關(guān)于房地產(chǎn)公司土地資產(chǎn)評估報告

關(guān)于房地產(chǎn)公司土地資產(chǎn)評估報告

房地產(chǎn)公司土地資產(chǎn)評估報告：篇一

XXX土地整理工程

質(zhì)量評估報告

XXX工程治理有限公司

年月日

一、工程概況：

工程名稱：XXX土地整理工程設(shè)計單位：XXX設(shè)計院建立單位：XXX

監(jiān)理單位：XXX工程治理有限公司施工單位：XXX建筑工程有限公司

工程規(guī)模：土地平坦XXX畝，工程造價XXX萬元。施工范圍：土地平坦、農(nóng)田水利工程、其它工程。開工日期：XX年XX月XX日竣工日期：XX年XX月XX日監(jiān)理依據(jù)：

a)設(shè)計院設(shè)計的施工圖紙;b)工程的施工合同、監(jiān)理合同;c)建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn);

d)施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及國家、地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn);e)工程建立強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn);f)法律、法規(guī)和行政規(guī)章。一、工程監(jiān)理狀況：

1、監(jiān)理工作就是“四控兩管一協(xié)調(diào)”，而質(zhì)量掌握是監(jiān)理工作的核心，質(zhì)量掌握主要有：

事前掌握：熟識把握施工圖紙和有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn);審查施工單位資質(zhì)、施工組織設(shè)計及施工方案;進(jìn)場材料報驗(yàn);施工現(xiàn)場檢查驗(yàn)收及核查工程質(zhì)量保證措施等。對重點(diǎn)工序質(zhì)量掌握關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)展技術(shù)交底。

事中掌握：對施工過程進(jìn)展全面掌握，主要采納巡察、旁站、公平檢驗(yàn)等方法。嚴(yán)格執(zhí)行隱藏工程驗(yàn)收和見證取樣送檢制度，強(qiáng)化驗(yàn)收，過程掌握。

事后掌握：對已未完成的分項(xiàng)、子分部、分部工程準(zhǔn)時組織驗(yàn)收;審核材料抽驗(yàn)試驗(yàn)結(jié)果;準(zhǔn)時跟蹤工程內(nèi)業(yè)資料整理。

二、工程實(shí)施狀況：

XXXX土地整理工程工程主要以下幾個分部工程：1)土地平坦：XXX畝

2)農(nóng)田水利工程：農(nóng)渠XXXm;農(nóng)溝XXXm，包括土方開挖、土方夯填、墊層、砌石分項(xiàng)等。

3)道路工程：田間路：XXXm;生產(chǎn)路：XXXm。4)其它工程：標(biāo)志牌X座

5)增加工程：增加排水溝，擋土墻等XX座三、質(zhì)量平定狀況：

四、單位工程觀感質(zhì)量狀況：本工程施工質(zhì)量、觀感標(biāo)準(zhǔn)符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

五、質(zhì)量保證資料核查狀況：依據(jù)施工單位供應(yīng)的竣工資料及現(xiàn)場初驗(yàn)狀況，總體該工程的施工質(zhì)量到達(dá)設(shè)計要求，經(jīng)核查，本工程工程質(zhì)量保證、資料齊全。

六、最終評估意見：經(jīng)核定，XXX土地整理工程工程各分項(xiàng)分部工程檢查合格，資料齊全，該單位工程工程工程質(zhì)量綜合評定為合格。監(jiān)理單位：XXX工程治理有限公司日期：XXX年XX月XX日

房地產(chǎn)公司土地資產(chǎn)評估報告：篇二

法定代表人：黃永權(quán)

注冊資本：捌佰萬元

公司類型：有限責(zé)任公司

經(jīng)營范圍：詳見營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件)二、評估目的

本次資產(chǎn)評估的目的是為廣州市花都華美實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司擬進(jìn)展價值詢問供應(yīng)參考意見。三、評估范圍和對象

本次評估對象為廣州市花都華美實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司擁有的位于廣州市花都區(qū)新華路192號的一宗土地使用權(quán)，依據(jù)廣州市花都華美實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司和廣州市國土資源和房屋治理局簽訂的《廣州市國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，土地面積107047㎡，用地性質(zhì)為商品住宅用地，使用年限為70年，其附件所列土地使用條件：容積率2.50，總建筑面積190200平方米(其他詳見協(xié)議復(fù)印件)。

詳見委估資產(chǎn)土地使用權(quán)清查評估明細(xì)表。

四、評估基準(zhǔn)日

本次資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日是2023年8月4日。五、評估原則

(一)本次資產(chǎn)評估遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則。

1、本公司獨(dú)立進(jìn)展資產(chǎn)評估操作，未受被評估資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響，參加本工程的有關(guān)評估人員與被評資產(chǎn)各方當(dāng)事人沒有任何利害關(guān)系;

2、本公司評估人員在把握翔實(shí)牢靠資料的根底上，采納符合實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、公正的評估結(jié)論;

3、本公司評估人員在評估過程中，依據(jù)評估目的，制定科學(xué)的評估方案，采納科學(xué)的評估程序和方法，對涉及相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的資產(chǎn)價值進(jìn)展評估。

