關(guān)于房產(chǎn)贈與過戶流程

第頁共頁關(guān)于房產(chǎn)贈與過戶流程關(guān)于房產(chǎn)贈與過戶流程。關(guān)于房產(chǎn)贈與過戶流程房產(chǎn)贈與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對方當(dāng)事人也愿意承受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈與同其他形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別，在房產(chǎn)贈與行為發(fā)生時，當(dāng)事人只有按照房產(chǎn)贈與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權(quán)變更登記手續(xù)，房屋贈與才算是具有了法律效力。辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的詳細步驟贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領(lǐng)取契證。房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。房產(chǎn)贈與的流程親屬間的贈與房產(chǎn)過戶流程親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然最劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最廉價，卻最不容易得到保障。假如辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，持贈予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，贈予的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標(biāo)準(zhǔn)各地不一樣，很多城市是按照房產(chǎn)價值的2%收取，有些地區(qū)還要求賢對房產(chǎn)進展評估，評估的收費從0.3%到1%不等。事實上贈予未必比房產(chǎn)買賣過戶更省錢，假如房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時間滿5年的話，還是辦理房產(chǎn)過戶更劃算。辦理房產(chǎn)過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時間缺乏5年的話，就會涉及到5.5%的營業(yè)稅和個人所得稅了。無償贈與的房產(chǎn)過戶流程房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。房產(chǎn)贈與合同書范本根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交以下材料：過戶申請書;身份證件;房地產(chǎn)權(quán)證;贈與書及公證書;有關(guān)稅費的收據(jù)。贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。假如未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)____的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。房產(chǎn)過戶協(xié)議甲方〔賣方〕：立契約人乙方〔買方〕：經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就房地產(chǎn)買賣事宜，訂立本契約，共同遵守。一、甲方自愿將座落在的房地產(chǎn)〔房屋建筑面積平方米；土地使用面積平方米〕出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分理解，愿意購置該房地產(chǎn)。二、甲、乙雙方議定得上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣〔大寫〕元〔￥：元〕，乙方在本合同簽訂時，一次性付清房款，即人民幣〔大寫〕元〔￥：元〕，乙方同時將該處房產(chǎn)證、土地使用證、該套住房的現(xiàn)有證件及相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)給乙方，房屋轉(zhuǎn)給乙方時，其建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。三、辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理，提供過戶過程中的一切便利，假設(shè)因甲方不積極配合，乙方造成房產(chǎn)不能正常過戶，甲方應(yīng)無條件將購房款如數(shù)退還給乙方，有甲方將房屋收回，但是，收回房屋應(yīng)該根據(jù)收回時的市場差價補償乙方。四、甲方應(yīng)該保證該房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等沒有任何糾紛，否那么，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理到位。五、在辦理房產(chǎn)證、土地證過戶過程中所發(fā)生的費用，有甲、乙雙方按規(guī)定各自承當(dāng)。六、房屋轉(zhuǎn)讓后，自轉(zhuǎn)讓之日起，有關(guān)因使用該房產(chǎn)涉及的水、電、暖等等費用由乙方自行承當(dāng)。七、本契約未盡事宜雙方協(xié)商解決，其補充議定書經(jīng)雙方簽章后，與本契約具有同等效力。八、本契約一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。甲方〔賣方〕：乙方〔買方〕：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：證人：地址：聯(lián)系電話：房產(chǎn)贈與合同【房產(chǎn)贈與合同定義】房屋贈與合同是指贈與人與受贈人就無償轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)而達成的協(xié)議。房屋贈與合同是雙方的法律行為，這一點使它與遺贈、捐助行為或債務(wù)免除等單方法律行為相區(qū)別?！痉课葙浥c合同生效條件及撤銷權(quán)的行使】現(xiàn)實生活中，房屋的贈與行為時常發(fā)生，但是大家可否知道房屋的贈與是有別于一般動產(chǎn)的，需要滿足特殊的條件才能到達有效贈與的目的，否那么贈與行為對雙方當(dāng)事人都可能存在重大的法律風(fēng)險。