資-產(chǎn)-評(píng)-估-工-作-底-稿-目-錄

資產(chǎn)評(píng)估工作底稿目錄資產(chǎn)評(píng)估委托方項(xiàng)目編號(hào)評(píng)報(bào)字()第號(hào)資產(chǎn)占有方評(píng)估基準(zhǔn)日年月日序號(hào)工作底稿名稱索引號(hào)具備(√)頁次一管理類工作底稿G1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書G12項(xiàng)目洽談G23客戶信息G34資產(chǎn)占有方基本情況（營業(yè)執(zhí)照、簡(jiǎn)介或身份證）G3-15資產(chǎn)評(píng)估委托方基本情況（營業(yè)執(zhí)照、簡(jiǎn)介或身份證）G3-26經(jīng)濟(jì)行為文件G3-37立項(xiàng)備案文件G3-48企業(yè)基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)報(bào)告和前三年財(cái)務(wù)報(bào)告G3-59項(xiàng)目分析G410資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書及資產(chǎn)評(píng)估委托方、資產(chǎn)占有方承諾書G511評(píng)估計(jì)劃G612與委托方交換意見記錄（主管部門審核意見）G713評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核意見表G814評(píng)估總結(jié)G9二操作類工作底稿C資產(chǎn)類CZ1現(xiàn)金CZ3-1-12銀行存款CZ3-1-23其他貨幣資金CZ3-1-34短期投資CZ3-25應(yīng)收票據(jù)CZ3-36應(yīng)收賬款CZ3-47應(yīng)收股利（應(yīng)收利潤）CZ3-58應(yīng)收利息CZ3-69預(yù)付賬款CZ3-710應(yīng)收補(bǔ)貼款CZ3-811其他應(yīng)收款CZ3-912存貨（詢價(jià)資料）CZ3-1013待攤費(fèi)用CZ3-1114待處理流動(dòng)資產(chǎn)凈損失CZ3-1215一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期債券投資CZ3-1316其他流動(dòng)資產(chǎn)CZ3-1417長(zhǎng)期投資CZ418固定資產(chǎn)（詢價(jià)資料）CZ519房屋建筑物（詢價(jià)資料）CZ5-120設(shè)備（詢價(jià)資料）CZ5-221工程物資（詢價(jià)資料）CZ5-322在建工程CZ5-423固定資產(chǎn)情理CZ5-524待處理固定資產(chǎn)凈損失CZ5-625土地使用權(quán)（詢價(jià)資料）CZ6-126其他無形資產(chǎn)（詢價(jià)資料）CZ6-227遞延資產(chǎn)CZ728其他長(zhǎng)期資產(chǎn)CZ8負(fù)債類CF29短期借款CF9-130應(yīng)付票據(jù)CF9-231應(yīng)付賬款CF9-332預(yù)收賬款CF9-433代銷商品款CF9-534其他應(yīng)付款CF9-635應(yīng)付工資CF9-736應(yīng)付福利費(fèi)CF9-837應(yīng)交稅金CF9-938應(yīng)付利潤（應(yīng)付股利）CF9-1039其他未交款CF9-1140預(yù)提費(fèi)用CF9-1241一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債CF9-1342其他流動(dòng)負(fù)債CF9-1443長(zhǎng)期借款CF10-144應(yīng)付債券CF10-245長(zhǎng)期應(yīng)付款CF10-346其他長(zhǎng)期負(fù)債CF10-547遞延稅款貸項(xiàng)CF10-6三其他類工作底稿B1整體資產(chǎn)評(píng)估驗(yàn)證B12重大期后事項(xiàng)B2345評(píng)估工作底稿標(biāo)識(shí)序號(hào)標(biāo)識(shí)含義標(biāo)識(shí)序號(hào)標(biāo)識(shí)含義標(biāo)識(shí)1加總無誤＾82與賬面核對(duì)無誤\93已進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察√104函證已發(fā)⊙115函證收回并無誤φ126已進(jìn)行相關(guān)的產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證△137客戶提供PBC14編制人：時(shí)間地點(diǎn)參加人員1.委托方基本情況2.資產(chǎn)占有方基本情況3.相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的背景情況4.評(píng)估目的5.評(píng)估基準(zhǔn)日6.評(píng)估報(bào)告的使用方式7.評(píng)估資產(chǎn)的對(duì)象和范圍8.資產(chǎn)狀況及分布情況

