一受權(quán)。7、工程公司須承受任何一方派出人員或社會中介機構(gòu)進展的審計、評估等監(jiān)視檢查工作。第三條工程公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的獲得、手續(xù)的辦理、地價確實認等詳細約定如下：1、甲方負責該地塊的摘牌，并在工程公司成立以后及時協(xié)助完成以工程公司為主體與國土部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)〔辦證過程中的相關(guān)稅費由工程公司承當〕。2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建立。所謂“凈地”是指完成“七通一平”〔通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃氣、通熱力至開發(fā)地塊及地面平整〕具備開發(fā)建立條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場地平整使土地具備開工建立條件，原那么上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。3、工程公司獲得凈地的價格確定為______萬元/畝，其構(gòu)成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金〔詳細單價以最終的摘牌價為準〕、支付給甲方的甲方為獲得土地已經(jīng)發(fā)生的各項支出、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過程中尚需發(fā)生的各項支出?！痢痢撂柕貕K上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承當。×××號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款_____%的可作為根底設(shè)施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地本錢包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承當。4、假如以_______萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由工程公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的，差額局部由甲方開具正式票據(jù)給工程公司，該局部差額如稅務(wù)部門認定不能稅前列支，責任由甲方承當，其所得稅由甲方自行承當。前款由工程公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出，甲方應(yīng)負責由收款單位向工程公司開出合法的可以計入工程本錢的完稅發(fā)票，否那么，其所得稅由甲方承當。工程公司支付給甲方的所有費用，甲方均應(yīng)向工程公司開具合法的可以計入工程本錢的完稅發(fā)票，否那么，其所得稅由甲方承當。第四條有關(guān)資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：1、工程公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進展相應(yīng)配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。2、甲、乙雙方按股權(quán)比例投入工程公司的相應(yīng)的配套開發(fā)資金應(yīng)全部匯入工程公司帳戶，工程公司的開發(fā)經(jīng)營支出一律從工程公司的帳戶中支付。3、工程在具備融資條件時，雙方同意以工程公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。4、工程公司開發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)工程實際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承當，詳細約定如下：〔1〕注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權(quán)比例投入?！?〕甲方前期投入：由工程公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據(jù)?！?〕土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入?！?〕未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和路延伸段開工時支付，其余在工程公司成立后_______個月內(nèi)由工程公司一次性支付給甲方。〔5〕土地款以外的工程開支及本錢：包括各項規(guī)費、管理費用、施工本錢等按股權(quán)比例配套投入。5、雙方投入本工程的資金除注冊資金以外作為工程公司向股東借款，由工程公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。第五條鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全獲得使用權(quán)的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以工程公司為主體在______年_____月前摘牌獲得該局部土地使用權(quán)〔國家宏觀土地政策限制除外〕，土地獲得后也按本合同的條件以_______萬元/畝的凈地價格進入工程公司，合并進展開發(fā)，“毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費用同樣由甲方承當，