下面，本律師就以《民法通那么意見》第128條來對房屋的贈與行為、生效條件、撤銷權(quán)的行使以及法律風(fēng)險作如下簡要提示：____《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通那么假設(shè)干問題的意見(試行)》(以下簡稱《民法通那么意見》)第128條規(guī)定，公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn);贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系成立;未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)。一、贈與關(guān)系成立，且受贈人未占有、使用該房屋及其產(chǎn)權(quán)證書之前，贈與人可行使任意撤銷權(quán);根據(jù)我國《合同法》第186條：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，可以撤銷贈與及上述民通意見可以看出，贈與人在簽訂贈與合同且受贈人未實際占有房屋及其產(chǎn)權(quán)證之前，即財產(chǎn)權(quán)利未轉(zhuǎn)移之前，是可以享有任意撤銷權(quán)的。這里的財產(chǎn)權(quán)利被民通意見明細化，指的并非房屋的過戶登記，而是受贈人占有、使用該房屋及其產(chǎn)權(quán)證書。因此，贈與人在此階段實行任意撤銷權(quán)才是可以得到法律的支持。當(dāng)然，《合同法》第186條對贈與人的這種任意撤銷權(quán)也進展了限制，它對房屋贈與行為也是同樣適用的，其中包括具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同不得撤銷;經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。此外，《合同法》第192條也設(shè)立了法定撤銷權(quán)之規(guī)定，即無論是否具備《合同法》第186條規(guī)定的情形，只要滿足以下條件均可撤銷：(一)嚴(yán)重?fù)p害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。二、贈與關(guān)系成立，受贈人占有、使用該房屋及其產(chǎn)權(quán)證書，但未辦理過戶手續(xù)時，贈與人一般不可以行使任意撤銷權(quán);根據(jù)《民法通那么意見》第128條規(guī)定公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)這說明贈與合同為理論性合同，即以交付為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效條件。由于房屋屬于不動產(chǎn)，根據(jù)我國《物權(quán)法》及《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)。因此，在房屋贈與合同中，房屋過戶登記才是所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間界點。但是，根據(jù)上述《民法通那么意見》第128條規(guī)定可以看出，為了保護受贈人的合法權(quán)益而對此作出了特殊的規(guī)定，即只要受贈人已占有、使用該房屋及其產(chǎn)權(quán)證書，這時該贈與行為即生效，贈與人應(yīng)當(dāng)為受贈人補辦過戶手續(xù)。此時，贈與人一般是不可以以行使任意撤銷權(quán)為由來翻悔的。因此局部律師認(rèn)為，假如沒有到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的變更登記，不但房屋所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，而且這種贈予合同也是不生效的觀點是不準(zhǔn)確的。由此可見，贈與人行使任意撤銷權(quán)的時間應(yīng)當(dāng)在贈與關(guān)系成立之后，但未將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，在受贈人占有、使用該房屋之前提出，否那么贈與人就不能有效的行使撤銷權(quán)、進而到達撤銷贈與的法律效果?！痉慨a(chǎn)贈與合同范本一】本協(xié)議由以下雙方當(dāng)事人在_________簽訂：甲方：_________住所：_________身份證號：_________乙方：_________住所：_________身份證號：_________為明確雙方本次贈與房屋行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著老實信譽的原那么，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守。第一條甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建筑面積_________平方米無償贈與給乙方;乙方同意承受此贈與。第二條甲方保證其對上述房屋擁有所有權(quán)。第三條甲方保證本次贈與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內(nèi)的考前須知告知乙方(但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵)，否那么，愿意對因此給乙方造成的損失承當(dāng)賠償責(zé)任。第四條應(yīng)甲方的要求，乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項)等事項。第五條乙方違背第四條的約定，甲方有權(quán)收回上述房屋。第六條在本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)向乙方移交上述房屋;并應(yīng)在_________日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)。第七條乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關(guān)的費用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。第八條違背本協(xié)議的約定為違約行為，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。