資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目洽談表編制時(shí)間： 索引號(hào)：G2洽談內(nèi)容附件一：委托方營業(yè)執(zhí)照附件二：委托方簡(jiǎn)介附件三：經(jīng)濟(jì)行為文件9.評(píng)估費(fèi)用10.客戶的期望（時(shí)間要求、其他要求）資產(chǎn)占有方基本情況表編制人：

編制時(shí)間：

索引號(hào)：

G3-1資產(chǎn)占有方所屬行業(yè)聯(lián)系人傳真聯(lián)系地址企業(yè)組織結(jié)構(gòu)（如必

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)聯(lián)系電話郵編要應(yīng)取得其組織結(jié)構(gòu)圖）資產(chǎn)狀況總資產(chǎn)機(jī)器設(shè)備（數(shù)量）

凈資產(chǎn)土地

房屋建筑物（數(shù)量）無形資產(chǎn)其他需要說明的事項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估委托方基本情況表編制人： 編制時(shí)間： 索引號(hào)：G3-2資產(chǎn)評(píng)估委托方所屬行業(yè) 經(jīng)濟(jì)性質(zhì)聯(lián)系人 聯(lián)系電話傳真 郵編聯(lián)系地址企業(yè)組織結(jié)構(gòu)（如必要應(yīng)取得其組織結(jié)構(gòu)圖）資產(chǎn)狀況總資產(chǎn)機(jī)器設(shè)備（數(shù)量） 凈資產(chǎn)土地 房屋建筑物（數(shù)量）無形資產(chǎn)其他需要說明的事項(xiàng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)初步評(píng)價(jià)表編制人： 編制時(shí)間： 索引號(hào)：G4-1風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn)分析評(píng)估報(bào)告的特殊使用評(píng)估資產(chǎn)和特殊性資產(chǎn)和權(quán)屬狀況被評(píng)估單位的內(nèi)部管理評(píng)估人員的專業(yè)知識(shí)和技能時(shí)間要求人員安排結(jié)論:評(píng)估項(xiàng)目分析表編制人：

編制時(shí)間：

索引號(hào)：

G4-2涉及交易的背景情況描述（注：應(yīng)著重說明與評(píng)估目的相關(guān)的經(jīng)濟(jì)行為的法律依據(jù)、交易特點(diǎn)和有關(guān)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。）評(píng)估性質(zhì)