(二)本次資產(chǎn)評估遵循資產(chǎn)持續(xù)使用原則、替代性原則和公開市場原則等操作性原則。

1、本公司資產(chǎn)評估以被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等狀況連續(xù)使用為前提，確定被評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日時點(diǎn)上的市場價值;

2、本次評估取價時，對于同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日存在多種價格或價格標(biāo)準(zhǔn)，選用最合理的一種。

3、本次評估選取的作價依據(jù)和評估結(jié)論，都可以在公開市場存在或成立。六、評估假設(shè)與限制條件

(一)一般性假設(shè)

1、假設(shè)評估對象及其所涉及資產(chǎn)是在公開市場上進(jìn)展交易的，在該市場上，買者與賣者的地位公平，彼此都有獵取足夠市場信息的時機(jī)和時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制條件下進(jìn)展的;

2、假設(shè)在評估目的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后，評估對象及其所涉及的資產(chǎn)將按其評估基準(zhǔn)日的用途與使用方式持續(xù)使用。

(二)評估限制條件

1、本評估報告中所依據(jù)的由托付方供應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證等評估相關(guān)資料，我們未向有關(guān)部門核實(shí)，其真實(shí)性由托付方負(fù)責(zé)，我們亦不擔(dān)當(dāng)與評估對象及其所涉及資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的任何法律事宜。

2、本評估報告未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有不行抗力等不行預(yù)見因素對資產(chǎn)價值的影響。

本評估結(jié)果僅在滿意上述評估假設(shè)及限制條件的狀況下成立。七、評估依據(jù)

(一)行為依據(jù)

1、《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)托付協(xié)議》;

(二)法規(guī)依據(jù)

2、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則根本準(zhǔn)則》;

3、《關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評估報告根本內(nèi)容與格式的`暫行規(guī)定的通知》(財評字[1999]91號);

4、《關(guān)于公布資產(chǎn)評估操作標(biāo)準(zhǔn)意見(試行)的通知》(中評協(xié)[1996]03號);

5、有關(guān)部門制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn);

(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)

6、《廣州市國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》、《建立用地規(guī)劃許可證》;

(四)取價依據(jù)

7、注冊資產(chǎn)評估師市場信息調(diào)查結(jié)果和評估的實(shí)務(wù)操作閱歷。八、價值類型

依據(jù)本次評估的目的及評估對象的實(shí)際狀況，本次評估的價值類型為市場價值。

市場價值是指委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最正確使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價值的估量值。九、評估方法

依據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和本次評估的價值類型，本次評估對委估資產(chǎn)采納假設(shè)開發(fā)法進(jìn)展。

假設(shè)開發(fā)法適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的評估，它是以預(yù)期的開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值扣除開發(fā)本錢、治理費(fèi)、投資利息、銷售稅費(fèi)及開發(fā)利潤后得到評估對象在評估基準(zhǔn)日的市場價值的一種評估方法。計算公式：

地價=工程凈收入折現(xiàn)值-工程開發(fā)本錢折現(xiàn)值-綜合費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開發(fā)

商利潤-買方購地稅費(fèi)十、評估過程

(一)承受托付

在簽署評估托付協(xié)議前，本公司派出工程經(jīng)理與托付方進(jìn)展接觸，了解托付方的根本狀況，向托付方介紹本公司的根本狀況、評估程序以及對本工程的相關(guān)建議等，并與托付方明確了評估目的、評估對象、評估工作范圍、評估基準(zhǔn)日、價值類型、資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)、評估收費(fèi)等資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)根本事項(xiàng)，并就托付方應(yīng)供應(yīng)的資料、如何幫助工作等事項(xiàng)進(jìn)展協(xié)商;

(二)簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)商定書

本評估機(jī)構(gòu)在就上述事項(xiàng)與托付方達(dá)成共識以后，雙方于2023年8月2日簽訂了資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)商定書;

(三)編制資產(chǎn)評估量劃

在以上事項(xiàng)確定后，本公司工程經(jīng)理擬定資產(chǎn)評估量劃，據(jù)以指導(dǎo)資產(chǎn)評估工作全過程。

(四)資產(chǎn)勘察及現(xiàn)場調(diào)查

本公司派出的評估人員依據(jù)托付方供應(yīng)的委估資產(chǎn)范圍和對象，對委估的機(jī)械土地使用權(quán)進(jìn)展了現(xiàn)場勘察。

(五)收集資產(chǎn)評估資料

(六)評定估算

本評估機(jī)構(gòu)人員依據(jù)評估資料的收集狀況，以及評估目的、委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制定適宜的評估方法，對評估對象進(jìn)展評估測算，確定評估值。

(七)編制和提交資產(chǎn)評估報告書

經(jīng)過現(xiàn)場工作和評定估算后，采納逐級匯總，得出評估結(jié)論，由工程經(jīng)理召集各評估小組負(fù)責(zé)人爭論分析評估結(jié)論，并征求托付方的意見。由工程經(jīng)理撰寫評估報告，經(jīng)三級審核后向托付方提交資產(chǎn)評估報告。十一、評估結(jié)論