第九條違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償一切損失。第十條本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。第十一條本協(xié)議在雙方簽字后生效。甲方：(簽字)_________乙方(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日(_________)_________字第_________號茲證明_________于_________年_________月_________日來到我處，在我的面前在前面的贈與書上簽名(或蓋章)。_________公證處公證員：_________(簽字)_________年_________月_________【房產(chǎn)贈與合同范本二】本協(xié)議由以下雙方當(dāng)事人在_________簽訂：甲方(贈與人)：_______________________住所：_______________________身份證號：___________________共有人：住所：_______________________身份證號：___________________乙方(受贈人)：_______________________住所：_______________________身份證號：___________________贈與見證人：_______________________住所：_______________________身份證號：___________________為明確雙方本次贈與房屋行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著老實信譽的原那么，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守。第一條甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，房屋所有權(quán)證號：，建筑面積_________平方米(商房、住宅)無償贈與給乙方;乙方同意承受此贈與。甲方保證其對上述房屋擁有所有權(quán)。因甲方贈與房產(chǎn)系共有產(chǎn)權(quán)，此贈與行為由共有人確認(rèn)并在此贈與合同上簽字。第二條甲方保證本次贈與并無任何不正當(dāng)目的，甲方已將其所知的一切包括瑕疵在內(nèi)的考前須知告知乙方(但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵)，如有隱瞞導(dǎo)致乙方受贈后造成的損失由甲方承當(dāng)賠償責(zé)任。第三條根據(jù)法律規(guī)定和甲方要求，乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項)等事項。如因乙方用贈與財產(chǎn)從事非法活動，甲方有權(quán)撤銷贈與，并收回贈與財產(chǎn)。第四條本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)向乙方移交上述房屋;并應(yīng)在_________日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)。第五條乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關(guān)的費用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。(如贈與協(xié)議有附加條件，可在此處填寫附加約定)第六條贈與房屋尚未交付時，贈與人經(jīng)濟狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當(dāng)賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經(jīng)濟損失。第七條受贈人有以下情形之一的，贈與人可以撤消贈與：(1)受贈人不履行贈與合同約定義務(wù)的。(2)嚴(yán)重?fù)p害贈與人或者贈與人近親屬利益的。第八條本協(xié)議生效后如雙方為履行本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向有管轄權(quán)的法院訴訟。第九條本協(xié)議生效后，雙方共同遵守。如一方違約，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因履行本合同的一切損失。第十條本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。本協(xié)議在雙方簽字后生效。甲方：(簽字)_________乙方(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房產(chǎn)過戶合同(篇一)第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。法定代表人受權(quán)委托書是企業(yè)法人委托別人代為某種法律行為的法律文書。法定代表人因事不能親自為某種行為時，可以通過受權(quán)委托方式，指派別人去辦理。這時，就需要制作法定代表人受權(quán)委托書，被委托人在受權(quán)的范圍進展活動，對委托人直接產(chǎn)生法律效力。那么大家對委托書的寫作格式一定也有疑惑，下面為大家介紹標(biāo)準(zhǔn)版的委托書怎么寫?委托人:性別:出生日期:身份證編號:住址:被委托人:性別:出生日期:遷出地戶口登記機關(guān)應(yīng)憑遷入地公安機關(guān)出具的戶口準(zhǔn)遷證開具戶口遷移證，遷入地戶口登記機關(guān)應(yīng)憑戶口準(zhǔn)遷證和戶口遷移證辦理入戶手續(xù)。身份證編號:茲受權(quán)我單位人員身份證號碼和身份證號碼攜帶我單位有關(guān)資料原件前往你行辦理賬戶相關(guān)業(yè)務(wù)(共計項〔大寫〕)。住址:委托原因及事項:本人需將位于____________________房屋(購房合同號：房產(chǎn)證號為:_____________)過戶至名下,現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項:1:代為辦理該房產(chǎn)立契過戶,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的.