1.法定評(píng)估非法定評(píng)估評(píng)估咨詢擬采用的評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)1.公允市價(jià)2.繼續(xù)使用的市場(chǎng)價(jià)值3.清算價(jià)值4.其他（請(qǐng)明確說明）評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)選擇的考慮評(píng)估目的評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件情況1.國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書2.房產(chǎn)證和土地使用證（房地產(chǎn)權(quán)證）3.重大資產(chǎn)購置合同4.進(jìn)口設(shè)備及生產(chǎn)件報(bào)關(guān)單和商檢報(bào)告5.商標(biāo)、專利證書和注冊(cè)登記證明6.其他（請(qǐng)明確說明）評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的控制措施：評(píng)估對(duì)象及范圍表編制人：編制時(shí)間：索引號(hào)：G4-3總資產(chǎn)：凈資產(chǎn)：1.土地使用權(quán)：宗地，占地面積m22.機(jī)器設(shè)備：臺(tái)套其中：進(jìn)口設(shè)備：臺(tái)套國產(chǎn)設(shè)備：臺(tái)套3.房屋建筑物：幢，建筑面積m24.在建工程賬面價(jià)值：其中：土地使用權(quán)：機(jī)器設(shè)備：房屋建筑物：其他：5.無形資產(chǎn)：其中：商標(biāo)：專利權(quán)：專有技術(shù)：其他：6.流動(dòng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值；其中：貨幣資金短期投資應(yīng)收票據(jù)應(yīng)收賬款預(yù)付賬款應(yīng)收補(bǔ)貼款其他應(yīng)收款存貨待攤費(fèi)用7.流動(dòng)負(fù)債及長(zhǎng)期負(fù)債的賬面價(jià)值其中：短期借款應(yīng)付賬款預(yù)收賬款應(yīng)付工資應(yīng)付福利費(fèi)應(yīng)付股利應(yīng)交稅金其他應(yīng)交款其他應(yīng)付款預(yù)提費(fèi)用一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債長(zhǎng)期借款長(zhǎng)期應(yīng)付款8.長(zhǎng)期投資及其他資產(chǎn)的賬面價(jià)值其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資其他長(zhǎng)期投資其他9.整體資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估領(lǐng)域安排表編制人： 編制時(shí)間： 索引號(hào)：G6-1需要的主要資料 是否評(píng)估 評(píng)估 主要評(píng)估程序(請(qǐng)參見評(píng)估程 資料 資料提(請(qǐng)參見資料準(zhǔn)備、 已提領(lǐng)域 方法 序計(jì)劃) 來源 供時(shí)間收集清單) 供房屋建筑物土地使用權(quán)機(jī)器設(shè)備在建工程無形資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)及負(fù)長(zhǎng)期投資其他資產(chǎn)整體資產(chǎn)評(píng)估重要評(píng)估領(lǐng)域內(nèi)有關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估精度 /重要性確定的原則 :房屋建筑物土地使用權(quán)機(jī)器設(shè)備4.針對(duì)本項(xiàng)目各評(píng)估難點(diǎn)的特殊考慮和擬采用的解決對(duì)策（方案） :房屋建筑物土地使用權(quán)機(jī)器設(shè)備擬采用評(píng)估方法選擇的考慮或說明:房屋建筑物土地使用權(quán)機(jī)器設(shè)備4.項(xiàng)目進(jìn)度及人員安排表編制人： 編制時(shí)間： 索引號(hào)： G6-2項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 編制時(shí)間總體時(shí)間要求各小組負(fù)責(zé)人流動(dòng)資產(chǎn)及負(fù)債 長(zhǎng)期投資 機(jī)器設(shè)備 房屋建筑物 無形資產(chǎn) 其他資產(chǎn)時(shí)間起止日 工作天數(shù) 工作內(nèi)容 工作重點(diǎn) 協(xié)助部門培訓(xùn)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表的填報(bào)要求 ,向資產(chǎn)占有方提出資產(chǎn)評(píng)估所需資產(chǎn)清查、填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表、提交資產(chǎn)評(píng)賬表核實(shí)、表實(shí)工作內(nèi)容及具體核查、現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)間安排市場(chǎng)調(diào)查與資料整理評(píng)定估算、編制評(píng)估匯總表、評(píng)估明細(xì)表及項(xiàng)目組評(píng)估說明、評(píng)征求委托方意見、評(píng)估結(jié)果的三級(jí)復(fù)核、出具正式報(bào)告房屋建筑物評(píng)估程序計(jì)劃表編制人：編制時(shí)間：索引號(hào)：G6-3工作程序執(zhí)行人執(zhí)行執(zhí)行情況工作底稿時(shí)間及編號(hào)獲得委托方及其他有關(guān)方提供的相關(guān)資料并檢查其是否符合要求－《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》－政府有關(guān)部門下發(fā)的相關(guān)批準(zhǔn)文件－土地轉(zhuǎn)讓、出讓合同－抵押、擔(dān)保狀況說明及其相應(yīng)的合同、抵押登記文件（如有）－購買商品房的付款憑證及買賣合同－其他有關(guān)資料評(píng)估工作分配與安排－確定參加評(píng)估人員的職責(zé)分工，明確相應(yīng)的組織管理工作－根據(jù)評(píng)估綜合計(jì)劃，具體安排評(píng)估時(shí)間。（參見評(píng)估綜合計(jì)劃中的有關(guān)內(nèi)容）現(xiàn)場(chǎng)核查及相關(guān)資料的收集基本資料－當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的基本情況－房屋建筑物整體情況介紹－房屋建筑物平面圖－被評(píng)估房地產(chǎn)周邊環(huán)境描述●位置●產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)?！癍h(huán)境質(zhì)量●規(guī)劃限制等－土地等級(jí)、土地性質(zhì)及年期－土地現(xiàn)有用途 /規(guī)劃用途－建筑窖積率－地質(zhì)、地貌、水文條件、氣候情況－地上物和地下物的布設(shè)狀況及目前的利用狀況－配套設(shè)施作價(jià)資料●被評(píng)估房地產(chǎn)所在城市有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資料●房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交實(shí)例資料●當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)法規(guī)及條例●房地產(chǎn)收益的獲取方式、收益水平及成本費(fèi)用支出●當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行建筑工程、安裝工程預(yù)算定額及工程費(fèi)用支出●當(dāng)?shù)囟~站發(fā)布的有關(guān)建筑、安裝工程結(jié)算調(diào)整系數(shù)的文件資料●當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的房屋建筑物有關(guān)報(bào)建費(fèi)用的規(guī)定●當(dāng)?shù)卦u(píng)估基準(zhǔn)日正在執(zhí)行的工程造價(jià)信息及市場(chǎng)人工、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)和材料價(jià)格●主要房屋建筑物的決算資料和有關(guān)圖紙●房屋建筑物大修改造資料●水電氣管網(wǎng)分布圖●其他4.評(píng)定分析與估算1）市場(chǎng)比較法：－選擇適當(dāng)?shù)谋容^參照案例●是鄰近地區(qū)或同一供需圈內(nèi)的類似地區(qū)中的交易案例●屬同一交易類型，房地產(chǎn)使用性質(zhì)相同●屬正常交易范疇或可修正為正常交易●是近期發(fā)生或能作期日修正的交易案例－比較因素選擇與分析●區(qū)域因素：▲城市商業(yè)中心等級(jí)及其影響▲道路等級(jí)及路網(wǎng)條件▲公共交通狀況▲基本生活設(shè)施條件▲環(huán)境條件▲產(chǎn)業(yè)集聚▲規(guī)劃限制▲地質(zhì)條件▲相鄰區(qū)或土地利用▲其他●個(gè)別因素▲新舊程度▲裝修▲設(shè)施設(shè)備▲平面布置▲工程質(zhì)量▲建筑結(jié)構(gòu)▲樓層▲朝向▲其他－編制比較因素條件指數(shù)表：將比較實(shí)例相應(yīng)因素條件與估價(jià)對(duì)象相比較，確定出相應(yīng)的指數(shù)。－因素修正：在各因素條件指數(shù)表的基礎(chǔ)上，進(jìn)行比較實(shí)例估價(jià)期日、交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素的修正。