本次評估采納假設(shè)開發(fā)法進(jìn)展，通過清查及評估測算，在評估基準(zhǔn)日2023年8月4日，廣州市花都華美實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司委估土地使用權(quán)的評估結(jié)果為人民幣伍億零壹佰捌拾貳

萬伍仟元整(RMB501,825,000.00元)。十二、評估報告特殊事項(xiàng)說明

(一)在我們本次評估工作完畢之前，在評估基準(zhǔn)日至本報告出具期間，國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策及市場根本狀況未發(fā)生任何重大變化。但本公司不能估計評估報告出具后的政策與市場變化對評估結(jié)果的影響。

(二)托付方應(yīng)對其所供應(yīng)評估的資產(chǎn)及其評估申報資料的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)，對此托付方已作出書面承諾。

(三)本公司僅對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的公允價值發(fā)表意見，不對其法律權(quán)屬供應(yīng)保證，由于評估對象產(chǎn)權(quán)關(guān)系引起的一切糾紛與本公司無關(guān)。

(四)由于委估宗地未取得《建立工程規(guī)劃許可證》，本次評估是依據(jù)廣州市花都華美實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司和廣州市國土資源和房屋治理局簽訂的《廣州市國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》其附件所列總建筑面積最大面積進(jìn)展計算，如與辦證后總建筑面積有差異，應(yīng)以辦證后的總建筑面積為準(zhǔn)，評估價值應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

(五)本評估結(jié)果未考慮產(chǎn)權(quán)方是否有為該評估對象而形成的任何負(fù)債，評估結(jié)果中亦未考慮將來若發(fā)生處置或轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)時可能需繳納的稅費(fèi)。

(六)對于評估中可能存在的影響評估結(jié)果的其他事項(xiàng)，資產(chǎn)占用方在托付評估時未作特殊說明，在評估人員依據(jù)專業(yè)閱歷一般不能得悉的狀況下，評估機(jī)構(gòu)及評估人員不擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任。

對于以上狀況，我們提請報告使用方留意。十三、評估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)

1、在評估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)，假如資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)依據(jù)本報告所述的評估原則、標(biāo)準(zhǔn)、方法對評估結(jié)果進(jìn)展相應(yīng)調(diào)整。

2、在評估報告出具日期后及本評估報告有效期內(nèi)，如發(fā)生影響評估對象價值的重大期后事項(xiàng)，包括國家、地方及行業(yè)的法律法規(guī)、經(jīng)濟(jì)政策的變化，資產(chǎn)市場價值的巨大變化等，不能直接使用本報告評估結(jié)論。十四、評估報告法律效力及評估報告使用有關(guān)事項(xiàng)

(一)評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件

1、本次評估的根本前提是國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策未發(fā)生重大變化;

2、本次評估沒有考慮特別的交易方式可能追加付出的本錢費(fèi)用等對其評估值的影響，也未考慮遇有自然力和其他不行抗力對評估值的影響;

3、本報告中托付方供應(yīng)的資料我公司人員未進(jìn)展函證，其真實(shí)性、合法性由托付方負(fù)責(zé)。

4、未考慮將來可能擔(dān)當(dāng)?shù)牡盅?、?dān)保等事宜需履行的經(jīng)濟(jì)責(zé)任對評估值的影響。本評估結(jié)果僅在滿意上述有關(guān)根本前提及假設(shè)條件的狀況下成立。

(二)法律效力

1、本評估結(jié)果依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，針對本次評估目的狀況下有效;

2、本公司不對托付方運(yùn)用本報告于本次評估目的以外經(jīng)濟(jì)行為所產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé);

3、本評估報告的有關(guān)附件為本報告的重要組成局部，與本報告的正文具有同等法律效力。

(三)評估結(jié)論的有效使用期限

本評估報告依照法律法規(guī)的規(guī)定發(fā)生法律效力，其評估結(jié)論有效使用期限自評估基準(zhǔn)日起一年，即在2023年8月4日至2023年8月3日內(nèi)有效。

(四)評估報告的使用范圍

本評估報告僅供托付方及本報告所述評估目的的經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)當(dāng)事人為本評估目的使用，或依據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)協(xié)會規(guī)定送交有關(guān)政府機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)及資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會審查使用。除依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)需公開之外，本報告全部或局部內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體。由于評估報告使用不當(dāng)所致的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機(jī)構(gòu)無關(guān)。

(五)遵守相關(guān)法律法規(guī)和遵循公認(rèn)資產(chǎn)評估方法，對評估基準(zhǔn)日特定目的下評估對象的價值進(jìn)展分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任;供應(yīng)必要的資料并保證所供應(yīng)資料真實(shí)性、合法性、完整性、恰當(dāng)使用資產(chǎn)評估報告是托付方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

(六)本評估簽字注冊資產(chǎn)評估師已對評估對象的法律權(quán)屬賜予了合理關(guān)注，本報告中對評估對象法律權(quán)屬的陳述不代表評估師以評估師對評估對象的法律權(quán)屬供應(yīng)保證或鑒證意見。

十五、附件