一切手續(xù)為了明確舊機動車時買賣雙方各自應(yīng)承當(dāng)?shù)姆韶?zé)任及義務(wù)，經(jīng)雙方自愿同意簽定以下協(xié)議：(售車方簡稱為甲方，購車方簡稱為乙方)(委托經(jīng)濟、民事、行政等案件代理人的，須寫明代理權(quán)限，特別受權(quán)的，應(yīng)寫明受權(quán)的詳細范圍，如代為起訴、提出反訴、進展和解、撤訴、上訴、簽收法律文書等)2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證3:代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認(rèn)可,承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任.在民事訴訟代理中，委托代理權(quán)分為兩種：A、一般委托，即委托代理人只能代當(dāng)事人為一般的訴訟行為，如提出證據(jù)、進展辯論、申請財產(chǎn)保全等。B、特別委托，即委托代理人受托進展某些重大訴訟行為，如有權(quán)代理當(dāng)事人成認(rèn)、變更、放棄訴訟懇求;有權(quán)提起上訴或反訴;有權(quán)與對方當(dāng)事人和解等。理應(yīng)注意的是，我國《民事訴訟法》第62條針對婚姻案件的特殊性質(zhì)，對當(dāng)事人委托代理人時授予的代理權(quán)限作了限制性的規(guī)定，即“離婚案件有訴訟代理人的，本人除不能表達意志的以外，仍應(yīng)出庭;確因特殊情況無法出庭的，必須向人民法院提交書面意見。”委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)委托人:年月日房產(chǎn)過戶合同(篇二)無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進展房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權(quán)獲得的方式及年限、房地產(chǎn)的用處或使用性質(zhì)、成交的價格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項等。房產(chǎn)過戶合同(篇三)離婚后房產(chǎn)怎樣過戶如今離婚的頻率越來越多了，所以導(dǎo)致離婚時候大家的財產(chǎn)、房子等的糾紛，我如今把我理解的一些細節(jié)與大家分享，希望能幫助有需要的朋友。離婚后房產(chǎn)證過戶手續(xù)離婚判決書或者離婚協(xié)議書中有關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)管理部門即可按照所有權(quán)的分配予以辦理產(chǎn)權(quán)變更。需要攜帶離婚判決書或離婚協(xié)議書、本人身份證原件、復(fù)印件，公安局門牌號碼通知，房屋所有權(quán)證書辦理更名手續(xù)。領(lǐng)證前購房、辦理產(chǎn)證的領(lǐng)證前房款已經(jīng)全額付清，那么該套房產(chǎn)為個人婚前財產(chǎn)，離婚時不參與夫妻共同財產(chǎn)的分割.領(lǐng)證前支付房款首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，那么房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn)，但是領(lǐng)證后支付的按揭局部是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進展分割.領(lǐng)證前支付房款首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻一方和一方的父母的，那么該房產(chǎn)本身為對方家庭共同財產(chǎn)，按揭款要看詳細的借款合同而定，假設(shè)貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的，那么領(lǐng)證后支付按揭局部是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進展分割。領(lǐng)證后購房，辦理產(chǎn)證的領(lǐng)證后，無論購房時簽署合同是單方還是雙方，產(chǎn)證上寫的是一個人還是兩個人，都是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時是可以要求對該處房產(chǎn)進展分割的以上的房屋權(quán)屬僅適用于夫妻離婚時，對于一方死亡的，假如需要按照繼承進展的財產(chǎn)分割，和上述是截然不同的。共同財產(chǎn)的問題，實際上就是房產(chǎn)證獲得的時間與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬是否存在關(guān)系的問題。房產(chǎn)證是物權(quán)憑證，是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法定憑證，但是并不是說房產(chǎn)證在婚后獲得，就意味著該房產(chǎn)屬于婚后財產(chǎn)如今離婚的頻率越來越多了，所以導(dǎo)致離婚時候大家的財產(chǎn)、房子等的糾紛，我如今把我理解的一些細節(jié)與大家分享，希望能幫助有需要的朋友。離婚后房產(chǎn)證過戶手續(xù)離婚判決書或者離婚協(xié)議書中有關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)管理部門即可按照所有權(quán)的分配予以辦理產(chǎn)權(quán)變更。需要攜帶離婚判決書或離婚協(xié)議書、本人身份證原件、復(fù)印件，公安局門牌號碼通知，房屋所有權(quán)證書辦理更名手續(xù)。領(lǐng)證前購房、辦理產(chǎn)證的領(lǐng)證前房款已經(jīng)全額付清，那么該套房產(chǎn)為個人婚前財產(chǎn)，離婚時不參與夫妻共同財產(chǎn)的分割.領(lǐng)證前支付房款首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，那么房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn)，但是領(lǐng)證后支付的按揭局部是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進展分割.領(lǐng)證前支付房款首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻一方和一方的父母的，那么該房產(chǎn)本身為對方家庭共同財產(chǎn)，按揭款要看詳細的借款合同而定，假設(shè)貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的，那么領(lǐng)證后支付按揭局部是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進展分割。