－實(shí)例修正后的房地產(chǎn)價(jià)值計(jì)算。（2）成本法－求取建筑物建安成本－前期及其他費(fèi)用－資金成本－求取建筑物重置全價(jià)－成新率的確定－評(píng)估值的確定3）收益還原法－求取總收益－求取總費(fèi)用－求取純收益－確定收益期－確定合適的還原利率－利用公式計(jì)算收益現(xiàn)值4）對(duì)上述不同方法得出的結(jié)果進(jìn)行分析和驗(yàn)證，從而確定與現(xiàn)實(shí)情況較為一致的評(píng)估結(jié)論。5.房屋建筑物評(píng)估的工作總結(jié)與匯總1）評(píng)估資料的分類整理與審核－評(píng)估背景資料－客戶提供的相關(guān)資料－市場(chǎng)資料－評(píng)估依據(jù)－評(píng)估作業(yè)鑒定表－評(píng)定估算計(jì)算過程書－評(píng)估價(jià)值明細(xì)表－評(píng)估項(xiàng)目日志2）評(píng)估資料的分析討論－召集評(píng)估黨小組人員對(duì)評(píng)估結(jié)果逐項(xiàng)分析討論，得出看法一致的結(jié)論，并作必要的調(diào)整－與客戶溝通說明評(píng)估初步結(jié)果，聽取客戶意見。對(duì)客戶提出的合理或可行的建議或要求，可予以采納并修正評(píng)估結(jié)論。3）編寫房屋建筑物評(píng)估草稿－復(fù)核全部工作草稿，驗(yàn)證數(shù)據(jù)的正確性、數(shù)據(jù)間勾稽關(guān)系的嚴(yán)密性、取證資料的可靠性、評(píng)估依據(jù)的充分性及評(píng)估結(jié)論的正確性－按有關(guān)規(guī)定編制報(bào)告草稿4）報(bào)告草稿審核評(píng)估程序計(jì)劃審核：1）上述程序是否已達(dá)到預(yù)計(jì)的評(píng)估工作目標(biāo)？2）評(píng)估程序的執(zhí)行人是否恰當(dāng)？3）評(píng)估程序的執(zhí)行時(shí)間是否恰當(dāng)？評(píng)估綜合計(jì)劃審核表編制人： 編制時(shí)間： 索引號(hào)：G6-4審核內(nèi)容 審核結(jié)果是 否 不適用 備注評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象及范圍的確定是否恰當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日的選取是否恰當(dāng)評(píng)估的價(jià)值類型是否與評(píng)估目的相吻合重點(diǎn)評(píng)估領(lǐng)域的確定是否恰當(dāng)重要評(píng)估程序的確定是否恰當(dāng)主要評(píng)估方法的選取是否恰當(dāng)評(píng)估人員（包括專家和其他評(píng)估人員）的選派與分工是否恰當(dāng)時(shí)間進(jìn)度及人員安排是否合理時(shí)間、費(fèi)用預(yù)算是否合理10.對(duì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)是否恰當(dāng)，控制手段是否合理11.其他審核意見：審核人簽名：審核日期：資產(chǎn)評(píng)估復(fù)核記錄表索引號(hào)：G8序項(xiàng)目評(píng)報(bào)字()第號(hào)內(nèi)容編號(hào)號(hào)不修改項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核是否適備注結(jié)果用是否對(duì)企業(yè)的經(jīng)營狀況進(jìn)行了了解，對(duì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)是否有了正確的評(píng)價(jià)評(píng)估的程序是否按要求進(jìn)行，如未執(zhí)行，是否有充分理由評(píng)估原始資料是否已經(jīng)客戶蓋章，客戶是否已經(jīng)出具承諾函評(píng)估過程是否記錄在工作底稿中（包括現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄）是否取得充分的評(píng)估依據(jù)（詢價(jià)記錄、市場(chǎng)調(diào)查記錄）評(píng)估表格勾稽關(guān)系是否正確對(duì)存貨是否進(jìn)行過抽查核對(duì)，是否對(duì)往來款進(jìn)行過函證評(píng)估說明與表格是否符合規(guī)定要求是否已就評(píng)估結(jié)論與委托單位交換過意見，結(jié)論如何項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字： 日期：部門經(jīng)理審核評(píng)估計(jì)劃是否經(jīng)過核準(zhǔn)，并按要求執(zhí)行評(píng)估表格與報(bào)告勾稽關(guān)系是否正確涉及該專業(yè)部門的評(píng)估方法是否正確重大事項(xiàng)是否