領(lǐng)證后購房，辦理產(chǎn)證的領(lǐng)證后，無論購房時簽署合同是單方還是雙方，產(chǎn)證上寫的是一個人還是兩個人，都是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時是可以要求對該處房產(chǎn)進展分割的以上的房屋權(quán)屬僅適用于夫妻離婚時，對于一方死亡的，假如需要按照繼承進展的財產(chǎn)分割，和上述是截然不同的。共同財產(chǎn)的問題，實際上就是房產(chǎn)證獲得的時間與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬是否存在關(guān)系的問題。房產(chǎn)證是物權(quán)憑證，是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法定憑證，但是并不是說房產(chǎn)證在婚后獲得，就意味著該房產(chǎn)屬于婚后財產(chǎn)房產(chǎn)過戶合同(篇四)委托人：_________身份證號碼：_____________受托人：_________身份證號碼：_____________委托事項：委托人特全權(quán)委托為合法代理人，代表委托人辦理位于__________________________的房屋，建筑面積____________平方米，房產(chǎn)證號為__...出差訂酒店，單單拿積分，出差人都在用的酒店預(yù)訂平臺，下載APP領(lǐng)取100積分紅包委托人：_________身份證號碼：_____________受托人：_________身份證號碼：_____________委托事項：委托人特全權(quán)委托為合法代理人，代表委托人辦理位于__________________________的房屋，建筑面積____________平方米，房產(chǎn)證號為_____________房屋過戶事宜。詳細委托辦理的事項如下：1.在符合依法出售〔購置〕的前提下，代為辦理此房的買賣交易手續(xù)；代為簽署以上房屋的買賣合同；2.代為到房地產(chǎn)交易管理部門及資金監(jiān)管機構(gòu)辦理此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶等相關(guān)事宜；3.代為辦理與出售〔購置〕此房相關(guān)的物業(yè)管理費、水電、燃氣、暖氣、公共維修基金等物業(yè)交割手續(xù)；4.代為辦理與上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的其他一切事物。受托人在執(zhí)行和處理上述委托事項的過程中，作為委托人的合法代理人，依法所簽署的有關(guān)文件，委托人均予以認(rèn)可和承受，委托人確認(rèn)上述委托的效力，并承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。委托人：受托人：_______年______月_______日房產(chǎn)過戶合同(篇五)甲方(賣方/原車主姓名)：現(xiàn)住址：身份證號：聯(lián)絡(luò)：一、車輛過戶前根本信息情況：1、車輛根本情況乙方(買方/新車主姓名)：現(xiàn)住址：身份證號：聯(lián)絡(luò)：車牌號：品牌型號：初次入戶時間：年月發(fā)動機碼：車架號碼：顏色：該車輛來合法，無非法改造、改裝；無遺留經(jīng)濟抵押(銀行按揭)；無未處理交通肇事和違章，所有證件資料稅費真實完備，符合法定過戶條件。2、因雙方交易車輛為舊機動車車輛，故雙方簽定協(xié)議時均對車身及發(fā)動機工作狀況表示認(rèn)同，乙方對該車外觀及內(nèi)在質(zhì)量狀況已充分理解。二、車輛具有以下證件和附件〔打√和×〕：□行駛證正副本□購置稅本□養(yǎng)路費□車船使用稅□機動車登記證書□鑰匙套[必需工程]□備胎□隨車工具□說明書/保養(yǎng)手冊□保險單、卡、發(fā)票其他：三、車輛價格和付款交接方式：1.車輛成交價格：險費用。2.如過戶不成，甲方全額退還車款，本協(xié)議不再生效。3.車輛過戶后續(xù)辦保險過戶時，甲方予以協(xié)助。4.過戶手續(xù)由乙方辦理并支付過戶費用，甲方予以協(xié)助。四、事故、交通違章責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，甲方不再承當(dāng)任何責(zé)任。五、履行中如有爭議，雙方友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，由車輛過戶地仲裁機構(gòu)解決。六、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字生效，有效期至辦結(jié)車輛過戶日止。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，遞交過戶車管所一份。甲方：(簽字蓋章)乙方：(簽字蓋章)日期：日期：房產(chǎn)過戶合同(篇六)買方：〔以下簡稱甲方〕賣方：〔以下簡稱乙方〕甲、乙雙方為明確舊機動車時買賣雙方各自應(yīng)承當(dāng)?shù)姆韶?zé)任及義務(wù)，經(jīng)雙方自愿同意簽定以下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行：第一條、甲方將車主的轎車，牌號，發(fā)動機號，車架號轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方達成成交總額，小寫。戶手續(xù)。登記過戶之日，乙方將轉(zhuǎn)讓車輛交付甲方。第三條、乙方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓車輛享有完好的所有權(quán)。乙方在交付汽車時應(yīng)當(dāng)提供完好的車輛手續(xù)，包括但不僅限于汽車購置發(fā)票、使用說明、車輛行駛證等，并說明該車的現(xiàn)狀。第四條、甲方在購車時應(yīng)認(rèn)真檢查乙方所提供的車輛證件、手續(xù)是否齊全。并且應(yīng)對所購車輛的功能及外觀進展認(rèn)真檢查、確認(rèn)。甲方在購置該車后，負(fù)責(zé)車輛的維修，及相關(guān)規(guī)費的繳納。第五條、自本合同簽訂之日起，乙方不得自己使用或受權(quán)別人使用該車輛。第六條、基于該車產(chǎn)生的一切糾紛包括但不限于交通事故、交通違法等，車輛交付前，其責(zé)任由乙方自行承當(dāng)；車輛交付后，由甲方承當(dāng)。第七條、本合同項下轉(zhuǎn)讓車輛的轉(zhuǎn)讓過戶費由方承當(dāng)，過戶時雙方應(yīng)主動配合辦理轉(zhuǎn)戶所需手續(xù)。該車